2021高級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)專業(yè)

實(shí)務(wù)》預(yù)測(cè)試題一,建筑與房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)

務(wù),高級(jí)經(jīng)濟(jì)師

第1題題目分類:未分類>未分類>

某房地產(chǎn)開發(fā)商獲得一筆為期3年的分期支付的銀行貸款，每期支付

額為1000萬元，支付期為每年年初，年貸款利率為7%,到期后一次

性還本付息。則3年后該房地產(chǎn)開發(fā)商償還銀行的本息為()萬元。

{A}.3416.6

{B}.3418.1

{C}.3421.6

{D}.3439.9

正確答案:D,

第2題題目分類:未分類>未分類>

下列關(guān)于集體土地征收或農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的說法，錯(cuò)誤的是()。

{A}.集體土地必須經(jīng)過征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于出讓

{B}.征收農(nóng)用地須先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，再辦理征地審批

{C}.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

{D}.集體土地征收實(shí)行由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批

正確答案：C,

第3題題目分類:未分類>未分類>

若按套內(nèi)建筑面積60平方米計(jì)價(jià)，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，房?jī)r(jià)款

在成交時(shí)一次性付清，成交價(jià)格為5000元平方米，則賣方出售該套

住宅的實(shí)得金額為()萬元。

{A}.44.64

{B}.30.00

{C}.56.28

{D}.60.00

正確答案：B,

第4題題目分類:未分類>未分類>

在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)

生的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租是（）。

{A}.級(jí)差地租I

{B}.級(jí)差地租II

{C}.絕對(duì)地租

{D}.壟斷地租

正確答案：B,

第5題題目分類:未分類＞未分類＞

()是指土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。

{A}.壟斷地租

{B}.絕對(duì)地租

{C}.級(jí)差地租I

{D}.級(jí)差地租n

正確答案：B,

第6題題目分類：未分類》未分類＞

在建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制中，如需要改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途,

必須事先向()提出申請(qǐng)。

{A}.土地主管部門和規(guī)劃主管部門

{B}.土地主管部門和建設(shè)主管部門

{C}.計(jì)劃主管部門和規(guī)劃主管部門

{D}.土地主管部門和計(jì)劃主管部門

正確答案：A,

第7題題目分類:未分類>未分類>

區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施情況、重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域?qū)儆冢ǎ┱{(diào)研的內(nèi)容。

{A}.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

{B}.政治法律環(huán)境

{C}.科技發(fā)展環(huán)境

{D}.資源環(huán)境

正確答案：A,

第8題題目分類:未分類>未分類>

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是一項(xiàng)龐大的社會(huì)工程，開發(fā)建設(shè)過程涉及土地、規(guī)

劃、建設(shè)、房地產(chǎn)、市政、供電、通信、園林、環(huán)保、交通、消防等

許多部門，需要規(guī)劃、勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備供應(yīng)等

單位參加。這反映了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目()的特點(diǎn)。

{A}.成本目標(biāo)較強(qiáng)

{B}.系統(tǒng)性較強(qiáng)

{C}.涉及面較廣

{D}.涉及諸多法規(guī)政策

正確答案：C,

第9題題目分類:未分類>未分類>

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件是()。

{A}.概念設(shè)計(jì)

出}.方案設(shè)計(jì)

{C}.初步設(shè)計(jì)

{D}.施工圖設(shè)計(jì)

正確答案：C,

第10題題目分類:未分類>未分類>

房地產(chǎn)交易日期修正實(shí)際上是對(duì)()進(jìn)行的修正。

{A}.不同日期的市場(chǎng)匯率

{B}.房地產(chǎn)狀況

{C}.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

{D}.非正常交易情況

正確答案：C,

第11題題目分類:未分類＞未分類＞

房地產(chǎn)經(jīng)過了()修正后，就將可比實(shí)例實(shí)際而可能是不正常的成交

價(jià)格變成了正常價(jià)格。

{A}.交易日期

{B},交易情況

?.權(quán)益狀況

{D}.估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況

正確答案：B,

第12題題目分類：未分類》未分類＞

在建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法中，()主要用于具有歷史價(jià)值的

建筑物估價(jià)。

{A}.指數(shù)調(diào)整法

{B}.分部分項(xiàng)法

{C}.工料測(cè)量法

{D}.單位比較法

正確答案：C,

第13題題目分類：未分類》未分類＞

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以房地產(chǎn)投資額、稅賽、行業(yè)利潤(rùn)水平等因素為基礎(chǔ),

