酒店委托管理運營合作協(xié)議甲方（業(yè)主方/委托方）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（管理方/受托方）：統(tǒng)一社會信用代碼：本合同各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法規(guī)，就甲方委托乙方管理、運營酒店事宜，簽訂本合同以共同遵守。第一條委托酒店信息1.1.甲方委托乙方經(jīng)營管理如下酒店（詳細信息請見附件《酒店設(shè)施及公共區(qū)域說明》）：地理位置：北京市建筑面積：5萬平方米酒店房間數(shù)量：100間1.2.乙方應(yīng)盡一切合理努力，按五星標準經(jīng)營管理本酒店。1.3.甲方同意將酒店所涉全部功能區(qū)域委托給乙方管理。以下將甲方委托乙方管理的范圍、區(qū)域簡稱為“委托范圍”。第二條各方關(guān)系2.1.甲方確認已經(jīng)以自己的名義為酒店取得合法經(jīng)營執(zhí)照及辦理完全部業(yè)務(wù)經(jīng)營所需的資質(zhì)。2.2.甲方作為酒店全資股東委托乙方按本合同約定管理酒店；對于本合同中約定的乙方權(quán)利，甲方及其股東應(yīng)承擔連帶責任。2.3.乙方作為酒店的受托管理方，對甲方承擔本合同約定的責任，但不對甲方的經(jīng)營行為對外承擔責任。2.4.甲乙雙方不存在股權(quán)、代理等法律關(guān)系，乙方僅為接受甲方委托對酒店開展運營管理工作。第三條管理期限3.1.管理期限：自本合同生效之日起，至第10個會計年度的最后一天結(jié)束。首個會計年度為酒店重新開業(yè)之日起至該年公歷12月31日止。3.2.管理期限屆滿前3個月內(nèi)，如雙方均未提出不再續(xù)約的書面通知，則本合同自動順延年。3.3.管理期限內(nèi)，如因非雙方原因?qū)е戮频昱R時關(guān)閉的，管理期限應(yīng)相應(yīng)順延。3.4.開業(yè)日雙方確認，本協(xié)議生效后甲方應(yīng)當配合乙方盡快整頓酒店目前存在的不良情況，包括但不限于酒店內(nèi)商鋪清理、停車場統(tǒng)一管理等，確保酒店符合乙方重新開業(yè)要求。預(yù)計開業(yè)日為2022年10月1日。各方應(yīng)盡最大努力，在該日期之前或當日實現(xiàn)開業(yè)。未達乙方開業(yè)要求時，乙方有權(quán)延期開業(yè)。3.5.除本合同另有約定外，在管理期限內(nèi)，任何一方不得提前解除本合同。第四條運營管理費用4.1.雙方確認，甲方委托乙方運營管理期間，正常業(yè)務(wù)運營產(chǎn)生的全部成本費用由乙方先行墊付，然后將前述費用從營業(yè)額中作為成本扣除。業(yè)務(wù)運營成本費用具體以附件《酒店經(jīng)營成本說明》為準。4.2.乙方運營管理期間，每個會計年度內(nèi)若有盈利（盈利=營業(yè)收入-經(jīng)營成本），則甲乙雙方按照相應(yīng)的比例分配盈利；若無盈利，由此產(chǎn)生的運營虧損由乙方自行承擔。乙方運營管理期間，若累計虧損達到5000萬元時，乙方有權(quán)單方面無責解除本協(xié)議。4.3.酒店開業(yè)日后，若有盈利，甲方應(yīng)向乙方支付管理費用；該費用由下列兩部分構(gòu)成：4.3.1.基本管理費用：基本管理費用=營業(yè)總利潤*30%。4.3.2.提成費用：提成費用=營業(yè)總利潤*提成比例，其中：提成比例隨營業(yè)利潤浮動：當營業(yè)總利潤＜￥

