城市房地產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保合同合同編號：xx抵押權(quán)人（簡稱甲方）：xx商業(yè)保理（深圳）有限公司被擔(dān)保人（簡稱乙方）：北京xx商貿(mào)有限公司抵押人（簡稱丙方）：xx簽訂地點(diǎn)：北簽訂時(shí)間：xx年07月17日于甲乙雙方于xx年07月17日簽訂了合同編號為的SXHXSDxx0610001《保理合同》（以下簡稱“主合同”），根據(jù)主合同，在__xx_年__07_月17_日至__2018__年__07__月_16__日的保理期間（但甲方可根據(jù)主合同約定單方面調(diào)整保理期間或/及最遲還款時(shí)間）內(nèi)，甲方向乙方提供最高額為人民幣壹佰捌拾萬元的保理額度。乙方為取得甲方授予的上述保理額度并保證按約支付保理融資款，經(jīng)丙方同意，丙方愿意以其所有的房產(chǎn)（以下簡稱抵押物）抵押給甲方作為乙方履約擔(dān)保。經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同：一、主債權(quán)主債權(quán)為主合同約定的保理期間內(nèi)，乙方依據(jù)主合同向甲方貸款而產(chǎn)生的甲方對乙方享有的全部債權(quán)（包括保理合同項(xiàng)下對乙方應(yīng)付貸款的本金余額及基于前述本金所發(fā)生的利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息等）、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)及本擔(dān)保合同的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)等）以及其他相關(guān)費(fèi)用等），本合同所擔(dān)保的主債權(quán)最高本金余額（即保理額度）為人民幣壹佰捌拾萬元。二、抵押物事項(xiàng)丙方在此以甲方為第一受益人向甲方抵押抵押物，以及現(xiàn)在和將來產(chǎn)生于抵押物上的所有權(quán)利、利益和收益，抵押物是指丙方作為抵押人合法擁有、未設(shè)定其他抵押權(quán)、能夠合法設(shè)定并能讓甲方有效行使抵押權(quán)的，經(jīng)甲方認(rèn)可的房地產(chǎn)，其內(nèi)容如下：房屋座落：x建筑面積：172.39平米房屋權(quán)屬證書編號：x抵押物包括前述房地產(chǎn)及其所有附著物。抵押物評估價(jià)（人民幣）：貳佰陸拾萬元整抵押權(quán)的行使時(shí)間：甲方可以因上述期間內(nèi)乙方任一項(xiàng)違反主合同的行為而主張行使抵押權(quán)，也可在上述期間屆滿之后，就乙方存在的所有違約行為統(tǒng)一行使抵押權(quán)。丙方承諾：丙方是抵押物的合法所有人，抵押物在所有權(quán)或使用權(quán)方面不存在任何爭議或瑕疵，抵押物未被查封、扣押、監(jiān)管或采取訴訟保全措施。在本合同簽訂之日，抵押物的抵押率為70%，乙方和丙方保證在本合同有效期內(nèi)，本合同項(xiàng)下的抵押率應(yīng)保持在70 %以下，若超過該約定抵押率時(shí)，甲方隨時(shí)有權(quán)要求乙方立即提供新的抵押物或甲方可接受的其它有效擔(dān)保。否則，甲方有權(quán)調(diào)減乙方的保理額度或縮短乙方的保理期間。抵押率是指甲方根據(jù)主合同給予乙方的最高保理額度與抵押物評估價(jià)之比率。三、擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍為甲方在執(zhí)行主合同時(shí)產(chǎn)生的應(yīng)享有的主債權(quán)及利息、滯納金、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、差旅費(fèi)等）以及其它因?qū)χ鱾鶛?quán)違約而對甲方造成的損失。四、抵押期間1、抵押期間為壹年，自主合同項(xiàng)下乙方最后一項(xiàng)債務(wù)的到期日起算。如主合同保理期限順延，則抵押期限相應(yīng)順延。（在此種情況下，甲乙丙三方應(yīng)共同辦理相應(yīng)抵押登記期限延長手續(xù)）2、在抵押期間內(nèi)，丙方享有抵押物的占有、使用權(quán)，但無處分權(quán)，未經(jīng)甲方事先書面同意，丙方不得以轉(zhuǎn)讓、買賣、交換、贈(zèng)與、再抵押等方式處分抵押物。丙方擅自處分抵押物的，其行為無效。3、丙方出租抵押物的，應(yīng)先經(jīng)甲方許可，否則其出租行為無效。五、抵押期間，丙方應(yīng)辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押房產(chǎn)評估價(jià)，保險(xiǎn)期限不短于抵押期限，保險(xiǎn)合同中必須注明保險(xiǎn)賠償金的第一受益人為甲方。投保保險(xiǎn)的險(xiǎn)種及賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀。保險(xiǎn)單正本由甲方執(zhí)管。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙、丙雙方協(xié)商負(fù)擔(dān)。如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的其他損毀，均由乙、丙方負(fù)全部責(zé)任。在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，甲方可以就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的，甲方可以請求人民法院對保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金等采取保全措施。六、甲乙丙三方應(yīng)在本抵押合同生效后的五個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，申領(lǐng)抵押登記證明，并且乙方應(yīng)將相關(guān)證明文件原件（他項(xiàng)權(quán)證等）交甲方保管。有關(guān)抵押登記的費(fèi)用由乙、丙雙方協(xié)商負(fù)擔(dān)。七、乙方不履行主合同中約定的義務(wù)以及不清償因履行主合同而產(chǎn)生的債務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依照相關(guān)法律規(guī)定以該抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償，超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸丙方所有，不足部分由乙、丙雙方補(bǔ)足。八、有下列情形之一，甲方有權(quán)處分抵押物：主合同確定的乙方清償欠款的時(shí)間屆至，乙方未能及時(shí)、足額地向甲方清償欠款；乙方在主合同有效期內(nèi)，有嚴(yán)重違反主合同的行為；乙方在主合同有效期間，被宣告解散或破產(chǎn)，或者經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化、以及有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。九、處分抵押物所得價(jià)款的分配順序：支付處分抵押物所需的費(fèi)用；清償乙方在主合同中未支付的欠款及乙方違約責(zé)任所導(dǎo)致之利息、滯納金、違約金、賠償金等；剩余部分退還丙方，如有不足則由乙、丙雙方補(bǔ)足。十、抵押物在抵押期間的一切費(fèi)用和損耗，由乙、丙雙方協(xié)商承擔(dān)。十一、乙方或丙方因故意或過失造成抵押物毀損、或者因其他原因?qū)е碌牡盅何餁p，應(yīng)立即向甲方書面報(bào)告，并限在十五日內(nèi)向甲方提供被甲方認(rèn)可的新的凈現(xiàn)值相等的抵押物。十二、在抵押期間內(nèi)，甲方有權(quán)定期對抵押物進(jìn)行檢查，乙方、丙方應(yīng)予配合，如發(fā)生損壞等情況，丙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)以保持抵押物的實(shí)際價(jià)值。十三、乙方、丙方發(fā)生合并、分立時(shí)，由變更后的當(dāng)事人承擔(dān)或分別承擔(dān)履行本合同所規(guī)定的義務(wù)。十四、乙、丙雙方保證履行本合同和主合同中規(guī)定的一切義務(wù)，保證抵押物不存在任何爭議，同時(shí)保證在抵押物上存在其他共有人時(shí)，依據(jù)本合同設(shè)定的抵押權(quán)已經(jīng)取得了其他共有人的同意。同時(shí)乙方、丙方保證因行使抵押權(quán)導(dǎo)致處分抵押物時(shí)，自愿接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施。十五、甲方除書面表示放棄本合同項(xiàng)下的權(quán)利外，對全部或部分權(quán)利未行使、遲延行使的，均不視為對本合同項(xiàng)下的權(quán)利的放棄。十六、本合同所設(shè)立的擔(dān)保獨(dú)立于甲方為被擔(dān)保債務(wù)所取得的任何其他擔(dān)保。甲方行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利前無需首先執(zhí)行其持有的任何其他擔(dān)保，也無需首先采取其他救濟(jì)措施。十七、本合同自甲、乙、丙三方簽字并蓋章之日起生效，直至各方義務(wù)履行完畢后自行終止。十八、本合同履行中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，各方同意提交乙方所在地人民法院訴訟解決。十九、如果丙方未能在本合同規(guī)定的期限內(nèi)完成抵押登記的，乙方及丙方應(yīng)按日向甲方支付元的違約金，直至抵押登記辦理完畢之日止，在此期間內(nèi)乙方無權(quán)享受甲方的保理額度，因此而減少的保理期間不予補(bǔ)充。二十、本合同一式四份，甲方、乙、