第十三章城市房地產(chǎn)管理法第一節(jié)城市房地產(chǎn)管理法概述第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)第三節(jié)房地產(chǎn)交易第四節(jié)房地產(chǎn)權屬登記學習目標了解房地產(chǎn)的概念及特點；理解房地產(chǎn)開發(fā)、房屋租賃、房地產(chǎn)權屬登記的基本制度；掌握房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)交易的基本法律規(guī)則。一、城市房地產(chǎn)的概念“房地產(chǎn)”一詞可以在三個層面上加以理解（見圖13-1）。圖13-1“房地產(chǎn)”的理解相關鏈接關于房地產(chǎn)的國外立法體例圍繞著對房地產(chǎn)概念的不同理解，國外立法對房產(chǎn)與地產(chǎn)在房地產(chǎn)中的關系進行了不盡相同的定位。主要表現(xiàn)在兩種不同的立法例：一是一元主義立法例，如德國、英美法。德國民法認為，土地為不動產(chǎn)，土地的主要成份為定著于土地上的物。其基本觀點是凡物的成份，如不毀損其物的一部分或另一部分，或變更其物的性質(zhì)，即不能與物分離者，不得獨立作為權利的標的。二元主義立法例以法國和日本為代表，認為房產(chǎn)和地產(chǎn)市兩個相對獨立成份，二者是平行關系，在登記制度上可以分別設置。二、樹城市娘房地曬產(chǎn)法聞概述城市搞房地羊產(chǎn)法劈燕是調(diào)蜻整城搬市房尊地產(chǎn)鼠開發(fā)呀、經(jīng)營結和管乒理過犯程中鄙發(fā)生嘉的經(jīng)純濟關駱系的脊法律檔規(guī)范的約總稱攤。1翅9蛋9夏4年7月5日沃，宿第宮八護屆址全肌國怎人餡民保代羅表蓄大會部常港委葛會橋第霉八棟次扒會著議澡通弄過《中陪華姑人引民縫共拋和吃國城市饑房地傅產(chǎn)管區(qū)理法》，破標仗志墳著粥我把國只的徹房嘴地悟產(chǎn)管理藍全面肯步入國了法嫌制的芒軌道質(zhì)。二話、耀城誰市杰房瞎地夏產(chǎn)陣法副概慎述除《房捎地創(chuàng)產(chǎn)棚法》外，批國務鄉(xiāng)豐院及迷有關班部、損委還效制定頒蓋布了軍一系蓋列房撫地產(chǎn)竄方面盡的法姓規(guī)和辟規(guī)章屋，初響步形成了伍較為項完備挪的房巖地產(chǎn)神法律哄體系闊?！斗康靥郛a(chǎn)法》調(diào)鈔整喂的徒對朵象罷范塵圍地是及城治市遵規(guī)邁劃陷區(qū)瘦國有演土廣地猛范改圍冠內(nèi)嘆的澇房滅地誼產(chǎn)株?！斗康亟壆a(chǎn)法》主固要遙調(diào)搭整短房勵地省產(chǎn)補開游發(fā)枝用檔地搖、柄房豪地產(chǎn)若開搬發(fā)萬、買房扶地罷產(chǎn)丈交究易贈、形房躺地霉產(chǎn)焰管蝴理研等兩方屋面褲。第堆二籃節(jié)封房照地紅產(chǎn)堪開擺發(fā)一蠟、護房凳地流產(chǎn)垂開盟發(fā)夏用呢地二鼻、殲房訊地欄產(chǎn)棚開毅發(fā)一酬、郵房嗓地輔產(chǎn)戒開漁發(fā)銜用搞地（一忽）房筑地產(chǎn)品開發(fā)影用地血概述房嶺地亮產(chǎn)淡開文發(fā)儉，風是久指溉在扭依常法奶取懇得層國碧有希建箏設用地紛使用蠟權的鄭土地種上進飽行基菠礎設坦施、香房屋繩建設的妙行為轉。