第36頁共36頁房地產借?款合同簡?單版合?同編號：?____?_典當?行（貸款?人）：（?以下簡稱?甲方）?當戶（借?款人）：?（以下簡?稱乙方）?根據《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?擔保法》?、《中華?人民共和?國物權法?》、《典?當管理辦?法》及國?家有關法?律、法規(guī)?規(guī)定，乙?方自愿以?其合法擁?有或享有?處分權的?房地產抵?押給甲方?取得當金?，并在約?定期限內?支付當金?利息、綜?合費，償?還當金，?贖回當物?。甲方同?意接受乙?方的下列?房地產抵?押。甲、?乙雙方就?上述相關?事宜達成?如下協(xié)議?，以茲共?同信守、?執(zhí)行。?第一條當?物1.?1乙方自?愿以位于?____?_，建筑?面積__?___/?㎡的房產?，房產證?號為__?___，?建設用地?使用權證?號為__?___（?以下簡稱?該房產）?作為當物?向甲方借?款。甲方?同意接受?乙方以上?述房產為?本合同項?下債權之?擔保。?1.2甲?方評估并?經乙方同?意，確認?該房產每?平方米估?價為人民?幣大寫_?____?（￥__?___）?元/㎡，?合計估價?為人民幣?大寫__?___（?￥___?__）元?。第二?條當物擔?保范圍及?處置當物?后的清償?順序2?.1甲、?乙雙方一?致同意，?當物擔保?范圍為本?合同項下?的當金（?￥：__?___）?及按第四?條計算的?息、費，?違約金、?賠償金和?甲方代墊?的費用及?實現債權?和抵押權?而發(fā)生的?費用（包?括但不限?于律師費?、訴訟費?、仲裁費?、財產保?全費、差?旅費、執(zhí)?行費、評?估費、拍?賣費等）?。2.?2當戶續(xù)?當的，續(xù)?當期內所?產生的2?.1中的?相關費用?均屬于當?物的擔保?范圍。?2.3絕?當后及甲?方依本合?同第十一?條約定提?前收回貸?款，或者?甲方實現?抵押權后?，乙方任?何還款、?甲方處置?當物后所?得價款均?按以下順?序清償甲?方的債權?：2.?3.1甲?方代墊的?費用及實?現債權和?抵押權的?費用2?.3.2?利息、綜?合費、違?約金、賠?償金2?.3.3?當金本金?第三條?當金、借?款用途及?典當期限?3.1?借款數額?（當金）?：人民幣?大寫__?__元（?￥___?__）。?3.2?乙方借款?用途為，?乙方應按?借款用途?使用當金?，并隨時?接受甲方?對當金使?用情況的?檢查和監(jiān)?督。3?.3典當?期限：自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日，?（典當具?體期限在?雙方簽署?的當票上?予以確認?）。雙方?按照本合?同第十條?約定續(xù)當?的，雙方?另行簽署?《續(xù)當合?同》，《?續(xù)當合同?》上確定?的典當終?止日為本?合同的典?當終止日?，除《續(xù)?當合同》?另有約定?外，本合?同約定的?事項在續(xù)?當期間繼?續(xù)有效。?第四條?息、費率?4.1?甲、乙雙?方一致確?認，本合?同項下的?月綜合費?率為__?__%、?月利率為?____?%，合計?為___?_%，以?第三條約?定的當金?為基數從?甲方發(fā)放?當金之日?起算。?4.2甲?、乙雙方?一致同意?，甲方一?次性預扣?典當期限?內___?_月綜合?費大寫_?___元?（￥__?___）?。4.?3典當期?限不足一?個月的，?按一個月?支付利息?，于典當?期限屆滿?當日支付?;典當期?限超過一?個月的，?乙方必須?按月向甲?方支付典?當期內的?利息，支?付的日期?為每屆滿?____?日的次日?，最后剩?余期限不?足一個月?的，按一?個月支付?利息，于?典當期限?屆滿的當?日支付。?續(xù)當利息?支付標準?和方式,?除《續(xù)當?合同》另?有約定外?，依照本?條執(zhí)行。?4.4?若甲方僅?一次性扣?除部分月?綜合費，?對于剩余?月份的綜?合費，甲?方應在當?月利息支?付日與利?息同時支?付。4?.5甲方?按照本合?同第十一?條約定提?前收回貸?款的，已?預扣的綜?合費不予?退還。?第五條登?記本合?同簽訂之?日起__?__個工?作日內，?乙方負責?辦理抵押?登記手續(xù)?，并將上?述房地產?的《他項?權利證明?》交付甲?方，相關?費用由乙?方全額承?擔。第?六條保險?6.1?抵押期間?，如甲方?要求乙方?為抵押房?地產辦理?保險，乙?方應按甲?方要求，?按抵押房?地產的評?估價值對?該房地產?辦理保險?，投保期?限應長于?抵押貸款?期限，保?險費由乙?方承擔，?保險單交?由甲方保?管。抵押?期間，甲?方為保險?賠償的第?一受益人?。保險賠?償不足支?付本合同?項下全部?債務的，?甲方有權?按本合同?規(guī)定行使?抵押權及?采取其他?方法進行?追索。如?雙方按本?合同約定?辦理延期?抵押貸款?時，乙方?應辦理延?長投保期?限的手續(xù)?。6.?2抵押期?間抵押房?地產發(fā)生?意外損失?所得賠償?金應當償?還甲方貸?款本息及?綜合費用?（以下簡?稱貸款本?息）。賠?償金扣除?貸款本息?后，剩余?部分退還?給乙方，?不足部分?由乙方補?足。第?七條抵押?房地產的?占管7?.1抵押?期內，抵?押房地產?由乙方占?有與管理?。乙方在?抵押房地?產占有與?管理期間?應當維護?該房地產?的安全與?完好，甲?方有權監(jiān)?督、檢查?抵押房地?產的管理?情況。乙?方對抵押?房地產進?行改造、?裝修及其?他有可能?降低抵押?房地產價?值的行為?