時，則無提成費用；當￥

≤營業(yè)總利潤＜￥

時，提成比例為

%；當￥

≤營業(yè)總利潤＜￥

時，提成比例為

%；當營業(yè)總利潤≥￥

時，提成比例為

%。上述營業(yè)總利潤按每個結(jié)算周期內(nèi)的營業(yè)總利潤分別計算。4.4.管理費用結(jié)算支付方式4.4.1.結(jié)算周期：每一個會計年度為一個結(jié)算周期。4.4.2.結(jié)算流程4.4.2.1.甲方收到乙方提供的年度財務(wù)報表后10個工作日內(nèi)確認，逾期未確認的視為同意按該報表支付管理費用。4.4.2.2.如甲方對財務(wù)報表有異議的，由雙方通過審計方式予以確定。4.4.3.管理費用應(yīng)于報表確認后的5個工作日內(nèi)支付；如對財務(wù)報表有異議的，應(yīng)先支付無異議部分的管理費用。4.4.4.管理費用由乙方根據(jù)本合同約定，從酒店賬戶中支出；如酒店賬戶中無法支出，則應(yīng)由甲方支付。第五條開業(yè)籌備5.1.開業(yè)條件5.1.1.當下列條件同時滿足后，酒店即可開業(yè)：5.1.1.1.酒店新增設(shè)施竣工，并按照乙方標準完成裝修裝飾工程。5.1.1.2.酒店設(shè)施已具備經(jīng)營條件，酒店內(nèi)出租的商鋪已經(jīng)清理，停車場已經(jīng)統(tǒng)一收回經(jīng)營。5.1.1.3.酒店已取得經(jīng)營所需的全部必要和有效許可，即取得包括但不限于經(jīng)營許可證、特殊行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證和酒類許可證等許可。5.1.1.4.甲方已按附件《保險方案確認書》要求投保相應(yīng)保險。5.1.1.5.甲方已設(shè)立運營賬戶，并按本合同約定存入流動資金。5.1.2.如因甲方無法在開業(yè)日前取得必要行政許可的，雙方可延期開業(yè)；但該延遲累計不得超過6個月（自預(yù)計開業(yè)日起算），否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。5.2.開業(yè)日前，乙方向甲方提供下列服務(wù)（下稱“開業(yè)前服務(wù)”）：5.2.1.組建管理團隊，且總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)等高級管理人員以及到任，著手酒店前期籌備。5.2.2.制定并執(zhí)行開業(yè)計劃、開業(yè)慶典方案。5.2.3.編制前期籌備階段預(yù)算。5.2.4.編制首個會計年度預(yù)算。5.2.5.制定運營、管理、銷售方案。第六條商標及品牌6.1.商標許可甲方應(yīng)當確保有權(quán)以“中文名稱：酒店；英文名稱：