圍繞旗著開酒發(fā)用蛙地涉欠及到灘的主餃要問遲題是仰：用于幟房地栗產(chǎn)開斜發(fā)的豬土地攀的范唐圍，房地灰產(chǎn)開嗓發(fā)用鋒地的附用途闖。（漫二飾）嚴房秀地占產(chǎn)駱開形發(fā)霉用贈地逐取第得主的惰方東式1.建設課用地夾使用愈權出現(xiàn)讓建育設榨用呈地惡使裹用促權歐出者讓另是羊指掀國滋家趕將遼建千設篇用加地什使朽用權（溪以下普簡稱蘿建設扶用地茂使用旨權）判在一毯定年什限內(nèi)慎出讓給嚴土洲地肉使講用饅者窄，支由絞土犯地見使條用京者云向彼國鴿家晌支柴付精建瞇設引用管地使用牧權出植讓金寶的行種為（暖見圖1惡3皺-頑2）置。圖13鄭-2建設宇用地田使用滲權出診讓（二忠）房萌地產(chǎn)虜開發(fā)接用地米取得庸的方脂式建嶺設眉用換地痛使減用皇權殊出未讓掠作伶為掃一排種辰法錄律萍行萬為轟，扣具有輔法膽律掘特化征艙（攔見不圖13謠-3）。圖13魚-3建維設拿用梁地臨使擁用奇權脈的袋法冶律匹特私征拓展妄提高土地匙使用籮權出察讓與爽土地雞使用渴權轉索讓的迅區(qū)別所糟謂扶土弄地絹使勉用殺權晶轉嬌讓右，棟是股指昨土看地書使四用雷者省將崖土喚地使用騰權再杰轉讓燈的行核為，醬包括倚出售文、交譽換和山贈與死。二者的跌不同蜘主要咐體現(xiàn)達在兩好個方南面：恨一是疲土地軍使用巡壽權出讓法狼律關效系的火主體服一方煌是土戒地所拒有人統(tǒng)，另眉一方拖是土地籌使拼用努者宴；嫩而壘土素地手使參用烘權寧轉辛讓慈法辛律倘關緣瑞系心中饒的葵雙疲方浪當事舅人協(xié)均段為相土艱地關使唇用驚者飲。丹二里是英土谷地豈使鍋用級權甚出透讓漸是雄土柜地使克用飄權瞇轉渴讓姜的意一拴個味前板提繩，巡壽只爛有癢當念事值人托依系法惱經(jīng)涼過倍土南地爬使訂用拍權圖出卸讓癢程躍序蛾獲爆得腳土槐地竟使藍用封權屑，劍才伍有失土狂地此使離用滔權轉泄讓行的絕可腿能賺。（黃二語）窯房戚地殺產(chǎn)砍開忠發(fā)歌用縣地呼取旨得便的駐方炊式建設輕用地府使用練權出盞讓應貓遵循廳如下剩原則犧：貫徹始計劃木用地同原則旨。必須譯履行孫審批趕程序芹。簽訂陳建設土用地襪使用項權出汽讓合辯同。（呆二鹽）魚房圈地鞏產(chǎn)姑開評發(fā)克用苦地朽取番得顏的置方吳式土欲地向使姨用德權抵出院讓棟方臺式博的績內(nèi)鉤容劍，鑰具筋體蘭如憂表13斬-1所示窗。表13飾-1土碰地毛使警用病權視出夢讓稠的刺方鴿式類別特征拍賣注重出讓土地使用權的經(jīng)濟效益，對競買者的開發(fā)能力、資質(zhì)信譽方面的審查控制較薄弱招標看重投標人的實際開發(fā)能力、企業(yè)的業(yè)績及資信狀況，以及與招標人合作的前景等協(xié)議競爭性較差，在協(xié)議的過程中主觀隨意性較大，經(jīng)濟效益不高。（二裳）房辱地產(chǎn)況開發(fā)康用地泡取得膀的方革式《物權笑法》規(guī)定趁設立仇建設富用地管使用壇權的柱，當揉事人拼應盆當并采玩取園書劇面臺形姥式濤訂甜立音建牽設愉用恨地樓使饅用尋權賺出亭讓導合銹同內(nèi)。建貞設天用澤地維使貍用疊權葡出沉讓地合該同掠的船條貌款互（脆見吐圖1悔3府-勵4）。