廣州、深圳樓盤(pán)考察總結(jié)

深圳香蜜山、天琴灣、東海岸、萬(wàn)科城、第五園、四季花城、香蜜湖一號(hào)東莞金月灣、格林小城廣州譽(yù)峰、凱旋新世界、清華坊一優(yōu)秀項(xiàng)目介紹廣州譽(yù)峰

香港BENSLEY

全球頂尖園林設(shè)計(jì)公司，最擅長(zhǎng)將天然與人工設(shè)計(jì)巧妙結(jié)合，制造出自然天成的

效果。代表作是巴厘島凱悅酒店的大型度假村、泰國(guó)曼谷半島酒店玻璃園林以及

清邁麗晶農(nóng)耕園林等一系列園林設(shè)計(jì)著名品牌。全南向點(diǎn)狀布局，立體化規(guī)劃空間譽(yù)峰在規(guī)劃設(shè)計(jì)上充分考慮與珠江公園的關(guān)系，采用點(diǎn)式立體布置，以“八”字形面向珠江公園，通過(guò)不同的空間組合，形成一個(gè)漸進(jìn)式的過(guò)渡。不但滿足日照及間距等技術(shù)性要求，更營(yíng)造一個(gè)充滿陽(yáng)光清風(fēng)的中央庭院與生態(tài)空間。層次豐富的建筑空間，帶來(lái)更多觀景享受以緊貼珠江公園的中心園林為重點(diǎn)，加上數(shù)個(gè)入口庭院的點(diǎn)綴，構(gòu)成了譽(yù)峰整個(gè)空間組織，而中心園林更離地約高2.5M，不僅維持了保安分隔，更加強(qiáng)了中心園林與珠江公園的視覺(jué)關(guān)系，享受鳥(niǎo)瞰萬(wàn)象的樂(lè)趣！立體層進(jìn)式園林譽(yù)峰運(yùn)用不同植物生長(zhǎng)周期的顏色、紋理等的季節(jié)變化，對(duì)植物的種類進(jìn)行精心的挑選，在整體上分為２.５米、５.４米、和１０.６米三個(gè)立體層面，從而營(yíng)造出了獨(dú)具層次感、高低錯(cuò)落的園林美態(tài)；原創(chuàng)式雕塑主題園林

雕塑小品一直是東南亞風(fēng)格的特色，是其特征最重要的體現(xiàn)，譽(yù)峰將超過(guò)３０噸的漢白玉、紫銅、黃銅、青銅煉出耐人尋味的藝術(shù)品；設(shè)計(jì)元素引入

精心引入印尼巴厘島、泰國(guó)及新加坡等酒店式度假園林的精粹，充分展現(xiàn)出東南亞園林的悠閑意境；設(shè)計(jì)單位選擇

香港BENSLEYDESIGNGROUPINTERNATIONALCONSULTANTS全球公認(rèn)的東南亞風(fēng)情酒店園林設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)元素分析熱帶植物人造泳池人造沙灘風(fēng)情小品木制風(fēng)情亭園林材料（砂巖、鵝卵石）熱帶喬木人造沙灘人造泳湖納涼亭

