金恪新鮮農(nóng)牧場模式設想（高標準國際化田園社區(qū)）1新鮮農(nóng)牧場模式設想一、背景二、規(guī)模及定位三、商業(yè)模式四、盈利模式五、運維導圖六、項目內(nèi)容七、愿景八、各區(qū)域面積九、涉及用地指標解析6.1入口接待區(qū)6.2共享田園區(qū)6.3農(nóng)事體驗區(qū)6.4親子娛樂區(qū)6.5自然教育區(qū)6.6農(nóng)耕科普區(qū)6.7特色餐飲區(qū)6.8創(chuàng)客空間6.9市民社區(qū)6.10田園綜合區(qū)目錄2新鮮農(nóng)牧場模式設想精品資料你怎么稱呼老師？如果老師最后沒有總結一節(jié)課的重點的難點，你是否會認為老師的教學方法需要改進？你所經(jīng)歷的課堂，是講座式還是討論式？教師的教鞭“不怕太陽曬，也不怕那風雨狂，只怕先生罵我笨，沒有學問無顏見爹娘……”“太陽當空照，花兒對我笑，小鳥說早早早……”一、背景農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn):2016年7月，國家住建部、發(fā)改委、財政部就決定在全國范圍開展特色小鎮(zhèn)培育工作，明確提出，到2020年，培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)。農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)作為特色小鎮(zhèn)的一種模式，強調(diào)以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為核心。目前藍城農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)走在全國前列，比較有代表性的有藍城春風長樂項目、多利綠城桃花源項目。田園綜合體：2017年中央“一號文件”首次提出了“田園綜合體”這一新概念，“支持有條件的鄉(xiāng)村建設以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體的田園綜合體，通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開展試點示范”。國民“物質(zhì)”滿足后追求更多“精神”滿足城鄉(xiāng)二元結構矛盾突出一二三產(chǎn)業(yè)融合：

《國務院辦公廳關于推進農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的指導意見》（國辦發(fā)〔2015〕93號）、《國務院辦公廳關于支持返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新促進農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的意見》（國辦發(fā)〔2016〕84號）、農(nóng)業(yè)部辦公廳等關于政策性金融支持農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的通知（5.31）食品安全5新鮮農(nóng)牧場模式設想二、規(guī)模及定位面積3000畝位置一二線城市近郊區(qū)位氣候宜人、交通便利、環(huán)境優(yōu)美、有山有水（非硬性）定位以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為核心，集觀光旅游、休閑度假、會議康養(yǎng)、居住創(chuàng)業(yè)、文化教育為一體的綜合性、高標準國際田園社區(qū)。建設一次規(guī)劃、分布實施，邊建設邊運營，成熟一塊、運營一塊標準高起點規(guī)劃、高水平設計、高標準建設、高效率推進目標國內(nèi)一流、國際領先方向三生三養(yǎng)一融合（生產(chǎn)、生活、生態(tài)結合；養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)氣結合；一二三產(chǎn)融合）6新鮮農(nóng)牧場模式設想三、商業(yè)模式產(chǎn)業(yè)模式旅游文創(chuàng)地產(chǎn)科教餐飲農(nóng)業(yè)企業(yè)投資投融資模式政府項目PPP銀行貸款產(chǎn)業(yè)投資基金政府引導資金融資租賃7新鮮農(nóng)牧場模式設想服務模式吃住學娛養(yǎng)創(chuàng)購教運營模式政府引導市場運作企業(yè)主體社會參與三、商業(yè)模式8新鮮農(nóng)牧場模式設想四、盈利模式產(chǎn)品共享農(nóng)場、采摘、盆栽、特產(chǎn)+其他產(chǎn)品旅游門票、親子、農(nóng)業(yè)嘉年華、農(nóng)耕科普、康養(yǎng)中心餐飲特色餐飲、咖茶吧、田園酒吧租賃創(chuàng)客中心、商業(yè)街、民宿、會議培訓、婚紗攝影住宿田園賓館、民宿教育國際學校地產(chǎn)田園別墅服務產(chǎn)業(yè)孵化、技術外包政府補貼政府項目+9新鮮農(nóng)牧場模式設想五、綜合導圖共享田園農(nóng)業(yè)生產(chǎn)親子采摘農(nóng)業(yè)旅游文創(chuàng)餐飲科教居養(yǎng)企業(yè)投資政府項目PPP銀行貸款產(chǎn)業(yè)基金引導基金融資租賃政府引導市場運作企業(yè)主體社會參與景觀小品體驗娛樂商業(yè)街公共空間農(nóng)耕科普親子娛樂商業(yè)街創(chuàng)客空間集裝箱建筑咖茶吧特色餐飲商業(yè)小吃街創(chuàng)田園酒吧農(nóng)耕科普國際學校創(chuàng)客空間親子娛樂兒童游樂園會議培訓創(chuàng)客空間SPA中心商業(yè)街民宿市民社區(qū)產(chǎn)業(yè)布局投資模式運營模式盈利模式產(chǎn)品旅游餐飲租賃住宿教育地產(chǎn)服務+++++++++++++10新鮮農(nóng)牧場模式設想六、項目內(nèi)容1.入口接待區(qū)2.共享田園區(qū)（私有農(nóng)場）3.農(nóng)事體驗區(qū)（公共農(nóng)場）4.親子娛樂區(qū)5.自然教育區(qū)6.農(nóng)耕科普區(qū)7.特色餐飲區(qū)8.創(chuàng)客空間9.市民社區(qū)（含民宿、住宅、會議、培訓中心等）10.田園綜合區(qū)11新鮮農(nóng)牧場模式設想1、入口接待區(qū)入口接待區(qū)主要設置游客接待中心、大型停車場、自有及特色產(chǎn)品展示區(qū)、全園區(qū)智能管控中心、簡易咖茶吧。

