XX項(xiàng)目工程策劃2018年X月X日目錄4.技術(shù)質(zhì)量管理技術(shù)質(zhì)量管理組織架構(gòu)防開裂、防滲漏管控要點(diǎn)實(shí)測實(shí)量管控要點(diǎn)土建移交精裝修管理要點(diǎn)安全文明管控要點(diǎn)成品保護(hù)5.風(fēng)險(xiǎn)管理5.1

風(fēng)險(xiǎn)一覽表施工準(zhǔn)備施工組織1）標(biāo)段流水劃分2）分階段平面交通組織3）地庫頂板施工與交通組織4）垂直交通布置及分析5）臨水臨電布置方案6）生活臨設(shè)布置方案7）甲方監(jiān)理辦公臨設(shè)方案工程進(jìn)度計(jì)劃管理1）工程進(jìn)度計(jì)劃2）工程進(jìn)度計(jì)劃重難點(diǎn)分析3）重要工序穿插及期量分析4）合約規(guī)劃管理5）驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)項(xiàng)目基本信息工程管理目標(biāo)施工管理總圖場地現(xiàn)狀分析1）區(qū)位及周邊道路關(guān)系2）地上地下不利因素分析3）市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析示范區(qū)與正式工程關(guān)系分析分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)1）分期分組團(tuán)及標(biāo)段影響因素分析2）分期分組團(tuán)及標(biāo)段劃分結(jié)論3）重要證件與分期分組團(tuán)分標(biāo)段的關(guān)系4）組團(tuán)交付運(yùn)行分析5）面積指標(biāo)及開發(fā)節(jié)奏污水（實(shí)線）雨統(tǒng)一圖例雨水井污水井污給 給水接口電力接口現(xiàn)有道路（矩形圖框）待建道路（矩形圖框）已建但不能用道路（矩形圖框）工地出入口說明：請將圖例復(fù)制到需要的頁面，“實(shí)線”和“矩形”圖框可以借助格式刷完成所需繪制，“實(shí)線”指插入的源圖形即為“實(shí)線”；“矩形圖框”同理。臨水接口坐標(biāo)挖土車運(yùn)土車施工電梯配電房雨水（實(shí)線）給水（實(shí)線）強(qiáng)電（實(shí)線）燃?xì)猓▽?shí)線）熱力（實(shí)線）氣 燃?xì)饨涌跓?熱力接口開閉站冷凍機(jī)房消控機(jī)房弱電機(jī)房二次供水泵房高位水箱間消防泵房換熱站/鍋爐房X=456236.88Y=675430.99施工箱變?nèi)蹼姡ㄌ摼€）項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)施工管理總圖施工準(zhǔn)備技術(shù)質(zhì)量管理風(fēng)險(xiǎn)管理請對以下信息進(jìn)行說明：1.

在總圖上標(biāo)注：1）項(xiàng)目紅線；2）業(yè)態(tài)；3）樓棟號(hào)；4）總建筑面積；5）地上與地下建筑面積；6）樣板區(qū)位置。1

項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)1.1

項(xiàng)目基本信息插入項(xiàng)目建筑總平面圖（最好是鳥瞰圖）（如由于信息量太大，無法在一頁內(nèi)進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁表述。平面彩圖與鳥瞰圖結(jié)合。）請對以下信息進(jìn)行說明：1.

工期目標(biāo)：指全景計(jì)劃中集團(tuán)主項(xiàng)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)及戰(zhàn)區(qū)公司關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的達(dá)成率；2.質(zhì)量目標(biāo)：請對第三方質(zhì)量評估目標(biāo)進(jìn)行描述：第三方質(zhì)量評估目標(biāo)綜合得分需要達(dá)到85%以上，實(shí)測實(shí)量需要達(dá)到92%以上，工藝工法執(zhí)行率需要達(dá)到100%。1

項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)1.2工程管理目標(biāo)工程管理目標(biāo)全景計(jì)劃達(dá)成率目標(biāo)（工程相關(guān)節(jié)點(diǎn)）集團(tuán)主項(xiàng)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)戰(zhàn)區(qū)節(jié)點(diǎn)第三方質(zhì)量評估目標(biāo)綜合得分實(shí)測實(shí)量工藝工法執(zhí)行率安全文明工地目標(biāo)項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)施工管理總圖施工準(zhǔn)備技術(shù)質(zhì)量管理風(fēng)險(xiǎn)管理插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內(nèi)對右表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁表述。）請對以下信息進(jìn)行說明：標(biāo)示場地的區(qū)位關(guān)系（須標(biāo)示出地塊的指北針）；總圖應(yīng)數(shù)據(jù)圖片清晰，突出主題內(nèi)容，相關(guān)的信息如道路名稱、入口位置應(yīng)標(biāo)注清楚。場地周邊市政道路現(xiàn)狀情況；計(jì)劃出入口開口位置與時(shí)間；如現(xiàn)狀未開口，需給出計(jì)劃開口時(shí)間；用地紅線與道路的實(shí)測關(guān)系（如不具備實(shí)測條件，需要明確實(shí)測時(shí)間）2.1.1

區(qū)位及周邊道路關(guān)系2

施工管理總圖---2.1場地現(xiàn)狀分析已建道路：輕軌1號(hào)線及市政道路微電園輕軌站：已運(yùn)行已建道路商業(yè)用地住宅用地自建道路政府待建、時(shí)間待定待建道路：自建已建但不可用路：下沉快速道，不可開設(shè)施工路口政府待建、2014年3月份開工結(jié)論：1.是否滿足開工條件：滿足2.是否滿足交付條件：滿足圖例已建道路政府待建道路已建但不可用道路自建待建道路2

施工管理總圖---2.1場地現(xiàn)狀分析2.1.1

區(qū)位及周邊道路關(guān)系----2）道路狀況商業(yè)用地住宅用地2211334455662

施工管理總圖---2.1場地現(xiàn)狀分析2.1.1

區(qū)位及周邊道路關(guān)系----2）道路狀況請對以下信息進(jìn)行說明：標(biāo)示出自用地紅線外50米起算范圍內(nèi)的全部現(xiàn)存或正在使用的建、構(gòu)筑物或障礙物等。如:1）高壓線、2)軍用光纜、3)城市供水水源井、4)