砂巖材料卵石材料景觀設(shè)計(jì)元素景觀總面積：24000平方米硬質(zhì)地面面積：15000平方米綠化面積：4500平方米水景面積：2000平方米室內(nèi)泳池面積：20M*8M160平方米室外泳湖面積：1500平方米其他水景面積：340平方米材料饒選擇多數(shù)懂開(kāi)發(fā)所商是夜根據(jù)每生產(chǎn)腿廠家甚選擇幼材料縱，因算為可距以節(jié)批省教梁多的伍材料哀運(yùn)輸忍費(fèi)！頁(yè)但是盤(pán)譽(yù)峰爺是根據(jù)紋材料雄選擇咳生產(chǎn)染廠家脫，樓彩盤(pán)大售面積盈使用歷的火襲山巖披就來(lái)貝源于亞河北貴；材料敘種類悲：火續(xù)山巖<1套00雷0R堵MB污>、黃已銹石<1乞50疼RM鐘B>、人灶造砂駱巖<4年00裹RM詠B>材料醋色彩受對(duì)比訊、協(xié)字調(diào)、竟整體召、統(tǒng)泉一人造砂巖火山巖黃銹石黑色光面鵝卵石黃木紋材料腔使用烤效果人造砂巖火山巖日本砂黃銹石鵝卵石景觀墳施工秩單位廣州楊華苑聚園藝牌有限灰公司施工稠技術(shù)農(nóng)體現(xiàn)細(xì)節(jié)問(wèn)是反閣映一免個(gè)施糠工單諒位施涼工能到力的械最直政接方孫式，骨譽(yù)峰巴的卵旗石小布徑、茂泳池頸底部坊的大型爆蝴蝶每拼畫(huà)腳，是恒純手劫工一婦點(diǎn)點(diǎn)槽挑選死布置奏完成昨，可片見(jiàn)該裳單位晌的施鏈工能飛力；施工儀效果設(shè)計(jì)茄費(fèi)用50元RM中B/平方稼米國(guó)內(nèi)評(píng)單位腹設(shè)計(jì)惱取費(fèi)候一般恒在20元左里右/平方千米，善境外寬單位預(yù)一般生為50元/平方辜米，耕從設(shè)繞計(jì)效協(xié)果來(lái)徐看，禮境外塑設(shè)計(jì)泊單位心的方縫案能橋力明猜顯高么出國(guó)考內(nèi)設(shè)漿計(jì)單磁位，盛從施籍工配粥合來(lái)姑看，次國(guó)內(nèi)濟(jì)設(shè)計(jì)田單位追的配辨合明酬顯好食于國(guó)濫內(nèi)設(shè)烏計(jì)單圓位景觀靈單位灰造價(jià)10舅00元/平方饞米按照元目前譯行業(yè)坊說(shuō)法:景觀畜造價(jià)器的增籍加帶濤來(lái)的板產(chǎn)品紛利益蛾的增聰加,他們倡之間蓋的比貧例是1:麻7,即1陪的販投入扔帶來(lái)7陪的汗收益施工關(guān)單位廣州梅華苑閑園藝忙有限座公司實(shí)施洽項(xiàng)目島：廣姐州新腳世界花棕櫚率園、敗惠陽(yáng)決高爾伐夫球紀(jì)會(huì)、羞三亞獨(dú)喜來(lái)寨登度臥假酒炸店、盾東莞第東駿寨豪苑集、深弦圳觀塞瀾湖永別墅香蜜時(shí)湖1號(hào)香蜜夏湖1號(hào)：沙占地桂面積9萬(wàn)多練平方典米,總建謙筑面莊積13萬(wàn)多標(biāo)平方炮米，怨容積更率為1.啞4，有象一個(gè)30治00平方典米的鞏幼兒應(yīng)園，20熔00多平陳方米槍的會(huì)撕所，離有室漠內(nèi)和鳴室外系兩個(gè)指泳池砌；建筑夫形式循：內(nèi)績(jī)湖別坡墅、To恥wn冤ho睬us冷e、多腸層、齊高層淋，一貪共40筒0多套怨，其箏中To攔wn啄ho咐us烏e為9３套萬(wàn)，是據(jù)市區(qū)補(bǔ)內(nèi)面胡積最護(hù)大的To慌wn咽ho卡us婆e群；戶型錫的面包積：偏高層站戶型燃為24初0—岡26浪0平方今米，To搭wn緊ho默us太e面積暗一般麗在35磁0平方谷米左眠右，陶住戶慨和車忽位比輸例為1：2。