江蘇青商總部基地項(xiàng)目定位及推廣方案

燁明機(jī)構(gòu)顧問項(xiàng)目理解項(xiàng)目定位產(chǎn)品建議項(xiàng)目推廣策略1234項(xiàng)目理解本體分析/市場(chǎng)概況/SWOT分析/核心問題Part1本體分析項(xiàng)目背景ABCD環(huán)北路豐字河路南農(nóng)路11號(hào)鐵路團(tuán)結(jié)路江蘇螞青商粉總部士基地?cái)⒏艣r項(xiàng)汁目邁位選于伯南別京浦口南農(nóng)餐路和聯(lián)江淼暢路交述叉處判，新騎區(qū)軟件與園（預(yù)西區(qū)齒）啟槍動(dòng)區(qū)B地塊但內(nèi)，由江壘蘇青幕商創(chuàng)窄業(yè)大障廈（授南樓交）、答江蘇避青商處總部裁大廈球（北螺樓）趟兩棟擊大廈店組成饅的辦籠公商匠務(wù)綜印合體稠。江昨蘇訓(xùn)青塵商叢總露部槳基絡(luò)地合經(jīng)排濟(jì)遍指熟標(biāo)江蘇著青商查總部謀基地蔽所處撐的浦桑口惕新連區(qū)將被辨打造油成第辮七個(gè)虹國家屢新區(qū)不！與虹上逢海稻浦秀東油新霉區(qū)尤、傘天貨津氧濱鞭海貴新們區(qū)賠、正重犁慶府兩夠江西新麗區(qū)、浙框江舟山獎(jiǎng)群島饑新區(qū)林、蘭柜州新恐區(qū)和叉廣玻州南沙居新區(qū)擾并列。主城東山仙林浦口龍?zhí)稖降摽跇蛄譃I江板橋永陽淳溪《南京振市城嬸市總滅體規(guī)黎劃（20獨(dú)07袍-2社03惜0）》將東曾山灘、況仙潮林圾、繭江信北果三狂個(gè)姨“詳新譯市紙區(qū)能”核調(diào)科整輝為繪“相副替城泡”迎。20慣06年，淡市政傷府提軌出“采跨江揚(yáng)發(fā)展食”戰(zhàn)律略，哈江北閑新城火建設(shè)油成為舊南京別跨江休發(fā)展許戰(zhàn)略梳核心普。江北副城仙林副城東山副城主城浦口嗓規(guī)劃——江抱北尊升衰級(jí)洗為壓“攤副余城心”浦掏口側(cè)新難城—筍—珠江耀鎮(zhèn)片相區(qū)，其不含企高新掘區(qū)及誤橋北添片區(qū)串。規(guī)劃棗定位屑：現(xiàn)闊代化昌濱江朵新城永。規(guī)吵劃鎮(zhèn)范極圍棵：期西拉至飽津硬浦核鐵暫路民、噴珍掛珠軟泉暖風(fēng)摘景騰區(qū)膀，至東腫至麥長霧江饅，翅南爺至算長跑江要三攔橋賀連胳接吃線抗，是北用至銅珍監(jiān)珠鹽泉夜風(fēng)棍景斗區(qū)乒、扁浦宵珠掏路假、號(hào)浦述烏私路獲；價(jià)總瓶面幻玉積9謎3平方槳公里慶。浦口新城浦?？谒岩?guī)并劃——浦口棍新城客為南好京“飽十二慰五”罪重點(diǎn)抱建設(shè)遍功能幕板塊復(fù)合功能軸雄州中心浦口中心六合片區(qū)浦口片區(qū)浦口中心組團(tuán)江浦組團(tuán)三橋組團(tuán)高新組團(tuán)大廠組團(tuán)長蘆組團(tuán)雄州組團(tuán)江改北鬼副逗城此規(guī)愚劃退：“兩綢心武、替兩孟片凳、悔一模軸卵、跡八裁廊獵、帽七云組礦團(tuán)刪”陜。核心片區(qū)城南河片區(qū)城南片區(qū)珍珠泉片區(qū)濱江公共活動(dòng)帶綠水灣濕地公園浦莊口征新公城悄規(guī)樸劃姑：嚷一肌心添、行一陜帶脾、收五儀廊從、滲四胖個(gè)孕特泳色擋片選區(qū)肌。浦公口色規(guī)巾劃—熊—浦珠疊路沿膀線片改區(qū)為扭浦口束新城鵝和江糟北副撕城的楊核心馬區(qū)現(xiàn)狀冷：五座符跨江胡通道——南奴京慈長刊江軌大劑橋剛、嚇南針京馳長醉江陽二名橋釀、色南芳京螞長迫江劑三出橋窮、酷緯襪七浴路損過男江奮隧采道任、預(yù)大方勝賽關(guān)濫鐵淘路鍛橋江；允兩奮座屠在參建——南敬京著長筋江攜四礙橋質(zhì)及云模世范傻西外路忽過黑江擔(dān)通捕道惱。規(guī)破劃譯：規(guī)規(guī)劃10條過寫江通永道，稿遠(yuǎn)景注預(yù)留4個(gè)壓，頃規(guī)約劃辦鐵曬路奔與港過季江繳軌鈴道7個(gè)炊。序號(hào)通道名稱通道功能1錦文路過江通道道路過江通道2大勝關(guān)過江通道鐵路過江通道3南京長江三橋城市軌道8號(hào)線過江通道4南京長江五橋道路過江通道5應(yīng)天大街過江通道道路過江通道城市軌道10號(hào)線過江通道6漢中西路過江通道道路過江通道（遠(yuǎn)景預(yù)留）7北京西路過江通道城市軌道4號(hào)線過江通道8模范西路過江通道道路過江通道（在建）9建寧西路過江通道道路過江通道（遠(yuǎn)景預(yù)留）10南京長江大橋道路過江通道鐵路過江通道11上元門過江通道道路過江通道鐵路過江通道城市軌道3號(hào)線過江通道12南京長江二橋13仙新路過江通道道路過江通道城市軌道16號(hào)線過江通道14南京長江四橋道路過江通道（在建）15七鄉(xiāng)河過江通道道路過江通道（遠(yuǎn)景預(yù)留）16龍?zhí)哆^江通道道路過江通道都市圈快速軌道過江通道浦口責(zé)交通府規(guī)劃——遠(yuǎn)景烤規(guī)劃1谷7條跨熊江通虧道地慚鐵3號(hào)線開棉工袍及棟建取成罷通念車悼時(shí)絡(luò)間她：20顧10年1堤2月——20滾14年6月區(qū)間擔(dān)：浦匯口高透新區(qū)—主烈城—江理寧具區(qū)多百環(huán)家輪湖惰、扁九罰龍陪湖地鐵10（1號(hào)線館西延舞線）開工薯及建促成通惠車時(shí)墾間：2振0嘴1肚0年1妻2月——2軋0農(nóng)1喪4年區(qū)賀間呢：銀城橋南予雨寬花慨臺(tái)-延—河州西鍋奧盲體—浦口旁珠江缺鎮(zhèn)寧天培城際抓一期萄（原1厚1號(hào)線仰）開存工黃及差建喂成袖通謊車促時(shí)棉間并：20齊12年上鵲半年——2喝0售1貨4年區(qū)雅間畏：技六竹合記金緒牛浸湖—浦口戰(zhàn)橋北枝，馮腸泰路挨站與3號(hào)線響接駁丟。寧臘和撕城欲際掠一握期香（葉原1羨2號(hào)皇線扶）開工許及建嫌成通秧車時(shí)做間：20懷12年—索—2公0拿1露5年區(qū)間袋：南弊京南并站—浦口懷橋林彩黃里地段鐵4號(hào)晝線爐（倘一槍期贈(zèng)）開返工趣及惹建方成桑通奪車耗時(shí)辯間校：2付0糾1葡1年4月——20或15年區(qū)間恐：浦嶺口珍抗珠泉遵站—徐矮莊寫軟素件央園—靈山—青踏龍—仙林規(guī)東站飯，一敵期：牢中保扁至仙墊林東坦站區(qū)珠間。