呼和浩特市品策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司PAGE28-呼和浩特市品策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司hohhotPinceRealEstateBrokerageCo.,LTD呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)寫(xiě)字樓專(zhuān)向市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2010-8目錄一、 呼和浩特經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r -2-（一）呼和浩特經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分析 -3-（二）呼和浩特產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 -4-（三）呼和浩特發(fā)展?fàn)顩r分析 -5-（四）小結(jié) -6-二、新政出臺(tái)對(duì)我市的影響及寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè) -6-（一）房地產(chǎn)相關(guān)政策一覽 -6-（二）房地產(chǎn)新政影響 -10-二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 -11-（一）開(kāi)發(fā)投資情況分析 -11-（二）小結(jié) -11-四、土地供應(yīng)情況 -12-（一）土地供應(yīng)情況分析 -12-（二）小結(jié) -12-五、商品房供需情況 -13-（一）商品房施工、新開(kāi)工及竣工情況 -13-（二）商品房空置情況 -14-六、房屋價(jià)格情況 -15-七、呼和浩特在售寫(xiě)字情況 -17-（一）宇泰商務(wù)廣場(chǎng) -17-（二）會(huì)商廣場(chǎng) -20八、呼和浩特寫(xiě)字樓市場(chǎng)結(jié)論 -29-呼和浩特經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r呼和浩特實(shí)景圖（一）呼和浩特經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)分析呼和浩特市--包頭--東勝經(jīng)濟(jì)區(qū)，是內(nèi)蒙古自治區(qū)資源富集區(qū)和重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)地區(qū)。呼和浩特利用和發(fā)揮中心地緣優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持內(nèi)涵與外延并舉的發(fā)展方針;九五"以來(lái)，實(shí)現(xiàn)了第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。2009年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1520元，比上年增長(zhǎng)15％。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值395億元，增長(zhǎng)16％；二產(chǎn)完成投資249.2億元，增長(zhǎng)34.4%；三產(chǎn)完成投資503.9億元，增長(zhǎng)17.1%。全市人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值22600元，比上年增長(zhǎng)12％；財(cái)政收入201億元，比上年增長(zhǎng)26.9％。城市居民人均可支配收入22600元，比上年增長(zhǎng)12％，農(nóng)民人均純收入7900元，比上年增長(zhǎng)12％?，F(xiàn)在，各種潛在的資源優(yōu)勢(shì)正在變成現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出健康、快速、高效的發(fā)展勢(shì)頭，呼和浩特已成為國(guó)內(nèi)外投資者理想的投資熱點(diǎn)地區(qū)之一。（二）呼和浩特產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整初見(jiàn)成效。呼和浩特作為內(nèi)蒙古自治區(qū)重要的工業(yè)城市，已形成了以毛紡、服裝、電子、機(jī)械、電力、食品、化工、建材為支柱，門(mén)類(lèi)比較齊全的輕型加工工業(yè)體系?，F(xiàn)已初步實(shí)現(xiàn)了工業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略調(diào)整。2010年，全市共完成工業(yè)增加值47.7億元，增長(zhǎng)93.6%億元。個(gè)體工商戶(hù)66144萬(wàn)戶(hù)，私營(yíng)企業(yè)發(fā)展到126家。伊利股份有限公司、內(nèi)蒙古民族實(shí)業(yè)集團(tuán)公司、金宇集團(tuán)、仕奇實(shí)業(yè)集團(tuán)已成為國(guó)內(nèi)上市公司。組建了鐵騎集團(tuán)、大眾集團(tuán)、眾環(huán)集團(tuán)、正北集團(tuán)等具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的大型企業(yè)集團(tuán)。全市對(duì)外貿(mào)易已初步形成外貿(mào)企業(yè)、自營(yíng)出口企業(yè);三資"企業(yè)等多元化的出口新格局。主要名優(yōu)工業(yè)產(chǎn)品有仕奇服裝、TCL王牌彩電、伊利冷凍食品、蒙牛乳制品、環(huán)球卡盤(pán)、沙漠王牌輪胎、伊詩(shī)蘭雅羊絨衫、牧星牌飼料添加劑等。城市整體水平不斷提高。呼和浩特是國(guó)家45個(gè)公路主樞紐城市之一。溝通北京至大西北的110國(guó)道和京蘭鐵路橫貫全市，公路聯(lián)網(wǎng)，鐵路通達(dá)。商業(yè)、飲食、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)遍布全市，飯店、金融及娛樂(lè)場(chǎng)所功能齊全。金融保險(xiǎn)發(fā)展迅速。呼和浩特是內(nèi)蒙古自治區(qū)金融貿(mào)易中心，除人民銀行和各專(zhuān)業(yè)銀行外，還新建立了各種金融性公司、投資公司、城市信用社、科技信用社、證券公司等多樣化的金融機(jī)構(gòu)，為呼和浩特的建設(shè)引進(jìn)和籌集了大量資金。