此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞（中國）信息技術此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團|克而瑞（中國）信息技術的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。中國房產(chǎn)信息集團|克而瑞（中國）信息技術長沙機構2023．05.16長沙房地產(chǎn)市場周報（5.09—5.15）目錄第一部分本周焦點32.1央行:18日起上調(diào)人民幣存款準備金率0.5個百分點42.2湖南將嚴查商品房明碼標價不標價每套罰50005第二部分長沙市商品住宅整體市場分析61、住宅市場61.1、成交量分析71.2成交價格分析82、土地市場10第三部分長沙市新開盤或加推樓盤的銷售情況11第四部分長沙市樓盤開盤預報14愛第一杜部室分挎本周仆焦點繭1泳、最叛新營棚銷動乏態(tài)頸樓盤蛾一便運達響中央泄廣場查—蜜—斗營銷坊內(nèi)容余：峽0遙萬忽㎡傾高端釣城市址綜合嗽體。淋鉆石航華宅女5慌月堆1侮8碗日瓜盛大案開盤震。著尋名歌總唱家繭湯燦進現(xiàn)場巴獻藝減，百遭萬元女巨獎底酬謝騾尊貴壘業(yè)主池。委營銷聽見報澡日期斗：竟5號月播9砌日。扯樓盤早二騙保利友國際肚廣場貝—礎—稀營銷掩內(nèi)容宋：躺長沙陜豪宅源標桿常揭曉芝，已點無懸具念。侍13犧0-每19竿0別㎡啞奢侈克大蜜戶，損新品裕加推類在即放。湘巨江畔獵世界準級地括標豪混宅材VI早P侍金卡辰限量址申鼓請中蛛。鎖營銷授見報蠟日期囑：攏5腳月武11唱日。唱樓盤墻三憲萬達統(tǒng)公館彼—誓—陸營銷鋤內(nèi)容竭：哥9軟0封平方陵米的女廳堂屢，只炸是榮衛(wèi)歸的濱禮儀鍵。萬褲達公縣館階突層宴紛會客駛廳，甚只為象恭迎佩閣下網(wǎng)到來是。營羊銷見答報日召期：搭5強月箭11鏟日。評樓盤森四根北辰慈三角班洲梅—妹—趴營銷況內(nèi)容礎：非19暮40岸m談an細ha堪tt跨an弓曼哈簡頓。嘆20鳥11桌No型rt顏h冬St君ar厲D男el站ta辰北辰思三角困洲?？們珊佑粎R簡處的輪世界厚級城緞市綜讀合體串，堪芹稱唯斑一。坡觀天旬下二慧期，碰94產(chǎn)-1痰59撤㎡團空中姑花悲園，月6信月全聽球窗發(fā)售更。丹營銷淡見報桿日期騾：浴5旱月峰12斑日咐2影、政毀策醒2.煙1帖央畢行讀:1貓8庸日起衡上調(diào)提人民錦幣存循款準盛備金律率安0.驢5蜓個百顛分點燒央行咬宣布注，龍從亮5碑月內(nèi)1般8口日起未，上注調(diào)存薦款類滴金融賭機構診人民稿幣存糠款準零備金腸率丙0.被5憂個百嚼分點口。這很是存熄準率漿去年鍵以來鏈第獻十一地次上炮調(diào)，踐也是牛今年唐以來緞的第贏五猶次，皆同時醉央行昂也繼慘續(xù)保毀持著悠今年箭以來莖每月蝕一調(diào)渣的剝“令慣龜例也”忙。在晌1禮7憂日范，停盲發(fā)近妻半年鞠的奧3京年期迫央票解重啟椅發(fā)行供，并棵達到蕩了準50糊0訂億元伶人民簡幣的柳較大陵規(guī)模握。三蓮年期取央票淺一般魂被理嗽解為胡國家凍對金問融體謊系的疊流動溜性進真行收矩縮的狀行政牌手段介之一測。站旺在央波行的牙立場叛，提殘高法月定準垂備金州比率幫雖然泛比發(fā)撞行三凍年期支央票鍛更能付節(jié)省羊回籠監(jiān)成本頑，可帆后者括的好罪處在枕于能桿夠更孟有針灘對性忠地回曾籠大蓋型的懂流動微性，賺對中蔑小銀范行流沃動性程的沖誘擊也搞弱于供法定同比率螞。而登昨天館央行傭的公掠開市雀場操叫作與邊提高蓋存準資率眉“徑雙管媽齊毫下迫”懲，再似次證墨明了催央行煤控制積流動逆性的攻堅定榜決心救。通克而界瑞長瓣沙機纖構點獻評：亞距離艦上一劣次上嬸調(diào)存浸款準屬備金謝率不削到一議個月對時間睛，中脫國人求民銀荷行決躲定，木從仗20識1邊1館年火5榮月灰1用8護日起纖，再色度上撈調(diào)存絕款類支金融早機構平人民策幣存般款準闊備金框率壩0疾．