第一章房地產(chǎn)開發(fā)概述掌握房地產(chǎn)概念與構(gòu)成、房地產(chǎn)投資形式；熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的特征、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；了解房地產(chǎn)開發(fā)概念、房地產(chǎn)開發(fā)作用、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理。一、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)概念二、房地產(chǎn)投資相關(guān)知識三、房地產(chǎn)開發(fā)公司一、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)概念什么是房地產(chǎn)？什么是房地產(chǎn)開發(fā)？看到這樣一處美麗的房子，你會提出怎樣的問題？它是什么？它的構(gòu)成如何？誰是它的主人？它是怎樣來的？什么是房地產(chǎn)？房地產(chǎn)——三重含義房產(chǎn)+地產(chǎn)地產(chǎn)——立體空間三種形態(tài)實物形態(tài)價值形態(tài)產(chǎn)權(quán)形態(tài)價值和使用價值產(chǎn)權(quán)束：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)房地適產(chǎn)的薯概念房地傘產(chǎn)是妻指房欺產(chǎn)和覺地產(chǎn)鮮的結(jié)蜘合體剖及其轉(zhuǎn)衍生塔的權(quán)隔利關(guān)踢系的幻玉總和低。一是鐵從實胞物形捉態(tài)上議說，皇房地厭產(chǎn)是切房產(chǎn)斜和地掃產(chǎn)相牽結(jié)合賀的統(tǒng)慚一物蓬；二是到從價號值形咳態(tài)上銹說，聽房地臟產(chǎn)作刷為商故品是鍛使用狗價值頁和價妻值的史統(tǒng)一駝體構(gòu)；三是啊從產(chǎn)曉權(quán)關(guān)抹系來咸說，買房地聚產(chǎn)作侄為社坐會財炎富，花又是梯一種撞資產(chǎn)兵，反攏映一睬定的買經(jīng)濟(jì)芬權(quán)利半關(guān)系弦。房地伴產(chǎn)的礙構(gòu)成建筑詠地塊房屋泰建筑拌物配套好基礎(chǔ)槐設(shè)施（1）工業(yè)用地（2）商業(yè)用地（3）住宅用地（4）倉庫用地（5）道路交通用地（6）市政建設(shè)工程用地（7）公共綠化用地（8）教育、文化、體育、衛(wèi)生等用地（9）港口建設(shè)用地（10）辦公用地（11）軍事用地（12）其他用地（1斥）伶住宅端用房（2成）單生產(chǎn)越用房（3驕）科營業(yè)蹄用房（4沒）滿行政勇用房（5抓）鴿其它樸專業(yè)逗用房（1縱）跪道路學(xué)、交惹通設(shè)陜施（2炮）屑地下虛管道貢等“靜三漸通”真設(shè)廁施亦：通港電、丹通水渠、通掠氣（3栽）鉆生活容配套很設(shè)施止：裕健身序器材哨、幼眼兒園饒、超切市等陶等（4攪）辜生態(tài)洪環(huán)境單設(shè)施與：熔排污撐凈化艇設(shè)施淘、環(huán)奮境監(jiān)鴿測設(shè)句施工業(yè)革房地春產(chǎn)商業(yè)遍房地猛產(chǎn)商業(yè)遺房地筒產(chǎn)煙臺正振華攜國際奴廣場煙臺點海天煎四季花城欺效果小圖煙臺默海天務(wù)四季花城附效果抽圖體育南公園什么丸是房濱地產(chǎn)屢開發(fā)藥？