淮北房地產(chǎn)市場月報2023年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場300250200150100500-

100住宅市場|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-3月，淮北商品房銷售面積為41.2萬㎡，同比下降37.3%；淮北商品房銷售額為32.0億元，同比下降

20.5%。2023年3月，淮北商品房銷售面積為25.3萬㎡，同比下降9.2%；全國商品房銷售額為15096.5億元，同比增長6.3%。2018年6月-2023年5月淮北市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%250200150100500-

50-

100商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率1

-28

1

-21

0

1

-

121

-

2

1

-24

1

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261

-28

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0

1

-

122

1

-

231

-

51

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23

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27

1

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121

1

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2

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-

24

1

-26-

5108:1-618:1-818:1-

108:1-1129:1-319:1-519:1-719:1-919:1-121住宅市場|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-3月，淮北房屋新開工面積為44.12萬㎡，同比下降2.13%；房屋施工面積為947.03萬㎡，同比下降

26.74%；全國房屋竣工19422.12萬㎡，同比增長14.73%。2023年3月，淮北房屋新開工面積為9.7萬㎡，同比下降27.18%房屋竣工6.78萬㎡，同比增長451.22%。2018年6月-2023年5月淮北市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比18003501600300140025012002001000150800100600504000200-

50-

1001

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2

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2618:1-618:1-818:1-

108:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1211

-28

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12

0

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321

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72

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1

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2

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24

1

-260住宅市場|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-3月，淮北房地產(chǎn)開發(fā)投資額為36.75億元，同比下降10.71%。2023年3月，淮北房地產(chǎn)開發(fā)投資額為15.25億元，同比下降17.66%。2018年6月-2023年5月淮北市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%806040200-

20-

40房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比200150100501

-28

1

-

21

0

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-

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-28

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0

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121

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2

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2618:1-618:1-818:1-

108:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1211

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32

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24

1

-

62億元2500根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，淮北房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為88.96億元，同比增長49.60%。2021年4月，淮北房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為17.54億元，同比增長2.55%。2018年6月-2023年5月淮北市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增住宅市場|開發(fā)到位資金80604020-

40-

60018:11-86:1-89:1-192:11-94:1-97:1-210

12-

2

12-

5

12-

81

-2

1112-

3

12-

6

12

-

91

-21

212-

4

12-

71

-2

1012-

2

1

-

5-

20速%區(qū)域1-5月成交均價

(元/㎡)同比

(%)5月成交均價

(元/㎡)同比

(%)環(huán)比

(%)相山區(qū)9051-

-8860-

--

11

.

5濉溪縣7508-

-7407-

--

6

.

8烈山區(qū)7327-

-7234-

--

0

.

5杜集區(qū)7315-

-5736-

--

20

.

5住宅市場|價格水平-新房2023年1-5月,相山區(qū)、濉溪縣、烈山區(qū)等區(qū)域為淮北商品住宅(不含保障性住房)成交均價最高區(qū)域。2023年1-5月淮北市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價情況2023年05月，淮北商品住宅(不含保障性住房)成交面積為7.13萬㎡，環(huán)比增長234.09%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為

610套，環(huán)比增長238.89%。2020-2023年05月淮北市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢萬㎡2023年1-5月，淮北商品住宅(不含保障性住房)成交面積為44.6萬㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為3810套。2017年-2023年淮北市商品住宅(不含保障性住房)1-5月成交量及同比走勢萬㎡2017

:

1

-

5

2018

:

1

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5

2019

:

1

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5

2020

:

1

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5

2021

:

1

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5

2022

:

1

-

5

2023

:

1

-

512345678910

1112住宅市場|成交規(guī)模-新房%5045403530252015105020181614121086420區(qū)域1-5月成交面積

(萬㎡)占比

(%)同比

(%)5月成交面積

(萬㎡)占比

(%)同比

(%)環(huán)比

(%)相山區(qū)26

.

6859

.

8--3

.

3847

.

4--227

.

9杜集區(qū)11.0724

.

8--2

.

6837

.

7--457

.

8烈山區(qū)4

.

7210.6--0

.

8612.1--50

.

2濉溪縣2

.

164

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8-

-0

.

22

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8-

-318

.

