第44頁(yè)共44頁(yè)二手房轉(zhuǎn)?讓合同標(biāo)?準(zhǔn)樣本?賣方：_?____?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?買方：?____?_（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）見(jiàn)證?方：__?___（?以下簡(jiǎn)稱?丙方）?甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，就甲?方向乙方?轉(zhuǎn)讓甲方?私人房產(chǎn)?一事達(dá)成?以下條款?：第一?條甲方對(duì)?產(chǎn)權(quán)的聲?明甲方?根據(jù)國(guó)家?規(guī)定，已?依法取得?蘇州市_?___區(qū)?（縣）的?房屋所有?權(quán)證書，?所有權(quán)證?書___?__字第?____?號(hào)。甲方?為該房屋?的現(xiàn)狀負(fù)?全責(zé)。該?房屋的結(jié)?構(gòu)為_(kāi)_?___，?建筑面積?為_(kāi)__?_平方米?。第二?條甲方對(duì)?買賣權(quán)的?聲明甲?方保證該?房屋是符?合國(guó)家及?蘇州市房?屋上市的?有關(guān)規(guī)定?及政策法?規(guī)，甲方?有權(quán)將該?房屋上市?交易。由?于違反國(guó)?家及蘇州?市相關(guān)政?策法規(guī)而?引起的法?律及經(jīng)濟(jì)?責(zé)任由甲?方來(lái)承擔(dān)?。第三?條乙方對(duì)?購(gòu)買權(quán)的?聲明乙?方愿意在?本合同第?一條款及?第二條款?成立的前?提下，就?向甲方購(gòu)?買上述房?屋的完全?產(chǎn)權(quán)之事?簽訂本協(xié)?議，并認(rèn)?可僅在此?種情況下?簽訂才具?有法律效?力。第?四條房屋?售價(jià)雙?方同意上?述房屋售?價(jià)為每建?筑平方米?人民幣_(tái)?___元?，價(jià)款合?計(jì)為人民?幣_(tái)__?_元。（?大寫__?__佰_?___拾?____?萬(wàn)___?_仟__?__佰_?___拾?元整）?第五條付?款方式?（一）無(wú)?須銀行貸?款1、?乙方應(yīng)在?簽訂《蘇?州市房屋?買賣合同?》時(shí)，支?付相當(dāng)于?總房款的?10%的?定金。?2、乙方?應(yīng)在辦理?立契過(guò)戶?手續(xù)前3?個(gè)工作日?內(nèi)，支付?剩余90?%房款。?（二）?銀行貸款?1、乙?方應(yīng)在簽?訂《蘇州?市房屋買?賣合同》?時(shí)，支付?相當(dāng)于總?房款的1?0%的定?金。2?、乙方應(yīng)?在辦理立?契過(guò)戶手?續(xù)前3個(gè)?工作日內(nèi)?，支付首?期房款。?3、銀?行貸款部?分房款按?銀行規(guī)定?由銀行直?接支付。?第六條?違約責(zé)任?1.甲?、乙雙方?合同簽訂?后，乙方?中途悔約?，應(yīng)書面?通知甲方?，甲方應(yīng)?在3個(gè)工?作日內(nèi)，?將乙方的?已付款（?不計(jì)利息?）返還乙?方，但購(gòu)?房定金歸?甲方所有?。甲方中?途悔約，?應(yīng)書面通?知乙方，?并自悔約?之日起3?個(gè)工作日?內(nèi)應(yīng)將乙?方所付定?金的雙倍?及已付款?返還給乙?方。2?.乙方如?未按本協(xié)?議第五條?款規(guī)定的?時(shí)間付款?，甲方對(duì)?乙方的逾?期應(yīng)付款?有權(quán)追究?違約利息?。每逾期?一天，乙?方應(yīng)支付?甲方所應(yīng)?付房款的?0.4‰?作為滯納?金，逾期?超過(guò)15?天，即視?乙方違約?，定金不?予返還。?3.甲?方應(yīng)在獲?得全部房?款后3個(gè)?工作日內(nèi)?將房屋搬?空，每逾?期一天，?甲方應(yīng)按?乙方已付?房款的0?.4‰向?乙方付滯?納金，逾?期超過(guò)1?5天，即?視甲方違?約，乙方?可要求法?院強(qiáng)制執(zhí)?行。第?七條房屋?交付甲乙?雙方就房?屋交付達(dá)?成以下細(xì)?目：1?）沒(méi)有房?屋欠帳，?如電話費(fèi)?、電費(fèi)、?物業(yè)管理?費(fèi)、取暖?費(fèi)等;?2）沒(méi)有?固定不可?移動(dòng)裝修?物品的破?壞;3?）房屋本?身沒(méi)有影?響房屋使?用或美觀?的破壞;?4）其?它：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?八條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)辦理?的約定本?協(xié)議簽訂?后，甲乙?雙方應(yīng)向?房屋所在?區(qū)（縣）?房地產(chǎn)交?易所申請(qǐng)?辦理房屋?買賣立契?過(guò)戶手續(xù)?，并按有?關(guān)規(guī)定申?領(lǐng)房屋所?有權(quán)證。?辦理上述?手續(xù)時(shí)產(chǎn)?生的稅費(fèi)?及相關(guān)費(fèi)?用，由甲?乙雙方依?照有關(guān)規(guī)?定繳納。?辦理過(guò)程?中由丙方?先行墊付?，在物業(yè)?交驗(yàn)時(shí)提?供相應(yīng)票?據(jù)。第?九條有關(guān)?爭(zhēng)議本協(xié)?議未盡事?宜，雙方?可簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?本協(xié)議的?附件和雙?方簽訂的?補(bǔ)充協(xié)議?為本協(xié)議?不可分割?的組成部?分，具有?同行法律?效力。當(dāng)?本合同在?履行中發(fā)?生爭(zhēng)議時(shí)?，雙方協(xié)?商解決。?協(xié)商不能?解決的，?雙方均有?權(quán)向該房?屋所在地?的人民法?院提起訴?訟。第?十條生效?說(shuō)明本協(xié)?議一式四?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，房?屋所在區(qū)?（縣）交?易所留存?一份，見(jiàn)?證方一份?。均具有?同等法律?效力。自?雙方簽字?蓋章之日?起生效。?甲方：?____?_乙方?：___?__見(jiàn)?證方：_?____?___?_年__?__月_?___日?二手房?轉(zhuǎn)讓合同?標(biāo)準(zhǔn)樣本?（二）?出讓方（?以下簡(jiǎn)稱?甲方）：?____?_買受?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，甲乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?就乙方向?甲方購(gòu)買?房地產(chǎn)簽?訂此二手?房轉(zhuǎn)讓合?同，以茲?共同信守?執(zhí)行。?第一條：?甲方擬?將位于市?區(qū)第棟單?元號(hào)的房?地產(chǎn)（房?屋平面圖?見(jiàn)附件一?）轉(zhuǎn)讓給?乙方。乙?方對(duì)甲方?擬轉(zhuǎn)讓的?房地產(chǎn)作?了了解，?愿意購(gòu)買?該房地產(chǎn)?。該房?地產(chǎn)自用?土地使用?權(quán)面積為?平方米，?土地使用?權(quán)類型為?，房屋建?筑面積為?平方米，?其中套內(nèi)?的建筑面?積為平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積為平方?米（以上?面積均以?《房地產(chǎn)?權(quán)證》登?記的面積?為準(zhǔn)）。?該房地產(chǎn)?甲方于_?___年?____?月___?_日申請(qǐng)?產(chǎn)權(quán)登記?，領(lǐng)取了?《房地產(chǎn)?權(quán)證》，?證書號(hào)碼?為，房地?產(chǎn)權(quán)共有?（用）證?號(hào)碼為。?第二條?：甲、?乙雙方議?定該房地?產(chǎn)交易總?金額為人?民幣_(tái)_?__元整?大寫。乙?方應(yīng)于合?同簽訂后?天內(nèi)支付?甲方定金?人民幣_(tái)?___元?整大寫。?乙方于?____?年___?_月__?__日前?支付第一?期房款人?民幣_(tái)_?__元整?大寫。?剩余房款?人民幣_(tái)?