皇5橋個百冊分點疾。這墊是央符行今袖年以脖來第竟五次杜上仍調(diào)存國款準虛備金臭率。古今年飛以來鐘，央影行以麥每月固一次凈的頻休率，參在過賽去四記個月姥里先港后四恒次上南調(diào)存薯款準稅備金裹率。金同時悲這也酷是央關行自慚去年室以來瀉準備碼金率榮的第倍十一岸次上圓調(diào)。脈此次屑上調(diào)荷之后贊，大租中型妥金融桌機構唐存款饒準備桌金率線達誕2提1隔％的次高位攜。據(jù)辦估算扛，此轉(zhuǎn)次上處調(diào)后憤，可孩一次區(qū)性凍忘結(jié)銀黨行資排金汽37央0柴0停多億影元。善此舉恐意在階進一廈步回沉籠市注場的腿寬裕悟流動帽性古。營2.字2墾湖南約將嚴覽查商圖品房橋明碼鞭標莫價捎不標律價每洞套計罰冒50賞00讀國家去發(fā)改倡委發(fā)化布《鞠國家悉發(fā)改悼委辦輛公廳蛋關于甚開展敞商品式房銷豎售明嗓碼標饅價專醉項檢撫查的繭通知僑》，虹通知毀要求糾，為濟了確尾保扭5輛月美1憐日起材實施憐的《傍商品刑房銷前售明論碼標幸價規(guī)狡定》櫻得到磚切實誘貫徹若執(zhí)行鴿，各白地要歌立即歷組織觀開叫展專狐項檢困查。五為使抖政策理實施融到位蜘，國透家發(fā)妹改委蟻要求子，各扎級價艱格主剝管部扮門迅鋼速組健織開裂展商微品房博銷售追明碼便標價蹤執(zhí)行踢情況腰專項私檢查葵，對喬本地浙所有瓣房地卡產(chǎn)開打發(fā)企扎業(yè)正疲在秋銷售茶的商輕品房堵，實閉行拉符網(wǎng)式蛙排查諸，確潔保每浪個新稈開發(fā)拌的居泊民住偏宅小挖區(qū)、荷每個籍正對吼外公印開發(fā)瞎售的足樓盤紀、每蛛套出秒售的濱新建禁商品著房都船檢查應到位蝶，無頁一遺肢漏，肯不留愧空白備。瞇發(fā)改監(jiān)委明碰確，襪對違關反相岡關規(guī)跟定的嫌要發(fā)順現(xiàn)一慈起，重查處辭一起須，并憂依法窄嚴懲述和公框開曝爭光。傅房地墊產(chǎn)開泥發(fā)鮮企業(yè)瓜違反勁明碼該標價項規(guī)定葡未實遵行論“役一套員一付標哈”越，按損《價厭格法孔》和解《價經(jīng)格違耽法行燃為行饅政處凈罰規(guī)催定》邊，每兇套伙處泛50曲0醬0榮元罰飾款。辜構成恩價格栗欺詐庫的，貓責令籮改正壘，沒倒收違秩法所墓得，愧并處糧違法棚所缺得疑5調(diào)倍以恐下罰鋒款；材沒有水違法撈所得桌，氏處露5遠萬元臘以李上磨5丑0備萬元蠻以下車罰款價；情日節(jié)嚴票重的性，要奏責令剛停業(yè)寨整頓宋，或膜者由才工商色行政車管理饅機關鉗吊銷嶄營業(yè)斬執(zhí)照榜克而至瑞長示沙項機構救點評漿：協(xié)出胡臺逼“賭一房拖一朋價驢”己政策廟意在墳規(guī)范贈市場堅，擠太出房賭地產(chǎn)犬價格鑄泡沫牧。根窮據(jù)發(fā)刻改若委削“情一房煌一率價員”辟的規(guī)畫定，品開發(fā)俊商需瞧要公由開的蔑資料芹包含癥預售撫許可敲證、時土地即性質(zhì)知、土齡地使背用起款止年生限、宜套內(nèi)誕面積輩、優(yōu)冊惠折音扣、驕每套該商品亞房銷吊售狀味態(tài)、鍛樓號猶、樓刺層、腫房號友、每蘭平方據(jù)米單估價、葵每套辜銷售咳總價脊、物享業(yè)服比務內(nèi)地容和拉收費逗標準報等超竿過垮3謊0亂多項淋內(nèi)容仙。另灶外，超根據(jù)虎《商顧品房黨銷售低明碼判標價豎規(guī)定您》要駁求，但商品維房銷濟售明姿碼標皆價后暑，鋤各地航開發(fā)斜商可胖自行亦降價輛，忙但漲劣價必菜須重寺新申番報。削第二死部啟分述長沙庭市商堵品住憲宅整軍體市充場分目析譽1毒、住饅宅市龍場想本周寨成交瞧數(shù)據(jù)特情況沾概況極成交屬套數(shù)濕成交準面積團（萬貢㎡）岔成交際金額逝（億糾元）易成交皂均價融上周昆全市鳳21載31污23諷.8斯2窩17砌.7際3燈71島49口本周播全市暴21灑37咳21擔.6救6童15燥.2踩4麗70子48肢上周睬開福聰區(qū)包25懸2蘋3.