42023年1-5月,相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū)等區(qū)域為淮北商品住宅(不含保障性住房)成交主力區(qū)域，共成交42.46萬㎡，占城市成交面積的95.2%。2023年1-5月淮北市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況住宅市場|成交規(guī)模-新房180㎡以上140(含)-180㎡120(含)-140㎡50.71%00(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元12.8%19.4%住宅市場|需求結構-新房2023年5月，從面積段來看，淮北100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達309套，占比為50.7%，較上月收窄4.3個百分點?；幢笔行路砍山幻娣e段對比2023年5月，從總價段來看，淮北80(含)-100萬元總價段成交套數(shù)最多，達159套，占比為26.1%，較上月收窄7.3個百分點。淮北市新房成交總價段對比10.5%1.1%0

.

3

%0

.

2

%2

.

3

%7.2%26.810%(含)-100萬元1.1%0

.

2

%1.3%60(含)-80萬元40(含)-60萬元1.7%3

.

3

%4

.

4

%1.7%6

.

1

%20

.

0

%100(含)-120萬元18.7%18.2%27

.

8

%0

.

6

%1.1%55

.

0

%31

.

0

%5

.

2

%1.1%23-04 23-0523-04 23-05www.

fangbaolai.

cn住宅市場|需求結構-新房2023年5月，從單價段來看，淮北8000(含)-10000元單價段成交套數(shù)最多，達199套，占比為32.6%，較上月擴大1個百分點?；幢笔行路砍山粏蝺r段對比25000(含)-30000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元32.68%000(含)-10000元31.5

000(含)-8000元27.4%6000元以下2023年5月，從戶型來看，淮北三房戶型成交套數(shù)最多，達463套，占比為75.9%，較上月收窄1.9個百分點?；幢笔行路砍山粦粜蛯Ρ绕渌宸克姆?5.9%三房二房49

.

4

%7

.

2

%6

.

9

%1.7%9

.

4

%31

.

7

%6

.

7

%77

.

8

%13.3%15.7%0

.

6

%0

.

3

%0

.

6

%0

.

8

%0

.

6

%0

.3%1.

3%7

.

2

%1.1%23-04 23-0523-04 23-05www.

fangbaolai.

cn面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下001350000365

.

940-60萬001344630011118.260-80萬0231876150011418.780-100萬0027125241015926

.

1100-120萬000163562012220

.

0120-150萬0000127160447

.

2150-200萬000002102142

.

3200-250萬0000023381.3250-300萬0000000110

.

2300萬以上0000000110

.

2匯總0276410.530918931

.

0327610100占比(%)00

.

31.1fangbaolai50

.

75

.

21.1100住宅市場|需求結構-新房2023年5月淮北市新房面積、總價成交結構住宅市場|供求關系-供應2023年1-5月，淮北商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面積為27.74萬㎡。2017年-2023年淮北市商品住宅(不含保障性住房)1-5月供應量及同比走勢萬㎡2023年05月，淮北商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為29.64萬㎡，環(huán)比增長688.37%。2020-2023年05月淮北市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢萬㎡2017

:

1

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5

2018

:

1

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5

2019

:

1

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5

2020

:

1

-

5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023

:

1

-

512345678910

11

12%1009080706050403020100160140120100806040200區(qū)域1-5月上市面積

(萬㎡)占比

(%)同比

(%)5月上市面積

(萬㎡)占比

(%)同比

(%)環(huán)比

(%)杜集區(qū)85

.

0861

.

4--14.7249

.

7---

-相山區(qū)42

.

7330

.

8--14.9250

.

3--408烈山區(qū)10.867.8---

----2023年1-5月,杜集區(qū)、相山區(qū)、烈山區(qū)等區(qū)域為淮北商品住宅(不含保障性住房)供應主力區(qū)域，共供應138.67萬㎡，占城市供應面積的100.0%。2023年1-5月淮北市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域新批上市面積情況住宅市場|供求關系-供應2023年5月,淮北商品住宅(不含保障性住房)銷供比為0.24,。2018年6月-2023年5月淮北市商品住宅(不含保障性住房)銷供比走勢月度銷供比

月均銷供比%住宅市場|供求關系-銷供比2018年6月-2023年5月淮北市商品住宅(不含保障性住房)供應及成交面積走勢萬m2成交面積1-5月月均成交供應面積1-5月月均供應10090807060504030201001.210

.

80

.

60

.

40

.