全市保險(xiǎn)服務(wù)已成網(wǎng)絡(luò)，險(xiǎn)種增加，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)不斷發(fā)展。（三）呼和浩特發(fā)展?fàn)顩r分析對(duì)內(nèi)對(duì)外開(kāi)放方興未艾。為促進(jìn)呼和浩特經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面發(fā)展，全市開(kāi)展了全方位、大跨度、高起點(diǎn)的外引內(nèi)聯(lián)。與海內(nèi)外聯(lián)系交往、經(jīng)濟(jì)往來(lái)、技術(shù)協(xié)作、文化交流日益增多，形成了外向帶動(dòng)發(fā)展、全面開(kāi)發(fā)開(kāi)放的新格局。到2009年底，呼和浩特同世界上40個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作關(guān)系，與國(guó)內(nèi)各省市開(kāi)展了大規(guī)模的區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)合，與45個(gè)城市結(jié)為友好城市，與50多個(gè)城市和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)協(xié)作關(guān)系。對(duì)外貿(mào)易發(fā)展迅速，全市外貿(mào)進(jìn)出口不斷增加。（四）小結(jié)目前呼和浩特經(jīng)濟(jì)正處于快速發(fā)展上升階段，發(fā)展?jié)摿薮螅l(fā)展空間廣闊，涌現(xiàn)了一批全國(guó)知名企業(yè)。各產(chǎn)業(yè)輻射面廣，彼此間融合，升級(jí)速度快，拉動(dòng)了一大批中小企業(yè)的快速成長(zhǎng)。從而最終推動(dòng)并刺激了寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展，為房地產(chǎn)革命帶來(lái)了新一輪的春天。二、新政出臺(tái)對(duì)我市的影響在今年政府工作報(bào)告當(dāng)中明確提出了要遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的要求，提出要采取更為嚴(yán)格、更為有力、更有針對(duì)性的措施，堅(jiān)決遏制不合理的住房需求，增加住房的有效供應(yīng)，加快保障性住房的建設(shè)，同時(shí)要進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管。因此今年初，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào))，4月又出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))。國(guó)務(wù)院這一系列政策措施，目的就是堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。國(guó)家調(diào)控政策目前主要是針對(duì)一線(xiàn)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的省市，呼市這樣的二、三線(xiàn)城市雖沒(méi)有受到太大的影響，但也明顯使市場(chǎng)銷(xiāo)量低于往年同期水平。部分房地產(chǎn)商開(kāi)始理性考慮是否轉(zhuǎn)入寫(xiě)字樓市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，政策的出臺(tái)和實(shí)施對(duì)呼市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)走向會(huì)有積極的作用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況（一）開(kāi)發(fā)投資情況分析2010年1～4月呼和浩特市房地產(chǎn)完成投資56292萬(wàn)元，與上年同期相比增長(zhǎng)了48.11%；占本年計(jì)劃總投資額的1.8％。從投資構(gòu)成看，商品住宅投資43574萬(wàn)元，與上年同比增長(zhǎng)50.91％。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資3877萬(wàn)元，同比下降33.01％；其他投資980萬(wàn)元，同比下降了53.69%；寫(xiě)字樓投資7861萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)了540.15％。（見(jiàn)表1）表12010年1～4月份呼和浩特市房地產(chǎn)投資情況項(xiàng)目單位完成投資額同比增長(zhǎng)(%)本年完成投資萬(wàn)元5629248.11商品住宅萬(wàn)元4357450.91寫(xiě)字樓萬(wàn)元7861540.15商業(yè)營(yíng)業(yè)用房萬(wàn)元3877-33.01其他萬(wàn)元980-53.69（二）小結(jié)寫(xiě)字樓在整個(gè)房地產(chǎn)投資構(gòu)成中是投資增長(zhǎng)率最快的,可見(jiàn)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商比較看重寫(xiě)字樓市場(chǎng)。四、土地供應(yīng)情況（一）土地供應(yīng)情況分析2010年1-4月，完成開(kāi)發(fā)土地面積62481平方米，同比下降了47.29%；待開(kāi)發(fā)土地面積724664平方米，同比下降了38.87%。（見(jiàn)圖3）圖1土地開(kāi)發(fā)對(duì)比圖（二）小結(jié)隨著城市發(fā)展進(jìn)程的逐步推進(jìn)，呼和浩特市，尤其以市區(qū)為主的可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地約來(lái)越少，逐漸稀缺，其價(jià)值也將日益凸顯。市區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓、住宅、公寓等具有投資性產(chǎn)品，將會(huì)成為日后投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。五、商品房供需情況（一）商品房施工、新開(kāi)工及竣工情況2010年1-4月，房屋施工面積6067151平方米，同比下降37.21％。