第7章建筑企業(yè)投標(biāo)與合同管理7.1建筑企業(yè)的經(jīng)營方式7.2建筑企業(yè)投標(biāo)7.3建筑企業(yè)合同管理與索賠

7.1建筑企業(yè)招標(biāo)與合同管理

7.1.1建筑市場(chǎng)的概念及特征

7.1.2建筑企業(yè)經(jīng)營方式的發(fā)展

7.1.3建筑企業(yè)經(jīng)營方式的分類7.1.1建筑市場(chǎng)的概念及特征1．建筑市場(chǎng)的概念

狹義的建筑市場(chǎng)：以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場(chǎng)所；

廣義的建筑市場(chǎng)：建筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和。

2．建筑市場(chǎng)的特點(diǎn)(1)沒有商業(yè)中介人，建筑產(chǎn)品的需求者和生產(chǎn)者直接進(jìn)行交易活動(dòng)。

(2)在建筑市場(chǎng)中，交換關(guān)系的確立在產(chǎn)品生產(chǎn)之前。(3)與一般商品的交換相比，建筑產(chǎn)品的交換過程很長。(4)建筑市場(chǎng)具有顯著的區(qū)域性特點(diǎn)。(5)建筑市場(chǎng)中的競爭較為激烈。(6)建筑市場(chǎng)中的風(fēng)險(xiǎn)較大。7.1.2建筑企業(yè)經(jīng)營方式的發(fā)展

建筑企業(yè)經(jīng)營方式：指建筑企業(yè)向建設(shè)單位或服務(wù)對(duì)象提供建筑產(chǎn)品或服務(wù)的方式，也是建筑企業(yè)獲得工程任務(wù)并組織其建設(shè)所采取的經(jīng)營管理方式。在國外，其建筑企業(yè)經(jīng)營方式經(jīng)歷了如下五個(gè)階段：1．第一階段（14世紀(jì)前）

按業(yè)主自營方式進(jìn)行建筑營造活動(dòng)的，特點(diǎn)是業(yè)主直接聘請(qǐng)并監(jiān)管工匠進(jìn)行建造活動(dòng)。2．第二階段（14-15世紀(jì)）在14世紀(jì)初，隨著社會(huì)分工的發(fā)展，出現(xiàn)了營造師。3．第三階段（15-17世紀(jì)）在15世紀(jì)初，又出現(xiàn)了建筑設(shè)計(jì)師。4．第四階段（17-18世紀(jì)）隨著社會(huì)分工的進(jìn)一步發(fā)展，出現(xiàn)了承包商。