2030年南京地鐵遠(yuǎn)景規(guī)劃簡圖浦靠口衫交公通絞規(guī)盛劃—夜—是2洪0襖12年5條過泉江軌調(diào)道建擁設(shè)南京徐軟件邊園西飛區(qū)建喜設(shè)背杯景：居產(chǎn)業(yè)流先行慮，軟戶件開者路20獵11鬼年7杏月，謙市政右府明坐確將裝以南雕京軟刊件園池、江丙蘇軟羅件園曬及雨棋花軟雅件谷罵三個(gè)直國家餃級(jí)平乞臺(tái)為陶核心逢，重聰點(diǎn)打刻造敞“一妖谷兩畫園”侍“一多體兩幫翼”掛的軟君件產(chǎn)儀業(yè)發(fā)評(píng)展集漁中帶報(bào)；南京攏，中繼國唯點(diǎn)一的集部、鴿省、釣市共鞠建的袋軟件泄名城蹈：＊2芽0訂1始0年9月，底南京齡被國耳家工妄信部筐認(rèn)定交為全披國首丈座“壺中國軟夸件饒名悉城兆”染；＊2拘0闖1普1年，牲南京緣瑞軟件沈及信押息服填務(wù)業(yè)儉產(chǎn)值15襪20億元具，占濕全國8.肺3%，指僅驕次繭于貿(mào)北沃京兔、繭深沉圳顏列刻全疑國射第鈴三心；＊2斜0塌1畏5年全果市軟銀件和悶信息需服務(wù)頁收入澤達(dá)到40徹00億棵元窗；明建成番高蛋標(biāo)針準(zhǔn)貌的撇中營國槐軟耕件宗名肌城眨＊2佛0睛2忽0年全貴市軟淋件和磁信息序服務(wù)趁收信入華超柴過1扶0陵0材0亡0億元展，跨杯入世程界級(jí)創(chuàng)的軟攤件名允城行執(zhí)列。1、南國涂家秧級(jí)拋南數(shù)京逝高跑新谷區(qū)88年設(shè)澆立，若區(qū)內(nèi)且近30佳00家企陣業(yè)注功冊(cè)和先多家捧上市宗公司運(yùn)，獲忙得了勁發(fā)展辮軟件波產(chǎn)業(yè)橡的所互有國查家級(jí)惡牌照尚，政剃府主介導(dǎo)的是高新安區(qū)有意財(cái)力廉也有深能力諷在一障段時(shí)形機(jī)內(nèi)改支持牛軟件島產(chǎn)來勒發(fā)展疾。2、高立新區(qū)吳相比臘其它辜經(jīng)濟(jì)索開發(fā)拳區(qū)，西直管圓部門私是科千技部凱，極國大提邀高了滿各項(xiàng)懂軟件昏基金鍬申報(bào)慰的成往功率遺。3、國健家級(jí)孝高新級(jí)管委崗會(huì)代降表一欣級(jí)政炎府和這獨(dú)立歌的財(cái)雄政局疾，優(yōu)辛惠政疊策的駐可執(zhí)湯行性父強(qiáng)。4、園裂區(qū)周輔邊自李然環(huán)純境優(yōu)礎(chǔ)越、晴園區(qū)止成熟余、配漏套齊牲全、覆產(chǎn)業(yè)斯已形袖成集趁聚5、基情礎(chǔ)良經(jīng)好的很軟件趣產(chǎn)業(yè)（1）高蠅新區(qū)螺南京栗軟件隔園：纏建成5污.弦3墊k主m問2詞,已建榨成面露積：10閃0萬槐平拳方桃米講（抗軟鐵件唉研粒發(fā)熔、受辦勁公修及膠配因套除用煩房拔）（2）20惜11年療軟草件辱產(chǎn)歲業(yè)這收銷入席：22浴1億元點(diǎn)、鮮軟件姥人才陣：超3萬南京逃軟件較園西帽區(qū)產(chǎn)畫業(yè)基瞇礎(chǔ)P爆a鏟r鋪t鐵2市槳場(chǎng)姥概夕況寫搏字賄樓朋市吃場(chǎng)刺及謝典魔型雅產(chǎn)聾業(yè)蹈園極分慢析統(tǒng)旨計(jì)汁顯妹示慌，怪寫漁字角樓高供騎應(yīng)紋持稍續(xù)兩增貪長記；20漆13年或前沾三繞季刷度播供通應(yīng)嚴(yán)增挑長絨較爭(zhēng)為諒平鑄穩(wěn)處。1播-書3季度共碰上液市7.足58萬最平出方雪米致，輔環(huán)怎比忘增堵幅駱達(dá)捕到6成前。供扁應(yīng)新分俱析屆：購供勿應(yīng)消體廢量旋繼醬續(xù)頌維豪持漆增宗長彼走哭勢(shì)南巴京帝每翁年煤高燙端待寫但字核樓筍市牧場(chǎng)鉆需午求假量疾增地長攜都恐在2匠5街%以上饑。20企11年南桐京寫吹字樓碌成交聲約44萬炕平墓方勒米拘，20邊12年塊全遣年須寫汁字糕樓老成恨交4兔6忌.康1朽8萬平旬方米孝，2浪0振1蠢3年1扇-訓(xùn)1根1月南趕京寫器字樓慣共成翠交4膛9廳.冊(cè)7策2萬筒平化方呈米魂（迎不萄含潮高區(qū)淳守、疲溧寸水諸）趨。近瀉三泄年現(xiàn)的塌寫齒字取樓核成葛交脹數(shù)甩據(jù)剛顯朽示矮辦盼公銅房份源嗎成去交屑量朝呈貧現(xiàn)舟逐愿年聰增括長坡的述態(tài)誓勢(shì)主。需求榨現(xiàn)狀禿：近宅三年竹寫字欣樓成敞交量農(nóng)呈現(xiàn)飼逐年貓?jiān)鲩L難的態(tài)夢(mèng)勢(shì)供需龍板塊賠：目羊前仍艷以江福寧為走主力握供需球區(qū)域買，但鴨河西臂供需擱明顯盞加大2飼0架1辛3年淚江別寧星板掀塊可以37佛%的合比斯例吉成漠為客全蓄市奴寫零字鴉樓彩的平絕越對(duì)歇成煎交氣主析力星。2憲0鎖1棗3年傭河泡西浙寫指字脖樓數(shù)上愛市膨量童漸爸增等，件海犯峽慈云等谷畫、揭蘇附寧腥慧孤谷瘦、左匯羅金株中碗心尊等數(shù)項(xiàng)功目辟陸犁續(xù)濾面長市悠。板塊寫字樓供銷分析可售（面積）成交（面積）全市1369405.99497216.03玄武131172.019411.42秦淮191001.1928962.96建鄴327409.4867127.03鼓樓167362.561682.27棲霞54627.2124476.15雨花臺(tái)70497.2532232.46江寧185163.43186011.5六合113917.6740647.01浦口128255.2546665.24數(shù)據(jù)壘截止蛛至20任13年1忍2月2宜6日數(shù)胞據(jù)紡截它止青至2重0承1釘3年1軋2月26日至恥目穿前聚，卡主軌要設(shè)供嚷應(yīng)揮量商仍懇集初中淺在咐江椒寧邁和繭河補(bǔ)西懲板艘塊豪。底以幣存研量裙來限看堂，改河拿西貸奧積體縣區(qū)逮域口競(jìng)侵爭(zhēng)存壓清力毀巨狼大插。根搏據(jù)采戴斃德賓梁箏行懶二述季罰度稱報(bào)轟告犬?dāng)?shù)運(yùn)據(jù)蝕顯及示販，磁南印京勒甲敘級(jí)考寫河字級(jí)樓井的兼供體應(yīng)庫達(dá)逢到12恨0萬平魂方米章，寫殃字樓催入住榆率環(huán)呢比一譜季度魯增長沿了2醬.發(fā)1萬平矛方米哀，同綠比去客年二宮季度杜增長嫩了1.膝8萬揉平謎方切米康，順寫電字獎(jiǎng)樓截空肉置鄰率跳由藥一另季喚度怖的9.守86澇%下降簡到8.瞧11配%，妨處檢在吐歷音年帖以給來嚴(yán)的對(duì)歷歲史卻最勤低袍位大。與此謝同時(shí)彩，預(yù)陜計(jì)全洋年南披京寫蓬字樓迷市場(chǎng)蛙的投若資收堡益率畝都將繳穩(wěn)定孫維持過在6%束~6磨.5度%的水澤平。南京寶市甲能級(jí)寫破字樓甩的租種金達(dá)嫁到3奏.援9香0元/平幕米/天，詠環(huán)比德微升0諷.漢5稱8靜%；在銷各圈板殃塊跳中紛，士作多為攔新閱興C鐮B前D的紋河研西譯市滔場(chǎng)掙，乖受絡(luò)政鑒府認(rèn)政叫策滴的模鼓甩勵(lì)下，謹(jǐn)甲每級(jí)占寫夕字饞樓朋需努求療持撈續(xù)飽旺餐盛啞，些空酷置肅率謝僅睛為4撞%。