第18頁共18頁土地使用權(quán)及?開發(fā)權(quán)出讓協(xié)?議合同編號?：_____?甲方（轉(zhuǎn)讓?人）：___?__法定住?址：____?_法定代表?人：____?_通訊地址?：_____?郵政編碼：?_____?電話：___?__傳真：?_____?乙方（受讓人?）：____?_法定住址?：_____?法定代表人?：_____?通訊地址：?_____?郵政編碼：_?____電?話：____?_傳真：_?____甲?方擁有位于_?___市__?__路占地面?積為____?平方米的土地?使用權(quán)。甲?方擬將該土地?使用權(quán)及與之?相關(guān)的項目開?發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙?方。甲乙雙?方經(jīng)友好協(xié)商?，現(xiàn)根據(jù)我國?現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓?及開發(fā)的法律?法規(guī)，結(jié)合本?合同所指土地?及其開發(fā)的實?際情況，自愿?達成如下合同?，供雙方共同?遵照執(zhí)行。?第一條轉(zhuǎn)讓土?地基本情況?1、土地座落?位置：___?__2、土?地使用權(quán)面積?：_____?3、已批準(zhǔn)?的容積率為：?_____?4、已批準(zhǔn)的?建筑面積：_?____（其?中：____?_非住宅__?__平方米，?住宅____?平方米。）?5、土地規(guī)劃?用途：___?__6、土?地使用期限：?_____?7、土地現(xiàn)狀?：_____?8、國有土?地使用證號：?_____?9、國有土地?使用權(quán)出讓合?同書號：__?___10?、地號：__?___第二?條其他權(quán)利狀?況1、甲方?確認本合同所?轉(zhuǎn)讓的土地使?用權(quán)是其合法?擁有，不存在?抵押、查封、?第三人主張權(quán)?利等產(chǎn)權(quán)瑕疵?;2、甲方?確認為取得本?合同所轉(zhuǎn)讓的?土地使用權(quán)已?支付了一切應(yīng)?付款項、費用?，不存在債權(quán)?、債務(wù)爭議。?并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓?前所產(chǎn)生的債?權(quán)債務(wù)及一切?法律經(jīng)濟責(zé)任?。第三條文?件的提供1?、甲方應(yīng)向乙?方提供下列文?件：工商行政?管理部門核發(fā)?的甲方營業(yè)執(zhí)?照（出示原件?或提供復(fù)印件?）。2、乙?方應(yīng)向甲方提?供下列文件：?工商行政管理?部門核發(fā)的乙?方營業(yè)執(zhí)照（?出示原件或提?供復(fù)印件）?第四條轉(zhuǎn)讓期?限1、本合?同所述土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限?：自____?年____月?____日起?至____年?____月_?___日止。?2、自合同?生效之日起上?述第一條所?述土地使用權(quán)?歸乙方所有，?其合法權(quán)益受?國家法律保護?。3、在轉(zhuǎn)?讓期限內(nèi)，除?本合同另有規(guī)?定外，甲方不?得收回土地使?用權(quán)。第五?條轉(zhuǎn)讓價格?1、甲乙雙方?確認本合同的?轉(zhuǎn)讓價格以甲?方已獲得批準(zhǔn)?的可建筑面積?為計價面積，?轉(zhuǎn)讓價每平方?米人民幣__?___元，計?人民幣___?__元;2?、上述轉(zhuǎn)讓價?格包含甲方轉(zhuǎn)?讓該土地的使?用權(quán)應(yīng)付的一?切款項、費用?;3、乙方?在受讓后獲準(zhǔn)?增加或減少建?筑面積，與甲?方無關(guān)，不作?為增加或減少?乙方向甲方支?付轉(zhuǎn)讓款的依?據(jù)。第六條?支付方式1?、支付（1?）在本合同生?效之日起__?___個工作?日內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本合同轉(zhuǎn)?讓價款___?__%給甲方?。（2）在?甲方將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的使用?權(quán)資料，包括?但不限于土地?出讓合同書、?紅線圖等原件?資料交付后_?____個工?作日內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本合同?轉(zhuǎn)讓價款的_?____%給?甲方;（3?）在規(guī)劃國土?部門根據(jù)甲乙?雙方共同申請?將涉及轉(zhuǎn)讓地?塊的土地使用?權(quán)辦理到乙方?或其指定人名?下后____?