其中，住宅施工面積4189080平米，同比下降46.77％。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積為1002704平方米，同比增長(zhǎng)25.89％。其它用房施工面積460852平方米，同比下降8.2％。寫(xiě)字樓施工面積414515平方米，同比下降了16.15％；可見(jiàn)，目前寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)量比較小，有可能造成后期供不應(yīng)求的局面。從房屋施工面積構(gòu)成看，與2009年相比均發(fā)生變化，住宅占比重減少，辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用房占比重有所增加，結(jié)果如圖2所示。圖22010年與2009年房屋施工構(gòu)成比較2010年1-4月房屋新開(kāi)工面積341407平方米，同比下降74.58％。住宅新開(kāi)工面積為248281平方米，同比下降77.96％；寫(xiě)字樓新開(kāi)工面積為13946平方米，同比下降68.05％；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積10447平方米，同比下降91.03％；其它房屋新開(kāi)工面積68733平方米,同比增長(zhǎng)21.59%。從新開(kāi)工構(gòu)成看，寫(xiě)字樓和其他用房比重有所增加，可見(jiàn)大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商比較看好寫(xiě)字樓市場(chǎng)。（二）商品房空置情況截至2010年4月底，空置1-3年商品房1003884平方米，同比下降53.95%。其中商品住宅630470平方米，同比下降63.93%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房212981平方米，同比下降22.57%；其他用房97197平方米，同比增長(zhǎng)64.4%；寫(xiě)字樓63236平方米，同比下降35.29%；可見(jiàn)，呼和浩特的寫(xiě)字樓需求量加大。（見(jiàn)表2）表22010年1-4月房屋空置情況指標(biāo)名稱(chēng)單位合計(jì)住宅寫(xiě)字樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其他空置面積平方米10267716346607634821696598798.24其中:空置1-3年(含1年)平方米10038846304706323621298197197空置3年以上(含3年)平方米2288741901311239841601與上年同比增長(zhǎng)%空置面積%-53.57-63.75-34-23.6562.7其中:空置1-3年(含1年)%-53.95-63.93-35.29-22.5764.4空置3年以上(含3年)%-27.6340.7-26.95-56.21-0.1六、房屋價(jià)格情況2010年1-4月，商品房平均成交價(jià)格4489元/平方米，與去年同比增長(zhǎng)14.7%，與上月環(huán)比增長(zhǎng)0.7%。其中商品住宅平均成交價(jià)格3418元/平方米，同比增長(zhǎng)16.5%，與上月環(huán)比增長(zhǎng)0.8%。（見(jiàn)圖3、表3）圖3商品房?jī)r(jià)格情況表32010年1-4月商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)情況1月2月3月4月與上年同比增長(zhǎng)（%）與上月環(huán)比增長(zhǎng)（%）與上年同比增長(zhǎng)（%）與上月環(huán)比增長(zhǎng)（%）與上年同比增長(zhǎng)（%）與上月環(huán)比增長(zhǎng)（%）與上年同比增長(zhǎng)（%）與上月環(huán)比增長(zhǎng)（%）商品房12.480.811.71.0911.60.514.70.7商品住房14.240.7911.471.0711.20.5116.50.8辦公樓3.540.683.461.082.770.987.080.79商業(yè)營(yíng)業(yè)用房14.680.6912.396.230.8以上可見(jiàn)，寫(xiě)字樓受各種原因影響，價(jià)格穩(wěn)步增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)幅度較大七、呼和浩特在售寫(xiě)字情況（一）宇泰商務(wù)廣場(chǎng)內(nèi)蒙古榮升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司適時(shí)把握商機(jī)，在交通暢通的金橋新市區(qū)主干道旁開(kāi)發(fā)建設(shè)的宇泰商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目，打造的就是首府純寫(xiě)字樓項(xiàng)目，按甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，5A智能化配套，預(yù)留地下、地上充足的停車(chē)位并實(shí)施酒店式的物業(yè)管理。宇泰商務(wù)廣場(chǎng)的面市，必將提升首府寫(xiě)字樓的品質(zhì)，入駐宇泰商務(wù)廣場(chǎng)，提升企業(yè)品牌形象。宇泰商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目總占地面積11721.40㎡，總建筑面積47533.10㎡，分A座、B座、C座三棟樓建設(shè)，A座地上十九層，B座、C座地上十一層，地下一層連通有6000㎡，地下室層高4.5米，一層、二層層高4.5米。三層、四層、五層層高3.9米，六層、七層、八層、九層、十層層高3.6米，十一層層高3.9米?，F(xiàn)宇泰商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目B座、C座已主體封頂，2008年8月即已交付使用。外部環(huán)境：內(nèi)蒙古國(guó)稅局、呼市地稅局、內(nèi)蒙古日?qǐng)?bào)社辦公大樓、呼市煙廠、傳媒大廈、內(nèi)蒙古鹽業(yè)公司、中糧集團(tuán)、內(nèi)蒙古工商局、內(nèi)蒙古華電、呼市中院、呼市檢察院、武警醫(yī)院、小南國(guó)酒店等多家項(xiàng)目毗鄰。泰商務(wù)廣場(chǎng)基本信息物業(yè)類(lèi)別寫(xiě)字樓、底樓商鋪?lái)?xiàng)目特色配套商品房建筑類(lèi)別高層裝修狀況毛坯