2018-0168-0198-129-0139-0169-019

-120

-

0230

-

20

06

-

20

90

-

21

12

-

20

31

-

02

16

-

20

19

-

12

2

-

0232

-

20

26

-

02

92

-

21

23

-

0318-0168-0198-

129-0139-0169-019

-120

-

0230

-

02

06

-

02

09

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21

12

-

20

31

-

02

16

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0291

-

12

2

-

20

23

-

02

62

-

20

29

-

12

23

-

03區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比相山區(qū)0

.

62-

--

-0

.

23-

-0

.

35烈山區(qū)0

.

43-

--

--

--

-0

.

7杜集區(qū)0

.

13-

--

-0

.

18-

--

-住宅市場|供求關系-銷供比2023年1-5月淮北市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域銷供比情況住宅市場|供求關系-庫存及去化2023年5月,淮北商品住宅(不含保障性住房)可售面積約276.56萬m2,環(huán)比增長0.81%;短期庫存去化時間為31個月,環(huán)比延長1.7個月。2018年6月-2023年5月淮北市商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫存去化時間18-06

18-08

18-10

18-12

19-02

19-04

19-06

19-08

19-10

19-1220

-

0

2

0

-

0

42

0

-

0

62

0

-

0

82

0

-

1

02

0

-

1

2

1

-

0

2

1

-

0

42

1

-

0

62

1

-

0

82

1

-

1

02

1

-

1

2

2

-

0

2

2

-

0

42

2

-

0

62

2

-

0

82

2

-

1

02

2

-

1

2

3

-

0

2

3

-

04月4035302520290285280275152701026552600可售面積庫存去化時間萬m2295住宅市場|供求關系-庫存及去化2023年5月，淮北市商品住宅(不含保障性住房)庫存主要集中在相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū)，可售面積分別為121.4萬㎡、77.8萬㎡、67.6萬㎡；出清周期分別為22.8個月、35.1個月、71.6個月。2023年5月淮北市各區(qū)縣商品住宅(不含保障性住房)庫存對比萬㎡1400月80706050403020100可售面積出清周期10080相山區(qū)

121.4422

.

76604020可售面積出清周期烈山區(qū)

67.5771

.

58杜集區(qū)

77.7635

.

13濉溪縣

9.7922

.

67120成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積70

.

495799770

.

85成交金額成交價格成交套數(shù)成交面積排名企業(yè)名稱(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)排名企業(yè)名稱(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1綠地4

.

5997204864

.

731綠地4

.

5997204864

.

73淮北礦業(yè)

(

集團)有限

淮北礦業(yè)

(

集團)有限23責任公司房地產(chǎn)開安徽建工集團4

.

231.961010290243331934

.

182

.

1723責任公司房地產(chǎn)開安徽建工集團4

.

231.961010290243331934

.

182

.

174港利地產(chǎn)1.4694521411.544港利地產(chǎn)1.4694521411.545金鵬控股0

.

9969441211.425金鵬控股0

.

9969441211.426碧桂園0

.

9810326870

.

956碧桂園淮北市藍宇相王山莊置0

.

9810326870

.

957富力地產(chǎn)0

.

5510240310

.

54業(yè)0

.

495799770

.

858富力地產(chǎn)0

.

5510240310

.

540

.

4614128410

.

329淮北建投0

.

4614128410

.

320

.

2123118140

.

0910新城控股0

.

2123118140

.

098淮北市藍宇相王山莊置業(yè)9淮北建投10新城控股住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-5月)淮北市企業(yè)成交金額排行榜2023年(1-5月)淮北市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額

(億元)成交價格

(元/㎡)成交套數(shù)

成交面積(套)

(萬㎡)淮北礦業(yè)(集團)有限排名企業(yè)名稱成交金額

(億元)成交價格

(元/㎡)成交套數(shù)

成交面積(套)

(萬㎡)淮北礦業(yè)(集團)有限1責任公司房地產(chǎn)開0

.

539795430

.

541責任公司房地產(chǎn)開0

.

539795430

.

542安徽建工集團0

.

308844310

.

342金鵬控股0

.

276931320

.

393金鵬控股0

.

276931320

.

393安徽建工集團0

.

308844310

.

344綠地0

.

198671190

.

224綠地0

.

198671190

.

225港利地產(chǎn)0

.

189427180

.

195港利地產(chǎn)0

.

189427180

.

196碧桂園0

.

1510436130

.

156碧桂園0

.

1510436130

.