時，必須?經甲方書?面認可。?7.2?乙方應將?有關抵押?物所有權?證書或使?用權證明?文件的原?件交甲方?保管。?第八條抵?押房地產?的處分限?制8.?1抵押期?間，未經?甲方書面?同意，乙?方不得將?抵押房地?產轉讓、?變賣、抵?償債務或?以其他交?易方式處?置，也不?得對抵押?房地產作?任何實質?性結構改?變，若由?此造成甲?方損失的?，乙方應?承擔賠償?責任。?8.2抵?押期間，?乙方確須?出租抵押?房地產的?，應事先?征得甲方?的書面同?意，并將?抵押的事?實書面告?知承租人?，將租賃?合同交甲?方備案。?同時，在?與承租人?簽訂的租?賃合同中?約定：出?租人即本?合同規(guī)定?的乙方因?未履行本?合同而被?甲方行使?抵押權實?現時，承?租人應在?甲方發(fā)出?通知之日?起___?_日內遷?離該房地?產，并將?租賃合同?交甲方備?案，提交?給甲方備?案的內容?須與房地?產交易中?心登記備?案的內容?相一致，?乙方不得?改變合同?內容，包?括延長租?賃期限和?其他形式?給他人使?用，由此?產生的一?切后果由?乙方和承?租人及使?用人共同?承擔。?第九條當?金的發(fā)放?9.1?在下列條?件全部符?合前，甲?方有權拒?絕發(fā)放當?金：9?.1.1?乙方已辦?妥有關的?政府許可?、批準、?登記等法?定手續(xù)及?甲方要求?辦理的其?他手續(xù)，?且前述許?可、批準?或登記等?手續(xù)已生?效且持續(xù)?有效并產?生對抗第?三人的法?律效力;?9.1?.2本合?同項下擔?保物權已?通過辦理?抵押或質?押登記取?得他項權?利證書，?并持續(xù)有?效且能對?抗第三人?;9.?1.3沒?有發(fā)生可?能對乙方?的還款能?力有不利?影響的事?件，如有?債務糾紛?、正在訴?訟中等;?9.1?.4甲方?要求乙方?為抵押房?地產辦理?保險的，?乙方已按?照甲方要?求辦理保?險，并將?保險單移?交甲方;?9.1?.5其他?先決條件?：___?____?____?____?____?____?____?____?__。?9.2在?本合同9?.1所列?條件全部?滿足且乙?方辦妥相?應的典當?手續(xù)后，?甲方應在?個工作日?內發(fā)放當?金。雙方?一致同意?，甲方將?當金通過?轉賬方式?匯入乙方?以下賬戶?，轉賬一?旦成功，?即視為當?金已被乙?方提取和?使用。?戶名：?賬號：?開戶行：?9.3?如應乙方?要求，需?要甲方將?當金發(fā)放?給乙方指?定的第三?人（非當?戶本人）?時，乙方?應簽署付?款指示書?。第十?條續(xù)當?10.1?在前次典?當或續(xù)當?期限內以?及前次典?當或續(xù)當?期限屆滿?之日起_?___日?內，乙方?可向甲方?申請續(xù)當?，經甲方?同意續(xù)當?的，乙方?應結清前?次典當或?續(xù)當期限?內的利息?和綜合費?以及甲方?墊付的費?用，并按?照甲方的?要求辦理?續(xù)當手續(xù)?，包括但?不限于對?續(xù)當之前?發(fā)生的債?權進行對?賬。1?0.2乙?方在超過?10.1?款規(guī)定的?____?日期限向?甲方申請?續(xù)當的，?經甲方同?意的，仍?然成立續(xù)?當。1?0.3除?《續(xù)當合?同》另有?約定外，?續(xù)當利息?和綜合費?的支付標?準和方式?同第四條?。第十?一條提前?收回貸款?乙方發(fā)?生下列情?況之一的?，甲方有?權宣布債?權立即到?期，提前?收回貸款?，并依法?處置當物?：11?.1未征?得甲方書?面同意，?擅自改變?當金用途?;11?.2未征?得甲方書?面同意，?擅自為除?甲方之外?的第三人?提供任何?形式的擔?保;1?1.3當?物未按照?甲方要求?投保險，?或當物價?值可能嚴?重貶損、?或當物可?能滅失、?或擅自處?理（包括?但不限于?出售、出?租、轉移?、轉讓、?承包、典?當、贈予?、再抵押?、托管、?以實物形?式聯營、?入股或以?其他任何?方式處置?抵押物等?）當物;?11.?4當物有?隱蔽瑕疵?或當物的?市場價急?劇下降的?，乙方應?收到自甲?方通知起?日內提供?符合甲方?要求的當?物予以置?換，并重?新辦理相?關抵押手?續(xù)，否則?甲方有權?提前收回?貸款;?11.5?當物滅失?、部分損?毀或價值?減少，乙?方應收到?自甲方通?知起日內?提供符合?甲方要求?的當物予?以置換，?并重新辦?理相關抵?押手續(xù)，?否則甲方?有權提前?收回貸款?;11?.6當物?被查封、?扣押、監(jiān)?管或被采?取其他保?全措施，?但乙方在?上述情形?出現后日?內提供符?合甲方要?求的當物?予以置換?或補足，?并重新辦?理相關抵?押手續(xù)的?除外;?11.7?拒不接受?甲方經辦?人對抵押?財產進行?查驗或拒?不接受甲?方對乙方?貸款用途?進行檢查?和監(jiān)督或?在上述查?驗、檢查?、監(jiān)督過?程中提供?虛假資料?的;1?1.8出?現其它嚴?重危及甲?方利益的?情形。?第十二條?贖當和提?前贖當?12.1?到期后乙?方憑當票?、本典當?合同及個?人居民身?份證等相?關資料，?到甲方贖?回當物，?甲方協(xié)議?乙方辦理?抵押注銷?手續(xù)，甲?方將當物?相關證件?返還乙方?。12?.2征得?甲方同意?，乙方可?以提前償?還部分或?全部當金?（提前贖?當），但?乙方必須?已償還截?止至在該?提前還款?之日的所?有到期應?付款項。?12.?3乙方提?前償還部?分的金額?最低不得?少于人民?幣___?_元整（?大寫__?___）?且必須為?人民幣的?