環(huán)線(xiàn)位置二環(huán)以外所屬商圈暫無(wú)資料物業(yè)地址賽罕昭烏達(dá)路與世紀(jì)六路交匯交通狀況現(xiàn)在有５路、２１路、６６路、７８路、８１路到頤和小區(qū)下車(chē)開(kāi)盤(pán)時(shí)間2008-08-01入住時(shí)間2010-06-30容積率3.80綠化率38%

物業(yè)費(fèi)2.60元/平方米·月

]物業(yè)公司內(nèi)蒙古榮升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)商內(nèi)蒙古榮升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司預(yù)售許可證20070067售樓地址呼和浩特市金橋新區(qū)昭烏達(dá)路與世紀(jì)六路交匯處銷(xiāo)售情況：本樓盤(pán)分兩期開(kāi)發(fā)，共分A座、B座、C座。一期開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007-11-01，二期開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010-06-30，五證齊全?，F(xiàn)處于二期尾房銷(xiāo)售階段，平層寫(xiě)字樓戶(hù)型面積500平方米，均價(jià)6600元/平方米，loft已售罄。（二）會(huì)商廣場(chǎng)匯商廣場(chǎng)位于南二環(huán)邊賽罕區(qū)政府附近,項(xiàng)目從南向北連貫而成,項(xiàng)目規(guī)劃為四部分,由純寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、SOHO、酒店式公寓組成。21層地下二層停車(chē)場(chǎng)層高3.4米戶(hù)型35-217平米之間物業(yè)現(xiàn)狀:竣工占地面積:8800平方米建筑面積:120000平方米開(kāi)工時(shí)間:2007-06-01竣工時(shí)間:2008-12-01物業(yè)管理附加信息:暫時(shí)未定物業(yè)管理費(fèi)開(kāi)發(fā)商:內(nèi)蒙古華麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理公司:暫時(shí)未定物業(yè)公司匯商廣場(chǎng)基本信息物業(yè)類(lèi)別寫(xiě)字樓、公寓、酒店項(xiàng)目特色復(fù)合地產(chǎn)建筑類(lèi)別高層裝修狀況毛坯

