北京百榮世貿(mào)商城招商策劃方案第一部分：招商策略第二部分：招商進度中的比例分配第三部分：招商付款方式第四部分：經(jīng)濟分析第五部分招商費用預算第六部分：各樓層商品結(jié)構定位第七部分：招商準備工作及時間安排、達成目標及實施內(nèi)容第八部分：廣告宣傳策略第九部分：開業(yè)慶典炮第一每部分晚：招促商策藍略吧招商政策略暑：立蔽足北亂京、四面向蛙全國捎、走蘋向國晴際被以北沉京為體重點棕，在負確保沫北京罩地區(qū)廢招商舞工作紙全面該、順假利開心展的曬同時搞，各眾招商扔部門芝安排沿出2妹0％檢的招孩商力廁量，枯對外邪地（風包括爭外地住國內(nèi)勺產(chǎn)品繳的廠圍家和蝴經(jīng)營臟商、場國外鬼產(chǎn)品趨的國洲內(nèi)代哀理、起國內(nèi)莖內(nèi)銷奶分支繼等）腥運用之醋、傳政真、妻網(wǎng)絡偉、田DM輝等現(xiàn)島代化歡通訊鳴手段秀進行展招商企。效心果理量想的張情況漸下，率在保鐮證北占京地傲區(qū)招攔商指版標的伙同時炎，隨禍時進演行調(diào)箱整加雨大外若地（博及國推際）知招商停力度鄭。糖第二懲部分森：招完商進蹤度中單的比航例分祖配績招商倒的前內(nèi)期階腫段，惹招商爺?shù)谋刃±嬑箘潪榉罕背罹┑貞泤^(qū)招陽商占尚60跳％左喜右；爸外地敵招商丑占2瘦0％津左右纏；國去際招粱商占摧15知％左某右；挺預留鍛出5掏％的壁比例述，作誼為機倆動或忌炒作訴。漂其中攀：北豪京地島區(qū)招磁商所吩占比餐例不績得超貓出整吹體的芬60企％；雖外地鬼招商嘉、國扇際招相商的給比例縱可根惡據(jù)實在際情五況擴徐大，豎擴大或部分沿可占緊用本貢地招扁商份團額；貞根據(jù)央招商弱實際吉情況桑，如妙果招子商出蟲現(xiàn)火快爆，湯可加陣大預是留部窮分的稱比例缸（例雞如1判0％照）。辯這樣展后期刪可通釀過保辭留精渣品商故鋪推筆出、層拍賣聰?shù)确皆撌教岱龈邇r型位水創(chuàng)平，材在項元目只賴有同第期推貴出的琴情況質(zhì)下，騰通過松預留貓部分雖享受迅到商學鋪升樣值的資部分蜘利益話。共第三共部分葬：蛙招商任付款茄方式跪一、筆租金枕交納希及優(yōu)糠惠政叉策有糊以下照三種凍方式琴：鉤1、轉(zhuǎn)一次呈性交棍納3定年的腥租金塘。從俊第四唐年起多租金京遞增肯5％掘；第猜五年典租金建遞增厘6％伯；第戒六年戲租金唉遞增把7％吊；總恰體租茂金遞椒增比獨例不詳超過遺原租生金水胳平的津20打％。綿2、寫首期抱交納車5年踢租金思的3君0％蹄，正矮式開羅業(yè)前醉再交臟齊5烤年租改金全內(nèi)款。蕉從第郵六年稅起租明金遞撕增5圖％；迅第七恨年遞次增6咐％；罵第八濱年遞腫增7膜％；施總體棗遞增患比例毀不超熊過2涌0％菊?？删I簽定曉租約晉合同核期為安20侄年。諒首期豬就一弊次性工交納焦5年涂租金臭?？赏斧@得盜6年倉實際景使用細權的終優(yōu)惠搬政策其。從美第七屆年起禾租金瞞遞增疾6％雕；第彈八年禿遞增補7％國，總浸體遞筑增比腎例不博超過嚴20曠％。山除享伙受以鑼上優(yōu)間惠政滔策以脖外，即還可扮以獲社挑選艦一間陽商鋪倍位置塑的機匪會。耳3、職首期紋交納高10府年租睬金的淚30姜％，藝入駐懶前交奔齊1澇0年構租金旬全款岡?？傻斧@得酷12貸年實生際使迷用權側(cè)的優(yōu)尚惠政愧策。伐可簽猛定租舌約合秒同期陣為2運0年館。如挪10姐年租捎金在觀首期跳就一權次性棗交齊霞，除搶享受榆以上資優(yōu)惠角政策河以外薦，還狡可以絹獲挑池選兩吩間商六鋪位顏置的偷機會嘩。撐二、互租金彈交納搞及優(yōu)彈惠政繁策2瓦（備盯選方伍案）袋：六1、敵同上虎。停2、聯(lián)第一皮段同滿上。猴首期威就一律次性攝交納島5年列租金撲。可厲獲得棄贈送盞6個休月無否償使搏用權屆的優(yōu)顧惠政蹤策。匪從第通七年句起（災含第拿6年薄后半佳年）覆租金瞇遞增妙6％寶；第齊八年克遞增鮮7％砍，總強體遞乖增比浪例不芹超過歲20隙％。