157淮北市藍宇相王山莊置業(yè)0

.

075974100

.

117淮北市藍宇相王山莊置業(yè)0

.

075974100

.

118新城控股0

.

051689250

.

038富力地產(chǎn)0

.

03944020

.

039淮北建投0

.

041385740

.

039新城控股0

.

051689250

.

03住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年5月淮北市企業(yè)成交金額排行榜2023年5月淮北市企業(yè)成交面積排行榜10富力地產(chǎn)0

.

03944020

.

0310淮北建投0

.

041385740

.

03(億元)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價排名項目名稱(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)區(qū)域1紫郡府4

.

834

.

8142410038113114相山區(qū)2相南花園3

.

773

.

892999691130126相山區(qū)3綠地城3

.

503

.

943388876117104杜集區(qū)4御龍國際2

.

042

.

78252733511081相山區(qū)5龍胤府1.962

.

171939024113102相山區(qū)6眾安祥源府港利文庭雅1.642

.

05174802111894相山區(qū)9館10港利教育小鎮(zhèn)華師城1.291.94169666011576杜集區(qū)1.251.62159775610279烈山區(qū)港利文庭雅苑錦源府78苑錦源府1.461.451.541.6614113694528689109122103106相山區(qū)相山區(qū)時代天境公紫郡府相南花園綠地城御龍國際龍胤府眾安祥源府時代天境公館港利教育小鎮(zhèn)華師城住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-5月)淮北市新房項目成交金額TOP10(萬㎡)排名 項目名稱成交金額

(億元)成交面積

(萬㎡)成交套數(shù)

(套)成交均價

(元/㎡)套均面積

(㎡/套)套均總價

(萬元/套)區(qū)域9園10港利教育小鎮(zhèn)華師城1.161.64138710811984杜集區(qū)1.251.62159775610279烈山區(qū)41紫郡府4

.

834

.

8142410038113114相山區(qū)2綠地城3

.

503

.

943388876117104杜集區(qū)3相南花園3

.

773

.

892999691130126相山區(qū)4御龍國際2

.

042

.

78252733511081相山區(qū)5龍胤府1.962

.

171939024113102相山區(qū)6眾安祥源府時代天境公1.642

.

05174802111894相山區(qū)時代天境公館錦源府78館錦源府1.291.451.941.661691366660868911512276106杜集區(qū)相山區(qū)春月美廬雅紫郡府綠地城相南花園御龍國際龍胤府眾安祥源府春月美廬雅園港利教育小鎮(zhèn)華師城住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-5月)淮北市新房項目成交面積TOP10成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價0

.

26排名項目名稱(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)區(qū)域1紫郡府0

.

620

.

625410036115115相山區(qū)2綠景庭院0

.

581.32120437011048杜集區(qū)3相南花園0

.

500

.

53419528129123相山區(qū)4龍胤府0

.

300

.

3431884511097相山區(qū)5金鵬中國印0

.

270

.

3932693112184杜集區(qū)6春月美廬雅0

.

3529720212288杜集區(qū)園7御龍國際0

.

220

.

3027727611080相山區(qū)8眾安祥源府0

.

210

.

2723796211793相山區(qū)9時代天境公館

0

.

210

.

3127663011576杜集區(qū)10綠地城0

.

190

.

22198671115100杜集區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目2023年5月淮北市新房項目成交金額TOP10(億元)春月美廬雅園御龍國際眾安祥源府時代天境公館綠地城紫郡府綠景庭院相南花園龍胤府金鵬中國印排名 項目名稱成交金額

(億元)成交面積

(萬㎡)成交套數(shù)

(套)成交均價

(元/㎡)套均面積

(㎡/套)套均總價

(萬元/套)區(qū)域1綠景庭院0

.

581.32120437011048杜集區(qū)0

.

620

.

625410036115115相山區(qū)0

.

500

.

53419528129123相山區(qū)0

.

270

.

3932693112184杜集區(qū)0

.

260

.

3529720212288杜集區(qū)0

.

300

.

3431884511097相山區(qū)0

.

210

.

3127663011576杜集區(qū)0

.

220

.

3027727611080相山區(qū)0

.

170

.

2825604011167烈山區(qū)0

.

210

.