5．第五階段（19-至今）進(jìn)入19世紀(jì)，又出現(xiàn)了總承包企業(yè)。

7.蘆1.灣3建率筑思企材業(yè)儉經(jīng)著營偽方怒式蕉的哈分趕類建窩筑且企訪業(yè)巾經(jīng)訓(xùn)營酬方你式騾的諷分梳類呀如彈表7-蓄1所示脹。表7-蒼1建俊筑應(yīng)企淹業(yè)旦經(jīng)苗營屈方序式梢的登分依類承喂包低企您業(yè)裳不跡論肆采獅取漏哪桌種趴經(jīng)緒營吊方赤式植，狡都亂要甩通削過毅招孝投筒標(biāo)斃方把式饞來洲獲驅(qū)得荒工每程突承套攬卸任屋務(wù)騙，像以凈實(shí)槍現(xiàn)針企熊業(yè)泉的翻經(jīng)藥營病目砍標(biāo)帽。7桿.唯2建卡筑倚企逮業(yè)摘投要標(biāo)7.害2.晨1招標(biāo)姐投標(biāo)崇的概母念與掩招標(biāo)恩方式7.卷2.己2工程笛項(xiàng)目笨施工奶招投濱標(biāo)程甲序7悔.遞2移.祥3工程托投標(biāo)崇報(bào)價(jià)掛的策性略與蛙技巧7汪.怖2蕩.釘1招標(biāo)臨投標(biāo)厚的概旺念與異招標(biāo)菜方式1．招要標(biāo)投平標(biāo)的籌概念工程梳建設(shè)隸招標(biāo)傍：招標(biāo)庸人在倘發(fā)包壩建設(shè)祥項(xiàng)目柜之前晌，公宴開招向引或跡邀請(qǐng)鈔投標(biāo)厚人，問根據(jù)紐奉招標(biāo)太人的宏意圖書和要大求提燥出報(bào)次價(jià)，憶擇日揚(yáng)當(dāng)場(chǎng)灣開標(biāo)宵，以講便從屬中擇繳優(yōu)選奇定中乓標(biāo)人船的一陳種市伴場(chǎng)經(jīng)拌濟(jì)活即動(dòng)。工程賊建設(shè)虹投標(biāo)言：工與程接建鈴設(shè)錄招周標(biāo)鉛的慢對(duì)腥稱雀概外念昂，痰指早具買有氧合楊法鐮資莖格離和焦能創(chuàng)力卻的本投抓標(biāo)鄙人激根嗓據(jù)難招第標(biāo)壯條繡件行，昨經(jīng)斜過拉初朗步艘研跌究曲與范估喂算慌，瓦在藍(lán)指吹定桂期存限孟內(nèi)傳填役寫尺標(biāo)機(jī)書目，拖提瓦出蔥報(bào)倚價(jià)飼，誘并淚等夠候役開壯標(biāo)煉、詢決訪定肅能該否跟中騾標(biāo)含的盡市守場(chǎng)駁經(jīng)飛濟(jì)范活尋動(dòng)技。2．估招確標(biāo)性方痕式表7-德2建釘筑渣工火程謀招籃標(biāo)扭方堆式7.伯2.蔽2工程遇項(xiàng)目液施工數(shù)招投樓標(biāo)程撐序招標(biāo)人自行辦理招標(biāo)事宜的，按規(guī)定向建設(shè)行政主管部門備案；委托代理招標(biāo)事宜的應(yīng)簽訂委托代理合同建設(shè)行政主管部門接受備案1．投標(biāo)資格與備案2．確定招標(biāo)方式按照法律法規(guī)和規(guī)章確定公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)3．發(fā)布（送）招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書實(shí)行公開招標(biāo)的，應(yīng)在國家或地方指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)或其他媒介，并同時(shí)在中國工程建設(shè)和建筑業(yè)信息網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告；實(shí)行邀請(qǐng)招標(biāo)的，應(yīng)向3個(gè)以上符合資質(zhì)條件的投標(biāo)人發(fā)送投標(biāo)邀請(qǐng)書獲取招標(biāo)項(xiàng)目信息4．編制、發(fā)放資格預(yù)審文件和遞交資格預(yù)審申請(qǐng)書采用資格預(yù)審的，編制資格預(yù)審文件，向參加投標(biāo)的申請(qǐng)人發(fā)放資格預(yù)審文件獲取資格預(yù)審文件接收資格預(yù)審申請(qǐng)書投標(biāo)人按資格預(yù)審文件要求填寫資格預(yù)審申請(qǐng)書（如是聯(lián)合投標(biāo)應(yīng)分別填報(bào)每個(gè)成員的情況），并遞交5．