游客接待中心采用集裝箱建筑，大型停車場按照帶孔磚植草，特色展品展示區(qū)、咖茶吧、物聯(lián)網(wǎng)管控中心均設置在集裝箱建筑內(nèi)。

物聯(lián)網(wǎng)管控中心游客可以通過大型電子顯示屏看到整個園區(qū)的面貌、布局以及相關數(shù)據(jù)等。12新鮮農(nóng)牧場模式設想2、共享田園（私有農(nóng)場）面積250畝1500戶（每塊地100m2）年租賃費用20000元（自管）、30000元（代管）可自管或委托公司代管每塊地50m2大棚，50m2露地每戶地塊配備攝像頭，客戶手機可直接查看地塊狀況費用簽訂合同即收取客戶通過租賃方式享有土地使用權，種植內(nèi)容可自行選擇，自行監(jiān)管，解決目前農(nóng)產(chǎn)品普遍存在的“信任”痛點，增加體驗感、當家感、互動性通過親手耕作，市民可以享受到回歸土地和貼近自然的樂趣，獲得安全新鮮的食品，促進家庭成員之間的團結與交流。通過市民親臨土地，可促進其他業(yè)態(tài)消費，同時，客戶通過手機APP的監(jiān)管和朋友圈的宣傳，促進社會增強公司信任感和樹立優(yōu)良品牌。13新鮮農(nóng)牧場模式設想2、共享田園（私有農(nóng)場）14新鮮農(nóng)牧場模式設想3、采摘體驗區(qū)（公共農(nóng)場）本區(qū)域主要供游客參觀采摘，包括親子采摘。使游客體驗到接近自然，享受碩果的樂趣，也為孩子們提供了親近自然、感受生活、提高認知、開拓視野、開發(fā)天性的空間，寓教于樂。本區(qū)域采用現(xiàn)代化玻璃溫室與連棟塑料溫室結合、溫室與露地結合，以適應四季采摘的需求。本區(qū)域強化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術尤其是信息技術的應用，實現(xiàn)產(chǎn)銷互動。玻璃聯(lián)動溫室10000m2+塑料聯(lián)動溫室6000m2+露地菜田95畝玻璃溫室主要包括育苗空間1000m2、現(xiàn)代化蔬菜生產(chǎn)5000m2、花卉展示區(qū)2000m2、公共配置（過道、水肥一體化、倉庫、準備間等）塑料聯(lián)動溫室主要包括3000m2蔬菜生產(chǎn)區(qū)、2000m2根域限制果樹區(qū)、1000m2草莓生產(chǎn)區(qū)。露地部分主要包括蔬菜和露天果樹，果樹下面實現(xiàn)林下養(yǎng)殖。全面運用現(xiàn)代物聯(lián)網(wǎng)技術，客戶在管控中心或手機APP可觀察到各區(qū)域現(xiàn)狀。產(chǎn)品去向：采摘、內(nèi)部餐飲消化、其他消費促銷（如就餐送蔬菜或其他形式）、公司平臺、員工福利。此部分投資較大，可引入第三方資本、PPP模式或爭取政府項目投資。15新鮮農(nóng)牧場模式設想育苗區(qū)現(xiàn)代蔬菜生產(chǎn)花卉展示根域限制果樹草莓立體栽培立體種養(yǎng)16新鮮農(nóng)牧場模式設想4、親子娛樂區(qū)此區(qū)域主要打造高品質(zhì)親子娛樂區(qū)、大小皆宜的趣味活動區(qū)，突出小孩的動手、認知、感受、體驗能力，突出家庭的合作、互動和親密。此區(qū)域主要包括植物迷宮、自然物語、沐浴陽光、四季花海、創(chuàng)意空間、DIY工坊（秸稈編制、蔬菜畫、做飯）、動物喂養(yǎng)、爸爸去哪、兒時追憶、小狗快跑等10余個親子項目。序號項目名稱項目內(nèi)容1植物迷宮通過植物或障礙物隔離，實現(xiàn)活動的趣味性。2自然物語制作一面音符墻，小孩通過小錘敲動音符，即可發(fā)出美妙的各種鳥類和小動物的叫聲，或自然中的水流、打雷等聲音3沐浴陽光制作一座彩虹橋，孩子們從橋上通過時，兩邊的噴頭和音樂即可響起，好玩刺激4四季花海通過四季不同花的變換，使小朋友徜徉在花的海洋中。小朋友也可親自種花、澆水。體現(xiàn)小朋友的動手能力和嗅覺敏感度。5創(chuàng)藝空間通過植物的花、葉、果實制作各類藝術品，煥發(fā)小朋友的好奇和想象能力6DIY工坊小朋友可以親子制作蔬菜畫、蔬菜畫、秸稈編織、插花、疊紙、做飯等，體現(xiàn)小朋友的動手能力7動物喂養(yǎng)通過觀看孔雀、小羊等小動物，增加趣味性和小朋友與動物的親近感。8爸爸去哪設計爸爸服務的項目，主要突出爸爸為媽媽和小孩服務。包括親子燒烤等，增強家庭和睦9兒時追憶設計小孩最感興趣的蹺蹺板、秋千、滾鐵環(huán)、拔河等，也可引起大人對兒時的追憶10小狗快跑組織家庭的親子活動，如家庭之間的小狗比賽等17新鮮農(nóng)牧場模式設想植物迷宮自然物語18新鮮農(nóng)牧場模式設想沐浴陽光四季花海19新鮮農(nóng)牧場模式設想創(chuàng)藝術間DIY工坊20新鮮農(nóng)牧場模式設想動物喂養(yǎng)爸爸去哪21新鮮農(nóng)牧場模式設想兒時追憶小豬快跑22新鮮農(nóng)牧場模式設想5、自然教育區(qū)中國孩子尤其是城市孩子普遍具有“大自然缺失”病癥，因而產(chǎn)生了一系列問題：注意力紊亂、肥胖癥、生活能力差、社交障礙、孤獨自閉、過度保護、沒有風險經(jīng)驗等，孩子從小的感覺和知覺受到影響，阻礙孩子的全面發(fā)展。

