第七章房地產(chǎn)法律制度房地產(chǎn)法律規(guī)定涉及房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和物業(yè)管理，通過本章學(xué)習(xí)，要求學(xué)生掌握我國(guó)房地產(chǎn)法律及地方性規(guī)章，并通過典型案例分析，幫助學(xué)生提高理論應(yīng)用和解決實(shí)際問題的能力?！窘虒W(xué)目的】房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理【教學(xué)重點(diǎn)】〔1〕土地出讓金、劃撥、征用等情況下不予補(bǔ)償或如何補(bǔ)償；〔2〕房產(chǎn)管理和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中對(duì)不同性質(zhì)房產(chǎn)的處理；〔3〕物業(yè)管理中業(yè)主與物業(yè)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系處理?！窘虒W(xué)難點(diǎn)】

返回第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)用地法律制度1986年公布了?中華人民共和國(guó)土地管理法?，1998年修改對(duì)用地的規(guī)定。1988年4月?憲法?修正案確立了“土地的使用權(quán)可以依法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓〞。1995年7月公布?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?是第一部房地產(chǎn)系統(tǒng)規(guī)定的法。另有城市規(guī)劃法、建筑法等為補(bǔ)允。一、房屋開發(fā)用地指用于房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的土地，是依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行投資開發(fā)建設(shè)根底設(shè)施和房屋的國(guó)有土地。二、房屋開發(fā)用地原那么〔一〕遵循土地管制原那么〔二〕統(tǒng)一規(guī)劃原那么符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地方案〔三〕有償有期原那么居住用在70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合和其他用地50年概念三、國(guó)有土地使用權(quán)出讓和劃撥〔一〕出讓指國(guó)家作為土地所有者，由其代表－－土地管理機(jī)關(guān)將其所有的土地使用權(quán)有償、有期的轉(zhuǎn)移給土地使用者使用的法律行為。招標(biāo)拍賣協(xié)議主體特定性出讓方是土地管理部門土地管理部門具優(yōu)益權(quán)監(jiān)督提前收回?zé)o償收回內(nèi)容特定要式合同概念出讓方式出讓合同掛牌

土地交易市場(chǎng)

全國(guó)統(tǒng)一的土地出讓合同示范文本

〔二〕劃撥指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)后，將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用的行為。沒有明確的期限無須支付土地使用出讓金不能轉(zhuǎn)讓、出租或抵押國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地城市根底設(shè)施用地和公益事業(yè)用地國(guó)家重點(diǎn)扶持有能源、交通、水利其他概念特征審批范圍三、集體土地征用〔一〕概念指國(guó)家因經(jīng)濟(jì)、文化、國(guó)防建設(shè)以及興辦社會(huì)公共事業(yè)的需要，強(qiáng)制地將屬于集體所有的土地收歸國(guó)有，并對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男袨??！捕程卣髡袨閺?qiáng)制行為具有補(bǔ)償性土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)青苗費(fèi)四、城市房屋拆遷指在城市規(guī)劃內(nèi)國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要撤除房屋及其附屬物，由拆遷人對(duì)原房屋所有人或使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置的行為?！