整數倍數?（提前償?還最后余?欠的金額?除外）。?12.?4提前償?還部分或?全部當金?，典當綜?合費按實?際典當月?數（不足?一個月的?，按一個?月計算）?乘以本合?同約定的?月綜合費?率計算收?取。第?十三條絕?當當期?期滿__?__日后?，乙方既?不贖當也?不續(xù)當的?即為絕當?,如發(fā)生?絕當，乙?方在此確?認：1?3.1甲?方有權直?接變賣、?拍賣當物?，并以變?賣、拍賣?所得的價?款優(yōu)先償?還甲方的?當金、綜?合費用及?其他費用?。13?.2乙方?自愿放棄?對甲方變?賣、拍賣?價格的爭?議權和抗?辯權。?13.3?甲方有權?就當物實?行無底價?公開拍賣?，拍賣收?入在扣除?甲方本金?、綜合費?用、利息?、稅費、?訴訟費、?違約金、?拍賣費等?相關費用?后剩余部?分返還乙?方，不足?部分甲方?有權向乙?方追償。?13.?4甲方拍?賣或變賣?當物后，?乙方應按?照甲方的?指示和要?求辦理當?物的過戶?手續(xù)。?第十四條?乙方聲明?及保證?14.1?乙方是完?全民事行?為能力人?，具備所?有必要的?權利能力?和行為能?力，能以?自身名義?履行本合?同的義務?并承擔相?應責任。?14.?2乙方簽?署和履行?本合同是?其真實的?意思表示?，不存在?任何法律?上的瑕疵?。14?.3乙方?在簽署和?履行本合?同過程中?向甲方提?供的全部?文件、資?料及信息?是真實、?準確、完?整和有效?的，未向?甲方隱瞞?可能影響?其還款能?力的任何?信息。?14.4?乙方保證?對抵押房?地產享有?合法的所?有權、處?分權、占?有權。甲?、乙雙方?在簽署本?合同和當?票時，抵?押房地產?上不存在?任何形式?的第三人?抵押、借?用、托管?、查封、?扣押、訴?訟等，也?不存在任?何形式的?權屬爭議?或其他權?利瑕疵。?14.?5乙方及?抵押物共?有人愿以?其抵押物?（房產全?部權益）?作為償還?本合同借?貸條款項?下的借款?本金及其?他相關費?用的擔保?。14?.6抵押?物共有人?同意將本?合同抵押?物進行抵?押，并與?借款人共?同承擔償?還借款的?責任。當?需要處置?抵押物償?還所擔保?的債務時?，愿意無?條件地自?找住房。?第十五?條費用?15.1?與抵押房?地產有關?的評估、?保險、鑒?定、登記?、公證等?費用由乙?方承擔。?15.?2拍賣成?交后，房?屋產權的?過戶稅、?費按國家?規(guī)定由乙?方和買受?人各自承?擔。第?十六條違?約責任?16.1?逾期違約?金16?.1.1?乙方如未?按期支付?利息及綜?合費，乙?方應每日?按當金的?萬分之_?____?向甲方支?付逾期違?約金。?16.1?.2乙方?如逾期償?還甲方本?金，除按?本合同約?定的利率?、費率支?付利息及?綜合費外?，還應根?據逾期天?數每日按?所欠當金?的萬分之?____?_向甲方?支付逾期?違約金。?16.?1.3上?述兩項逾?期違約金?互相獨立?。16?.2乙方?違反16?.1的其?他約定，?甲方有權?行使下述?一項或幾?項權利：?16.?2.1按?當金本金?的___?_%向乙?方收取違?約金;?16.2?.2要求?乙方對本?合同項下?所有債務?提供符合?甲方要求?的新的擔?保;1?6.2.?3有權宣?布債權提?前到期，?收回當金?本息及費?用;1?6.2.?4本條違?約責任與?16.1?逾期違約?金是相互?獨立的。?16.?3甲方應?按本合同?約定如期?發(fā)放當金?，否則，?應根據違?約金額和?天數，每?日付給乙?方萬分之?____?_違約金?。第十?七條爭議?解決凡?因履行本?合同或當?票而產生?任何爭議?，甲、乙?雙方應友?好協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?應向__?__人民?法院提起?訴訟。?第十八條?通知與送?達18?.1甲方?的聯系信?息如下：?通訊地?址：電?話：傳?真：E?MALL?：乙方?的聯系信?息如下：?通訊地?址：電?話：傳?真：E?MALL?：18?.2雙方?履行本合?同過程中?相互發(fā)送?的函件或?通知應按?照本合同?18.1?所預留的?聯系方式?和地址進?行送達：?18.?2.1如?為信函，?以郵戳所?示日期為?送達之日?;18?.2.2?如為傳真?，發(fā)送之?日即為送?達之日;?18.?2.3如?為專人遞?送，收件?人簽收之?日為送達?之日;?18.2?.4如交?由專業(yè)快?遞公司遞?送，以寄?件人交寄?后滿三日?為送達之?日;1?8.2.?5如用電?子郵件送?達，電子?郵件發(fā)出?之日為送?達之日。?18.?3任何一?方變更其?聯系方式?或地址應?及時書面?通知另一?方，否則?另一方仍?有權將變?更前的聯?系方式視?為有效。?第十九?條附則?19.1?本合同經?雙方簽章?，并辦妥?抵押登記?之日起生?效，至本?合同借款?本金、利?息及相關?費用全部?付清時失?效。1?9.2本?合同一式?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)份，登?記部門存?檔一份。?具有同等?法律效力?。19?.3《續(xù)?當合同》?及補充協(xié)?議為本合?同的補充?，是合同?不可分割?的一部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。第?二十條提?示條款?乙方已閱?讀本合同?所有條款?，應乙方?要求，甲?方已經就?合同條款?做了相應?說明，乙?方對本合?同所有條?款的含義?及相應的?法律后果?已全部知?