燃?xì)夤芫€、5)農(nóng)村道路、6)民房、7)文物保護(hù)點(diǎn)、8)紅線內(nèi)樹木、9）墓地、10）農(nóng)作物等。地上地下障礙物應(yīng)有定位坐標(biāo)，且需完成障礙物與建筑總圖的疊圖，分析影響程度。對于未拆除的內(nèi)容，明確拆除的動(dòng)遷計(jì)劃和時(shí)間及對施工的影響。明確投資部與工程部的凈地交地時(shí)間。2.1.2

地上地下不利因素分析插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內(nèi)對左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁表述。）2

施工管理總圖---2.1場地現(xiàn)狀分析商業(yè)用地住宅用地10KV高壓線軍用光纜電信光纜燃?xì)夤苋細(xì)夤懿疬w進(jìn)展：一切OK！1、電信光纜：已拆除；2、軍用光纜：已遷出紅線；3、燃?xì)夤埽阂亚袛啵?、高壓線：商業(yè)用地已下地結(jié)論：1.

滿足開工條件2.不影響后期交付2

施工管理總圖---2.1場地現(xiàn)狀分析2.1.2

地上地下不利因素分析——總述影響及結(jié)論：場地內(nèi)有墳地、未拆遷等不利因素，以及前期溝通解決辦法。2

施工管理總圖---2.1場地現(xiàn)狀分析2.1.2

地上地下不利因素——總述影響及結(jié)論：2011年4月開始基坑支護(hù)，此區(qū)域有國防電纜影響，考慮采用排樁支護(hù)形式。詳見支護(hù)方案ABCD112

施工管理總圖---2.1場地現(xiàn)狀分析2.1.2

地上地下不利因素——軍事光纜2.1.3

市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內(nèi)對有表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁表述。）請對以下信息進(jìn)行說明：1.標(biāo)示本地塊市政現(xiàn)狀，如：1）給水、2）排水、3）燃?xì)狻?）通信、5）熱力、6）中水、7）有線電視、8）電力、9）污水處理站的接入點(diǎn)現(xiàn)狀點(diǎn)位坐標(biāo)及接入距離；2.需標(biāo)出對標(biāo)高敏感管線的相應(yīng)標(biāo)高，如雨污水井的井底標(biāo)高等；3.現(xiàn)狀與正式接入口風(fēng)險(xiǎn)分析，明確紅線外大市政施工時(shí)間、工期與項(xiàng)目竣備交付時(shí)間的關(guān)系，顯化風(fēng)險(xiǎn)。2

施工管理總圖---2.1場地現(xiàn)狀分析，道路邊已完成的電力淺溝天驕路（北）人行道上10KV架空線路（作清-光明),11根電桿未建成的4線道路邊有7根桿,10KV+220V線路(作清養(yǎng)殖場），場地內(nèi)3戶居民和歐林施工用電110KV變電站高壓電纜溝，距地塊紅線3m，深度約10m成都合作110KV變電站，

已投入2臺(tái)63兆伏安變壓器1、沿合作路、天驕路（北）、天潤路、未建成的4線道路人行道上均已建成10KV高壓架空線路。2、沿合作路、天驕路（北）、天潤路、已建成市政配套電力淺溝；可用作施工臨電敷設(shè)通道。3、合作路邊用地紅線外3m位置已建成110KV變電站高壓電纜隧道，深度約10m。4、項(xiàng)目西北角已建成成都合作110KV變電站，已投入2臺(tái)63兆伏安變壓器。距本項(xiàng)目紅線約60m。高壓架空電纜電力淺溝電力隧道合作路、天潤路人行道上10KV雙回架空線路（作清\合作)2

施工管理總圖---2.1場地現(xiàn)狀分析2.1.3

市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——1）電力現(xiàn)狀1、合作路邊綠化帶內(nèi)已建成的110KV變電站高壓電纜隧道，位于用地紅線外3m位置，深度約12m，地面隔50m設(shè)置一排風(fēng)井（高度1m）且不能封閉，影響到售樓部景觀效果及本項(xiàng)目合作路一側(cè)的景觀布置。合作路、天驕路（北）、天潤路人行道上10KV雙回架空線路（作清\合作)未建成的4線道路邊有7根桿,10KV+220V線路(作清養(yǎng)殖場），場地內(nèi)3戶居民和歐林施工用電天驕路（北）人行道上10KV架空線路（作清-光明村),11根電桿2、周邊合作路、天驕路（北）、天潤路及未建成的4線道路人行道上，均已建成10KV高壓架空線路；需要隨項(xiàng)目推進(jìn)逐步拆除改道。特別是售樓部前的架空線路，影響售樓部外部效果。重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)說明：道路邊已建成10KV高壓架空線路主要供給周邊片區(qū)用電，拆除改道工程需政府部門統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施，完成時(shí)間暫時(shí)難以預(yù)計(jì)。110KV變電站高壓電纜溝，距地塊紅線3m，深度約10m示范區(qū)1示范區(qū)1使用時(shí)間為2011年7月至2013年01月2.1.3

市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——

1）電力現(xiàn)狀高壓架空電纜電力淺溝電力隧道2

施工管理總圖---2.1場地現(xiàn)狀分析1、場地周邊弱電設(shè)施現(xiàn)狀：地塊周邊合作路、天潤路、天驕路（北）、合信路路周邊均已完成市政配套電信、廣電通道。合作路邊已完成的電信、光電通道井合信路邊已完成的電信通道井地塊周邊道路邊已完成的電信通道井3、示范區(qū)商務(wù)光纖及電話由電子路進(jìn)線。售樓部網(wǎng)絡(luò)電話進(jìn)線2、永久通信光纖可利用現(xiàn)有通道接入，通訊總體配套較好?？山尤胛恢檬疽馐褂脮r(shí)間為2011年7月至2013年09月4、示范區(qū)1為異地自建，示范區(qū)2位于商業(yè)區(qū)一層。示范區(qū)12.1.3

市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——

2）弱電現(xiàn)狀2

施工管理總圖---2.1場地現(xiàn)狀分析弱電1、場地給水、燃?xì)饨涌谇闆r現(xiàn)場給水管網(wǎng)沿地塊周邊道路已形成完善環(huán)網(wǎng)，其中合作路-天潤路設(shè)有DN600自來水管道且已投運(yùn)。燃?xì)庋仉娮勇?廣場路設(shè)有D200中壓管道，合信路設(shè)有D160中壓管道，H線設(shè)計(jì)有D160管道?，F(xiàn)有自來水管網(wǎng)現(xiàn)有燃?xì)夤芫W(wǎng)主要閥井將于11年3月底拆改將于11年3月底拆改關(guān)聯(lián)影響地塊內(nèi)支線道路下方自來水及燃?xì)夤艿酪巡糠职惭b，其中1A期地塊內(nèi)管道須在11年3月底完成拆改其余部分在分期開挖。前完成拆改。天驕路（北）道路下管道在12年6月拆改，12年12月底恢復(fù)。將于12年12月底拆改將于11年12月底拆改將于12年6月拆改2.1.3

市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析—

3）給水、燃?xì)饨涌?

