民生置業(yè)盈濱海灣莊園項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書目錄TOC\o"1-1"\u1項(xiàng)目概況-22規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則-33規(guī)劃設(shè)計(jì)要求--54設(shè)計(jì)成果要求65設(shè)計(jì)時(shí)間計(jì)劃--7

項(xiàng)目概況項(xiàng)目區(qū)位及用地范圍本項(xiàng)目位于?？谑信c澄邁縣老城區(qū)交界處，距離海口市中心20分鐘車程。飲圖0掛1虹—讓項(xiàng)目柜區(qū)位刮圖周地塊遮示意枯圖可圖0肆2側(cè)—赤項(xiàng)目板用地火范圍冤示意蠢圖畜紅線繭圖（槽另行戀提供甘）醋項(xiàng)目格四至蓮東至圓——痰東側(cè)置為海代南正杠大飼袋料廠癢。壘南至邁——聽南臨銳西線徹城市雪快速光干道荒。彼西至川——伴與老縫城區(qū)清隔河?jì)屜嗤麛[，與附大場(chǎng)勉村接李界到。釣北至反——偷北臨漸盈濱舌島內(nèi)懼海，悉海岸芳線黃31蔑1米椒。竿道路火交通饒地督塊裝東南擁面臨默西線澆城市外快速冷干道而，為扮雙向晌6車東道，貌限速舒80斤km議/h獎(jiǎng)，道諷路交暈通狀仗況好飽。衣地塊避東饒北面詢?yōu)橥ê芡繛I島彎的道贈(zèng)路，暮路況繩情況朗不佳舒。宣與海畝口西割海岸孟連通鹽的快燃速干闖道正惱在建假設(shè)中渠，盈擾濱島戶通往豎火車夏站、凡西海丘岸的寒道路攜亦正柔在建膝設(shè)中竹，未狗來(lái)本既項(xiàng)目曉的交款通情截況便之利。周周邊烈環(huán)境敲項(xiàng)目直所在物老城扛區(qū)牛生活倚配套絡(luò)檔次胖較低規(guī)。歐地塊盯北面撿的盈絡(luò)濱島瑞上有狂在建績(jī)的索或菲特臥酒店切和金躁色海拴灣溫紫泉度通假村窮，項(xiàng)慮目東父?jìng)?cè)有念月亮謹(jǐn)灣高陵?duì)柗蚯?，區(qū)顏域具瞎有一群定的展度假疑氛圍陜。啊地塊五周邊畝區(qū)域碌缺乏雅城市揀配套這。船地塊立周圍省沒有融商品削房供況應(yīng)。誦市政偉管線例（另行行提晌供）負(fù)規(guī)劃揭設(shè)計(jì)渣的基云本原紫則四項(xiàng)目片定位鐮項(xiàng)目太定位倍坡地梨上的取國(guó)際永化原旦生態(tài)先濱海朵小鎮(zhèn)裹社區(qū)戲形象祖描述貿(mào)□抓是椒坡地門社區(qū)夢(mèng)。漠本項(xiàng)殊目的望最大竟特色口就是偶坡地?fù)Q地貌干，明在海丸口是盟獨(dú)一熊無(wú)二摔的。畏□丸是遭國(guó)際罷化的吳。政山頂艘會(huì)所訂和異壁國(guó)風(fēng)紋情的撤步行蛋商業(yè)嶄街滿血足人議們的貓高尚龍、高受品位豪生活診需求胞。茶□查是原脂生態(tài)堆的。密本項(xiàng)夢(mèng)目的搜濕地集和坡懷地均農(nóng)是在慎保持光原生零態(tài)的爛基礎(chǔ)霸上塞充分牛挖掘必其價(jià)便值，祖濕地樂公園念和坡告地別壺墅形告成了完本項(xiàng)甲目的拍兩大監(jiān)亮點(diǎn)提。必□握是濱鹿海的銅。項(xiàng)赴目臨以內(nèi)海女有歇31筋1米卷海岸賓線，幸游艇墻碼頭潔和海畏岸棧椒道等際強(qiáng)化造了濱聾海意蓋象，水提升馳了物感業(yè)價(jià)沿值。肺住宅屋產(chǎn)品朝設(shè)計(jì)蟻的創(chuàng)悶新使規(guī)劃祥設(shè)計(jì)叫應(yīng)充芹分考服慮以約上項(xiàng)詞目定丙位完，著堵力打據(jù)造項(xiàng)膏目的喇核心增競(jìng)爭(zhēng)鹽力洲。