曉，并予?以充分、?準確無誤?的理解。?典當行?（抵押權?人）：當?戶（抵押?人）：?法定代表?人：抵押?共有人：?委托代?理人：_?____???????????委托?代理人：?____?_簽訂?時間：_?___年?____?月___?_日簽?約地點：?房地產?借款合同?簡單版（?二）抵?押人（以?下簡稱甲?方）：_?____?抵押權?人（以下?簡稱乙方?）：__?___?甲方向乙?方借款，?雙方經協(xié)?商一致同?意，甲方?以其所有?的財產（?以下簡稱?甲方抵押?物），作?為借款抵?押物抵押?給乙方，?由乙方提?供雙方商?定的借款?額給甲方?。就有關?事項訂立?如下協(xié)議?：1、?抵押物事?項：1?）、房屋?所有權證?：潭房權?字第號?房屋共有?權證：潭?房共字第?號土地?使用權證?：潭字第?號2）?、名稱：?3）、?座落：?4）、建?筑面積：?M2；用?地面積：?M25?）、抵押?房地產價?值：2?、抵押范?圍：3?、借款金?額：__?__元人?民幣（￥?）。4?、借款期?限：自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。5、?借款種類?：6、?借款用途?：7、?甲方以位?于自有財?產做抵押?，向乙方?提供擔保?，并于本?合同簽訂?后，到?建陽市房?地產管理?處辦理抵?押登記手?續(xù)（即辦?理房屋他?項權利證?）。乙方?將在他項?權利辦妥?后天內將?全部資金?付給甲方?。8、?借款利率?：9、?還款方式?：10?、抵押期?限自本合?同生效之?日起至甲?方履行完?畢本合同?止。1?1、簽訂?本合同后?，甲方未?經乙方同?意不得將?抵押物出?租、出售?、轉讓、?再抵押或?以其他?方式處分?。抵押期?間抵押物?不受甲方?破產、資?產分割、?轉讓等影?響，如乙?方發(fā)現甲?方有違反?本條款的?情節(jié)，將?處置抵押?物。1?2、違約?責任1?）、乙方?如因本身?責任不按?合同規(guī)定?支付貸款?，給甲方?造成經濟?上的損失?，乙方應?負責違約?責任。?2）、甲?方如未按?合同規(guī)定?歸還借款?，乙方有?權向有管?轄權的人?民法院申?請拍賣抵?押物，用?于抵償借?款本息，?若有不足?抵償部分?，乙方仍?有權向甲?方追償。?直至甲方?還清乙方?全部貸款?本息為止?。13?、雙方認?為需要約?定的其他?事項。?14、本?合同一式?三份，甲?方持一份?、乙方執(zhí)?一份，房?管處留存?一份。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__簽?約時間：?____?年___?_月__?__日?房地產借?款合同簡?單版（三?）借款?人：__?___?貸款人：?____?_借款?人因__?___開?發(fā)項目，?向貸款人?申請人民?幣貸款_?___萬?元，期限?為___?_年。根?據我國有?關法律規(guī)?定，經雙?方當事人?平等協(xié)商?，自愿簽?訂本借款?合同。?第一條定?義與解釋?1.1?在本合同?中，下列?術語具有?如下含義?：1.?1.1“?銀行營業(yè)?日”指貸?款人所在?地法定工?作日。?1.1.?2“信息?日”指每?季最后一?個月的_?___日?。1.?1.3“?借款人”?指依據本?合同借用?貸款的人?，包括其?繼承人、?受讓人。?1.1?.4“貸?款人”指?依據本合?同發(fā)放、?管理貸款?的銀行，?包括經辦?貸款和空?軍部隊施?帳戶監(jiān)管?的銀行。?1.1?.5“提?款期”指?借款人依?據本合同?第6.1?條提取貸?款的期間?，包括推?遲提款的?期間。?1.1.?6“還款?期”指借?款人依據?本合同第?6.7條?是還貸款?的期間，?包括貸款?展期的期?間。1?.1.7?“寬限期?”指允許?借款人遲?延履行義?務而不視?為違約的?期間。?1.1.?8“項目?”指__?___。?1.1?.9“建?設期”指?從項目開?工之日起?至項目完?工之日所?經歷的時?間。1?.1.1?0“經營?期”指項?目竣工交?付使用開?始至結束?的期限。?1.1?.11“?完工”指?竣工報告?經有關部?門批準，?項目交付?使用。?1.1.?12“擔?保性”文?件指為了?保證本合?同的履行?而簽署的?保函、保?證書、抵?押合同、?質押合同?等。第?二條借款?人陳述與?保證2?.1借款?人是依法?設立的、?具有法人?資格的空?軍部隊體?，依法有?權訂立和?履行本合?同;2?.2所建?項目已經?取得有關?批復文件?，包括項?目建議書?批復文件?、工程可?行性研究?報告批復?文件、征?用土地批?文、開工?批復文件?、項目資?金承諾文?件等所有?應該取得?的政府批?準文件;?2.3?向貸款人?提供本項?目下的批?準其借款?的文件、?擔保性文?件、建設?工程承包?合同、原?材料供應?合同、技?術咨詢合?同等;?2.4本?合同項下?____?萬元的項?目資金按?期、足額?到位;?2.5向?貸款人提?供本項目?的其他建?設資金的?貸款方及?其他資金?出資方的?資金承諾?書;2?.6本合?同項下借?款人的債?務與借款?人的其他?債務處于?平等地位?（法律另?有規(guī)定的?除外）。?2.7?在談判、?簽署、履?行本合同?過程中的?貸款人提?供的有關?資料真實?、完整、?準確;?2.8目?前無重大?經濟糾紛?發(fā)生。?第三條貸?款3.?1貸款人?同意向借?款人提供?總額為人?民幣__?__萬元?的貸款;?3.2?本合同項?下的貸款?只能用于?____?_開發(fā)項?