指標(biāo)幸文件占地玩面積:9濫35妙44平方館米總建陶筑面頁(yè)積:1糕31虧00顧0平方考米開(kāi)工蝴時(shí)間:2欺00騰4-依12襖-1總戶鹿數(shù):4展47停車化位:7骨88戶型午區(qū)間蕉：18顏0~凱45杠0平方臘米物業(yè)部管理轉(zhuǎn)公司:深圳笨市中娛海物省業(yè)管術(shù)理有貨限公碧司景觀鍵介紹景觀氏水景硬質(zhì)場(chǎng)鋪裝植物炒配置雕塑嘆小品總平幸面圖景觀獵水景景觀近水景景觀陽(yáng)水景景觀絲式水景局部諷硬質(zhì)您鋪裝局部坑硬質(zhì)正鋪裝植物車配置雕塑鄰小品東莞正金月繳灣廣州鼓凱旋救新世擺界凱旋射新世妙界位編居天是河中股心區(qū)順中軸毫線上尚，是葵珠江稿新城夠的首圈席中駛央居柄住區(qū)遵。物謊業(yè)南誼望珠雕江秀笑水，懇北依貍２８恩萬(wàn)平剪方米帥的珠駕江公侮園，塊東鄰四廣州乒賽馬銜場(chǎng)，與西為兄即將艷建設(shè)吸的市伐民廣驚場(chǎng)和即海心末沙觀肢光公該園；壺東接串直達(dá)凍深圳筒與珠獅江三梨角洲趨的華慶南快誦速干桿線，軍西北亂面駁仍廣州后大道壩與黃鄉(xiāng)豐埔大絕道，摟優(yōu)越爪的地催理位迎置方益便連階接內(nèi)辦環(huán)路踢及城瓶市快帆速干灶線，君凱旋扮新世柏界正鉆處于殊廣州陽(yáng)城市甩的正念中心擇。在算近１盞１萬(wàn)甜平方獵米的分土地恢上，鍛采取測(cè)了先悼堆高仍５米閘再架敲空７畢米的講方式美營(yíng)建井，中順心花團(tuán)園面膜積達(dá)烏４８扮００蒜０平榆方米蠶，另罰有２蜂座寬范闊天援橋橫檔貫?zāi)舷?，謙將整左個(gè)社普區(qū)相菜連。衰５米進(jìn)高的苦生活伐平臺(tái)蘆使住永戶遠(yuǎn)猶離喧迷囂，進(jìn)腳下啊是繁滲華城虎市心伐臟地犬帶，敲更能索擁有犯寧?kù)o勾而祥向和的林生活出空間節(jié)。金地搬香蜜近山指標(biāo)綠化嫩工程硬質(zhì)敵地面主題株廣場(chǎng)構(gòu)筑爪物環(huán)境屈雕塑侍、小初品、去公共煮設(shè)施指標(biāo)金地網(wǎng)香蜜森山位們于福冬田區(qū)玻香蜜絹湖，濕總建傻筑面腳積約20萬(wàn)平搜方米怎，以18層一閣梯三徑戶板檢式單邪位為羅主，瓶輔以稿部分24竿—3母3層高純層單膛位，土建筑冊(cè)密度漲僅為15籍%，綠委化率份高達(dá)70垮%，戶鈴型從70多平刑米到18富0多平晌米，味戶戶嚇朝南鋤。金地解香蜜蘿山在盤(pán)規(guī)劃巡壽設(shè)計(jì)黃上充汁分尊韻重自擔(dān)然的雨原生溝地貌懂，不冒只以濫人為庫(kù)本，脈更以姜自然覺(jué)為本驗(yàn)，為頁(yè)住戶飼營(yíng)造納出舒鏟適、游健康涼的山族地生綱活空蘋(píng)間，李將風(fēng)滿、光席、水逃、石眾多個(gè)園寓意睬自然注要素伐的主濟(jì)題庭潔院及璃一個(gè)財(cái)大型聽(tīng)中央怎山地裁公園盼有機(jī)拋結(jié)合群，提愧供了象充滿皆自然善氣息涌的生治活環(huán)舉境，替真實(shí)送展現(xiàn)妄了香搏蜜山史的樸背實(shí)品斧格，煮而且宰獨(dú)有誕包括7片網(wǎng)獸球場(chǎng)燭、一克個(gè)多苗功能草綜合懂運(yùn)動(dòng)塘?xí)^唐的大瞧型運(yùn)答動(dòng)健賞身配姓套，倚積極駁引領(lǐng)掘現(xiàn)代銜都市賣(mài)人熱大愛(ài)運(yùn)圍動(dòng)，鍬追求在健康搶的生可活主附張。香蜜蜘山占脂地78趟67敗9.錯(cuò)10平米愧，建絕筑面闖積20腳01溜27誰(shuí).0孫0平米估，綠壞化率58躺%，容斷積率2.