篇其它冶原則讓住宅煙區(qū)以罰獨(dú)棟方別墅搬、聯(lián)偷排別幅墅、美花園假洋房嘴為主變要召物業(yè)框類型福，足應(yīng)當(dāng)榨重視予對(duì)坡酸地伶資源寄的利冊(cè)用，儀不同陵物業(yè)蓋類型已的建捕筑襪排布嗓和置比例稈如下喬：整個(gè)地塊的物業(yè)分布整個(gè)地塊的物業(yè)分布呢整個(gè)戴地塊無(wú)的釘在保篇證社甜區(qū)高撒品質(zhì)北的前具提下烤，為充營(yíng)造捕“合小鎮(zhèn)雄”維的氛愉圍、綱保持坡原生汪態(tài)、見以及坦多元設(shè)化產(chǎn)栗品擴(kuò)之大客諷戶群朝，初彼步建群議容涌積率逃范圍產(chǎn)為0徐.4將5～虧0.盜50盞北面焰臨海罷的別鞭墅和漫南面集面袖向濕靠地公獲園的則聯(lián)排洞別墅挺，均撐要依湖勢(shì)而趣建打奔造具程有坡爭(zhēng)地特彩色的振產(chǎn)品堆，花咳園洋蘋房依在坡而靠建，媽通過(guò)茄贈(zèng)送歡地下霸室和配露臺(tái)泥增加錯(cuò)產(chǎn)品評(píng)的附混加值慘。披占地割面積律萬(wàn)/危平米問(wèn)占地錯(cuò)面積扎比例兩建筑外面積欄萬(wàn)/施平米惡建筑謠面積源比例參戶型尼范圍耕平米降均價(jià)謹(jǐn)元/慕平米嶺套數(shù)臘套數(shù)聾比例霜獨(dú)立狐別墅騰59嚼.牢1墊54被%禍19捏.5嗎8奪40紀(jì)%宏22飯0辰-4斥00任40悼00銀65府2西28紙.8憐%嘆聯(lián)排恭別墅隱29郊.并1雹27構(gòu)%畢14論.6侮9棒30待%完18鋸0-減25庭0暫35練00催73侄4墊32疼.5早%農(nóng)花園女洋房血17頁(yè).沒3糊16淹%旦12注.2霜4鏟25擺%控12鄰0-躍15撇0雀27程00亡87禿4標(biāo)38栗.7瓣%綁公建敢配套輸3.碎3膝3%片2.蜻44屈5%瞧-慢-資-后-紀(jì)總計(jì)眼10歡8.豎8塊10禍0%雀48用.9丟5馬10請(qǐng)0%薄-框-匯22份60燈10駱0%員項(xiàng)目漠分期拼開發(fā)臂的要宏求船整個(gè)旱項(xiàng)目離從民冬生地邪塊啟種動(dòng)，燒后期宜向兩艘邊擴(kuò)落展，幕逐步獲開發(fā)施鱷魚桶湖和繁明好樸地快女，因坊此在恭考慮嚷到整固體1晉63絡(luò)1畝系地的庫(kù)價(jià)值耽最大忽化的模前提儉下，首根據(jù)遵項(xiàng)目住的展彎示性洲、交長(zhǎng)通的乞便利何性和頃啟動(dòng)魂區(qū)部踐分分酷期開學(xué)發(fā)的效持續(xù)技性，且建議麗啟動(dòng)當(dāng)區(qū)的住主路套口設(shè)無(wú)在鱷餅魚湖坊地塊垂內(nèi)。灣見下根圖所綿示：蹈住宅財(cái)設(shè)計(jì)寧的朝抽向要丹求鄉(xiāng)以景臣觀利苦用為胳主要孝原則弊，高戶端產(chǎn)丑品利燭用好幅景觀蝶、大珠戶型齡利用預(yù)好景閣觀。辣規(guī)劃之設(shè)計(jì)雨要求興總體炒要求煤用地希性質(zhì)田：居絞住絹總用純地面勤積拖：席16次31項(xiàng)畝鳴容積辟率臣：心0.射45踏~0饞.5紙（以峰下按車0.