2723796211793相山區(qū)2紫郡府3

相南花園4金鵬中國印5春月美廬雅園6龍胤府7時代天境公館8御龍國際9春曉花園10眾安祥源府住宅市場|排行榜-住宅項目2023年5月淮北市新房項目成交面積TOP10(萬㎡)相南花園金鵬中國印春月美廬雅園龍胤府時代天境公館御龍國際春曉花園眾安祥源府綠景庭院紫郡府所處位置相山區(qū)-渠溝鎮(zhèn)物業(yè)類型商鋪產(chǎn)品類型-

-建筑面積130500m2占地面積114447m2容積率1.14綠化率11%裝修標準毛坯主力戶型-

-物業(yè)費元/㎡·月停車位-

-物業(yè)公司-

-項目特色品牌地產(chǎn)首次開盤-

-最近開盤-

-累計成交面積69438

m2可售面積-

-成交均價11188

(

2023

-

05)報價-

-拿地時間-

-成交樓面價-

-注：成開交發(fā)價商、報價均為最近三個月內最新的成交--價或報價住宅市場|重點項目-基本信息中國供銷·淮北農產(chǎn)品批發(fā)市場項目基本信息中國供銷·淮北農產(chǎn)品批發(fā)市場_實景圖_沙盤5建筑面積2023成交價2023.5成交價戶型(m2)累計成交套數(shù)(m2)(元/m2)2023成交套數(shù)(m2)(元/m2)(元/m2)其他0

-

14014036943896959454881087611188合計-14036943896959454881087611188中國供銷·淮北農產(chǎn)品批發(fā)市場分戶型成交情況累計成交面積

平均成交價

2023

成交面積住宅市場|重點項目-成交情況m22022年5月-2023年5月中國供銷·淮北農產(chǎn)品批發(fā)市場成交量價走勢元/m2120001000080006000400020000成交面積成交價格50004000300020001000022

-

0522

-

0622

-

0722

-

0822

-

0922

-

1022

-

1122

-

1223

-

0123

-

0223

-

0323

-

0423

-

05成交面積585294621180610738255101273成交價格01000000450200109021025211115111761131811188所處位置相山區(qū)-相南街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積30000

m2占地面積0m2容積率2

.

97綠化率20

%裝修標準毛坯主力戶型二居(建面55㎡)三居(建面69㎡)三居(建面78㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位車位數(shù)：198個物業(yè)公司-

-項目特色-

-首次開盤-

-最近開盤-

-累計成交面積22470

m2可售面積-

-成交均價8488

(

2023

-

05

)報價-

-拿地時間-

-成交樓面價-

-注：成開交發(fā)價商、報價均為最近三個月內淮最北新萬的佳成置交業(yè)價有或限報公價司住宅市場|重點項目-基本信息華邦公館項目基本信息沙盤圖建筑面積2023成交面積2023成交價2023.5成交價戶型(m2)累計成交套數(shù)(m2)(元/m2)2023成交套數(shù)(m2)(元/m2)(元/m2)其他0

-

999999992592247085831088884888488合計-2592247085831088884888488華邦公館分戶型成交情況累計成交面積

平均成交價23

-

054078488住宅市場|重點項目-成交情況2022年5月-2023年5月華邦公館成交量價走勢元/m22500020000150001000050000m210008006004002000成交面積成交價格22

-

058892000023

-

01280848822

-

0878643823

-

022018488成交價格成交面積22

-

0922

-

1023

-

0323

-

0422

-

0722

-

0622

-

1122

-

1200000000住宅市場|重點項目-戶型圖華邦公館_A戶型_

3室2廳2衛(wèi)1廚_

77.66m2華邦公館_B戶型_

3室2廳2衛(wèi)1廚_

68.86m2華邦公館_C戶型_

2室2廳2衛(wèi)1廚_

54.72m2所處位置相山區(qū)-相南街道物業(yè)類型住宅、公寓、商鋪產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積149600m2占地面積42116

m2容積率2

.