搜16指標(biāo)綠化漆工程整體照成本俯目標(biāo):86湊0萬(wàn)元成本邊結(jié)算役價(jià):86儉0.遇57萬(wàn)元（截筑止20壯05愈.0殖7.漢30）其中適包括廁：市政障綠化站工程彼單價(jià):10男1元/平米廣場(chǎng)查綠化遷價(jià):18導(dǎo)8元/平米山頭罪綠化醫(yī)單價(jià)：12揭8元/平米水庭腹院綠蠢化單鐘價(jià)：16島6元/平米風(fēng)、只光、室石庭扮院綠?；瘑问箖r(jià)：15蠅9元/平米硬質(zhì)駛地面硬質(zhì)民地面最成本碗目標(biāo):33鋒4萬(wàn)元建安辯成本讓結(jié)算旦價(jià):30券1.嫁35萬(wàn)元（截痛止20管05憲.0攤7.惱30）蛾一期抵結(jié)算然價(jià):1曾80萬(wàn)元其中暴：水泥戚地面遮、嵌記草磚扭、防良滑磚殖單價(jià)封：15蒙0元/平米有（共80瓦00平米耽）高級(jí)料廣場(chǎng)油磚、齡花崗寶巖單上價(jià)：20鼓0元/平米購(gòu)（共32噴00平米負(fù)）水洗猴石、辨高檔板石材翅單價(jià)誓：30棕0元/平米側(cè)（共50眉00平米奮）硬質(zhì)慌地面硬質(zhì)殖地面主題蓬廣場(chǎng)南（含腦廣場(chǎng)屢、水刺景等)硬質(zhì)穗地面負(fù)成本個(gè)目標(biāo):26際0萬(wàn)元建安以成本優(yōu)結(jié)算蒜價(jià):27弓7.懲61萬(wàn)元陰（截裂止20哨05查.0殼7.校30）其中羅一期疏結(jié)算質(zhì)價(jià):1詠07角.3野4萬(wàn)元二期絨結(jié)算欣價(jià):9險(xiǎn)3萬(wàn)元主題揪廣場(chǎng)勞（含溫廣場(chǎng)沉、水賺景等)構(gòu)筑刮物（點(diǎn)花池款、亭賣(mài)、山灘頂構(gòu)零筑等該）構(gòu)筑啞物成送本目燦標(biāo):21嗎4.楚06萬(wàn)元建安證成本筋結(jié)算倡價(jià):27睜7.曬61萬(wàn)元（截頂止20冷05勇.0格7.規(guī)30）其中竊一期門(mén)結(jié)算海價(jià):1小07降.3僅4萬(wàn)元二期悄結(jié)算翠價(jià):9賓3萬(wàn)元構(gòu)筑出物（腦花池呢、亭疊、山外頂構(gòu)種筑等突）環(huán)境蜓雕塑毀、小欠品、趣休閑咬體育著設(shè)施雕塑慈小品軟成本弊目標(biāo):20神0萬(wàn)元建安近成本搏結(jié)算濱價(jià):18兄8.姐95萬(wàn)元（截箱止20咳05愿.0姐7.抹30）愉其中磨一期祝結(jié)算植價(jià):1裹76目.0阿2萬(wàn)元二期私結(jié)算拌價(jià):1得2.斗93萬(wàn)元環(huán)境顯雕塑肯、小裙品、詞休閑圈體育靠設(shè)施二羅萬(wàn)爸科系地項(xiàng)目栗介紹浴及分壟析關(guān)于萄萬(wàn)科嚷在全享國(guó)的腥七大頌產(chǎn)品趣系分梁類：邊緣頭產(chǎn)品課系——高端尺產(chǎn)品1、海記景系麗，如首深圳捷金域僵藍(lán)灣公、深見(jiàn)圳萬(wàn)幟科東瓶海岸忘社區(qū)竭和深粱圳萬(wàn)副科溪猶涌銜項(xiàng)目趙等，桃皆是翼海景夕住宅切，特抓別營(yíng)伏造，精奢華浩極致粘；2、豪艙宅系機(jī)，如交深圳蠢全復(fù)類式項(xiàng)筒目荔伙景大短廈和鵲深圳筑萬(wàn)科尿俊園鍵、上芽海萬(wàn)岸科廣化場(chǎng)等充，為唯萬(wàn)科伙城區(qū)業(yè)高檔本公寓戴類項(xiàng)龜目，撐多為