第9章用益物權1精品課件第9章用益物權1精品課件第九章用益物權學習目標:

本章是關于用益物權的相關制度和知識。包括用益物權概述、土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權等內(nèi)容。重點是用益物權的特征、四種法定用益物權的基本內(nèi)容以及設立和流轉等法律規(guī)定。知識目標：了解用益物權的基本特征；熟悉四種用益物權的內(nèi)容;掌握四種用益物權的設立和流轉的法律規(guī)定。能力目標：知道用益物權的法律規(guī)定，會用用益物權的相關規(guī)定保護權利人的合法權益。2精品課件第九章用益物權學習目標:本章是關于用益物權的相關第一節(jié)用益物權概述一、用益物權的概念和特征用益物權是指用益物權人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。主要有土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權利等。用益物權的特征：1．是他物權。根據(jù)法律的規(guī)定或者當事人的約定，對他人所有物享有的占有、使用、收益的權利。2．是獨立物權。3．是限制物權和有期限物權。用益物權沒有完全的支配權。用益物權在存續(xù)期限上、在權利內(nèi)容上受到法律和合同的限制。4.主要內(nèi)容是占有、使用和收益。5．客體包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。3精品課件第一節(jié)用益物權概述一、用益物權的概念和特征3精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營權

土地承包經(jīng)營權是指承包人依法通過承包而取得的對農(nóng)村集體土地占有、使用和收益的權利。一、農(nóng)地承包經(jīng)營權有以下特征1．主體（承包人）原則上為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員2．客體是農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，也包括荒山、荒溝、荒丘和荒灘3．內(nèi)容是對農(nóng)村土地進行使用和收益4．承包期限是確定的4精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營權土地承包經(jīng)營權是指承包人依法通過承第二節(jié)土地承包經(jīng)營權5精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營權5精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營權二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的承包方式和內(nèi)容

（一）家庭承包[疑難解析]某村李某夫婦與村委會簽定土地承包合同，取得該村5分田的承包權。后其丈夫死亡，李某改嫁到他村。村委會決定將李某承包的土地收回。根據(jù)物權法規(guī)定，耕地的承包期限是30年，在承包期限內(nèi)，承包期內(nèi)發(fā)包人不得調整承包地。發(fā)包方不得收回承包地。村委會無權單方解除合同。李某的承包經(jīng)營權不會因李某改嫁而終止。（二）其他承包方式6精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營權二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的承包方式和內(nèi)第二節(jié)土地承包經(jīng)營權三、土地承包經(jīng)營權的設立和流轉1.土地承包經(jīng)營權的取得家庭承包的承包合同自成立之日生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經(jīng)營權2.土地承包經(jīng)營權的登記造冊3.土地承包經(jīng)營權的流轉土地承包經(jīng)營權人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權將土地承包經(jīng)營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。

4.土地承包經(jīng)營權的流轉的登記當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人7精品課件第二節(jié)土地承包經(jīng)營權三、土地承包經(jīng)營權的設立和流轉7精品依照我國土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土地承包經(jīng)營權依法可采取哪些方式流轉？（）A．轉讓B．出租C．入股D．抵押8精品課件依照我國土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒”農(nóng)村土地，其土

第三節(jié)建設用地使用權建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。9精品課件第三節(jié)建設用地使用權建設用地使用權人依法對國家所有的土第三節(jié)建設用地使用權一、建設用地使用權的特征1．建設用地使用權是存在于他人所有土地上的他物權2．建設用地使用權通常以建造使用建筑物目的而使用他人土地3．建設用地使用權有存續(xù)穩(wěn)定的特點4．建設用地使用權有繼承性與讓與性10精品課件第三節(jié)建設用地使用權一、建設用地使用權的特征10精品課二、建設用地使用權的設立方式（一）建設用地使用權的有償出讓（二）建設用地使用權的劃撥（三）建設用地使用權的登記11精品課件二、建設用地使用權的設立方式（二）建設用地使用權的劃三、建設用地使用人的權利義務（一）建設用地使用人的權利1．建設用地使用權人的使用和收益權2．建設用地使用人的依法流轉權

3．建設用地使用人的處分權4．獲得補償權5．繼續(xù)使用權12精品課件三、建設用地使用人的權利義務12精品課件（二）建設用地使用權人的義務1．建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關行政主管部門批準2．建設用地使用權人應當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用13精品課件（二）建設用地使用權人的義務13精品課件四、建設用地使用權的流轉（一）流轉的方式。物權法規(guī)定，建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或抵押（二）流轉應簽訂相應的合同（三）流轉后應辦理變更登記。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。（四）建設用地使用權與建筑物等一并處分原則14精品課件四、建設用地使用權的流轉14精品課件天虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權，使用年限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，1999年7月1日將該宗房屋一并轉讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2000年1月1日搬入新居，此時李某對該土地的使用年限為（）。A．40年B．70年C．35年6個月D．36年15精品課件天虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于1995年7月1日以出讓方式獲得某市一塊第四節(jié)宅基地使用權宅基地使用權是指自然人依法對集體所有的土地享有占有和通過建造房屋及其他附屬設施等方式予以使用的權利。宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利。16精品課件第四節(jié)宅基地使用權宅基地使用權是指自然人依法對集體所有的土一、宅基地使用權的特征(1)權利主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。創(chuàng)設取得,不包括通過繼承、接受遺贈等方式取得。(2)僅限于村民建造住宅及其附屬設施，且必須用于自用。(3)取得是無償?shù)摹?4)沒有存續(xù)期間的限制。(5)流轉受到嚴格限制。國家禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。