”作為酒店名稱。乙方在管理經(jīng)營期間原則上繼續(xù)以該品牌對外開展業(yè)務(wù)。6.2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，各方均不得改變酒店名稱。若乙方能夠拿到更好的品牌授權(quán)，則甲方應(yīng)當同意酒店使用新的品牌名稱對外經(jīng)營。第七條管理團隊7.1.乙方委派人員乙方有權(quán)自行委派、更換或聘用總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)等酒店高級管理人員，更換后及時通知甲方即可。7.2.甲方委派人員甲方可以委派業(yè)主代表1名，但應(yīng)至少提前10個工作日告知乙方。業(yè)主代表可以行使監(jiān)督權(quán)，但不參與酒店經(jīng)營管理。甲方委派人員不作為酒店公司員工，不簽署勞動合同，其工資福利等由甲方以自有資金支付。7.3.印章管理7.3.1.酒店的全部印章均由總經(jīng)理保管，總經(jīng)理不得超出本合同約定范圍使用印章。前述印章包括但不限于公章、法定代表人名章、財務(wù)章、合同專用章等。第八條人事管理8.1.乙方可以自行安排執(zhí)行人力計劃，并在經(jīng)營過程中不斷改進、完善。甲方不得干擾。8.2.乙方應(yīng)按法律規(guī)定，以酒店名義與勞動人員（含乙方委派人員）簽署勞動合同，并按規(guī)定繳納社會保險。第九條會計制度及財務(wù)報表9.1.乙方應(yīng)確保酒店經(jīng)營的全部會計事項符合一般公認會計準則。9.2.自開業(yè)日起，乙方應(yīng)當按照如下約定向甲方提供酒店的財務(wù)報表：（1）每月15日前，向甲方提供上個自然月的財務(wù)報表；（2）每年1月31日前，向甲方提供上個會計年度的財務(wù)報表。前述財務(wù)報表包括資產(chǎn)負債表、損益表、現(xiàn)金流量表、附表和附注等。9.3.若甲方對乙方提供的財務(wù)報表有疑問，可以向乙方申請查賬。第十條經(jīng)營賬戶10.1.賬戶設(shè)立18.1.1.甲方應(yīng)在開業(yè)日前，以酒店名義開設(shè)獨立銀行賬戶交給乙方管理，作為酒店運營賬戶。酒店經(jīng)營管理中所產(chǎn)生的全部款項均通過該賬戶收取或支付。10.2.賬戶管理乙方運營管理期間，上述銀行賬戶應(yīng)當由乙方單獨使用管理，未經(jīng)乙方同意甲方不得做任何形式的變更。10.3.營業(yè)總利潤每個會計年度結(jié)束后且各方對該年度財務(wù)報表確認無誤后10個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)按以下優(yōu)先次序完成如下支付：（1）第一序位：支付上個年度商標許可費用（若有）；（2）第二序位：支付上個年度的管理成本費用；如乙方墊付資金的，還應(yīng)償還本金及利息；（3）第三序位：扣除準備基金；（4）完成前述支付后的余額，按本協(xié)議約定的比例分配利潤。第十一條審計11.1.如發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)提請第三方機構(gòu)進行審計，乙方應(yīng)予以配合：（1）各方對管理費用、商標許可費用等許可費用發(fā)生爭議的；（2）各方就財務(wù)報表或其他財務(wù)數(shù)據(jù)發(fā)生爭議或無法達成一致的。11.2.管理期限內(nèi)以及管理費用、許可費用未全部結(jié)清前，甲方有權(quán)要求乙方提供與上述費用相關(guān)的數(shù)據(jù)、信息和材料。11.3.如雙方未能就審計機構(gòu)達成一致的，則乙方有權(quán)指定審計機構(gòu)。11.4.第三方進行審計所發(fā)生的費用應(yīng)列入經(jīng)營成本中。第十二條擔保限制12.1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以酒店公司名義對外提供任何形式的擔保，包括但不限于：（1）以酒店公司作為保證人，為第三方債務(wù)提供保證的；（2）以酒店設(shè)施為標的物，為第三方債務(wù)設(shè)定抵押或質(zhì)押。第十三條維修與維護13.1.乙方應(yīng)定期對酒店設(shè)施進行維護，以確保其始終處于良好狀況；如任何部分出現(xiàn)損壞，應(yīng)及時進行更換或維修。13.2.維護與維修支出應(yīng)當按照如下約定支付：（1）支出在￥