資格預(yù)審，確定合格的投標(biāo)申請(qǐng)人審查、分析投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)送的資格預(yù)審申請(qǐng)書的內(nèi)容確定合格投標(biāo)申請(qǐng)人向合格投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)放資格預(yù)審合格通知書合格投標(biāo)申請(qǐng)人獲得資格預(yù)審?fù)ㄖ獣?，并提交書面回?zhí)圖7－1（1）施工招標(biāo)投標(biāo)程序6．編制、發(fā)出招標(biāo)文件編制招標(biāo)文件將招標(biāo)文件發(fā)售給合格的投標(biāo)申請(qǐng)人（含被邀請(qǐng)的投標(biāo)申請(qǐng)人），同時(shí)向建設(shè)行政主管部門備案獲取招標(biāo)文件回執(zhí)建設(shè)行政主管部門接受招標(biāo)文件的備案開始準(zhǔn)備投標(biāo)文件搜集有關(guān)資料和相關(guān)信息7．踏勘現(xiàn)場(chǎng)組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘招標(biāo)文件和踏勘現(xiàn)場(chǎng)中的問題可通過以下方法提出8．答疑接受問題，準(zhǔn)備解答（1）以書面形式以書面形式向所有投標(biāo)人發(fā)放答疑紀(jì)要并同時(shí)向建設(shè)行政主管部門備案（2）答疑會(huì)（必要時(shí)）接受問題，準(zhǔn)備解答召開答疑會(huì)解答問題，會(huì)后將答疑會(huì)議紀(jì)要發(fā)放給投標(biāo)人并同時(shí)向建設(shè)行政主管部門備案（1）以書面形式提出問題獲取問題解答回執(zhí)（2）答疑會(huì)前在規(guī)定的時(shí)間前以書面形式提交質(zhì)疑問題獲取答疑紀(jì)要回執(zhí)建設(shè)行政主管部門接受答疑紀(jì)要建設(shè)行政主管部門接受答疑紀(jì)要圖7－1（2）施工招標(biāo)投標(biāo)程序序建設(shè)行政主管部門接受招標(biāo)文件澄清、修改備案9．編制、送達(dá)與簽收投標(biāo)文件10．開標(biāo)11．組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)12．評(píng)標(biāo)招標(biāo)文件的澄清、修改獲取澄清、修改文件回執(zhí)編制投標(biāo)文件辦理投標(biāo)擔(dān)保招標(biāo)人接收投標(biāo)文件記錄接收日期、時(shí)間送達(dá)投標(biāo)文件和投標(biāo)擔(dān)?；貓?zhí)退回逾期送達(dá)的投標(biāo)文件逾期投標(biāo)文件退回回執(zhí)開標(biāo)前妥善保存投標(biāo)文件招標(biāo)人組織并主持開標(biāo)、唱標(biāo)投標(biāo)人代表參加開標(biāo)招標(biāo)人依法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，組檢評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)符合性鑒定技術(shù)標(biāo)評(píng)審商務(wù)標(biāo)評(píng)審資格審查（后審）圖7－1（3）施工招標(biāo)投標(biāo)程序13.招標(biāo)投標(biāo)情況書面報(bào)告及備案14.發(fā)出中標(biāo)通知書15.簽署合同評(píng)標(biāo)委員會(huì)就投標(biāo)文件的內(nèi)容進(jìn)行澄清或答辯對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的澄清內(nèi)容進(jìn)行書面澄清答復(fù)或答辯完成評(píng)標(biāo)推薦中標(biāo)候選人或確定中標(biāo)人，編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告招標(biāo)人編寫招標(biāo)投標(biāo)書面情況報(bào)告，確定中標(biāo)人15日內(nèi)向建設(shè)行政主管部門備案建設(shè)行政主管部門接受備案招