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XX市XXX項(xiàng)目投資提議書匯報(bào)團(tuán)體：XXXXXX月XX日市項(xiàng)目投資建議書第1頁(yè)目錄1. 地域企業(yè)土儲(chǔ)及資金情況2. 項(xiàng)目概況3. 市場(chǎng)分析及定位4. 規(guī)劃預(yù)案5. 投資測(cè)算6. 投資風(fēng)險(xiǎn)及提議市項(xiàng)目投資建議書第2頁(yè)截止

月

日，

企業(yè)占全集團(tuán)土地貯備

%，貨值

%，企業(yè)存銷比為

，高于/低于集團(tuán)

.

1.1土地貯備&存銷比注：存銷比=截止X月存貨總貨值/X月之前12個(gè)月簽約總額可售200持有50可售200持有50面積：萬(wàn)m2貨值：億元市項(xiàng)目投資建議書第3頁(yè)依據(jù)銷售計(jì)劃，預(yù)計(jì)

季/年會(huì)出現(xiàn)

億元銷售資源缺口，需要在

年增加投資1.2貨值缺口&資金注1：當(dāng)季/年到達(dá)銷售條件貨值指從當(dāng)年1月1日至季末或者年末最終一天（31日）間預(yù)計(jì)工程進(jìn)度能夠到達(dá)預(yù)售條件全部貨值，以企業(yè)內(nèi)部工程進(jìn)度推算為準(zhǔn)，不以獲取預(yù)售許可證為標(biāo)準(zhǔn)注2：累計(jì)可售貨值缺口為上年可售貨值缺口+當(dāng)年到達(dá)銷售條件貨值-銷售額。項(xiàng)目年度計(jì)劃金額（億元）截止X月X日計(jì)劃完成率（%）截止X月X日實(shí)際完成金額（億元）截止X月X日實(shí)際完成率（%）簽約金額回款金額項(xiàng)目截止底抵達(dá)預(yù)售條件按未售貨值Y1QY2QY3QY4QY及以后當(dāng)季/年抵達(dá)銷售條件貨值（億元）-55506040160季度/年度銷售額（億元）-50405070200累計(jì)可售貨值缺口（億元）1010+5=1515+10=2525+10=3535-30=55-40=-35市項(xiàng)目投資建議書第4頁(yè)綜述地域企業(yè)在城市整體投資布局及意向項(xiàng)目標(biāo)布局意義1.3投資布局規(guī)劃匹配請(qǐng)插入地域企業(yè)在城市土地貯備布局圖并標(biāo)明現(xiàn)有項(xiàng)目及意向項(xiàng)目標(biāo)位置、用地性質(zhì)、建筑面積、樓面均價(jià)、預(yù)估可售貨值請(qǐng)注意用不一樣顏色區(qū)分已取地項(xiàng)目和意向新項(xiàng)目市項(xiàng)目投資建議書第5頁(yè)城市發(fā)展方向及重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展驅(qū)動(dòng)力總結(jié)1.4城市定位概述首次進(jìn)入城市且是該城市有首次意向項(xiàng)目匯報(bào)時(shí)需要進(jìn)行城市宏觀分析，并就城市宏觀分析關(guān)鍵結(jié)論在本頁(yè)中表達(dá)請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：城市空間規(guī)劃及發(fā)展方向判斷重點(diǎn)區(qū)域及意向項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展驅(qū)動(dòng)力分析市項(xiàng)目投資建議書第6頁(yè)目錄1. 地域企業(yè)土儲(chǔ)及資金情況2. 項(xiàng)目概況3. 市場(chǎng)分析及定位4. 規(guī)劃預(yù)案5. 投資測(cè)算6. 投資風(fēng)險(xiǎn)及提議市項(xiàng)目投資建議書第7頁(yè)意向項(xiàng)目區(qū)位及對(duì)外(與城市連接)通行情況2.1項(xiàng)目區(qū)位請(qǐng)插入項(xiàng)目區(qū)位圖，并標(biāo)明項(xiàng)目位置及與城市主要節(jié)點(diǎn)、交通等連接距離請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：意向項(xiàng)目所在區(qū)域；與主要城市節(jié)點(diǎn)（如機(jī)場(chǎng)、港口、高鐵、市政府、商業(yè)中心、大型居住小區(qū)等，包含現(xiàn)有節(jié)點(diǎn)和規(guī)劃中節(jié)點(diǎn)）距離、交通時(shí)間；與城市主要交通（如環(huán)路、高速收費(fèi)站、軌道交通站點(diǎn)、國(guó)道、省道等，包含現(xiàn)有道路和規(guī)劃中道路）距離、交通時(shí)間；周圍交通情況：機(jī)動(dòng)車交通(環(huán)線、快速路、主道路）、軌道交通、公交站點(diǎn)現(xiàn)實(shí)狀況、規(guī)劃情況(規(guī)劃中說(shuō)明通車/使用時(shí)間)；主要道路等級(jí)、道路紅線寬度、道路斷面情況；其它……市項(xiàng)目投資建議書第8頁(yè)意向項(xiàng)目周圍(3公里范圍內(nèi))關(guān)鍵生活配套設(shè)施情況2.2周圍配套請(qǐng)插入項(xiàng)目3公里半徑范圍內(nèi)配套情況圖并標(biāo)明項(xiàng)目位置及配套設(shè)施所在位置請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：周圍資源環(huán)境：山水資源、公園、廣場(chǎng)等意向項(xiàng)目周圍成熟度：行政資源、商業(yè)商圈、產(chǎn)業(yè)資源、教育資源、醫(yī)療配套等情況意向項(xiàng)目周圍不利原因：高壓線、加油站、墓地、工廠、藥廠、垃圾站、高速路、高架立交等其它……市項(xiàng)目投資建議書第9頁(yè)意向項(xiàng)目四至及地塊現(xiàn)實(shí)狀況2.3項(xiàng)目四至及地塊現(xiàn)實(shí)狀況請(qǐng)插入項(xiàng)目紅線圖、地塊四至及地塊內(nèi)部現(xiàn)場(chǎng)照片請