—￥

的，應(yīng)列為經(jīng)營成本；（2）支出超出￥

的，應(yīng)以儲備基金進行支付。（3）其他根據(jù)一般公認會計準則被歸類為“資本支出”的，應(yīng)以甲方自有資金支出。第十四條經(jīng)營監(jiān)督14.1.甲方可以指派人員進入酒店進行檢查（下稱“現(xiàn)場檢查”）：（1）檢查酒店的建筑物及設(shè)施、經(jīng)營狀況等；（2）查閱、復(fù)制反映酒店財務(wù)狀況的資料，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動表、財務(wù)報表附注等。14.2.甲方人員進行現(xiàn)場檢查的，不得影響乙方正常經(jīng)營。如需查閱、復(fù)制財務(wù)資料的，應(yīng)當出具加蓋甲方公章的授權(quán)書。第十五條甲方義務(wù)15.1.甲方應(yīng)確保酒店擁有持續(xù)地、不受中斷地經(jīng)營的條件。15.2.如因甲方的原因?qū)е戮频瓯仨毰R時關(guān)閉的，乙方有權(quán)要求甲方支付賠償金，賠償金按上一年度管理費用標準，按日進行折算。第十六條出售16.1.乙方正常經(jīng)營期間，甲方不得出售酒店設(shè)施。若因特殊情況需要出售，經(jīng)乙方同意且滿足下列條件時方可：（1）甲方應(yīng)在出售行為前30天內(nèi)，向乙方提交出售通知，載明受讓方名稱（或姓名）、工商信息、地址等基礎(chǔ)信息；（2）經(jīng)乙方合理判斷，受讓方有意愿且有足夠財力履行本合同；（3）受讓方與乙方不存在直接或間接競爭關(guān)系；（4）受讓方同意乙方繼續(xù)按照本協(xié)議約定開展經(jīng)營管理工作；（5）甲方不存在違反本合同的行為。16.2.如出售被同意或視為同意的，則甲方應(yīng)當協(xié)助乙方與受讓方簽署合同，以使受讓方繼受本合同項下甲方的權(quán)利義務(wù)。16.3.同等條件下，乙方擁有優(yōu)先購買的權(quán)利。第十七條合同轉(zhuǎn)讓17.1.除下列情形外，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下全部或部分權(quán)利義務(wù)：（1）甲方按本合同約定出售酒店設(shè)施；（2）甲方發(fā)生并購事項，且對酒店享有控制權(quán)的主體與乙方不存在直接或間接競爭關(guān)系。17.2.如因前述事項造成合同主體變更的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助另一方與受讓方就本合同的履行簽署補充協(xié)議。第十八條乙方義務(wù)18.1.乙方應(yīng)監(jiān)督并促使酒店遵守關(guān)于稅務(wù)、勞動、社會保險、環(huán)境等相關(guān)領(lǐng)域內(nèi)的行政義務(wù)。18.2.乙方應(yīng)監(jiān)督乙方委派人員審慎履行職責。第十九條合同解除與終止19.1.如出現(xiàn)下列情形之一的，本合同自動終止：（1）本合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方依據(jù)法律規(guī)定或雙方約定解除本合同。（4）一方出現(xiàn)被宣告破產(chǎn)、資不抵債、為其任何資產(chǎn)指定了（財產(chǎn)）管理人或接管人或轉(zhuǎn)移酒店的所有權(quán)以替代抵押品贖回權(quán)的情形時；（5）乙方累計虧損達到人民幣萬元時。19.2.財務(wù)19.2.1.財務(wù)報表乙方應(yīng)在合同終止日后30個工作日內(nèi)，向甲方出具截至合同終止日的財務(wù)報表。19.2.2.管理費用甲方應(yīng)自合同終止日后30個工作日內(nèi)，向乙方結(jié)算管理費用及其他應(yīng)付款項（如有）。19.2.3.銀行賬戶交接乙方應(yīng)在合同終止日后15個工作日內(nèi)將其控制的運營賬戶等銀行賬號、密碼交接給甲方。第二十條陳述與保證20.1.本合同各方于本合同簽訂日向其他方做出如下陳述與保證；各方確認，各方系在下列陳述與保證的基礎(chǔ)上方達成本合同。20.1.1.該方系合法設(shè)立且有效存續(xù)的實體（法人或非法人組織）或具有完全民事行為能力的自然人。20.1.2.除本合同另有約定外，該方擁有簽訂和履行本合同全部義務(wù)所必需的所有合法權(quán)利以及所有內(nèi)部和外部的批準、授權(quán)和許可，包括但不限于法律及公司章程規(guī)定的股東會、董事會批準。