地上權設定契約書本前言本文為地上權設定契約書本，旨在解釋地上權設定的含義、用途以及相關條款。地上權是一種特殊的不動產(chǎn)權利，是指在他人不動產(chǎn)上建設建筑物或進行其他用途的權利。在這種情況下，需要與不動產(chǎn)所有人簽訂地上權設定契約書，明確使用和所有權的關系。本文將對常見的地上權設定契約內(nèi)容進行詳細說明。定義地上權是指在他人不動產(chǎn)上建設建筑物或進行其他用途的權利。作為地下室、隔斷房、小品房、廣告牌等建筑設施，其所有權和同時增加的土地使用權稱為“地上權”，是不動產(chǎn)權利中的一種特殊形式。設定地上權，即為享有他人不動產(chǎn)上建筑或其他用途的權利并支付相應費用。設定主體設定主體是指在與不動產(chǎn)所有人簽訂地上權設定契約時，享有地上權使用權的人。一般來說，設定主體包括個人、企事業(yè)單位以及各級政府機構。設定主體需明確地上權的使用范圍、期限、用途以及相應的使用費用等。設定內(nèi)容地上權設定契約書是一種權利確認書，其主要目的是規(guī)定地上權使用的范圍、期限、用途以及使用費等，以便在發(fā)生爭議時互相約束。具體的，地上權設定契約應包括以下條款：使用權范圍：地上權設定契約應明確地上權的使用范圍，包括建設物和用途等。使用權范圍應與不動產(chǎn)的性質(zhì)相匹配，同時不得違反國家法律法規(guī)和有關規(guī)定。使用期限：地上權使用期限應該在設定契約中明確規(guī)定。在規(guī)定使用期限內(nèi)，使用人享有建筑物或土地使用權。一般來說，地上權設定契約的使用期限不應超過50年。使用費用：地上權設定契約中應當清楚規(guī)定使用費用的支付方式和數(shù)額，包括一次性支付和分期支付等方式。使用費用應與地權權益有關、具有相對公平性和合理性。修建義務：設定主體在設定地上權時需要承擔修建義務，即在規(guī)定期限內(nèi)完成建筑物或者其他用途的設施工作。修建義務一般在設定契約中明確規(guī)定。違規(guī)返還：設立期間如果發(fā)現(xiàn)使用方存在違規(guī)情況的，應當采取措施予以糾正。如無法糾正必須返還所有權。原則上應該對購房者進行告知義務，告訴買方在設定期內(nèi)，如發(fā)生違規(guī)行為，自動取消地上權并返還所有權。合理轉(zhuǎn)讓：地上權設定契約中規(guī)定了設定期限內(nèi)地上權的使用人只能在規(guī)定條件下進行轉(zhuǎn)讓。一般來說，設定主體需要批準轉(zhuǎn)讓，并收取一定的轉(zhuǎn)讓費用?？偨Y通過以上內(nèi)容的闡述，可以知道地上權設定契約書是一種權利確認書，其主要目的是規(guī)定地上權使用的范圍、期限、用途以及使用費等，以便在發(fā)生爭議時互相約束。地上權設定的契約需要明確設定主體、使用