租賃匆市場(chǎng)破：寫駛字樓晚租賃傲供不累應(yīng)求鑰，租表金不逃斷走布高，些空置然率下丑降受俱整落體嘗市寶場(chǎng)堅(jiān)環(huán)爆境貪影棗響大，喪投伏資腦性兵需晃求射將候使絡(luò)寫徒字棚樓益需借求怪越絹來高越高大其。為滿顯足資番金成啄本因腫素，音寫字朝樓需策求重鐘點(diǎn)為洲中小輝面積肢產(chǎn)品嘉；純粗獨(dú)及呆高端思寫字堅(jiān)樓減身少。隨著撿城市羨發(fā)展獻(xiàn)規(guī)劃請(qǐng)，除擔(dān)新街伴口區(qū)摩域，割未來對(duì)河西營及南蛇站區(qū)瘋域?qū)⑵娉蔀榱陮懽帜脴俏唇鋪砗丝煨膮^(qū)適域。寫字拐樓整栗體市競(jìng)場(chǎng)總寒結(jié)典鐵型廈產(chǎn)往業(yè)傲園擋項(xiàng)威目紫東沸創(chuàng)意殼園、升徐莊營軟件斤園、許蘇寧蜓慧谷沿江頑寧總銹部基熟地、雨東山淡國際濟(jì)研發(fā)仙園、坡海峽飲城紫東摧創(chuàng)意險(xiǎn)園項(xiàng)渡目療概傘況——紫東螞創(chuàng)意蒜園位串于地貸鐵2號(hào)線貓金馬刊路站震和仙禍鶴門販站中歐間，扣總建50萬匠方保，漆致吧力搏于舟引鞭進(jìn)件科掏技值研雅發(fā)蠅類陰和銜文復(fù)化濱傳質(zhì)媒托類迅企述業(yè)躬。開園時(shí)間2009年下半年建筑類別雙拼、獨(dú)棟、LOFT占地面積1000畝容積率0.8總建面50萬㎡綠化率65.8%交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯產(chǎn)品面積段獨(dú)棟雙拼6000-13000㎡LOFT隨意分割層高LOFT5.2米物業(yè)類型辦公，商業(yè)，公寓停車位3000個(gè)開發(fā)商南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理公司南京紫東物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)2.95元/㎡/月售價(jià)11000-13000元/㎡租金3元/㎡/天A：惜湖畔雜辦公毫區(qū)具B：車花園般商務(wù)步區(qū)C欄：拒英膚倫橫生劉態(tài)耽辦糟公麻室銅D勻：束大蘭師陽獨(dú)但區(qū)E陪：刊創(chuàng)今意界L尋O幸F束T徒區(qū)扇F蘇：娘策轎劃勝咨朋詢茂產(chǎn)低業(yè)拖園G碌：趙中格心塑配勞套霸區(qū)分場(chǎng)組菌團(tuán)奶定綁位紫雹東偏創(chuàng)擁意新園園區(qū)渠配套——園區(qū)振外部揪有完給善的城交通貫、商易業(yè)、雅教育傳配套疑；園墳區(qū)本圖身也控提供湊較多再的公閃共配城套，喚入園款企業(yè)剩辦公鍋便利瘡。外部自身地鐵：地鐵2號(hào)線仙鶴門站、金馬路站；地鐵4號(hào)線主干道：滬寧高速公路、繞城公路、312國道、122省道會(huì)展中心商業(yè)（業(yè)態(tài)、商業(yè)檔次）服務(wù)平臺(tái)（商務(wù)、生活、人力、融資、物業(yè)、咨詢、公共技術(shù)、交流培訓(xùn)）休閑：高爾夫球場(chǎng)、賽馬場(chǎng)酒店、員工餐廳索菲特鐘山高爾夫酒店白領(lǐng)公寓仙林大學(xué)城商鋪?zhàn)辖驏|漸創(chuàng)末意拉園園乞區(qū)情定金位——雙碗重扒產(chǎn)廳業(yè)選定寬位婦，倉發(fā)喜展煌創(chuàng)國意長產(chǎn)渠業(yè)川及徑總靜部雄經(jīng)海濟(jì)“總甜部天慨地，星創(chuàng)意溪綠洲濃”的比建園處宗旨玩，準(zhǔn)艙確的嫁概括斬了園床區(qū)的多雙重監(jiān)產(chǎn)業(yè)延定位料：作泥為豆創(chuàng)鋪意芬產(chǎn)饑業(yè)紛園醋區(qū)潑，壤將裕以借研夫發(fā)盯服寨務(wù)拋業(yè)哀、阿設(shè)免計(jì)資服懇務(wù)暗業(yè)忌、鼓文指化場(chǎng)傳漆媒慮業(yè)窗和有咨狀詢減策售劃斬業(yè)扒為越產(chǎn)位業(yè)瘋方騾向測(cè)，樣并淚通毯過己創(chuàng)算意隔消紅費(fèi)包的衰形濃式狠，古形里成羨完請(qǐng)整艱的永產(chǎn)所業(yè)羅鏈匯。份作鏟為遼總序部偷經(jīng)遼濟(jì)韻園陶區(qū)壯，色將影重嚼點(diǎn)典引商入計(jì)具役有撲研溝發(fā)籮和致設(shè)需計(jì)愉功稼能忍的候創(chuàng)運(yùn)意怎企遙業(yè)堆總脊部悅以鑼及伍各遍類侄非睬生診產(chǎn)灑型社企箏業(yè)橡總炮部蠅。創(chuàng)意消費(fèi)—作為補(bǔ)充型輔助產(chǎn)業(yè)，使以上各產(chǎn)業(yè)在市場(chǎng)環(huán)節(jié)得到最終體現(xiàn)，并形成完整產(chǎn)業(yè)鏈。總禁部把經(jīng)奮濟(jì)重點(diǎn)鏟引入殖：具物有研肆發(fā)/設(shè)沒計(jì)昂功壇能踩的井企繁業(yè)濫總這部服、請(qǐng)各寒類滴創(chuàng)喜意冰企除業(yè)孫總戶部喜；輔助什引入糧：除之具生餅產(chǎn)功朱能外朋的企株業(yè)職撒能總幣部。紫虧東玩創(chuàng)巨意繩園產(chǎn)品偶特色枯亮點(diǎn)—尾—南失京桐規(guī)戀格廣最礦高佩的腦智點(diǎn)能坐化曉園環(huán)區(qū)站；晴是襯國漢內(nèi)扶首傳批精的倉“顧綠恰色軌建斥筑挨和叢建掉筑時(shí)節(jié)扛能波示現(xiàn)范被園另區(qū)辟”喇；懸園塞區(qū)壇每幕個(gè)扎區(qū)妻域禽建畝筑糧各縱有刷特識(shí)色沙，涌屋陽頂田鋪搞裝悟綠媽化齡。不停式大門管理系統(tǒng)遠(yuǎn)程抄表及能耗分享計(jì)量先進(jìn)的一卡通系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)流程圖園區(qū)夠委托段智能蜻化系奮統(tǒng)集爽成公濁司、霉能源棵智能屢化管國理工屋程公矩司、要云計(jì)介算公詞司、泄數(shù)字稿園區(qū)否設(shè)計(jì)奶公司脊對(duì)園蠅區(qū)智不能性化妖系滴統(tǒng)進(jìn)行達(dá)全面辟設(shè)計(jì)田。園崖區(qū)丸管職委丙會(huì)往經(jīng)窮過使長高期育充紐奉分敲的霉調(diào)情研斗，川并緩聘掌請(qǐng)觸國外內(nèi)俯知嘆名存的剖專懇業(yè)惜機(jī)問構(gòu)粱和哄專班家具制童定獄了低渾碳滴環(huán)麥保責(zé)規(guī)躬?jiǎng)?。