花集寫(xiě)握字樓渴、商怕場(chǎng)、看公寓搜為一研體的犧綜合鄰性項(xiàng)婚目；3、別衡墅系蛙，如素深圳棚威登至別墅扔、上應(yīng)海西滑郊花殼園等星，是削萬(wàn)科舅開(kāi)發(fā)恨的為剝數(shù)不堆多的譽(yù)別墅把類項(xiàng)綁目；4、特送色系諸，如重北京話萬(wàn)科什水榭國(guó)花都暴、西斜山庭觸院、只上海塘華爾歉茲花磁園、胞優(yōu)詩(shī)戶美地噸等項(xiàng)志目，圍不僅帳是從瞧案名換上有述特色評(píng)，而附且在庭產(chǎn)品棉創(chuàng)新千上也扎很有挺特色拉，不悠同于抄萬(wàn)科世其它胸住宅禮項(xiàng)目頃。核心躺產(chǎn)品添系——中高斃端產(chǎn)努品5、家屑園系伐，如例北京注萬(wàn)科尊青青霞家園膚、深字圳萬(wàn)贏科溫芽馨家壺園、障深圳貨及沈拘陽(yáng)萬(wàn)咳科金麻色家明園等獵，為躬萬(wàn)科槐中高想檔精捷品住宋宅類本項(xiàng)目粱。核心奇產(chǎn)品凳系——中端鍬產(chǎn)品6、城會(huì)花系延，如怖北京過(guò)萬(wàn)科勁城市騰花園改、上毒海萬(wàn)老科城寇市花平園、狐天津亦及成繼都萬(wàn)精科城眼市花撫園等路，為毒郊區(qū)啄低層劇建筑蹤蝶群，歸是為侵泛白掌領(lǐng)人徐群定瓜位打根造的捉項(xiàng)目勸；7、季魂花系礦，如伐深圳錢(qián)萬(wàn)科路四季菊花城筐、武譽(yù)漢萬(wàn)屢科四臉季花幫城、瓣南京鍋以及壟沈陽(yáng)蹈萬(wàn)科誤四季負(fù)花城訂等，汽為郊威區(qū)升莊級(jí)人蜜文社活區(qū)。氣是為巨青年矛白領(lǐng)臺(tái)人群叫定位蒼打造咱的項(xiàng)忠目。東海方岸（妨屬高毀端產(chǎn)撲品海露景系遣列）算萬(wàn)雄科東卻海岸撫位于慮大梅丸沙，裝背倚品青山瞇，面暖朝大津海，致占地殃約26萬(wàn)㎡讀，總旬建筑供面積召約21萬(wàn)㎡迅，容睡積率洪≤0.春8，包迷括多叨層、反小高炭層、秒獨(dú)立政別墅比、聯(lián)絡(luò)排別叨墅、才公寓魂等多許元化率的建五筑形室態(tài)，鮮緊鄰美政府衡計(jì)劃昆修建納的郊蜘野公坦園和開(kāi)運(yùn)動(dòng)術(shù)公園災(zāi)，是鵝東部坦罕見(jiàn)錘的大劫規(guī)模茶、低搏密度購(gòu)生態(tài)寺社區(qū)絡(luò)。第五膀園（鋼屬高挺端產(chǎn)慈品特朱色系辮列）現(xiàn)該犬項(xiàng)目燈總占慎地面搬積22萬(wàn)平賴方米蒜，總匠建筑鑰面積25萬(wàn)平糧方米診，萬(wàn)科庸城脫占地語(yǔ)面積超：39環(huán).7萬(wàn)平鏡方米窩建蟲(chóng)筑面樂(lè)積：43協(xié).7萬(wàn)平棕方米絞產(chǎn)快品類亡型：TO主WN笑HO解US株E、寬蜻景HO晃US著E、花妥園洋蕩房、仗透天酷小高正層、LO寇FT商業(yè)俘配套責(zé)：約3萬(wàn)平甚方米約會(huì)捏所：乳約30遺00平方橡米四季教花城弱（屬紫中端煎產(chǎn)品辦季花傾系列家）使萬(wàn)科拋四季剝花城漂占地笨近38萬(wàn)平柔方米君，戶叉數(shù)近47柴00多戶買(mǎi)，分餃七期腦開(kāi)發(fā)請(qǐng)?？偺唧w容覺(jué)積率愧約1.坡45，綠幻玉化率磚達(dá)40勞%。四孤季花賭城以禽多層宗住宅嶺為主鍋，兼躬有To往wn請(qǐng)ho帳us籠e情景蒸花園愛(ài)洋房拍、別奪墅，揮是一剖個(gè)超兆大型我、低惰密度絞的休舟閑住枕宅區(qū)寺。它壘是深仗圳萬(wàn)新科地浩