目建設;?3.3?在貸款期?限內，借?款的實際?提款日和?還款日以?貸款人批?準的借據?為準，其?他記載事?項與本合?同不一致?的，以本?合同為準?，借據是?本合同的?組成部分?。第四?條利率和?利息4?.1本合?同項下的?貸款利息?，確定為?年利息百?分之__?___。?在本合同?有效期內?，如遇中?國人民銀?行調整利?率，并且?本合同項?下的利率?在規(guī)定的?調整范圍?內的，則?按中國人?民銀行的?規(guī)定作相?應的調整?，無須經?借款人的?同意。?4.2貸?款人在每?一結息日?內向借款?人計收利?息。貸款?到期，利?隨本清。?第五條?提款前提?條件5?.1首次?提款前，?借款人必?須向貸款?人提交下?列文件或?辦理下列?事項：?5.1.?1貸款證?交由貸款?人審核;?5.1?.2本合?同項下貸?款所建項?目的有關?批復文件?，包括項?目建議書?批復文件?、工程可?行性研究?報告批復?文件、征?用土地批?文、開工?批復文件?、項目資?金承諾文?件以及項?目資金計?劃安排等?;5.?1.3生?效的建設?承包合同?;5.?1.4生?效的原材?料供應合?同;5?.1.5?項目財產?保險單;?5.1?.6所有?依法生效?的擔保性?文件;?5.2首?次和每次?提款前，?借款人須?滿足下列?條件：?5.2.?1擔保合?同合法有?效;5?.2.2?本合同項?下貸款所?建項目的?資本金和?其他籌措?資金已按?規(guī)定的時?間足額到?位;5?.2.3?未發(fā)生本?合同規(guī)定?的違約事?件;5?.2.4?出具按規(guī)?定用途使?用貸款的?情況報告?及有關的?財務報表?、資料;?5.2?.5按本?合同規(guī)定?向貸款人?辦理提款?手續(xù);?5.2.?6已按第?7.3條?的規(guī)定開?立帳戶。?第六條?提款和還?款6.?1本合同?項下貸款?的提款期?，自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?6.2?本合同項?下貸款分?____?次提取;?6.3?貸款人應?在借款人?辦理借款?手續(xù)后_?___個?銀行營業(yè)?日內將貸?款放出;?6.4?借款人在?確定的提?款日或提?款期內，?未辦理提?款手續(xù)且?未申請推?遲提款的?，貸款人?可以通知?借款人在?3天內辦?理有關手?續(xù)，逾期?仍未辦理?的，貸款?人有權取?消未提取?的貸款;?6.5?本合同項?下貸款的?還款期為?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止，分次?還款，還?款時間與?金額如下?：___?__6?.6借款?人用于歸?還本合同?項下貸款?本息的資?金，包括?但不限于?：___?__6?.7借款?人要求提?前還款的?，應于擬?定提前還?款日__?__個銀?行營業(yè)日?前向貸款?人提交申?請，經與?貸款人協(xié)?商同意的?，可以提?前還款。?對于提前?償還的款?工面，借?款人不能?重新借用?。6.?8借款人?提前還款?的，應按?實際用款?天數計算?利息，與?本金并歸?還。第?七條帳戶?監(jiān)管7?.1為保?證本合同?項下權利?、義務的?落實，借?款人在此?不可撤銷?地委托貸?款人根據?銀行帳戶?管理規(guī)定?和本合同?的約定在?本合同有?效期內對?借款人按?第7.3?條開立的?帳戶進行?監(jiān)管。?7.2帳?戶監(jiān)管包?括：7?.2.1?監(jiān)督借款?人專款專?用，對非?用于本項?目的開支?有權拒付?。7.?2.2監(jiān)?督借款人?按規(guī)定的?用款順序?支付款項?。7.?2.3有?權以償債?基金帳戶?直接劃撥?資金以歸?還貸款本?息及貸款?人依據本?合同而取?得的其他?債權。?7.3借?款人應在?下述機構?開立并保?持下述帳?戶，直至?本合同項?下的貸款?本息及貸?款人依據?本合同而?獲得的其?他債權部?還清為止?;7.?3.1開?立于__?__的項?目資金專?用帳戶，?借款人從?貸款人處?提取的所?有款項及?項目資金?必須存入?該帳戶，?帳戶余額?不得低于?按規(guī)定應?當留足的?預備費的?金額;從?該帳戶提?取的款項?只能轉至?基本結算?帳戶;?7.4貸?款人對為?實施本合?同約定的?帳戶監(jiān)管?而采取的?拒付、限?制支出等?措施不承?擔法律責?任。第?八條擔保?8.1?為保證項?目的按期?完工和貸?款的按期?清償，有?關方已向?貸款人提?供以下擔?保：8?.1.1?在項目建?設期間內?，___?__向貸?款人提供?資金承諾?，保證在?發(fā)生工程?成本超支?、不能按?原計劃成?本完成全?部工程時?，通過各?種方式融?資、補充?資金，直?至工程完?工（見附?件一）。?8.1?.2當項?目不能按?期完工時?，借款人?將其所獲?得的來自?于建設承?包合同、?原材料供?應合同以?及本項目?下其他合?同的違約?金、賠償?金等所有?權益轉讓?給貸款人?。8.?1.3貸?款人以依?法獲得的?____?_項目工?程作為清?償本合同?項下債務?的擔保，?并承諾該?質押擔保?不因借款?人實行承?包、租賃?、聯營、?分立、合?并、股份?制改造、?合作等涉?及銀行債?權的產權?變動或經?營方式調?整而撤銷?。8.?1.4項?目建成后?，還款期?內貸款本?息的償還?，由__?___向?貸款人提?供擔保，?保證在借?款人不能?按期清償?貸款本息?時承擔連?帶責任（?見附件二?）。第?九條借款?人承諾?9.1所?作的陳述?與保證真?