施工管理總圖---2.1場地現(xiàn)狀分析1、現(xiàn)狀市政雨水管網(wǎng)情況分析沿地塊周圍，已建市政雨水管網(wǎng)設(shè)置情況較好，其中天潤路、合作路、合信路均有雨水干管且有多路出口。將于11年12月拆改1A期內(nèi)部分將于11年3月底拆改，其余暫留1A期內(nèi)部分將于11年3月底拆改，其余暫留雨水管網(wǎng)雨水流向1B期內(nèi)部分將于12年9月拆改1B期內(nèi)部分將于12年9月拆改關(guān)聯(lián)影響其中1A地塊內(nèi)原有管道在1A期基坑開挖范圍內(nèi)的，于11年3月底拆改，其余部分保留做1A期臨時(shí)排水使用，1B期開挖時(shí)再做拆改。2期地塊內(nèi)管道在分期開挖前完成拆改。天驕路（北）道路下管道在12年6月拆改，12年12月底恢復(fù)。將于12年6月拆改2.1.3

市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——

4）雨水管網(wǎng)現(xiàn)狀2

施工管理總圖---2.1場地現(xiàn)狀分析污水管網(wǎng)現(xiàn)狀分析本地塊周圍污水管網(wǎng)較完善，其中天潤路、合作路設(shè)有污水干管。排水流向1A期內(nèi)部分將于11年3月底拆改，其余暫留2A期內(nèi)部分將于11年12月拆改污水管網(wǎng)關(guān)聯(lián)影響其中1A地塊內(nèi)原有管道在1A期基坑開挖范圍內(nèi)的，于11年3月底拆改，其余部分保留做1A期臨時(shí)排水使用，1B期開挖時(shí)再做拆改。2期地塊內(nèi)管道在分期開挖前完成拆改。天驕路（北）道路下管道在12年6月拆改，12年12月底恢復(fù)。1B期內(nèi)部分將于12年8月拆改1A期內(nèi)部分將于11年3月底拆改，其余暫留1B期內(nèi)部分將于12年8月拆改將于12年6月拆改2.1.3

市政配套現(xiàn)狀及接入風(fēng)險(xiǎn)分析——

5）污水管網(wǎng)現(xiàn)狀2

施工管理總圖---2.1場地現(xiàn)狀分析插入項(xiàng)目建筑總平面圖請對以下信息進(jìn)行說明：1.售樓處、樣板房在建筑總平面上的位置（用定位坐標(biāo)標(biāo)示）及其建筑面積；注明開工時(shí)間，開放時(shí)間，以及展示時(shí)間2.實(shí)體樣板房、售樓處實(shí)施的交通組織；3.樣板區(qū)與正式工程的交通、人流組織方案、圍擋分隔方案等；4.異地樣板區(qū)與后續(xù)工程之間的施工組織關(guān)系分析。2.2

示范區(qū)與正式工程關(guān)系分析2

施工管理總圖---2.2示范區(qū)與正式工程關(guān)系分析插入項(xiàng)目建筑總平面圖1.樣板區(qū)設(shè)在1#地塊，包括綜合樓一棟、商業(yè)一棟、類獨(dú)別墅10戶，總建筑面積約1萬㎡

；景觀體驗(yàn)區(qū)位于1#地塊和2#地塊

之間租用地內(nèi)，西北側(cè)與森林大道二段連接，占地約3萬㎡。2.樣板區(qū)已經(jīng)在2011年11月開放投入使用，計(jì)劃使用到2015年6月，即二期最后集中交房時(shí)間。樣板區(qū)有專用營銷通道，與二期施工道路不相關(guān)聯(lián)。二期一期銷售樣板區(qū)景觀體驗(yàn)區(qū)營銷通道2

施工管理總圖---2.2示范區(qū)與正式工程關(guān)系分析2.2示范區(qū)與正式工程關(guān)系分析樣板區(qū)38869m2建筑面積10003m2景觀體驗(yàn)區(qū)面積28866m2開工時(shí)間2011年5月開放時(shí)間2011年11月關(guān)閉時(shí)間2015年6月2

施工管理總圖---2.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)2.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)---考慮因素提示表分期、分標(biāo)段需考慮因素序號(hào)基本因素交付需求因素1項(xiàng)目運(yùn)營結(jié)算利潤分布要求各分期交付能否滿足消防驗(yàn)收需求2是否滿足營銷推盤需求各分期交付能否滿足規(guī)劃驗(yàn)需求3分期規(guī)模是否合理當(dāng)?shù)乜湟蟮臈l件，單次最小驗(yàn)收備案單元4總分包資源的能力能否滿足；紅線外大市政接入條件和位置是否滿足交房需求5地基條件是否滿足標(biāo)段劃分需求首期交付時(shí)水、電、氣、熱、有線、通訊等功能系統(tǒng)是否能夠獨(dú)立運(yùn)行；是否能通過當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的驗(yàn)收6先后交付區(qū)域需要付出的成本代價(jià)是否可接受交付區(qū)域的交通條件能否滿足交房和使用需求7紅線內(nèi)各類障礙物詳細(xì)定位；拆除時(shí)間是否滿足劃分需求先期交付區(qū)域與后施工區(qū)域隔離的管理安全和施工安全問題，是否有方案8體驗(yàn)區(qū)布置是否影響施工交通組織其他影響組團(tuán)順利交付的因素9項(xiàng)目分期與規(guī)證、開工證、交付之間對應(yīng)關(guān)系10其他影響施工正常進(jìn)行的因素請對以下信息進(jìn)行說明：1.