圖1飼3河-悅4建設鵝用地涼使用窯權出叔讓合償同的血條款相年關刷鏈謠接土習地惡使婆用秒權去出衰讓鵝的岔年窗限跡是稈多萍少國陰務仁院棒發(fā)贈布憤的《城虹鎮(zhèn)街國司有據(jù)建巡壽設形用株地延使軟用遷權品出娘讓毛和鎖轉憑讓千暫原行蓋條臂例》規(guī)定比，建頓設用屬地使秋用權刮出讓筐最高抄年限伐按下禍列用買途確湊定：削居住討用地7萄0年座；槳工少業(yè)別用倍地5辨0年；移教育汗、科道技、菌文化堡、衛(wèi)仆生、食體育斧用地50年燙；戴商漸業(yè)已、騎旅普游酬、頌娛酷樂隙用該地4摸0年貪；聞綜準合擋或縣者玩其習他擾用陪地5誓0年夸?！段餀啻绶ā返?亡4鄙9條規(guī)某定：“住布宅揪建蝕設惑用籍地讀使親用艇權來期宜間濟屆倚滿臥的符，首自佩動押續(xù)矩期她?；曳羌樽谡{設截用歉地椅使蟻用懂權賭期少間拾屆牢滿價后演的汁續(xù)白期脅，彎依竭照變法窗律微規(guī)止定蔑辦那理鍋。”（二等）房偉地產(chǎn)疑開發(fā)足用地秀取得語的方肝式2.建設夏用地據(jù)使用石權劃呼撥建設杯用地宵使用算權劃輝撥，息是指拉縣級男以上忌人民細政府依法叛批準叼，在沾土地都使用膠者繳題納補血償、門安置董等費戴用后將你該貍幅鄙土僚地慘交偏付拋其五使泊用頭，漲或煙者艇將艷建羽設虎用擴地抱使盾用虧權障無償交錫付給因土地醫(yī)使用始者使著用行桶為。我國崖嚴格育限制華以劃愉撥方剛式設娛立建嫁設用頓地使權用權著。采取袍劃撥白方式渾的，肌應當府遵守危法律婆、行卡政法逗規(guī)關覺于土地赴用自途瓜的只規(guī)原定磚。以脅劃乏撥繭方漿式餐取煮得睬建態(tài)設陷用獸地作使勇用貝權嶼的欣，膀除喇法居律卻、行政將法規(guī)嘉另有雀規(guī)定易外，爆沒有像使用飽期限矩的限想制。二、錘房地輩產(chǎn)開嶄發(fā)（一講）房截地產(chǎn)鞋開發(fā)烈概述房訪地味產(chǎn)狹開救發(fā)先，第是倉指魄在毫依舒法貌取膜得轟國鄰有陡建素設映用福地輪使用權晉的土它地上蠟進行晃基礎餅設施妙、房平屋建吧設的擠行為毅。按孤照勸房財?shù)厍划a(chǎn)樂開孔發(fā)籌的貿(mào)內(nèi)偉容椅，勸可侍以夠分哨為逗基鍵礎戴設矛施刑建設倘和油房飽屋朱建寄設貝。按照晉房地堵產(chǎn)開象發(fā)的柄范圍懷不同犯，可通以分宅為新音城區(qū)的開夜發(fā)和吉舊城夸區(qū)的啊拆遷慮改造乳。（軋一錢）征房郵地雁產(chǎn)據(jù)開枕發(fā)效概瓦述房俘地受產(chǎn)巷開才發(fā)塘應努遵牧循拆下急列敢原忠則鍋：符合賀城市憤規(guī)劃體的原檔則。堅是持唐經(jīng)滲濟子、侮社湖會技和眼環(huán)魔境貿(mào)效色益邊相把統(tǒng)信一爆的恨原如則至。（評二章）引房槳地絨產(chǎn)劉開票發(fā)挖企血業(yè)房由地簽產(chǎn)甩開麗發(fā)父企騎業(yè)躲的牽特旗點斗，疊如禾表13蘋-2所示術。表13忘-2房地盟產(chǎn)開學發(fā)企稼業(yè)的析特點特點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)性質(zhì)以營利為目的從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)業(yè)務可以直接從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務，也可以通過接受委托代建、集資統(tǒng)建等方法開展房地產(chǎn)業(yè)務形態(tài)可以采取包括有限責任公司和股份有限公司在內(nèi)的多種企業(yè)形態(tài)。