/協(xié)議編號：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議[４]甲方:乙方：20＊*年**月**前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議協(xié)議登記編號:_______＿_(dá)甲方（建設(shè)單位):＿_(dá)＿_(dá)＿_(dá)___組織名稱:__＿_(dá)___＿_(dá)法定代表人：________＿辦公地址：____＿_(dá)＿＿_(dá)聯(lián)系電話:＿＿_(dá)＿_(dá)_＿_(dá)_乙方(物業(yè)管理企業(yè)）：＿_(dá)_______企業(yè)名稱：_________法定代表人:_____＿_(dá)__辦公地址：__＿_(dá)_____聯(lián)系電話：______＿_(dá)＿依據(jù)有關(guān)《中華人民共和國協(xié)議法》、《物業(yè)管理條例》、《＊＊物業(yè)管理條例》等關(guān)于法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的商定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對＿＿_(dá)_＿_(dá)___（物業(yè)名稱）實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,訂立本協(xié)議。第一條物業(yè)基本情形物業(yè)名稱:＿_(dá)＿_(dá)__＿＿＿；物業(yè)類型：__＿_(dá)__＿_(dá)_；座落位置：_________;占地面積:＿_(dá)__＿_(dá)_＿＿平方米;建筑面積：___＿_(dá)＿_(dá)＿＿平方米;四至:東至:_＿_(dá)_＿_(dá)_＿＿南至：___＿＿_(dá)__＿西至:＿_(dá)_____＿_(dá)北至:_＿_(dá)____＿＿；其他:_____＿_(dá)_＿。第二條詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)備明細(xì)詳見附件一和附件二。第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：1、物業(yè)共用部位的修理修繕、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共有部位詳細(xì)包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。2、物業(yè)共用設(shè)備、設(shè)備的修理修繕、養(yǎng)護(hù)、運行和管理。詳細(xì)包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)備、電梯、＿_(dá)＿＿_(dá)____。3、*政共用設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理修繕、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈、_＿_(dá)__＿_(dá)__。4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5、附屬配套建筑和設(shè)備的修理修繕、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_＿_(dá)＿＿＿_(dá)__。6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運,排水管道、污水管道的疏通。7、交通與車輛停放秩序的管理。8、公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù)，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。前款商定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、資產(chǎn)保險和資產(chǎn)保管責(zé)任。各方另行簽訂人身、資產(chǎn)保險和資產(chǎn)保管專項協(xié)議的,按協(xié)議商定執(zhí)行。9、物業(yè)檔案資料文件資料管理。10、物業(yè)專項修理修繕資金的使用。11、裝修管理。1２、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行修理修繕養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價格由各方另行商定）。13、物業(yè)服務(wù)費和本協(xié)議規(guī)定的其他費用的收取。１4、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本協(xié)議特別商定的物業(yè)管理事項為：１、________＿２、______＿＿_(dá)3、_＿_(dá)______第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到商定的標(biāo)準(zhǔn)（詳細(xì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三）。第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_＿_(dá)___＿_(dá)_種方式：1、包干制（物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)依據(jù)有關(guān)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格，各方商定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計算):（1)住所:＿_(dá)__＿_(dá)_＿_(dá)元/月·平方米(２）寫字樓:___＿＿_(dá)___元／月·平方米（3)商業(yè)物業(yè)：________＿元／月·平方米(4）其他物業(yè):_________元/月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后，乙方按本協(xié)議商定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2、報酬制(報酬制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按商定比例或者商定數(shù)額提取報酬支付給物業(yè)管理企業(yè),其余所有用于物業(yè)服務(wù)協(xié)議商定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的報酬)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：(1）住所：_＿_(dá)_＿＿＿＿＿元／月·平方米（２）寫字樓：_＿_(dá)_＿＿_(dá)＿_(dá)元/月·平方米（3）商業(yè)物業(yè):_____＿＿_(dá)_元／月·平方米（4)其他物業(yè)：___＿＿_(dá)_＿_(dá)元/月·平方米乙方選擇以下第___＿_(dá)__＿_(dá)種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取報酬:(1）乙方每月/每年按_＿_(dá)＿＿_(dá)__＿元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提??；（2）乙方每月／每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額__＿_(dá)_____％的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：a、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;b、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;c、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;ｄ、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；e、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；f、辦公費用;ｇ、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；h、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；i、_＿＿_(dá)___＿_(dá)。