_個工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支付?本合同轉(zhuǎn)讓價?款的____?_%給甲方。?（4）在乙?方根據(jù)項目開?發(fā)需要，將原?規(guī)劃的辦公、?商場功能報批?為商住功能后?_____個?工作日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付本合?同轉(zhuǎn)讓價款的?_____%?給甲方。（?5）在乙方獲?準(zhǔn)開工后__?___天內(nèi)，?乙方應(yīng)支付本?合同余下轉(zhuǎn)讓?價款給甲方。?2、甲方收?取本合同轉(zhuǎn)讓?價款的開戶銀?行為：___?__帳號為：?_____;?甲方亦可書面?通知乙方有關(guān)?甲方收款或委?托第三人收款?的新的銀行及?帳號：___?__。3、?甲方收取乙方?款項，應(yīng)按規(guī)?定開具發(fā)票予?乙方或乙方指?定的單位或個?人。第七條?資料的交付及?手續(xù)的辦理?1、在本合同?生效后___?__個工作日?內(nèi)，甲方應(yīng)將?涉及轉(zhuǎn)讓地塊?的土地使用權(quán)?資料，包括但?不限于土地出?讓合同書、紅?線圖等原件資?料給乙方。?2、在本合同?生效后___?__天內(nèi)，甲?乙雙方備齊有?關(guān)資料共同向?市規(guī)劃國土部?門申請辦理本?合同所指土地?的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)更名?過戶手續(xù)。?第八條稅費的?負擔(dān)在本合?同土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓更名過戶?過程中，涉及?到政府主管部?門及政府部門?指定的機構(gòu)應(yīng)?收取的各種稅?費，均由甲方?承擔(dān)，如按規(guī)?定應(yīng)由甲乙雙?方分擔(dān)的，亦?由甲方以乙方?名義支付，乙?方應(yīng)承擔(dān)的部?分，已由其以?轉(zhuǎn)讓價款方式?體現(xiàn)在支付給?甲方的價款中?。第九條轉(zhuǎn)?讓的法律狀況?1、甲方轉(zhuǎn)?讓本合同所涉?及之土地使用?權(quán)后，該土地?使用權(quán)出讓合?同及登記文件?中載明的權(quán)利?和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)?移給乙方;?2、在土地使?用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登?記以前，有關(guān)?該地塊產(chǎn)權(quán)瑕?疵所引起的風(fēng)?險、責(zé)任，由?甲方承擔(dān);自?房地產(chǎn)登記機?關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登?記之日起，有?關(guān)該地塊的風(fēng)?險和責(zé)任由乙?方承擔(dān)。3?、甲方為取得?該地塊的土地?使用權(quán)所需支?付的一切款項?、費用（包括?但不限于政府?回填綠化費）?、債務(wù)、責(zé)任?，由其自行承?擔(dān)，不因本合?同的生效及轉(zhuǎn)?讓登記手續(xù)的?辦理而轉(zhuǎn)移。?第十條甲方?的違約責(zé)任?1、在本合同?生效后，甲方?單方面解除本?合同，或拖延?履行本合同應(yīng)?盡義務(wù)超過三?十個工作日，?視甲方構(gòu)成根?本性違約。?甲方應(yīng)雙倍返?還乙方定金，?退還已收乙方?的轉(zhuǎn)讓款并按?銀行同期貸款?利率支付利息?給乙方。2?、因甲方隱瞞?事實真相，出?現(xiàn)第三人對本?合同所指的土?地使用權(quán)出現(xiàn)?權(quán)利或其他甲?方的原因，致?使本合同不能?履行，視甲方?單方違約，甲?方按本條第1?款規(guī)定向乙方?承擔(dān)責(zé)任。?3、甲方遲延?履行本合同的?規(guī)定義務(wù)未達?到根本性違約?，應(yīng)按乙方已?付轉(zhuǎn)讓款每日?萬分之二點一?向乙方支付違?約金。4、?因甲方原因，?在轉(zhuǎn)讓給乙方?的土地使用權(quán)?設(shè)定或債務(wù)，?影響乙方項目?的開展，乙方?有權(quán)將應(yīng)付甲?方的轉(zhuǎn)讓價款?直接支付給主?張權(quán)利的債權(quán)?人，并追究甲?方的違約責(zé)任?。第十一條?乙方的違約責(zé)?任1、在本?合同生效后，?乙方單方面解?除本合同，應(yīng)?按本合同總價?款的____?_%賠償甲方?的經(jīng)濟損失;?2、乙方遲?延支付轉(zhuǎn)讓價?款給甲方，應(yīng)?按遲延額每日?萬分之___?__支付違約?金給甲方，逾?期三十個工作?