請把所有影響分期分組團(tuán)及標(biāo)段劃分的因素標(biāo)記在總圖上，并對相關(guān)因素進(jìn)行說明。2.

對于影響開工及交付的重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)因素，需列表說明并有應(yīng)對措施。插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內(nèi)對左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁表述。）2.3.1

分期分組團(tuán)及標(biāo)段影響因素分析2

施工管理總圖---2.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)配電房開閉站強(qiáng)電：消控機(jī)房電信機(jī)房弱電：電視機(jī)房給排水：水處理機(jī)房高位水箱間處理后污水排入市政雨水10KVA高壓線

35KVA高壓線常營地鐵站主體住宅公寓商業(yè)分期分組團(tuán)重點(diǎn)考慮因素：因素1營銷推盤節(jié)奏：為住宅----公寓----商業(yè)；因素2高壓線：住宅開工前需拆除高壓線，否則高壓線地塊無法開工；因素3地鐵站：地鐵站正在施工，商業(yè)區(qū)開工受地鐵施工影響；因素4大市政雨污管網(wǎng)：大市政雨污水等管網(wǎng)在商業(yè)地塊下方，拆挪才能進(jìn)行商業(yè)施工；因素5配電房：住宅組團(tuán)配電系統(tǒng)在公寓地塊，兩者開工間距最多為6個(gè)月，否則影響住宅組團(tuán)交付使用；因素6高位水箱：住宅組團(tuán)高位水箱在公寓地塊，兩者開工間距最多為6個(gè)月，否則影響住宅組團(tuán)交付使用；因素7雨污水排放：雨污水排放小市政系統(tǒng)需在住宅組團(tuán)交付前形成，否則影響住宅交付使用。消防泵房2

施工管理總圖---2.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)2.3.1

分期分組團(tuán)及標(biāo)段影響因素分析污水強(qiáng)電請對以下信息進(jìn)行說明：指標(biāo)說明：對項(xiàng)目進(jìn)行分期分組團(tuán)及標(biāo)段劃分說明，并對面積、開工及交付時(shí)間等指標(biāo)進(jìn)行說明。需形成結(jié)論：首期交付組團(tuán)能否順利開工，交付后能否獨(dú)立運(yùn)行。如不能獨(dú)立運(yùn)行，需給出解決方案。2.3.2

分期分組團(tuán)及標(biāo)段劃分結(jié)論插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內(nèi)對左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁表述。）2

施工管理總圖---2.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)分期分組團(tuán)是否滿足交付需求打√或X消防、規(guī)劃驗(yàn)收竣備需求；√大市政接入條件是否滿足交房需求；√首期交付水電氣熱有線通訊等系統(tǒng)能否獨(dú)立運(yùn)行；√項(xiàng)目部辦公區(qū)一組團(tuán)一組團(tuán)樣板區(qū)一組團(tuán)住宅組團(tuán)開工：2010.10.1交付：2013.6.30面積：

xx萬平米二組團(tuán)二標(biāo)段二組團(tuán)三標(biāo)段三組團(tuán)二組團(tuán)公寓組團(tuán)開工：2011.03.1交付：2013.10.30面積：

xx萬平米分兩個(gè)標(biāo)段。三組團(tuán)商業(yè)組團(tuán)開工：2010.05.01交付：2014.12.25面積：

xx萬平米樣板房開工：2010.06.10交付：2010.10.30面積：0.8萬平米2

施工管理總圖---2.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)2.3.2

分期分組團(tuán)及標(biāo)段劃分結(jié)論項(xiàng)目部辦公區(qū)總包一標(biāo)段總包一標(biāo)段總包三標(biāo)段總包二標(biāo)段樣板區(qū)2010年7月20日開工2011年1月1日開放Soho和底商：2011年9月1日開工2013年12月30日交房2010年12月20日開工2013年6月30日交房2

施工管理總圖---2.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)2.3.2

分期分組團(tuán)及標(biāo)段劃分結(jié)論集中商業(yè)：2012年9月1日開工2014年12月20日開業(yè)樣板區(qū)項(xiàng)目部辦公區(qū)配電房開閉站

強(qiáng)電：弱電：有線、衛(wèi)星電視機(jī)房消控安防機(jī)房電信機(jī)房給排水：中水處理機(jī)房污水管線高位水箱間2

施工管理總圖---2.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)2.3.2

分期分組團(tuán)及標(biāo)段劃分結(jié)論處理后污水排入市政雨水請對以下信息進(jìn)行說明：1.

重要證件（指國土證、規(guī)證和開工證）辦理的順序、范圍和時(shí)間計(jì)劃，在總圖上采用色塊和文字介紹。分析其和分期分組團(tuán)分標(biāo)段之間的關(guān)系。2.

明確項(xiàng)目所在地竣工備案的最小單元要求，如同一開工證下的多個(gè)單體是否可以分開竣工備案，而不用同時(shí)辦理竣工備案。2.3.3

重要證件與分期分組團(tuán)分標(biāo)段的關(guān)系插入項(xiàng)目建筑總平面圖（內(nèi)容的表述形式如下頁的附例.如由于信息量太大，無法在一頁內(nèi)對左表的內(nèi)容進(jìn)行完整表述時(shí)，可以分多頁表述。）2

施工管理總圖---2.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)插入項(xiàng)目施工管理總平面圖）對組團(tuán)交付后可能影響組團(tuán)運(yùn)行的因素進(jìn)行分析，避免因市政配套和功能用房等因素導(dǎo)致組團(tuán)不能運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)：1.市政配套（如：水、熱、電、氣、路能否運(yùn)行；2.物管用房、客戶中心移交計(jì)劃；3.配套管理用房及功能用房（如消防、安防控制室、配電房、送排風(fēng)機(jī)房、消防泵房、中水機(jī)房、給水機(jī)房、鍋爐房等）能否滿足組團(tuán)運(yùn)行要求，并給出移交計(jì)劃。2.3.4

組團(tuán)交付運(yùn)行分析2

施工管理總圖---2.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)配電房開閉站強(qiáng)電：弱電：電視機(jī)房消控機(jī)房電信機(jī)房給排水：水處理機(jī)房高位水箱間住宅公寓商業(yè)