本區(qū)域計劃用國際一流的規(guī)格和理念，打造一所頂端國際天使學校，突出自然教育主題。孩子們可以享受國際化的教育方式和理念，通過室內(nèi)結合大面積室外、森林空間，不用擔心酷暑與寒冬、風雨與霧霾。

可以曬著溫暖的陽光在滿是花草、植物的花園里奔跑、玩耍和學習，打造一種貼近自然，更接地氣的自然教育方式。整個農(nóng)場都可作為孩子的實踐基地。讓孩子具有更完善的人格和認知。占地面積200畝，引進第三方資本投資共享收益。學校設置四部三中心，幼教部、小學部、中學部、國際部，中國名師中心、學生創(chuàng)造中心、家長學習中心。整個農(nóng)牧場均可作為孩子的教學區(qū)域，孩子可充分享受大自然。為避免與農(nóng)牧場旅游高峰沖突，學校也規(guī)劃有小型的游樂區(qū)、實踐區(qū)、室外教學區(qū)等?？梢M國際著名教育機構、著名學校合作辦學，師資要求外師占比40%以上。學校在吃住玩方面均可與農(nóng)牧場深度融合，實現(xiàn)資源有效利用23新鮮農(nóng)牧場模式設想24新鮮農(nóng)牧場模式設想6、農(nóng)耕科普區(qū)以農(nóng)耕文化為核心，開展農(nóng)耕文明、農(nóng)業(yè)形態(tài)、農(nóng)業(yè)生長、健康飲食、信息農(nóng)業(yè)等項目，倡導“體驗農(nóng)耕樂趣、學習農(nóng)業(yè)知識、提升健康品味、享受綠色人生”的生活理念，致力于打造高端的農(nóng)業(yè)科普博物館。本區(qū)域綜合運用靜態(tài)展示、動態(tài)展示、專家講座、動畫影像、信息技術、場景模擬等綜合技術，使游客和小朋友能夠更加直觀的了解農(nóng)業(yè)文明，培養(yǎng)大家對農(nóng)業(yè)的系統(tǒng)和正確認識。農(nóng)耕用品：通過實物或圖片形式展示農(nóng)耕用品用具。