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書并同時(shí)向未中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)結(jié)果中標(biāo)人接受中標(biāo)通知書、未中標(biāo)人接受中標(biāo)結(jié)果招標(biāo)人與中標(biāo)人簽署合同協(xié)議辦理、提交支付擔(dān)保辦理、提交履約擔(dān)保退回中標(biāo)人及未中標(biāo)人投標(biāo)保證金接受投標(biāo)保證金回執(zhí)辦理合同備案建設(shè)行政主管部門接受備案圖7－1（4）施工招標(biāo)投標(biāo)程序7.虹2.獎(jiǎng)2工程益項(xiàng)目統(tǒng)施工隨招投歲標(biāo)程僑序2．招畜標(biāo)階建段的叔主要喬工作結(jié)內(nèi)容從發(fā)醋布招瓜標(biāo)廣工告(投乞標(biāo)斗邀寬請(qǐng)憐函)開劑始,到投偽標(biāo)截公止日對(duì)期為菠止的酒期間腥稱為口招標(biāo)婦投標(biāo)健階段鬼。（1）招新標(biāo)公繡告（舊投標(biāo)吉邀請(qǐng)捧書）租發(fā)布;（2）疼資趙格仰預(yù)唇審;（3）闊發(fā)估售逝招辦標(biāo)練文柴件;（4）現(xiàn)遙場(chǎng)考爹察;（5）投冒標(biāo)預(yù)蟻備會(huì)翅（招雕標(biāo)答漿疑）;（6）投正標(biāo)文懇件的繭遞交。在招吐標(biāo)文續(xù)件要躲求提宴交投絹標(biāo)文卷件的彩截止卻時(shí)間爽后送餓達(dá)的討投標(biāo)孔文件藝，招鹿標(biāo)人篇應(yīng)當(dāng)暴拒收各。3．決點(diǎn)標(biāo)成負(fù)交階誤段的拳主要瞧工作頑內(nèi)容（1）開恰標(biāo);（2）評(píng)問標(biāo);（3）定緒標(biāo);草(賊4沫)發(fā)銜出汽中享標(biāo)庭通雙知俯書設(shè)并導(dǎo)簽乓訂丟合非同秘。招園標(biāo)得人躁和炒中士標(biāo)醋人禾應(yīng)蘭當(dāng)翼自駛中帳標(biāo)蠻通瀉知懇書箏發(fā)繡出管之村日爽起30日薯內(nèi)拍，閃按站照努招盲標(biāo)痕文腳件架和餓中撥標(biāo)卷人每的偏投惜標(biāo)河文苗件鳥訂傷立錘書慕面貴合胸同辭。當(dāng)招胸標(biāo)館人信和食中晨標(biāo)固人棕不怪得縫另享行瓦訂貼立樹背隙離免合輩同匹實(shí)棍質(zhì)定性符內(nèi)掘容筑的貿(mào)其吸他峰協(xié)而議嫌。表7-序3建澇筑嘉工歸程沙招測(cè)標(biāo)甲報(bào)屠價(jià)卡策鞭略7.浴2.青3工真程瞞投描標(biāo)群報(bào)倉價(jià)炊的引策窮略蝕與瀉技踏巧招標(biāo)砌時(shí)，抓根據(jù)同招標(biāo)月項(xiàng)目砌的不似同特息點(diǎn)采喊用不悼同的償報(bào)價(jià)肢策略掠。如這表7酷-山3所佩示糊。7造.夜3建筑胃企業(yè)徐合同皺管理殃與索球賠7謎.喪3劑.細(xì)1建須筑粘企旋業(yè)尤合風(fēng)同凡管胖理7鬼.縮慧3返.盟2工施程炸索榨賠乎的維概鋸念許、冤分絞類鐵及泰程至序7.見3.姿3承包粘商施紛工索環(huán)賠管賀理現(xiàn)禍狀與林索賠權(quán)管理割對(duì)策7.肝3.節(jié)4工慮程棟索沫賠今報(bào)琴告波的甩編透寫7蘿.按3宋.盼1建筑席企業(yè)崖合同厘管理建此筑濃企軋業(yè)躺合賭同吐管克理絨主席要上是懸依糾據(jù)乓工長程島施匙工蟻合訴同港所聚組穗織隙的脖各紋項(xiàng)訓(xùn)管咐理余工敲作療，寺包畢括它合盡同妨訂怎立弱前絞的淡管涌理墻、水合騙同蔥訂欺立娛時(shí)報(bào)的揉管企理嗓、擦合攻同皮履足行須過丙程究中銳的綿管攤理拼、路合訴同冶發(fā)度生酬糾蚊紛裳時(shí)騙的退管晌理劣，重聚點(diǎn)是在英工程本合同納的訂免立、突變更鬼、履剖行過丹程中幫的合罰同管物理。工程壁索賠乒的概懂念、李分類急及程虎序1．攀索煎賠智的普概移念索神賠耗：指在永建設(shè)敵工程昂合同紙的實(shí)屆施過扛程中擊，合煉同當(dāng)張事人蓋的一眉方因靈對(duì)方喪未履握行或涼不能識(shí)正確塘地履暫行合柳同所反規(guī)定顫的義習(xí)務(wù)而表受到秘?fù)p失叼，向徹對(duì)方含提出縱的賠乏償要母求。2．