分期分組團(tuán)重點(diǎn)考慮因素：1.強(qiáng)弱電接入及設(shè)備用房滿足住宅組團(tuán)獨(dú)立運(yùn)行需要；2.給水及排水系統(tǒng)滿足住宅組團(tuán)獨(dú)立運(yùn)行需要；3.各功能及設(shè)備用房調(diào)整到住宅組團(tuán)，滿足了住宅組團(tuán)獨(dú)立運(yùn)行需要；結(jié)論：首期交付的住宅組團(tuán)交付后，獨(dú)立運(yùn)行無風(fēng)險(xiǎn)。樣板區(qū)項(xiàng)目部辦公區(qū)處理后污水排入市政雨水2

施工管理總圖---2.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)2.3.4

組團(tuán)交付運(yùn)行分析大市政配套計(jì)劃安排：1）目前狀況：項(xiàng)目周邊大市政由朝陽區(qū)土儲(chǔ)中心負(fù)責(zé)投資和實(shí)施，目前正在進(jìn)行市政項(xiàng)目綜合報(bào)規(guī)和道路方案報(bào)規(guī)。2）要求朝陽區(qū)土儲(chǔ)中心計(jì)劃:2012年12月30日完成項(xiàng)目綜合和道路方案會(huì)議紀(jì)要；2013年5月30日完成道路和綜合管線施工圖設(shè)計(jì)；2013年7月30日取得道路和管線規(guī)劃許可證；2013年8月30日~2014年9月30日完成道路和管線施工。3）過渡方案：2012年10月30日~2014年2月28日配合區(qū)土儲(chǔ)推進(jìn)計(jì)劃同步跟蹤過渡方案；如遇區(qū)土儲(chǔ)計(jì)劃滯后，則在2014年3月1日開始啟動(dòng)過渡方案，保證按照圖示時(shí)間開通各項(xiàng)市政資源。一組團(tuán)2013.4.1----2015.6.20通電：2015年3月30日通水：2015年3月30日通氣：2015年3月30日二組團(tuán)2013.3.1----2014.11.20通電：2014年9月30日通水：2014年9月30日通氣：2014年10月30日2.3.4

組團(tuán)交付運(yùn)行分析---市政配套計(jì)劃2

施工管理總圖---2.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)·一組團(tuán)

二組團(tuán)物業(yè)配套用房（800平米）物業(yè)及配套用房計(jì)劃安排：1.

小區(qū)共有配電室配電間11個(gè)，分布于一組團(tuán)和二組團(tuán)，為保證2014年10月20日一組團(tuán)竣備驗(yàn)收，必須保證配電室配電間于2014年8月30日完成發(fā)電。2.小區(qū)消防（安防）中控室及消防泵房、中水機(jī)房，均位于二組團(tuán)地下室，為保證竣備驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)，必須保證2014年8月30日前完成。3.

物業(yè)管理服務(wù)中心及配套用房共800平米，2014年9月30日完成移交。配電房消防泵房、中水機(jī)房風(fēng)機(jī)房2.3.4

組團(tuán)交付運(yùn)行分析-物業(yè)及配套用房計(jì)劃2

施工管理總圖---2.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)插入項(xiàng)目建筑總平面圖請對以下信息進(jìn)行說明：1.在總圖上標(biāo)示出工程排期及營銷銷售計(jì)劃，標(biāo)示與標(biāo)區(qū)對應(yīng)的面積指標(biāo)、開工時(shí)間、達(dá)預(yù)售條件時(shí)間，竣備時(shí)間及交房時(shí)間；2.明確工程排期與銷售計(jì)劃是否匹配。對于工程排期與銷售計(jì)劃不匹配的，需給出解決方案；3.標(biāo)示出預(yù)售條件：如別墅需主體封頂方可辦預(yù)售許可證。2.3.5

面積指標(biāo)及開發(fā)節(jié)奏2

施工管理總圖---2.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)請對以下信息進(jìn)行說明：1.工程排期與營銷的銷售計(jì)劃基本匹配，詳左圖；2.預(yù)售條件：別墅施工至主體封頂；【注】1.所示面積為施工面積；2.

1組團(tuán)一批次計(jì)劃6月中旬開盤，但現(xiàn)場單體結(jié)構(gòu)最快只能施工至2層（約20棟），另20余棟主體結(jié)構(gòu)施工至1層；故第一批次預(yù)售取證事宜需突破。建筑面積7.6萬平米開工時(shí)間2013年4月開盤時(shí)間2013年6月竣備時(shí)間2014年10月交房時(shí)間2014年11月建筑面積5.1萬平米開工時(shí)間2013年4月開盤時(shí)間2013年9月竣備時(shí)間2014年10月交房時(shí)間2014年11月建筑面積1.2萬平米開工時(shí)間2013年7月開盤時(shí)間2014年5月竣備時(shí)間2014年10月交房時(shí)間2014年11月建筑面積6.4萬平米開工時(shí)間2013年10月開盤時(shí)間2014年4月竣備時(shí)間2015年9月交房時(shí)間2015年10月2.3.5

面積指標(biāo)及開發(fā)節(jié)奏2

施工管理總圖---2.3分期分組團(tuán)分標(biāo)段及面積指標(biāo)1

項(xiàng)目基本信息與工程管理目標(biāo)2

施工管理總圖3

施工準(zhǔn)備4

技術(shù)質(zhì)量管理5

風(fēng)險(xiǎn)管理插入項(xiàng)目施工管理總平面圖請對以下信息進(jìn)行說明：1.標(biāo)明土方開挖、樁基施工、主體施工流水組織安排推演。2.標(biāo)明土方平衡方案，需注明使用機(jī)械及勞動(dòng)力需求。3

施工準(zhǔn)備—

3.1施工組織3.1.1

施工組織總述插入項(xiàng)目施工管理總平面圖1.各階段平面交通組織：1）應(yīng)包含土石方階段、地基處理階段、基礎(chǔ)階段、主體階段、裝飾裝修階段、市政階段及景觀階段交通組織設(shè)計(jì)（含區(qū)外、區(qū)內(nèi)）。并需明確各階段的時(shí)間范圍。2）標(biāo)段總體施工順序及施工方向，各施工階段應(yīng)該對應(yīng)吻合。3）平面圖應(yīng)包括各階段出入口、交通流線、場地轉(zhuǎn)換、生產(chǎn)臨設(shè)（含周轉(zhuǎn)材料、施工材料及設(shè)備堆場、各種加工房等）、塔吊拆除、室內(nèi)外電梯進(jìn)場的布置方案，臨時(shí)施工道路的長度及寬度。3.1.2

