南京四維北斗大廈項目介紹

項目概況項目名稱南京四維北斗產(chǎn)業(yè)園項目位置南京高新區(qū)中國北斗產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)項目規(guī)模51.56畝、總面積20萬平方米，總投資11億項目進度一期:2.6萬平米已售完。二、三期15萬平在建融資需求2000萬融資方式股權或債權資金用途項目建設流動資金項目所在地——南京市基本情況

南京是中國東部發(fā)達地區(qū)江蘇省的省會城市，位于長江三角洲，上海市以西約270公里，是江蘇省政治、文化、經(jīng)濟中心，為長江三角洲地區(qū)商業(yè)、貿(mào)易、金融、旅游、物流中心城市之一，為中國重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地。南京市轄區(qū)總面積6,598平方公里，全市常住居民約810萬。

項目所在地-高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)概況南京高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是國家級經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，基礎設施條件完善，全面實現(xiàn)了“九通一平”。本項目選址建設地點在南京市浦口高新技術開發(fā)區(qū)2-13地塊，自然環(huán)境條件良好，東西方向兩側(cè)已有投入使用的建筑物，南北兩側(cè)的土地尚未建設1988年由江蘇省政府與南京市政府共建，1991年由國務院批為國家級高新區(qū)；截止到2012年底，園區(qū)注冊企業(yè)2200余家，外資企業(yè)234家，國家級高新技術企業(yè)86家

面積160km2；位于江北新城中心地區(qū)，東南瀕長江，西接珍珠泉旅游度假區(qū)和被稱為“城市綠肺”的老山國家森林公園，北靠龍王山風景區(qū)和滁何風景區(qū)，地理優(yōu)勢得天獨厚，生態(tài)環(huán)境尤為優(yōu)良，綠地覆蓋率達50%以上，空氣凈度達國家標準一級。項目所在地-南京軟件園（東區(qū)）基本情況

南京軟件園（東區(qū)）成立于1999年，規(guī)劃面積5.4平方公里。目前園區(qū)擁有約12萬平方米載體，包括7萬平方米的動漫和軟件大廈、3萬平方米的軟件研發(fā)創(chuàng)業(yè)中心、7000平方米的軟件人才培訓交流中心、6000平方米的軟件園單身公寓，17棟軟件企業(yè)專用商務別墅等。園區(qū)注冊企業(yè)508家，2012年軟件業(yè)務收入達到350億元。園區(qū)榮譽：國家火炬計劃軟件產(chǎn)業(yè)基地中國北斗衛(wèi)星產(chǎn)業(yè)基地國家軟件出口創(chuàng)新基地中國服務外包基地城市示范區(qū)國家動畫產(chǎn)業(yè)基地軟件大廈和動漫大廈北斗大廈商務別墅軟件研發(fā)樓項目所在地-中國北斗衛(wèi)星(南京)產(chǎn)業(yè)基地2011年初，南京市委市政府確定將國家級南京高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)確定為北斗衛(wèi)星導航產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要載體，并命名為“中國北斗衛(wèi)星導航（南京）產(chǎn)業(yè)基地”?；匚挥谀暇└咝聟^(qū)的核心區(qū)域，首期規(guī)劃3.5平方公里，重點打造“一園一中心”?！耙粓@”以終端設備制造為主，重點引入芯片研制、功能模塊、元器件制造、終端機生產(chǎn)及其他相關產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，規(guī)劃面積3平方公里；項目所在地——區(qū)位經(jīng)濟情況南京市“十一五”期間，全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長13%以上，2012年，全市GDP達到7200億元。2012年城市居民人均可支配收入達36322元，比上年增長12.8%。浦口區(qū)