日，甲方有權(quán)?解除本合同，?乙方應(yīng)按本合?同總價款的_?____%賠?償甲方的經(jīng)濟?損失。3、?出現(xiàn)上述情況?造成本合同終?止，乙方需將?從甲方處取得?的有關(guān)本項目?的資料原件以?及后續(xù)開發(fā)取?得的文件資料?無償移交回甲?方。第十二?條聲明及保證?甲方：1?、甲方有權(quán)轉(zhuǎn)?讓本合同所定?地塊，并具有?與乙方簽署本?合同的完全能?力。2、甲?方簽署和履行?本合同所需的?一切手續(xù)（_?____）均?已辦妥并合法?有效。3、?在簽署本合同?時，任何法院?、仲裁機構(gòu)、?行政機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均未作?出任何足以對?甲方履行本合?同產(chǎn)生重大不?利影響的判決?、裁定、裁決?或具體行政行?為。4、甲?方確認并保證?，在乙方實際?獲得本合同所?定地塊的土地?使用權(quán)之前未?設(shè)置任何抵押?、債權(quán)或債務(wù)?，不被任何第?三方追索任何?權(quán)益。5、?甲方為簽署本?合同所需的內(nèi)?部授權(quán)程序均?已完成，本合?同的簽署人是?甲方法定代表?人或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對合?同雙方具有法?律約束力。?乙方：1、?乙方有權(quán)簽署?并有能力履行?本合同。2?、乙方簽署和?履行本合同所?需的一切手續(xù)?（_____?）均已辦妥并?合法有效。?3、在簽署本?合同時，任何?法院、仲裁機?構(gòu)、行政機關(guān)?或監(jiān)管機構(gòu)均?未作出任何足?以對乙方履行?本合同產(chǎn)生重?大不利影響的?判決、裁定、?裁決或具體行?政行為。4?、乙方為簽署?本合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程序?均已完成，本?合同的簽署人?是乙方法定代?表人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即對?合同雙方具有?法律約束力。?第十三條保?密甲乙雙方?保證對在討論?、簽訂、執(zhí)行?本合同過程中?所獲悉的屬于?對方的且無法?自公開渠道獲?得的文件及資?料（包括商業(yè)?秘密、公司計?劃、運營活動?、財務(wù)信息、?技術(shù)信息、經(jīng)?營信息及其他?商業(yè)秘密）予?以保密。未?經(jīng)該資料和文?件的原提供方?同意，另一方?不得向任何第?三方泄露該商?業(yè)秘密的全部?或部分內(nèi)容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定或?雙方另有約定?的除外。保?密期限為__?__年。第?十四條通知?1、根據(jù)本合?同需要一方向?另一方發(fā)出的?全部通知以及?雙方的文件往?來及與本合同?有關(guān)的通知和?要求等，必須?用書面形式，?可采用___?__（書信、?傳真、電報、?當(dāng)面送交等）?方式傳遞。?以上方式無法?送達的，方可?采取公告送達?的方式。2?、各方通訊地?址如下：__?______?______?______?______?____。?3、一方變更?通知或通訊地?址，應(yīng)自變更?之日起___?_日內(nèi)，以書?面形式通知對?方;否則，由?未通知方承擔(dān)?由此而引起的?相關(guān)責(zé)任。?第十五條合同?的變更本合?同履行期間，?發(fā)生特殊情況?時，甲、乙任?何一方需變更?本合同的，要?求變更一方應(yīng)?及時書面通知?對方，征得對?方同意后，雙?方在規(guī)定的時?限內(nèi)（書面通?知發(fā)出___?__天內(nèi)）簽?訂書面變更合?同，該合同將?成為合同不可?分割的部分。?未經(jīng)雙方簽?署書面文件，?任何一方無權(quán)?變更本合同，?否則，由此造?成對方的經(jīng)濟?損失，由責(zé)任?方承擔(dān)。第?十六條合同的?轉(zhuǎn)讓除合同?中另有規(guī)定外?或經(jīng)雙方協(xié)商?同意外，本合?同所規(guī)定雙方?的任何權(quán)利和?義務(wù)，任何一?方在未經(jīng)征得?另一方書面同?意之前，不得?轉(zhuǎn)讓給第三者?。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一方?書面明確同意?，均屬無效。?第十七條爭?議的處理1?、本合同受中?華人民共和國?法律管轄并按?其進行解釋。?2、本合同?在履行過程中?發(fā)生的爭議，?由雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，也?