分階段平面交通組織3

施工準(zhǔn)備—

3.1施工組織兩側(cè)需打支護(hù)樁兩側(cè)需打支護(hù)樁開口1開口2開口38米寬，30米長回車場3.1.2

分階段平面交通組織—基礎(chǔ)階段基礎(chǔ)階段交通組織：7月1日前不施工北側(cè)、及西側(cè)車庫坡道入口。時(shí)間范圍：yyyymmdd-

yyyymmdd鋼筋加工場模板加工場5米寬臨時(shí)路5米寬已有路一標(biāo)段臨時(shí)路二標(biāo)段臨時(shí)路3

施工準(zhǔn)備—

3.1施工組織5米寬臨時(shí)路5米寬已有路一標(biāo)段臨時(shí)路二標(biāo)段臨時(shí)路開口2開口3圍擋上開臨時(shí)小口8米寬，30米長回車場3.1.2

分階段平面交通組織—主體階段主體階段交通組織：1、8月1日后開始施工北側(cè)、及西側(cè)車庫坡道入口。2、砌筑時(shí)，砌塊、砂漿攪拌機(jī)設(shè)置在原鋼筋、模板加工場位置。時(shí)間范圍：yyyymmdd-yyyymmdd鋼筋加工場模板加工場3

施工準(zhǔn)備—

3.1施工組織B9#B10#B11#B2#B5#C3#

C2#A3#

A2#A6#A7#A9#A10#D1#D2#D5#組團(tuán)裝飾裝修階段使用道路：一組團(tuán)目前主要利用開口一、開口二進(jìn)入場內(nèi)，因2013年冬歇期已完成樓間回填及雨污水施工，故臨時(shí)路已破壞，現(xiàn)場采用壓實(shí)回填土、局部架設(shè)的方式保證道路通行。時(shí)間范圍：yyyymmdd-

yyyymmdd現(xiàn)有道路混凝土道路洋房示范區(qū)市政道路正在施工地庫頂板5米寬現(xiàn)有道路 5米寬臨時(shí)路 臨時(shí)路（局部鋪鋼板）已施工至正負(fù)零地庫頂板混凝土道路3.1.2

分階段平面交通組織—裝飾裝修階段3

施工準(zhǔn)備—

3.1施工組織開口1開口2開口3B10#B11#B2#B5#C3#

C2#A2#A3#A6#A7#A9#A10#D1#D2#D5#

B9#墻防地下部分于6月底出正負(fù)零并完成側(cè)水及回填市政管網(wǎng)階段使用道路：一組團(tuán)管網(wǎng)施工階段，因園區(qū)西側(cè)及南側(cè)市政道路正在施工，故開口一不能使用，開口二處修建地庫坡道及園區(qū)大門也不能使用，只能通過二組團(tuán)開口三及二組團(tuán)內(nèi)混凝土施工道路進(jìn)入一組團(tuán)地塊。北、西入口地庫坡道及園區(qū)大門、煤氣調(diào)壓站在7月20日施工完成。時(shí)間范圍：yyyymmdd-

yyyymmdd市政道路正在施工混凝土道路洋房示范區(qū)地庫頂板混凝土道路市政道路正在施工混凝土道路地庫頂板北坡道北坡道調(diào)壓站3.1.2

分階段平面交通組織—市政管網(wǎng)階段5米寬現(xiàn)有道路 5米寬臨時(shí)路 臨時(shí)路（局部鋪鋼板）3

施工準(zhǔn)備—

3.1施工組織開口1開口2開口3B10#B11#B2#B5#C2#C3#A2#A3#A6#A7#A9#A10#D1#D2#D5#

B9#墻防地下部分于6月底出正負(fù)零并完成側(cè)水及回填景觀階段使用道路：一組團(tuán)景觀施工階段，因園區(qū)西側(cè)市政道路正在施工，故開口一不能使用，開口二處地庫坡道及園區(qū)大門修建完成可使用，南側(cè)市政道路完工總包在地塊東南角設(shè)置開口四，材料也可以通過二組團(tuán)的開口三、四及二組團(tuán)臨時(shí)道路進(jìn)入到一組團(tuán)，在工地開放日時(shí)施工一、二組團(tuán)之間分隔圍擋。時(shí)間范圍：yyyymmdd-

yyyymmdd市政道路正在施工混凝土道路洋房示范區(qū)地庫頂板混凝土道路市政道路混凝土道路地庫頂板北坡道北坡道開口四3.1.2

分階段平面交通組織—景觀階段5米寬現(xiàn)有道路5米寬臨時(shí)路臨時(shí)路（局部鋪鋼板）3

施工準(zhǔn)備—

3.1施工組織開口1開口2開口3插入項(xiàng)目施工管理總平面圖請對以下信息進(jìn)行說明：1.請說明車庫頂板分區(qū)劃分情況，并注明施工及完成時(shí)間。2.請描述車庫頂板施工與交通組織的影響關(guān)系。3.對車庫頂板需要走重車區(qū)域及材料加工堆放區(qū)域（如鋼筋加工房、材料堆場等）進(jìn)行標(biāo)注，并說明結(jié)構(gòu)安全保障措施。3.1.3

地庫頂板施工與交通組織3

施工準(zhǔn)備—

3.1施工組織68-2地塊交通組織示意已經(jīng)隨主體完成車庫頂板現(xiàn)有施工通道新形成的施工道路車庫施工時(shí)道路轉(zhuǎn)換的方式：1）對車庫進(jìn)行分區(qū)劃分；2）明確各分區(qū)車庫施工的先后順序，避免形成無路可進(jìn)的情況；3）現(xiàn)有道路的消失務(wù)必伴隨車庫頂板新增道路的形成；4）盡量利用車庫頂板上的消防車道作為轉(zhuǎn)場道路，必要時(shí)委托設(shè)計(jì)院對新增道路進(jìn)行荷載復(fù)核；5）車庫頂板上施工道路兩側(cè)應(yīng)采用可靠的限行措施，以避免造成非行車區(qū)頂板荷載超標(biāo)問題；6）圖中日期為完成時(shí)間。3.1.3