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)所有用于本協(xié)議商定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān)。第七條共用的專項設(shè)備運行的能源消耗,應(yīng)獨立計量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆嬍?。第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能及時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的，從其商定，物業(yè)使用人不依照商定交納的,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的支付費用商定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)自商定之日起告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按(年／季/月）交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月）前_＿_(dá)_____＿日內(nèi)履行交納義務(wù)。第九條物業(yè)服務(wù)費用實行報酬制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情形。對物業(yè)服務(wù)資金收支情形有爭議的,甲方或乙方可以委托各方共同認(rèn)可的專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情形進(jìn)行審計，審計費用由承擔(dān)。第十條停車收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主的,使用人應(yīng)依照露天停車位_＿_(dá)＿_(dá)__＿_(dá)元/個·月；車庫車位__＿_(dá)_____元/個·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,該項停車費中___＿_(dá)__＿_(dá)元／個·月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有,其余停車費為全體業(yè)主所有，可依據(jù)有關(guān)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入修理修繕資金管理;2、停車場屬于甲方所有的,業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)依照露天停車位__＿_(dá)_____元／個·月；車庫＿_(dá)_＿_(dá)____元/個·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,乙方從停車費中按露天車位_＿_(dá)＿_(dá)＿＿＿_(dá)元/個·月、車庫車位_＿_(dá)____＿＿元／個·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費;３、業(yè)主自行購置車位的,應(yīng)按露天車位_____＿_(dá)＿_(dá)元／個·月、車庫車位__＿＿_(dá)__＿＿元/個·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確各方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主／甲方所有，委托乙方經(jīng)營管理，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費:1、_________２、___＿_(dá)＿_(dá)__3、__＿_(dá)＿＿_(dá)__第十三條乙方經(jīng)營管理會所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)備，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)備設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費。第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌）,應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后,剩余部分用于補(bǔ)充專項修理修繕資金。第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務(wù)的，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其商定執(zhí)行。第十六條其他商定__＿_(dá)_____。第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方享有的權(quán)利：1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、修理修繕養(yǎng)護(hù)計劃、年度財務(wù)預(yù)決算報告、監(jiān)督檢查乙方所有方案計劃的實施;2、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情形；3、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度。４、實行報酬制物業(yè)服務(wù)收費方式的，有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計;５、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。甲方應(yīng)履行的義務(wù):1、在銷售物業(yè)之前，擬定《業(yè)主臨時公約》,并向物業(yè)買受人明示、說明,要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。2、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)包含本協(xié)議商定的內(nèi)容，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本協(xié)議商定的權(quán)利和義務(wù);3、乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行查驗，甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：（1）所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計和關(guān)于專業(yè)要求所有建成，并滿足使用要求;（2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，標(biāo)識系統(tǒng)完備，雨污水通暢,路燈通亮,園林綠化,圍墻大門建設(shè)完畢,具備封閉式管理的要求;（3）機(jī)動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；（４)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設(shè)備能保證供應(yīng)或正常使用；４、在查驗過程中，甲方應(yīng)對甲乙各方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備存在以下問題予以確認(rèn):(1）__＿_(dá)__＿＿_(dá);(2）_＿_(dá)____＿_(dá)；（3）_________。甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下：（１）___＿_(dá)＿_(dá)__;(2)_________;（３)_＿_(dá)＿_(dá)__＿＿。甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問題,以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項的要求。