物業(yè)區(qū)域車庫(kù)管理收費(fèi)機(jī)房管理制度1.車庫(kù)管理1.1車庫(kù)管理原則1.1.1統(tǒng)一管理。車庫(kù)由物業(yè)公司統(tǒng)一收取管理，并指派專職人員負(fù)責(zé)。1.1.2公平合理。車位分配原則上按照先到先得的原則分配，不得私自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。1.1.3優(yōu)質(zhì)服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，如及時(shí)維修保養(yǎng)、安全保障、定期清潔等。1.2車庫(kù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.2.1按進(jìn)出時(shí)間計(jì)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)管理部門規(guī)定執(zhí)行。1.2.2車庫(kù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)有一套完整的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)公示等形式告知用戶。1.3車庫(kù)使用規(guī)定1.3.1車位歸屬。車位為業(yè)主專屬使用權(quán)，非業(yè)主和租戶不得使用。1.3.2違規(guī)處理。車庫(kù)使用中如有違規(guī)現(xiàn)象，物業(yè)公司有權(quán)扣留違規(guī)車輛，需繳納扣車費(fèi)用方可領(lǐng)取。1.3.3改建加裝。業(yè)主可根據(jù)自己的實(shí)際情況，請(qǐng)物業(yè)公司協(xié)助改建，但需符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，改建前需征得物業(yè)公司同意。1.4車庫(kù)管理措施1.4.1定期維修保養(yǎng)。車庫(kù)設(shè)施需定期保養(yǎng)維修，確保安全使用。1.4.2安全監(jiān)控。車庫(kù)應(yīng)裝設(shè)安全監(jiān)控設(shè)施，確保車庫(kù)安全。1.4.3應(yīng)急處置。車庫(kù)出現(xiàn)緊急情況應(yīng)及時(shí)處理，確保安全。2.機(jī)房管理2.1機(jī)房管理原則2.1.1統(tǒng)一管理。機(jī)房由物業(yè)公司統(tǒng)一收取管理，并有專職人員負(fù)責(zé)。2.1.2安全保障。機(jī)房應(yīng)安裝完備的防護(hù)設(shè)施，定期檢修，確保機(jī)房安全。2.1.3管理規(guī)范。機(jī)房應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范管理，遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2機(jī)房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1按使用時(shí)間計(jì)費(fèi)。機(jī)房收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照使用時(shí)間計(jì)費(fèi)，并公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2收費(fèi)合理。機(jī)房收費(fèi)應(yīng)當(dāng)合理，不得濫收費(fèi)用。2.3機(jī)房使用規(guī)定2.3.1機(jī)房歸屬。機(jī)房使用權(quán)歸建筑物業(yè)主或使用人所有，非業(yè)主或使用人未經(jīng)許可不得進(jìn)入或使用。2.3.2違規(guī)處理。如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行處理。2.3.3應(yīng)急預(yù)案。機(jī)房管理方應(yīng)制定清晰的應(yīng)急預(yù)案，一旦發(fā)生問(wèn)題能夠快速有效地處理。2.4機(jī)房管理措施2.4.1定期檢修。機(jī)房設(shè)備需定期檢修保養(yǎng)，確保安全使用。2.4.2安全監(jiān)控。機(jī)房應(yīng)裝設(shè)安全監(jiān)控設(shè)施，確保機(jī)房安全。2.4.3資料管理。機(jī)房管理方應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)房設(shè)施維護(hù)、修繕和資料管理等方面進(jìn)行嚴(yán)格管理。3.總結(jié)以上為物業(yè)區(qū)域車庫(kù)管理收費(fèi)及機(jī)房管理制度的