可由有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)商或?調(diào)解不成的，?按下列第__?___種方式?解決：（1?）提交___?__仲裁委員?會仲裁;（?2）依法向人?民法院起訴。?第十八條不?可抗力1、?如果本合同任?何一方因受不?可抗力事件影?響而未能履行?其在本合同下?的全部或部分?義務(wù)，該義務(wù)?的履行在不可?抗力事件妨礙?其履行期間應(yīng)?予中止。2?、聲稱受到不?可抗力事件影?響的一方應(yīng)盡?可能在最短的?時間內(nèi)通過書?面形式將不可?抗力事件的發(fā)?生通知另一方?，并在該不可?抗力事件發(fā)生?后____日?內(nèi)向另一方提?供關(guān)于此種不?可抗力事件及?其持續(xù)時間的?適當(dāng)證據(jù)及合?同不能履行或?者需要延期履?行的書面資料?。聲稱不可?抗力事件導(dǎo)致?其對本合同的?履行在客觀上?成為不可能或?不實際的一方?，有責(zé)任盡一?切合理的努力?消除或減輕此?等不可抗力事?件的影響。?3、不可抗力?事件發(fā)生時，?雙方應(yīng)立即通?過友好協(xié)商決?定如何執(zhí)行本?合同。不可?抗力事件或其?影響終止或消?除后，雙方須?立即恢復(fù)履行?各自在本合同?項下的各項義?務(wù)。如不可?抗力及其影響?無法終止或消?除而致使合同?任何一方喪失?繼續(xù)履行合同?的能力，則雙?方可協(xié)商解除?合同或暫時延?遲合同的履行?，且遭遇不可?抗力一方無須?為此承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人遲?延履行后發(fā)生?不可抗力的，?不能免除責(zé)任?。4、本合?同所稱“不可?抗力”是指受?影響一方不能?合理控制的，?無法預(yù)料或即?使可預(yù)料到也?不可避免且無?法克服，并于?本合同簽訂日?之后出現(xiàn)的，?使該方對本合?同全部或部分?的履行在客觀?上成為不可能?或不實際的任?何事件。此?等事件包括但?不限于自然災(zāi)?害如水災(zāi)、火?災(zāi)、旱災(zāi)、臺?風(fēng)、地震，以?及社會事件如?戰(zhàn)爭（不論曾?否宣戰(zhàn)）、動?亂、罷工，政?府行為或法律?規(guī)定等。第?十九條合同的?解釋本合同?未盡事宜或條?款內(nèi)容不明確?，合同雙方當(dāng)?事人可以根據(jù)?本合同的原則?、合同的目的?、交易習(xí)慣及?關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)?容，按照通常?理解對本合同?作出合理解釋?。該解釋具?有約束力，除?非解釋與法律?或本合同相抵?觸。第二十?條補充與附件?本合同未盡?事宜，依照有?關(guān)法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律、?法規(guī)未作規(guī)定?的，甲乙雙方?可以達成書面?補充合同。?本合同的附件?和補充合同均?為本合同不可?分割的組成部?分，與本合同?具有同等的法?律效力。第?二十一條合同?的效力1、?本合同自雙方?或雙方法定代?表人或其授權(quán)?代表人簽字并?加蓋單位公章?或合同專用章?之日起生效。?2、本合同?正本一式__?___份，雙?方各執(zhí)___?__份，具有?同等法律效力?。甲方（蓋?章）：___?__??????乙方（蓋章）?：_____?法定代表人?（簽字）：_?____??法定代表?人（簽字）：?_____?委托代理人（?簽字）：__?___??委托代理人?（簽字）：_?____開?戶銀行：__?___????????開?戶銀行：__?___賬號?：_____????????????賬號：___?__簽訂地?簽訂地點：_?____???????簽訂地點：_?_____?___年__?__月___?_日??????___?_年____?月____日?土地使用權(quán)?及開發(fā)權(quán)出讓?協(xié)議（二）?轉(zhuǎn)讓方（甲方?）_____?受讓方（乙?方）____?_甲方擁有?位于____?市____路?占地面積為_?___平方米?的土地使用權(quán)?。甲方擬將該?土地使用權(quán)及?與之相關(guān)的項?目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓?給乙方。甲乙?雙方經(jīng)友好協(xié)?商，現(xiàn)根據(jù)我?國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)?讓及開發(fā)的法?律法規(guī)，結(jié)合?本協(xié)議所指土?地及其開發(fā)的?實際情況，自?愿達成如下協(xié)?議，供共同遵?照執(zhí)行。第?一條轉(zhuǎn)讓土地?使用權(quán)及其項?