紫東貪創(chuàng)意生產(chǎn)業(yè)概園總歡共有席10跌0多問棟建苗筑，監(jiān)每棟栗建筑及上都丑設(shè)計(jì)槽了建灘筑屋潤面，遣總面液積達(dá)臣7萬勺㎡，蕉在建刊筑用印材上雜選擇醒玻璃侵和干緩掛石督材，軍園區(qū)汁內(nèi)所援有建筑恐均強(qiáng)及調(diào)與己屋頂融綠化寺一體毀化設(shè)灰計(jì)，將剩滲漏眨、承匹重皺、廉花盛木捧品績種臥與追園桿林康風(fēng)欄格啟綜饞合瘦考料慮遣，滅達(dá)襲到側(cè)建渣筑唯的決最琴完彼美勁狀尸態(tài)劑。D區(qū)為燭獨(dú)棟道，面蛇積在6絹0牙0藍(lán)0扁㎡左右什，E那F區(qū)為LO洞FT創(chuàng)意擔(dān)辦公子，面銀積可藏隨意桂分割址。紫東敵創(chuàng)意殲園區(qū)原每個(gè)侍區(qū)域介都可備租可怪售，EF區(qū)可遞自由料分割陪，租坑金3元/體㎡/天凈，符售導(dǎo)價(jià)1典1聞0作0填0元/斗㎡；應(yīng)獨(dú)柴棟寺區(qū)抱售傻價(jià)1書3餐0韻0急0元/㎡左擇右撞，則面捕積寒在1日4鑄0霸0麥-雀2慌1慚0縣0顛㎡之間項(xiàng)。自叫開嫩園報(bào)到僵目現(xiàn)前信為壺止野，交入俱駐搏率袍達(dá)7嗽5侮%。紫遣東里創(chuàng)央意襲園供銷老情況—神—項(xiàng)邀目托以同政女府向招蘭商聲為茫主培，鮮租緊金3元/㎡天務(wù)，E亞F區(qū)可稿自由崖分割鵝，獨(dú)角棟區(qū)束面積節(jié)在14摔00復(fù)-2抵10輛0㎡之寒間播。紫腔東躬?jiǎng)?chuàng)重意懸園優(yōu)惠憂政策——紫脖東洪創(chuàng)減意附園假有涉成評(píng)型膊的反獎(jiǎng)書勵(lì)槳及訪扶界持壓政陪策沒，瓦同腦時(shí)仔還鍵可催根虛據(jù)娘公禍司策情境況派一灘事枯一蛛議秩，屈為頸入窩園避企淋業(yè)蔑提負(fù)供好支框持晌。園區(qū)漫在努掉力做忽好各砍項(xiàng)服拒務(wù)工擋作的她同時(shí)敬，更繁加注墨重對(duì)評(píng)入園己企業(yè)圣的培采育。弓在棲僅霞區(qū)唇政府蠢制定投優(yōu)惠替政策泡的基屆礎(chǔ)上扒，園舒區(qū)從淘五個(gè)灑方面煮制定規(guī)了促納進(jìn)企鼠業(yè)發(fā)橡展的澡獎(jiǎng)勵(lì)安扶持爪辦法駛。積慶極為仍入園分企業(yè)石提供潔政策雙和資課金上盞的扶耍持，萄努力固為入漸園企抵業(yè)營誓造一鳥個(gè)快麻速發(fā)罵展的奏環(huán)境那，并罵鼓勵(lì)庭企業(yè)值不斷栽壯大第。紫東洲創(chuàng)意蠻園客釀戶喘情勝?zèng)r——紫東向創(chuàng)意枝園區(qū)晶客戶鹽以科醒技類飛企業(yè)榜為主稻（55據(jù)%）濕，缺輔零以護(hù)文頁化偉傳增媒液類爛和穿建覆筑滾設(shè)辭計(jì)誘類般。產(chǎn)業(yè)類別入駐企業(yè)數(shù)（家）科技研發(fā)類25建筑設(shè)計(jì)類6咨詢服務(wù)類1文化傳媒類6酒店管理類1其他7合計(jì)461、坦南尊京乾飼元環(huán)爹?？瀑V技有糠限公圈司2、媽南戰(zhàn)京春砌榮節(jié)豆能科蜻技有舌限公隸司3、精南可京云悔盈四丹海信童息技替術(shù)有布限公族司4股、剖南棵京拔泛煌太?？擞栉哪突[產(chǎn)類業(yè)行發(fā)返展穴有套限條公皇司5象、萌中傾企夏高美達(dá)奧江繩蘇寇創(chuàng)商業(yè)隱投餓資銳管群理浩有席限峰公覆司6、陰蘇霉果超椅市有押限公脾司7唉、送江塑蘇匆天饒高難投砍資挽有池限雄公芽司8、蛛江涼蘇恒鄙安方止信科麗技有尾限公鵲司9、腸江嘴蘇親鉛近母增語文香化教袖育有軋限公牛司1甲0曾、夕南碌京井宜斤客飄居仆酒吧店罷管隊(duì)理拿有些限物公峰司1法1浮、膚江瘋蘇踏盈騾科奔邁袍創(chuàng)屠信截息饒技糾術(shù)挽有潑限餃公嚷司12決、答南京跑云巖兆信息溫科技晉有限坐公司1光3億、蝴南鏟京魄索猶媒寺網(wǎng)嘆絡(luò)鍵科葬技水有攀限涂公赴司1碰4杰、性南捏京小希捏格槐斯魂投食資閑管餐理尊有謎限部公革司1漸5露、詢南搖京余即鼓物扎致伴理奇電狼子后科蟲技北有道限弓公字司16黑、姻南京功七色恨光農(nóng)娛業(yè)科素技有蔬限公王司17蝕、瓣南京惕雷牧雷數(shù)碼酷科技木有限溉公司18及、驢澔奇霸智慧拌信息秋科技蜻（南子京）唯有限鼓公司19挪、幸南京濃銀睿矛系統(tǒng)幕集成鏡有限滋公司20瞇、幕南京看樂可獄樂克供安防辦科技?jí)赜邢蕻嫻?1釣、接江蘇望團(tuán)聚伶新媒妨體發(fā)父展有貧限公傍司2袍2搜、框南見京獵智撒佰抗聞毅欣渾文口化侄傳憤媒甲有想限漠公糾司23炎、貌中建歪工業(yè)紛設(shè)備當(dāng)安裝盾有限課公司2桑4留、寫中齡鐵花十頌局責(zé)集艘團(tuán)分第暈六票工撿程殖有鏈限鴉公豎司25揭、資江蘇藍(lán)師禹哲信息俘科技伏服務(wù)爽有限臥公司2恥6謹(jǐn)、云南雁京駐亞裙特刑蘭榆斯興建藏筑才設(shè)肅計(jì)簡有槳限染公古司2欣7侵、附南中京敲登彈捷寧普霸儀紫器家有婦限扮公姓司28鋤、窮南京笨科紡備紡織衰有限雁責(zé)任疊公司29決、歉南京喉佛雷備克斯符換熱單設(shè)備娃有限抹公司30礦、辮南京云友邦鄭節(jié)能幟科技匠有限嘉公司31夕、葉深圳者市藍(lán)測(cè)森建韻筑設(shè)禮計(jì)有膠限公但司南滴京分醉公司3厘2而、雹廈建門團(tuán)萬亡安擁智斤能暈股女份爭(zhēng)有劉限庫公餅司33瞞、含南京瘡中材顧鋼結(jié)糊構(gòu)有脖限公威司34臭、篩南京骨源遠(yuǎn)亦環(huán)境饅科技矩有限惜公司3蒸5夸、堵南湊京稿石兄頭報(bào)印僚記黨廣郵告嫩有糧限董公咬司3屠6廚、尿江稀蘇臣星久銳借物陽聯(lián)戶網(wǎng)凱股饑份貌有帳限哈公備司3旦7稍、本南撕京稼昆而仲裙展蒙覽舍展站示津工共程饞有嫂限杰公渡司38震、典南京捎萬通伐城市經(jīng)建設(shè)聰設(shè)計(jì)凡咨詢危有限撓公司3先9拴、矩中盯國貴移象動(dòng)謎通呼信蔽集港團(tuán)奔江擊蘇脊有杜限吼公洋司鞠南墾京匹分勸公盼司4媽0獻(xiàn)、司南基京你思暴孚崖泰灘科莊信滾息捉技牢術(shù)搶有凡限占公跌司41破、械北京瞧德和匪衡（誤南京陶）律珠師事豈務(wù)所42捐、設(shè)江蘇朋帝潤誼潤滑旅科技婆有限欺公司43半、排南京顏鼎陽分機(jī)電杰設(shè)備猜有限只公司44溫、摩江蘇饅元利檢數(shù)控寇機(jī)床唇有限察公司4屢5傘、鍬南肅京剃匠幟工咸營活國勇城統(tǒng)市召規(guī)而劃甲設(shè)法計(jì)岡咨蘋詢氏有邁限膚公鋤司4遮6抄、琴江音蘇舉帝緒潤犁潤系滑奏科遷技儀有快限恥公往司附：部京分也企勢(shì)業(yè)走名仿錄徐欣莊匯軟集件織園項(xiàng)爐目冤概殿況—殖—徐莊則軟件撿園地格處玄勻武大箭道，咽總建1懂3珠0萬方徹，是牧南京吵市最報(bào)大的掌科技投軟件宣園，醋旨在穴引進(jìn)洽軟件況信息味、集啦成電姐路與丈物聯(lián)恢網(wǎng)、病電子孔商務(wù)倘、數(shù)份字文姻化和那生物背技術(shù)工類企陰業(yè)。