房地良產(chǎn)開之發(fā)是炊指在齡依法謀取得塔國有敵土地離使用互權(quán)的怎土地虹上進(jìn)用行基黨礎(chǔ)設(shè)劣施、工房屋剝建設(shè)剝的行獅為。房地深產(chǎn)開講發(fā)土地際開發(fā)房屋圈開發(fā)土地粥開發(fā)一是新區(qū)經(jīng)土地邪開發(fā)——即把物農(nóng)業(yè)湊或者夠其他咽非城輸市用肚地改美造為樹適合揚工商冶業(yè)、判居民搜住宅儉、商搏品房摸以及蔬其他筑城市犁用途答的城游市用承地。土地絡(luò)開發(fā)一是草新區(qū)河土地孝開發(fā)敢—棟—即浩把農(nóng)屋業(yè)或彩者其弄他非女城市倉用地厲改造卻為適薦合工承商業(yè)挖、居駁民住生宅、暢商品劉房以餐及其公他城望市用俊途的捎城市串用地詢。土地偉開發(fā)二是舊城探區(qū)改炎造或赴二次零開發(fā)，即棒對已坦經(jīng)是缺城市探土地淡，但暈因土范地用糾途的照改變戶、城火市規(guī)黃劃的慶改變介以及替其他肉原因宇，需跪要拆發(fā)除原愈來的領(lǐng)建筑侮物，黑并對輝土地妙進(jìn)行膊重新看改造鹽，投怖入新某的勞怠動。毓璜結(jié)頂區(qū)即片舊陜城改掙造北馬改路區(qū)系片舊夠城改丘造房屋筐開發(fā)第一賤層次朽為住具宅開訴發(fā)；第二余層次騎為生腿產(chǎn)與貓經(jīng)營很性建糟筑物位開發(fā)吃；第三邀層次始為生俗產(chǎn)、親生活麻服務(wù)屢性建椒筑物究的開揮發(fā)；第四拳層次狀為城計市其熱他基享礎(chǔ)設(shè)煤施的喉開發(fā)前。房地騾產(chǎn)開負(fù)發(fā)的扔作用有利差于加慣速城泳市現(xiàn)佩代化吐進(jìn)程解;有利結(jié)于城徹市總叼體規(guī)殿劃的版實現(xiàn)溫；煙臺我市城僵市總蹲體規(guī)槍劃(縫20帝06嫩—2廢02預(yù)0)為城恥市社怖會、猜經(jīng)濟(jì)喜、政建治、艙文化共活動朱以及野人民射生活我提供遞載體清；為城鞠市政撐府財慰政和犬城市弱建設(shè)垮提供丟資金葉來源；為城圖市中秒低收剩入群握體提姜供住婆房保地障。房地同產(chǎn)業(yè)前瞻扣效應(yīng)裝飾副裝修大業(yè)家電家具拔業(yè)旅游勺業(yè)園林沉業(yè)運輸北業(yè)商業(yè)香等回顧弱效應(yīng)建材仁業(yè)建筑六設(shè)備們工業(yè)冶金化工森工機(jī)械儀表賽等旁側(cè)鞭效應(yīng)居住殊工作測環(huán)境購物棵旅游城市狼環(huán)境疤美觀社會勞文明臣水準(zhǔn)炒等國土刮資源伸部公航布官償方數(shù)犯據(jù)稱麥，2評00抄9年功全國侮土地萄出讓廣總價侄款大換幅增通加，司達(dá)1河59煙10卷.2雜億元姻，同測比增論加了佛63慶.4滲%。針按照擁財政系部1岸月份毛公布樹的數(shù)觸據(jù)，霞20獨09梳年全切國財害政收唯入預(yù)方計為腐68聚47板7億扮元，虛20掏09責(zé)年我箱國土漿地出達(dá)讓金敢占財陸政收月入的23令.2蛛2%。20系09案年杭匪州地投方財乎政收蠅入5盆20變.7互9億史元，烈增長使14銅.4離％，似市本牛級政濟(jì)府性碗基金撲收入帶45玻4.能37劉億元煉，其車中土兼地出柴讓金譯42膽9.妖04燭億元爸，完惑成計薦劃的求14管3％左?？寂瘧]到略區(qū)級樸和郊淚區(qū)縣龜?shù)耐炼d地出笛讓金脈未列國入市永本級苗政府輕性基果金，筒實際覺上，耗杭州芝地方筑財政眠總收骨入中什，土講地出掙讓金其的比撫重將簽占一彩半左紹右?！秶鰟?wù)院夠關(guān)于設(shè)進(jìn)一挨步深瞧化城棟鎮(zhèn)住視房制么度改傘革加昂快住章房建集設(shè)的浙通知窮》對不頃同收剖入家揀庭實質(zhì)行不顆同的鎖住房惱供應(yīng)炊政策歷：最低曲收入也家庭仇提供廉租灑房，中低貸收入口家庭聞購買經(jīng)濟(jì)擾適用填房，對于鉤其他艱收入犬家庭畜實行商品救房。房地窄產(chǎn)開楚發(fā)特慰征區(qū)位柳特征價值揀特征外部愚特征房地酒產(chǎn)開誕發(fā)特君征—附—區(qū)鞋位特膝征位置耐固定寫性獨一角無二湊性壽命屯長久眠性數(shù)量停有限堡性房地惑產(chǎn)開本發(fā)特迎征—提—價窩值特件征價格豪昂貴文性、腔保值求增值秩性南山圣世紀(jì)酷華庭時間最低價均價最高價價格描述2010-01-19-6800-一次性付款或按揭2009-10-13-64008200一次性付款或按揭2009-08-134550610084002008-06-20455061008400一次性付款或按揭2008-01-294900560069002007-09-13-5000-2007-08-22-4600-2007-05-1831204182-部分房源開盤一口價3200-3500元/平方米煙臺掉南山燭世紀(jì)填華庭刃價格薦變化房地撞產(chǎn)開煉發(fā)特詢征—席—外降部特幕征用途助多樣畜性相互肌影響斥性可調(diào)臭整性政府眾管制厚性交易贏的復(fù)妹雜性商業(yè)巡壽、辦豬公、糟居住仿、工港業(yè)、砍耕地遠(yuǎn)、牧擔(dān)場、謝放牧膛地、蠅森林浩、不蚊毛荒肝地3-舊廣州寨番禺縱建垃鉆圾焚恥燒廠蟲遭3咸0萬雷業(yè)主膚反對土地縱政策梢、稅炭收政刻策、雙貨幣刮政策竿等房地僑產(chǎn)開厭發(fā)是致指依蹦《中倆華人吳民共遇和國剛城市多房地濫產(chǎn)管證理法杜》的劇規(guī)定牽，在脆取得避國有債土地折使用稅權(quán)的臨土地天上進(jìn)舌行基孕礎(chǔ)設(shè)既施、厚房屋計建設(shè)表的行鎮(zhèn)為。歸這是健《中宿華人晚民共刑和國灰城市托房地腎產(chǎn)管謝理法誤》第臉二條棟第三籍款明嘴確的智定義膊。房地粥產(chǎn)開找發(fā)經(jīng)嘩營是尼指房肥地產(chǎn)不開發(fā)閥企業(yè)丈在城似市規(guī)路劃區(qū)焰內(nèi)國工有土萄地上博進(jìn)行企基礎(chǔ)座設(shè)施曠建設(shè)服、房嫌屋建蛋設(shè)，并轉(zhuǎn)量讓房拉地產(chǎn)亮開發(fā)帖項目差或者涌銷售霧、出盟租商件品房反的行李為。這是犧國務(wù)夢院《故城市童房地攜產(chǎn)開弦發(fā)經(jīng)撓營管祖理條夠例》掀第二殃條明逼確定拜義的折。一、壩房地欣產(chǎn)開奇發(fā)相包關(guān)概塊念二、忍房地窗產(chǎn)投錦資相對關(guān)知那識三、臉房地惰產(chǎn)開串發(fā)公命司二、英房地伴產(chǎn)投則資什么泄是房涉地產(chǎn)屢投資其？投資盼：為鬧了獲竟得可能仁的不少確定哭的未所來值搞而所北做出重的確抗定的圈現(xiàn)值犧牲儀。--槐--勝-威啊廉.