確定房地產(chǎn)價(jià)格的方法，稱為（）。

{A}.成本導(dǎo)向定價(jià)法

{B}.需求導(dǎo)向定價(jià)法

{C}.隨行就市定價(jià)法

{D}.比較定價(jià)法

正確答案：A,

第14題題目分類:未分類＞未分類＞

在房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)中，只能作為特定時(shí)期的過渡性目標(biāo)的是（）。

{A}.實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)

{B}.提高市場(chǎng)占有率

{C}.維護(hù)企業(yè)形象

{D}.維持營(yíng)業(yè)

正確答案：D,

第15題題目分類：未分類》未分類＞

某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，開發(fā)企業(yè)希望從項(xiàng)目動(dòng)工開始，即

在項(xiàng)目所在地一定半徑范圍內(nèi)進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的廣告宣傳，此時(shí)宜選用的

廣告媒體是（）。

{A}.電視

{B}.路牌

{C}.廣播

{D}.網(wǎng)絡(luò)

正確答案：B,

第16題題目分類：未分類》未分類＞

某項(xiàng)房地產(chǎn)進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，遭受損失可獲得保險(xiǎn)公司賠償?shù)那樾问?/p>

()o

{A}.戰(zhàn)爭(zhēng)

{B}.洪水

{C}.暴亂

{D}.地震

正確答案：B,

第17題題目分類：未分類》未分類＞

在房地產(chǎn)抵押貸款期間，未經(jīng)（）同意，抵押人不得變賣抵押房地產(chǎn)。

{A}.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

{B}.房屋主管部門

{C}.抵押權(quán)人

{D}.房屋承租人

正確答案：C,

第18題題目分類：未分類》未分類＞

關(guān)于資金的時(shí)間價(jià)值，下列說法不正確的是（）。

{A}.資金的時(shí)間價(jià)值是資金在周轉(zhuǎn)使用中由于時(shí)間因素而形成的價(jià)

值差額

{B}.經(jīng)歷的時(shí)間越短，其差額越大

{C}.資金的時(shí)間價(jià)值的本質(zhì)是資金運(yùn)動(dòng)

{D}.“資金只有運(yùn)動(dòng)才能增值”的這種規(guī)律可以加速資金周轉(zhuǎn)，提

高經(jīng)濟(jì)效益

正確答案：B,

第19題題目分類:未分類>未分類>

下列投資方案中，可以使用差額法進(jìn)行方案選擇的是（）。

{A}.獨(dú)立方案

{B}.壽命期不同的互斥方案

{C}.壽命期相同的互斥方案

{D}.混合方案

正確答案：C,

第20題題目分類：未分類》未分類＞

某建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)單一產(chǎn)品，已知建成后年固定成本為1200萬元，單

位產(chǎn)品的銷售價(jià)格為1800元，單位產(chǎn)品的材料費(fèi)用為700元，單位

產(chǎn)品的變動(dòng)加工費(fèi)和稅金分別為120元和80元，則該建設(shè)項(xiàng)目年產(chǎn)

量的盈虧平衡點(diǎn)是()件。

{A}.5600

{B}.7500

{C}.8600

{D}.13333

正確答案：D,

第21題題目分類：未分類》未分類＞

下列行為不屬于投標(biāo)人串通投標(biāo)報(bào)價(jià)的是()。

{A}.投標(biāo)人之間先進(jìn)行內(nèi)部競(jìng)價(jià)，內(nèi)定中標(biāo)人，然后再參加投標(biāo)

{B}.投標(biāo)人之間相互約定抬高或壓低投標(biāo)報(bào)價(jià)

{C}.投標(biāo)人之間相互約定，在招標(biāo)項(xiàng)目中分別以高、中、低價(jià)位報(bào)

價(jià)

{D}.不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異

正確答案：D,

第22題題目分類：未分類》未分類＞

下列各項(xiàng)不屬于目的地交貨類的是（）。

{A}.未完稅交貨價(jià)