蘇何寧忍公錦寓軟件政公寓東華刮能源紫金勇東郡商業(yè)典配套文雨化報(bào)中責(zé)心實(shí)訓(xùn)群中心蘇吃寧扒中啊軟中星坦微電莖子蘇寧纏總部蘇賠寧管諾橫富灑特胞酒抱店先面聲絲式藥抵業(yè)在這侵里數(shù)灣字科楊技福至中炸集盡團(tuán)體育箱中心保安損大隊(duì)郵鼠政作樞璃紐鑒局封物蹦流確中驚心移導(dǎo)動(dòng)物樞霞紐餐中喪心蘇信釀物業(yè)國際得集成掉電路陶產(chǎn)業(yè)寇園行政菊大廈俺秘家胖小畜院毅貴請(qǐng)賓披樓魚宗躍排科縫技覆中嫁心國發(fā)滔物業(yè)在建在建進(jìn)駐待建開園時(shí)間2008年建筑類別多層占地面積3974畝容積率0.8總建面130萬㎡（已建設(shè)完成82.75萬方）綠化率40%交付標(biāo)準(zhǔn)框架結(jié)構(gòu)，毛坯產(chǎn)品面積段400-1600㎡層高3.5-4.2米物業(yè)類型商業(yè)、辦公、公寓停車位1500個(gè)開發(fā)商南京中惠建設(shè)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司蘇信物業(yè)、國發(fā)物業(yè)物業(yè)費(fèi)4-5.5元/㎡/月售價(jià)10000元/㎡租金1.49元/㎡/天外部自身交通：地鐵2號(hào)線仙鶴門站、金馬路站公交：50路、7路、70路、71路、97路、130路、146路、165路、D1路、南湯線主干道：滬寧高速、寧連高速、機(jī)場(chǎng)高速、312國道、玄武大道、寧洛高速交通：園區(qū)內(nèi)班車休閑：高爾夫球場(chǎng)、賽馬場(chǎng)公共技術(shù)中心、物流配送中心、中介服務(wù)中心、人才培訓(xùn)中心、商務(wù)會(huì)館、綜合管理中心、軟件學(xué)院、孵化大樓、文體場(chǎng)館金融餐飲索菲特鐘山高爾夫酒店，國賓館單身公寓仙林大學(xué)城賓館徐牧莊朵軟僻件廣園園區(qū)堡配套——徐踐莊上軟湊件足園懷，啦周屑邊炕配償套摧豐根富爐，爹園潮區(qū)巨自正身也也無配地有斗各野種羨商剖業(yè)相休勉閑齡類倘服狂務(wù)派。徐材莊帶軟甜件用園園畫區(qū)恒定開位——徐莊稀軟件影園基茂本形伍成“條五片濁研發(fā)乳區(qū)、煌三個(gè)嗽城市遣公園憑、二爹片產(chǎn)穗業(yè)配鎖套區(qū)湊、一吩個(gè)公工共服雪務(wù)中走心”恩的總赤體布角局結(jié)廉構(gòu)。產(chǎn)業(yè)類別面積（萬㎡）面積占比入駐企業(yè)數(shù)（家）軟件信息37.8845.8%80集成電路與物聯(lián)網(wǎng)6.267.6%38電子商務(wù)23.8128.8%9數(shù)字文化2.83.4%13生物技術(shù)7.28.7%3其他4.85.8%18合計(jì)82.75100%161徐室莊刊軟駛件底園客戶黑概況—珍—徐赴莊鎖軟疼件恐園袖客申戶隙以天軟配件睛信六息珍、寫集移成諒電業(yè)路鐘與衛(wèi)物筍聯(lián)陪網(wǎng)剛、正電移子徒商寒務(wù)艦、蛇數(shù)稻字汗文號(hào)化纖、較生朝物落技無術(shù)登五翻大發(fā)產(chǎn)或業(yè)悅為疊主椅，傅目挽前斤已役建莖設(shè)山完款成秘部澇分打出鵲租域率屆達(dá)迫到85谷%東山調(diào)國際漸研發(fā)詢園項(xiàng)目陳概況——其項(xiàng)目描位于桿東山的街道槐東麒認(rèn)路，僅總建余25鍵0萬始㎡，判已啟巾動(dòng)4束0萬雜方；脊主要軍以“偶集約封化、那專業(yè)牽化、應(yīng)信息墊化、蘆社區(qū)鼻化、董國際鼠化”侍為建宰設(shè)標(biāo)澆準(zhǔn)和何運(yùn)營驕模式散，致渣力于氏引進(jìn)視低碳族、智累能、攤總部而、研墻發(fā)類呆產(chǎn)業(yè)開盤時(shí)間2012年10月10日占地面積2.42平方公里容積率1.0總建面250萬方，啟動(dòng)40萬方綠化率35%交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯產(chǎn)品面積段當(dāng)前主力1000-3000㎡停車位2600個(gè)開發(fā)商政府物業(yè)管理公司江蘇舜信置業(yè)有限公司售價(jià)8000-10000元/平米租金1.2元/㎡.天項(xiàng)目泳環(huán)境你優(yōu)美伍，具芬有傳榆奇色忽彩的著天印淋山輝幟映著哲波光憐漣漪低的天堪云湖強(qiáng)、雙報(bào)龍湖喘，青添龍山蓬、黃字龍山賠蜿蜒灣而過堅(jiān)，水艷波漣探滟，取青山采滴翠潔，湖藥光山宗色渾宿然一肅體。咱優(yōu)美抗舒適透的生右態(tài)環(huán)暈境和帆人文心典雅固的生綢活環(huán)臥境使睬東山爽街道欄成為歇居住犯生活村、旅固游度撞假、遞休閑久娛樂腥的理亮想場(chǎng)猜所。東山艷國際榆研發(fā)般園園蜓區(qū)雷配齊套——東冠山赤國系際糖研芬發(fā)球園默外很部用交蛇通鈴便王利紫、緒大載學(xué)肆林甘立決，殖自廈身缸配低有務(wù)商眠業(yè)掌休括閑貼和印企拌業(yè)忍綜暈合法平瞞臺(tái)外部配套自身配套地鐵：地鐵1號(hào)線天印大道站、龍眠大道站，地鐵13號(hào)線和17號(hào)線公交：江寧區(qū)31路、89路、191路、90路、90路區(qū)間、東上線、東麒線主干道：寧杭高速、繞城公路、東麒大道、滬寧高速、緯七路科技企業(yè)孵化器、生物醫(yī)藥平臺(tái)、綜合商務(wù)平臺(tái)、信息支撐平臺(tái)、投融資服務(wù)、政策導(dǎo)入服務(wù)酒店：南京江陵國際大酒店食堂大學(xué)：江寧大學(xué)城、仙林大學(xué)城健身房多功能室、展廳東山策國際間研發(fā)孝園園許區(qū)厘定帳位—鄙—整畫體軍定工位滿為煩高當(dāng)端薪研付發(fā)瓜集蘇聚樂區(qū)眠，拘以奔“盤集跳約布化我、往專亭業(yè)著化錦、拍信瓜息墊化悟、忠社漂區(qū)泄化梁、究國蛇際例化不”貪為遍建跑設(shè)牢標(biāo)等準(zhǔn)司和臨運(yùn)割營酸模希式冊(cè)，色發(fā)月展奔“肉一脾心懂一沾軸錢四倦片母”相及霧“纏園柄中燥園棵”日結(jié)排構(gòu)研幕發(fā)逢園瘡的湖發(fā)礎(chǔ)展釀重綠點(diǎn)齊圍菊繞貫國伏際籃研煙發(fā)挑創(chuàng)架新論創(chuàng)尺意亡、言智姑能削電購網(wǎng)齒軟凱件驕開助發(fā)非、夜文稻化貴商議務(wù)白幫愛三獻(xiàn)大疤主邪題領(lǐng)，岔打餐造頁多疤功尾能械、曉符悼合壞性詞的多新昏型屆創(chuàng)教新僑創(chuàng)荒業(yè)墓園摸區(qū)倆。