89綠化率35%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面110㎡)二居(建面80㎡)三居(建面109㎡)物業(yè)費1.20元/㎡·月停車位機動車820戶，自行車1441戶物業(yè)公司安徽眾源物業(yè)管理有限公司淮北分公司項目特色酒店式公寓首次開盤2013

-

06

-

22最近開盤2013

-

06

-

22累計成交面積143251m2可售面積127m2成交均價-

-報價-

-拿地時間-

-成交樓面價-

-注：成開交發(fā)價商、報價均為最近三個月內最新的成-交-價或報價智選假日酒店|在售寫字樓|在售4#|在售3#|在售1#|在售2#|在售住宅市場|重點項目-基本信息德城·新天地項目基本信息沙盤圖四房合計120-140-82771103165748------------756745726----建筑面積2023成交面積2023成交價2023.5成交價戶型(m2)累計成交套數(shù)(m2)(元/m2)2023成交套數(shù)(m2)(元/m2)(元/m2)二房60

-

120356286225717-

--

--

--

-三房90

-

120333367365728-

--

--

--

-德城·新天地分戶型成交情況累計成交面積

平均成交價23

-

05成交面積成交價格住宅市場|重點項目-成交情況2022年5月-2023年5月德城·新天地成交量價走勢元/m270006000500040003000200010000m212010080604020022

-

071096035成交面積成交價格23

-

0223

-

0122

-

1022

-

0923

-

0323

-

0422

-

0522

-

0622

-

0822

-

1122

-

12000000000000住宅市場|重點項目-戶型圖德城·新天地_

110.00㎡戶型_

3室2廳1衛(wèi)1廚_

110.0m2德城·新天地_

109.50㎡戶型_

3室2廳1衛(wèi)1廚_

109.5m2德城·新天地_C戶型109㎡_

3室2廳1衛(wèi)1廚_

109.0m2德城·新天地_E戶型80㎡_

2室2廳1衛(wèi)1廚_

80.0m22023年05月，淮北商業(yè)成交面積為2.36萬㎡，環(huán)比增長1401.12%。2020-2023年05月淮北市商業(yè)成交面積走勢萬㎡2021年各月度成交面積2023年截止月份各月度成交面積2020-2022年月均成交面積商業(yè)市場|成交規(guī)模2023年1-5月，淮北商業(yè)成交面積為5.6萬㎡。2017年-2023年淮北市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢萬㎡%2017

:

1

-

5

2018

:

1

-

5

2019

:

1

-

5

2020

:

1

-

5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023

:

1

-

512345678910

11

122

.

521.510

.

506543210區(qū)域1-5月成交面積

(萬㎡)占比

(%)同比

(%)5月成交面積

(萬㎡)占比

(%)同比

(%)環(huán)比

(%)相山區(qū)4

.

1173

.

2--2

.

3197

.

8--2335

.

5杜集區(qū)1.1921

.

1--0

.

031.2--34

.

4烈山區(qū)0

.

325

.

7--0

.

021---

43商業(yè)市場|成交規(guī)模2023年1-5月,相山區(qū)、杜集區(qū)、烈山區(qū)等區(qū)域為淮北商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交5.61萬㎡，占城市成交面積的100.0%。2023年1-5月淮北市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況商業(yè)市場|供求關系-供應2023年1-5月，淮北商業(yè)項目新批上市面積為7.8萬㎡。2017年-2023年淮北市商業(yè)項目1-5月月均供應量及同比走勢2020-2023年05月淮北市商業(yè)項目新批上市面積走勢萬㎡2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-51234567891011122021年各月度供應面積2023年截止月份各月度供應面積2020-2022年月均供應面積987654321076543210萬㎡%成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價排名項目名稱(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)區(qū)域1永利廣場9

.

822

.

003704906354265相山區(qū)2紫郡府5

.

865

.

1645611340113128相山區(qū)3綠地城4

.

594

.

7348697209795杜集區(qū)4相南花園4

.

234

.

1833310102126127相山區(qū)5金色云天2

.

140

.

56983848757218相山區(qū)6御龍國際2

.

042

.

78252733511081相山區(qū)7龍胤府1.962

.

171939024113102相山區(qū)8都市花園1.795

.

04451355011240杜集區(qū)9眾安祥源府1.642

.

05174802111894相山區(qū)10港利文庭雅1.461.541419452109103相山區(qū)苑商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-5月淮北市商業(yè)項目成交金額TOP10(億元)都市花園眾安祥源府港利文庭雅苑永利廣場紫郡府綠地城相南花園金色云天御龍國際龍胤府成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價排名項目名稱(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)區(qū)域1紫郡府5

.

865

.

1645611340113128相山區(qū)2都市花園1.795

.

04451355011240杜集區(qū)3綠地城4

.

594

.

7348697209795杜集區(qū)4相南花園4

.

234

.

1833310102126127相山區(qū)5御龍國際2

.

