房地產(chǎn)基本制度與政策房地產(chǎn)作為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，近年來(lái)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中扮演著越來(lái)越重要的角色。為了有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，我國(guó)制定了一系列的房地產(chǎn)基本制度和政策。本文將梳理和介紹這些制度和政策。房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指在登記簿上注明產(chǎn)權(quán)人、房屋坐落等內(nèi)容，并由權(quán)屬單位簽發(fā)的證明產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)的法定憑證。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，任何形式的房屋所有權(quán)變更都必須通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)。因此，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法定證明。土地證土地證是指最高國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)頒發(fā)并備案的關(guān)于土地和農(nóng)村集體土地所有權(quán)和使用權(quán)、劃撥權(quán)、出讓權(quán)等法律權(quán)利的書(shū)面憑證。由于國(guó)家的土地所有權(quán)屬于全體人民所有，因此，土地證相當(dāng)于個(gè)人或企業(yè)在土地上所享有的權(quán)益證明。房地產(chǎn)稅房地產(chǎn)稅是指針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)（如房屋和土地）征收的稅費(fèi)。我國(guó)《房地產(chǎn)稅法》已于2020年5月1日正式實(shí)施。房地產(chǎn)稅征收范圍包括城鎮(zhèn)住宅、非住宅、房地產(chǎn)發(fā)展企業(yè)持有的土地、房地產(chǎn)土地使用權(quán)等。房地產(chǎn)稅是促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、調(diào)整房地產(chǎn)資源配置結(jié)構(gòu)、高效利用土地、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一項(xiàng)重要政策。不動(dòng)產(chǎn)登記制度《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》于2017年3月1日起實(shí)施，為保障不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的規(guī)范性、合法性和有序性，全面推行國(guó)土空間管理制度和不動(dòng)產(chǎn)登記制度。通過(guò)對(duì)房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)的登記管理，可以盡可能降低各方成本、提高不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的透明度和流動(dòng)性。房屋租賃制度《中華人民共和國(guó)合同法》、《房屋租賃合同法》等一系列法律法規(guī)的實(shí)施，為房屋租賃制度化打下了法律基礎(chǔ)。我國(guó)租賃市場(chǎng)逐漸成熟，房屋租賃已成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要組成部分，不斷完善的租賃市場(chǎng)制度可以更好地滿足居民的住房需求。限購(gòu)制度目前涉及限購(gòu)的城市比較多，主要為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，其原理就是限制購(gòu)房者的購(gòu)房數(shù)量和面積等條件，通過(guò)限制購(gòu)房人群和限購(gòu)數(shù)量，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，遏制炒房行為，促進(jìn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。限售政策限售策略主要針對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資者，如一些城市規(guī)定新房買家購(gòu)買后必須在一定的時(shí)間內(nèi)不能出售，從而有效地遏制了投機(jī)炒房、囤房等不正常交易行為。抵押貸款抵押貸款是指以已有資產(chǎn)為擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)貸款。在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，一般是指以購(gòu)買的房產(chǎn)質(zhì)押給銀行，借貸人在承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的前提條件下，可以獲得資金支持。公積金制度公積金是指勞動(dòng)者在個(gè)人工資收入的基礎(chǔ)上，向單位繳存一定比例的資金，以用于購(gòu)買房產(chǎn)和其他特定用途。相應(yīng)的，也建立了一套完整的公積金制度，其有利于鞏固居民收入，提高住房保障水平。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控為了防止不斷上漲的房?jī)r(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響，我國(guó)政府采取了很多房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施，包括：限購(gòu)、限售、房屋出租調(diào)控、房貸利率調(diào)控、征收房產(chǎn)稅等政策。這些調(diào)控措施的實(shí)施，旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為、促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展、保障購(gòu)房者的權(quán)益?？偨Y(jié)通過(guò)上述對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)基本制度和政策的了解，可以發(fā)現(xiàn)，這些制度和政策都是為了保障購(gòu)房者合法權(quán)益，營(yíng)造一個(gè)規(guī)范化