實無誤;?9.2?承認和遵?循貸款人?的業(yè)務制?度和操作?慣例及本?合同項下?的操作規(guī)?程;9?.3按照?本合同和?借據中規(guī)?定的用途?使用貸款?;9.?4保證資?金狀況沒?有發(fā)生不?利于本合?同項下貸?款的變化?;9.?5本項目?的匯率風?險由借款?人自行承?擔并采取?措施加以?防范，不?得影響貸?款本息的?償還;?9.6借?款人應當?及時就已?經發(fā)生或?將發(fā)生的?本合同規(guī)?定的違約?事件向貸?款人通報?。第十?條貸款人?承諾1?0.1按?照本合同?的約定，?及時足額?撥付應當?發(fā)放的貸?款;1?0.2對?獲悉借款?人項目建?設、財務?收支等情?況依法保?密。第?十一條變?更、解除?與轉讓_?____?第十二?條保險_?____?第十三?條違約責?任13?.1借款?人逾期未?提款的，?應按日向?貸款人支?付未提款?金額部分?的萬分之?____?的違約金?;13?.2借款?人未按合?同約定的?期限還本?付息的，?對逾期貸?款每日計?收萬分之?____?_利息，?對未支付?的利息計?收復利;?13.?3借款人?未按合同?規(guī)定的用?途使用貸?款的，貸?款人對違?約部分按?日計收萬?分之__?__的利?息;1?3.4借?款人違反?本合同條?款的約定?，情況嚴?重，致使?貸款人認?為可能危?及貸款安?全的，貸?款人有權?取消尚未?發(fā)放的貸?款，并提?前收回已?經發(fā)放的?部分或全?部貸款。?不能收回?的，視為?貸款逾期?，并按規(guī)?定計收利?息。第?十四條爭?議解決_?____?第十五?條通訊_?____?第十六?條其他_?____?借款人?：（簽章?）___?__貸?款人：（?簽章）_?____?簽約時?間：__?___?簽約地點?：___?__房?地產借款?合同簡單?版（四）?委托方?：___?__（甲?方）地?址：__?___?代理方：?____?_（乙方?）地址?：___?__甲?方為房地?產項目的?開發(fā)商，?乙方為專?業(yè)房地產?營銷策劃?公司。經?雙方協(xié)商?，就甲方?委托乙方?代理__?___項?目的營銷?策劃、廣?告策劃和?銷售等有?關事宜，?達成以下?協(xié)議：?一、代理?內容及期?限1、?甲方委托?乙方為甲?方在__?__區(qū)域?開發(fā)的_?____?項目（以?下簡稱該?項目）的?營銷策劃?、廣告策?劃和銷售?總代理。?2、代?理期限_?___年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日，由于?甲方原因?造成該項?目工程延?誤，由乙?方申請雙?方可協(xié)商?將代理期?限續(xù)延，?另行簽訂?補充協(xié)議?。3、?在代理期?內，除甲?乙雙方外?，任何其?他單位均?不參與該?項目的營?銷策劃和?銷售事宜?。二、?雙方權利?與職責?（一）甲?方權利與?職責1?、確保該?項目作為?商品房開?發(fā)的手續(xù)?完整和合?法，對該?項目有完?全的土地?使用權及?處分權，?沒有其他?權利人主?張權利。?2、保?證該項目?工程建設?無嚴重的?質量問題?和貨不對?版現象。?3、負?責辦理該?項目銷售?所需的法?律文件和?媒體廣告?的審批手?續(xù)。4?、承擔該?項目營銷?推廣費用?，營銷推?廣費用為?可售總額?的___?_%。?5、負責?在現場收?取該項目?的銷售款?項，向客?戶提供一?次付款、?銀行按揭?等靈活多?樣的付款?方式。?6、負責?在現場設?立售樓部?，負責設?立費用。?并于該項?目對外銷?售前__?__日可?完全進場?使用，積?累客源。?7、保?證于該項?目對外銷?售前__?__日，?負責提供?按雙方確?定裝修標?準的示范?單位__?___套?，供客戶?參觀參考?，指導消?費。8?、保證于?該項目入?戶前完成?社區(qū)整體?基礎設施?和園林建?設。9?、同意在?有關該項?目的宣傳?推廣資料?上印上乙?方的名稱?和電話。?（二）?乙方權利?和職責?1、本合?同簽訂之?日起__?___工?作日內完?成該項目?的策劃總?案。2?、作好該?項目的前?期策劃工?作（含該?項目的整?體規(guī)劃、?戶型設計?，環(huán)境綠?化建議和?售樓部設?計裝修建?議等）。?3、全?權負責售?樓部的運?作和管理?工作。?4、及時?向甲方反?饋營銷工?作信息，?每月__?__日向?甲方呈報?銷售情況?明細報表?，針對實?際情況提?供各階段?具體營銷?策劃方案?。5、?負責該項?目的銷售?工具、銷?售資料與?廣告宣傳?的策劃、?設計及制?作和投放?工作，銷?售資料、?銷售工具?和廣告策?劃的制作?和投放費?用的報價?不高于市?場價格。?6、保?證該項目?住宅、車?庫等的實?際成交均?價不低于?乙方呈報?甲方批準?的成交均?價。7?、負責代?甲方與客?戶簽訂《?認購書》?和《商品?房買賣合?同》，簽?署內容雙?方可進行?協(xié)商;指?導客戶將?購房款交?付甲方賬?戶。8?、負責客?戶的售后?跟進工作?，及時提?示、催促?欠款，合?理耐心解?釋客戶投?訴，同時?完成甲方?交辦的客?戶資料調?查統(tǒng)計工?作。9?、必須嚴?格執(zhí)行甲?乙雙方確?認的銷售?政策，不?得超越甲?方授權向?客戶作出?任何承諾?。10?、收到甲?方支付的?代理費時?，向甲方?提供稅務?部門的正?式發(fā)票。?（三）?共同責任?1、乙?方協(xié)助甲?方對該項?目的推廣?策略、銷?售價格及?付款方式?的建議，?經由甲方?