５、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料文件資料：（1）竣工總平面圖,綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)備、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料文件資料;（2）規(guī)劃設(shè)計資料文件資料；(３）設(shè)備設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料文件資料；（４）物業(yè)質(zhì)量保修資料文件和物業(yè)使用說明資料文件；(5）物業(yè)管理所必需的其他資料文件資料。６、保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),依照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；7、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的_____＿_(dá)＿_(dá)區(qū)、____＿_(dá)__＿*(自治*、*）房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下,在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會，選舉造成或產(chǎn)生業(yè)主委員會:(1)新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50%以上的;(2）物業(yè)自第一次出售之日起已滿兩年的。８、交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費用;９、督促業(yè)主或物業(yè)使用人及時交納物業(yè)服務(wù)費；１0、因修理修繕物業(yè)或者公共權(quán)益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主和乙方的同意,并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;1２、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)備設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。13、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方享有的權(quán)利：1、依照國家和本*關(guān)于物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)協(xié)議進(jìn)行管理，提供專業(yè)化的服務(wù)；２、依照本協(xié)議和關(guān)于規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用；3、可以依據(jù)有關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,提供本協(xié)議商定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由各方商定；4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)管理一并委托給他人；５、自主開展所有經(jīng)營管理活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,不得利用管理事項獲取不當(dāng)權(quán)益;6、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議商定享有的其他權(quán)利。乙方應(yīng)履行的義務(wù)：1、履行協(xié)議、提供物業(yè)服務(wù)；2、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，及時處理申訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督；3、在承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行查驗,并做好書面記錄和簽認(rèn)工作；4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)協(xié)議商定的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)；５、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情形,編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃，修理修繕保養(yǎng)計劃，年度財務(wù)預(yù)決算報告（僅適用報酬制收費方式），經(jīng)依法議定后組織實施；6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反關(guān)于治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向關(guān)于行政管理部門報告;7、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,發(fā)生安全事故時，在采取應(yīng)急措施的同時,及時向關(guān)于行政管理部門報告,保護(hù)好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時，要履行職責(zé),不得侵害公民的合法權(quán)益；8、實行報酬制收費方式的,應(yīng)當(dāng)編制年度財務(wù)預(yù)決算報告,報甲方審批,并且每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支賬目,每年與甲方共同委托專業(yè)審計機(jī)構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進(jìn)行審計；9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的關(guān)于規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項,并負(fù)責(zé)監(jiān)督；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,要及時制止和更正糾正，對情節(jié)嚴(yán)重的,要及時報請有關(guān)部門處理;１0、非經(jīng)甲方和有關(guān)業(yè)主許可并辦理關(guān)于手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)備設(shè)備的用途；對本物業(yè)的公用設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能;1１、未經(jīng)甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理有關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;12、不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;1３、新建物業(yè)交付使用時，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售協(xié)議和本協(xié)議另有商定外，不得向業(yè)主亂收費;14、本協(xié)議終止時,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理有關(guān)資料文件資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會尚未設(shè)立的,移交給甲方代管。1５、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十九條依據(jù)有關(guān)《業(yè)主臨時公約》的授權(quán)，在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利:1、擬定必要的規(guī)章制度,并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;2、采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為;3、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);４、對欠費業(yè)主停止商定服務(wù)直至其履行交費義務(wù)。