{B}.完稅后交貨價(jià)

{C}.目的港碼頭交貨價(jià)

{D}.裝運(yùn)港船上交貨價(jià)

正確答案：D,

第23題題目分類：未分類＞未分類＞

用資金周轉(zhuǎn)率法估算某項(xiàng)目建設(shè)投資。已知該項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)率的近似

值為1.5,項(xiàng)目生產(chǎn)期產(chǎn)品的年產(chǎn)量為450萬噸，產(chǎn)品價(jià)格為100元，

噸。該項(xiàng)目總投資估算結(jié)果應(yīng)為()萬元。

{A}.3000

{B}.30000

{C}.45000

{D}.67500

正確答案：B,

第24題題目分類：未分類》未分類＞

招標(biāo)人按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的、對(duì)招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)，稱

為()。

{A}.招標(biāo)控制價(jià)

出}.標(biāo)底

{C}.施工圖預(yù)算

{D}.施工預(yù)算

正確答案：A,

第25題題目分類：未分類》未分類＞

在工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作M的最早開始時(shí)間是第8天，其持續(xù)時(shí)間為

5天，該工作有三項(xiàng)緊后工作，其最遲開始時(shí)間分別為第16天、第

18天、第21天，則工作M的總時(shí)差為()天。

{A}.3

{B}.5

{C}.8

{D}.10

正確答案：A,

第26題題目分類：未分類》未分類＞

若某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的計(jì)算工期等于計(jì)劃工期，則該網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的關(guān)鍵

工作是()的工作。

{A}.時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中沒有波形線

{B}.與緊后工作之間時(shí)間間隔為零

{C}.最早完成時(shí)間等于最遲完成時(shí)間

{D}.開始節(jié)點(diǎn)與完成節(jié)點(diǎn)均為關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

正確答案：C,

第27題題目分類:未分類＞未分類＞

在長(zhǎng)線工程投資規(guī)模大、回收期長(zhǎng)的情況下，業(yè)主或投資商可能要承

擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是()。

{A}.決策錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)

{B}.責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)

{C}.人為風(fēng)險(xiǎn)

{D},經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：D,

第28題題目分類：未分類》未分類＞

特殊風(fēng)險(xiǎn)是指根據(jù)FIDIC條款應(yīng)由()承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

{A}.工程師

{B}.承包商

{C}.業(yè)主

{D}.監(jiān)理人

正確答案：C,

第29題題目分類：未分類》未分類＞

在實(shí)務(wù)中，（）是應(yīng)由工程所有人投保建筑工程保險(xiǎn)的兩種承包方式。

{A}.全部承包方式和部分承包方式

{B}.全部承包方式和分段承包方式

{C}.分段承包方式和施工單位只提供服務(wù)的承包方式

{D}.全部承包方式和施工單位只提供服務(wù)的承包方式

正確答案：C,

第30題題目分類:未分類＞未分類＞

下列施工企業(yè)資產(chǎn)中，屬于固定資產(chǎn)的是（）。

{A}.腳手架

{B}.土地使用權(quán)

{C}.閑置的建筑物

{D}.應(yīng)收工程款

正確答案：C,

第31題題目分類：未分類》未分類＞

下列關(guān)于現(xiàn)階段建設(shè)工程監(jiān)理的特點(diǎn)的說法不正確的是（）。

{A}.建設(shè)工程監(jiān)理的服務(wù)對(duì)象具有多樣性

{B}.建設(shè)工程監(jiān)理具有監(jiān)督功能

{C}.建設(shè)工程監(jiān)理屬于強(qiáng)制推行的制度

{D}.市場(chǎng)準(zhǔn)入的雙重控制

正確答案：A,

第32題題目分類:未分類＞未分類＞

關(guān)于主動(dòng)控制與被動(dòng)控制的說法，正確的是()。

{A}.由于主動(dòng)控制比被動(dòng)控制的效果好，因而應(yīng)采取主動(dòng)控制

{B}.由于建設(shè)工程實(shí)施中有許多風(fēng)險(xiǎn)因素不可預(yù)見和防范，因而只

能采取被動(dòng)控制

(C}.進(jìn)行項(xiàng)目目標(biāo)控制應(yīng)以主動(dòng)控制為主，被動(dòng)控制為輔

{D}.只有將主動(dòng)控制與被動(dòng)控制有機(jī)融合，才能使控制更為有效

正確答案：D,

第33題題目分類：未分類》未分類＞

房地產(chǎn)征收是指國(guó)家為了()的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序強(qiáng)