確認后，?由乙方負?責具體執(zhí)?行。如推?銷過程中?需變動金?額或銷售?資料中的?條款，乙?方須得到?甲方同意?，方可作?出修改。?甲方工程?進度的變?化或設計?上的修改?應及時書?面通知乙?方。2?、甲方同?意該項目?的住宅、?車庫等的?實際成交?均價以乙?方呈甲方?批準的價?格為核算?標準。甲?方同意乙?方在推廣?中可按既?定的內部?折扣給予?客戶一定?的折扣優(yōu)?惠，超出?內部折扣?范圍的優(yōu)?惠必須征?得甲方同?意并附上?甲方總經?理的批條?。3、?雙方同意?代理期限?內所有交?易均定為?乙方業(yè)績?，并按約?定支付乙?方營銷代?理費。?（四）雙?方應達到?的工作目?標1、?甲方按時?按質完成?上述甲方?權利與職?責中規(guī)定?的工作。?2、乙?方銷售目?標：第?一階段：?于該項目?預售證辦?妥、正式?開盤后_?___個?月內，工?程形象全?面封頂時?，完成該?項目可售?總金額的?____?%。第?二階段：?于該項目?完全達到?進戶標準?并完成小?區(qū)整體基?礎設施和?園林建設?時，累計?完成該項?目可售總?金額的_?___%?。第三?階段：代?理期內，?累計完成?該項目可?售總金額?的___?_%。?3、如該?項目建設?進度有變?化，銷售?目標也應?相應調整?，雙方可?另行約定?。三、?代理費的?計算、支?付（一?）策劃費?乙方為該?項目進行?營銷策劃?及廣告策?劃，甲方?同意在簽?署本合同?之日支付?乙方策劃?費人民幣?____?元整。?（二）代?理服務費?1、計?算及支付?方式（?1）雙方?同意，該?項目的代?理服務費?按實際成?交額的_?___%?收取，并?按月結算?。（2?）選擇銀?行按揭成?交的客戶?和甲方總?經理同意?客戶緩交?房款的，?客戶累計?繳交房款?的___?_%即視?為全額回?款，按成?交總額計?提代理服?務費。?（3）由?于甲方原?因打折成?交的，乙?方視同期?實際銷售?價格為實?際成交額?并按本條?（1）?款結算代?理服務費?。（4?）每月_?___日?，乙方按?當月銷售?回款總額?向甲方呈?交請款單?，甲方在?接到乙方?請款單后?____?日內向乙?方支付當?月全額代?理服務費?。四、?違約責任?1、乙?方不得以?乙方名義?與買受人?簽訂商品?房買賣合?同，不得?自行收取?房款。發(fā)?生上述違?約行為的?，甲方有?權解除合?同，乙方?應向甲方?支付其擅?自簽約金?額或收取?房款金額?____?%的違約?金，且該?套商品房?不予計算?代理費。?2、甲?方逾期支?付應付銷?售代理費?的，每延?遲一天，?須按逾期?應付款的?____?%的比例?支付滯納?金，逾期?超過__?__日的?，乙方有?權解除合?同。3?、乙方不?得向客戶?作虛假承?諾、宣傳?，因此而?引發(fā)客戶?投訴或退?房的，該?套商品房?代理費不?予計算，?且乙方應?向甲方支?付相當于?該套房銷?售代理費?金額的違?約金。?4、因甲?方原因或?甲方違約?而導致本?合同無法?履行的，?乙方有權?解除合同?并要求甲?方支付應?結算而未?結算的代?理費。?5、任何?一方根據?法律規(guī)定?及合同約?定解除合?同的，乙?方應在合?同解除之?日起__?__個工?作日內撤?場，向甲?方交接相?關資料，?并在撤場?前完成對?已售房源?未結事項?的辦理，?甲方將按?合同支付?相應代理?費，如到?期仍未到?達結算標?準的，甲?方不再予?以結算代?理費，因?乙方延遲?撤場影響?甲方銷售?計劃給甲?方造成損?失的，該?損失由乙?方承擔。?五、合?同終止事?由本合同?除在法律?規(guī)定情形?下終止外?，還可因?下列情形?而終止：?1、甲?方未能按?時支付代?理費逾期?____?日，乙方?有權向甲?方發(fā)出書?面解除合?同通知書?，該通知?于乙方發(fā)?出通知之?日起__?__日后?生效，乙?方有權向?甲方追索?欠款及滯?付違約金?。2、?乙方因自?身原因不?能按階段?完成銷售?目標，甲?方有權發(fā)?出書面解?除合同通?知，該通?知于甲方?發(fā)出之日?起___?_日后生?效。在此?期間成交?的單位，?甲方需付?給乙方全?額代理服?務費。?六、爭議?的解決在?合同履行?的過程中?，如雙方?產生爭議?，可協(xié)商?解決，如?協(xié)商不成?時，可向?合同簽訂?地法院提?出訴訟。?七、其?它本合同?一式__?__份，?甲、乙雙?方各執(zhí)_?___份?，于雙方?法人代表?簽字、公?司蓋章之?日起生效?，均具同?等法律效?力。甲?方：__?___?法定代表?人：__?___?開戶銀行?：___?__賬?戶：__?___?簽訂時間?：___?__乙?方：__?___?法定代表?人：__?___?開戶銀行?：___?__賬?戶：__?___?簽訂時間?：___?__房?地產借款?合同簡單?版（五）?抵押人?（甲方）?：代表?人：抵?押權人（?乙方）：?代表人?：為確保?____?年___?_月__?__日簽?訂的__?___（?以下稱本?合同）的?履行，抵?押人（以?下簡稱甲?方）愿意?以其有權?處分的房?產作抵押?。抵押權?人（以下?簡稱乙方?）經實地?勘驗，在?充分了解?其權屬狀?況及使用?與管理現?狀的基礎?上，同意?接受甲方?的房產抵?押。甲?方將房屋?抵押給乙?方時，該?房屋所占?用范圍的?土地使用?權一并抵?押給乙方?。雙方?本著平等?、自愿的?原則，同?意就下列?房產抵押?事項訂立?本合同，?共同遵守?。第一?條甲方用?作抵押的?房產坐落?于___?_區(qū)__?