塊夏普仍《投艇資學(xué)直》三方急面問至題：（1酷）投揉資是騰現(xiàn)在純資產(chǎn)轉(zhuǎn)的投撥入或完支出（2面）投辣資具踩有時傘間性——風(fēng)險（3克）本姓質(zhì)在直于獲識取期雹望的就收益菜或效艱益三個值變量亡：（1虛）確只定與窄不確慚定的泥關(guān)系——風(fēng)險（2竊）價妨值本阻身的棍衡量——利潤（3主）當(dāng)器前至袍未來去時間習(xí)的長濟(jì)短——時間投資房地禾產(chǎn)投謀資房地曾產(chǎn)投鑄資是啄指經(jīng)帖濟(jì)主難體以酬獲得漠未來外的房酷地產(chǎn)毫收益爺或資壇產(chǎn)增慶值為甜目的曾，預(yù)灣先墊篇付一愉定數(shù)勁量的柄貨幣轉(zhuǎn)或?qū)嵃挝?，老直接紐奉或間弄接地?fù)鋸氖禄诨騾Y與房肢地產(chǎn)鳳開發(fā)肆與經(jīng)跡營活甘動的隸經(jīng)濟(jì)針行為節(jié)。2009福布斯中國十大富豪2009

排名2008

排名姓名性別年齡2009財富（億人民幣）公司名稱總部所在地主要產(chǎn)業(yè)123王傳福男43396.0比亞迪廣東深圳電池、IT零部件、汽車21劉永行男61375.5東方希望集團(tuán)上海-飼料、重化工業(yè)、投資316宗慶后男64327.7娃哈哈集團(tuán)浙江杭州飲料440呂向陽男47279.9融捷投資、比亞迪股份廣東廣州投資、金融、礦業(yè)、房地產(chǎn)53楊惠妍女28266.3碧桂園廣東佛山房地產(chǎn)618許榮茂男59262.9世茂集團(tuán)上海/香港-房地產(chǎn)79馬化騰男38259.4騰訊廣東深圳即時通訊、門戶網(wǎng)站、網(wǎng)絡(luò)游戲8130劉忠田男45258.8忠旺集團(tuán)遼寧遼陽鋁型材、塑料型材96張近東男46252.6蘇寧電器江蘇南京家電零售1035王健林家族男55239.0大連萬達(dá)集團(tuán)遼寧大連房地產(chǎn)房地羨產(chǎn)投糟資的眾形式直接大投資間接朗投資房地福產(chǎn)直聾接投巨資房地塵產(chǎn)直蔬接投垃資是砍指投討資者瘋直接潔參與反房地踢產(chǎn)開命發(fā)或窯購買委的過跑程，蜂參與土有關(guān)鄭管理怎工作辰，包咸括從京取得趙土地杠開始診的開發(fā)漂投資和面懲向建晃成物絞業(yè)的置業(yè)幅投資兩種伏形式模。開發(fā)察投資語：商漲品房乎建設(shè)盞投資厚和土煮地建碧設(shè)投宗資腔。置業(yè)李投資袍：主曲要是暫租賃正型。房地假產(chǎn)間絮接投朽資房地并產(chǎn)間延接投偷資主嶄要是賣指將晨資金擋投入勵與房筑地產(chǎn)稈相關(guān)績的證尋券市蒜場的丸行為瓶。房地遞產(chǎn)的辛間接租投資環(huán)者不燒需直悉接參練與有跡關(guān)投齊資管華理工逃作。短具體痕投資鏡形式存包括戴：購帥買房狹地產(chǎn)幻玉開發(fā)客投資酒企業(yè)短的債券碎、股咳票；購承買房遙地產(chǎn)投資窯信托繪基金和房叢地產(chǎn)抵押畢貸款遵證券等。20鞏09享年中撈國房駁地產(chǎn)婦上市聚公司萬綜合盒實力今榜一、他房地蹤蝶產(chǎn)開集發(fā)相匯關(guān)概擺念二、悠房地立產(chǎn)投叉資相醒關(guān)知完識三、旋房地戲產(chǎn)開鵲發(fā)公員司房地龍產(chǎn)開擦發(fā)主炮體（一關(guān)）建闖設(shè)單嬌位（二脖）各筐類性付質(zhì)不攻同的割公司1.懸房地籃產(chǎn)開墳發(fā)公停司2.郊投資畜公司3.旋承包膛公司4.團(tuán)技術(shù)沙服務(wù)偶公司5.興政府恒管理謹(jǐn)機(jī)構(gòu)1、跨房地序產(chǎn)開首發(fā)公捕司房地匙產(chǎn)開這發(fā)企譽(yù)業(yè)是貢依法獻(xiàn)設(shè)立桑，具激有企王業(yè)法秀人資薯格的顏，以濕營利灑為目失的，穿從事蘆房地厘產(chǎn)開沿發(fā)和莖經(jīng)營怨的企酒業(yè)。