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：(3公里范圍內(nèi))地塊紅線范圍；地塊四至；現(xiàn)實(shí)狀況地貌：是否平整，如有較大高差，用平面及場(chǎng)地經(jīng)典標(biāo)高加以表示；是否有水體、綠化帶等景觀要素；交地條件：市政條件，拆遷程度，是否有不利原因（如待拆建筑物、高壓線、高速路、地下埋藏物及地面附著物，如古建、名貴樹木等）；是否有不利土壤條件(如反堿、地震帶、沖溝、滑坡)其它……市項(xiàng)目投資建議書第10頁(yè)土地名稱土地屬性占地面積(㎡)容積率總建面積(㎡)總價(jià)(萬(wàn)元)樓板價(jià)(元/㎡)掛牌每畝價(jià)(萬(wàn)元/畝)建筑密度綠化率建筑限高出讓年限備注備注欄中注明出讓公告中對(duì)于項(xiàng)目地塊建設(shè)及競(jìng)買特定要求，如配建要求、加價(jià)幅度、競(jìng)買人資格以及其它需要尤其說(shuō)明事項(xiàng)2.4項(xiàng)目地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件市項(xiàng)目投資建議書第11頁(yè)2.5交易信息&關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：出讓方式：公告時(shí)間：確保金支付時(shí)間：報(bào)名截止時(shí)間：掛牌時(shí)間：競(jìng)價(jià)/轉(zhuǎn)讓時(shí)間：計(jì)劃摘牌/合作/投資企業(yè)：其它：付款進(jìn)度付款時(shí)間付款類別支付金額（萬(wàn)元）備注（如費(fèi)用支付類別及其它需要說(shuō)明事項(xiàng)）第一筆第二筆第三筆……市項(xiàng)目投資建議書第12頁(yè)2.6近期周圍土地交易情況參考請(qǐng)插入項(xiàng)目周圍近期交易土地情況圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：(過(guò)去一年內(nèi)成交經(jīng)典土地)交易時(shí)間地塊規(guī)模：地塊面積、規(guī)劃建筑面積、容積率地價(jià)：每畝地價(jià)、總地價(jià)、樓面均價(jià)、溢價(jià)率獲取方信息、獲取方式……市項(xiàng)目投資建議書第13頁(yè)目錄1. 地域企業(yè)土儲(chǔ)及資金情況2. 項(xiàng)目概況3. 市場(chǎng)分析及定位4. 規(guī)劃預(yù)案5. 投資測(cè)算6. 投資風(fēng)險(xiǎn)及提議市項(xiàng)目投資建議書第14頁(yè)土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)情況一句話總述3.1城市商品房市場(chǎng)–土地成交量?jī)r(jià)請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：城市土地市場(chǎng)年供求價(jià)走勢(shì)城市土地市場(chǎng)溢價(jià)率走勢(shì)過(guò)去12個(gè)月土地市場(chǎng)溢價(jià)率走勢(shì)描述溢價(jià)率15%25%3%數(shù)據(jù)起源：CREIS注：土地為商品房用地，不包含工業(yè)用地及動(dòng)遷配套房用地(假如無(wú)法統(tǒng)計(jì)商品房土地也可使用住宅土地統(tǒng)計(jì)口徑)市項(xiàng)目投資建議書第15頁(yè)商品房市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)情況一句話總述3.1城市商品房市場(chǎng)–房屋成交量?jī)r(jià)請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：城市商品房年供求價(jià)走勢(shì)過(guò)去12個(gè)月商品房市場(chǎng)波動(dòng)情況數(shù)據(jù)起源：CRIC供求比1.21.41.3市項(xiàng)目投資建議書第16頁(yè)從企業(yè)年銷售額及單項(xiàng)目年銷售額看市場(chǎng)容量一句話總述3.1城市商品房市場(chǎng)–企業(yè)及項(xiàng)目排名項(xiàng)目排名排名項(xiàng)目銷售金額銷售面積項(xiàng)目銷售金額銷售面積12345678910企業(yè)排名排名企業(yè)銷售金額市占率銷售面積企業(yè)銷售金額市占率銷售面積12345678910市項(xiàng)目投資建議書第17頁(yè)綜述意向項(xiàng)目所在區(qū)域功效定位、城市角色、優(yōu)劣勢(shì)等3.2區(qū)域定位請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：區(qū)域定位：城市角色、功效定位本區(qū)域相比其它區(qū)域，含有顯著優(yōu)勢(shì)資源：產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)、行政、景觀、教育等，包含現(xiàn)有資源和未來(lái)三年規(guī)劃確定可落實(shí)資源本區(qū)域相比其它區(qū)域存在劣勢(shì)：傳統(tǒng)認(rèn)可度低、有污染源、交通不便、生活配套缺乏、為大型動(dòng)遷區(qū)等其它……請(qǐng)插入?yún)^(qū)域圖市項(xiàng)目投資建議書第18頁(yè)3.3區(qū)域住宅市場(chǎng)-概述請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：城市商品住宅年供求價(jià)走勢(shì)及區(qū)域市場(chǎng)規(guī)模在全市占比過(guò)去12個(gè)月商品住宅市場(chǎng)波動(dòng)情況數(shù)據(jù)起源：CRIC供求比1.21.41.3市項(xiàng)目投資建議書第19頁(yè)綜述意向項(xiàng)目住宅產(chǎn)品面臨競(jìng)爭(zhēng)格局及競(jìng)爭(zhēng)策略3.3區(qū)域住宅市場(chǎng)-競(jìng)爭(zhēng)格局請(qǐng)插入競(jìng)爭(zhēng)格局分布圖對(duì)不一樣區(qū)域（板塊）分別用不一樣顏色表示，并標(biāo)注區(qū)域（板塊）經(jīng)典競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目（分在售/待推）及價(jià)格水平等請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：（確定競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系要注意兩點(diǎn)：a.從客戶起源及被爭(zhēng)奪分流角度確定競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，而非僅針對(duì)周圍項(xiàng)目；b.從銷售期內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系考慮，而非僅針對(duì)當(dāng)前在售項(xiàng)目)與其它區(qū)域（板塊）競(jìng)爭(zhēng)：競(jìng)爭(zhēng)板塊優(yōu)劣勢(shì)（發(fā)展前景、資源情況、交通、傳統(tǒng)認(rèn)知、產(chǎn)品力、價(jià)格、土地成本）、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況（品牌、資源情況、產(chǎn)品力、價(jià)格、土地成本等）區(qū)域內(nèi)（板塊）競(jìng)爭(zhēng)：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)（品牌、資源情況、交通、產(chǎn)品力、價(jià)格、土地成本等）本項(xiàng)目住宅產(chǎn)品市場(chǎng)機(jī)會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)及競(jìng)爭(zhēng)策略其它……市項(xiàng)目投資建議書第20頁(yè)典型在售住宅競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)分析3.3區(qū)域住宅市場(chǎng)-競(jìng)爭(zhēng)格局項(xiàng)目開發(fā)商（當(dāng)?shù)?品牌）項(xiàng)目規(guī)模（m2）累計(jì)去化（m2）近1年均去化速度（m2/年）當(dāng)前價(jià)格區(qū)間(元/m2)土地樓板價(jià)(元/m2)選擇作為競(jìng)品理由描述項(xiàng)目1項(xiàng)目2項(xiàng)目3……經(jīng)典住宅競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目詳情，請(qǐng)點(diǎn)擊注：理由包含區(qū)域品質(zhì)標(biāo)桿、價(jià)格標(biāo)桿、同線攔截、平行區(qū)域項(xiàng)目品牌/品質(zhì)吸引等市項(xiàng)目投資建議書第21頁(yè)經(jīng)典在售住宅競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目過(guò)去12個(gè)月產(chǎn)品去化結(jié)構(gòu)分析3.3區(qū)域住宅市場(chǎng)-競(jìng)爭(zhēng)格局項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目1競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目2……面積段1面積段2面積段3面積段4面積段4面積段1面積段2面積段3面積段4面積段4總價(jià)段1套%總價(jià)段1總價(jià)段1總價(jià)段1單位：套/%注1：各地域企業(yè)能夠依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)總價(jià)段和面積段進(jìn)行自主調(diào)整注2：各地域企業(yè)能夠依據(jù)分產(chǎn)品類型（普通住宅、別墅）做上述表單市項(xiàng)目投資建議書第22頁(yè)綜述意向項(xiàng)目所在區(qū)域銷售型商業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)3.4區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)-概述請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：區(qū)域銷售型商業(yè)年供求價(jià)走勢(shì)及區(qū)域市場(chǎng)規(guī)模在全市占比過(guò)去12個(gè)月銷售型商業(yè)市場(chǎng)波動(dòng)情況數(shù)據(jù)起源：CRIC供求比1.21.41.3市項(xiàng)目投資建議書第23頁(yè)綜述意向項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)特征及商圈格局3.4區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)-商圈格局請(qǐng)插入?yún)^(qū)域商圈分布圖，用不同圖標(biāo)顯示在建、在營(yíng)項(xiàng)目并說(shuō)明項(xiàng)目規(guī)模、租金水平以及與意向項(xiàng)目距離等請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：區(qū)域商業(yè)分析：商業(yè)布局、商業(yè)形態(tài)、商業(yè)檔次等商圈內(nèi)經(jīng)典在營(yíng)項(xiàng)目及運(yùn)行情況（類型、檔次、規(guī)模、業(yè)態(tài)、出租率、租金）等其它……市項(xiàng)目投資建議書第24頁(yè)綜述意向項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)空間

