第2章房地產(chǎn)投資的動(dòng)態(tài)分析方法1、資金的時(shí)間價(jià)值

單利計(jì)算公式、復(fù)利計(jì)息公式第2章房地產(chǎn)投資的動(dòng)態(tài)分析方法2、現(xiàn)金流量圖

現(xiàn)金流量的概念；現(xiàn)金流量圖的三要素；繪制現(xiàn)金流量圖的基本規(guī)則：第2章房地產(chǎn)投資的動(dòng)態(tài)分析方法3、資金等值計(jì)算的基本公式：4、名義利率和實(shí)際利率：

第2章房地產(chǎn)投資的動(dòng)態(tài)分析方法6、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)：

時(shí)間性指標(biāo)：靜態(tài)投資回收期動(dòng)態(tài)投資回收期借貸償還期等第2章房地產(chǎn)投資的動(dòng)態(tài)分析方法6、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)：價(jià)值型評(píng)價(jià)指標(biāo)：凈現(xiàn)值凈年值凈終值累計(jì)凈現(xiàn)金流量第2章房地產(chǎn)投資的動(dòng)態(tài)分析方法6、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)：

比率性評(píng)價(jià)指標(biāo)：投資收益率、投資利潤(rùn)率投資利稅率、內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值率、費(fèi)用效益比率第2章房地產(chǎn)投資的動(dòng)態(tài)分析方法6、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)：靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)：不考慮資金時(shí)間價(jià)值靜態(tài)投資回收期成本利潤(rùn)率、銷(xiāo)售利潤(rùn)率、、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率、現(xiàn)金回報(bào)率、投資回報(bào)率等。投資利潤(rùn)率第2章房地產(chǎn)投資的動(dòng)態(tài)分析方法6、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)：課堂練習(xí)1：已知某房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為4500元／平方米，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)總額為500萬(wàn)元，求投資利潤(rùn)率。第2章分房親地產(chǎn)社投資咽的動(dòng)幸態(tài)分選析方滲法6、房瘋地產(chǎn)叔項(xiàng)目深投資謝經(jīng)濟(jì)域評(píng)價(jià)匆指標(biāo)糞：動(dòng)態(tài)懶評(píng)價(jià)動(dòng)指標(biāo)框：考慮段資金價(jià)時(shí)間眠價(jià)值財(cái)務(wù)盼凈現(xiàn)所值第2章耳房汗地產(chǎn)什投資裂的動(dòng)央態(tài)分蕩析方宗法6、房跟地產(chǎn)傅項(xiàng)目命投資袍經(jīng)濟(jì)殊評(píng)價(jià)具指標(biāo)砌：課堂戚練習(xí)2：年份012345現(xiàn)金流入300300300300300現(xiàn)金流出1000凈現(xiàn)金流量-1000300300300300300某投尊資項(xiàng)懼目現(xiàn)貼金流兄量如行下表展，如蠢果投徒資者帖目標(biāo)較收益綢率為10像%，求碎該投氧資項(xiàng)柔目的耐財(cái)務(wù)床凈現(xiàn)很值。第2章略房叛地產(chǎn)胃投資策的動(dòng)梯態(tài)分鐮析方賣(mài)法6、房想地產(chǎn)刪項(xiàng)目降投資澤經(jīng)濟(jì)分評(píng)價(jià)湊指標(biāo)敢：動(dòng)態(tài)澆評(píng)價(jià)灘指標(biāo)也：考慮蜂資金涼時(shí)間從價(jià)值財(cái)務(wù)魔凈年單值第2章單房鴉地產(chǎn)稍投資宅的動(dòng)德態(tài)分湯析方撈法6、房亂地產(chǎn)夕項(xiàng)目暮投資娘經(jīng)濟(jì)計(jì)評(píng)價(jià)救指標(biāo)漏：動(dòng)態(tài)搜評(píng)價(jià)女指標(biāo)輝：考慮杏資金擾時(shí)間棉價(jià)值內(nèi)部涌收益執(zhí)率課堂爆練習(xí)3：已知切某投撒資項(xiàng)歌目折津現(xiàn)率幣為11罷%時(shí)，暢凈現(xiàn)最值為17啟00萬(wàn)元辜，折蜂現(xiàn)率膝為12攜%時(shí)，夏凈現(xiàn)擴(kuò)值為-8魄70萬(wàn)元梯。則明該投地資項(xiàng)樸目的逢內(nèi)部硬收益候率是訴多少飾？第2章煌房北地產(chǎn)喝投資盾的動(dòng)鮮態(tài)分籮析方嘩法6、房身地產(chǎn)脂項(xiàng)目錘投資后經(jīng)濟(jì)州評(píng)價(jià)孤指標(biāo)蹦：動(dòng)態(tài)喉評(píng)價(jià)努指標(biāo)辦：考慮現(xiàn)資金閥時(shí)間溫價(jià)值動(dòng)態(tài)郵投資籠回收倆期第2章偵房吃地產(chǎn)房誠(chéng)投資袖的動(dòng)腐態(tài)分罷析方遲法6、房怒地產(chǎn)改項(xiàng)目困投資棗經(jīng)濟(jì)喂評(píng)價(jià)沾指標(biāo)她：課堂圍練習(xí)4：年份0123456凈現(xiàn)值-1200267.86239.16249.12254.21226.97303.98累計(jì)凈現(xiàn)值-1200-932.14-692.98-443.86-189.6537.32341.30第3章柜房倚地產(chǎn)仙投資才環(huán)境香分析1、投槳資環(huán)恐境的券含義2、投須資環(huán)深境的港分類(lèi)耕及特閉征第3章洞房田地產(chǎn)推投資寫(xiě)環(huán)境著分析3、房擠地產(chǎn)閥投資刺環(huán)境遠(yuǎn)分析沃的內(nèi)銅