法律禁止單獨對農(nóng)村宅基地使用權進行出賣、出租、抵押、贈與等流轉行為。17精品課件一、宅基地使用權的特征17精品課件

二、宅基地使用權的取得、行使和轉讓1.宅基地使用權的初使取得的條件宅基地由于農(nóng)民申請取得，一般來講，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請住宅的，不予批準2.宅基地使用權初始取得的程序申請審批3.宅基地使用權的繼受取得宅基地使用權可以通過房屋的買賣方式繼受取得。此外，私有房屋依法為可以繼承的標的，故宅基地使用權也可因房屋的繼承而取得18精品課件二、宅基地使用權的取得、行使和轉讓18精品課件三、宅基地使用權人的權利和義務（一）宅基地使用權人的權利1.基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施2.在宅基地空閑處建造其他建筑物、附著物或種植竹木（二）宅基地使用權人的義務1.按照批準的用途使用宅基地的義務2.按照批準的面積建造房屋的義務3.服從規(guī)劃的義務4.行使宅基地使用權不得妨礙鄰人合法權益的義務19精品課件三、宅基地使用權人的權利和義務19精品課件四、宅基地使用權的轉讓和消滅(一)宅基地使用權的轉讓和抵押我國的相關法律還不允許宅基地使用權的轉讓和抵押，但是農(nóng)村村民所有的房屋的轉讓則不為法律所禁止，因此，農(nóng)村村民私有房屋的轉讓勢必在房屋轉讓時一并轉讓宅基地使用權（二）宅基地使用權的消滅1.宅基地使用權消滅后的重新分配2.宅基地使用權的注銷登記

20精品課件四、宅基地使用權的轉讓和消滅20精品課件對于宅基地使用權，下列表述正確的是（）。A．自然人在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時該房屋時，宅基地使用權應隨房屋所有權轉移給新房主B．宅基地使用權人享有在房前屋后種植樹木的權利C．宅基地使用權可以單獨轉讓D．宅基地使用權可以互換宅基地21精品課件對于宅基地使用權，下列表述正確的是（）。21精品課件第五節(jié)地役權地役權是指權利人按照合同約定利用他人不動產(chǎn)以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地,使用他人不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)效益的人叫作地役權人；提供不動產(chǎn)方便的人，叫作供役地人。鄰里間要照顧"地役權"_新聞中心_新浪網(wǎng)22精品課件第五節(jié)地役權地役權是指權利人按照合同約定利用他人不動產(chǎn)以一、地役權的主要特征1.地役權是按照當事人的約定設立的用益物權2.地役權是存在于他人不動產(chǎn)上為了需役地的便利而設立的用益物權3.地役權人設立地役權的目的是提高自己不動產(chǎn)的效益常見的地役權有通行地役權、引水地役權、眺望地役權、采光地役權、支撐地役權、放牧地役權、鋪設管線地役權、排污地役權等。23精品課件一、地役權的主要特征23精品課件二、地役權與相鄰關系（1）相鄰權是法定權利，地役權是按當事人的約定設立，或者由時效取得。（2）相鄰權并非獨立的物權，而地役權是一種獨立的用益物權。（3）相鄰權依法發(fā)生一般以相互毗鄰為條件，而地役權不受土地是否毗鄰的限制。（4）相鄰權設立的目的在于為相鄰一方提供必要便利、維護正常生活和生產(chǎn)，而地役權設立的目的在于增加自己土地的利益。24精品課件二、地役權與相鄰關系24精品課件二、地役權的設立和消滅（一）地役權的設立：1.地役權通過簽訂地役權合同設立2.地役權自地役權合同生效時設立（二）地役權的轉讓:地役權可以轉讓和抵押，地役權不得單獨轉讓和抵押（三）地役權的消滅1.地役權消滅的原因

2.地役權消滅的法律效果25精品課件二、地役權的設立和消滅（三）地役權的消滅25精品課件

三、地役權合同雙方的權利義務（一）地役權人的權利1.供役地的使用權２.地役權人為實現(xiàn)和維持其權利，可以在供役地上修建必要的附屬設施３.

地役權人于設立地役權的目的范圍內(nèi)，對供役地有直接支配的權利，因此，當?shù)匾蹤嗍艿角趾蛴蟹梁χ輹r，地役權人又有物上請求權，即可以請求停止侵害、排除妨害或預防妨害26精品課件

三、地役權合同雙方的權利義務26精品課件（二）地役權人的義務１.按照合同約定的利用目的和方法利用供役地的義務２.維持附屬設施的義務３.按約定支付費用的義務27精品課件（二）地役權人的義務27精品課件（三）供役地人的權利１.對附屬設置的共同使用權２.共役地使用場所與方法變更的請求權３.費用支付請求權（四）供地役權人的義務按照合同約定，允許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利28精品課件（三）供役地人的權利28精品課件[案例]

某村村民趙某和張某是鄰居，趙某有一村委會分給的菜地。張某家有汽車，用以運輸貨物，每天需將汽車停放于自家門口，因此找趙某商量，提出占有趙某的一部分菜地用于停車，直至菜地被村收回，并一次性補償2000元給趙某，趙某答應，雙方簽訂合同并登記備案。問題：1.張某對趙某的部分菜地享有什么權利？2.如果趙某后來也買了一輛貨車，停放于那塊被開辟的菜地之上，使得張某的汽車無法停放，問誰有權停放汽車？為什么？3.若趙某門前菜園妨礙了張某一家的正常通行，張某能否要求趙某在菜園中開辟一條小路以供其通行之用？如果可以，張某是基于什么權利提出該項要求？29精品課件[案例]某村村民趙某和張某是鄰居，趙[案例總結]1.地役權。根據(jù)物權法規(guī)定：“地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動