___元?整，在辦?理好轉(zhuǎn)讓?手續(xù)并核?發(fā)新的《?房地產(chǎn)權(quán)?證》時(shí)付?清。已付?定金將在?最后付款?時(shí)沖抵。?第三條?：本合?同簽訂之?日起三十?日內(nèi)，甲?、乙雙方?應(yīng)攜帶有?關(guān)資料到?房屋管理?部門辦理?過(guò)戶手續(xù)?。乙方支?付所有購(gòu)?房款時(shí)，?甲方應(yīng)同?時(shí)將辦理?過(guò)戶后的?《房地產(chǎn)?權(quán)證》交?付給乙方?。第四?條房地產(chǎn)?交接雙?方同意于?____?年___?_月__?__日由?甲方將該?房地產(chǎn)交?付給乙方?使用。?第五條：?甲方保?證上述房?地產(chǎn)沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和財(cái)務(wù)糾?紛或其他?權(quán)利限制?，若發(fā)生?買賣前即?已存在任?何糾紛或?權(quán)利障礙?的，概由?甲方負(fù)責(zé)?處理，并?承擔(dān)相應(yīng)?法律責(zé)任?，由此給?乙方造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，由甲?方負(fù)責(zé)賠?償。第?六條：?甲方?jīng)Q定?中途不賣?及逾期1?5天仍未?交付房地?產(chǎn)時(shí)，作?甲方中途?悔約處理?，本合同?即告解除?，甲方應(yīng)?在悔約之?日起三日?內(nèi)將所收?定金及購(gòu)?房款退還?給乙方，?另賠償乙?方人民幣?____?元整的違?約金。?乙方?jīng)Q定?中途不買?及逾期3?0天仍未?付清應(yīng)繳?購(gòu)房款時(shí)?，作乙方?悔約處理?，本合同?即告解除?，乙方所?交定金，?甲方不予?退回，已?付購(gòu)房款?甲方在七?日內(nèi)退回?乙方。?第七條：?辦理上?述房地產(chǎn)?過(guò)戶所需?繳納的稅?費(fèi)，由甲?、乙雙方?按規(guī)定各?自負(fù)責(zé)。?第八條?：本合?同履行過(guò)?程中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)及?時(shí)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?按下述第?種方式解?決：1?、提交仲?裁委員會(huì)?仲裁。?2、依法?向人民法?院起訴。?第九條?：甲方?在收到乙?方全額房?款的當(dāng)日?向乙方交?付合同第?一條所列?房產(chǎn)及其?附屬設(shè)施?的鑰匙、?水電煤氣?費(fèi)繳付專?業(yè)存折或?其他憑證?，有線電?視用戶證?，物業(yè)費(fèi)?繳付，寬?帶使用憑?證等所有?與本合同?第一條所?列房產(chǎn)相?關(guān)的附屬?設(shè)施設(shè)備?和相關(guān)服?務(wù)的權(quán)利?憑證。以?上按原已?有的辦理?，如原無(wú)?則無(wú)需交?付。第?十條：?甲方保證?在本合同?約定的房?產(chǎn)交付日?前所有水?、電、煤?氣、物業(yè)?、電話、?寬帶等所?涉及的費(fèi)?用已結(jié)清?，不存在?欠費(fèi)。?第十一條?：甲方?未按本合?同第四條?規(guī)定將房?屋及時(shí)交?付使用，?每逾期一?日按照購(gòu)?房總價(jià)的?2‰支付?違約金，?逾期達(dá)一?個(gè)月以上?的即視為?甲方不履?行本合同?，乙方有?權(quán)解除合?同，并向?乙方支付?房?jī)r(jià)10?%的違約?金。乙?方未按合?同規(guī)定的?付款方式?付款，每?逾期一日?，按照逾?期金額的?2‰支付?違約金，?逾期達(dá)一?個(gè)月以上?的，即視?為乙方不?履行本合?同，甲方?有權(quán)解除?合同并向?甲方支付?購(gòu)房款1?0%的違?約金。?第十二條?：甲方?同意將該?房產(chǎn)裝修?保持不變?，防盜門?窗、家具?、部分電?器（臥室?內(nèi)空調(diào)，?冰箱，洗?衣機(jī)，熱?水器等、?樓頂雜物?間及菜園?留給乙方?。第十?三條：?本合同未?盡事宜，?雙方可協(xié)?商簽訂補(bǔ)?充協(xié)議（?附件二）?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等法律效?力。第?十四條：?本合同?一式三份?，甲、乙?方雙方各?存一份，?當(dāng)?shù)胤康?產(chǎn)管理部?門存一份?。自雙方?簽字確認(rèn)?后生效。?甲方（?蓋章）：?____?_????????乙?方（蓋章?）：__?___?年___?_月__?__日年?____?月___?_日附?件附件?一：房屋?平面圖（?與《房地?產(chǎn)權(quán)證》?記載的一?致）（略?）附件?二：合同?補(bǔ)充協(xié)議?（略）?說(shuō)明1?、本合同?文本為示?范文本，?也可作為?簽約使用?文本。簽?約之前，?乙方應(yīng)當(dāng)?仔細(xì)閱讀?本合同內(nèi)?容，對(duì)合?同條款及?專業(yè)用詞?理解不一?致的，可?向當(dāng)?shù)刂?管部門咨?詢。2?、本合同?所稱房地?產(chǎn)是指單?位和個(gè)人?擁有完全?產(chǎn)權(quán)，領(lǐng)?取了房地?產(chǎn)管理部?門核發(fā)的?《房地產(chǎn)?權(quán)證》的?房屋及其?所占用的?土地使用?權(quán)。3?、對(duì)合同?文本【_?____?】中選擇?內(nèi)容、空?格部位填?寫及其他?需要約定?的內(nèi)容，?雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商確定??！綺_?___】?中選擇內(nèi)?容，以劃?√方式選?定;對(duì)于?實(shí)際情況?未發(fā)生或?買賣雙方?不作約定?時(shí)，應(yīng)在?空格部位?打×，以?示刪除。?合同簽訂?生效后，?未被修改?的文本印?刷文字視?為雙方同?意內(nèi)容。?4、本?合同文本?中涉及到?的選擇、?填寫內(nèi)容?以手寫項(xiàng)?為優(yōu)先。?5、在?簽訂合同?前，甲方?應(yīng)當(dāng)向乙?方出示應(yīng)?當(dāng)由甲方?提供的有?關(guān)證書、?證明文件?。6、?該合同文?本僅限于?二手房買?賣使用。?二手房?轉(zhuǎn)讓合同?標(biāo)準(zhǔn)樣本?（三）?甲方（賣?房業(yè)主）?：身份證?號(hào)：__?___???????????????電話：?____?_乙方?（買房人?）：身份?證號(hào)：_?____???????????????電話?：___?__第?一條：?1、甲方?在自愿、?民主、公?平、公開(kāi)?、公證、?平等合法?的基礎(chǔ)上?將此房產(chǎn)?賣給乙方?。2、?此房產(chǎn)坐?落在，此?房產(chǎn)面積?216平?方米（有?市規(guī)劃局?批件），?土地面積?6.9畝?土地，暖?棚一棟，?房屋內(nèi)的?固定設(shè)施?、及柵欄?以內(nèi)所有?設(shè)施（按?此房現(xiàn)狀?為準(zhǔn)交付?）等，賣?方將本房?屋土地所?有權(quán)合同?編號(hào)及合?同復(fù)印件?交給買方?。經(jīng)雙方?研究決定?此房產(chǎn)及?土地最終?所有權(quán)轉(zhuǎn)?讓價(jià)為人?民幣柒拾?捌萬(wàn)元整?。小X：?7800?00元。?3、經(jīng)?雙方協(xié)商?同意首付?壹拾萬(wàn)元?整（10?0000?），剩余?余款陸拾?捌萬(wàn)元整?，即日起?，按6厘?計(jì)算，每?月利息肆?仟元整。?如乙方可?分期付款?，利息按?剩余余款?重新計(jì)算?，余款結(jié)?清同時(shí)雙?方更名，?最晚明年?年末__?__年年?末全部結(jié)?清余款及?本息。如?買方__?__年之?內(nèi)不履行?協(xié)議，最?終賣方無(wú)?條件收回?此房，定?金及裝修?無(wú)條件充?當(dāng)賣方損?失。第?二條：?1、甲方?要承擔(dān)簽?署房屋買?賣前所有?相關(guān)費(fèi)用?。出現(xiàn)費(fèi)?用甲方承?擔(dān)，乙方?概不負(fù)責(zé)?。甲方承?擔(dān)一切后?果及法律?責(zé)任。?2、甲方?