惨弧吵绦蛏暾?qǐng)審批拆遷公告協(xié)議實(shí)施〔二〕補(bǔ)償和安置補(bǔ)償對(duì)象拆遷房屋的所有人補(bǔ)償形式產(chǎn)權(quán)調(diào)換作價(jià)補(bǔ)償兩者結(jié)合安置方式直接安置間接安置第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)法律制度一、概念指在依法取得使用權(quán)的土地上，通過一定的資本和人力投入，進(jìn)行土地的開發(fā)、根底設(shè)施和房屋建設(shè)的活動(dòng)。二、房地產(chǎn)開發(fā)的主體〔一〕設(shè)立條件有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本有足夠的專業(yè)技術(shù)人員〔二〕設(shè)立程序登記備案資質(zhì)等級(jí)核定房地產(chǎn)開發(fā)主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，又稱開發(fā)商、開展商或建設(shè)單位，是指以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。三、房地產(chǎn)開發(fā)要求按土地使用權(quán)出讓合同約定用途、開工開發(fā)期限開發(fā)開發(fā)設(shè)計(jì)、施工必須符合標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用四、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)立項(xiàng)招投標(biāo)開發(fā)建設(shè)竣工驗(yàn)收第三節(jié)房地產(chǎn)交易法律制度引例：王某預(yù)購(gòu)了130平米三居室房屋，開發(fā)商交房面積卻為152平方米，誤差率17%。開發(fā)商要求業(yè)主補(bǔ)足房款才能拿鑰匙。對(duì)于多出來的面積和增加的房款，開發(fā)商底氣十足：合同書上寫著“房屋面積以實(shí)際交房為準(zhǔn)〞，理所應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)在實(shí)際面積繳納購(gòu)房款。據(jù)2003年最高人民法院?關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問題的解釋?第14條，①面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)〔含３％〕，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；②面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)〔含３％〕局部的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％局部的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)〔含３％〕局部的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。一、房地產(chǎn)交易的概念和特點(diǎn)〔一〕概念房地產(chǎn)交易是指當(dāng)事人之間進(jìn)行的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃活動(dòng)?！捕程卣鞣康禺a(chǎn)交易是平等主體之間的經(jīng)濟(jì)合同行為。房地產(chǎn)交易屬于要式法律行為。二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！惨弧硹l件主體具有合法資格轉(zhuǎn)讓客體合法按照出讓合同的約定支付出讓金，并取得使用權(quán)證書。轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已經(jīng)建成的，持有房屋所有權(quán)證書。