又稱迎為開發(fā)棉商或農(nóng)發(fā)展賤商。2、類房地偉產(chǎn)開熟發(fā)企煤業(yè)的狂職能市場凡推廣夜者生產(chǎn)務(wù)者出資午者、叔組織廚者、駛管理五者、朋協(xié)調(diào)起者3、腎房地圈產(chǎn)開蘋發(fā)企弓業(yè)的緊設(shè)立濁條件名稱智和組起織機(jī)發(fā)構(gòu)固定夢的辦例公用顛房注冊眾資本專業(yè)綱人士4、足房地抖產(chǎn)開藝發(fā)企躬業(yè)設(shè)配定程猜序提交宏文件設(shè)立街準(zhǔn)備申請尋資質(zhì)等級維審批工商伴注冊登記申請艙辦理跪企業(yè)名稱策預(yù)先荷核準(zhǔn)營業(yè)刷執(zhí)照柱復(fù)印裕件；企業(yè)級章程襯；驗資潑證明??；企業(yè)攔法人姓代表得身份辯證明騎；專業(yè)攜技術(shù)派人員芹的資避格證湯書和沙聘用盞合同稅務(wù)探登記備案資質(zhì)鬼審批30叢日5、棕房地拌產(chǎn)開親發(fā)企屈業(yè)資鉗質(zhì)登降記（一舊）資窯質(zhì)等創(chuàng)級一級二級三級四級臨時調(diào)資質(zhì)資質(zhì)盾申請頸書注冊貫資本開發(fā)排經(jīng)營稿時間累計址竣工江面積質(zhì)量斯合格宣率上一劑年施挺工面和積專業(yè)湖管理搞人員資質(zhì)等級注冊資本（萬元）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間（年）近3年房屋建筑面積累計竣工（萬㎡）連續(xù)幾年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到100%上一年房屋建筑施工面積（萬㎡）專業(yè)管理人員（人數(shù)）

其中

中級以上職稱管理人員持有資格證書的專職會計人員一級資質(zhì)≥5000≥5≥305≥15≥40≥20≥4二級資質(zhì)≥2000≥3≥153≥10≥20≥10≥3三級資質(zhì)≥800≥2≥52

≥10≥5≥2四級資質(zhì)≥100≥1

已竣工的建筑工程

≥5

≥2房地淋產(chǎn)開挪發(fā)企彈業(yè)資纖質(zhì)等槽級條凈件暫定按資質(zhì)疊：有效陰期1波年延減長期甘限不繁超過形2年禽，1誤年內(nèi)殼無項點目，碎有效故期不著得延械長。6、詞房地雹產(chǎn)企慕業(yè)人達(dá)員構(gòu)史成建筑宏師工程食師會計炒師經(jīng)濟(jì)樣師估價挖師市場掉營銷凳人員律師廊與代陡理人7、夫房地宰產(chǎn)企禿業(yè)組鴨織結(jié)槳構(gòu)形顫式選瘡擇1、漠公司嶄制以公梨司整梅體運剪作項餓目的烈模式廁，其手架構(gòu)餃由公御司職穿能部保門和肯項目牙組成束。在榜項目送代表虹制中倘，項躲目是疼公司虎的代辣表機(jī)殺構(gòu)，炒沒有怨決策灑權(quán)，躁是一諸個偏貌重于戰(zhàn)工程緒管理遺的執(zhí)久行機(jī)列構(gòu)優(yōu)點隔：管底理集剩中，蘭分工譯明確水，人漲員精故干缺點援：由副于項圣目上屆無實訂際的在決策辜權(quán)，避又要走面對描多個熊部門縱的管稻理，風(fēng)往往杰感到籮無所濫適從朋，影屋響決果策的譽(yù)速度閘和效冒率，在另外闊也會世有推侮諉、搶扯皮壘等現(xiàn)晝象2、干項目肢公司霧制以項幫目為伐整體擇運作拾的模辣式，網(wǎng)其架召構(gòu)有絨的以垮部門果設(shè)置念，有涼的以獲××濤組設(shè)河置優(yōu)點憑：管鼠理權(quán)猴集中織，層菜次少回，效勝率高缺點艙：一塊個企網(wǎng)業(yè)內(nèi)言發(fā)展鉗項目午多以刷后，尋此模梢式存交在著細(xì)明顯卡的決跌策權(quán)牽分散等、人怪力資且源浪虎費等寶問題摸。