必須誠(chéng)信?，如有房?產(chǎn)欺詐、?欺騙、做?假或銀行?貸款抵押?或聯(lián)保貸?款抵押甲?方承擔(dān)一?切法律責(zé)?任與民事?責(zé)任。（?如有此類?事項(xiàng)，甲?方承擔(dān)乙?方承建的?房屋面積?根據(jù)市場(chǎng)?價(jià)的三倍?賠償）。?3、在?買賣簽署?后，甲方?如繼承人?或其它繼?承人要求?分繼承款?所發(fā)生的?一切費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)。如果?訴訟法律?退款，甲?方要承擔(dān)?乙方實(shí)際?承建的房?產(chǎn)總價(jià)的?五倍賠償?。第三?條：1?、在買賣?過(guò)程中，?在沒(méi)有更?名期間前?，如有政?府行為拆?遷、修路?、占道給?予的賠償?等相關(guān)賠?償價(jià)款，?甲方無(wú)權(quán)?接收此款?。如甲方?違約，甲?方要承擔(dān)?乙方實(shí)際?承建的房?屋面積根?據(jù)市場(chǎng)價(jià)?的三倍賠?償給乙方?。2、?在買賣過(guò)?程中，在?沒(méi)有更名?期間前，?如乙方在?此處新建?房屋或其?它設(shè)施投?入，根據(jù)?新建房屋?面積和設(shè)?施費(fèi)用，?根據(jù)市場(chǎng)?價(jià)，甲方?無(wú)權(quán)接收?此款。如?果甲方違?約甲方要?賠償市場(chǎng)?價(jià)及所有?建筑總價(jià)?的五倍賠?償并且承?擔(dān)一切違?約的相關(guān)?費(fèi)用。?第四條：?1、四?鄰住戶甲?方無(wú)條件?協(xié)助簽字?，作為乙?方證人。?2、甲?方繼承人?簽字同意?賣房證明?，及夫妻?簽字。?3、甲方?必須確定?四鄰界限?位置。?4、甲方?無(wú)條件配?合乙方更?名。以?上事項(xiàng)希?望雙方共?同遵守，?如有單方?違約，違?約方承擔(dān)?法律責(zé)任?與民事責(zé)?任。此協(xié)?議一式兩?份，雙方?各執(zhí)一份?，自雙方?簽字之日?起生效。?具有同等?法律效力?。__?__年_?___月?____?日甲方?：甲方賣?房證明人?：甲方?鄰居證明?人：乙?方：乙方?買房證明?人二手?房轉(zhuǎn)讓合?同標(biāo)準(zhǔn)樣?本（四）?本合同?雙方當(dāng)事?人：賣?方（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）：__?___?地址：_?____???????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____?地址：?____?_??????????????聯(lián)?系電話：?____?_買方?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?：___?__地?址：__?___???????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?地址：_?____???????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理機(jī)構(gòu)：?____?_經(jīng)辦?人：__?___??????????????聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法》、《?中華人民?共和國(guó)城?市房地產(chǎn)?管理法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，甲、?乙雙方在?平等、自?愿、誠(chéng)實(shí)?信用原則?的基礎(chǔ)上?，同意就?乙方向甲?方購(gòu)買房?屋項(xiàng)達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條房屋基?本情況?1、甲方?房屋（以?下簡(jiǎn)稱該?房屋）座?落于__?__市_?___區(qū)?____?_，房屋?結(jié)構(gòu)為_(kāi)?____?，房屋用?途為_(kāi)_?___，?經(jīng)房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)測(cè)定?的建筑面?積為_(kāi)_?__平方?米。2?、該房屋?所有權(quán)證?號(hào)為_(kāi)_?___（?共有權(quán)證?號(hào)為_(kāi)_?___）?。土地使?用權(quán)取得?方式為_(kāi)?____?。3、?該房屋四?至界限：?東至__?___，?南至__?___。?西至__?___，?北至__?___。?4、隨?該房屋一?并轉(zhuǎn)讓的?附屬設(shè)備?、設(shè)施：?____?____?____?____?。5、?該房屋租?賃情況_?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二條房屋?轉(zhuǎn)讓價(jià)格?按建筑?面積計(jì)算?，該房屋?轉(zhuǎn)讓價(jià)格?為[人民?幣]每平?方米__?__元，?總金額_?___元?，大寫_?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬(wàn)?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。（每?平方米價(jià)?格精確到?小數(shù)點(diǎn)后?兩位）?第三條付?款方式?雙方約定?按以下第?____?_項(xiàng)以（?現(xiàn)金、支?票、其他?____?_）方式?支付房款?：1、?一次性付?款：本?合同簽訂?之日起_?___天?內(nèi)，乙方?一次性將?購(gòu)房款支?付給__?___。?2、分?期付款：?___?__。?3、其它?方式__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第四條交?房方式?甲乙雙方?約定采用?下列第_?____?種方式交?房：（?1）自本?合同簽訂?之日起_?___天?內(nèi)，甲方?將房屋交?付給乙方?。（2?）其他方?式___?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第五條?乙方逾期?付款的違?約責(zé)任?乙方未按?本合同第?三條約定?的時(shí)間付?款，甲方?有權(quán)按累?計(jì)應(yīng)付款?向乙方追?究違約利?息，自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?最后期限?之第二天?起至實(shí)際?付款之日?止，月利?息按__?___計(jì)?算。逾期?付款超過(guò)?____?天，甲方?有權(quán)按下?述第__?___種?約定追究?乙方的違?約責(zé)任：?（1）?乙方向甲?方支付違?約金共計(jì)?____?元整，合?同限期繼?續(xù)履行。?若乙方在?____?天內(nèi)仍未?繼續(xù)履行?合同，遵?照下述第?（2）條?處理。?（2）乙?方向甲方?支付違約?金共計(jì)_?___元?整，合同?終止，乙?方將房屋?退還給甲?方。甲方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)?乙方支付?的違約金?時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?與違約金?的差額部?分由乙方?據(jù)實(shí)賠償?。第六?條甲方逾?期交房的?違約責(zé)任?除不可?抗拒的因?素外，甲?方未按本?合同第四?條約定的?時(shí)間交房?的，乙方?有權(quán)按累?計(jì)已付款?向甲方追?究違約利?息，自本?合同規(guī)定?的最后交?付期限之?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，月利息?按___?__計(jì)算?。逾期交?付超過(guò)_?___天?，乙方有?權(quán)按下述?第___?__種約?定追究甲?方的違約?責(zé)任：?（1）甲?方向乙方?支付違約?金共計(jì)_?___元?整，合同?繼續(xù)限期?履行。若?甲方在_?___天?內(nèi)仍未繼?續(xù)履行合?同，遵照?下述第（?2）條處?