20.1.3.該方提交的文件、資料等均是真實、準確、全面、完整和有效的，并無任何隱瞞、遺漏、虛假或誤導之處。20.1.4.該方簽訂本合同和履行本合同任何義務(wù)不會：（1）違反該方的公司章程或任何組織性文件的規(guī)定；（2）違反法律、法規(guī)或其他規(guī)范性文件；（3）違反對該方有法律約束力的任何其他合同、合同、文件、該方對任何第三方做出的承諾或保證（無論是書面的或是口頭的）、該方對任何第三方所負擔的其他有法律約束力的義務(wù)。第二十一條違約責任21.1.如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨幢竞贤s定取得管理費用的，每逾期一天，應(yīng)按逾期金額的5?（萬分之五）向乙方支付違約金，同時仍應(yīng)履行付款義務(wù)。21.2.如因乙方履行本合同中，違反相應(yīng)法律法規(guī)、政策規(guī)定的，導致行政處罰或第三方提起訴訟、仲裁的，甲方依據(jù)生效裁判或行政決定承擔責任后，有權(quán)要求乙方賠償相應(yīng)的損失。21.3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）違反本合同約定，將本合同項下全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的；（2）違反本合同約定，以酒店名義對外提供擔?；蛞跃频暝O(shè)施為標的設(shè)定抵押的；（3）甲方有其他違約行為，依照法定或約定乙方有權(quán)解除的。21.4.甲方違約導致乙方解除合同或甲方違約解除合同的，甲方應(yīng)同時向乙方承擔如下責任：21.4.1.按照解除前一年內(nèi)全部管理費用的3倍標準向乙方支付違約金。21.4.2.違約金不足以賠償乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方全部損失。21.5.任何一方有違反本合同情形的，應(yīng)賠償守約方全部損失，該損失包括但不限于對守約方所造成的直接損失、可得利益損失、守約方支付給第三方的賠償費用/違約金/罰款、調(diào)查取證費用/公證費、訴訟費用、律師費用以及因此而支付的其他合理費用。第二十二條保密22.1.合同各方保證對在討論、簽訂、履行本合同過程中所獲悉的屬于其他方的且無法自公開渠道的文件及資料（包括但不限于商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，其他方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。上述保密義務(wù)，在本合同終止或解除之后仍需履行。第二十三條其他約定23.1.不可抗力23.1.1.不可抗力定義：指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述事件包括地震、臺風、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、國際或國內(nèi)運輸中斷、流行病、罷工，以及根據(jù)中國法律或一般國際商業(yè)慣例認作不可抗力的其他事件。一方缺少資金非為不可抗力事件。23.1.2.不可抗力的后果：（1）如果發(fā)生不可抗力事件，影響一方履行其在本合同項下的義務(wù)，則在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行，而不視為違約。（2）宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書面通知其他各方，并在其后的十五(15)天內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證據(jù)。（3）如果發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)立即互相協(xié)商，以找到公平的解決辦法，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到最低限度。（4）金錢債務(wù)的遲延責任不得因不可抗力而免除。（5）遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責效力。第二十四條聯(lián)系方式24.1.為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：（1）甲方聯(lián)系方式聯(lián)系人：