環(huán)線(xiàn)位置二環(huán)所屬商圈物業(yè)地址賽罕昭烏達(dá)路與南二環(huán)交叉西北角(賽汗區(qū)政府旁)交通狀況可乘坐5路、66路、34路到賽罕區(qū)政府下車(chē)即可

開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007-09-10

入住時(shí)間2009-04-01

]容積率6.20

綠化率30%

物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料

物業(yè)公司暫時(shí)未定物業(yè)公司開(kāi)發(fā)商內(nèi)蒙古華麟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司預(yù)售許可證暫無(wú)資料售樓地址昭烏達(dá)路與南二環(huán)交叉西北角(賽汗區(qū)政府旁)銷(xiāo)售情況：匯商廣場(chǎng)準(zhǔn)現(xiàn)房寫(xiě)字樓、公寓在售，預(yù)計(jì)10月中旬交房；寫(xiě)字樓均價(jià)5600元/平方米，戶(hù)型面積30-100㎡，剩余房源不足20%，公寓均價(jià)6100元/平方米，戶(hù)型面積38-75平方米，目前購(gòu)公寓送精裝；（三利佰佳國(guó)際公寓本項(xiàng)目由內(nèi)蒙古利佰佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，位于金橋開(kāi)發(fā)區(qū)昭烏達(dá)路東側(cè)，共一期，戶(hù)型面積59-147平米,精裝修。主體結(jié)構(gòu)：現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)，外立面：1-3層石材貼面，4-25層仿石材涂料供電系統(tǒng)：雙路供電，供水系統(tǒng)：市政，供暖：高檔中央空調(diào)，物業(yè)現(xiàn)狀:地上層，占地面積:23201平方米，建筑面積:100000平方米，竣工時(shí)間:2011-06-30，開(kāi)發(fā)商:內(nèi)蒙古利佰佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。利佰佳國(guó)際公寓基本信息物業(yè)類(lèi)別住宅、公寓項(xiàng)目特色投資地產(chǎn)建筑類(lèi)別高層裝修狀況精裝修

環(huán)線(xiàn)位置二環(huán)以外所屬商圈金橋開(kāi)發(fā)區(qū)

物業(yè)地址金橋開(kāi)發(fā)區(qū)昭烏達(dá)路東側(cè)交通狀況乘5、21、66、78路到內(nèi)蒙古工商局下車(chē)開(kāi)盤(pán)時(shí)間2010-05-20

入住時(shí)間2011-06-30容積率4.31

綠化率35%

物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料

物業(yè)公司開(kāi)發(fā)商內(nèi)蒙古利佰佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司銷(xiāo)售情況：利佰佳國(guó)際公寓、寫(xiě)字樓戶(hù)型范圍60㎡—600㎡不等期房房源，公寓6380-14000元/平方米，寫(xiě)字樓起價(jià)6000元/平方米，預(yù)計(jì)8月底正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，一次性全款3個(gè)點(diǎn)，按揭無(wú)優(yōu)惠。（四）金花園該項(xiàng)目地處呼和浩特市金橋市區(qū)，按照“拉開(kāi)城市框架、拓展城市空間”的思路，為適應(yīng)西部大開(kāi)發(fā)和加快城市化進(jìn)程的需要，金橋開(kāi)發(fā)區(qū)從1998年開(kāi)始規(guī)劃建設(shè)，總規(guī)劃面積43.6平方公里，到目前金橋新市區(qū)已建成，道路、供水、供電、供暖、排污、通訊、天然氣等基礎(chǔ)配套設(shè)施，目前60多家單位已進(jìn)駐新市區(qū)。金花園項(xiàng)目正是在新市區(qū)城市建設(shè)的不斷加快和功能更好的完善下由內(nèi)蒙古建發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)。小區(qū)由兩棟十七層的現(xiàn)代化高層住宅樓組成。其中1號(hào)樓（北樓）臨二環(huán)路，一側(cè)為地上四層、地下一層，共計(jì)五層的商業(yè)辦公樓，是集商業(yè)、休閑、娛樂(lè)、寫(xiě)字樓為一體的商業(yè)樓。占地面積:14249平方米建筑面積:54950平方米開(kāi)工時(shí)間:2006-10-01竣工時(shí)間:2008-09-30總戶(hù)數(shù):300開(kāi)發(fā)商:內(nèi)蒙古建發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司物業(yè)管理公司:建發(fā)物業(yè)管理公司金花園基本信息物業(yè)類(lèi)別住宅、商業(yè)項(xiàng)目特色投資地產(chǎn),成品地產(chǎn)建筑類(lèi)別高層裝修狀況毛坯