042

.

78252733511081相山區(qū)6龍胤府1.962

.

171939024113102相山區(qū)7時代天境公館1.392

.

12189657811274杜集區(qū)8眾安祥源府1.642

.

05174802111894相山區(qū)9永利廣場9

.

822

.

003704906354265相山區(qū)10錦源府1.451.661368689122106相山區(qū)商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-5月淮北市商業(yè)項目成交面積TOP10(萬㎡)紫郡府都市花園綠地城相南花園御龍國際龍胤府時代天境公館眾安祥源府永利廣場錦源府www.fangbaolai.

cn2023年05月，淮北辦公樓成交面積為0.15萬㎡，環(huán)比增長1.26%。2020-2023年05月淮北市辦公樓成交面積走勢萬㎡辦公市場|成交規(guī)模2023年1-5月，淮北辦公樓成交面積為0.7萬㎡。2017年-2023年淮北市辦公樓1-5月成交量及同比走勢萬㎡%2021年各月度成交面積2023年截止月份各月度成交面積2020-2022年月均成交面積0

.

350

.

30

.

250

.

20

.

150

.

10

.

0500

.

80

.

70

.

60

.

50

.

40

.

30

.

20

.

102017

:

1

-

5

2018

:

1

-

5

2019

:

1

-

5

2020

:

1

-

5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023:1-52345678910

11

121www.fangbaolai.

cn辦公市場|成交規(guī)模2023年1-5月,相山區(qū)、烈山區(qū)等區(qū)域為淮北辦公成交主力區(qū)域，共成交0.71萬㎡，占城市成交面積的100.0%。區(qū)域1-5月成交面積占比同比5月成交面積占比同比環(huán)比(萬㎡)(%)(%)(萬㎡)(%)(%)(%)相山區(qū)0

.

6388

.

3-

-0

.

15100-

-125.4烈山區(qū)0

.

0811.7-

--

--

--

--

-2023年1-5月淮北市辦公分區(qū)域成交面積情況www.fangbaolai.

cn(億元)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價排名項目名稱(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)區(qū)域1永利廣場9

.

822

.

003704906354265相山區(qū)2紫郡府5

.

865

.

1645611340113128相山區(qū)3綠地城4

.

594

.

7348697209795杜集區(qū)4相南花園4

.

234

.

1833310102126127相山區(qū)5金色云天2

.

140

.

56983848757218相山區(qū)6御龍國際2

.

042

.

78252733511081相山區(qū)7龍胤府1.962

.

171939024113102相山區(qū)8都市花園1.795

.

04451355011240杜集區(qū)9眾安祥源府1.642

.

05174802111894相山區(qū)10港利文庭雅苑1.461.541419452109103相山區(qū)辦公市場|排行榜-項目2023年1-5月淮北市辦公樓項目成交金額TOP10港利文庭雅苑www.fangbaolai.

cn永利廣場紫郡府綠地城

相南花園金色云天御龍國際龍胤府都市花園眾安祥源府(萬㎡)成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價套均面積套均總價排名項目名稱(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)區(qū)域1紫郡府5

.

865

.

1645611340113128相山區(qū)2都市花園1.795

.

04451355011240杜集區(qū)3綠地城4

.

594

.

7348697209795杜集區(qū)4相南花園4

.

234

.

1833310102126127相山區(qū)5御龍國際2

.

042

.

78252733511081相山區(qū)6龍胤府1.962

.

171939024113102相山區(qū)7時代天境公館1.392

.

12189657811274杜集區(qū)8眾安祥源府1.642

.

05174802111894相山區(qū)9永利廣場9

.

822

.

003704906354265相山區(qū)10錦源府1.451.661368689122106相山區(qū)辦公市場|排行榜-項目2023年1-5月淮北市辦公樓項目成交面積TOP10紫郡府都市花園綠地城

相南花園御龍國際龍胤府時代天境公館眾安祥源府永利廣場錦源府土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜規(guī)劃用途土地宗數(shù)

(宗)同比

(%)規(guī)劃建筑面積

(萬m2)同比

(%)樓面均價

(元/m2)同比

(%)住宅用地2-

77

.

86.2-

94

.

5157650

.

9商辦用地-

--

--

--

--

--

-工業(yè)用地3-

5048

79-

0

2252-

11其他用地6-

-0

.

14-

-1259-

-各類用地11-

26

.

