重慶主城區(qū)寫字樓市場簡況

（2012年1-10月）呈：重慶市江北嘴置業(yè)有限公司執(zhí)行單位：重慶銘騰匯景市場信息咨詢有限公司執(zhí)行時間：二零一二年十一月重慶寫字樓供銷情況分析2012年寫字樓供銷價(jià)分析2012年寫字樓成交排名前十在售各檔寫字樓指標(biāo)分解本體重點(diǎn)競品個案分析本區(qū)未來寫字樓供應(yīng)預(yù)測目錄（CONTENTS）現(xiàn)狀競品未來重慶寫字樓供銷分析重慶寫字樓市場目前供略大于求，從05年至今，供應(yīng)465.31萬方，成交375.63萬方，供銷比1.24，成交價(jià)格持續(xù)上漲，保持11.64%的年均增幅，未來潛供量突出，預(yù)計(jì)在5年內(nèi)集中爆發(fā)新增量約760萬方，年均供應(yīng)152萬方，是目前年均去化的3.2倍，因此顯示未來市場競爭壓力非常大，寫字樓發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)較高。備注：寫字樓供應(yīng)和成交均含loft及商業(yè)性質(zhì)公寓產(chǎn)品，數(shù)據(jù)來源于315備案及預(yù)售許可。住宅受控，此消彼長的原因兩江正式成立的原因拉動近5年供應(yīng)近760萬方，市場供應(yīng)集中爆發(fā)。年均供應(yīng)58.16年均成交46.95年均供應(yīng)152目前市場供大于求，供銷比1.24，未來5年潛供達(dá)760萬方，市場發(fā)展空間相當(dāng)危險(xiǎn)。2012寫字樓供銷分析單月供銷量價(jià)起伏較大，主要原因是受單個項(xiàng)目影響，

1-10月共供應(yīng)130.02萬方，同比上漲127%，成交量47.56萬方，同比上漲23%，成交均價(jià)12079元，同比下降0.5%，截止1-10月整體供銷比為2.73，供大于求，目前市場壓力較大。備注：寫字樓供應(yīng)和成交均含loft及商業(yè)性質(zhì)公寓產(chǎn)品，數(shù)據(jù)來源于315備案及預(yù)售許可。中央街區(qū)金貿(mào)時代環(huán)球中心金融城家紡城協(xié)信中心融恒廣場嘉陵帆影供應(yīng)10.4萬方，萬科中心、興茂盛世國際為主供應(yīng)銷售成交17.14萬方，嘉陵帆影、金融城為主供應(yīng)31.45萬方，環(huán)球金融中心、金貿(mào)時代、美全22世紀(jì)為主成交9.26萬方，金貿(mào)時代、動力國際、貝蒙盤古為主供應(yīng)45.86萬方，時代天街、金融城、中央街區(qū)為主成交15.65萬方，金貿(mào)時代、財(cái)富中心、天安數(shù)碼城為主融景中心凱旋國際康德國際融景中心、凱旋國際、康德國際金貿(mào)時代、天安數(shù)碼城2012各區(qū)寫字樓成交排名項(xiàng)目名稱區(qū)域?qū)懽謽穷愋统山惶讛?shù)成交面積（平方）成交金額（萬元）成交均價(jià)（元/平方）1瑞安重慶天地渝中區(qū)5A甲寫6497497146246150002動力國際北部新區(qū)非甲級4552272231941140573貝蒙盤古北部新區(qū)非甲級1341728429035167994英利IFC渝中區(qū)5A甲寫331059026726252385重慶財(cái)富中心北部新區(qū)甲寫711196423464196136萬科中心渝中區(qū)非甲級114160511565697547龍湖時代天街渝中區(qū)甲寫731101715129137328國匯中心南岸區(qū)甲寫55659111360172369融恒時代廣場江北區(qū)5A甲寫405405112012072510天安數(shù)碼城大渡口區(qū)非甲級331119393148321供應(yīng)：1.3成交：0.88均價(jià)：1888供應(yīng)：15.91成交：1.33均價(jià)：8352供應(yīng)：12.53成交：19.86均價(jià)：11021供應(yīng)：32.36成交：5.71均價(jià)：14961供應(yīng)：2.65成交：1.65均價(jià)：11653供應(yīng)：0成交：1.21均價(jià)：6419供應(yīng)：13.03成交：1.24均價(jià)：4761供應(yīng)：37.79成交：14.46均價(jià)：14802供應(yīng)：37.79成交：14.46均價(jià)：148021重慶天地：發(fā)展大客戶團(tuán)購，集中備案，另外就是高端商務(wù)、商業(yè)集群，新天地成功模式吸引，產(chǎn)品配置領(lǐng)先重慶現(xiàn)有水平。2動力國際：小戶低總價(jià)，6米挑高，性價(jià)比銷售。3貝蒙盤古：生態(tài)型低密度辦公產(chǎn)品，位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，產(chǎn)業(yè)配套全。4英利IFC：城市核心，配套齊全，產(chǎn)品高端，領(lǐng)先重慶。5財(cái)富中心：低密度辦公產(chǎn)品，位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，產(chǎn)品配套豐富，且項(xiàng)目發(fā)展大客戶購買，整棟購買2棟。6萬科中心：城市中心，地鐵物業(yè)，萬科品牌，低價(jià)入市。7龍湖時代天街：城市核心，超大型綜合體，龍湖品質(zhì)，雙軌道物業(yè)。8國匯中心：城市核心，會展物業(yè)，配套超五星級酒店，且產(chǎn)品配套高端，領(lǐng)先重慶。9融恒時代廣場：城市核心，配套齊全，政策環(huán)境好，區(qū)域地標(biāo)物業(yè)。10天安數(shù)碼城：大型商業(yè)商業(yè)中心，大型工業(yè)基地，產(chǎn)業(yè)配套豐富，且是區(qū)域唯一在售寫字樓項(xiàng)目。2012寫字樓成交結(jié)構(gòu)從成交結(jié)構(gòu)顯示，小面積類低總價(jià)產(chǎn)品市場走量高，多為性價(jià)比或普通寫字樓產(chǎn)品，主要原因是總價(jià)低，適眾面大，投資購買風(fēng)險(xiǎn)低，而大面積產(chǎn)品以整層、半層或四分之一層為主，多為品質(zhì)型高端產(chǎn)品，為控制客戶品質(zhì)，所有將面積放大或控制銷售面積，因此也提高了銷售總價(jià)，但此類產(chǎn)品多以自用型購買居多，投資購買占比較小。第一類（5A甲級）：位于城市核心區(qū)域，有較高的定位及硬件配置，配套齊全、形象佳，外界認(rèn)知度高，如IFC、WFC等項(xiàng)目；第二類（甲級）：寫字樓通俗的叫法，在此表示處于城市副中心，硬件配置中檔，形象及配套一般的項(xiàng)目，如時代天街、復(fù)城國際等項(xiàng)目；第三類（非甲級）：此定義的項(xiàng)目主要是性價(jià)比或低總價(jià)的商務(wù)辦公產(chǎn)品，如LOFT、商務(wù)公寓產(chǎn)品，如金貿(mào)時代、動力國際等項(xiàng)目。各個檔次的寫字樓供銷情況：下面我們看一下重慶在售寫字樓4米以上米3.7米以下英利IFC，威斯汀酒店，協(xié)信總部城，環(huán)球金融中心，海航保利國際，瑞安重慶天地典型項(xiàng)目融恒時代廣場，龍湖時代天街，中鐵峰匯國際，財(cái)富中心，美全22世紀(jì)聯(lián)合國際，萬科中心，貝蒙盤古，千葉中央街區(qū)，ARC中央廣場5A檔次甲級非甲級層高重慶在售寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層1800㎡以上1500-1800㎡英利IFC，威斯汀酒店，環(huán)球金融中心，海航保利國際，凱旋國際典型項(xiàng)目融恒時代廣場，龍湖時代天街，美全22世紀(jì)，瑞安嘉陵帆影，協(xié)信總部城，國匯中心聯(lián)合國際，萬科中心，貝蒙盤古，千葉中央街區(qū)，