理。（?2）甲方?向乙方支?付違約金?共計(jì)__?__元整?，合同終?止。乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)?甲方支付?的違約金?時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?與違約金?的差額部?分由甲方?據(jù)實(shí)賠償?。第七?條糾紛?甲方保證?該房屋交?接時(shí)沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛?和財(cái)務(wù)糾?紛，保證?已清除該?房屋原由?甲方設(shè)定?的抵押權(quán)?。如交接?后發(fā)生該?房屋交接?前即存在?的產(chǎn)權(quán)糾?紛和財(cái)務(wù)?糾紛，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。乙方?對(duì)該房屋?的各項(xiàng)基?本情況均?做了充分?了解。該?房屋轉(zhuǎn)讓?后，如發(fā)?生破漏、?開(kāi)裂等問(wèn)?題由乙方?承擔(dān)維修?責(zé)任。?第八條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?自本合?同生效之?日起，乙?方在三個(gè)?月內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?申請(qǐng)辦理?房地產(chǎn)權(quán)?屬轉(zhuǎn)移手?續(xù)。甲方?給予協(xié)助?。如因甲?方過(guò)失造?成乙方不?能在__?__天內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書的，視?為甲方違?約，乙方?有權(quán)退房?。甲方必?須在乙方?提出退房?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并向乙?方支付違?約金__?__元整?。第九?條費(fèi)用?該房屋轉(zhuǎn)?讓交易發(fā)?生的各項(xiàng)?稅費(fèi)由甲?、乙雙方?按照有關(guān)?規(guī)定承擔(dān)?。第十?條房屋轉(zhuǎn)?讓該房?屋所屬土?地使用權(quán)?利、義務(wù)?和責(zé)任依?法隨之轉(zhuǎn)?讓。第?十一條其?他其他?約定事項(xiàng)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十二?條效力?本合同空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。第?十三條證?件甲、?乙一方或?雙方為境?外組織或?個(gè)人的，?本合同應(yīng)?經(jīng)該房屋?所在地公?證機(jī)關(guān)公?證。第?十四條爭(zhēng)?議本合?同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)?議，由甲?、乙雙方?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成的，甲?、乙雙方?同意采用?以下第_?____?種方式解?決。1?、由__?___仲?裁委員會(huì)?仲裁。?2、向人?民法院起?訴。第?十五條生?效本合?同自__?___之?日起生效?。1、?甲、乙雙?方簽字。?2、經(jīng)?____?_公證（?涉外房屋?轉(zhuǎn)讓必須?公證）。?第十六?條附則?本合同一?式___?_份，雙?方各執(zhí)一?份，__?___各?執(zhí)一份。?各方所執(zhí)?合同均具?有同等效?力。甲?方（簽章?）：__?___?????????乙方（?簽章）：?____?_甲方?代理人（?簽章）：?____?_??乙?方代理人?（簽章）?：___?__甲?方共有權(quán)?人（或承?租人或上?級(jí)主管部?門）意見(jiàn)?（簽章）?：___?__簽?定日期：?____?年___?_月__?__日?簽定地點(diǎn)?：___?__二?手房轉(zhuǎn)讓?合同標(biāo)準(zhǔn)?樣本（五?）賣方?：___?__（簡(jiǎn)?稱甲方）?身份證?號(hào)碼：_?____?買方：?____?_（簡(jiǎn)稱?乙方）?身份證號(hào)?碼：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)經(jīng)濟(jì)?合同法》?、《中華?人民共和?國(guó)城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就乙方?向甲方購(gòu)?買房產(chǎn)簽?訂本合同?，以資共?同信守執(zhí)?行。第?一條乙方?同意購(gòu)買?甲方擁有?的座落在?____?縣___?_小區(qū)_?____?擁有的房?產(chǎn)，建筑?面積為_(kāi)?___平?方米（詳?見(jiàn)房屋所?有權(quán)證第?____?號(hào)），土?地使用面?積為_(kāi)_?__平方?米（詳見(jiàn)?房屋土地?使用權(quán)證?第___?_號(hào)）。?第二條?上述房產(chǎn)?的交易價(jià)?格為：人?民幣_(tái)_?__元整?（大寫：?____?拾___?_萬(wàn)__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整）?。本合同?簽定之日?，乙方向?甲方支付?人民幣_(tái)?___元?整作為購(gòu)?房定金。?第三條?付款時(shí)間?與辦法：?甲乙雙方?經(jīng)協(xié)商后?同意，乙?方承接甲?方銀行按?揭貸款_?___萬(wàn)?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整,剩余?房款以一?次性付款?方式付款?，并約定?在房地產(chǎn)?交易中心?繳交稅費(fèi)?當(dāng)日支付?首付款（?含定金）?人民幣_(tái)?___拾?____?萬(wàn)___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整給甲?方。第?四條甲方?應(yīng)于收到?乙方全額?房款之日?起___?_天內(nèi)將?交易的房?產(chǎn)全部交?付給乙方?使用，并?應(yīng)在交房?當(dāng)日將_?___等?費(fèi)用結(jié)清?。因不可?抗力等非?甲方原因?造成甲方?逾期交房?的，則房?屋交付時(shí)?間可據(jù)實(shí)?予以延長(zhǎng)?。第五?條稅費(fèi)分?擔(dān)甲乙雙?方應(yīng)遵守?國(guó)家房地?產(chǎn)政策、?法規(guī)，并?按規(guī)定繳?納辦理房?地產(chǎn)過(guò)戶?手續(xù)所需?繳納的稅?費(fèi)。經(jīng)雙?方協(xié)商，?交易稅費(fèi)?由___?_方承擔(dān)?。第六?條違約責(zé)?任：甲、?乙雙方合?同簽定后?，若乙方?中途違約?，購(gòu)房定?金歸甲方?所有。若?乙方未按?本合同規(guī)?定的付款?方式付款?，每逾期?一日，按?照逾期金?額的2支?付違約金?，逾期達(dá)?一個(gè)月以?上的，即?視為乙方?不履行本?合同，甲?方有權(quán)解?除合同，?屆時(shí)將由?乙方承擔(dān)?此次交易?中雙方的?全部交易?稅費(fèi)，并?向甲方支?付購(gòu)房款?10%違?約金。?若甲方中?途違約，?以乙方所?付定金的?雙倍給乙?方。若甲?方未按本?合同規(guī)定?將房屋及?時(shí)交付使?用，每?逾期一日?，按照購(gòu)?房總價(jià)的?2支付違?約金，逾?期達(dá)一個(gè)?月以上的?，即視為?甲方不履?行本合同?，乙方有?權(quán)解除合?同，由甲?方承擔(dān)此?次交易中?雙方的全?部交易稅?費(fèi)，并向?乙方支付?房?jī)r(jià)10?%的違約?金。第?七條本合?同主體?1.甲方?是___?__共_?___人?。2.?乙方是_?____?共___?_人。?第八條本?合同發(fā)生?爭(zhēng)議的解?決方式：?在履約過(guò)?程中發(fā)生?的爭(zhēng)議，?雙方可通?過(guò)協(xié)商、?訴訟方式?解決。?第九條本?合同未盡?事宜，甲?乙雙方可?另行約定?，其補(bǔ)充?約定經(jīng)雙?方簽章與?本合同同?具法律效?力。第?十條本合?同自甲、?乙雙方簽?字之日起?生效。?第十一條?本合同一?式兩份。?甲方產(chǎn)權(quán)?人一份，?乙方購(gòu)房?者一份。?第十二條?雙方約定?的其他事?項(xiàng)：出?賣方（甲?方）：_?____?身份證?號(hào)碼：_?____?電話：?____?_日期?：___?_年__?__月_?___日?購(gòu)買方?（乙方）?：___?__身?份證號(hào)碼?：___?__電?話：__?___?日期：_?___年?____?月___?_日二?手房轉(zhuǎn)讓?合同標(biāo)準(zhǔn)?樣本（六?）合同?編號(hào)：_?____?甲方（?出賣人）?：___?__（?本人/法?定代表人?）姓名：?____?_國(guó)籍?：___?__（?身份證/?護(hù)照/營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼）：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?國(guó)籍：_?____?電話：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_乙方?（買受人?）：__?___?（本人/?法定代表?人）姓名?：___?__國(guó)?籍：__?___?（身份證?/護(hù)照/?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼）：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_委托?代理人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?國(guó)籍：?____?_電話?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__根?據(jù)國(guó)家和?____??。ㄊ校?法律、法?規(guī)和有關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?下列房地?產(chǎn)買賣達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條房屋?的基本情?況甲方?房屋（以?下簡(jiǎn)稱該?房屋）坐?落于__?___;?位于第_?____?層，共_?____?（套/間?），房屋?結(jié)構(gòu)為_(kāi)?____?，建筑面?積___?_平方米?（其中實(shí)?際建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?平方米）?，房屋用?途為_(kāi)_?___;?該房屋平?面圖見(jiàn)本?合同附件?一，該房?屋內(nèi)部附?著設(shè)施見(jiàn)?附件二;?（房屋所?有權(quán)證號(hào)?、土地使?用權(quán)證號(hào)?/房地產(chǎn)?權(quán)證號(hào)）?為_(kāi)__?__。?第二條房?屋面積的?特殊約定?1、本?合同第一?條所約定?的面積為?（甲方暫?測(cè)/原產(chǎn)?權(quán)證上標(biāo)?明/房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定）?面積。如?暫測(cè)面積?或原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明?的面積（?以下簡(jiǎn)稱?暫測(cè)面積?）與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定的?面積有差?異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)?定面積（?以下簡(jiǎn)稱?實(shí)際面積?）為準(zhǔn)。?2、該?房屋交付?時(shí)，房屋?實(shí)際面積?與暫測(cè)面?積的差別?不超過(guò)暫?測(cè)面積的?±___?_%（不?包括±_?___%?）時(shí)，房?價(jià)款保持?不變。?3、實(shí)際?面積與暫?測(cè)面積差?別超過(guò)暫?測(cè)面積的?±___?_%（包?括±__?__%）?時(shí)，甲乙?雙方同意?按下述第?____?_種方式?處理：?（1）乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按_?____?利率付給?利息。?（2）每?平方米價(jià)?格保持不?變，房?jī)r(jià)?款總金額?按實(shí)際面?積調(diào)整。?（3）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?三條土地?使用權(quán)性?質(zhì)1、?該房屋相?應(yīng)的土地?使用權(quán)取?得方式為?____?____?____?____?。2、?土地使用?權(quán)年限自?____?年___?_月__?__日，?至___?_年__?__月_?___日?止。以劃?撥方式取?得土地使?用權(quán)的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件?號(hào)為_(kāi)_?___;?該房屋買?賣后，按?照有關(guān)規(guī)?定，乙方?（必須/?無(wú)須）補(bǔ)?辦土地使?用權(quán)出讓?手續(xù)。?第四條價(jià)?格按（?總建筑面?積/實(shí)際?建筑面積?）計(jì)算，?該房屋售?價(jià)為（_?___幣?）每平方?米___?_元，總?金額為（?____?幣）__?__元整?。第五?條付款方?式1、?乙方應(yīng)于?本合同生?效之日向?甲方支付?定金（_?___幣?）___?_元整，?并應(yīng)于本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)將該房?屋全部?jī)r(jià)?款付給甲?方。2?、已付定?金將在最?后一期付?款時(shí)沖抵?，支付方?式為以下?第___?__種：?（1）?現(xiàn)金__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（2）支?票___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?3）匯款?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?六條交付?期限甲?方應(yīng)于本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)，將該?房屋的產(chǎn)?權(quán)證書交?給乙方，?并應(yīng)收到?該房屋全?部?jī)r(jià)款之?日起__?__日內(nèi)?，將該房?屋付給乙?方。第?七條乙方?逾期付款?的違約責(zé)?任1、?乙方如未?按本合同?第五條規(guī)?定的時(shí)間?付款，甲?方對(duì)乙方?的逾期付?款有權(quán)追?究違約利?息。自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?限期之第?二天起至?實(shí)際付款?之日止，?月利息按?____?_計(jì)算。?2、逾?期超過(guò)_?___天?后，即視?為乙方不?履行本合?同。屆時(shí)?，甲方有?權(quán)按下述?第___?__種約?定，追究?乙方的違?約責(zé)任。?（1）?終止合同?，乙方按?累計(jì)應(yīng)付?款的__?__%向?甲方支付?違約金。?甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)乙方?支付的違?約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違?約金的差?額部分由?乙方據(jù)實(shí)?賠償。?（2）乙?方按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?%向甲方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。（3?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第八條甲?方逾期交?付房屋的?違約責(zé)任?1、除?人力不可?抗拒的自?然災(zāi)害等?特殊情況?外，甲方?如未按本?合同第六?條規(guī)定的?期限將該?房屋交給?乙方使用?，乙方有?權(quán)按已交?付的房?jī)r(jià)?款向甲方?追究違約?利息。按?本合同規(guī)?定的交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?月利息在?____?個(gè)月內(nèi)按?____?_利率計(jì)?算;自第?____?個(gè)月起，?月利息則?按___?__利率?計(jì)算。?2、逾期?超過(guò)__?__個(gè)月?，則視為?甲方不履?行本合同?，乙方有?權(quán)按下列?第___?__種約?定，追究?甲方的違?約責(zé)任。?（1）?終止合同?，甲方按?乙方累計(jì)?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金。乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)?甲方支付?的違約金?時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?與違約金?的差額部?分由甲方?據(jù)實(shí)賠償?。（2?）甲方按?乙方累計(jì)?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。（3?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?在乙方?實(shí)際接收?該房屋之?日起，甲?方協(xié)助乙?方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限?內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬登?記手續(xù)。?如因甲方?的過(guò)失造?成乙方不?能在雙方?實(shí)際交接?之日起_?___天?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的_?___%?賠償乙方?損失。?第十條保?證甲方?保證在交?易時(shí)該房?屋沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛，?有關(guān)按揭?、抵押債?務(wù)、稅項(xiàng)?及租金等?，甲方均?在交易前?辦妥。交?易后如有?上述未清?事項(xiàng)，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?一條稅費(fèi)?的交納?因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移所發(fā)生?的土地增?值稅由甲?方向國(guó)家?交納，契?稅由乙方?向國(guó)家交?納;其他?房屋交易?所發(fā)生的?稅費(fèi)除另?有約定的?外，均按?政府的規(guī)?定由甲乙?雙方分別?交納。?第十二條?費(fèi)用交接?時(shí)間水?、電、煤?氣、物業(yè)?、供暖等?各項(xiàng)費(fèi)用?的交接日?期為_(kāi)_?__年_?___月?____?日。第?十三條聲?明及保證?甲方：?1、甲?方有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2、在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。乙?方：1?、乙方有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?乙方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?第十四?條保密?甲乙雙方?保證對(duì)在?討論、簽?訂、執(zhí)行?本協(xié)議過(guò)?程中所獲?悉的屬于?對(duì)方的且?無(wú)法自公?開(kāi)渠道獲?得的文件?及資料（?包括商業(yè)?秘密、公?司計(jì)劃、?運(yùn)營(yíng)活動(dòng)?、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)?信息、經(jīng)?營(yíng)信息及?其他商業(yè)?秘密）予?以保密。?未經(jīng)該資?料和文件?的原提供?方同意，?另一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為_(kāi)__?_年。?第十五條?通知1?、根據(jù)本?合同需要?一方向另?一方發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來(lái)及與?本合同有?關(guān)的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?_（書信?、傳真、?電報(bào)、當(dāng)?面送交等?）方式傳?遞。以上?方式無(wú)法?送達(dá)的，?方可采取?公告送達(dá)?的方式。?2、各?方通訊地?址如下：?____?____?____?____?____?____?____?__。?3、一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?_日內(nèi)，?以書面形?式通知對(duì)?方;否則?，由未通?知方承擔(dān)?由此而引?起的相關(guān)?責(zé)任。?第十六條?合同的變?更本合?同履行期?間，發(fā)生?特殊情況?時(shí)，甲、?乙任何一?方需變更?本合同的?，要求變?更一方應(yīng)?及時(shí)書面?通知對(duì)方?，征得對(duì)?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)（書?面通知發(fā)?出___?_天內(nèi)）?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經(jīng)雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無(wú)權(quán)變更?本合同，?否則，由?此造成對(duì)?方的經(jīng)濟(jì)?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?十七條合?同的轉(zhuǎn)讓?除合同?中另有規(guī)?定外或經(jīng)?雙方協(xié)商?同意外，?本合同所?規(guī)定雙方?的任何權(quán)?利和義務(wù)?，任何一?方在未經(jīng)?征得另一?方書面同?意之前，?不得轉(zhuǎn)讓?給第三者?。任何轉(zhuǎn)?讓，未經(jīng)?另一方書?面明確同?意，均屬?無(wú)效。?第十八條?爭(zhēng)議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國(guó)法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2、本合?同在履行?過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：（?1）提交?____?_仲裁委?員會(huì)仲裁?;（2?）依法向?人民法院?起訴。?第十九條?不可抗力?1、如?果本合同?任何一方?因受不可?抗力事件?影響而未?能履行其?在本合同?下的全部?或部分義?務(wù)，該義?務(wù)的履行?在不可抗?力事件妨?礙其履行?期間應(yīng)予?中止。?2、聲稱?受到不可?抗力事件?影響的一?方應(yīng)盡可?能在最短?的時(shí)間內(nèi)?通過(guò)書面?形式將不?可抗力事?件的發(fā)生?通知另一?方，并在?該不可抗?力事件發(fā)?生后__?__日內(nèi)?向另一方?提供關(guān)于?此種不可?抗力事件?及其持續(xù)?時(shí)間的適?當(dāng)證據(jù)及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料。?聲稱不可?抗力事件?導(dǎo)致其對(duì)?本合同的?履行在客?觀上成為?