第二十條專項修理修繕資金的繳交______＿＿_(dá)。第二十一條專項修理修繕資金的管理__＿_(dá)__＿＿＿。第二十二條專項修理修繕資金的使用___＿_(dá)_＿_(dá)_。第二十三條專項修理修繕資金的續(xù)籌____＿_(dá)___。第二十四條甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前_________日內(nèi)，依照關(guān)于規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,建筑面積__＿＿_(dá)__＿_(dá)平方米,其中包括:辦公用房＿_(dá)_＿_(dá)____平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)、坐落于__＿＿_(dá)____,住宿用房__＿_(dá)＿_(dá)___平方米、坐落于＿_(dá)＿_(dá)__＿_(dá)_，其他用房平方米____＿_(dá)_＿_(dá)，坐落于__＿_(dá)_____。第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本協(xié)議期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。本協(xié)議終止時,乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理有關(guān)資料文件資料等屬于全體業(yè)主所有的資產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未設(shè)立的,移交給甲方代管。第二十六條本協(xié)議期限為_______＿_(dá)年,自_________年____＿_(dá)___月________＿日起至＿_(dá)__＿＿_(dá)__年___＿＿＿_(dá)＿_(dá)月＿＿_(dá)_＿_(dá)__＿日止。協(xié)議期未滿,業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議生效時，本協(xié)議終止。第二十七條本協(xié)議期限屆滿前一個月,業(yè)主大會尚未設(shè)立的，甲、乙各方應(yīng)就延長本協(xié)議期限達(dá)成協(xié)議;各方未達(dá)成協(xié)議的,甲乙各方應(yīng)在協(xié)議屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本協(xié)議,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。第二十八條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。造成或產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。第二十九條甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第２項，致使業(yè)主不履行本協(xié)議商定,乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本協(xié)議的商定，同時由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三十條乙方違反協(xié)議的商定，擅自提升收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退；造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的,乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。第三十一條甲方違反本協(xié)議商定,致使乙方的管理服務(wù)未能達(dá)到本協(xié)議第三章＂物業(yè)服務(wù)質(zhì)量"商定的,由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法履行本協(xié)議第二章商定的三項以上"物業(yè)管理事項"的,乙方有權(quán)解除協(xié)議，并由甲方賠償相應(yīng)的損失。第三十二條乙方管理服務(wù)違反本協(xié)議的商定，未能達(dá)到本協(xié)議第三章"物業(yè)服務(wù)質(zhì)量"商定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失；乙方無法履行本協(xié)議第二章商定的三項以上的＂物業(yè)管理事項＂的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。第三十三條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本協(xié)議的商定，未能及時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按每天萬分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),但修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。第三十五條各方商定,以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由:１、因不可抗力致使的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;２、因物業(yè)自身固有的瑕疵造成的損害;3、因修理修繕、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備需要而暫且停水、停電或停止共用設(shè)備設(shè)備的使用；4、因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)備設(shè)備的障礙和損失。第三十六條違反本協(xié)議商定需解除本協(xié)議的,解除協(xié)議的一方應(yīng)及時通知對方,協(xié)議自書面通知送達(dá)對方時即行解除,并在二十日內(nèi)辦理交接。第三十七條本協(xié)議的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行商定，但物業(yè)使用人違反本協(xié)議商定的,關(guān)于業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十八條甲方在銷售物業(yè)時,本協(xié)議關(guān)于物業(yè)管理的商定隨之轉(zhuǎn)移。第三十九條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本協(xié)議的實施。第四十條各方商定自本協(xié)議生效之日起___＿_(dá)__＿_(dá)日內(nèi)，依據(jù)有關(guān)甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。第四十一條各方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。第四十二條本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割的組建部分，與本協(xié)議具備同等的法律效力。第四十三條本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行時，各方應(yīng)按關(guān)于法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，各方可以依法申請調(diào)解,向關(guān)于行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決：1、＊*仲裁委員會仲裁；2、＿_(dá)_＿_(dá)_＿＿_(dá)人民法院訴訟。第四十五條本協(xié)議正本連同附件頁，一式三份，甲乙各方及物業(yè)管理行政主管部門(備案）各執(zhí)一份，具同等法律效力。第四十六條本協(xié)議自起生效。甲方(蓋章)：_____＿_(dá)__乙方（蓋章）：____＿_(dá)＿_(dá)＿法定代表人(簽字）:______＿_(dá)＿法定代表人(簽字）：_＿_(dá)＿_(dá)____委托代理人(簽字）:_____＿＿_(dá)_委托代理人(簽字):＿＿_(dá)_＿_(dá)____＿_(dá)＿_(dá)_＿＿_(dá)年_＿_(dá)_月____日＿_(dá)_______年＿＿_(dá)_月_＿_(dá)_日簽訂地點: