（五）典型案例案例：主車間（房屋建筑物清查評估明細(xì)表4-6-1序號1）1概況主車間于1997年12月建成投入使用，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，建筑面積7,363.15平方米；檐口高約12.5m，跨度分別為30m、18m.、12m，柱距6m；夕卜墻1.5m以下貼面磚，1.5m以上為彩鋼板；地面防滑涂料，部分為花崗巖；鋁合金窗，鐵門。至評估基準(zhǔn)日，該建筑基礎(chǔ)、其他承重構(gòu)件、墻體、屋面、樓地面、門窗、上下水、電力設(shè)施等維護(hù)較好。重置全價的確定⑴建安綜合造價該建筑物于1997年建成并投入使用，建筑物工程造價計(jì)算是依據(jù)有關(guān)建筑工程資料和竣工結(jié)算資料及評估人員現(xiàn)場對建筑物的勘查估算，結(jié)合浙江省建筑工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，計(jì)算結(jié)果如下。土建工程造價土建工程造價包括主體、室內(nèi)外及其他配套工程等，計(jì)算結(jié)果如下表所示：工程造價計(jì)算表金額單位：人民幣元序號項(xiàng)目計(jì)算公式費(fèi)率金額1直接工程費(fèi)套定額9375844.242其他直接費(fèi)2=3+4+5+6501607.673其中：施工附加費(fèi)3=1*費(fèi)率％1.80%168765.204施工包干費(fèi)4=1*費(fèi)率％1.30%121885.985優(yōu)良工程增加費(fèi)5=1*費(fèi)率％1.50%140637.66

6文明施工增加費(fèi)6=1*費(fèi)率％0.75%70318.837現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)7=1*費(fèi)率％7.40%693812.478工程直接費(fèi)小計(jì)8=1+2+710571264.389間接費(fèi)9=8*費(fèi)率％6.50%687132.1810利潤10=(8+9)*費(fèi)率％8.00%900671.7311價差調(diào)整207268.0012稅金12=(8+9+10+11)*費(fèi)率％3.43%421692.0713工程造價13=8+9+10+11+1212788028.36安裝工程造價安裝工程包括水電、消防安裝工程等，計(jì)算結(jié)果如下表所示:金額單位：人民幣元序號項(xiàng)目計(jì)算公式費(fèi)率金額1直接工程費(fèi)套定額596809.21其中:人工費(fèi)29907.052其他直接費(fèi)2=3+4+5+6202915.133其中：施工附加費(fèi)3=1*費(fèi)率％8.60%51325.594施工包干費(fèi)4=1*費(fèi)率％6.20%37002.175優(yōu)良工程增加費(fèi)5=1*費(fèi)率％14.30%85343.726文明施工增加費(fèi)6=1*費(fèi)率％4.90%29243.657現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)7=1*費(fèi)率％7.40%44163.888工程直接費(fèi)小計(jì)8=1+2+7670880.149間接費(fèi)9=8*費(fèi)率％60.10%403198.9710利潤10=(8+9)*費(fèi)率％7.13%76581.8411價差調(diào)整0.0012稅金12=(8+9+10+11)*費(fèi)率％3.43%39467.6713工程造價13=8+9+10+11+121190128.62建筑安裝工程造價建筑安裝工程造價二土建工程造價+安裝工程造價=12,788,028.36+1,190,128.62=13,978,156.98(元)(2)工程前期及其他費(fèi)用前期費(fèi)用及其他費(fèi)用計(jì)算表序號項(xiàng)目計(jì)費(fèi)基數(shù)費(fèi)率(%)取費(fèi)依據(jù)1勘察費(fèi)設(shè)計(jì)費(fèi)工程造價3.28%國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價格[2002]10號2建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費(fèi)工程造價2.60%國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格（2007）670號3招標(biāo)代理費(fèi)工程造價0.35%國家計(jì)委計(jì)價格[2002]1980號4建設(shè)單位管理費(fèi)工程造價1.50%發(fā)改價格〔2007〕670號合計(jì)7.73%1散裝水泥基金建筑面積（元/平方米）1.5國函[1997]8號、財(cái)綜[2002]23號、財(cái)綜[2007]3號、浙財(cái)綜字[2002]139號2白蟻防治費(fèi)建筑面積（元/平方米）2紹興價[2002]126號3新型墻體專項(xiàng)基金建筑面積（元/平方米）10浙財(cái)綜字〔2004〕42號合計(jì)13.5工程前期及其他費(fèi)昱用=13,978,156.98x7.73%+7,363.15x13.5=1,179,983.95（元）（3）資金成本該工程全部建成需要合理建設(shè)期為一年，貸款利率5.31%，資金按建設(shè)期均勻投入考慮。資金成本二（13,978,156.98+1,179,983.95）x5.31%x0.5=402,448.64（元）⑷重置全價=建筑安裝工程造價+前期及其他費(fèi)用+資金成本=13,978,156.98+1,179,983.95+402,448.64=15,560,600.00（元）取整重置單價=15,560,600.00^7,363.15=2,113.00元/平方米（取整）成新率的確定該房屋建筑物建成于1997年，鋼混結(jié)構(gòu)，距評估基準(zhǔn)日已使用12.76年，房屋主體結(jié)構(gòu)完好，基礎(chǔ)無沉降現(xiàn)象，地面整體面層較牢固、無空鼓、起砂、裂縫，屋頂不滲漏、防水、隔熱、保溫層良好，門窗完好，基本無破損現(xiàn)象，上下水暢通、管道無銹蝕、無滲漏，電照完好，該房屋維護(hù)保養(yǎng)較好，評估人員根據(jù)實(shí)際使用狀況結(jié)合經(jīng)濟(jì)壽命年限（屬于生產(chǎn)用房50年）確定的該房屋尚可使用年限為37.24年則：綜合成新率=尚可使用年限/（尚可使