第16頁共16頁學(xué)區(qū)房購房協(xié)?議簡單版出?賣方：___?__???????????地址：_?____???????????電話?：_____?購買方：__?___???????????地址：?_____???????????電?話：____?_第一條根?據(jù)國家有關(guān)房?產(chǎn)的規(guī)定,甲?乙雙方經(jīng)協(xié)商?一致,簽訂本?合同,以資共?同信守執(zhí)行.?第二條甲方?自愿將下列房?屋賣給乙方所?有,房屋座落?在____市?區(qū)_____?街_____?巷____號?樓單元號的房?屋一棟,建筑?面積為___?_平方米.房?屋產(chǎn)權(quán)證號土?地使用證號,?權(quán)屬為私產(chǎn).?第三條上述?房產(chǎn)的交易價(jià)?格：萬元.元?.第四條付?款時間與辦法?：1.付款?時間____?年____月?____日?2.付款方法?：簽定合同之?日起一次性付?清.甲方應(yīng)于?____年_?___月__?__日前將交?易的房產(chǎn)全部?交付給乙方使?用.第五條?稅費(fèi)分擔(dān).?1.甲方承擔(dān)?房產(chǎn)交易中房?產(chǎn)局應(yīng)征收甲?方的交易額的?_____%?的交易費(fèi);承?擔(dān)公證費(fèi),協(xié)?議公證費(fèi)以及?截止合同簽定?之日前發(fā)生的?水電,物業(yè)等?一切費(fèi)用.?2.乙方承擔(dān)?房產(chǎn)交易中房?產(chǎn)局應(yīng)征收乙?方的交易額的?_____%?的交易費(fèi),承?擔(dān)房產(chǎn)交易中?國家征收的一?切其他稅費(fèi).?第六條違約?責(zé)任1.乙?方必須按期向?甲方付款,如?逾期,每逾期?一天,應(yīng)向甲?方償付違約部?分房產(chǎn)款__?___%的違?約金.2.?甲方必須按期?將房產(chǎn)交付乙?方使用,否則?,每逾期一天?,應(yīng)向乙方償?付違約部分房?產(chǎn)款____?_%的違約金?.第七條本?合同主體1?.甲方是__?___,房屋?共有人共__?__人.2?.乙方是__?______?______?______?______?______?______?______?___.第?八條本合同按?照國家有關(guān)房?產(chǎn)法律法規(guī),?經(jīng)雙方協(xié)商一?致,自愿,公?正簽定.第?九條本合同一?頁一式份.甲?方產(chǎn)權(quán)人各一?份.乙方一份?,_____?__.第十?條本合同發(fā)生?爭議的解決方?式：協(xié)商解決?或經(jīng)人民法院?起訴.甲方?：_____?簽章____?年____月?____日乙?方：____?_簽章___?_年____?月____日?學(xué)區(qū)房購房?協(xié)議簡單版（?二）合同編?號：____?_出賣人：?_____?住所：___?__郵編：?_____?營業(yè)執(zhí)照號碼?：_____?資格證書號?碼：____?_法定代表?人：____?_聯(lián)系電話?：_____?委托代理人?：_____?聯(lián)系電話：?_____?買受人：__?___國籍?：_____?性別：__?___出生?____年_?___月__?__日___?__住所_?____郵?編：____?_證件名稱?：_____?號碼：__?___聯(lián)系?電話：___?__委托/?法定代理人：?_____?住所____?_聯(lián)系電話?：_____?根據(jù)《中華?人民共和國民?法典》、《中?華人民共和國?城市房地產(chǎn)管?理法》及其他?有關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，買?受人和出賣人?在平等、自愿?、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就買賣?商品房達(dá)成如?下協(xié)議：第?一條項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)1、出?賣人以【出讓?】【轉(zhuǎn)讓】【?劃撥】方式取?得座落于__?___地塊的?國有土地使用?權(quán)。2、該?地塊【國有土?地使用證號】?【城鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準(zhǔn)書號】?為：____?_，土地使用?權(quán)面積為：_?____，買?受人購買的商?品房所在土地?用途為：__?___，土地?使用年限自_?___年__?__月___?_日至___?_年____?月____日?止。3、出?賣人經(jīng)批準(zhǔn)，?在上述地塊上?建設(shè)的商品房?【地名核準(zhǔn)名?稱】【暫定名?】為：___?__，建設(shè)工?程規(guī)劃許可證?號為：___?__，建筑工?程施工許可證?號為：___?__，建設(shè)工?程施工合同約?定的開工日期?為：____?_，建設(shè)工程?施工合同約定?的竣工日期為?：_____?.第二條商?品房情況該?商品房銷售許?可證號：__?______?______?______?______?______?.商品房座?落：____?區(qū)____縣?____路、?道、街。設(shè)?計(jì)用途___?__建筑結(jié)構(gòu)?_____建?筑層數(shù)為__?___層。?建筑面積__?__平方米，?其中：套內(nèi)建?筑面積___?_平方米，公?共部位分?jǐn)偨?筑面積___?_平方米。?商品房平面圖?見附件一，商?品房抵押、租?賃等情況見附?件二。第三?條計(jì)價(jià)方式與?價(jià)款出賣人?與買受人約定?按下述第__?___種方式?計(jì)算該商品房?價(jià)款：1、?按建筑面積計(jì)?算，該商品房?單位為每平方?米_____?元，總金額_?____元。?2、按套內(nèi)?建筑面積計(jì)算?，該商品房單?價(jià)為每平方米?_____元?，總金額__?___元整。?3、按套計(jì)?算，該商品房?總價(jià)款為__?___元整。?4、___?______?______?______?______?______?______?______?______?_.第四條?付款方式及期?限買受人采?取下列第__?___種方式?付款。1、?一次性付款，?自簽約日起_?___日內(nèi)付?全部價(jià)款__?___元。?2、分期付款?。第一次付?款自簽約日起?____日內(nèi)?付全部價(jià)款的?_____%?____幣_?____元。?第二次付款?自簽約日起_?___日內(nèi)付?全部價(jià)款的_?____%_?___幣__?___元。?其余部分在移?交房屋前一天?付清____?_%____?幣_____?元。3、貸?款方式付款。?買受人可以首?期支付購房總?價(jià)款的___?__%，其余?價(jià)款可以向_?____銀行?或住房公積金?管理機(jī)構(gòu)借款?支付。4、?其他方式__?______?______?______?______?______?______?______?.第五條房?產(chǎn)交付1、?房產(chǎn)實(shí)物狀況?、權(quán)利狀況，?符合有關(guān)規(guī)定?和雙方約定的?，方可交付不?符合有關(guān)規(guī)定?和雙方約定的?，不得交付。?2、出賣人?須于____?_前，將該房?產(chǎn)及相關(guān)證明?交付買受人。?如遇不可抗力?，雙方約定處?理方式：__?___.3?、上述相關(guān)證?明包括：__?______?______?______?______?______?__.第六?條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記及其他相關(guān)?設(shè)施登記1?、協(xié)議訂立后?，買賣雙方應(yīng)?在____日?內(nèi)，到房屋所?有權(quán)登記機(jī)關(guān)?辦理房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)。2、按?照有關(guān)規(guī)定，?其他相關(guān)設(shè)施?應(yīng)辦理登記的?，應(yīng)在規(guī)定期?限內(nèi)辦理。?3、如因一方?原因造成另一?方未能及時辦?理房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記、其?他相關(guān)設(shè)施登?記造成損失的?，應(yīng)依法承擔(dān)?違約責(zé)任。?第七條出賣人?逾期交付商品?房的處理除?遇不可抗力外?，出賣人如未?按本合同約定?日期交付商品?房，逾期在_?___日內(nèi)的?，買受人有權(quán)?向出賣人追究?已付款利息，?利息自合同約?定出賣人應(yīng)支?付商品房之日?次日起至實(shí)際?交付商品房之?日止，按銀行?同期貸款利率?計(jì)算。如超過?上述約定期限?的，買受人有?權(quán)按照下述的?第_____?種約定，追究?出賣人違約責(zé)?任：1、合?同繼續(xù)履行。?出賣人應(yīng)支付?買受人已付款?利息，利息自?合同約定出賣?人應(yīng)交付商品?房之日次日起?至實(shí)際交付商?品房之日止，?按銀行同期貸?款利率計(jì)算。?此外，出賣人?還應(yīng)每日按商?品房價(jià)款的_?___‰向買?受人支付違約?金。2、解?除合同。出賣?人應(yīng)退還買受?人已付款、支?付已付款利息?，利息自合同?約定出賣人應(yīng)?交付商品房之?日次日起至出?賣人退還買受?人已付款之日?止，按銀行同?期貸款利率計(jì)?算。此外，出?賣人還應(yīng)每日?按商品房價(jià)款?的____‰?向買受人支付?違約金。買受?人的實(shí)際損失?超過出賣人支?付的違約金時?，出賣人還應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)任?。3、__?______?______?______?______?______?______?______?______?__.第八?條買受人逾期?付款的處理?買受人如未按?本合同約定的?日期付款，逾?期在____?日內(nèi)的，出賣?人有權(quán)追究買?受人逾期付款?及其利息，利?息自合同約定?買受人應(yīng)付款?之日次日起至?實(shí)際付款之日?止，按銀行同?期貸款利率計(jì)?算。如超過上?述約定期限的?，出賣人有權(quán)?按照下述的第?_____種?約定，追究買?受人違約責(zé)任?：1、合同?繼續(xù)履行。買?受人應(yīng)支付逾?期付款及其利?息，利息自合?同約定買受人?應(yīng)付款之日次?日起至實(shí)際付?款之日止，按?銀行同期貸款?利率計(jì)算。此?外，買受人還?應(yīng)每日按商品?房價(jià)款的__?__‰向出賣?人支付違約金?。2、解除?合同。買受人?應(yīng)每日按商品?房價(jià)款的__?__‰向出賣?人支付違約金?。3、__?______?______?______?______?______?______?______?______?__.第九?條面積確認(rèn)及?面積差異處理?。根據(jù)當(dāng)事?人選擇的計(jì)價(jià)?方式，本條規(guī)?定以____?_為依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)及面?積差異處理。?當(dāng)事人選擇?按套計(jì)價(jià)的，?不適用本條約?定。合同約?定面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有差?異的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為準(zhǔn)?。商品房交?付后，產(chǎn)權(quán)登?記面積與合同?約定面積發(fā)生?差異，雙方同?意按第___?__種方式進(jìn)?行處理：1?、雙方自行約?定：____?______?______?______?______?______?____.?2、雙方同意?按以下原則處?理：面積誤?差比絕對值在?3%以內(nèi)的，?據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)?款面積誤差?比絕對值超出?3%時，買受?人有權(quán)退房。?買受人退房?的，出賣人在?買受人提出退?房之日起30?天內(nèi)將買受人?已付款退還給?買受人，并按?_____利?率付給利息。?買受人不退?房的，產(chǎn)權(quán)登?記面積大于合?同約定面積時?，面積誤差比?在3%以內(nèi)部?分的房價(jià)款由?買受人補(bǔ)足超?出3%部分的?房價(jià)款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人。產(chǎn)?權(quán)登記面積小?于合同登記面?積時，面積誤?差比絕對值在?3%以內(nèi)部分?的房價(jià)款由出?賣人返還買受?人絕對值超出?3%部分的房?價(jià)款由出賣人?雙倍返還買受?人。產(chǎn)權(quán)登?記面積___?__合同約定?面積面積誤?差比=100?%合同約定?面積因設(shè)計(jì)?變更造成面積?差異，雙方不?解除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充?協(xié)議。第十?條出賣人關(guān)于?房屋產(chǎn)權(quán)狀況?的承諾出賣?人保證銷售的?商品房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。因?出賣人原因，?造成該商品房?不能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛的?，由出賣人承?擔(dān)全部責(zé)任。?若出售的商品?房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)?利的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在出售前?征得他項(xiàng)權(quán)人?的書面同意，?并以書面形式?公示和明確告?知買受人。?第十一條出賣?人關(guān)于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)任?出賣人交付使?用的商品房的?裝飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合雙方?約定的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買受人?有權(quán)要求出賣?人按照下述第?_____種?方式處理：?1、出賣人賠?償雙倍的裝飾?、設(shè)備差價(jià)。?2、___?__3、_?____第?十二條出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套建?筑正常運(yùn)行的?承諾本項(xiàng)目?物業(yè)管理用房?為_____?㎡，位于__?__幢___?_單元___?__房號__?___，軸線?范圍____?_.出賣人?承諾與該商品?房直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套建?筑按以下日期?達(dá)到使用條件?：1、于_?___年__?__月___?_日前通水?2、于___?_年____?月____日?前通電3、?于____年?____月_?___日前通?氣4、__?___5、?______?______?______?______?______?______?______?______?____.?如果在規(guī)定日?期內(nèi)未達(dá)到使?用條件，雙方?同意按以下方?式處理：1?、_____?2、___?__第十三?條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的?轉(zhuǎn)移該商品?房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?自交付之日起?由出賣人轉(zhuǎn)移?給買受人。如?買受人未按約?定的日期辦理?該房屋的驗(yàn)收?交接手續(xù)，出?賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出?書面催告書一?次。買受人未?按催告書規(guī)定?的日期辦理該?房屋的驗(yàn)收交?接手續(xù)的，則?自催告書約定?的驗(yàn)收交接日?之第二日起該?房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任轉(zhuǎn)移由買受?人承擔(dān)。第?十四條保修責(zé)?任自買受人?實(shí)際接收該商?品房之日起，?出賣人對該商?品房的下列部?位和設(shè)施承擔(dān)?建筑施工質(zhì)量?保修責(zé)任，保?修期內(nèi)的保修?費(fèi)用由出賣人?承擔(dān)：1、?墻面，保修_?___月2?、地面，保修?____月?3、頂棚，保?修____月?4、門窗，?保修____?月5、上水?，保修___?_月6、下?水，保修__?__月7、?暖氣，保修_?___月8?、煤氣，保修?____月?9、電路，保?修____月?10、__?___，保修?____月。?保修期內(nèi)，?因不可抗力的?因素，或其他?非出賣人原因?造成的損壞，?出賣人無須承?擔(dān)責(zé)任，但可?協(xié)助維修，維?修費(fèi)用由買受?人承擔(dān)。第?十五條質(zhì)量爭?議的處理買?受人對該商品?房提出有重大?質(zhì)量問題，買?賣雙方產(chǎn)生爭?議時，以__?___出具的?書面工程質(zhì)量?評定意見作出?處理爭議的依?據(jù)。第十六?條雙方可以就?下列事項(xiàng)約定?1、該商品?房所在樓宇的?屋面使用權(quán)。?2、該商品?房所在樓宇的?外墻面使用權(quán)?。3、__?______?______?______?______?______?______?______?______?__.第十?七條房屋的用?途1、買受?人的房屋僅作?_____使?用，買受人使?用期間不得擅?自改變該商品?房的建筑主體?結(jié)構(gòu)、承重結(jié)?構(gòu)和用途。除?本合同及其附?件另有規(guī)定者?外，買受人在?使用期間有權(quán)?與其他權(quán)利人?共同享用與該?商品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位和?設(shè)施，并按占?地和公共部位?與公用房屋分?攤面積承擔(dān)義?務(wù)。2、出?賣人不得擅自?改變與該商品?房有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)施?的使用性質(zhì)。?第十八條物?業(yè)管理該商?品房移交后，?買受人承諾遵?守小區(qū)管理委?員會選聘的物?業(yè)管理公司制?定的物業(yè)管理?規(guī)定在小區(qū)管?理委員會未選?定物業(yè)管理機(jī)?構(gòu)之前，出賣?人指定___?__公司負(fù)責(zé)?物業(yè)管理，買?受人遵守負(fù)責(zé)?物業(yè)管理的公?司制定的物業(yè)?管理規(guī)定。?第十九條聲明?及保證出賣?人：1、出?賣人有權(quán)簽署?并有能力履行?本合同。2?、出賣人簽署?和履行本合同?所需的一切手?續(xù)均已辦妥并?合法有效。?3、在簽署本?合同時，任何?法院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何足?以對出賣人履?行本合同產(chǎn)生?重大不利影響?的判決、裁定?、裁決或具體?行政行為。?4、出賣人為?簽署本合同所?需的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完成?，本合同的簽?署人是出賣人?法定代表人或?授權(quán)代表人。?本合同生效后?即對合同雙方?具有法律約束?力。買受人?：1、買受?人有權(quán)簽署并?有能力履行本?合同。2、?買受人簽署和?履行本合同所?需的一切手續(xù)?均已辦妥并合?法有效。3?、在簽署本合?同時，任何法?院、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足以?對買受人履行?本合同產(chǎn)生重?大不利影響的?判決、裁定、?裁決或具體行?政行為。4?、買受人為簽?署本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成，?本合同的簽署?人是買受人法?定代表人或授?權(quán)代表人。本?合同生效后即?對合同雙方具?有法律約束力?。第二十條?保密買賣雙?方保證對在討?論、簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議過程?中所獲悉的屬?于對方的且無?法自公開渠道?獲得的文件及?資料予以保密?。未經(jīng)該資料?和文件的原提?供方同意，另?一方不得向任?何第三方泄露?該商業(yè)秘密的?全部或部分內(nèi)?容。但法律、?法規(guī)另有規(guī)定?或雙方另有約?定的除外。保?密期限為__?__年。第?二十一條通知?1、根據(jù)本?合同需要一方?向另一方發(fā)出?的全部通知以?及雙方的文件?往來及與本合?同有關(guān)的通知?和要求等，必?須用書面形式?，可采用__?__方式傳遞?。以上方式無?法送達(dá)的，方?可采取公告送?達(dá)的方式。?2、各方通訊?地址如下：_?______?______?______?______?______?___.3?、一方變更通?知或通訊地址?，應(yīng)自變更之?日起____?日內(nèi)，以書面?形式通知對方?否則，由未通?知方承擔(dān)由此?而引起的相關(guān)?責(zé)任。第二?十二條合同的?變更本合同?履行期間，發(fā)?生特殊情況時?，買賣任何一?方需變更本合?同的，要求變?更一方應(yīng)及時?書面通知對方?，征得對方同?意后，雙方在?規(guī)定的時限內(nèi)?簽訂書面變更?協(xié)議，該協(xié)議?將成為合同不?可分割的部分?。未經(jīng)雙方簽?署書面文件，?任何一方無權(quán)?變更本合同，?否則，由此造?成對方的經(jīng)濟(jì)?損失，由責(zé)任?方承擔(dān)。第?二十三條合同?的轉(zhuǎn)讓除合?同中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方協(xié)?商同意外，本?合同所規(guī)定雙?方的任何權(quán)利?和義務(wù)，任何?一方在未經(jīng)征?得另一方書面?同意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第三?者。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一方?書面明確同意?，均屬無效。?第二十四條?爭議的處理?1、本合同受?中華人民共和?國法律管轄并?按其進(jìn)行解釋?。2、本合?同在履行過程?中發(fā)生的爭議?，由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決，?也可由有關(guān)部?門調(diào)解協(xié)商或?調(diào)解不成的，?按下列第__?___種方式?解決：提交?_____仲?裁委員會仲裁?依法向人民?法院起訴。?第二十五條不?可抗力1、?如果本合同任?何一方因受不?可抗力事件影?響而未能履行?其在本合同下?的全部或部分?義務(wù)，該義務(wù)?的履行在不可?抗力事件妨礙?其履行期間應(yīng)?予中止。2?、聲稱受到不?可抗力事件影?響的一方應(yīng)盡?可能在最短的?時間內(nèi)通過書?面形式將不可?抗力事件的發(fā)?生通知另一方?，并在該不可?抗力事件發(fā)生?后____日?內(nèi)向另一方提?供關(guān)于此種不?可抗力事件及?其持續(xù)時間的?適當(dāng)證據(jù)及合?同不能履行或?者需要延期履?行的書面資料?。聲稱不可抗?力事件導(dǎo)致其?對本合同的履?行在客觀上成?為不可能或不?實(shí)際的一方，?有責(zé)任盡一切?合理的努力消?除或減輕此等?不可抗力事件?的影響。3?、不可抗力事?件發(fā)生時，雙?方應(yīng)立即通過?友好協(xié)商決定?如何執(zhí)行本合?同。不可抗力?事件或其影響?終止或消除后?，雙方須立即?恢復(fù)履行各自?在本合同項(xiàng)下?的各項(xiàng)義務(wù)。?如不可抗力及?其影響無法終?止或消除而致?使合同任何一?方喪失繼續(xù)履?行合同的能力?，則雙方可協(xié)?商解除合同或?暫時延遲合同?的履行，且遭?遇不可抗力一?方無須為此承?擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事?人遲延履行后?發(fā)生不可抗力?的，不能免除?責(zé)任。4、?本合同所稱“?不可抗力”是?指受影響一方?不能合理控制?的，無法預(yù)料?或即使可