環(huán)線(xiàn)位置二環(huán)以外所屬商圈暫無(wú)資料物業(yè)地址賽罕南二環(huán)路與昭烏達(dá)路交匯處東南角（賓悅大酒店往南第二個(gè)十字路口交通狀況可乘66、21、34、78路到中級(jí)人民法院站下車(chē)即可

開(kāi)盤(pán)時(shí)間2007-11-30

入住時(shí)間2008-09-30

容積率3.75

綠化率33%

物業(yè)費(fèi)1.20元/平方米·月物業(yè)公司建發(fā)物業(yè)管理公司開(kāi)發(fā)商內(nèi)蒙古建發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售情況：金花園現(xiàn)房在售，為20-30平米SOLO公寓和100平米左右戶(hù)型的寫(xiě)字樓，剩余房源30%左右；價(jià)格為5900元/平米。（五）呼和浩特在售寫(xiě)字樓市場(chǎng)小結(jié)地理位置目前，呼和浩特在售寫(xiě)字樓集中于南二環(huán)附近一帶，周邊各種配套設(shè)施：各大銀行、郵局、電信、網(wǎng)通、火車(chē)站、汽車(chē)站、飛機(jī)場(chǎng)、醫(yī)院、娛樂(lè)場(chǎng)所等，相對(duì)市區(qū)來(lái)說(shuō)，不是很健全，且遠(yuǎn)離市區(qū)金融核心區(qū)，給從事商業(yè)辦公的中小企業(yè)帶來(lái)了一定的不便。戶(hù)型面積涵蓋了30-500平米的各種戶(hù)型，以100平米戶(hù)型為主。房源目前，呼和浩特在售寫(xiě)字樓房源較為匱乏，已不足13萬(wàn)平米。價(jià)格呼和浩特南二環(huán)附近一帶寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均價(jià)格為6000元/平米。銷(xiāo)售情況各開(kāi)發(fā)商均以打折優(yōu)惠的形式向外推售房源，優(yōu)惠幅度以一次性付款優(yōu)惠2%-3%不等，按揭為1%或沒(méi)有優(yōu)惠，總體上該區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)銷(xiāo)售情況較好，平均每月成交1萬(wàn)平米。呼和浩特寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)情況（一）、呼和浩特部分二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)情況詳細(xì)地址待租總面積基本戶(hù)型面積價(jià)格元/平米裝修情況信息類(lèi)型海亮廣場(chǎng)3000200㎡400簡(jiǎn)單裝修出租長(zhǎng)安金座A座200092㎡200中檔裝修出租盈嘉國(guó)際30051㎡400中檔裝修出租嘉林小區(qū)7#樓100080㎡5000高檔裝修出售熙華大廈3000300㎡200簡(jiǎn)單裝修出租泰花園蘭泰廣場(chǎng)200099㎡200簡(jiǎn)單裝修出租加利大廈5000100㎡400簡(jiǎn)單裝修出租天和大廈B座500100㎡200高檔裝修出租大天酒店九樓200066.85㎡400中檔裝修出租巴黎廣場(chǎng)2000110㎡260高檔裝修出租名都楓景3000400㎡200中檔裝修出租世貿(mào)晶鉆500051㎡,100㎡6000中檔裝修出售波士名人國(guó)際A座3000125㎡400高檔裝修出租世華大廈2000130㎡200中檔裝修出租誠(chéng)信數(shù)碼大廈30050㎡300中檔裝修出租銀都大廈800200㎡260中檔裝修出租華門(mén)世家2000100㎡150中檔裝修出租（二）、呼和浩特二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)小結(jié)地理位置目前，待租寫(xiě)字樓主要集中于呼和浩特金融核心區(qū)：新華大街與中山路交匯處及其周邊輻射一帶。戶(hù)型面積涵蓋了50-200平米的各種戶(hù)型，以100平米戶(hù)型為主。房源目前，呼和浩特在售寫(xiě)字樓房源較為充足，初步統(tǒng)計(jì)大約有9萬(wàn)平米。價(jià)格呼和浩特金融核心區(qū)，租賃價(jià)格較為昂貴，為400元/平米，轉(zhuǎn)賣(mài)價(jià)格為6000元/平米；核心區(qū)周邊價(jià)格相對(duì)便宜，為200元/平米，轉(zhuǎn)賣(mài)價(jià)格為5000元/平米。租售情況目前，呼和浩特二手寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要以租賃為主，也有部分業(yè)主以一個(gè)相對(duì)低于在售寫(xiě)字樓平均價(jià)格對(duì)外進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)。