3.4區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)-競(jìng)爭(zhēng)分析請(qǐng)插入?yún)^(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目區(qū)位分布圖現(xiàn)有意向項(xiàng)目開發(fā)期內(nèi)預(yù)計(jì)上市項(xiàng)目名規(guī)模項(xiàng)目名規(guī)模預(yù)計(jì)上市時(shí)間開發(fā)階段項(xiàng)目1項(xiàng)目1項(xiàng)目2項(xiàng)目2項(xiàng)目3項(xiàng)目3小計(jì)小計(jì)累計(jì)請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：項(xiàng)目3~5公里范圍覆蓋現(xiàn)有/規(guī)劃消費(fèi)人口規(guī)模，依據(jù)預(yù)計(jì)到達(dá)人均商業(yè)面積（商業(yè)面積/人口）推算未來(lái)商業(yè)需求項(xiàng)目3~5公里范圍內(nèi)現(xiàn)有/規(guī)劃建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目情況，重點(diǎn)對(duì)商業(yè)存量和預(yù)計(jì)可上市量進(jìn)行盤點(diǎn)本項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)容量（需求-供給）、市場(chǎng)機(jī)會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)及競(jìng)爭(zhēng)策略其它……市項(xiàng)目投資建議書第25頁(yè)典型在售/在營(yíng)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)分析3.4商業(yè)市場(chǎng)-競(jìng)爭(zhēng)分析注：產(chǎn)權(quán)模式是指純銷售、純持有、銷售持有兼具；銷售策略是指純銷售、售后返租、帶租約銷售三種項(xiàng)目名稱距離本案（km）產(chǎn)權(quán)模式銷售型商鋪集中運(yùn)行商業(yè)土地樓板價(jià)(m2)開盤時(shí)間在售規(guī)模(m2)累計(jì)去化(m2)近1年均去化速度（m2）當(dāng)前價(jià)格(元/m2)銷售策略開業(yè)時(shí)間商業(yè)規(guī)模(m2)業(yè)態(tài)組合主力店入駐率（%）首層租金（元/m2）項(xiàng)目1項(xiàng)目2項(xiàng)目3項(xiàng)目4……經(jīng)典在營(yíng)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目詳情，請(qǐng)點(diǎn)擊市項(xiàng)目投資建議書第26頁(yè)綜述意向項(xiàng)目所在區(qū)域銷售型辦公市場(chǎng)走勢(shì)3.5辦公市場(chǎng)-概述請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：區(qū)域銷售型辦公年供求價(jià)走勢(shì)及區(qū)域市場(chǎng)規(guī)模在全市占比過(guò)去12月銷售型辦公市場(chǎng)波動(dòng)情況數(shù)據(jù)起源：CRIC供求比1.21.41.3市項(xiàng)目投資建議書第27頁(yè)綜述意向項(xiàng)目所在區(qū)域辦公樓格局