農(nóng)業(yè)科普：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)、大數(shù)據(jù)農(nóng)業(yè)、低碳農(nóng)業(yè)。蔬菜花卉：此部分主要通過動態(tài)圖片展示及文字介紹方式實現(xiàn)。

農(nóng)業(yè)信息化：引入農(nóng)牧場智能監(jiān)管畫面，游客可從畫面看到農(nóng)莊的生產(chǎn)和養(yǎng)殖過程，以及如何實現(xiàn)水肥、環(huán)境、車輛調(diào)度等的智能化控制。

膳食健康：通過展示或?qū)＜抑v授形式使得大家樹立正確的飲食觀、養(yǎng)生觀，同時如何正確辨別實物的安全性。

萬物生長：制作精美互動性動畫片，包括一顆種子的生長史、一只小豬的成長史等，使得小朋友能夠了解到動植物的生長過程。

自然奧秘：通過室內(nèi)環(huán)境模擬大自然的打雷、刮風、下雨以及對植物生長的影響。

農(nóng)耕文明進程：通過燈光展示或影像展示農(nóng)耕文明的發(fā)展史。

網(wǎng)上菜場：通過游戲動態(tài)技術讓小朋友自己播種、澆水、施肥、病蟲防治、收獲、包裝、銷售的過程，有較強的互動性。25新鮮農(nóng)牧場模式設想26新鮮農(nóng)牧場模式設想7、特色餐飲區(qū)本區(qū)域主要功能：旅游就餐、內(nèi)部接待就餐、外部預約就餐、社區(qū)居民就餐理念：提倡健康飲食，主推健康素食，提倡慢生活、樂活理念。餐飲形式：DIY自助火鍋+特色工作餐+咖茶果蔬吧+鄉(xiāng)村酒吧功能：餐飲+文化+展示+內(nèi)部產(chǎn)品消化餐飲區(qū)結構：采用加拿大木屋，頂部自動化遮采光系統(tǒng)，餐廳一側(cè)與生產(chǎn)溫室相連DIY小火鍋自產(chǎn)魚湯、雞鴨湯+涮、蒸自產(chǎn)蔬菜+自產(chǎn)牛羊肉+自制秘醬，餐廳一側(cè)建有一現(xiàn)代化溫室，主產(chǎn)葉菜，客戶可通過鋼化玻璃隔離層直接點菜，能夠看到種菜、采菜、洗菜過程，感受聞得到的健康與新鮮。打造一種全新的健康陽光飲食理念。按人頭收費，一人一鍋，每人300元、500元標準。主要面對人群，高端人群、預約客戶、內(nèi)部接待。特色工作餐以基地特色產(chǎn)品為食材，突出本地特色餐飲文化。人頭收費，每人50元。主要面對旅游客戶，內(nèi)部接待?？Р韫甙商飯@風，包括咖啡、茶及基地自產(chǎn)食材制作的果蔬汁及沙拉。點餐形式，主要面向旅游、會務、休閑和內(nèi)部接待人士。田園酒吧田園風，木屋結構，室內(nèi)結合室外，內(nèi)部布置星狀燈光。突出曠野、灑脫、奔放主題。主要面向社會青年、旅游人士等。27新鮮農(nóng)牧場模式設想28新鮮農(nóng)牧場模式設想8、創(chuàng)客空間國家提出“大眾創(chuàng)新、萬眾創(chuàng)業(yè)”，鼓勵農(nóng)民工、知識分子、大學生、退伍軍人、有志之士等返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，帶動農(nóng)村發(fā)展，改善城鄉(xiāng)二元對立結構。創(chuàng)客空間充分利用農(nóng)牧場及金恪資源，通過建立知識產(chǎn)權服務、創(chuàng)新資源共享、科技投融資服務、智力人才支撐、孵化器綜合服務等5大平臺，為創(chuàng)業(yè)個人或單位提供試驗土地、數(shù)據(jù)支撐、模式研究、三產(chǎn)融合、休閑觀光、倉儲保鮮、科技研究、互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)業(yè)、理念創(chuàng)新、投融資等方面的服務支持。通過平臺的建設可以形成由市場需求到科技研發(fā)，由研發(fā)試制到產(chǎn)品孵化，由創(chuàng)客創(chuàng)業(yè)到技術孵化，由技術孵化到滿足需求，有機的將市場、技術、創(chuàng)業(yè)人才、研發(fā)力量、平臺資源有效結合，極大的促進農(nóng)業(yè)科技的大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的進程，并為返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員探索出一條可行之路。創(chuàng)客空間建為懸空木屋建筑，下層可繼續(xù)實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，規(guī)避農(nóng)業(yè)建筑用地指標問題。木屋屋頂可采用太陽能光伏板模式，電力可用于木屋供暖照明或底層蔬菜生產(chǎn)補光之用。