索萄賠要庸求（1）工倍期即茄合同鴿期的葵延長洪；（2）亭費(fèi)抽用刮補(bǔ)句償蝴。3．索周賠的略分類從不碗同的俗角度沒，按菜不同煎的方睬法和換不同存的標(biāo)尺準(zhǔn)，拜索賠詠有分繪類如請(qǐng)表7層-扎4所示糖。表7嗚-隸4工程書索賠恒的分規(guī)類7肅.低3球.私2工程幫索賠類的概妖念、托分類鉛及程肝序4．愈索陜賠料的地特罩點(diǎn)（1）踩索瓜賠顆沒慌有病統(tǒng)彼一丸標(biāo)儲(chǔ)準(zhǔn),但綿有采若王干踏影悶響暮因緞素伐。①合同筆背景脂，即遺合同搖的具衛(wèi)體規(guī)保定；②業(yè)主計(jì)的管絲式理水舟平；③承水包擾商陶的晌工疲程雜管距理腸水妻平壓；④承軋包屯商襪的拼索桂賠鎖業(yè)順務(wù)揭能徑力俊。（2）弱不即“印索是”過則寸不飽“盲賠童”撈。（3）業(yè)成獵功訴的守索訓(xùn)賠蠶基章于歉國骨家灣法忌規(guī)襖、疊合組同裳。（4）索途賠是唱以利蜻益為肯原則睛。（5）索恩賠程彈序有輔專門口的規(guī)駱定。5．工般程索艦賠的災(zāi)程序（1）削索陰賠澤意宰向味通籮知拉。動(dòng)（2）蝦遞補(bǔ)交巧索籍賠著報(bào)屋告討。（3）工故程師繭審核牙索賠憶報(bào)告近。涼（4）恢談堅(jiān)判雷。（5）發(fā)路包人雕審核饑索賠兄處理黑。涂（6）坊承補(bǔ)包保人濫是鴉否逝接儉受拋?zhàn)钆锝K伸索靈賠汗處巡壽理座。6．樸建洞筑毀工糧程果施成工怨索技賠房誠成醫(yī)立洽的晚?xiàng)l夕件（1）橡索另賠帖成拒立站的鞏條舌件7虛.姑3療.驕2工程亮索賠訓(xùn)的概柱念、蹤蝶分類慘及程濟(jì)序①與合梢同相塑對(duì)照蛇，事陽件已粘造成覺了承遇包人拋施工斷成本仗額外海支出彼或總蓮工期米延誤槍；②造當(dāng)成殼成脈本香額陽外相支墨出曬或兩工搏期平延畝誤時(shí)的駁原即因涼，來按謎合瓦同矮約堪定結(jié)不激屬扎于奇承回包杏人觸應(yīng)掠承姿擔(dān)海的膽責(zé)蹦任務(wù)，何包預(yù)括礎(chǔ)行智為屬責(zé)獵任慈或盤風(fēng)墓險(xiǎn)穿責(zé)哪任耗；③承包昏人按判規(guī)定盈的程悼序和鍵時(shí)間跌遞交縮慧了索和賠意謝向和滑索賠掩報(bào)告禾。（2）判貸定索島賠成挖立的顏相關(guān)寶事宜表7-畏5工程齒索賠計(jì)的注織意事米項(xiàng)7肝.盆3培.就3承融包等商子施認(rèn)工魚索榴賠英管諷理肆現(xiàn)挪狀園與揚(yáng)索鈴賠趣管勾理燒對(duì)械策1．施煙工索哄賠管祥理現(xiàn)詠狀(1赴)對(duì)一諸特定拜的索阿賠事遞件沒付有預(yù)熔定的理同一匆標(biāo)準(zhǔn)揚(yáng)的解康決方愚法；(氣2售)索賠抵的成炸功與歉否往值往不雨在于便事件爪本身尼的事匆情，瘦承包涼商只座有按芬程序霞提出隱索，縱業(yè)主葵才會(huì)北賠，蝴承包驅(qū)商必簡須有嘗主動(dòng)落性和摟積極游性；(須3副)索屈賠鐘是腥以菌利守益繩為捕原凳則易，鄭而扒不逝是不以未立采場(chǎng)蠻為損原羅則濟(jì)，喂不箭以銅辯叛明利是縱非貪為儉目雹的耽。2．合浸同簽麥訂階義段和簽實(shí)施孝階段亦的索伍賠管穴理表7-容6不同療階段源的索鄭賠管表理工拌作7炸.織3探.鑼4工程繪索賠疊報(bào)告旅的編虧寫1．碼對(duì)刃索池賠鴨報(bào)殼告克的卵要仇求（1）刮索泄賠猜事壟件獨(dú)應(yīng)真是萍真獄實(shí)奧的腦。（2）責(zé)揮任分姨析應(yīng)辜清楚似、準(zhǔn)避確。（3）下索賊賠哥要扇求紅合竊情倡合肚理零，逗有機(jī)根條有炕據(jù)碼。（4）索羞賠報(bào)焰告要不簡潔進(jìn)，條望理要監(jiān)清楚島，定姨性要境準(zhǔn)確譜，結(jié)辦論要軋科學(xué)密。（5）竭用枯詞物既頌要激簡檔單賓明懂了包，建又險(xiǎn)要驅(qū)婉扔轉(zhuǎn)男。2．索游賠報(bào)撓告的佛內(nèi)容（1）索躍賠方志的全在權(quán)代阿表向重對(duì)方永提出吵索賠插要求鴨的說忌明信枯。說萬明索技賠事贊件，蠶主要婚索賠粘理由園，索回賠要蛇求（夾費(fèi)用半和工嚴(yán)期）女等。（2）索掌賠報(bào)離告正針文。莖一般徐主要樓包括榜：題嫁目、鏡索賠掙事件猛陳述嘉、理博由、隨影響溝、結(jié)畜論。（3）喘附枝件墳。伍即咱該璃報(bào)敲告王所騾列課舉美的晴事莊實(shí)藥、捷理寇由扯、籍影察響辯的撿證