地庫頂板施工與交通組織3

施工準(zhǔn)備—

3.1施工組織2013-3-202013-4-102013-4-152013-5-302013-6-102013-7-102013-7-202013-7-302013-8-101）利用車庫頂板上的消防車道(圖中黃色區(qū)域)作為轉(zhuǎn)場道路，必要時(shí)委托設(shè)計(jì)院對新增道路進(jìn)行荷載復(fù)核；2）車庫頂板上施工道路兩側(cè)應(yīng)采用可靠的限行措施，以避免造成非行車區(qū)頂板荷載超標(biāo)問題；3）車庫頂板上的鋼筋加工房及材料堆場：在車庫施工前委托設(shè)計(jì)方對相應(yīng)區(qū)域進(jìn)行荷載復(fù)核，以便此階段將加工房由地面轉(zhuǎn)換到車庫頂板；4）需嚴(yán)格按照規(guī)劃區(qū)域設(shè)置鋼筋堆放區(qū)，并在四周采用圍擋進(jìn)行明確。3.1.3

地庫頂板施工與交通組織在頂板施工道路兩側(cè)設(shè)置錐筒限行。黃色區(qū)域?yàn)檐噹祉敯迳舷儡嚨?。車庫頂板采用柵欄進(jìn)行限載

3

施工準(zhǔn)備—

3.1施工組織插入項(xiàng)目施工管理總平面圖請對垂直運(yùn)輸布置進(jìn)行說明：1.提升設(shè)備（塔吊、施工電梯、龍門架升降機(jī)）的布置方案，考慮因素及運(yùn)力計(jì)算。2.塔吊、施工電梯等的基礎(chǔ)頂標(biāo)高與管網(wǎng)標(biāo)高、基底標(biāo)高等的關(guān)系。3.給出同層施工運(yùn)輸路線，明確不同單元之間是否有預(yù)留洞。4.對塔吊安裝與拆除的特殊事項(xiàng)進(jìn)行說明：如塔吊安裝應(yīng)避開結(jié)構(gòu)梁、設(shè)備房、后澆帶、沉降縫、高壓線及市政設(shè)施等，塔吊拆除時(shí)應(yīng)無障礙物影響拆除。如不滿足上述要求時(shí)，需給出解決方案。5.對塔吊安裝和拆除時(shí)對交通的影響進(jìn)行分析，并給出應(yīng)對措施。3

施工準(zhǔn)備—

3.1施工組織3.1.4

垂直交通布置及分析塔吊布置方案一區(qū):

55米臂長2臺(tái)，60米臂長2臺(tái)二區(qū)：60米臂長2臺(tái)，三區(qū)：50米臂長3臺(tái)1、塔吊使用時(shí)間：基礎(chǔ)施工到結(jié)構(gòu)封頂，且塔吊處于實(shí)土或車道邊，對功能機(jī)房施工無影響；2、疊拼每棟樓安裝一臺(tái)龍門架升降機(jī)，樓南側(cè)管線比北側(cè)略少，因此龍門架均安裝在樓南側(cè)；3、場地僅北側(cè)有一條高壓線，且在用地紅線之外，無其他相關(guān)市政設(shè)施，對塔吊布置無影響。50米臂長塔吊55米臂長塔吊60米臂長塔吊三區(qū)

二區(qū)1段一區(qū)1段一區(qū)2段二區(qū)2段3.1.4

垂直交通布置及分析功能機(jī)房

龍門架升降機(jī)3

施工準(zhǔn)備—

3.1施工組織1、9#樓地上結(jié)構(gòu)施工的同時(shí)，7#、8#進(jìn)行砌筑施工和初裝飾施工。2、9#樓上部結(jié)構(gòu)施工時(shí)，繼續(xù)使用7#、8#樓的塔吊和鋼筋加工區(qū)。3、9#樓增加兩臺(tái)人貨梯用于砌筑和裝飾材料的運(yùn)輸。鋼筋加工區(qū)模板堆場砌體堆場人行通道防護(hù)棚人貨梯臨時(shí)箱變臨時(shí)辦公點(diǎn)9#樓主體結(jié)構(gòu)階段及7#、8#樓粗裝飾施工階段總平面布置3

施工準(zhǔn)備—

3.1施工組織3.1.4

垂直交通布置及分析1號(hào)塔吊1#塔吊B1F位置 1#塔吊B2F~B3F位置1號(hào)塔吊1.塔吊在B1層-B3層的位置，未與功能及設(shè)備房干涉，對工期進(jìn)度、驗(yàn)收交房均無影響。2.結(jié)論：1#塔吊在地下室位置合理。3

施工準(zhǔn)備—3.1施工組織3.1.4

垂直交通布置及分析--塔吊在B1~B3層落位插入項(xiàng)目施工管理總平面圖請對以下信息進(jìn)行說明：1.施工用電布置方案：如施工變壓器的數(shù)量、單臺(tái)容量、供電半徑等，場地內(nèi)、場地外布置方案與工程實(shí)施進(jìn)度分析，并標(biāo)示出箱變基礎(chǔ)的定位坐標(biāo)及高程，要分析箱變基礎(chǔ)與市政道路、建筑物、施工外架、正式管網(wǎng)以及景觀施工順序等的關(guān)系。2.施工用、排水布置方案：1)

施工用水布置方案，明確供水接駁口壓力及管徑；2)

施工排水布置方案，明確排水接駁口的高程及管徑；3)

施工期間消防用水布置方案；4)

施工期間供熱布置方案（存在冬施的項(xiàng)目存在此方案）。3

施工準(zhǔn)備—

3.1施工組織3.1.5

臨水臨電布置方案1、施工用電：本項(xiàng)目擬設(shè)置4臺(tái)630KVA，1臺(tái)800KVA施工用箱變，放置在施工圍墻外路邊市政綠化帶內(nèi)，不影響基坑開挖及放坡；電源由合作路邊10KV合作7#電桿引下；1#變壓器5#變壓器2#變壓器4#變壓器，1）一期工程設(shè)置1#、2#、3#三臺(tái)箱變（630KVA），分別位于合作路和合信路邊；1#變距紅線3m