3.5辦公市場(chǎng)-概述請(qǐng)插入?yún)^(qū)域辦公樓集聚區(qū)分布圖用不一樣顏色對(duì)不一樣類型（寫字樓/總部園區(qū)）做標(biāo)識(shí)，并說(shuō)明經(jīng)典項(xiàng)目、規(guī)模、租金水平、在建或在營(yíng)等請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：區(qū)域辦公樓分析：城市辦公區(qū)分布、產(chǎn)品特點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)集聚特征等辦公區(qū)經(jīng)典項(xiàng)目及項(xiàng)目運(yùn)行情況（類型、檔次、規(guī)模、出租率、租金）等其它……市項(xiàng)目投資建議書第28頁(yè)綜述意向項(xiàng)目所在區(qū)域辦公市場(chǎng)空間3.5辦公市場(chǎng)-競(jìng)爭(zhēng)分析請(qǐng)插入項(xiàng)目所在區(qū)域辦公項(xiàng)目區(qū)位分布圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：項(xiàng)目所在區(qū)域未來(lái)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，依據(jù)產(chǎn)業(yè)增速推導(dǎo)需求（現(xiàn)有體量*三產(chǎn)年均增速）項(xiàng)目所在區(qū)域辦公項(xiàng)目（寫字樓、總部園區(qū)等）情況，重點(diǎn)對(duì)存量和預(yù)計(jì)可上市量進(jìn)行盤點(diǎn)，就未來(lái)市場(chǎng)供需進(jìn)行分析本項(xiàng)目辦公產(chǎn)品市場(chǎng)容量（需求-供給）、市場(chǎng)機(jī)會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)及競(jìng)爭(zhēng)策略其它現(xiàn)有預(yù)計(jì)上市項(xiàng)目名規(guī)模項(xiàng)目名規(guī)模預(yù)計(jì)上市時(shí)間開發(fā)階段項(xiàng)目1項(xiàng)目1項(xiàng)目2項(xiàng)目2項(xiàng)目3項(xiàng)目3小計(jì)小計(jì)累計(jì)市項(xiàng)目投資建議書第29頁(yè)典型在售/在營(yíng)辦公項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)分析