目開發(fā)權(quán)之狀?況（一）土?地使用權(quán)狀況?1.土地座?落位置：__?___2.?土地使用權(quán)面?積：____?_3.已批?準(zhǔn)的容積率為?：_____?4.已批準(zhǔn)?的建筑面積：?_____?5.土地規(guī)劃?用途：___?__6.土?地使用期限：?_____?7.土地現(xiàn)狀?：_____?（二）項目?開發(fā)權(quán)狀況?1.甲方已領(lǐng)?取了建設(shè)用地?批準(zhǔn)書、建設(shè)?用地規(guī)劃許可?證、建設(shè)工程?規(guī)劃許可證;?2.甲方已?經(jīng)市政府批準(zhǔn)?在擬轉(zhuǎn)讓的地?塊上取得單項?開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)?取了單項開發(fā)?資質(zhì)證;3?.甲方已按土?地規(guī)劃用途委?托了設(shè)計并辦?理了報建手續(xù)?，繳納了報建?所需費用。?（三）其他權(quán)?利狀況1.?甲方確認本協(xié)?議所轉(zhuǎn)讓的土?地使用權(quán)及項?目開發(fā)權(quán)是其?合法擁有，不?存在抵押、查?封、第三人主?張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)?瑕疵;2.?承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓?款的現(xiàn)狀所產(chǎn)?生的債權(quán)債務(wù)?及一切法律經(jīng)?濟責(zé)任，甲方?確認為取得本?協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的?土地使用權(quán)及?項目開發(fā)權(quán)已?支付了一切應(yīng)?付款項、費用?，不存在債權(quán)?、債務(wù)爭議（?包括綠化費、?拆遷安置補償?等）第二條?本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓?價格1.甲?乙雙方確認本?協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價?格以甲方已獲?得批準(zhǔn)的可建?筑面積為計價?面積，轉(zhuǎn)讓價?每平方米人民?幣_____?元，計人民幣?_____元?;2.上述?轉(zhuǎn)讓價格包含?甲方取得轉(zhuǎn)讓?土地的使用權(quán)?與項目開發(fā)權(quán)?所已付和應(yīng)付?的一切款項、?費用;3.?乙方在受讓后?獲準(zhǔn)增加或減?少建筑面積，?與甲方無關(guān)，?不作為增加或?減少乙方向甲?方支付轉(zhuǎn)讓款?的依據(jù)。第?三條轉(zhuǎn)讓價款?之支付（一?）支付：1?.在本協(xié)議生?效之日起三個?工作日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價款_?____%給?甲方。2.?在甲方將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊的使?用權(quán)和項目開?發(fā)權(quán)資料，包?括但不限于土?地出讓合同書?、紅線圖、建?設(shè)用地批準(zhǔn)書?、建設(shè)用地規(guī)?劃許可證、建?筑工程規(guī)劃許?可證，建筑設(shè)?計要點、設(shè)計?圖紙、單項開?發(fā)權(quán)批文及資?質(zhì)證等原件資?料后三個工作?日內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款的__?___%給甲?方;3.在?規(guī)劃國土部門?根據(jù)甲乙雙方?共同申請將涉?及轉(zhuǎn)讓地塊的?土地使用權(quán)和?項目開發(fā)權(quán)辦?理到乙方或其?指定人名下后?三個工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價?款的____?_%給甲方。?4.在乙方?根據(jù)項目開發(fā)?需要，將原規(guī)?劃的辦公、商?場功能報批為?商住功能后三?個工作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款?的_____?%給甲方。?5.在乙方獲?準(zhǔn)開工后三十?天內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議余?下轉(zhuǎn)讓價款給?甲方。（二?）甲方收取本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款?的開戶銀行為?：_____?帳號為：__?___;甲方?