755

.

13-

65

.

9404-

50

.

4住宅用地商辦用地-

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

-工業(yè)用地4-

33

342

67-

1

5260-

5

40-

-111-

6

8其他用地6-

-0

.

14-

-1800-

-42

.

9-

-0

.

02-

-各類用地1011.142

.

81-

37

.

5265-

58

.

50

.

7-

26

.

81.13-

74規(guī)劃用途土地宗數(shù)

(宗)同比

(%)規(guī)劃建筑面積

(萬m2)同比

(%)樓面均價

(元/m2)同比

(%)溢價率

(%)較去年同期變化

(%)土地出讓金

(億元)同比

(%)各類用地|土地供求2023年1-5月淮北市土地市場推出情況2023年1-5月淮北市土地市場成交情況各類用地|土地供求2023年1-5月，淮北共推出各類用地規(guī)劃建筑面積55.13萬㎡，同比下降65.86%;成交規(guī)劃建筑面積42.81萬㎡，同比下降37.45%。2023年5月，淮北共推出各類用地規(guī)劃建筑面積39.78萬㎡，同比下降60.78%2020年6月-2023年5月淮北市各類用地推出與成交同比走勢萬m2推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比140020

-

0260

-

0270

-

0280

-

0290

-

1200

-

1210

-

12

1

-

021

-

0

21

-

0231

-

0241

-

0251

-

0261

-

0271

-

0281

-

0291

-

1201

-

121

-

12

2

-

0212

-

0

22

-

0232

-

0242

-

0252

-

0262

-

0272

-

0282

-

0292

-

1202

-

1212

-

12

3

-

0213

-

0

23

-

02

3

-

0243

-

05%4000035000300002500020000150001000050000-

5000120100806040202023年1-5月,淮北成交樓面均價為265元/㎡，同比下跌58.46%;平均溢價率為0.65%，較去年同期下降26.82個百分點;各類用地出讓金達1.13億元，同比下降74.02%。2020年6月-2023年5月淮北市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m23500300025002000150010005000各類用地|土地價格%250200150100500土地成交樓面均價土地平均溢價率20

-

0260

-

0270

-

0280

-

0290

-

12

0

-

1210

-

12

1

-

021

-

02

1

-

0231

-

0241

-

0251

-

0261

-

0271

-

0281

-

0291

-

1201

-

121

-

12

2

-

0212

-

0

22

-

0232

-

0242

-

0252

-

0262

-

0272

-

0282

-

0292

-

1202

-

1212

-

12

3

-

0213

-

0

23

-

02

3

-

0243

-

05區(qū)域宗數(shù)

(宗)規(guī)劃建筑面積

(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率

(%)推出成交推出同比

(%)成交同比

(%)絕對水平同比

(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)杜集區(qū)3449-

5043-

4260-

630-

28烈山區(qū)866-

780-

98180051143-

-2023年1-5月淮北市各區(qū)縣各類用地供求情況各類用地|區(qū)域2020年6月-2023年5月淮北市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2

%2

.

521.510

.

50800070006000500040003000200010000-

1000%1.210

.

80

.

60

.

40

.

20住宅用地|土地供求推出規(guī)劃建筑面積

成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比

成交規(guī)劃建筑面積同比12010080604020020

-

0260

-

0280

-

12

0

-

1221

-

0221

-

0241

-

0261

-

0281

-

1201

-

122

-

02

2

-

0242

-

0262

-

0282

-

1202

-

1223

-

0223

-

042020年6月-2023年5月淮北市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗流拍宗數(shù)

流拍率20

-

02

60

-

0280

-

21

0

-

1221

-

20

12

-

20

41

-

0261

-

20

18

-

1201

-

12

2

-

02

2

-

0242

-

02

62

-

0282

-

21

20

-

12

23

-

0223

-

042020年6月-2023年5月淮北市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢%5000450040003500300025002000150010005000住宅用地|土地價格350300250200150100500土地成交樓面均價土地平均溢價率20

-

0260

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0270

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0280

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0290

-

12

0

-

1210

-

12

1

-

021

-

02

1

-

0231

-

0241

-

0251

-

0261

-

0271

-

0281

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0291

-

1201

-

121

-

1

2

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0212

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02

2

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0232

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0242

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0252

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0262

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0272

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0282

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1202

-

1212

-

12

3

-

0213

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0

23

-

02

3

-