城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程第一章總則第一條黨和政府依法調(diào)整、發(fā)展住宅小區(qū)的必要條件城市住宅區(qū)委員會(huì)是城市住宅區(qū)業(yè)主（或業(yè)戶）自治的組織。其任務(wù)是維護(hù)業(yè)主（或業(yè)戶）的合法權(quán)益，調(diào)整、發(fā)展住宅小區(qū)。第二條指導(dǎo)思想在保護(hù)業(yè)主（或業(yè)戶）合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家法律法規(guī)對(duì)住宅小區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)、管理、維修、發(fā)展；進(jìn)行自我管理和自我約束。第二章組織機(jī)構(gòu)第三條委員會(huì)組成城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)（以下簡稱“業(yè)委會(huì)”）成員由業(yè)主（或業(yè)戶）自愿組成。業(yè)委會(huì)下面可設(shè)立物業(yè)服務(wù)組，業(yè)主（或業(yè)戶）自愿組織成為小組，以維護(hù)小區(qū)環(huán)境的衛(wèi)生和整潔。第四條委員會(huì)選舉業(yè)主（或業(yè)戶）定期選舉業(yè)委會(huì)成員。業(yè)委會(huì)成員自愿參加。委員會(huì)成員的任期為三年。第五條委員會(huì)工作業(yè)委會(huì)定期召開委員會(huì)會(huì)議，聽取同業(yè)主（或業(yè)戶）關(guān)于小區(qū)工作的意見和建議。業(yè)委會(huì)成員應(yīng)盡職履責(zé)，對(duì)小區(qū)建設(shè)和管理工作盡力完成自己的職責(zé)。第三章工作職責(zé)第六條文化活動(dòng)業(yè)委會(huì)應(yīng)該支持和組織業(yè)主（或業(yè)戶）文化活動(dòng)。邀請(qǐng)有才華、有學(xué)問或有經(jīng)驗(yàn)的人員來指導(dǎo)業(yè)主培養(yǎng)興趣，豐富居家文化生活。第七條環(huán)境衛(wèi)生業(yè)委會(huì)應(yīng)該建議業(yè)主（或業(yè)戶）的權(quán)利義務(wù)，對(duì)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行保潔工作。委員應(yīng)定期檢查和督促有關(guān)部門或物業(yè)公司加強(qiáng)衛(wèi)生清掃工作。第八條物業(yè)管理業(yè)委會(huì)可以簽訂協(xié)議委托物業(yè)公司或其他合法管理體系管理小區(qū)物業(yè)，并嚴(yán)格按照合同規(guī)定要求物業(yè)公司或其他管理體系履行職責(zé)。第九條維修保養(yǎng)業(yè)委會(huì)可建議業(yè)主（或業(yè)戶）對(duì)房屋的維修保養(yǎng)。對(duì)并不屬于業(yè)主（或業(yè)戶）維修的公共設(shè)備及場地的修理、更換需要報(bào)道給國家相關(guān)部門或物業(yè)公司或委員會(huì)。委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理部門投訴和受理業(yè)主的意見和建議。第四章其他第十條常務(wù)工作業(yè)委會(huì)應(yīng)定期召開常務(wù)會(huì)議，認(rèn)真執(zhí)行業(yè)委會(huì)的決策。業(yè)委會(huì)應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)管理制度，發(fā)揮委員會(huì)在小區(qū)中的引導(dǎo)和監(jiān)督作用。業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)和引導(dǎo)業(yè)主法律教育，促使業(yè)主履行法定責(zé)任，保護(hù)小區(qū)的安寧和秩序。業(yè)委會(huì)成員履行職責(zé)，不得與物業(yè)工作、政府部門和企事業(yè)單位產(chǎn)生利益沖突。業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)接受業(yè)主的檢舉、控告和意見建議，認(rèn)真解決業(yè)主反映的問題。第十一條修改章程本章程的修改，應(yīng)由業(yè)主（或業(yè)戶）大會(huì)或業(yè)主（或業(yè)戶）代表大會(huì)作出決定，并經(jīng)3/4以上業(yè)主（或業(yè)戶）同意后生效。第十二條處罰規(guī)定委員會(huì)成員在執(zhí)行職務(wù)中得到經(jīng)濟(jì)利益、特殊款待或?yàn)E用職權(quán)，將由業(yè)主進(jìn)行調(diào)查和立即處理。對(duì)于侵害業(yè)主（或業(yè)戶）利益和違反章程規(guī)定的行為，業(yè)主（或業(yè)戶）有權(quán)向在地方行政部門投訴或經(jīng)訴訟程序處理。第十三條終止任務(wù)在解決完畢所有業(yè)務(wù)后，組織業(yè)主（或業(yè)戶）召集業(yè)主大會(huì)，終止業(yè)委會(huì)工作，并進(jìn)行結(jié)算。第十四條生效時(shí)間本章程自業(yè)主（或業(yè)戶）大會(huì)通過后生效。結(jié)論任何城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)成員必須遵守本章程。本章程的修改須由業(yè)主（或業(yè)戶）大會(huì)或業(yè)主（或業(yè)戶）代表大會(huì)審議，經(jīng)3/4以上業(yè)主（或業(yè)戶）同意后生效。本章程自業(yè)主（或業(yè)戶）大會(huì)通過后生效。城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)是城市住宅區(qū)業(yè)主（或業(yè)戶）自主管理的組織機(jī)構(gòu)，業(yè)委會(huì)成員視其為維護(hù)及促進(jìn)自身權(quán)益的基本任務(wù)，對(duì)業(yè)委會(huì)的職責(zé)、工作程序和工作內(nèi)容均有非常明確的規(guī)定。所有的委員必須履行職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行委員會(huì)的各項(xiàng)職責(zé)和規(guī)