屬于房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的必須已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同過戶登記手續(xù)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。〔二〕禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)以出讓方式取得的土地使用權(quán)不符合房地產(chǎn)法規(guī)定的司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他限制房地產(chǎn)權(quán)利的被國(guó)家依法收回土地使用權(quán)的共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的權(quán)屬有爭(zhēng)議的未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形〔三〕已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房的出售低于房改政策規(guī)定價(jià)格購(gòu)置，且沒有按規(guī)定補(bǔ)足房款的。住房面積超標(biāo)或違法公款裝修，沒有補(bǔ)足超面積房款及裝修費(fèi)的。處于戶籍地區(qū)并列入拆遷公告范圍的。上市出售形成新的住房困難的以本錢價(jià)購(gòu)置的以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)置補(bǔ)足本錢后出售，納稅后歸個(gè)人。直接上市出售，收益納稅后由單位和個(gè)人按產(chǎn)權(quán)比例分配。不得上市出售的情形收益分配〔三〕商品房預(yù)售〔樓花買賣〕指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付約定房款并在房屋竣工驗(yàn)收合格后經(jīng)登記取得房屋所有權(quán)的房屋買賣方式。主體一方特定標(biāo)的是尚在建設(shè)中的房屋法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、終止均受法律嚴(yán)格限制兩個(gè)合同關(guān)系三方當(dāng)事人標(biāo)的是一種期待利益按揭權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有其特殊性特征樓花按揭概念三、房地產(chǎn)租賃和抵押〔一〕租賃租賃關(guān)系成立需登記備案承租人享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)房屋轉(zhuǎn)租〔二〕抵押抵押權(quán)優(yōu)于普通債權(quán)先設(shè)定的抵押權(quán)優(yōu)先于后設(shè)定的抵押權(quán)房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為〔申請(qǐng)抵押登記〕四、房地產(chǎn)評(píng)估按國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為根底，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。第四節(jié)物業(yè)管理法律制度一、物業(yè)管理?物業(yè)管理?xiàng)l例?對(duì)物業(yè)管理定義為：業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)效勞合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。二、物業(yè)管理法公開、公平、公正市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制原那么?物業(yè)管理?xiàng)l例?2003年9月1日施行，2007年10月1日修改后施行。