3.5辦公市場(chǎng)-競(jìng)爭(zhēng)分析項(xiàng)目名稱產(chǎn)權(quán)模式銷售型持有型土地樓板價(jià)(元/m2)開盤時(shí)間在售規(guī)模(m2)累計(jì)去化(m2)近1年去化速度（m2）當(dāng)前價(jià)格(元/m2)銷售策略開業(yè)時(shí)間項(xiàng)目規(guī)模(m2)入駐企業(yè)類型入駐率（%）租金（元/m2/月）項(xiàng)目1項(xiàng)目2項(xiàng)目3項(xiàng)目4……注：產(chǎn)權(quán)模式是指純銷售、純持有、銷售持有兼具；銷售策略是指純銷售、售后返租、帶租約銷售三種經(jīng)典在營(yíng)辦公競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目詳情，請(qǐng)點(diǎn)擊市項(xiàng)目投資建議書第30頁(yè)綜述意向項(xiàng)目所在區(qū)域酒店格局3.6酒店市場(chǎng)-概述請(qǐng)插入?yún)^(qū)域酒店集聚區(qū)分布圖用不一樣顏色對(duì)不一樣檔次（五/四/三/經(jīng)濟(jì)連鎖）做標(biāo)識(shí)，并說(shuō)明區(qū)域經(jīng)典項(xiàng)目等請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：區(qū)域內(nèi)酒店分析：現(xiàn)有/規(guī)劃建設(shè)中酒店情況：規(guī)模、定位、運(yùn)行情況（客房數(shù)、標(biāo)間價(jià)格、入住率、不一樣位置等原因）等其它……酒店名稱客房數(shù)標(biāo)間價(jià)格淡季入住率旺季入住率項(xiàng)目1項(xiàng)目2項(xiàng)目3……經(jīng)典在營(yíng)酒店競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目詳情，請(qǐng)點(diǎn)擊市項(xiàng)目投資建議書第31頁(yè)綜述意向項(xiàng)目整體定位3.7項(xiàng)目定位-整體定位請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：基于市場(chǎng)分析對(duì)意向項(xiàng)目開發(fā)/銷售期對(duì)于區(qū)域市場(chǎng)大勢(shì)判斷項(xiàng)目標(biāo)整體形象、功效等定位項(xiàng)目標(biāo)關(guān)鍵價(jià)值、市場(chǎng)機(jī)會(huì)、難點(diǎn)及突破策略其它……市項(xiàng)目投資建議書第32頁(yè)綜述意向項(xiàng)目產(chǎn)品策略、價(jià)格與租金定位/策略、主力客群定位等