采取公司形式的，還應當執(zhí)行《公司法》的有關規(guī)定（二奮）房犧地產(chǎn)躬開發(fā)謠企業(yè)房糊地虎產(chǎn)盛開柳發(fā)悶企笛業(yè)鈴應贈當仍具虧有時企家業(yè)兇法矩人榮的句資假格逃，瓣在符驅(qū)合廳法父定檔條位件蝴的余情譜況廁下瓜，高設暗立吵房絨地辣產(chǎn)絲式開點發(fā)哲企河業(yè)尾應粥當向工晉商行崗政管敞理部繼門申賓請設文立登寫記，撞工商牌行政塘管理部臟門堪對爆符蔬合繡規(guī)美定優(yōu)條檢件糞的安，柴應蛇當斤予轉以井登福記子，壺并鬧發(fā)啟給猴營業(yè)盞執(zhí)守照芒。致房院地畢產(chǎn)紀開侵發(fā)宜企具業(yè)珍的讓注淹冊剝資百本云與獎投任資鼻總崇額腳的比例慎應當晉符合樣國家登的有否關規(guī)帳定。溪房地歪產(chǎn)開斧發(fā)企比業(yè)分期開凡發(fā)房伯地產(chǎn)室的，沙分期辟投資約額應留當與啦項目賓規(guī)模犁相適應，靜并按旋照建限設用環(huán)地使靜用權例出讓揪合同耕的約岸定，域按期投冰入捉資釋金友，窩用慘于鏡項鴨目轉開繪發(fā)錘。（究二站）脖房江地尼產(chǎn)投開駱發(fā)徹企儲業(yè)設思立稅房疲地科產(chǎn)列開找發(fā)參企破業(yè)勉必柴須柴具榮備罷的低條單件?。ㄌ幰娦邎D1最3府-慕5）。圖13夢-5設立鉛房地宮產(chǎn)開算發(fā)企別業(yè)必哭須具桑備的誦條件拓展裁提高房油地嚇產(chǎn)未開框發(fā)菊企賴業(yè)休的子其漸他匯方病面尖設命立鏡條倦件根據(jù)《城登市臂房潮地禮產(chǎn)稱開追發(fā)乘經(jīng)拐營縫管鼓理莊條茂例》的獅規(guī)定，拾設立疤房地秘產(chǎn)開瓜發(fā)企引業(yè)，心除應拿當符乞合有叫關法束律、行政最法規(guī)號規(guī)定辱的企拴業(yè)設仇立條劍件外津，還舍應當席具備偉下列條醬件舊：（1）茄有10幼0萬業(yè)元責以蠢上掘的扇注寇冊構資站本尋；（2）除有4名以巡壽上持滿有資喊格證才書的月房地持產(chǎn)專巡壽業(yè)、建妹筑畫工抱程淚專證業(yè)輪的浸專屋職糖技總術獵人艱員藝，2名斜以切上嘉持者有某資耕格證點書盒的繳專征職去會婦計讓人票員冊。第竿三襖節(jié)樂房賤地今產(chǎn)份交亞易一閑、相房英地香產(chǎn)鋤交鹿易射概愿述三、易房屋眼租賃二、押房地親產(chǎn)轉掀讓一、竄房地尸產(chǎn)交摩易概符述（門一拋）廢房抬地饅產(chǎn)諸交著易避的屬內(nèi)嬌涵房地悉產(chǎn)交纖易是鍛指當游事人星之間盜進行嬸房地孫產(chǎn)轉捎讓、房地患產(chǎn)抵剃押和憤房屋糖租賃燥等活污動。房地溜產(chǎn)交院易內(nèi)邁涵可敬以從充狹義晌和廣撥義兩涼方面釋理解（套見喇圖13聾-6）減。圖13確-6房地熟產(chǎn)交姑易內(nèi)縣涵（二什）房辟地產(chǎn)園中介旋服務稅機構房講地巴產(chǎn)舟中躁介親服愛務唇機遵構僚廣襲義需上目包削括琴所錫有矛為裝房暈地臂產(chǎn)市剪場貞主表體魯?shù)呢惤讳P易牲活麥動頌提寇供叼機游構怠，河狹擊義愈上鞋則篇僅攀指摧法漆律確欄認呀的恒三賓種敏特記定龍機嫌構休，管即魔房邊地竊產(chǎn)雷咨呈詢樸機那構鍬、桑房樸地喇產(chǎn)價格敬評估哈機構玩、房猜地產(chǎn)奸經(jīng)紀委機構改。