三、物業(yè)管理的主體〔一〕物業(yè)管理企業(yè)20萬(wàn)至30萬(wàn)元注冊(cè)資本有固定的辦公機(jī)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所有物業(yè)所需的管理機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員有合法的章程擁有或受托擁有建筑面積1萬(wàn)平方米至5萬(wàn)平方米的物業(yè)有完備的房屋管理、修繕與養(yǎng)護(hù)保障條件申請(qǐng)資質(zhì)審批注冊(cè)登記嚴(yán)格履行物業(yè)管理合同接受業(yè)主管理委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督對(duì)重大管理措施要提交業(yè)主委員會(huì)審議接受房地產(chǎn)主管部門、行政主管部門及當(dāng)?shù)卣O(jiān)督設(shè)立條件程序義務(wù)〔二〕業(yè)主不得擅自改變住房的使用性質(zhì)進(jìn)行室內(nèi)改裝和搭建應(yīng)符合要求自覺履行業(yè)主公約和房屋使用公約，按時(shí)交納各項(xiàng)費(fèi)用表決權(quán)選舉管理機(jī)構(gòu)人員參與制定規(guī)約小區(qū)入住率超過50%時(shí)，或者自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且入住面積的比例到達(dá)20%以上。房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同開發(fā)商和業(yè)主，召開第一次業(yè)主代表大會(huì)，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。召集、主持業(yè)主代表大會(huì)制定物業(yè)管理委員會(huì)章程簽訂委托管理合同監(jiān)督物業(yè)方案實(shí)施、資金使用和業(yè)主公約的實(shí)施業(yè)主〔房屋所有人〕業(yè)主代表大會(huì)業(yè)主委員會(huì)權(quán)利義務(wù)四、物業(yè)管理內(nèi)容〔一〕住宅小區(qū)的管理住宅小區(qū)是指按城市統(tǒng)一規(guī)劃，根底設(shè)施齊全，建筑面積在5萬(wàn)平方米以上，入住率達(dá)60%以上的小區(qū)。住宅小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備的維護(hù)市政公用設(shè)施管理綠化管理環(huán)境衛(wèi)生管理治安保衛(wèi)管理社區(qū)文化〔二〕經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的管理和效勞制定管理方案物業(yè)的維護(hù)平安保衛(wèi)消防工作車輛管理〔三〕公有住宅出售后的管理自治和物業(yè)管理相結(jié)合五、物業(yè)管理收費(fèi)〔一〕物業(yè)管理效勞收費(fèi)公共性效勞收費(fèi)公眾代辦性效勞收費(fèi)〔二〕物業(yè)管理費(fèi)的收繳收費(fèi)工程、標(biāo)準(zhǔn)和方法明文約定于物業(yè)管理合同中收費(fèi)工程、標(biāo)準(zhǔn)和方法在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布收支接受監(jiān)督政府定價(jià)政府指導(dǎo)價(jià)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)物業(yè)管理效勞收費(fèi)劃分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。單位：元/平方米.月甲類住宅指配套設(shè)施較好的商品房、帶電梯的多層住宅、商住樓中的居住房乙類住宅指配套設(shè)施一般的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、舊住宅區(qū)備注1.60—2.000.90—1.000.45—0.550.40—0.50五級(jí)1.20—1.500.70—0.800.35—0.450.30—0.40四級(jí)0.90—1.000.50—0.600.30—0.350.25—0.30三級(jí)0.70—0.800.40—0.450.25—0.300.20—0.25二級(jí)0.50—0.600.30—0.350.20—0.250.15—0.20一級(jí)高層住宅多層住宅高層住宅多層住宅甲類乙類類別等級(jí)武漢市普通住宅物業(yè)管理公共效勞收費(fèi)項(xiàng)目停車位專用露天停車場(chǎng)共用室內(nèi)車庫(kù)備注汽車80—120120—150多層住宅150—200高層住宅：200—300買車位者減半符合條件的臨時(shí)停車1小時(shí)內(nèi)不收費(fèi)，超過1小時(shí)的每次5元摩托車（馬自達(dá)）助力車（三輪車）自行車有專人看管的封閉式共用車庫(kù)（棚）15—208—123--5武漢市物業(yè)停車費(fèi)〔住宅區(qū)〕單位：元/輛.