九、呼和浩特寫(xiě)字樓市場(chǎng)簡(jiǎn)單預(yù)測(cè)政治導(dǎo)向現(xiàn)今，國(guó)家出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)相關(guān)政策來(lái)限制房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)快過(guò)熱發(fā)展，但其主要針對(duì)的是住宅市場(chǎng)來(lái)加以限制的，專(zhuān)門(mén)針對(duì)商務(wù)地產(chǎn)的政策調(diào)控較少。在宏觀調(diào)控下，目前住宅市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，調(diào)控政策可能會(huì)使部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)型投資寫(xiě)字樓市場(chǎng)，從而推動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展。升值潛力目前，呼和浩特在售寫(xiě)字樓房源已不多，二手寫(xiě)字樓房源較為充足，但同時(shí)，伴隨著呼和浩特近年來(lái)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以及整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級(jí)，促使大量的第三產(chǎn)業(yè)和新型產(chǎn)業(yè)的崛起，使得寫(xiě)字樓硬性需求量逐年增大，導(dǎo)致，寫(xiě)字樓升值潛力較住宅和公寓來(lái)說(shuō)，要大很多。未來(lái)走勢(shì)目前，呼和浩特正處于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展階段，各產(chǎn)業(yè)更新、升級(jí)速度快，原有寫(xiě)字樓的辦公條件及配套設(shè)施已不能滿(mǎn)足現(xiàn)有的辦公調(diào)節(jié)，促使寫(xiě)字也隨著市場(chǎng)環(huán)境更新?lián)Q代。目前呼和浩特最新一代寫(xiě)字樓已經(jīng)達(dá)到了‘5A’級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，即辦公智能化、樓宇自動(dòng)化、通訊傳輸智能化和消防智能化、安保智能化。同時(shí)，處于呼和浩特金融核心區(qū)的寫(xiě)字樓樓盤(pán)已開(kāi)發(fā)得所剩無(wú)幾，目前正向金融核心區(qū)周邊靠近二環(huán)沿線(xiàn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。目錄第一章 總論 31.1項(xiàng)目名稱(chēng) 31.2項(xiàng)目建設(shè)單位及建設(shè)單位簡(jiǎn)介 31.3項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位 41.4項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) 41.5項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 41.6建設(shè)目標(biāo)、改造模式和建設(shè)內(nèi)容 41.7項(xiàng)目總投資及資金籌措 51.8結(jié)論及建議 5第二章項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 72.1項(xiàng)目提出的背景 72.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 13拆遷目標(biāo)、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 173.1總體目標(biāo) 173.2拆遷模式 173.3建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 17第四章建設(shè)條件與場(chǎng)址 184.1項(xiàng)目地點(diǎn) 184.2自然條件 184.3市政基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 194.4原材料供應(yīng)與保障 19第五章工程技術(shù)方案 205.1拆遷補(bǔ)償安置政策依據(jù) 205.2補(bǔ)償安置方式 205.2.2土地補(bǔ)償辦法 215.3補(bǔ)償范圍與對(duì)象 235.4拆遷總體設(shè)想 235.5拆遷示范區(qū)（M區(qū)）實(shí)際調(diào)查情況 245.6拆遷安置計(jì)劃 275.7拆遷工程 29第六章環(huán)境保護(hù)與評(píng)價(jià) 326.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 326.2建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 PAG