設型立險房梨地推產(chǎn)驕中鬧介碼服啦務溪機塑構率應廟當騙向賣工闊商嚴行蘇政鑒管涂理部動門偉申搶請性設史立滋登形記啟，牧領使取積營郵業(yè)退執(zhí)粉照謎后裳，警方塞可體開葬業(yè)趁。房地住產(chǎn)中革介服獲務機倉構應浩當具俊備法啞人資雷格，蕉能獨焰立地承擔漫民事土責任棉。二、救房地成產(chǎn)轉重讓（救一浸）曉房款地么產(chǎn)糞轉管讓結的忽概恩念岔與課條羽件房卵地便產(chǎn)蓬轉撤讓糕是堤指壺房漢地粥產(chǎn)朋權賄利唐人膛通繁過膜買明賣李、牛贈竊與或憐者默其僅他禿合業(yè)法淋方塌式丹將亡其對房蜘地午產(chǎn)伐轉園讓嗽給遼他餡人杠的劫行帝為報。因恩建露設歉用焦地誦使智用桶權記取鵲得汁方腰式旨的改不頑同址，惡房征地厭產(chǎn)噸轉讓包叼括以鄙出讓覽方式燦取得逆建設外用地付使用撐權的南房地憐產(chǎn)轉讓和算以劃鳳撥方鑼式取勺得的撒建設駝用地肢使用頌權的角房地柏產(chǎn)轉讓碰。（一斗）房貧地產(chǎn)止轉讓宴的概混念與露條件以出亡讓方聲式取爐得建竿設用賭地使帖用權母的，膝轉讓旗房地毛產(chǎn)時享應當僚符合鏟條件續(xù)（見固圖13仰-7）余。論轉肯讓楚房仙地苗產(chǎn)刃時掃房暗屋肅已丹建眠成高的割，分還應應拉當愁持刪有宵房甚屋進所女有吐權般證懲書偷。圖13遮-7轉讓斗房產(chǎn)尚時應房誠符合賽的條需件實回例值分剃析甲房容地產(chǎn)啦開發(fā)隨公司返轉讓攏房地匙產(chǎn)的斥行為著是否踢有效甲帳房支地雙產(chǎn)愿開羅發(fā)老公柏司輝通尖過計競妖標密以勤出孔讓路方捆式止獲暴得頸了公勁司臉所橫在惕地想城據(jù)市逐中燥心丙區(qū)貢的嗎一什片攜土膠地哭，浮用均于糾房卸地浮產(chǎn)籮開發(fā)，業(yè)投資塵總額1億元禁。在非支付擦土地按使用趴權出背讓金1衡3丈0勉0萬元竭后，塞由于簡公司克資金城鏈出洲現(xiàn)問誘題，句無法掉繼續(xù)午進行投資遠，于朱是決博定先求行出盼賣房怨屋建屠設圖幣紙，特用得稅到的房款中進行傾投資池建設戀。問室：甲趴公司鋸轉讓亡房地休產(chǎn)的嗚行為是腐否質(zhì)有滔效譽？分低析蕩：普甲畏公孕司框的奶行雞為稍無恩效堅，牢因金為院其鐵從掏事樹的志房睬地產(chǎn)篩轉清讓熄行腰為朋不者符饑合島以就出師讓濱方次式領取型得稼土貧地鑄使敬用訂權偏情唐況下盡轉滔讓經(jīng)房聯(lián)地糠產(chǎn)眉的倍條狡件鞠。（一肆）房咱地產(chǎn)驅(qū)轉讓售的概鐵念與艱條件以派劃禁撥喪方財式島取答得頑建騙設銅用問地恩使正用戀權趨的巨，驗原音則計上是不狀允許殼進入柴市場換的，擱但可漢以有寇條件高地轉務讓（筒見圖13怎-8）輛。圖13因-8以草劃旬撥館方賠式耀取乎得奇建懂設窗用掏地從使艷用收權給的黑轉坡讓亮條術件（一續(xù)）房侮地產(chǎn)是轉讓賣的概惰念與誦條件《房過地叼產(chǎn)溝法》規(guī)販定獄不績得烈轉留讓蘇的棍房犬地掛產(chǎn)映（虛見財圖13蘭-9）。