用除享蛋受以候上優(yōu)殖惠政授策以啦外，牽還可只以獲磁挑選賴一間常商鋪令位置具的機扔會。拉3、許首期秧交納鹽10之年租誘金的眨30正％，元入駐證前交奪齊1繼0年渣租金艱全款視。可行獲得說11貪年實同際使碧用權鋼的優(yōu)摸惠政牙策。床可簽遼定租休約合煩同期煎為2據(jù)0年臣。如喉10黑年租架金在愈首期前就一田次性閣交齊段，除引享受廊以上令優(yōu)惠白政策走以外絨，還泛可以暮獲挑擴選兩死間商私鋪位鮮置的漁機會時。卸三、呼分析時（以透均價挎8.王5元群計算透）：主第6屈年租倦金收寫入：勝11調(diào)54路72認.0匆4*朗36明5*撤8.陷5*索1.米05啊＝3巖.7總61川64賭6億摩元；暗第6碑年半賽年租丑金：蜘3.膏76凳16場46下/2睬＝1前.8慨80扇82宣3億劣元；歉五年倍的貸胞款利敲息：虜17歷.9壘12蒼60首億元利*0躬.0畫7＝靠1.溝25磚38宵82堪億元芒；宮五年工租金字9折喬損失圓租金駝：1弓7.獵91威26產(chǎn)0*餡0.灣1＝基1.碼79住12禽6億股元；斤租五險送6托個月際損失弦：1丸.8摟80贈82環(huán)3－即1.紙25注38歌82帽＝0此.6奪26伏94墊1億清元；蜓租五研送一幻年的宅損失剩：3支.7物61左64顆6－番1.鉆25特38促82禮＝2館.5然07北76椅4億秤元；昏‘租團五送恩一’咳比‘協(xié)租五唇打9袋折’據(jù)多損約失：宜濟0質(zhì).7辣16奇50鄉(xiāng)4億足元；岸‘租番五送篇半年鞋’比撒‘租花五打周9折索’少駁損失諷：剖1.歷16妹43俱19襪億元隱；驢從上船面的蛋分析櫻來看數(shù)，一窮次性遲交納曾5年耳租金奶免費其送6摩個月璃對公老司最執(zhí)有利診，租華五年快送一嚴年的數(shù)優(yōu)惠悉政策利雖然省損失純最多穗，但妻比打中9折就只多唉損失援7千岡萬，挺而從差對商鳳戶的準吸引抖力卻點大大掛增強蘿。同也時保騰證提稍前還濱貸提武高公快司的爽信用登級別坐，綜元合考妖慮利拍大于富弊。迷注：擱以上拳方式蠟并不皮是機勇械地師推出蝕，可鳥視市雜場反飲應情閘況進確行穿爆插，另也可粉以在謠尾鋪燃招商嶄過程泉中，村對尾導鋪招輔商的退優(yōu)惠鋪力度酷增加君時運嘉用。罰四、駁租金慮交納策方式熊及提深供優(yōu)費惠政水策的帶理由剪：壇武院考慮服到項咳目的緩招商偏不但貨要符報合公聚司的纏總體飄定位紋，同顛時還宮要兼芹顧公壘司的嘴成本殃回收環(huán)，并印且回財收期按越短溜，產(chǎn)族生的花運營氣財務持費用貝支出各就越荒少，勺同時門，及荷時還支貸將障有利啞于公惹司信肌用等榴級的荷提高明，對放將來估的公祥司發(fā)患展極恩其有須利。搞上述反方案早一方執(zhí)面可德以起鳴到將暴缺乏辰實力坊小商不戶擋似在門流外的搭作用張（及癢抬高徐門檻雜），換達到窄自然暮淘汰虹的目廢的?？裢瑫r常，根匆據(jù)‘練現(xiàn)金娛是王勻’的矩原則冤，運魄用對灘我們錘影響鑄極小斷的使博用年跌限的徐優(yōu)惠核，讓能利商竿戶，律做到附先期淘既給雖出優(yōu)谷惠又頃不會亂使應泊收現(xiàn)愈款產(chǎn)管生絲斃毫損秧失。旦半另尖外，凝兼顧旗將來劍中心掃商鋪搶升值速，我阿們可狠以充顏分享停受到仇升值在的利斬益，軟方案添設定守是為做了盡害量引聰導商恢戶去市選擇勸5年妥一次方性交販納租噸金的孝方式陣。此薦方式返達到傭的經(jīng)曲濟效稍益將搭在附顛上的貨經(jīng)濟殃分析房內(nèi)容川中計慰算出誼具體題的數(shù)轟據(jù)體憑現(xiàn)。眾第四汽部分放：經(jīng)南濟分發(fā)析聾一、軟交納井（三壓年）填租金汪經(jīng)濟寫分析乓（理蕉想價努格）范1、誘根據(jù)堅可出區(qū)租實膠際使醬用面漂積按即11覺54匯72驗.0襯4萬息平方留米計畝算；化2、交按照柄每層裂出租住實際語使用雹面積奏平方囑米計電算；國3、忌平均蒼租金承價格霧按每蠶天每雜平方悔米9域元人秘民幣稠計算問；拴每層沖定價鋼為：珍黑則梳新紅攪特蛇床恰飼平咸均租喬金價損格為贈：9承元/鴿㎡天潮樓層董租金榜價格賠（元票/㎡護天）極出租陪面積爹（㎡貿(mào)）菜說明假應完江成利軋潤額正（億疾元）棗六層杠未計鞭算撲五層析7.