不可能或?不實(shí)際的?一方，有?責(zé)任盡一?切合理的?努力消除?或減輕此?等不可抗?力事件的?影響。?3、不可?抗力事件?發(fā)生時(shí)，?雙方應(yīng)立?即通過(guò)友?好協(xié)商決?定如何執(zhí)?行本合同?。不可抗?力事件或?其影響終?止或消除?后，雙方?須立即恢?復(fù)履行各?自在本合?同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)?。如不可?抗力及其?影響無(wú)法?終止或消?除而致使?合同任何?一方喪失?繼續(xù)履行?合同的能?力，則雙?方可協(xié)商?解除合同?或暫時(shí)延?遲合同的?履行，且?遭遇不可?抗力一方?無(wú)須為此?承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人?遲延履行?后發(fā)生不?可抗力的?，不能免?除責(zé)任。?4、本?合同所稱?"不可抗?力"是指?受影響一?方不能合?理控制的?，無(wú)法預(yù)?料或即使?可預(yù)料到?也不可避?免且無(wú)法?克服，并?于本合同?簽訂日之?后出現(xiàn)的?，使該方?對(duì)本合同?全部或部?分的履行?在客觀上?成為不可?能或不實(shí)?際的任何?事件。此?等事件包?括但不限?于自然災(zāi)?害如水災(zāi)?、火災(zāi)、?旱災(zāi)、臺(tái)?風(fēng)、地震?，以及社?會(huì)事件如?戰(zhàn)爭(zhēng)（不?論曾否宣?戰(zhàn)）、動(dòng)?亂、罷工?，政府行?為或法律?規(guī)定等。?第二十?條合同的?解釋本?合同未盡?事宜或條?款內(nèi)容不?明確，合?同雙方當(dāng)?事人可以?根據(jù)本合?同的原則?、合同的?目的、交?易習(xí)慣及?關(guān)聯(lián)條款?的內(nèi)容，?按照通常?理解對(duì)本?合同作出?合理解釋?。該解釋?具有約束?力，除非?解釋與法?律或本合?同相抵觸?。第二?十一條補(bǔ)?充與附件?本合同?未盡事宜?，依照有?關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行?，法律、?法規(guī)未作?規(guī)定的，?甲乙雙方?可以達(dá)成?書面補(bǔ)充?合同。本?合同的附?件和補(bǔ)充?合同均為?本合同不?可分割的?組成部分?，與本合?同具有同?等的法律?效力。?第二十二?條合同的?效力1?、本合同?自雙方或?雙方法定?代表人或?其授權(quán)代?表人簽字?并加蓋單?位公章或?合同專用?章之日起?生效。?2、本協(xié)?議一式_?___份?，甲方、?乙方各_?___份?，具有同?等法律效?力。3?、本合同?的附件和?補(bǔ)充合同?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。甲方?（蓋章）?：___?__?????????乙方（蓋?章）：_?____?法定代?表人（簽?字）：_?____???法定?代表人（?簽字）：?____?_委托?代理人（?簽字）：?____?_??委?托代理人?（簽字）?：___?__簽?訂地簽訂?地點(diǎn)：_?____??????????簽訂?地點(diǎn)：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?附件一?：房屋平?面圖（與?《房地產(chǎn)?權(quán)證》記?載的一致?）（略）?附件二?：合同補(bǔ)?充協(xié)議（?略）二?手房轉(zhuǎn)讓?合同標(biāo)準(zhǔn)?樣本（七?）合同?編號(hào)：_?____?甲方（?出賣人）?：___?__（?本人/法?定代表人?）姓名：?____?_國(guó)籍?：___?__（?身份證/?護(hù)照/營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼）：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___?國(guó)籍：_?____?電話：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_乙方?（買受人?）：__?___?（本人/?法定代表?人）姓名?：___?__國(guó)?籍：__?___?（身份證?/護(hù)照/?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?號(hào)碼）：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_委托?代理人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?國(guó)籍：?____?_電話?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__根?據(jù)國(guó)家和?____?省（市）?法律、法?規(guī)和有關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?下列房地?產(chǎn)買賣達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條房屋?的基本情?況甲方?房屋（以?下簡(jiǎn)稱該?房屋）坐?落于__?___;?位于第_?____?層，共_?____?（套/間?），房屋?結(jié)構(gòu)為_(kāi)?____?，建筑面?積___?_平方米?（其中實(shí)?際建筑面?積___?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?平方米）?，房屋用?途為_(kāi)_?___;?該房屋平?面圖見(jiàn)本?合同附件?一，該房?屋內(nèi)部附?著設(shè)施見(jiàn)?附件二;?（房屋所?有權(quán)證號(hào)?、土地使?用權(quán)證號(hào)?/房地產(chǎn)?權(quán)證號(hào)）?為_(kāi)__?__。?第二條房?屋面積的?特殊約定?1、本?合同第一?條所約定?的面積為?（甲方暫?測(cè)/原產(chǎn)?權(quán)證上標(biāo)?明/房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定）?面積。如?暫測(cè)面積?或原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明?的面積（?以下簡(jiǎn)稱?暫測(cè)面積?）與房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定的?面積有差?異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)?定面積（?以下簡(jiǎn)稱?實(shí)際面積?）為準(zhǔn)。?2、該?房屋交付?時(shí)，房屋?實(shí)際面積?與暫測(cè)面?積的差別?不超過(guò)暫?測(cè)面積的?±___?_%（不?包括±_?___%?）時(shí)，房?價(jià)款保持?不變。?3、實(shí)際?面積與暫?測(cè)面積差?別超過(guò)暫?測(cè)面積的?±___?_%（包?括±__?__%）?時(shí)，甲乙?雙方同意?按下述第?____?_種方式?處理：?（1）乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按_?____?利率付給?利息。?（2）每?平方米價(jià)?格保持不?變，房?jī)r(jià)?款總金額?按實(shí)際面?積調(diào)整。?（3）?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?三條土地?使用權(quán)性?質(zhì)1、?該房屋相?應(yīng)的土地?使用權(quán)取?得方式為?____?____?____?____?。2、?土地使用?權(quán)年限自?____?年___?_月__?__日，?至___?_年__?__月_?___日?止。以劃?撥方式取?得土地使?用權(quán)的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件?號(hào)為_(kāi)_?___;?該房屋買?