星08圖2.景08起66旦07榮本周換開福圈區(qū)吊40忘6附4.碎36寸2.銹9牙67囑17改上周胳天心奸區(qū)跟46華9惠4.繳77垂3.勁36踢70前52粱本周半天心茄區(qū)品46鎖2繁5.觀44胃4.狹13碌75奧89往上周街芙蓉春區(qū)內(nèi)50里8代5.板21豐3.掏28況64廣24敢本周陵芙蓉歌區(qū)漂20炕5轟1.監(jiān)67丑1.丸53斤91崇65肯上周時雨花謎區(qū)臥40徑0蘭4.肢44種3.奧23壞72咱34咱本周那雨花蘋區(qū)餓51椅3甚4.撤74排3.抓4凳71逃84蘆上周燈岳麓憶區(qū)北48風1兔5.皂11面3.仿17偉61緒05灰本周示岳麓備區(qū)浪55醬1匙5.爆43媽3.桂26噴60瘋01格數(shù)據(jù)醉來源會：鋼CR唇IC傻5.芹9-嚴5.靠15留長沙游市五倚區(qū)住括宅成橡交情掙況輛1評.戚1游、成臭交量撤分析既本晨周屢全市狡成很交柳21停3軋7夠套，樂環(huán)比賊上升蒼0.誓2駕%屋，成媽交面侮積崖21扎.6盒6費萬平軟米，睡環(huán)比噸減少模9.多3停%心。逢本頂周全盾市成陣交量洽維持旦平穩(wěn)掠，成冠交面魚積略需降儀。在廳芙集蓉區(qū)丹，成框交量益方面就一反問往場日高施調(diào)，希出現(xiàn)軍大幅愿下降容。本衛(wèi)周天仁心區(qū)搏岳麓居區(qū)成吹交量漏領先轎五區(qū)遺。天合心區(qū)鄭主要沫為通誼用時住代國析際社航區(qū)素、哨興汝克金城京，芙貝蓉區(qū)柳主要桑成交太項目咸為嗽湘域程城邦痰、觸長房哭白沙損灣，述岳麓午區(qū)為蹦萬科塔城市測花園傷、拳曙光沒領峰握兩個棍項目影。畜五區(qū)亮成交脊當中富芙蓉咱區(qū)成渣交下繩降，擺其他爐幾區(qū)徒成交令量都伴有一旺定幅況度上楊升，像因此掘保證白了全疲市總圓成交惡額的池持平鋪走勢評。天釣心區(qū)糞也有挺較大史幅度叨增加愚，本愁周五擁區(qū)成矛交量取大幅壘增加監(jiān)與新伏開盤街項目須和后攪續(xù)開商盤項野目有退很大陪關系略。加貞之當檔前市旺場調(diào)失控力筆度沒胖有進括一步挎嚴厲葉政策篇出臺歡，以圣及五晶月房家交會蹈的開鉗始，侮導致驕房市霉有進譯一步帽活躍淺的趨漆勢。高1.壘2母成交僵價格皺分析歡本周茄長沙臭全市芒成沖交均隔價哥為緩70設4拳8糖元踩/簽㎡離，環(huán)按比下牽跌駐1.掃4周%覆，成量交金粗額卻輩大幅雨下跌混，下悶降達巷到叉14標.0胳4湯%叫。本至周延娃續(xù)波志動房旬價走鍛勢，勵房價陽略微正下降神，總雙體價簽格依更舊較狼高，澆芙蓉完區(qū)，齊湘域存城邦快項目傅拉高應了區(qū)摧域住蘿宅成鬼交價陜格。逃成交誤價格販形勢侄總體摘有上而趨傾嘉向，且這主錯要與積房地缸產(chǎn)市壯場最奧近新惡開盤逮樓盤吩增加爐有很遲大聯(lián)堆系，診從進舟兩周詞看愈，永5涌月房嶺市又朱一次知進入蛇了活去躍期戚。房臟地產(chǎn)獵開發(fā)幣商已謀經(jīng)開描始動鑰作了暈。本知周成勞交情固況總文價基洞本都音有增剖加，撤尤其突天心泛區(qū)，涌主要叛由于斬該區(qū)特兩個拍通用杜時代戰(zhàn)國際伶社區(qū)蒼、填興汝贈金城這的銷嶺售較肚好。西雨花怕區(qū)雖頁然有壓成交掃總額巖略微霧下降性，但期是成寄交均撇價維丈持平炸穩(wěn)。廚近期口各周象長沙發(fā)商品滑住宅江套數(shù)仔、均然價成屋交走撤勢羊五區(qū)課商品桂住宅悉銷柿售鑄TO右P1預0(姨按銷余售套嚇數(shù)拴排名懷)野排名顆項駱目名棗稱僻區(qū)竹域絕套盲數(shù)湯面稀積渾（友㎡竄）納金完額回（百似萬）惰均價始1多通用帶時代也國際苦社區(qū)衫天心喘區(qū)粗18料4鳥20饒92蕩5.牢15但16弦4.妙7鼠78蟻70鋼2降萬科記城市竹花園滾岳麓琴區(qū)共12愿8臉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