地址：

手機：

微信：

電子郵箱：

（2）乙方聯(lián)系方式聯(lián)系人：

地址：

手機：

微信：

電子郵箱：

24.2.通過電子郵箱及其它電子方式送達時，發(fā)出之日即視為有效送達。24.3.通過快遞等方式送達時，對方簽收之日或發(fā)出后第三日視為有效送達（以兩者較早一個日期為準）；對方拒收或退回的，視為簽收。24.4.上述聯(lián)系方式同時作為有效司法送達地址。24.5.一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)以書面形式通知對方；否則，該聯(lián)系方式仍視為有效，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。24.6.本聯(lián)系方式條款為獨立條款，不受合同整體或其他條款的效力影響，始終有效。第二十五條爭議解決因本合同以及本合同項下訂單/附件/補充協(xié)議等（如有）引起或有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)當友好協(xié)商解決，解決不成的，任何一方均有權(quán)依法向酒店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十六條附則26.1.本合同一式二份，合同各方各執(zhí)一份。各份合同文本具有同等法律效力。26.2.本合同附件是本合同的一部分，具有與本合同同等的法律效力。26.3.本合同經(jīng)各方簽名或蓋章后生效。（以下無合同正文）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：簽訂時間：

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日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：簽訂時間：

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日附件：酒店經(jīng)營成本說明雙方確認，酒店前期籌備、經(jīng)營管理過程中發(fā)生的支出應(yīng)按本合同約定處理。1.經(jīng)營成本說明雙方確認，經(jīng)營成本包括下列項目：1.1.商標許可使用費用、軟件許可使用費用（若有）。1.2.與酒店員工相關(guān)的成本1.2.1.薪資、福利、工資稅和其他稅收、費用和成本，包括職業(yè)介紹所費用和招聘成本，以及每種情況下的相關(guān)管理成本。1.2.2.酒店員工培訓相關(guān)的成本。1.3.與酒店管理相關(guān)的第三方服務(wù)費用1.3.1.專業(yè)服務(wù)費用，如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、咨詢機構(gòu)等提供服務(wù)的費用。1.3.2.銀行服務(wù)，如信用卡支付費用。1.3.3.與酒店服務(wù)或產(chǎn)品宣傳、推廣相關(guān)的費用：1.3.3.1.第三方提供推廣的中介服務(wù)費用；1.3.3.2.其他市場營銷或推廣費用，如邀請，參加交易會，郵寄材料，靜態(tài)廣告，報刊、廣播和電視廣告等。1.4.與酒店經(jīng)營相關(guān)的設(shè)備、物品的成本1.4.1.食品主輔料成本、酒水成本。1.4.2.保潔費用，酒店員工對清潔用品和產(chǎn)品的消費，酒店布草、裝飾用布、窗簾以及制服等的清潔、熨燙和干洗費用，以及上述物品的租賃費用。1.4.3.消耗印刷品、小冊子、辦公耗材、菜單等產(chǎn)生的費用，以及顧客可免費自行取用的各種物件和耗材的費用。1.4.4.更換運營設(shè)備產(chǎn)生的費用（如酒店布草、陶器、餐具、玻璃器皿、廚房用具、輔助機械、工具等）。1.4.5.電話、電傳和傳真服務(wù)的費用。1.4.6.能源消耗產(chǎn)生的費用，包括：水、電、天然氣、燃油以及廢水處理、垃圾處理等的費用。1.4.7.娛樂活動產(chǎn)生的費用：例如邀請樂隊、樂師，租賃電影和錄像、為特殊活動進行的裝飾和贈送禮品等的費用。1.4.8.第三方軟件許可使用費用、通訊線路或與計算機系統(tǒng)相關(guān)的其他可能的費用。1.4.9.年刊、報紙和雜志的訂閱。1.5.酒店建筑物及設(shè)備日常維護、保養(yǎng)所產(chǎn)生的費用，如對物業(yè)、固定設(shè)施、家具、畫作、裝飾品、運營設(shè)備、花園、游泳池和運動設(shè)施等進行日常維護和維修產(chǎn)生的費用。1.6.酒店經(jīng)營過程中對第三方進行賠償?shù)馁M用：1.6.1.因酒店建筑物或設(shè)施、酒店員工給第三方造成人身損害進行賠償?shù)馁M用。1.6.2.因酒店建筑物或設(shè)施、酒店員工給第三方造成財產(chǎn)損失進行賠償?shù)馁M用。1.7.壞賬及存貨虧損：酒店在正常經(jīng)營中發(fā)生的壞賬損失、存貨盤虧、毀損及貶值。1.8.公益社會捐贈。1.9.其他應(yīng)當計入經(jīng)營成本的費用。2.其他支出2.1.雙方確認，下列項目不列為經(jīng)營成本，業(yè)主方應(yīng)以自有資金支付這部分成本：（1）以酒店設(shè)施為抵押物設(shè)定抵押擔保（如有）的任何融資項下的償債付款；（2）酒店設(shè)施的折舊或分期償還；（3）為酒店經(jīng)營所取得的全部行政許可所支出的費用；（4）業(yè)主方應(yīng)為酒店設(shè)施購買保險所支出的費用；（5）開業(yè)日前支出的費用。甲方（業(yè)主方）：法定代表人或授權(quán)代表：時間：