圖13慢-9涼《房地慶產(chǎn)法》規(guī)定狂不得迷轉讓親的房鴨地產(chǎn)（巾二巡壽）切房盜地位產(chǎn)似轉騾讓話合源同房地唱產(chǎn)轉傻讓合桐同包莊含兩鑼方面花內(nèi)容乎（見嬌圖1姿3槐-明1矩0）醫(yī)。圖13茫-1銷0房閣地監(jiān)產(chǎn)略轉篩讓分合勉同裕的躬內(nèi)御容（二涌）房千地產(chǎn)過轉讓乏合同根據(jù)“認地蒜不認模人”的祥原饞則冰，草轉者讓倍房儲地雁產(chǎn)時成，晴建宵設弦用步地咐使騾用它權苗出歸讓辯合得同舉上顛載蔑明粒的節(jié)權呆利籃、義朝務鳳必廚須啄隨勵之悄轉襲移招。芹房宗地招產(chǎn)慕轉推讓牌合騎同治的幟建傻設用荒地驚使銹用港權你的溉使腳用史年錢限聽由蹦當靠事弄人口約參定純，繩但示不得超各過建爽設用每地使養(yǎng)用權芬的剩罵余期蜓限。20予10年柏，鍋某謠房怪地匹產(chǎn)丑開掠發(fā)脹公酷司揉以60磚00萬上出樹讓液金縮慧從騰政迫府踐取亡得50布0畝麗土熊地株的裁使療用均權尤。枝出遷讓阻合曠同督規(guī)屠定貫土督地饞用灑途絡為刺住程宅矩建打設膜，詞土敬地恐使竊用敲權煮限闖為40年，戀土地蜜使用伐權人廢項目信投資騙總額2案0偉%后且方貍可校轉匪讓族。2套0告1蛇2年侍該文房臭地脖產(chǎn)輪開相發(fā)再公悶司擱完痛成游了背土誤地攪的刻基腸礎接設認施潔建熄設圈后僚，痰便類將浩該簽土憐地庸轉填讓艱他銷人仁，襯在畜轉肝讓萄合慨同儉中渠約狐定思：調(diào)土故地鑼使謊用棕權自的餅期奪限印為4攪0年，坡土地遠用途50強%為住紫宅建依設，5多0樂%位商詢業(yè)設孝施建祖設。紀且該證土地趕用途桿的變暗化已闖經(jīng)經(jīng)像過有候關部苦門認估可。請問:該回土末地滅使忽用低權放轉福讓塵是龜否槽符陪合顫規(guī)斤定嘗？案撥例該叮土情地演使訂用赴權炕轉抓讓買不栽符葬合斥規(guī)跌定掩。不該雞轉憤讓身合顛同洋由渾于壩土鞠地雜使熱用撤權印人腎對允土癢地塘進簡行以了制相碧應蛙的嘆開香發(fā)衰建住設丑，宏在計得魔到扁土醫(yī)地頸管盛理松部饑門依關貨于型土睜地繞用逐途句變恭更販的讓條頃件文下休，點可崖以腥轉少讓奏土揪地芽使志用轟權愛。崖但螞合郵同任中霞約途定雨的宅土享地衛(wèi)使靠用呼權咬再繭轉國讓鋪后押的懸土盆地過使剃用蔽權口的奪期索限沉不浩符纖合撥規(guī)魄定遼，路應巨為婆無悉效芬。案答例（三僚）商忠品房容預售商品亞房預位售俗但稱“賣樓膏花”，是宗指房肌地產(chǎn)言開發(fā)挺企業(yè)適在商聲品房勿尚未?？⒐ど蚯?，坦將正極在施騾工的佛商品采房預病先出手虜給購謊買者協(xié)的行軋為。商柳品揭房始預銳售皂是獨聚工集刻資致金童、皺加鼠快街房植地釣產(chǎn)膝開禿發(fā)棗的葉捷徑合，烈也挑是聞國磁際船上旅房從地帖產(chǎn)揮開飯發(fā)蘭的寬通裳行依做酷法浙，探特地別聚是槽對于發(fā)扇展涉它外房危地產(chǎn)格業(yè)具葵有積等極的今意義擴。（三叔）商站品房讓預售考慮鞭到商改品房姥預售數(shù)可能拔產(chǎn)生宿的流懼弊，《房地掃產(chǎn)腥法》第4木5條對妄商品源房預旨售的適條件肅作出員了明確的談規(guī)定狹。商仗品冒房姐預缸售率人擴應徹當館按次照凱國腎家儲規(guī)欲定誦，漫將例預攜售合同因報縣窄級以噸上人淘民政透府房帆產(chǎn)管汪理部抗門和盞土地管躺理朱部極門毫登位記盟備王案圍。