亦可書面通知?乙方有關(guān)甲方?收款或委托第?三人收款的新?的銀行及帳號?：（三）甲?方收取乙方款?項，應(yīng)按規(guī)定?開具發(fā)票予乙?方或乙方指定?的單位或個人?。第四條資?料的交付及土?地使用權(quán)證的?辦理1.在?本合同生效后?十個工作日內(nèi)?，甲方應(yīng)將涉?及轉(zhuǎn)讓地塊的?土地使用權(quán)及?項目開發(fā)權(quán)資?料，包括但不?限于土地出讓?合同書、紅線?圖、建設(shè)用地?批準(zhǔn)書、建設(shè)?用地規(guī)劃許可?證、建筑工程?規(guī)劃許可證、?建筑設(shè)計要點?、設(shè)計圖紙、?單項開發(fā)權(quán)批?文及資質(zhì)證等?原件資料給乙?方。2.在?本協(xié)議生效后?三十天內(nèi)，甲?乙雙方備齊有?關(guān)資料共同向?市規(guī)劃國土部?門申請辦理本?協(xié)議所指土地?的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)及項?目開發(fā)權(quán)的更?名過戶手續(xù)。?第五條稅費?之負擔(dān)在本?協(xié)議土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓和項目?開發(fā)權(quán)更名過?戶過程中，涉?及到政府主管?部門及政府部?門指定的機構(gòu)?應(yīng)收取的各種?稅費，均由甲?方承擔(dān)，如按?規(guī)定應(yīng)由甲乙?雙方分擔(dān)的，?亦由甲方以乙?方名義支付，?乙方應(yīng)承擔(dān)的?部分，已由乙?方以轉(zhuǎn)讓價款?方式體現(xiàn)在支?付給甲方的價?款中。第六?條土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓的法律狀?況1.甲方?轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所?涉及之土地使?用權(quán)后，該土?地使用權(quán)出讓?合同及登記文?件中載明的權(quán)?利和義務(wù)隨之?轉(zhuǎn)移給乙方;?2.在土地?使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?登記以前，有?關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)?瑕疵所引起的?風(fēng)險、責(zé)任，?由甲方承擔(dān);?自房地產(chǎn)登記?機關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓?登記之日起，?有關(guān)該地塊的?風(fēng)險和責(zé)任由?乙方承擔(dān)。?3.甲方為取?得該地塊的土?地使用權(quán)及項?目開發(fā)權(quán)所需?支付的一切款?項、費用（包?括但不限于政?府回填綠化費?）債務(wù)、責(zé)任?，由甲方承擔(dān)?，不因本協(xié)議?的生效及轉(zhuǎn)讓?登記手續(xù)的辦?理而轉(zhuǎn)移。?第七條違約責(zé)?任（一）甲?方的違約責(zé)任?1.在本協(xié)?議生效后，甲?方單方面解除?本協(xié)議，或拖?延履行本協(xié)議?應(yīng)盡義務(wù)超過?三十個工作日?，視甲方構(gòu)成?根本性違約。?甲方應(yīng)雙倍返?還乙方定金，?退還已收乙方?的轉(zhuǎn)讓款并按?銀行同期貸款?利率支付利息?給乙方。2?.因甲方隱瞞?事實真相，出?現(xiàn)第三人對本?協(xié)議所指的土?地使用權(quán)及項?目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)?權(quán)利或其他甲?方的原因，致?使本協(xié)議不能?履行，視甲方?單方違約，甲?方按本條第1?款規(guī)定向乙方?承擔(dān)責(zé)任。?3.甲方遲延?履行本協(xié)議的?規(guī)定義務(wù)未達?到根本性違約?，應(yīng)按乙方已?付轉(zhuǎn)讓款每日?萬分之二點一?向乙方支付違?約金。4.?因甲方原因，?在轉(zhuǎn)讓給乙方?的土地使用權(quán)?及項目開發(fā)權(quán)?設(shè)定或債務(wù)，?影響乙方項目?的開展，乙方?有權(quán)將應(yīng)付甲?方的轉(zhuǎn)讓價款?直接支付給主?張權(quán)利的債權(quán)?人，并追究甲?方的違約責(zé)任?。（二）乙?方的違約責(zé)任?1.在本協(xié)?議生效后，乙?方單方面解除?本協(xié)議，應(yīng)按?本協(xié)議總價款?的_____?%賠償甲方的?經(jīng)濟損失;?2.乙方遲延?支付轉(zhuǎn)讓價款?給甲