賣后，按?照有關(guān)規(guī)?定，乙方?（必須/?無(wú)須）補(bǔ)?辦土地使?用權(quán)出讓?手續(xù)。?第四條價(jià)?格按（?總建筑面?積/實(shí)際?建筑面積?）計(jì)算，?該房屋售?價(jià)為（_?___幣?）每平方?米___?_元，總?金額為（?____?幣）__?__元整?。第五?條付款方?式1、?乙方應(yīng)于?本合同生?效之日向?甲方支付?定金（_?___幣?）___?_元整，?并應(yīng)于本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)將該房?屋全部?jī)r(jià)?款付給甲?方。2?、已付定?金將在最?后一期付?款時(shí)沖抵?，支付方?式為以下?第___?__種：?（1）?現(xiàn)金__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（2）支?票___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;（?3）匯款?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?六條交付?期限甲?方應(yīng)于本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)，將該?房屋的產(chǎn)?權(quán)證書交?給乙方，?并應(yīng)收到?該房屋全?部?jī)r(jià)款之?日起__?__日內(nèi)?，將該房?屋付給乙?方。第?七條乙方?逾期付款?的違約責(zé)?任1、?乙方如未?按本合同?第五條規(guī)?定的時(shí)間?付款，甲?方對(duì)乙方?的逾期付?款有權(quán)追?究違約利?息。自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?限期之第?二天起至?實(shí)際付款?之日止，?月利息按?____?_計(jì)算。?2、逾?期超過(guò)_?___天?后，即視?為乙方不?履行本合?同。屆時(shí)?，甲方有?權(quán)按下述?第___?__種約?定，追究?乙方的違?約責(zé)任。?（1）?終止合同?，乙方按?累計(jì)應(yīng)付?款的__?__%向?甲方支付?違約金。?甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)乙方?支付的違?約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違?約金的差?額部分由?乙方據(jù)實(shí)?賠償。?（2）乙?方按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?%向甲方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。（3?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第八條甲?方逾期交?付房屋的?違約責(zé)任?1、除?人力不可?抗拒的自?然災(zāi)害等?特殊情況?外，甲方?如未按本?合同第六?條規(guī)定的?期限將該?房屋交給?乙方使用?，乙方有?權(quán)按已交?付的房?jī)r(jià)?款向甲方?追究違約?利息。按?本合同規(guī)?定的交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?月利息在?____?個(gè)月內(nèi)按?____?_利率計(jì)?算;自第?____?個(gè)月起，?月利息則?按___?__利率?計(jì)算。?2、逾期?超過(guò)__?__個(gè)月?，則視為?甲方不履?行本合同?，乙方有?權(quán)按下列?第___?__種約?定，追究?甲方的違?約責(zé)任。?（1）?終止合同?，甲方按?乙方累計(jì)?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金。乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)?甲方支付?的違約金?時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?與違約金?的差額部?分由甲方?據(jù)實(shí)賠償?。（2?）甲方按?乙方累計(jì)?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。（3?）___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?在乙方?實(shí)際接收?該房屋之?日起，甲?方協(xié)助乙?方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限?內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬登?記手續(xù)。?如因甲方?的過(guò)失造?成乙方不?能在雙方?實(shí)際交接?之日起_?___天?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙?方有權(quán)提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的_?___%?賠償乙方?損失。?第十條保?證甲方?保證在交?易時(shí)該房?屋沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛，?有關(guān)按揭?、抵押債?務(wù)、稅項(xiàng)?及租金等?，甲方均?在交易前?辦妥。交?易后如有?上述未清?事項(xiàng)，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?一條稅費(fèi)?的交納?因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移所發(fā)生?的土地增?值稅由甲?方向國(guó)家?交納，契?稅由乙方?向國(guó)家交?納;其他?房屋交易?所發(fā)生的?稅費(fèi)除另?有約定的?外，均按?政府的規(guī)?定由甲乙?雙方分別?交納。?第十二條?費(fèi)用交接?時(shí)間水?、電、煤?氣、物業(yè)?、供暖等?各項(xiàng)費(fèi)用?的交接日?期為_(kāi)_?__年_?___月?____?日。第?十三條聲?明及保證?甲方：?1、甲?方有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2、在簽?署本合同?時(shí)，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對(duì)甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。乙?方：1?、乙方有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?在簽署本?合同時(shí)，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對(duì)?乙方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?第十四?條保密?甲乙雙方?保證對(duì)在?討論、簽?訂、執(zhí)行?本協(xié)議過(guò)?程中所獲?悉的屬于?對(duì)方的且?無(wú)法自公?開(kāi)渠道獲?得的文件?及資料（?包括商業(yè)?秘密、公?司計(jì)劃、?運(yùn)營(yíng)活動(dòng)?、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)?信息、經(jīng)?營(yíng)信息及?其他商業(yè)?秘密）予?以保密。?未經(jīng)該資?料和文件?的原提供?方同意，?另一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為_(kāi)__?_年。?第十五條?通知1?、根據(jù)本?合同需要?一方向另?一方發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來(lái)及與?