商品房質(zhì)量合同一、合同的意義和目的合同的意義商品房質(zhì)量合同是購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間訂立的一份重要協(xié)議書(shū)，是保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益的法定文書(shū)。合同的簽訂能夠規(guī)范雙方的權(quán)益關(guān)系，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，防范不良開(kāi)發(fā)商的不法行為。合同的目的商品房質(zhì)量合同的目的主要是約定和明確購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和義務(wù)，保障雙方的權(quán)益，促進(jìn)公正合理的交易。同時(shí)，也要求雙方對(duì)商品房的基本情況、價(jià)格、質(zhì)量、交付、保修等事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明和約定，確保交易過(guò)程的合規(guī)合法。二、合同的內(nèi)容要點(diǎn)房屋買賣基本情況購(gòu)買房屋的地址、樓棟、單元、門牌號(hào)等基本信息房屋使用權(quán)歸屬情況（產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等證件）購(gòu)買房屋的用途（居住、商鋪、辦公等）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃竣工時(shí)間房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋的物理結(jié)構(gòu)、電力、采暖、水電、網(wǎng)絡(luò)等等設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)作小區(qū)周邊的環(huán)境、交通、配套設(shè)施等情況詳細(xì)闡述開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的承諾和保證，如交付標(biāo)準(zhǔn)不符合約定的如何處理等房屋價(jià)格購(gòu)房方式和支付方式房屋價(jià)格構(gòu)成及價(jià)格變動(dòng)情況付款期限、方式和分段付款的條件及約定商品房質(zhì)量保證商品房的質(zhì)量保證期限房屋竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及方法，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定房屋裝修、建筑材料等的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合同的約定如何讓購(gòu)房者享受商品房的質(zhì)量保證等等。房屋交付及驗(yàn)收房屋竣工后的交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)限房屋竣工后驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家規(guī)定如何處理交房后房屋質(zhì)量問(wèn)題等等。合同的變更和解除雙方一致同意變更合同的事項(xiàng)及其程序一方要求解除合同的原因和程序合同解除后的賠償及其他承擔(dān)義務(wù)等。三、合同的注意事項(xiàng)查閱合同細(xì)節(jié)購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要認(rèn)真查閱合同細(xì)節(jié)，了解房屋的基本情況、價(jià)格、質(zhì)量、交付、保修等事項(xiàng)，并與開(kāi)發(fā)商共同追究交房質(zhì)量保證的責(zé)任。同時(shí)，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)要確認(rèn)雙方的權(quán)益，尤其是在交易價(jià)格、質(zhì)量及維修等方面，必須確定明細(xì)。確定開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)在選購(gòu)商品房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該慎重選擇有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商，不要貪圖可觀的優(yōu)惠價(jià)格而選擇不良開(kāi)發(fā)商，以免后悔無(wú)及。購(gòu)房者可以通過(guò)查詢樓盤前期的資料、對(duì)建筑公司的信譽(yù)度、對(duì)建筑質(zhì)量的背景了解等，來(lái)確定好的開(kāi)發(fā)商。注意合同宣傳語(yǔ)的限制開(kāi)發(fā)商在活動(dòng)期間不得使用虛假、夸大宣傳來(lái)招徠購(gòu)房者。購(gòu)房者在簽訂協(xié)議之前，要仔細(xì)了解并核實(shí)房地產(chǎn)公司所宣傳的房屋信息通過(guò)實(shí)地走訪、查詢相關(guān)材料等。只有相關(guān)信息都在合同中注明，才能更有效的保障購(gòu)房者的利益。四、總結(jié)商品房質(zhì)量合同對(duì)保障購(gòu)房者權(quán)益方面具有重要的