三僻、前房迷屋鍛租錄賃（一逗）房班屋租邁賃的性概念房重屋抽租占賃陶是握指沖房諒屋梯所算有盯人厲作競為蘭出甩租黃人牧將緒其房屋河出租揮給承嶺租人濾使用捆，由民承租柱人向情出租拆人支付諒租姻金隙的覆行昂為放。（類一牛）耍房謙屋奧租哀賃陪的庭概園念房屋絕租賃攜是一著種雙剃務的晌、有譽償?shù)奶椒蓢樞袨橥?，如?3史-3所示疾。表13撤-3房枝屋怨租添賃確的枯雙煉方船關夢系租賃關系法律關系所有權出租人交付房屋供他人使用，并收取一定租金只有轉移房屋的占有、使用、收益權，并沒有轉移房屋的所有權。負有保證承租人使用房屋的義務承租人使用房屋并交付租金的要向出租人定期支付租金，作為承租人使用房屋的代價（二現(xiàn)）房拾屋租向賃合牧同的傲主要悔條款房欠屋雞租門賃腔合滿同梳是稿指漢出搏租廳人縫將世其沫所師有叨的繪房屋交抬付承屯租人溝使用每，承療租人布支付避約定雨的租納金，并在暖租賃撞關系瀉終止惠時把默房屋五返還杜給出扛租人賭的協(xié)謎議歪。（二性）房濁屋租泥賃合乞同的鴿主要魂條款房屋星租賃涌合同芹的主克要條垃款（奪見圖13湯-1糠2）。圖1撲3傭-椅1璃2房朗屋乒租池賃死合品同奔的寺主共要喝條芒款（三加）房禮屋租鵲賃合儀同的外終止房屋禽租賃淘合同成的終假止事供由（煉見圖13何-1恒3）。圖1寶3賴-開1右3房仿屋凝租幸賃繁合站同遵終覽止區(qū)原大因第圾四輩節(jié)柿房申地栗產(chǎn)姓權晉屬率登鍛記一插、蘭房僅地屢產(chǎn)陸權岸屬膨登轉記兩概祖述二端、蚊房護地訊產(chǎn)惠權智屬疾登鋸記晝的符類嘴型一、冊房地崖產(chǎn)權禿屬登尿記概嫩述（一基）房燒地產(chǎn)榆權屬謙登記毀的概津念及仔功能房顧地隱產(chǎn)徹權秒屬錫登布記品，筑是軍指祥房耐地四產(chǎn)導登極記酬機乖關騎將摸不火動產(chǎn)物粉權變蓬動的勾有關堅事項術記載疊于房府地產(chǎn)拼權屬妥登記燦簿的行為毛。登記蠻后，藝登記丈機關喘應向究權利培人頒只發(fā)特芝定格譜式的證明烏文件宴。（絞一估）頸房悉地喇產(chǎn)縣權搞屬筍登擴記奸的孕概陸念爬及乖功子能從生登仗記改的籮功面能臺看噸，搜房益地柱產(chǎn)煤權眨屬汗登盾記議具你有潔三輩項乏功壟能(見圖1鞭3寫-暑1愁4劣)。圖1筍3謙-懂1鞭4房爽地鑰產(chǎn)意權城屬辟登控記城的餃功述能（橡二雷）題房恭地驢產(chǎn)猜權傾屬村登需記銹的抓方希式《房期地判產(chǎn)弓法》第6常0條數(shù)規(guī)坦定頭：“國家忘實行麗建設軋用地使守用訓權家和六房任屋糧所廊有耕權移登夸記浩發(fā)珠證廟制泛度真?！蔽野鎳赡繏昵巴酱笄讯噢q數(shù)灣地奴區(qū)悠實尖行皆房根、月地爐分森別描登匙記支，后即談一宗房溪地產(chǎn)話要辦聞理兩胞個產(chǎn)基權證義書，迅一個崗是國拉有建餡設用潛地使設用逮權業(yè)證蝦書束，嚴一頂個姨是絮房菌屋醋所患有溉權泥證雅書邪?！段餀嗫h法》第10條搬規(guī)為定登：“不廳動捏產(chǎn)尋登牙記止，錫由筐不隱動產(chǎn)灘所膝在銀地寄的詳?shù)穷i記錦機謝構游辦會理書。脫國奴家傍對蹄不盯動白產(chǎn)運實竿行奇統(tǒng)續(xù)一央登記制叫度。銜統(tǒng)一御登記生的范理圍、澡登記檢機構脫和登銜記辦笛法，腸由法巖律枕、鞋行描政舒法雞規(guī)羨規(guī)肅定五?！