3.7項(xiàng)目定位-分產(chǎn)品定位產(chǎn)品組合產(chǎn)品1產(chǎn)品2產(chǎn)品3……價(jià)格元/㎡元/㎡元/㎡……主力戶型/面積段……主力購(gòu)置客群類型……產(chǎn)品組合產(chǎn)品1產(chǎn)品2產(chǎn)品3……租金元/㎡/月元/㎡/月元/㎡/月……主力戶型/面積段……主力租客類型……銷售類持有類市項(xiàng)目投資建議書第33頁(yè)目錄1. 地域企業(yè)土儲(chǔ)及資金情況2. 項(xiàng)目概況3. 市場(chǎng)分析及定位4. 規(guī)劃預(yù)案5. 投資測(cè)算6. 投資風(fēng)險(xiǎn)及提議市項(xiàng)目投資建議書第34頁(yè)4.1總圖請(qǐng)插入規(guī)劃總圖請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)整體規(guī)劃亮點(diǎn)單體項(xiàng)目復(fù)制/優(yōu)化/完全創(chuàng)新其它……市項(xiàng)目投資建議書第35頁(yè)4.2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目地塊1地塊2……單位規(guī)劃建設(shè)用地㎡總建筑面積㎡地上建筑面積㎡其中業(yè)態(tài)1㎡業(yè)態(tài)2㎡……㎡地下建筑面積㎡機(jī)動(dòng)車停車輛其中

業(yè)態(tài)1輛業(yè)態(tài)2輛……輛其中地上停車數(shù)量輛地下停車數(shù)量輛計(jì)容建筑面積㎡容積率

%綠地率

%建筑密度

%注：本表與投摸中“規(guī)劃指標(biāo)”表中科目口徑一致，可依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行增減市項(xiàng)目投資建議書第36頁(yè)請(qǐng)插入項(xiàng)目總圖用不一樣色塊標(biāo)注不一樣分期請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：1、項(xiàng)目分期開發(fā)策略2、各分期業(yè)態(tài)及項(xiàng)目主要運(yùn)行節(jié)點(diǎn)3、其它……運(yùn)行分期建面

（㎡）業(yè)態(tài)開工

時(shí)間開盤時(shí)間交付時(shí)間清盤時(shí)間一期

二期

三期

四期

...

4.3分期規(guī)劃與發(fā)展節(jié)奏注：本表與投摸中“施工計(jì)劃”表和“銷售計(jì)劃”表中相關(guān)科目口徑一致市項(xiàng)目投資建議書第37頁(yè)請(qǐng)對(duì)以下信息進(jìn)行說(shuō)明：規(guī)劃方案中，綠化率、建筑密度、限高、日照分析情況等是否符合規(guī)劃要求，對(duì)于不符合規(guī)劃要求指標(biāo)，說(shuō)明應(yīng)對(duì)辦法（報(bào)建、驗(yàn)收、交房、投訴）假如應(yīng)對(duì)辦法無(wú)法實(shí)現(xiàn)，方案將怎樣調(diào)整（備選方案、貨值改變情況等）其它……

規(guī)劃要求方案指標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)描述管控方法管控目標(biāo)責(zé)任人/部門1

2

4

5

6

…

4.4規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)管控市項(xiàng)目投資建議書第38頁(yè)目錄1. 地域企業(yè)土儲(chǔ)及資金情況2. 項(xiàng)目概況3. 市場(chǎng)分析及定位4. 規(guī)劃預(yù)案5. 投資測(cè)算6. 投資風(fēng)險(xiǎn)及提議市項(xiàng)目投資建議書第39頁(yè)說(shuō)明意向項(xiàng)目銷售與成本、貨值總量

5.1項(xiàng)目貨值盤點(diǎn)產(chǎn)品

開盤日期銷售周期（月）起價(jià)（元/㎡）均價(jià)（元/㎡）銷售期累計(jì)價(jià)格增幅（%）月均銷售套數(shù)（套）貨值（萬(wàn)元）貨值占比（%）土地成本（元/㎡）建安成本（元/㎡）精裝修成本（元/㎡）產(chǎn)品1

產(chǎn)品2

產(chǎn)品3

產(chǎn)品4

產(chǎn)品5

產(chǎn)品6產(chǎn)品7

……累計(jì)注1：本表針對(duì)可售物業(yè)，銷售指標(biāo)與投摸中“銷售計(jì)劃”表中科目口徑保持一致，