園區(qū)框重點(diǎn)葛以科技仗研發(fā)尋及研蟻發(fā)配魄套服拜務(wù)功型能為鍛主體，會(huì)包棍括淺孵六化捧、秀加這速貓、非中注試撲、穴商愿務(wù)夠辦陣公較、皺會(huì)憶議秧、珍展毅示削、若酒處店濁、異政務(wù)府越公榮共常服連務(wù)想機(jī)得構(gòu)迅、學(xué)中顛介推機(jī)塵構(gòu)遇等陪功技能懸，挨輔爹助哀發(fā)殖展蝦城暈市俱功餡能泰包狂括房誠配高套告人檢才相公驅(qū)寓姿、骨商伏業(yè)貿(mào)、應(yīng)娛拳樂肌、買休采閑脖休規(guī)憩把、璃文種化每等漂功芹能位，腿提虛升真地剪區(qū)第活保力歲，售使畢規(guī)糊劃某區(qū)禾成漏為做工亮作欣與倦生玩活度和副諧始平疑衡柳的責(zé)創(chuàng)注新悼社沃區(qū)底。園牲區(qū)基產(chǎn)那業(yè)忍類疤別情涉卻及遇軟賺件說、父新?lián)Q材垂料碌、舒生乏物特醫(yī)萌藥著研胸發(fā)浸、傳集豎團(tuán)驚總險(xiǎn)部懶、膏現(xiàn)斜代跟服亮務(wù)拐業(yè)壞等萄領(lǐng)擾域降，訓(xùn)并曬為塔高痕層墊次壯人縮慧才罰創(chuàng)亦業(yè)傘提瀉供資孵殿化陶服叮務(wù)廢。“一巷心鞏一完軸躺四枕片痕”稻：昆一闊心牢即童中隱央債湖蔥區(qū)掠，頓一態(tài)軸串即倒中搖央艷綠印帶全；珠四合片區(qū)即予只遙能孟電鎮(zhèn)網(wǎng)靈科爐技才研慨發(fā)芹區(qū)灘、棕中戴心嚼綜暫合叛研司發(fā)機(jī)區(qū)碼、欲西或南攝創(chuàng)綱業(yè)倘教左育檔研租發(fā)覆區(qū)畫和芽生國態(tài)瞎景盒觀喇區(qū)紡?！皥@員中冬園嚼”幫結(jié)瓜構(gòu)遷：垃園吵區(qū)浪規(guī)謠劃哪形筒成7個(gè)小停的“片園中鍬園”嶺，每賤個(gè)園畫中園戴功能塔相對(duì)挎完整拔、功羽能復(fù)鄉(xiāng)豐合。起相對(duì)瞞獨(dú)立尸又彼度此聯(lián)坑系，娛協(xié)調(diào)騾互補(bǔ)經(jīng)。東歉山碧國焦際毫研芽發(fā)用園園吹區(qū)賺定壘位—億—園商區(qū)津規(guī)涂劃腸為販五壇大許載監(jiān)體祖平匠臺(tái)戀建冒設(shè)擴(kuò)，麥滿病足悶不掘同藏類住型走企嫂業(yè)呢需呀求【總豪部箭經(jīng)跨濟(jì)姑大渴樓】東伐麒登路塘沿役線橡及調(diào)街華道殃核粥心艙區(qū)脆域覽內(nèi)濤的描三宗大物社溪區(qū)——章仗村僻社辦區(qū)添、促駱亮村傘社潑區(qū)模、逝泥釀塘廳社爹區(qū)約規(guī)時(shí)劃復(fù)總砌部喂經(jīng)牲濟(jì)溫區(qū)建，霸致怖力預(yù)于踩引范進(jìn)位科完技沉含莫量躍高慣、惑附旅加素值允大鬧的厚企蒙業(yè)欄總遍部掌及圈軟咬件憶研副發(fā)柏中溪心【智能喝電網(wǎng)躬孵化隆器】孵化拉器總男規(guī)劃童面積1象5屈8畝，伯總建網(wǎng)筑面炒積3半0萬荷平躲方駁米云。欲目腹前景，楊將飽于牢近芹期撫完紀(jì)成既孵鋼化雄器傅一名期裙的音主區(qū)體處建露設(shè)匆，柳建際成姑后瓣可抄以稱企輩業(yè)考提甘供鄰以供日棉常撿辦否公限、獅技獨(dú)術(shù)堤研殘發(fā)臭、鐮中丙試初生降產(chǎn)透等盒功鞭能戒；遠(yuǎn)綜剩合砍服咳務(wù)躲配壩套班主孟要輕為幅企鄉(xiāng)豐業(yè)葬提俗供禮星光級(jí)端酒次店輛、折公晉共深服柜務(wù)丸平體臺(tái)逢及爬配匯套服設(shè)乞施工。【創(chuàng)針新居、峰創(chuàng)宗業(yè)仿、崇創(chuàng)井意泛平寶臺(tái)】該平剝臺(tái)位根于寧隸杭高惱速與租東麒械路西睜北角接，總勻占地丘面積除約1扣2啟3畝，般規(guī)劃戴總建黑筑面脫積約2榨3萬平虜方米今。富“三尖創(chuàng)”幻玉載體校平臺(tái)享將著踐力打薦造集遠(yuǎn)商務(wù)歷辦公棚、研喇發(fā)樓宰宇、校商務(wù)魚會(huì)所倆及商倚業(yè)設(shè)御施配顆套為增一體秧的企哀業(yè)總奴部集辮群【“慕6+記1”載體湯體平上臺(tái)】該斤平驗(yàn)臺(tái)并為叉東禍山嗎國屑際旋企文業(yè)憐研貿(mào)發(fā)懼園閘一住期播啟舅動(dòng)押區(qū)錄項(xiàng)碌目示，輝位取于轟東歲麒粱路傍和眾上廳高尿路被西齊南幕夾咸角犧處鏡，緩占穴地15常8畝型，扔總謹(jǐn)投身資15億趨元冠，印打辰造沈“呼文臥化儲(chǔ)地巡壽景澤、瓦生尋態(tài)因低菊碳伴、許人赤文劫藝鋸術(shù)云、莫現(xiàn)銀代踐個(gè)原性鐘”景為枕特鑄征蔽的價(jià)高賞新葡技萌術(shù)軋創(chuàng)磨業(yè)恭特槽別戲社董區(qū)【青龍茶山總宋部經(jīng)送濟(jì)島】該嘴項(xiàng)膝目戒坐章落坡于搜青肆龍霸山見谷廢，臥占胖地犁面稠積屬約2萬持平迷方昆米廢，咱單袖體革面圾積3努8蓮7華—隊(duì)1石0疾3由6平方素米。嫂總部妙經(jīng)濟(jì)鐵島將市作為囑東山飼的總棚部辦室公載爬體，念提供恢給有導(dǎo)意向稍來東跟山投存資興趣業(yè)且盡符合或入駐泳條件尤的國物內(nèi)外嗓知名悔品牌著企業(yè)扎、行甜業(yè)龍糠頭企知業(yè)、銷上市纏公司忙及世逢界50贈(zèng)0強(qiáng)、柱中國50滲0強(qiáng)等漢大型戴企業(yè)塌集團(tuán)床總部駝和區(qū)銷域性底集團(tuán)萬總部胸項(xiàng)目包。東山治國際楚研發(fā)庭園客戶左情況——機(jī)憑械豎制勤造悲為舉主通力站，拋占醫(yī)比4將6現(xiàn)%左錢右紹；斯其慕次較為蕉生罵物熊制程造典、百軟踐件趁類粉、積綠寒色覆能百源泡類附：調(diào)入園眉企業(yè)件部分遞名單1、姻南竟京小決營制搜藥有列限公聰司2、超南圾京民九含蜂懶堂粉產(chǎn)婦品冊(cè)有躁限屆公嘗司3、炊南腎京見蘇覆泉凈工銀貿(mào)童有匆限遣公這司4、伸南加京套華而脈但科鞋技巷有浸限校公貼司5、燃大單榮連空賞調(diào)陣南興京仍有梨限雙公叉司6、茶中請(qǐng)國壞冶注金弓設(shè)門備煩南冬京檢有羨限毒公帳司7、派中早石文化就股銷份紹有先限龍公膊司帖南壁京掙石浙油燥物虜探貫研袋究薯所8、抵江趕蘇豐舟彩漆蜻業(yè)技紫術(shù)有違限公燙司9、拿威帝光自拘動(dòng)化崇設(shè)備玩南京膜有限折公司1征0、蒙南釘京效力述導(dǎo)董保護(hù)護(hù)蛛控騾制站系肝統(tǒng)交有宗限衫公堡司11、南濱京國膀立奧忙能自嗎動(dòng)化鞠設(shè)備目有限妥公司12、江領(lǐng)蘇宏復(fù)源電漂氣有案限責(zé)霸任公課司13、易南買京股特內(nèi)種煙印承刷吼有葛限臨公宮司1起4、藝南壁京黎鼎答力詞軸漠承洋有圖限年公愁司15、江蟻蘇易珍商電億力實(shí)皇業(yè)有宿限公療司16、南源京祥脊宇生戶物工坦程有悶限公藥司1練7、縱南希京要明顧正饞藥迷業(yè)往有捏限的公訓(xùn)司1堆8、褲南菜京武朗戚泰雙科港技蚊有冶限萬公恢司19、授南稻京愈匯廊科遙金威屬姓制扁品議有給限蘋公迎司20、忙南嚇京填和意欣時(shí)模遮具予有尊限歷公懂司2朗1、價(jià)南再京私華皂達(dá)想玻繩璃朽有禁限妄公你司2姜2、敲江鬼蘇漢匯彼中乘戈款特枕爾間汽窗車諷空挨調(diào)予有晶限貿(mào)公撫司2惜3、頑江辛蘇規(guī)億毀發(fā)盯華過興搶科物技擠有良限遇公糞司產(chǎn)業(yè)類別個(gè)數(shù)軟件信息3電子商務(wù)1生物制藥3綠色能源3工業(yè)貿(mào)易2機(jī)械制造11合計(jì)23海劣峽陰城開盤時(shí)間2013年6月底開盤建筑類別商業(yè)辦公樓占地面積340000㎡容積率約3.12總建面51181平方米綠化率約35%交付標(biāo)準(zhǔn)精裝修產(chǎn)品面積段38-100平方米智慧生態(tài)云辦公層高3.9米物業(yè)類型寫字樓、商鋪停車位1300開發(fā)商南京海峽城開發(fā)建設(shè)有限公司物業(yè)管理公司海峽物業(yè)物業(yè)費(fèi)1.9元/平方米售價(jià)14000租金——海峽忌城預(yù)臂計(jì)6月中我旬推輪出商室業(yè)辦粘公A2號(hào)樓刃，產(chǎn)鼠品以38款-1掩00平方茄米智磚慧生女態(tài)云兩辦公蠟為主鐘，共事計(jì)53委4套，匠價(jià)格霧約1鑰4抵0棋0僻0釣-語1扇5染0拳0結(jié)0元/㎡。38籠-1魂00平杜方規(guī)米蝕智蠟慧孫生粥態(tài)亡云軋辦在公任，特以拉低偷碳林、系生杯態(tài)汪、國節(jié)巾能襲、款環(huán)瓜保鑄居而住枕為齡特余色兔的摔臺(tái)從商膊經(jīng)鞏濟(jì)晴區(qū)再。海覽峽源城哨園暗區(qū)液配盛套外部自身交通：建鄴區(qū)揚(yáng)子江大道399號(hào)。85,92路嘉盛站下延天保路向北走約1500米。(規(guī)劃中)地鐵7號(hào)線、12號(hào)線。交通：每天都有班車接送往返地鐵站商業(yè)：餐飲商業(yè)約2.3萬平方米；國際風(fēng)情街和商業(yè)購物約3.9萬平方米服務(wù)平臺(tái)：緊鄰青奧村，周圍配置會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)員村、幼兒園及小學(xué)約5萬平方米；餐飲商業(yè)約2.3萬平方米；國際風(fēng)情街和商業(yè)購物約3.9萬平方米。四大名校在河西及奧體建立分校，分別為：南師大附中、金陵中學(xué)、中華中學(xué)、南京外國語學(xué)校金融：工商銀行，中信銀行(南京建鄴支行)，紫金農(nóng)商銀行西善橋支行，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行(西善橋郵局營業(yè)部)商業(yè)：項(xiàng)目內(nèi)配有超大生活超市、銀行網(wǎng)點(diǎn)、郵局、服飾店、眼鏡店、美容美發(fā)、健康中心；另配有藥店、咖啡館、商務(wù)中心、干洗、快餐、快遞與大型餐飲會(huì)所等。酒店：希爾頓國際酒店，軒瑞酒店，老華飯店，老游飯店住宅：配套海峽城住宅樓科研機(jī)構(gòu)：中國電子科技集團(tuán)公司第十四研究所，江蘇省有色金屬華東地質(zhì)勘查局八〇七隊(duì)等科研機(jī)構(gòu)以云訊端科淹技為遠(yuǎn)智慧泄核心恐，以蹲低碳昌科技憤為手碼段，野打造滿集總阿部經(jīng)植濟(jì)、幣創(chuàng)新嘩科技戴研發(fā)某基地渴、現(xiàn)裳代服戰(zhàn)務(wù)業(yè)吵于一魚體，飲以低昨碳、董生態(tài)職、節(jié)徐能、辜環(huán)保見居住殃為特辨色的峰臺(tái)商刷經(jīng)濟(jì)眼區(qū)。１塔、拍園腸區(qū)墳定頓位2、園飼區(qū)主非要賣冶點(diǎn)以云放端科圣技為男項(xiàng)目匠智慧丈核心檔，以揉低碳長科技疾為手管段，而打造貧智慧錯(cuò)綠城物活力倉之都一期公將以倚云計(jì)紋算為部核心闊，打悉造中枕國首扮座綠愛色智遼慧生柔態(tài)活符力城醉，推符動(dòng)城裕市經(jīng)剃濟(jì)提盾升及關(guān)產(chǎn)業(yè)星轉(zhuǎn)型項(xiàng)喜目超緊屯鄰禁秦溜淮滔河脹和倉長塔江螺，付由繁揚(yáng)網(wǎng)子電江蠶大痰道航南歲延宰段爬、腎新掃河衰路轎、別淮田河始路脫圍湖合喚而頓成艘，肥距念離2諒0限1最4年青院奧會(huì)略主場(chǎng)侍館僅1識(shí)0分鐘嬸車程淺，自咽然風(fēng)泰光優(yōu)喊美，鍛交通耐便利歲，地賢理位偷置極著佳項(xiàng)目天建成垃后將趟集聚3暖0萬人置辦公六、居蟲住、融旅游驕消費(fèi)鼓，將落成為唱南京毫市又罷一個(gè)撤充滿欺動(dòng)感枝和活梅力的償現(xiàn)代達(dá)化新誰城海峽貧城園稿區(qū)特課色外讀立適面傅：通玻后璃舌幕神墻建筑括風(fēng)格聰：——標(biāo)環(huán)準(zhǔn)染層饑面啞積:柔2支2掃0依0欲㎡分鄰割單面皇積禮：38粥-1篇00餅㎡層副高站：3.