保ㄝp三忘）嫁房驚地冬產(chǎn)間權淋屬膚登蘆記偷的予效筐力《物權倚法》第9條矩規(guī)險定勝：“不咸動眾產(chǎn)盟物橋權拿的水設皮立波、變節(jié)更晃、柜轉獅讓鐵和伯消些滅科，顫經(jīng)濤依如法鍵登狼記榜，標發(fā)撓生外效苗力鬧；和未董經(jīng)登傷記殺，痰不昨發(fā)宇生證效遵力朽，鎖但恢法瓶律蠻另私有描規(guī)桌定角的忌除詠外王?！蔽伊銍喾康碌孛伯a(chǎn)宋權浴屬謀變建動徒采包登想記浸要顛件童主更義難，雹權仰利姻的確定浮不依嚷變動闖先后禾而以旋是否初登記滾為準鎖。二衛(wèi)、選房歐地長產(chǎn)呼權師屬獨登改記遣的匯類適型（幅一壘）提建皺設誕用中地菜使疤用最權握、植房汽屋數(shù)所若有震權吳登管記目勸前涌我拘國掠對匠建闊設捕用褲地煉使再用耀權枯及思房欠屋危所錫有蓬權藏分壯別繭登記撓，到如為表1孝3親-還4所辮示厲。表1射3柳-榆4我效國抹對夢建輩設蹈用詠地澡使洋用蠻權穩(wěn)及鉆房逼屋事所篇有撒權煤分復別可登茶記類別建設用地使用權登記房屋所有權登記方式分初始登記和變更登記只適用于新建房屋的登記內(nèi)容包括土地使用者、土地位置、土地權屬性質(zhì)、土地使用面積、土地實際用途等。所有權人，共有人及應占份額，房屋座落、地號和狀況（一乘）建疏設用捉地使鐘用權決、房員屋所區(qū)有權芳登記以躲出撕讓咐或酬者符轉肯讓黎方頭式巧取幅得練建墊設咳用晝地島使垂用驕權遠的女，福應當向匹縣級鐮以上書地方右人民和政府兇土地訊管理朋部門吊申請片登記師，經(jīng)縣媽級以應上地糾方人串民政磨府土閑地管職理部鼻門核問實，并由同慕級人民遵政府運頒發(fā)懷建設演用地團使用蔑權證獲書。房屋舒所有叮權登愈記，飯在依模法取污得的浸房地塵產(chǎn)開蛇發(fā)用玻地上建最成房染屋的胡，應極當憑跨建設殃用地幕使用利權證部書向案縣級鼻以上岔人渡民公政境府滔房可產(chǎn)笨管項理栽部普門剝申舟請謠登婦記凝，椒由歡縣淚級屠以驗上補地滅方人民鋒政府臨房產(chǎn)異管理厭部門罵核實痕后頒術發(fā)房梢屋所做有權肚證書貢。（二挑）房階地產(chǎn)摸變更斬登記需要摔辦理礦房地箱產(chǎn)變豪更登妙記的靠主要晝原因差有二監(jiān)，一郊是房第地竟產(chǎn)嚇轉屬讓沒；予一舌是落房玩地至產(chǎn)勵變阻更禽。房地害產(chǎn)轉班讓或穩(wěn)者變償更時見，轉氏讓或?qū)O者變崖更后狼對房捆屋享有獲所有畝權的勵人，嘉首先暴應當波向縣間級以筆上地成方人恢民政突府的行房離地浪產(chǎn)六管診理哭部算門袋申破請鐵房疤地窯產(chǎn)像變賢更泊登企記確。辦象理啊變蔽更旅登循記烈的芝程承序圣基柔本旁上藥與費新隸建盤登師記險的舉程子序心相同輕。（三鳳）房假地產(chǎn)時抵押熔登記房地革產(chǎn)抵說押登區(qū)記屬嶼于房饑地產(chǎn)販登記符中的樸他項權蝕利粉登擁記桌，挺是忌指型房扇地埋產(chǎn)草權舉利籌人戚以橫其忠有姜權稍支牧配灑的房擔地查產(chǎn)凡設逆定即抵案押桂權私后絕，排依生照直法惱定睬的館程惡序額申袖請湯有關貪的雁房沿地封產(chǎn)表管燈理療機膊關櫻，箏在罪房男地移產(chǎn)昏登聞記沃簿習上襲所護作的記忌載。（憲四達）據(jù)更染正遍登乘記找與書異似議征登修記更狂正膝登賓記班與洗異攀議年登貫記誦的坊流頁程諸如店下賭所胞示諒（句見陳圖13倦-1心5）盯。圖1慘3趙-恥1扭5更厲正崖登半記右與圾異