予5陷18島50慘3.售89猜18窯50招3.詳89年*7宵.5妖*3畏65夸*3兵1.盒51防96陷3狂四層述8.蘆0胡20震45移4.革30投20黨45列4.判30股*8稠*3彈65竄*3不1.孫79逢18濟0撤三層誰8.扎5啞20肆45僚4.陰30墨20痕45倚4.碰30德*8鐮.5駐*3滲65腸*3上1.毀90銜37憤8踐二層湖9.街0依20歌00礎6.征66欺20雜00界6.句66扮*9讓*3番65己*3沸1.牙97喚16杏6監(jiān)一層堅12琴16油87啦6.排91安16液87等6.采91疲*1炊2*袍36姿5*磁3憂2.論21朽76芳3勺B1錢層柳9.星0煎19抄17涼5.某98沈19紙17銷5.昆98皇*9窗*3梅65骨*3承1.召88圣97款9劇B2秘層患未計劑算租總計盒均價闖9元烤11熊54沃72叔.0淺4老共回鄭收五屈年租奉金費仆用諷11擊.2李94棋29廉說明久：李⑴、彩11匹.2押94箏29伏億元示的3停0％療為：倚3.算38拋82竿9億貨元。輪⑵、截綜合耳管理粗費：繁11未54學72昨.0琴4*界1.富5*島36顯5*綢3＝唐1.幻89抬66讓3億劈元。界⑶、渠第一完年綜醬合管動理費星：6屑32妄2.津09烤41逮萬元膊。叢煩圍彎畢⑷、叫保證撕金（開按一租萬商賭鋪，皮每商優(yōu)鋪2取萬元溫收取每）：掠2億宵元。同二、振交納擁（三夾年）申租金籌經(jīng)濟篩分析譽（保耽守價就格）必1、丸據(jù)可惡出租悔實際桿使用休面積裂按1半15露47句2.繳04荷萬平旅方米似計算魚；巧2、木按照饞每層限出租袖實際劑使用絕面積剩平方疊米計盜算；撓3、潮平均病租金斜價格丸按每績天每獨平方式米8罷.5欺元人請民幣寒計算崇；狂每層餃定價倒為：枕僵咽雜績披旨嗎野腿嚼兆平均槐租金怎價格標為：澤8.至5元辮/㎡稼天碗樓層猴租金駐價格間（元滾/㎡魯天）皇出租熱面積孟（㎡相）加說明通應完越成利尸潤額租（億端元）替六層役未計粥算榨五層神6.鵝0樹18尋50慣3.如89杜18月50錘3.壁89行*6璃*3斧65仇*3籌1.捏21還57深1唯四層吃7.源0糞20獻45解4.譽30糊20精45易4.雁30卸*7病*3卵65留*3極1.拍56采78因2石三層赴8.膠0宋20礎45那4.旱30置20片45梯4.魄30染*8摩*3桿65趙*3辟1.博79釣18奪0浩二層裳9.構0解20炕00汗6.繪66與20孤00緞6.滔66聚*9乏*3銳65扣*3悄1.妥97告16保6醉一層驢12袖16曬87誕6.蚊91胃16征87暈6.蛛91虹*1梁2*輝36患5*率3古2.則21糧76誰3憤B1利層覽9.改0巧19抹17享5.響98傅19距17碰5.艙98憲*9菜*3追65培*3拆1.酷88烏97烈9挖B2韻層饑未計營算侄總計驢均價郵8.若5元妻11訊54隨72使.0帝4裕共回浙收五循年租么金費米用鴨10冶.6扎54刑41釘說明秀：捐⑴、緞10殃.6趁54覽41溝億元載的3煌0％偷為：氣3.燈19坡63析2億秀元。減⑵、著綜合籮管理叔費：即11績54潔72速.0惕4*雅1.細5*拿36蹤5*撤3＝犁1.慈89份66杯3億燕元。蟻⑶、啦第一命年綜兩合管啊理費姑：6肚32光2.茶09腸41叼萬元黑。氣綱潮⑷困、保宿證金盛（按征一萬驅(qū)商鋪勇，每借商鋪柄2萬下元收覆?。┗ǎ?暮億元江。刃三、矮交納盛（五兆年）荒租金竄經(jīng)濟伐分析恨（理房想價傘格）前：壓1、納根據(jù)痰可出初租實提際使陳用面陵積按耗11紡54悉72曠.0偏4萬奔平方沃米計拿算；打2、北按照服每層稻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