第6章工程量清單計價

招投標階段工程計價教學目的和要求：1、掌握建設工程招標、投標的概念、原則、范圍、形式及計價辦法；2、了解招標、投標的程序及開標、評標與定標和合同價款確定的方法。一、工程招投標概述一、概念1、建設項目招標：是指招標人（即招標單位）在發(fā)包建設項目之前，以公告或邀請書的方式提出招標項目的有關要求，公布招標條件，投標人（或投標單位）根據(jù)招標人的意圖和要求提出實施方案及報價，擇日當場開標，以便從中擇優(yōu)選定中標人的一種交易行為。2、建設項目投標：是工程招標的對稱概念，是指具有合法資格和能力的投標人（或投標單位）根據(jù)招標條件，經過初步研究和估算，在指定期限內填寫標書，根據(jù)實際情況提出自己的報價并通過競爭，力圖為招標人選中，并通過開標，決定能否中標的一種交易方式。3、建設項目招投標的理論基礎：建設項目招投標是由固定買主設定包括商品質量、價格、工期為主的標底，邀請若干賣主通過秘密報價的競爭，由買主選擇優(yōu)勝者的競爭過程。所以其基礎是：1）競爭機制；是建筑市場承包商主體之間的競爭。2）供求機制；利用供求規(guī)律解決建筑商品供求問題的一種方式。3）價格機制；以本行業(yè)的社會必要勞動量為指導，制定合理的標底價格，通過選擇報價合理、社會信譽高的投標者中標。4、建設工程招投標的分類建設項目總承包招投標工程勘察設計招投標工程施工招投標建設監(jiān)理招標工程材料設備招投標建設工程招投標的分類設計招投標5、招投標的基本原則公開、公平、公正、誠實信用原則。6、建設工程招投標的范圍1、大型基礎設施、公用事業(yè)等社會公共利益、公共安全的項目。2、全部或者部分使用國家資金或者國家融資的項目。3、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。7、招標方式8、招標工作的組織方式招標方式邀請招標公開招標組織方式招標代理機構組織業(yè)主自行組織只適用于國家投資的特殊項目和非國有經濟項目9、招投標對工程造價的重要影響1）基本形成了由市場定價的價格機制，使工程價格更加趨于合理化；2）能夠不斷降低社會平均勞動消耗水平，使工程價格得到有效控制；3）便于供求雙方更好地相互選擇，使工程價格更加符合價值基礎；4）有利于規(guī)范價格行為，使公開、公平、公正的原則得以貫徹；5）能夠節(jié)省人力、物力、財力，從而減少交易費用。10、招投標階段工程造價管理內容1）發(fā)包方：①確定合理的招標方式。合理的招標方式是確定合理合同價的基礎；②確定合理的承包模式；不同的承包模式適用不同類型的工程項目，對控制造價體現(xiàn)出不同的作用；③確定合理的工程量計量方法、投標報價方法和標底；④確定合理的評標辦法；⑤通過評標定標，選擇中標單位，簽訂承包合同。2）承包方：根據(jù)招標文件編制投標文件，合理確定投標報價。二、招標控制價的編制1、概念2、作用：①能夠使招標人預先明確自己在擬建工程中應承擔的財務義務；②可作為上級主管部門提供核實建設規(guī)模的依據(jù)；③是評標的重要尺度。招標控制價招標人國家和地方的計價規(guī)定擬定招標文件似定工程清單招標工程的最高投標限價根據(jù)工程具體情況結合編制3、關于招標控制價的強制性條款4）招標控制價的編制依據(jù)招標控制價依據(jù)擬定的招標文件及招標工程量清單國家或省級、行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法建設工程設計文件及相關資料13版《建設工程工程量清單計價規(guī)范》和《房屋建筑與裝飾工程工程量計價規(guī)范》與建設項目相關的標準、規(guī)范、技術資料工程造價管理機構發(fā)布的工程造價信息；當工程造價信息沒有發(fā)布葉，參照市場價其他的相關資料5）編制招標控制價程序了解編制要求和范圍了解施工現(xiàn)場情況進行分部分項工程量清單計價熟悉工程圖紙及有關設計文件熟悉工程量清單掌握工程量清單波及計價要素的信息價格和市場價格依據(jù)招標文件確定其價格論證并擬定常規(guī)的施工組織設計或方案進行措施項目工程量清單計價熟悉與建設工程項目有關的標準、規(guī)范、技術資料熟悉擬定的招標文件及其補充通知、答疑紀要等工程造價匯總、分析、審核成果文件簽認、蓋章提交成果文件進行其他項目、常規(guī)項目、稅金項目清單計價6）招標控制價和編制方法——清單計價法7）招標控制價確定需考慮的有關因素①必須符合目標工期的要求②必須保證滿足招標方的質量要求③各種費用和利潤以行業(yè)平均水平為基礎④要適應建筑材料市場價格等風險的變化因素⑤應合理考慮招標工程的自然地理條件等因素8）招標控制價的編制內容9）招標控制價的審查

1、計價依據(jù)

2、價格組成內容

3、相關費用10）招標控制價的投訴與處理大家看看書P204-205頁吧。第三節(jié)投標價的編制一、13版《清單計價規(guī)范》對投標報價的一般規(guī)定1、投標