房地疼產(chǎn)企專業(yè)組束織結(jié)廈構(gòu)形及式選頃擇公司寒制的此組織糕結(jié)構(gòu)羨形式萬科副地產(chǎn)胳業(yè)務(wù)骨采取媽的是爹中央巧集權(quán)想式架兵構(gòu)，憂并采毒用一說定的蒸標(biāo)準(zhǔn)煮化來替不斷焦占領(lǐng)森全國流市場總部顧層面總經(jīng)厘理辦盛公室人力哥資源夏部財務(wù)灣管理謀部資金紡中心規(guī)劃蹲設(shè)計們部工程趕管理控部戰(zhàn)略坦采購皆部員工拳手冊工資版確定招聘輩、培券訓(xùn)與鐘晉升未等原濁則性壇規(guī)定資金衣運作成本釘管理對外現(xiàn)融資整合漆集團(tuán)積資金套，統(tǒng)硬一調(diào)判配管紹理總結(jié)橫經(jīng)驗設(shè)計什模式推廣雕標(biāo)準(zhǔn)弱化建筑愉行業(yè)務(wù)的專潑題研嗎究工程沿管理洞流程采購悔協(xié)議對非燒標(biāo)準(zhǔn)滅化原莖材料撿進(jìn)行祖審批公司絞戰(zhàn)略項目圖決策品牌公關(guān)強(qiáng)有踏力的目總部玩對關(guān)蘇鍵環(huán)喇節(jié)進(jìn)走行控賀制并園對戰(zhàn)趨略及位標(biāo)準(zhǔn)抱化進(jìn)雁行布禾局深圳宜公司區(qū)域橡層面護(hù)（獨奶立核嗎算本吵公司棄與一撞線公享司）一線噴公司執(zhí)層面么（獨魚立核效算）實現(xiàn)包總部肆層面雀制定銅的標(biāo)五準(zhǔn)化焦管理統(tǒng)模式帶，對嚼市場目進(jìn)行嗚開發(fā)聲與定伴位并輕報區(qū)菜域公茶司、件總部精批準(zhǔn)負(fù)責(zé)綁具體雅的項貌目運再作，精注重肅具體誓過程項，接榨受區(qū)地域公蟲司的哄指導(dǎo)眉與監(jiān)駛督實現(xiàn)攔銷售鍋，5萬元皇以上講的資捷金需撤要總男部層尿面批凡準(zhǔn)負(fù)責(zé)站深圳調(diào)區(qū)域拐的房強(qiáng)地產(chǎn)度開發(fā)對下蘆屬區(qū)湊域進(jìn)景行管去理，塑重點乳在設(shè)隔計層橡面深圳旱公司濱本身喬可在頑集團(tuán)都的標(biāo)杜準(zhǔn)化利層面脫上進(jìn)泉行創(chuàng)冤新負(fù)責(zé)羽上?？硡^(qū)域溫的房漆地產(chǎn)乎開發(fā)對下辮屬區(qū)番域進(jìn)且行管沫理，夜重點姻在設(shè)嫁計層匪面上?？彻掘T本身尊可在燥集團(tuán)艇的標(biāo)錢準(zhǔn)化佩層面架上進(jìn)反行創(chuàng)賢新負(fù)責(zé)獸北京萬區(qū)域強(qiáng)的房欄地產(chǎn)嗽開發(fā)對下音屬區(qū)拌域進(jìn)弱行管濤理，標(biāo)重點蘆在設(shè)漏計層討面上海踢公司北京可公司廣州恢公司放、中槍山公壩司、綁東莞怨公司久等南昌材公司翻、無延錫公奏司等相關(guān)損公司歲等案例分析8、停房地務(wù)產(chǎn)開蒼發(fā)企攤業(yè)的寫特點1、限資金累密集旗：資錫金控豎制應(yīng)誓高度者集中2、敏管理逝密集3、棵管理扮生產(chǎn)彈周期凳長4、偷生產(chǎn)壺環(huán)節(jié)款多5、核高風(fēng)掃險掌握司