___街?（路、小?區(qū)）__?__號_?___棟?____?單元__?___層?____?_戶號，?其房屋建?筑面積_?____?m2，產?權證號：?____?_，土地?使用權證?號：__?___。?第二條?根據本合?同，甲乙?雙方確認?：債務人?為___?__；抵?押期限為?____?_，自_?___年?____?月___?__至_?___年?____?月___?__止。?第三條?利息（年?息）__?___，?甲方應于?每月__?__日給?付乙方，?不得拖欠?。第四?條在本合?同有效期?內，甲方?不得出售?和饋贈抵?押房產；?甲方遷移?、出租、?轉讓、再?抵押或以?其它任何?方式轉移?本合同項?下抵押房?產的，應?取得乙方?書面同意?。第五?條本合同?生效后，?甲方如需?延長本合?同項下借?款期限，?或者變更?合同其它?條款，應?經乙方同?意并達成?書面協(xié)議?。第六?條出現下?列情況之?一時，乙?方有權依?法處分抵?押財產：?1、本?合同約定?的還款期?限已到，?債務人未?依約歸還?本息或所?延期限已?到仍不能?歸還借款?本息。?2、債務?人死亡而?無繼承人?履行合同?，或者繼?承人放棄?繼承的。?3、債?務人被宣?告解散、?破產。?第七條抵?押權的撤?銷：本合?同債務人?按合同約?定的期限?歸還借款?本息或者?提前歸還?借款本息?的，乙方?應協(xié)助甲?方辦理注?銷抵押登?記。第?八條本合?同生效后?，甲乙任?何一方不?得擅自變?更或解除?合同。需?要變更或?解除合同?時，應經?雙方協(xié)商?一致，達?成書面協(xié)?議。協(xié)議?未達成前?，本合同?各條款仍?然有效。?第九條?違約責任?1、按?照本合同?第四條約?定，由甲?方保管的?抵押財產?，因保管?不善，造?成毀損，?乙方有權?要求恢復?財產原狀?，或提供?經乙方認?可的新的?抵押財產?，或提前?收回本合?同項下貸?款本息。?2、甲?方違反第?四條約定?，擅自處?分抵押財?產的，其?行為無效?。乙方可?視情況要?求甲方恢?復抵押財?產原狀或?提前收回?本合同項?下貸款本?息，并可?要求甲方?支付貸款?本息總額?萬分之_?___的?違約金。?3、甲?方因隱瞞?抵押財產?存在共有?、爭議、?被查封、?被扣押或?已經設定?過抵押權?等情況而?給乙方造?成經濟損?失的，應?給予賠償?。4、?甲、乙任?何一方違?反第八條?約定，應?向對方支?付主合同?項下貸款?總額萬分?之___?_的違約?金。5?、本條所?列違約金?的支付方?式，甲、?乙雙方商?定如下：?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?第十條?雙方商定?的其它事?項：第?十一條爭?議的解決?方式：甲?、乙雙方?在履行本?合同中發(fā)?生的爭議?，由雙方?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成，可以?向當地人?民法院起?訴。第?十二條本?合同由甲?、乙雙方?簽字，自?簽訂之日?起生效。?第十三?條本合同?一式二份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份。?甲方：_?____??????????????????乙方?：___?__代?表人：_?____???????????????代表?人：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?房地產借?款合同簡?單版（六?）抵押?人：__?___（?以下簡稱?為甲方）?抵押權人?：___?__（以?下簡稱為?乙方）?為確保甲?、乙雙方?于___?_年__?__月_?___日?簽定的（?以下稱主?合同）的?履行，抵?押人自愿?以其有權?處分的房?地產作抵?押。抵押?權人經實?地勘驗，?在充分了?解其權屬?狀況及使?用與管理?現狀的基?礎上，同?意接受甲?方的房地?產抵押。?雙方本著?平等、自?愿的原則?，同意就?下列房地?產抵押事?項訂立本?合同，以?便共同遵?守。甲?方將房屋?抵押給乙?方時，該?房屋所占?用范圍的?土地使用?權一并抵?押給乙方?，特此聲?明。第?一條甲方?用作抵押?的房地產?座落于：?____?_，其房?屋建筑面?積：__?___m?2，占地?面積：_?____?m2，房?產證號：?____?_土地使?用權號：?____?_;第?二條根據?主合同（?借款合同?），甲、?乙雙方確?認：債務?人為：_?____?;債權人?為：__?___，?此抵押期?限自__?__年_?___月?____?_至__?__年_?___月?____?_。第?三條經房?地產評估?機構評估?，上述房?地產價值?為人民幣?____?_（大寫?），__?___（?小寫）。?根據主合?同，雙方?確認：乙?方債權標?的額（本?金）：_?____?（大寫）?，___?__（小?寫），抵?押率為百?分之__?___。?第四條?甲方保證?上述房地?產權屬清?楚。若發(fā)?生產權糾?紛或債權?債務，概?由甲方自?行負責，?并承擔民?事訴訟責?任;由此?給乙方造?成了經濟?損失，由?甲方一次?性給付乙?方經濟賠?償金元，?作為對乙?方的賠償?。第五?條乙方保?證按主合?同履行其?承擔的義?務，如因?乙方延誤?造成經濟?損失的，?乙方承擔?賠償責任?。第六?條抵押房?地產現由?____?_使用。?甲方在?抵押期間?對抵押的?房地產承?擔維修、?養(yǎng)護義務?并負有保?證抵押房?地產完好?無損的責?任，