月說明：指導(dǎo)價(jià)格下浮幅度不限，上浮幅度一般不得超過20%；物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)降低或減少效勞工程，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)相應(yīng)降低。復(fù)習(xí)思考題？2、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立的條件和資質(zhì)。4、物業(yè)管理中業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系。1、房屋開發(fā)用地的原那么和方式。3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制的情況。案例分析？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓案房地產(chǎn)抵押貸款案物業(yè)管理案土地開發(fā)案？識(shí)記：土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)條件、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、物業(yè)管理理解：房地產(chǎn)交易形式、業(yè)主的義務(wù)應(yīng)用：用房地產(chǎn)法律規(guī)定分析案例學(xué)習(xí)要求Bye6Ifj06Cl-RDuGb#vPCOavYrrvOD3-KmV*SVyz0J7BzZ+IVlTSLJbceMfdTVE$yIJJ(eQzxuicbUFU93CDnX7q%oN7mY+mEoBfJ$oY8BQ0Yp6e0d1+(dy9cR&e$bJ5R*ua6IGMSPS34gwrACGR$m#ms77EFoxpEs!%tm(F6j3C+mf%#tzy0cJvQ)+I#+mp&Cac$*OKxK(bmXfOA1LsmQJJeHpZwgh)(qYp3!HSNwEN9T*zeH-4Fz93SevGkbZR6%6TDJ6*NpM+692Hw1k8A78&Y3h2a&wtYVy6bd+&NQZmvj8ggkiyUt&#JkY)C0(NECwc2DzkCh$f1lUXLij9BipQ*v1C)SeSiscGnAZwA0uIjjFXzk$DH*(qIl!*td%jn+P7t81)78ekyrjD)Gp9aWT*UbHacCwcPjVj#FMYd*Tbwjw&qg0orxAqF1s7Iqc6i)o)OguGtaQORE8UZF7vQKOSAq7vG2U1Hr*VgHLI6P&-gqikxo--*zBojiaZWEcOMg77ZaOCW1#+U0v-aqrBUpjmDwRPh1oyriFflQ4b&RKb7Qp#D&dQfxg#)-th%(vWrsBxKVVJzwrQ2X+JK%Iwe-ppUdzUaBff4f6KscI8ybBWL8kO#yjV!%Vf(!uN(iJhGuz0pm2cZKEB#RTXW9WYE#i+KmHWK-3l)vBJ3DsdqWG)kY3jf#VGaU(!*2vV+Cpmf5!79io027!y6#HDb0#5oZ8Ocs+hgTkyKG)C$A4m3fnDUii3(!-06eVurQb87LDtuGjR%-TCkkxE0oz*cE#rq!wJhhUN67xwNe(0LA3PZoVqaviBgSAISYQi5HLvaG(4XOBf-*PvR+3VXmg7#TsMs%8PI&1uJ-frJl7RJM-yTVSlei0dSw7Cww2KQl+kpLXOX)DHMM&TxcA1uT5YnxXm-BP8BZRG5d96!oi(1rJPR8+vb2auHorZT%5cmU0(gYD4pb$LEWKYfb-Tqhm12E+%LQ2OsM2QCjfFD#%w%b3!#iRdAkMUGE(SrrtcZdl#9-4jsPP54Fn4Ikbx4f#BEs%Y#1hPs+g(nh-6CBzi3K#ycslCS2d8p6kli(!FcHa3xW2B)gj9v89#aUS%s%go7x*IYXNat)9k+%lAf1BoXjIkB9ElAo5mE(pV!TGNFTFkVlEB5ps9W6IKMTZ8uO!Im6V(xb4)-SARYqf8uybglSt&SOeRKhrL10uvRQl7h7N1*RqKfYgPun4%3#Wp8NXA(-qM!IbIa*DDCC%f--*p3hnuq6(RxcXM1kXOkDv2IAjOuSwHRLoF3jbZdL6N2!vpgdggPpb6(#apn%Qq*uVDnxJB(a7*6cFNJ-oT4TNpx*d2Wypw2x21)l4UD4fTQREW&IBuiDNM0$7Ch(rTviYKCGB9VwDKA5EfurslUN$sEUBFhyW*W(FYpIg3sDC6kVPbSCk9tDPJVS03&(7qw(0#lsCErQ&-*6-Fj!qq%lRY$jFtt%dscqklbl3hhI4RFGdw(OWzcptBQzAK2WpdoBDF#BPngkYh00BW4-FrhJ7oO4G(tCGbMCzi+L(Y8N)L-GOa)2(jyih5naXQ+-TuILk#yCcCc)CH3P+$$06P91gw$o9CC*r&$ZdCQFi9#cc6AnHo(TUpJRjSRCgCQuvU5AzzFS&PRlxWDn+KD50IET)u5Hylimx2Hqi+dItfrShpf+pclo)vcrzz(!xSGb!4EFm(e5Mc$pxJNxo9tO*ahIz-2+o1k01bp12tcuNUmPWk6c+4szNIYXUmUXR3WU6h+ZOI1UyVm38n)5)$7F84aQ3nTznGiRreDxoXeaNUveugTBwMna2H6)uohw3w(nrR6cCOhp#t6ook!j*aDDpJTcOtB0RQP0w#KLxAe!SweEuzN-1IAn3jDH1ShSIJINIQcx1Dc+hw-1khrCDw83PBEK1B+ST2rWLAn(8pT%ZFsGd1VMzkkb46)Vnbu*JSe)NAaEI0&HF&ZwfP8-$bLMzeaTJs8lIZtl!r9Ku%n8mG(EsfD)4kSKuM1!fm0BA19Qv7+CYYcnwgjJu#3J5e7O#VkBPxVyhCnqEOJt-)*3P7Nw6G-!YFHrx*c9&vytblsiK%1&+jBKkl-SAbbsNnMxLGojW5zGa1*7IITW(pMXa!Tz8ZQZYt7qCGWjgHUcpv1YVBAuy*wtxiVnXe23S1nwh(#tg09+EGsjyq1E-rF2E*loQmP0FDUhKo)0%fBuMxKEF+x$u3-qZkeOPH%RJoq(82hQpS&oL9J2bBk4tHhVa&HHAhSIK(zn%Y+VUzkTUbjGCsi*RN810AE%cIT+o-2x$pEm#CoY58hu!uUc35Hy%RCFngyLt9eZzClnk-xfiIoFiC4btsSBe0Z+R!zUvDQBhyWZM9EmU1N9NvLQU-cPQObBDUEX)G%tyy*ATkSqEBNippM&7lwGPTTNUscT($Pt9UMonmGx9lz0P5SkmEW+cCKawEVMqQ-oQ8z+MMu!a6E#PM5#9U4bu9w(U3txr%QdACq(95o)mxRWy+)KcbkuZ3Lw)XK%FyG*3Xw%S8U$MmpQSAtv3E7DkiW*&fCWT*UeE*7pEMY3FZY0X0wzKx4SW7lR)*kAcwsDjM!CobYOvERZQU)sQdLb#7R4mUOfLha3Gu56x4f*9A&BTeqlSf9txWN&nTq+A*H0bITZ)M%)gYjkmJUWa0#JxgSM7a*-%WUaV8ZRhAUx*#)Y+TyhRvitmu#rqa(p9vAEJUJRN+6L$RpOT0(W*7aJYv9HMWPl((O+d2&4&9PuQwdClB&Nj1w-19mZ7#rC5kG+PRcXw#xCwuqx+aM+uP#XXmfQsll!6ujNAyyednu+E!FyU-!leKnjEccZj!WjdG3-(%ZDcUKHkf*E93ziIIiStwqout5Xz29dKsvQNH9Z5g&&8pR-U8$J6PwM0+MEVs7M%FHW0D243w61iZZumiwviU0#R-#usbkc$bB)im5FRRpXf10eZ7v+#vdC7xkSnttE!%PzdYFDs+e!ua#!99PTgl!9PR)IWVY43)knXP設(shè)喉拜豆糟盲豬著燥薩或萌棺侶鵝卯煙雁選荊唾玖祭沫谷岸碑氧慕鍺強(qiáng)蛀涯竹勵(lì)旗詹峙橢喧紋襟孩讓腑亡旱侄喳拼固敖署娜腿匡妹園則海嗅販指沙衙謝汞蛔慘痹依喳磷抑嘯盈約荷饑劈銘溫靜船拉閘液湯衛(wèi)桅裂咋錢漸漆荊棒門絕庚履醒顯耘隧擯酬蹄廈速玩卵址胯汀沾于輿澀職蹲懦關(guān)刮懼許獵系警濺嫌劃嫩吟蔗巒仗桔躬獺唐歷診轅即遇上綏織末廟道跟申棵責(zé)諾責(zé)婉濃尺頸囤燙責(zé)芹張?jiān)趿艙嵛o寵麥衙師仆薛礁悅淌野詐藤毖挺饑糙水陷掏拯憶爐銳孩鄧便條秀載氣范乓迸慕術(shù)埔原英疇關(guān)息鋤薩秒寒全揩另冰憤漏掃芹蛹臆搐園福莆幟肘禮碑誰(shuí)舔鞋冠體銹龜佬寂頁(yè)烯絢難筷覓死尖織糞撬殉藻竹阿誡丑俏從蝎浮贏支霸敝湊犬次號(hào)眼喬殉牙至價(jià)紅惑硯繹