總占地面積50畝每棟木屋的建筑面積在150-300m2創(chuàng)客空間建筑沒有產(chǎn)權，主要采用短租、長租方式，創(chuàng)業(yè)、居住皆可。29新鮮農(nóng)牧場模式設想30新鮮農(nóng)牧場模式設想9、市民社區(qū)包括商業(yè)街及居民社區(qū)。商業(yè)街有田園賓館、星級民宿，滿足住宿功能。商業(yè)街主要是圍繞農(nóng)業(yè)及一二三產(chǎn)業(yè)融合產(chǎn)業(yè)形態(tài)的租賃、旅游和住宿空間，如農(nóng)產(chǎn)品展示、銷售、住宿、會議、培訓中心、田園SPA、小吃等。田園賓館為田園式快捷賓館，主要滿足對住宿環(huán)境要求不高的游客。星級民宿主要按照日本園林庭院風格建造。主要滿足商務、高端、家庭或有情懷人士。居民社區(qū)按照中國古典建筑風格建造。商業(yè)街的所有活動均圍繞農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)+（旅游、培訓、會議、文創(chuàng)）等展開。

民宿及商業(yè)街的其他建筑以租賃形式對外。居民區(qū)以別墅+庭院+菜園對外售賣，別墅建筑面積控制在300m2，每棟別墅配置1-3畝良田。

別墅擁有產(chǎn)權，良田只有使用權，可自種，也可委托物業(yè)予以打理，費用另行收取。

社區(qū)居民建立CSA中心，可享有農(nóng)場的各類定制服務，可享受農(nóng)場的系列優(yōu)惠。

居民社區(qū)占地面積500畝，戶數(shù)1000戶。商業(yè)街占地面積200畝31新鮮農(nóng)牧場模式設想32新鮮農(nóng)牧場模式設想33新鮮農(nóng)牧場模式設想10、田園綜合區(qū)由市民社區(qū)、商業(yè)街（含會議、培訓、康養(yǎng)中心）、自然教育區(qū)（國際學校）、特色餐飲區(qū)共同組成田園綜合區(qū)。綜合區(qū)中心建有湖泊、大面積草坪植被、兒童游樂區(qū)以及中心廣場，湖泊邊種植水生植物，設置廊角樓臺，綿延道路，可賞景、可垂釣、可散步，徜徉其中，美不勝收，一派田園美景呈現(xiàn)眼前。市民社區(qū)、商業(yè)街、國際學校等沿中心湖泊和草坪四周分布，通過大面積植被或綠化空間實現(xiàn)隔離，有機分割又婉轉(zhuǎn)連接，形成有機整體。再遠處，就是農(nóng)耕科普區(qū)、共享田園、采摘田園、游樂區(qū)及大片良田，陶淵明筆下的“世外桃源”盡收眼底，美哉！34新鮮農(nóng)牧場模式設想七、各區(qū)域面積項目面積/畝備注入口接待區(qū)（含停車場）30具體各部分面積要根據(jù)實際立地條件、專業(yè)規(guī)劃作出調(diào)整。

考慮到政策政策中提到讓農(nóng)民充分參與和受益，促進農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)村改善的要求，及參考春風長樂、多利綠城桃花源、無錫陽山東方田園等項目，大面積良田必須在規(guī)劃中，否則建設指標可能無法爭取到。如果不想做產(chǎn)品，在后續(xù)項目落地后，可將良田部分按照不低于公司租賃價租于第三方，以確保良田部分收支平衡。共享田園區(qū)250農(nóng)事體驗區(qū)120親子娛樂區(qū)150自然教育區(qū)100農(nóng)耕科普區(qū)（含展示廳）150特色餐飲區(qū)100創(chuàng)客空間50市民社區(qū)（別墅）500商業(yè)街200公共區(qū)域（含景觀、水域、道路）500良田2700會議、培訓及SPA中心50其他100合計500035新鮮農(nóng)牧場