遵45冒計(jì)）內(nèi)建筑舍高度抗或?qū)营M數(shù)堤：脈依據(jù)迎航空象限高撓建筑弦密度未：《虛17膚%行綠地董率：耳》5融0%瀉梁總建好筑面抬積：獎(jiǎng)住宅略：姜46尿51窄00漸平方助米躬商業(yè)恢：假浸14丑64態(tài)0紙平方尺米援公建究配套角設(shè)施胃：務(wù)97耳60沸平方鮮米填項(xiàng)目滾配套偽分布圓示意灘圖]隔圖0爛3峽—租項(xiàng)目野物業(yè)喂功能腰分區(qū)謙示意尊圖鞠相關(guān)戰(zhàn)說(shuō)明隱主要薄公建槽配套星分布船在嚴(yán)民生什和鱷垂魚湖異地塊非內(nèi)靠齡近西償線城超市干口道國(guó)一側(cè)布的小膨鎮(zhèn)中賴心貿(mào)。蔬社區(qū)私商業(yè)藥位于輕上面花提及案的鎖小鎮(zhèn)詠中心械。搶小鎮(zhèn)啟中心秤須與索濕地至公園譜結(jié)合由，考斥慮整火體效記果。孟從小奴鎮(zhèn)中私心延牌展開氧來(lái)設(shè)集置兩悼條商溪業(yè)街錢，其慘中一戲條為野通向徒濕地揉公園禾的商怠業(yè)街洗，未死來(lái)在懶社區(qū)埋主入騙口沿貴西線漿干道俊預(yù)留牙土地指做外慌向型煎商業(yè)宗。糟沿海破岸線延規(guī)劃期未來(lái)模做海搞岸棧禁道、賀游艇減碼頭產(chǎn)和海民岸商涼業(yè)街源。毅設(shè)計(jì)授成果罷要求饅建設(shè)橫設(shè)計(jì)鳳單位帝先提噸供扯兩到灣三馬個(gè)初同步規(guī)餃劃設(shè)敵計(jì)方穿案泥以供鑼討論亭，確會(huì)定后蹲再做染深入疫設(shè)計(jì)薪。躍規(guī)劃遭設(shè)計(jì)劫方案虧包括喝以下踩文件睛：診彩色病規(guī)劃騙總平打面圖社一份借，比伐例1化：5疑00摔規(guī)劃給方案甲設(shè)計(jì)溉文本笨15化本，吉規(guī)格脊為A盛3幅頸面，爸內(nèi)容兵至少絲包括假：?jiǎn)T設(shè)計(jì)超說(shuō)明洗，表悠達(dá)規(guī)之劃設(shè)印計(jì)構(gòu)窯想，浴設(shè)計(jì)漂意向古；眾現(xiàn)狀申分析孝（地顫形、乳交通刮、植橫物）短；炕規(guī)劃美總平榜面圖陽(yáng)；創(chuàng)日照撈分析掌圖；爹交通叮分析獨(dú)圖（靠道路堵與停抽車場(chǎng)?。焕^規(guī)劃代結(jié)構(gòu)芝分析稈圖；恥配套息設(shè)施謀布置紡分析站圖；川景觀非分析忙圖；蘋視線毯分析捐圖；禽總體耳剖面財(cái)圖；脅道路畜及豎矮向設(shè)祥計(jì)圖戀；鍬小區(qū)框各道叨路斷當(dāng)面圖袖；殺小區(qū)每管理?yè)p模式毛分析夢(mèng)圖；跪產(chǎn)品達(dá)選型姨設(shè)計(jì)正，要割求各呢種產(chǎn)蹲品類棚型的方平面板、立述面、捐剖面學(xué)、效堤果圖熱，包現(xiàn)括立證面材旱料與晉說(shuō)明妄；勾配套妙公建綱設(shè)計(jì)崗，包賴?yán)ㄗ⊙綉魰?huì)鵝所、鎮(zhèn)公共代活動(dòng)蒼區(qū)及狗其他富配套斥設(shè)施稱的平舉面、膜立面普、剖豬面、怒效果派圖，屈色括率立面欲材較淹與說(shuō)憐明；搬其它型節(jié)點(diǎn)密（如所居住玻區(qū)入哪口、頌會(huì)所兄入口坑等）白的詳固細(xì)設(shè)租計(jì)；胞表現(xiàn)砍部分色：總程體鳥接瞰圖詢，組駝團(tuán)景價(jià)觀，夕沿街腰部分渠立面寫，沿悼小區(qū)有主軸哭景觀縮，院稻落景銜觀，跌入園畜廣場(chǎng)桃，商長(zhǎng)業(yè)，井公共葵活動(dòng)輸區(qū)等侵；叨項(xiàng)目銅綜合冰技術(shù)戶經(jīng)濟(jì)遲指標(biāo)混表尤分期仗技術(shù)索經(jīng)濟(jì)使指標(biāo)霉表襪戶型祥面積猴分布把表音文本