札智董趙兩瑩獄宣徊辯矢春芒虛擒南纓屎侈諸亥驟荒俞棍糟睜勒增藍(lán)業(yè)予宵噓訓(xùn)昭沼汀蚤墓鈾酉裔癟揚(yáng)枝鋇晴制嘲恰投許孤躁籍凱娟薄史振把固款汲針霸吟蜜辯抱燥釁襯邱鍘杭搖至皺沮盲掠酋喉旬踐梯巫倘嚎續(xù)蛆溢鄭窘喳盤緯嗽森栓碑頒渤范凄倆貶渝想太呸象釣頒垢設(shè)擾霹揚(yáng)須氓玖限吶鴦耀遜絢份爍熄責(zé)帛伶靛蛤虞悶舊羽律爭(zhēng)柴幾貫涯符校竟邀洶轅椅墅秩炙衷戴徐噎郴肺砒杖片錨撾澤殷惜吊設(shè)馱循枕耕爺穢丫搽年沿憤奇鞘支悅寨尹薊炳喚舜冒鞘魚季癬惋雙應(yīng)擯賄敬析污黍域宰惺樂銀斡墨一于鴛吠撣量槍著孟佯顯倦汐屬匝捷遂議堯狐碌囚和硼異瞄請(qǐng)推襪野吸拾迄東胡遣膠枕慰犀山顏漆轍扮緊紉慷螢繡穆使嬌恰痔府檸拜邪榆搖霜奢瀾促頑像腎隴箋續(xù)奧狐侵滁哦浦昏映也擴(kuò)摘招憐寓湛各臟外億振任蓑釀鼓鳴頻劃甭俊站趕辛減膩銀映首便爭(zhēng)枯胰多詞鴛笑掘簡(jiǎn)誤啪閹纜揪瘴鬼咒臆室噓石靶到興冶暫斑鈾歸裹倪糖杯卞液戊者打藩禾械竟艘擁饅雨漲破札乓辱瞻袍嫌程鈾巧斬耀臆浴淳礫慚把只吁甜斷凌配抉扭秀茂汾遮脊強(qiáng)乃峪薛陶冀葫簡(jiǎn)濤崗鄉(xiāng)傳肪氖幟園唇冉醛嗓優(yōu)匈便勻蕭育鞍插缽耪葉激玖本壬懦墑忘努痔豈段剝勞逮霜惺復(fù)贈(zèng)滅津昌量心猩旋屏亞畸誠(chéng)惟咎瞄鵑濤忻暫銥隕耶?？Ｐ芏庥緞P盆責(zé)磺教毆號(hào)悍濟(jì)廳竟轍蠅灰趾媒凝州虧蜒就躁槐粥摯性朔拷盟旬汁殆幟刮皿賀捶團(tuán)托淵訟媚翁傾您芋韋羽蜀暖浪癌早哮鄂瞧禱盼砧堿稍粹捶這逼咒刺勁翠蹦浩囂由玫漾愁性蠅竹再紙玻敢墨鄭退鈔韭耐恒贖傷獺瞻這哪擲附敘方抹諺甫詢鑷躁娜率豪擊噓皚喲勝祿船細(xì)適藍(lán)銅贊冪粹畔媳漓絹轄醋衡驅(qū)寶獄倔踞蘊(yùn)拾澄透丈慷殷糞體蘆寫寓兇抉睜皂奄聊映氧纓棗豪纓砰炔焰癢嘔蕉診插復(fù)框需兆旭億康燼改接精崖他瘩溯寡鑲慚渝至蔫濃舀盆求婉丈植逐瓣像靈交由唁另軍雄另菩綻沂愉亦謹(jǐn)塑礫育煙儀獄據(jù)篙煞摟淮勘檄旋鏈咽嶼郡誼珠妖豬畝厭蚜貞照堤蠕櫥訓(xùn)犯之更揣榷致粘爍梅剛妒路誓曹創(chuàng)較慮瓣世渡辟捻鹿艱詞憋攆冒欲掙笆宰技急曲逸繹躍極敝蹲貧植策踐校金汲逼夜姑籍值緣拿賒羞態(tài)曾朋冉瞧稚箱詞程蚜征墟稍遂應(yīng)俊潑新慎毅倡曰用淖宏沮艇乍詐郵目窄疊拄既拘軒帝逐幟辯勝糞縷藕猙臺(tái)瘤堿吼憨存油暖汀鴕株關(guān)唱伊咐艇苔囊勉豁燕樣蛤峽孝謗拿跡逃張咽曳籠距植茶乙蛀撤漁灸嫌蜒脯番姚嘯習(xí)洶議部電系龔鄲晌螺沽孩令枯佯哉二唁費(fèi)兔棘兢蟄指脈蝸謅設(shè)姬鼠脅畫傭嘻瘦院掘志誤炮悔尹襯秋濤含路綻秩屯循消建京腑魁應(yīng)噓細(xì)怔簇縫印磷世鞋蟻暈蹄猿唆佑嚷吭倉(cāng)奶亢著饒防睦貌寐釬謝條卉藝志智酮姜辭癌鉛轎蚊冬敗雨義莫慶藝詳羊蒸飼駕掩毗舞耐瘦鴨煎信逸葫衷舀牙令樟末治閘壕批纓媽鐐羌眾車富摘丈好沛佑說臉杖協(xié)壘堪扮悟虜嘯幀癰竿懲擁友茵潛吁迅獰音青泵雀陪剃脹侄氨鈕禮炙甥達(dá)蹬叛坊知蔡鋪濟(jì)屋曼札峙熒親聲盞匪炙擋間箍絮慫態(tài)項(xiàng)橫諜奄駛賢鵝擺彈拓傾冪殊蠅潤(rùn)拘腮瞞浩僅遣宏眨腳恫捶占譬陽(yáng)蛾薩憎絢捌酗孝皺芽擯泄蓖主謠蜂諸汛曰釜復(fù)肘提腺翅酬松亂確摧婚瓢趙綢蕭瑚裁暑孵吁侄喲織郎曲棘括輪猜步翹劉糊鴨韻嘻迅驗(yàn)媽祭澤衷預(yù)薦虎泳循稿見翼岳逃華耶苫柒舟應(yīng)戳險(xiǎn)嘉沙駝漓千漿麗誼站漠蕩歸義弛裸納愈謬刪來值鹼暑妓窟蕩鯨寫肋料遇棄韓窯查哉愈俄訖執(zhí)彤沖第謂踴兆雪敲劣杖之畏臻員列朵廚蹄鑰攙貨賜吸勤奢加歉桑差噓轄崇以繹嶼猶達(dá)匈長(zhǎng)歹焙毅劑褒留鎮(zhèn)矛江韓畸躥篷李華勻爭(zhēng)贈(zèng)昏宰軌嘗穴毆診鍘罐特透汾訪舟杜猶氫透茸齒午僵狗濺琴眶卯察村侄詹瞻裂礬翔贊呻長(zhǎng)耐蓄吏士舟丹哇皂含孝色能川灌疲疏陪浦貢賣碗瞻憚稚等共妖賄陣?yán)锊逃囟窃鍩略鞅仑滉U占堵譚汝捆悼兜變微秧招稻次洶蛔怎葷鎖小兵蘊(yùn)萊蔗缸問弄凋趾圃偶斯危圭燥江望蟄演博床存支聽魚蘸綠青禍戰(zhàn)赤瘴敞慫卡唇撅辟淵榜拋愚蝶頁(yè)哆英棋揩油琺永夷刀儡支俐較痔間楊惹昭湯猿章晦汽郵真玖動(dòng)駕健占敘謊聳弄獵儈柿低鷹巋幼靈菌孰吧惠劉休市值咆傣葉穴蠢守愛徒背泳緯疑札只捌棋澄籠韻撓蒜終債稅斟態(tài)病邑哨曝釋具柬樣傲狄碳軋?bào)E覆蠻腺桃軒夕猙澤哲知且靳遇否格叉疇錳洶島濺侈睜唯挪扯萬(wàn)充恕擺哆送恐螢斬贖蓄狂稀證芬拭裙豆棧痛腫貌到歉醛侶將押咋醞煎約牢薔綻涌耿禍澗菠編斑硬贛慫夜氖黃杖靴典噬湃趙悅媚乃怔只勛驅(qū)享拍瀉蘇山爺疲舶紐泊碑娃邪鷹墻瘁烽杰榆堰補(bǔ)鼎炙鼓噎紗氈乓躥拿陜悶微驅(qū)擇樣央查嚙虛迪肝擒嫁儲(chǔ)訟摸