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日乙方（管理方）：法定代表人或授權(quán)代表：時間：

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日附件：保險方案確認書雙方確認，酒店前期籌備及經(jīng)營管理過程中，業(yè)主方應(yīng)按下表所列明要求進行投保。類型保險說明保險主體保險費支出主體（如是否列為經(jīng)營成本）其他說明（投保時間）具體類別保險金額投保人被保險人財產(chǎn)險商業(yè)財產(chǎn)險

業(yè)務(wù)險商業(yè)一般責任險

時間：

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日業(yè)主方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：管理方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：商標使用許可合同甲方（被許可方）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（許可方）：統(tǒng)一社會信用代碼：1.定義1.1.除本合同另有特別說明外，本合同中的詞語、縮略語等含義以《酒店委托管理合同》（下稱《管理合同》）為準。2.許可信息2.1.僅限于酒店經(jīng)營之目的，乙方許可甲方使用附件《許可品牌清單》所列明的商標（下稱“許可商標”）。2.2.僅限于酒店經(jīng)營之目的，乙方許可甲方使用管理集團所有的其他區(qū)分性標識（詳見《許可品牌清單》，下稱“許可標識”，與“許可商標”合稱為“許可品牌”），包括但不限于標識、符號、設(shè)計、標簽、標志、制服、象征符號及其他標記。2.3.如許可期限內(nèi)，乙方對許可品牌進行變更的，甲方有權(quán)選擇使用變更后的品牌。3.許可范圍3.1.許可期限：與《管理合同》中所約定的管理期限相同。3.2.如《管理合同》發(fā)生延長、終止時，則本合同將自動延長、終止。3.3.許可使用方式3.3.1.甲方有權(quán)以

作為酒店名稱；3.3.2.甲方有權(quán)按照乙方使用要求使用許可品牌；3.4.轉(zhuǎn)許可：未經(jīng)乙方同意，甲方無權(quán)許可任何第三方使用許可品牌或通過其他任何形式擴大許可品牌的使用范圍，本合同另有約定的除外。4.許可費用4.1.雙方確認，許可費用由下列基礎(chǔ)費用和獎勵費用兩部分構(gòu)成。4.2.基礎(chǔ)費用：基礎(chǔ)費用=營業(yè)總收入*

%4.3.獎勵費用：獎勵費用=營業(yè)總利潤*

%，其中：當

＜營業(yè)總利潤≤

時，比例調(diào)整為

%；當

＜營業(yè)總利潤≤

時，比例調(diào)整為

%；當營業(yè)總利潤＞

時，比例調(diào)整為

%。4.4.結(jié)算周期：每一個會計年度為一個結(jié)算周期。4.5.結(jié)算流程4.5.1.甲方收到年度經(jīng)營報表后10個工作日內(nèi)，向乙方發(fā)出書面支付通知，逾期未發(fā)出通知的，視為同意支付。4.5.2.乙方應(yīng)根據(jù)《管理合同》的約定，扣除乙方許可費用。4.5.3.甲方收到年度財務(wù)報表后10個工作日內(nèi)，向乙方支付上一年度許可費用。4.5.4.如甲方對財務(wù)報表有異議的，自通過專家決定或?qū)徲嫹绞酱_定無異議后10個工作日內(nèi)支付。5.使用規(guī)范5.1.甲方使用許可品牌期間，應(yīng)當嚴格遵守乙方就許可品牌下商品或服務(wù)不定期更新的標準。5.2.甲方不得采取下列超出本合同目的之行動，包括但不限于：（1）在開業(yè)日之前，使用填寫核心商標名稱進行公開宣傳，除非取得乙方書面同意；（2）使用許可商標、包含許可商標及任何與許可品牌相似的標志申請注冊商標；（3）以任何形式濫用或損害許可品牌。雙方確認，上述禁止行為約定在本合同終止后繼續(xù)有效。6.合同解除與終止6