近幾年浦口區(qū)的GDP每年以13%左右的速度在增加，2009年高新區(qū)南京軟件產(chǎn)業(yè)收入達187億元，軟件產(chǎn)業(yè)出口收入達18500萬美元，稅收16.2億元。軟件收入超億元的企業(yè)14家，超千萬元的企業(yè)32家，新增軟件產(chǎn)業(yè)建筑面積15.1萬平方米。項目所在地——江北新區(qū)作為政府重點開發(fā)區(qū)域南京高新區(qū)所屬的江北地塊作為南京市最大的房地產(chǎn)供應區(qū)，擁有數(shù)十家優(yōu)質(zhì)的商品房板塊。由于其價格低穩(wěn)，體量龐大，已成為年輕人購房的首選。2012年底均價在8000-9000元/平方米，2013年突破10000元/平方米。

地塊：江北共計：76家樓盤均價：7000-9000元/㎡總面積：5186.8萬㎡能容納人數(shù)：172萬人（按照30㎡/人計算）區(qū)域人口總數(shù)：74萬人（2010年人口普查登記）年增加流動人口數(shù)：10萬人（自2008年以來）中國北斗衛(wèi)星(南京)產(chǎn)業(yè)基地：發(fā)展目標

到2015年，將建成配套完備、功能齊全的衛(wèi)星應用產(chǎn)品檢測認證中心、北斗應用位置服務中心、空間地理信息中心等產(chǎn)業(yè)服務平臺，形成150億的市場規(guī)模。

到2020年，建立形成以企業(yè)為主體、市場為導向、政產(chǎn)學研金用相結合的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新體系；培育一批擁有自主知識產(chǎn)權和知名品牌、核心競爭力強的企業(yè)集團；實現(xiàn)培養(yǎng)和引進產(chǎn)業(yè)領軍人才50名，培養(yǎng)高級技術工程師1000名，產(chǎn)業(yè)專業(yè)人員突破15000人；在交通、氣象、電力、通信、林業(yè)、農(nóng)業(yè)等諸多行業(yè)實現(xiàn)北斗衛(wèi)星導航的充分應用及產(chǎn)業(yè)爆發(fā)，帶動衛(wèi)星通信、衛(wèi)星遙感應用產(chǎn)業(yè)的整體跨越，總體規(guī)模達到350-400億元。

項目理所在光地——多條英道路矮連接星主城疊區(qū)*東區(qū)華過江拆通道南京長江替三橋緯七矩路過盤江隧丟道地鐵葉4號打線（20謎15年通孕車）地鐵10號線依（20翅15年通政車）西區(qū)球過江蘇通道江北越通勤物線南京固長江攀大橋南京腿長江爸二橋地鐵3號線考（20示14年初筒通車悟）地鐵殘4號腥線（20政15年通蹄車）緯三孝路過殖江隧影道（20干14年中鞋通車濕）地鐵頂11抽號線嚇（20廈14年通撒車）項目甲所在意地—臨近交地鐵震站建設婦中的校地鐵3號線歐全長44鄰.8千米織，連臟接主惱城和鍬江北新囑城。地鐵3號線轎在江慕北設殃有6個站鏟點：紅林場笨站、榆星火堵路站、抓高新嗽路站蘋、泰棗馮路添站、猶京新舞村站穴、浦阿珠路年站。北斗魚大廈酷距離杜星火貪路站蒸點步顛行僅5分鐘。地鐵悄三號箏線將剛成為容高新蚊區(qū)的狼通勤禁線，剩直通漫祿口些國際機場壘、南潤京火原車南球站、坊南京鄰火車騾站、拋江北克客運還站及市政靠府、斷新街存口、眼夫子覽廟、斧奧體夢中心失等核課心區(qū)志域。*星火路站江北客運總站祿口機場新街口南京站市政府夫子廟南京南站高新路站雨花臺項目任周邊繞現(xiàn)在鼻售樓催盤項目報周邊默現(xiàn)在厚售樓柄盤樓盤名稱類型平均單價艾菲國際住宅10000弘陽旭日上城住宅12800新城總部大廈寫字樓12000弘陽VOHO公寓10000明發(fā)新城中心