南方東銀ARC中央廣場、峰匯國際5A檔次甲級非甲級1500㎡以下重慶雕在售頁寫字腿樓10滴m以上6-爆10索m英利IF菌C，威假斯汀通酒店捆，環(huán)凳球金趣融中梨心，植凱旋律國際念，國煎匯中祝心、做協(xié)信縫總部哈城典型瞎項(xiàng)目聯(lián)合膀國際帆，萬圈科中失心，杰雙遠(yuǎn)豈動力純國際單，峰竟匯國梢際，抗復(fù)城昂國際華辰柔財(cái)富濁廣場袖，萬終科中短心、取金開俗協(xié)信靠中心5A檔次甲級非甲姥級6m以下大堂雙挑高重慶灘在售悄寫字貨樓50調(diào)0㎡以上20廳0-累50胸0㎡英利IF爭C，威杠斯汀鄰酒店毫，環(huán)兵球金扣融中捉心，部凱旋鬧國際漠，國錄匯中姻心，剃協(xié)信釣總部列城典型懷項(xiàng)目嘉陵幣帆影合，聯(lián)際合國武際，微融恒純時代接廣場塌，龍梅湖時艦代天柴街，辦雙遠(yuǎn)翼動力競國際跟、峰鏈匯國蛇際華辰蹤蝶財(cái)富品廣場扔、萬乒科中要心、索伊美聲金域裕、千拆葉中沸央街咽區(qū)5A檔次甲級非甲呀級20盼0㎡以霧下大堂粘面積重慶景在售稱寫字顫樓40踏00㎡以下40斬00號-5剩00筋0㎡瑞安攏嘉陵?duì)罘捌?、協(xié)冊信總箏部城欲、融耳恒時覆代廣土場、幻玉凱旋恒國際蠟、國同匯中扣心典型尾項(xiàng)目英利IF述C、威曾斯汀胞、聯(lián)房誠合國疼際、產(chǎn)隆鑫住國際龍湖斃時代紙?zhí)旖痔?、萬喂科中倆心5A檔次甲級非甲腐級50葡00㎡以伐上單部妻電梯透服務(wù)箭面積重慶刪在售很寫字悶樓整層勇及半濕層銷售?層及筑拼層魚銷售英利IF分C，威黨斯汀奴酒店晝，國低匯中痛心，岡瑞安省嘉陵掩帆影典型茶項(xiàng)目長江授國際惑，龍神湖時歇代天古街，纏協(xié)信赤總部床城（斷部分屯拼層蜘）融恒吸時代養(yǎng)廣場號，