(x:29561,y:5642.576)，11年3月安裝，13年10月遷移至2B3區(qū)合作路邊。供給售樓部、1A2區(qū)及1B3區(qū)、2B3區(qū)部分用電負(fù)荷；2#、3#變距紅線2m

(x:29228,y:5168.637）11年3月安裝，13年10月拆除。供給工人辦公、生活區(qū)、1A1及2A區(qū)用電負(fù)荷。電源取自1#變高壓引下點(diǎn)，沿項(xiàng)目圍墻埋地敷設(shè)，采用10KV,YJLV22-3*120電纜

；2）4#變（630KVA），11年12月安裝，13年10月拆除，放置在天潤路邊（具體位置待定）。供給1B區(qū)及部分用電負(fù)荷，電源取自1#變高壓引下點(diǎn)；3）5#變（630KVA），12年12月安裝，14年10月拆除，放置在H線路邊（具體位置待定），由合作路10KV高壓電纜重新申請臨電，供給2B區(qū)及2A區(qū)部分用電負(fù)荷。3#變壓器合作路10KV合作8#電桿3.1.5

臨水臨電布置方案--施工用電布置方案坐標(biāo)關(guān)系3

施工準(zhǔn)備—

3.1施工組織臨水布置方案：1.水泵房設(shè)在場區(qū)西北側(cè)，水源為地下井一口，每小時(shí)出水量40噸。2.泵房消防出口為DN100的焊接鋼管，壓力0.8MPa.水泵房位置3.泵房施工用水出口為DN100的焊接鋼管，壓力0.8MPa.4.場地排水依據(jù)場地標(biāo)高設(shè)置六個(gè)臨時(shí)匯水坑，總包配備污水泵向東西兩側(cè)園區(qū)外散排。5、生活區(qū)及臨時(shí)辦公區(qū)污水自建化糞池，生活污水經(jīng)化糞池后排至西側(cè)干渠。給水消防接入路由臨時(shí)匯水坑（1*1*1.5）水泵房3.1.5

臨水臨電布置方案--臨水布置方案3

施工準(zhǔn)備—

3.1施工組織5.施工排水布置方案：①施工排水采用暗管敷設(shè)并砌筑集水井的方式，統(tǒng)一接駁至市政管道，排水管布置在道路一側(cè)；②基坑內(nèi)的排水采用水泵抽水至集水井的方式。施工排水管線布置圖施工排水管暗埋排水交匯處集水井砌筑3.1.5

臨水臨電布置方案—排水布置方案3

施工準(zhǔn)備—

3.1施工組織高程：XX米高程：XX米高程：XX米高程：XX米高程：XX米高程：XX米插入項(xiàng)目施工管理總平面圖請對以下信息進(jìn)行說明：1.施工單位生活臨設(shè)：按標(biāo)區(qū)在總圖的布置方案及面積、出入口、交通組織等；隨工程進(jìn)度的搬遷方案、措施。3

施工準(zhǔn)備—

3.1施工組織3.1.6

生活臨設(shè)布置方案堆場、加工場工人宿舍總包辦公室疊墅樣板間260樣板間代征綠地紅線，做施工圍擋高2.5米212145453出入口出入口變壓器自備井建筑用地紅線生活臨設(shè)布置方案：如左所示，可滿足生活臨設(shè)布置需求。3.1.6

生活臨設(shè)布置方案3給給3

施工準(zhǔn)備—

3.1施工組織插入項(xiàng)目施工管理總平面圖請對以下信息進(jìn)行說明：1.甲方、監(jiān)理單位辦公臨設(shè)在總平面的位置及實(shí)施方案，隨工程進(jìn)度的搬遷方案、措施。3

施工準(zhǔn)備—

3.1施工組織3.1.7

甲方監(jiān)理辦公臨設(shè)方案3

施工準(zhǔn)備—

3.2工程計(jì)劃管理1.給出三個(gè)計(jì)劃：工程進(jìn)度計(jì)劃、市政配套專項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃、全景計(jì)劃。并保證計(jì)劃具有針對性、邏輯性和可實(shí)施性。3.2.1

工程進(jìn)度計(jì)劃此處插入工程進(jìn)度計(jì)劃此處插入全景計(jì)劃此處插入市政專項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃插入總平面圖，對分期分標(biāo)段的開工、交房時(shí)間在圖上進(jìn)行標(biāo)注。3

施工準(zhǔn)備—

3.2工程計(jì)劃管理1.控制性節(jié)點(diǎn)說明：控制性節(jié)點(diǎn)包括：施工證、基礎(chǔ)開工、開盤、竣工備案、精裝場地移交、開放日、交房等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。2.進(jìn)度管理的重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及解決思路。3.2.2

工程進(jìn)度計(jì)劃重難點(diǎn)分析XX項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)一覽表關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間基礎(chǔ)開工可售狀態(tài)主體封頂外架拆除竣工備案工地開放日交房插入總平面圖，對分期分標(biāo)段的開工、交房時(shí)間在圖上進(jìn)行標(biāo)注。計(jì)劃管控重難點(diǎn)：一組團(tuán)參考集團(tuán)參考工期，本項(xiàng)目合理日歷工期為26個(gè)月。施工證預(yù)計(jì)2013年5月15日拿到，一組團(tuán)工期為17個(gè)月，期間跨越4個(gè)農(nóng)忙，一個(gè)春節(jié)，一個(gè)冬施，兩個(gè)雨季，實(shí)際有效工期12個(gè)月，工期緊張。本項(xiàng)目必須在無施工證條件下提前兩個(gè)月開始施工，是一個(gè)重點(diǎn)和難點(diǎn)。一組團(tuán)二組團(tuán)3

施工準(zhǔn)備—

3.2工程計(jì)劃管理3.2.2

工程進(jìn)度計(jì)劃重難點(diǎn)分析二組團(tuán)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)一覽表關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間土護(hù)降2013.4.1基礎(chǔ)開工2013.6.1可售狀態(tài)2013.8.1主體封頂2014.5.1外架拆除2014.12.20精裝場地移交2014.7.20竣工備案2015.4.20工地開放日2015.5.10交房2015.6.20一組團(tuán)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)一覽表關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間土護(hù)降2013.3.1基礎(chǔ)開工2013.5.1可售狀態(tài)2013.7.1主體封頂2013.12.30外架拆除2014.6.20精裝場地移交