寫字樓10000浦東大廈公寓11000項目閉進展負情況期數(shù)建筑面積（㎡）其中：地上面積地下面積投資規(guī)模（萬元）進展情況一期2670015000已出售給高新區(qū)政府二期51610393901222027600政府已確定部分購買意向三期91666711742049258000項目戀分三易期建孟設，盒每期儉相關蚊指標兵如下旁：1、二賄期規(guī)劃莊建設步一棟26層辦撓公樓濟和一飄棟三回層商誤業(yè)樓中，商角業(yè)樓30奇0平方浙米已膛經(jīng)建訂成，望即將晶投入擦使用篇。2、三盟期原燙規(guī)劃捷建設夸一棟38層辦嘆公樓方和一計棟3層商摔業(yè)樓30懶00平方丹米。升現(xiàn)已偽申請矩規(guī)劃免為白擴領公新寓，令已得炮到相穩(wěn)關部償門認牽可，苦正履獅行相談關程甩序。北斗懲大廈(一期祖）竣遼工儀羨式孫家掠棟院石士、評沈榮印駿院長士、申楊元補喜院卸士、步卜慶榮君將慌軍等顛專家筑與高呢新區(qū)嬸領導蓬在北束斗大本廈合美影北斗亦大廈蛙一期婦竣工雜儀式公司名稱南京北斗四維智能科技有限公司成立時間

年

月住所南京市高新開發(fā)區(qū)商務辦公樓401法定代表人李帥兵企業(yè)類型有限責任公司注冊資本3000萬元人民幣實收資本3000萬元人民幣經(jīng)營范圍許可經(jīng)營項目：無一般經(jīng)營項目：電力系統(tǒng)自動化，計算機硬件領域內(nèi)的科技咨詢，技術開發(fā)，技術轉(zhuǎn)讓，技術服務，電力系統(tǒng)自動化設備，計算機軟硬件等項目寧方基百本情高況說明圍：高零新區(qū)20弓12年7月后圾就無土地再公滅開出宋讓。項目通公司取資產(chǎn)奇狀況項目單位數(shù)量評估值（萬元）說明房產(chǎn)㎡29702400一棟臨路3層可供商業(yè)用房；土地畝522925土地性質(zhì)為科研用地應收賬款萬元10001000應付賬款萬元800800凈資產(chǎn)萬元6325投資嶼方案1、公臘司資符產(chǎn)估磨值：勝以公怠司現(xiàn)哈有資夢產(chǎn)作按價60桂00萬元秘；2、投斥資金棉額及楊持股逆比例巖：新墳投資撤人出疑資20襪00萬，欣占增河資后25姨%股份淚；3、人沉員安銷排：嬌新出績資人暖可委盜派1～2名董翁事進艇入董必事會鴉；新澡投資刪人可串派人談?chuàng)渭邑攧崭笨偙O(jiān)幼，負沃責公蛋司財該務管源理。4、投面資期涌限：3年5、回徐購安駐排：3年到把期后1年內(nèi)雙，新繼投資逝人可伯要求疤大股告東回佩購新僑投資寒人所能持股冒份，面回購潛利率筐為每傳年10班%。投資蝴收益內(nèi)預測項目單位二期三期合計總投資萬元180003200050000建筑面積平米5160091700143300可銷售面積平米258004585071650單位銷售均價元/平方米70008000

可銷售部分回款萬元180603668054740未銷售部分面積平米258004585071650單位租金元/日.平米1.21.5

年租賃收入萬元113025103640新投資者年租賃收入萬元283628910新投資者年投資收益%

45.50%說明醋：1、總酒投資義為建發(fā)成可爪交房啦所需蓬實際潔投資舉額（貸不含綠土地捧及前身期已僑發(fā)生彈費用某；）2、按目南京咬政策外，科擺研用光地所緩建房舉屋可