制取得集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他房地產(chǎn)的行為。

{A}.公共財(cái)產(chǎn)安全

{B}.國(guó)家利益

{C}.公民財(cái)產(chǎn)安全

{D}.公共利益

正確答案:D,

第34題題目分類:未分類〉未分類》

轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由（）

繳納土地使用權(quán)出讓金。

{A}.轉(zhuǎn)讓方

{B}.受讓方

{C}.轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同

{D}.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商

正確答案：A,

第35題題目分類:未分類＞未分類＞

股份有限公司股本溢價(jià)應(yīng)計(jì)入（）。

{A}.資本公積金

{B}.股本

{C}.法定盈余公積金

{D}.任意盈余公積金

正確答案：A,

第36題題目分類：未分類》未分類＞

進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，首先應(yīng)明確（）。

{A}.調(diào)研人員

{B}.調(diào)研計(jì)劃

{C}.調(diào)研目的

{D}.調(diào)研方案

正確答案：C,

第37題題目分類:未分類>未分類>

集體建設(shè)用地的使用原則不包括（）。

{A}.維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益

{B}.按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地

{C}.依法辦理審批手續(xù)

{D}.特殊情況下可突破計(jì)劃控制指標(biāo)

正確答案：D,

第38題題目分類：未分類＞未分類＞

某網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的執(zhí)行中，檢查發(fā)現(xiàn)D工作的總時(shí)差由3天變成了T天,

則D工作()。

{A}.工期拖后1天，影響工期1天

{B}.工期拖后3天，影響工期1天

{C}.工期拖后4天，影響工期1天

{D}.工期拖后4天，影響工期3天

正確答案：C,

第39題題目分類：未分類》未分類＞

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,

通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由()制定。

{A}.國(guó)務(wù)院

{B}.省、自治區(qū)、直轄市

{C}.市、縣

{D}.鎮(zhèn)、鄉(xiāng)

正確答案：B,

第40題題目分類:未分類>未分類>

某工程雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作Z的持續(xù)時(shí)間為6天，最早完成時(shí)間

是第12天，工作Z的總時(shí)差為7天，則工作Z的最遲開始時(shí)間是第

()天。

{A}.7

{B}.10

{C}.13

{D}.18

正確答案：C,

第41題題目分類：未分類》未分類＞

{A}.

{B}.

{C}.

{D}.

正確答案：B,

第42題題目分類：未分類＞未分類＞

以出讓方式取得房地產(chǎn)開發(fā)用地，滿()年未動(dòng)工開發(fā)的，政府可以

無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。

{A}.0.5

{B}.1

{C}.2

{D}.3

正確答案：C,

第43題題目分類：未分類》未分類＞

下列各項(xiàng)關(guān)于人員促銷的步驟排列正確的是（）。①談判及成交；②

介紹及應(yīng)付異議；③尋找目標(biāo)客戶；④接近目標(biāo)客戶；⑤事前準(zhǔn)備;

⑥事后跟蹤。

{A}.③⑤④②①⑥

{B}.③④②⑤⑥①

{C}.③①④②⑤⑥

{D}.③⑤②①④⑥

正確答案：A,

第44題題目分類：未分類》未分類＞

在房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，（）是房地產(chǎn)廣告費(fèi)用的主要部分，也是影響

廣告決定做否的關(guān)鍵因素。

{A}.廣告調(diào)查費(fèi)

{B}.廣告設(shè)計(jì)與制作費(fèi)用

{C}.廣告媒體費(fèi)用

{D}.其他費(fèi)用

正確答案：C,

第45題題目分類：未分類》未分類》

某人采用等額本金還款方式貨款12萬元，分10年攤還，年利率為

6%,則每月償還本金額為()元。

{A}.1000

{B}.1320

{C}.1332

{D}.1568

正確答案：A,

第46題題目分類:未分類