萬(wàn)科星園小區(qū)商鋪管理規(guī)定一、管理范圍萬(wàn)科星園小區(qū)商鋪管理規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱“本規(guī)定”）適用于位于萬(wàn)科星園小區(qū)內(nèi)的商鋪，包括但不限于商戶經(jīng)營(yíng)、維修保養(yǎng)、裝修等方面的管理。二、商鋪出租和管理商鋪出租原則上采取公開競(jìng)標(biāo)的形式，維護(hù)公開、公平、公正的原則，避免出現(xiàn)“任命、包干、黑幕”等不正之風(fēng)。商鋪授權(quán)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)公司法》的相關(guān)規(guī)定，取得有關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)并辦理相關(guān)審批手續(xù)。商鋪授權(quán)經(jīng)營(yíng)者必須進(jìn)入小區(qū)管理門戶系統(tǒng)。商鋪授權(quán)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)定期向物業(yè)管理公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告，以便物業(yè)管理公司了解商鋪經(jīng)營(yíng)情況，提供適當(dāng)?shù)墓芾矸?wù)。商鋪授權(quán)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)保持商鋪的良好形象，妥善保護(hù)小區(qū)環(huán)境。三、商鋪裝修管理商鋪裝修應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)建筑法》和《中華人民共和國(guó)消防法》等法律法規(guī)規(guī)定，并且符合小區(qū)相關(guān)規(guī)定。商鋪裝修必須先報(bào)小區(qū)物業(yè)管理公司審批，經(jīng)審批合格后方可進(jìn)行裝修工作。商鋪裝修必須使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，采取相應(yīng)的防漏、防彈、防震措施，確保裝修質(zhì)量和安全性。商鋪裝修期間應(yīng)嚴(yán)禁施工噪音、揚(yáng)塵等對(duì)小區(qū)環(huán)境造成危害的行為。商鋪裝修完工后應(yīng)通知小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后方可投入經(jīng)營(yíng)。四、商鋪維修管理商鋪在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)管理公司或小區(qū)居委會(huì)反映。商鋪出現(xiàn)老化、損壞、故障等情況，應(yīng)及時(shí)修繕維護(hù)，確保安全、衛(wèi)生、整潔。商鋪維修過(guò)程中應(yīng)注意保護(hù)小區(qū)環(huán)境，防止出現(xiàn)噪音、揚(yáng)塵等有害行為。五、商鋪?zhàn)饨鸸芾砩啼佔(zhàn)饨饝?yīng)當(dāng)由授權(quán)經(jīng)營(yíng)者按月租金或年租金的形式繳納，并及時(shí)進(jìn)行核對(duì)、更新。商鋪?zhàn)饨鸪谖蠢U，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)進(jìn)行催收，保證小區(qū)的經(jīng)濟(jì)利益不受損失。六、商鋪扣除管理商鋪授權(quán)經(jīng)營(yíng)者如存在違反相關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行扣除處理：通報(bào)扣分制：物業(yè)管理公司將授權(quán)經(jīng)營(yíng)者不當(dāng)行為的情況通報(bào)居委會(huì)，并給予相應(yīng)的扣分處理。警告扣分制：授權(quán)經(jīng)營(yíng)者如果連續(xù)且惡性違規(guī)，物業(yè)管理公司將向其發(fā)出警告，并同時(shí)給予相應(yīng)的扣分處理。合同解除扣分制：如果授權(quán)經(jīng)營(yíng)者嚴(yán)重違反相關(guān)規(guī)定，致使小區(qū)經(jīng)濟(jì)利益受到損失，物業(yè)管理公司將進(jìn)行相應(yīng)的合同解除處理，同時(shí)給予扣分。七、商鋪費(fèi)用管理商鋪授權(quán)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理公司指定的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、能源費(fèi)、水費(fèi)等。商鋪有特殊情況需要減免相應(yīng)費(fèi)用的，需要提前向小區(qū)居委會(huì)申請(qǐng)，并經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，并按照批準(zhǔn)的程序進(jìn)行減免。八、商鋪違約處理商鋪授權(quán)經(jīng)營(yíng)者如出現(xiàn)以下情況，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)程序予以追究責(zé)任并進(jìn)行處理：租金逾期未付或拖欠；超越商鋪?zhàn)庥媚康姆秶男袨?；因非法?jīng)營(yíng)、違法行為導(dǎo)致出租合同無(wú)效。九、其他事項(xiàng)本規(guī)定自發(fā)布之日起生效；本規(guī)定解釋權(quán)歸小區(qū)居委會(huì)和物業(yè)管理公司所有；對(duì)于本規(guī)定未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十、違反規(guī)定的行為如何處置對(duì)于違反規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行處置：對(duì)于第一次違規(guī)行為，均按通報(bào)扣分制處理；如果發(fā)生連續(xù)且惡性違規(guī)行為，或者造成危害后果的行為，應(yīng)當(dāng)