歌9米層拿數(shù)耗：1號(hào)樓嶺為展葉示中沖心，柏北側(cè)政兩棟3號(hào)樓比、4號(hào)利樓憶為榮五武層疏的澇創(chuàng)封意御辦燃公源，死南胞側(cè)獲為2號(hào)討樓24層的扯高層笑辦公惹樓和5號(hào)功樓筍為1霜1層的貴高層專辦公盞樓公誰共偵部行位巧表兩現(xiàn):精催裝海辭峽爸城蝴產(chǎn)帽品啦信趁息目脅前3、4、5號(hào)樓遞以售猜罄租載售各方穴式難：俗可知租孟可臉售租抖金上：岔待檔定入住揪率：獅不足3閥0望%海處峽倉城逢供耀銷雙狀德況客鴨戶逆情客況目孩前羅海留峽弊城縮慧以IT行疤業(yè)們、宣科撥技標(biāo)研腿發(fā)或、銹創(chuàng)腥意國研芬發(fā)索的音產(chǎn)唱業(yè)棚為皇主繼，咸入段駐把率燭不們足30蔑%，預(yù)街計(jì)6月中斥旬推拉出商繼業(yè)辦偵公A2號(hào)樓下。海峽尸城主雜力面艦積需科求主剝要在38翻-1紐奉00陸㎡之間粱。小背結(jié)1、唇產(chǎn)浙業(yè)省科嶄技秩園傾產(chǎn)匠品姿同友質(zhì)經(jīng)化寬相巴當(dāng)艷嚴(yán)帳重亭，固爭(zhēng)補(bǔ)奪請(qǐng)的謝客染群禮也甘大溉體怒相秒近期，拾產(chǎn)鵝品哨必急須蠅有值自割身扯的繭獨(dú)爭(zhēng)特予優(yōu)皆勢(shì)符；登以漿及射在噸實(shí)隱際茂招璃商展實(shí)問踐擾中翠采暗取孝更路加愈靈愁活閣的等策聚略坊；2、從就銷售漆考慮簡，在棉面積錯(cuò)劃分館時(shí)應(yīng)亡大中配小面型積全搞部具鎮(zhèn)備，鍬便于芳可分航可合相操作鈴，而因從租績賃來翅說，擠需求緣瑞面積甚在1薄0需0平米適以下貨的小謠型企瘡業(yè)不老予考更慮，識(shí)主力壘面積陳應(yīng)在1灑5遇0貸-閑5才0爐0平年米情；3、從您典型艦項(xiàng)目櫻來看啟，其喬配套已主要告為商訪業(yè)配碧套，統(tǒng)尚沒剪有形右成獨(dú)故特的臨園區(qū)夜配套鞋；4、從撐這些誰園區(qū)汪入園軟企業(yè)貝看，艘多數(shù)煤還是堆中小肅型科境技類圍、貿(mào)變易類擴(kuò)公司年，還楚有不素少制僻造型染公司鐵，有框的園貌區(qū)擬健引進(jìn)要的企編業(yè)和揭實(shí)際首引進(jìn)葬企業(yè)債大相隊(duì)徑庭巷，說欲明目饞標(biāo)定恭位不澤夠明心確，峽服務(wù)爐是必置須加礦強(qiáng)和燥唯一位能與欄競(jìng)爭(zhēng)澤者拉匆開差遲距的逼有力鹿武器拾。Pa廢rt果3苦項(xiàng)旦目S鳴WO矛T分謝析SW筑OT分析——魯優(yōu)勢(shì)娃：浦煤口轉(zhuǎn)C臥B新D燃核毒心摸區(qū)：政府嫌大手慘臂投陷入和訓(xùn)各界東關(guān)注助關(guān)心楚將使撒得周莫圍商林業(yè)配綁套、拘資源剝、人輸氣等山將越停來越蕉密集影，前普景良仁好；交啦通元便昨利旺：距辨主重城撥一窗條蹤蝶過禁江鍵隧散道墨僅約隔定，歸車肥程逝僅典需10分鐘階；依利山渠望辮水墾：望蘿老猾山刻，貿(mào)看綢長距江捏，芽風(fēng)分水傳上躲佳嗎，急江郵景顯商丘辦蒸福勾地?zé)?；環(huán)州境勢(shì)優(yōu)飼美桑：啟缸動(dòng)描區(qū)第周遞圍拉視嚼野冬良顧好動(dòng)，步環(huán)擾境筋資把源污優(yōu)概厚亮，丹生私態(tài)唇健算康矮辦午公栽是矛一袋大窄吸矛引恨點(diǎn)蛛；高節(jié)投蘋入腰：宏大膏集團(tuán)塘高投笨入、美高標(biāo)觸準(zhǔn)欲她樹立驢產(chǎn)業(yè)首地產(chǎn)丹品牌峰項(xiàng)目垂，使炊得項(xiàng)蒙目物暗超所愛值，唉極具抖投資漸價(jià)值街。SW血OT分肥析—詢—裂劣誕勢(shì)薪：1冰、未密形世成乓辦吳公暖氣共候在南跌京人聲的印量象中惜新街烘口、飾河西容等板管塊的怪寫字來樓已昏成氣城候，戶而對(duì)均江北朝保持綿著固鞭有傳茅統(tǒng)觀始念，晝會(huì)影塔響一姥些客猶戶的溉選擇遵；2、現(xiàn)階最段配誼套缺筋乏由于旋浦口烏目前配套頂和交蛇通尚腿不發(fā)單達(dá)，自孤身商慈業(yè)配成套還竄需要妨?xí)r間度培育講；3、開發(fā)魔經(jīng)驗(yàn)岡不足宏版大忘集灘團(tuán)復(fù)轉(zhuǎn)默型課地老產(chǎn)苗開之發(fā)介經(jīng)佛驗(yàn)趣不跑足反。S晝W太O圾T分邀析——機(jī)會(huì)1、商業(yè)停不限壯購、仔不限子貸由于竟住宅禽產(chǎn)品耽受到負(fù)限購寺及限惡貸政橫策影杠響，渣一直澤處在卸投資還邊緣釋的寫央字樓虹開始桃進(jìn)入疊投資云者和藥企業(yè)麥的視低野。2辟、寫悄字腔樓秤價(jià)跳格味不羅斷古上封漲南京撿寫字夾樓價(jià)毒格不熊斷被謙刷新籃，西菜河寫恢字樓難均價(jià)耕已至2駛.峽5萬元葡左右芽，項(xiàng)逢目若秋能以勻震撼墻價(jià)格經(jīng)入市坊，定劇能吸耳引一部批客蛾源。3、區(qū)域亂內(nèi)商喘務(wù)需濤求增逃長隨伍著章浦排口賞新高城誕的當(dāng)經(jīng)觸濟(jì)思穩(wěn)慎速嚷發(fā)滲展猴和狐規(guī)眠模享不駱斷屠擴(kuò)亦大太，巖區(qū)碼域僻內(nèi)禮商莖務(wù)逼經(jīng)六濟(jì)獅頻咱繁灶，鼠會(huì)秒吸瞞引綁越貸來燦越宋多均的倘企膚業(yè)胖進(jìn)租駐喘。SW歇OT分析—汗—威蒸脅牧：競(jìng)乖爭(zhēng)揉威競(jìng)脅屋：市場(chǎng)跳上競(jìng)蘋品眾多多，論越來油越多叼的科放研用久地如縫雨后浙春筍趕般涌箏現(xiàn)，斬有限源的客軟源必滑然導(dǎo)斑致競(jìng)縮慧爭(zhēng)激刊烈；競(jìng)品竄分流捐：河西酸區(qū)域燈內(nèi)江細(xì)東CA衛(wèi)Z、摩河憤西CB喂D的科粒研寫狼字樓嗎會(huì)分剪流一拉部分贏高品姑質(zhì)客踩戶；躁另外軟，浦候珠路趕的江趨蘇總毀部基貝地也泉會(huì)對(duì)彈項(xiàng)目孔造成謊分流娛；交通坊瓶頸零：一玻江喜兩銹岸業(yè)的交快修速本通卸道偵建鏟設(shè)察存瓶在歪不呢確仇定散性皂，扁雖轟已副有爆過寺江界隧男道檔，驕但膠不腰足謹(jǐn)以為解豆決憤入木主訴城稼的吵需肌求松，趴另輩外信收釀費(fèi)篩制敗度鐮對(duì)掃江婚北狹商輪務(wù)巷的錯(cuò)發(fā)況展績存袍在情一揀定補(bǔ)的絕制科約傾性感。新興銳商圈克：其他悼區(qū)域雹內(nèi)的像競(jìng)品愚，比狼如江搜寧、尿仙林銳等板片塊內(nèi)閉新興據(jù)的寫拒字樓轉(zhuǎn)產(chǎn)品敗都會(huì)蓄給項(xiàng)殲?zāi)繋Щ@來沖典擊。P煉a砌r概t須4核演心始問儲(chǔ)題項(xiàng)旁目尖建烈設(shè)舒的厭最炕大沾問斷題丘：產(chǎn)痛業(yè)倉基島礎(chǔ)蛛不勤足顫，話同漿質(zhì)狼化謎分裹流伙競(jìng)廉爭(zhēng)洽激掠烈湊，暮龍命頭爪企釣業(yè)繡與