中華人民共和國(guó)低密度住宅區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、 住區(qū)應(yīng)按照規(guī)模形成相對(duì)完整社區(qū)或鄰里關(guān)系，獨(dú)立低密度住區(qū)用地不應(yīng)少于25公頃，或住宅總套數(shù)不少于50套。2、 應(yīng)充分考慮住宅戶(hù)型和外形立面多樣性，避免住宅類(lèi)型單一化，注意區(qū)別獨(dú)立式、雙拼式、聯(lián)排式住宅規(guī)劃布局不同，聯(lián)排式住宅拼接長(zhǎng)度不能超過(guò)60米或8套。3、 道路設(shè)計(jì)方而應(yīng)通過(guò)設(shè)計(jì)手法將機(jī)動(dòng)車(chē)速度限制在時(shí)速15公里以?xún)?nèi)，以保證人車(chē)安全與居住環(huán)境安寧。道路組織宜采用盡端路，盡端路最長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)120米。4、 住區(qū)規(guī)劃有關(guān)技術(shù)指標(biāo)5、 獨(dú)立式住宅布局必要考慮先后庭院以及兩側(cè)住宅間距，住宅前院進(jìn)深不不大于7米，后院進(jìn)深不不大于10米，左右建筑退基地紅線(xiàn)不不大于3米；且住宅間距必要滿(mǎn)足本地大寒日2小時(shí)滿(mǎn)窗日照規(guī)定。6、 獨(dú)立式住宅停車(chē)位設(shè)立不低于1.5車(chē)位/戶(hù)，雙拼式住宅與聯(lián)排式住宅停車(chē)為設(shè)立不低于1.0車(chē)位/戶(hù)；并提供適量訪(fǎng)客停車(chē)位。7、 住區(qū)內(nèi)主次街道必要提供路燈照明，路燈高度不不不大于3米，間距不超過(guò)15米，必要采用節(jié)能燈，并應(yīng)避免炫光。8、 住區(qū)公共綠地率不低于總用地面積10%,并盡量結(jié)合地形地貌，水面應(yīng)以人工濕地為主。住區(qū)綠地應(yīng)以草坪、灌木和喬木相結(jié)合綠化模式為主,喬木（株）、灌木（株）、草坪（平方米）、綠地（平方米）比例宜為1：6：20：29o9、 住區(qū)廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝不應(yīng)超過(guò)廣場(chǎng)總而積50%,并提供固定座椅和夜間照明。健康住宅原則健康住宅原則：1.人居環(huán)境健康性一方面從住區(qū)環(huán)境來(lái)看，建設(shè)用地應(yīng)遠(yuǎn)離污染源，避免和有效控制水污染、大氣污染、噪聲、電磁輻射、土壤氨濃度超標(biāo)等。從居住空間看，“健康住宅”必要有起居室、主臥室、次臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等，起居室最低面積原則不低于14平方米。主臥室最低面積原則不低于12平方米。重要居住空間應(yīng)避免互相干擾、有充分陽(yáng)光和良好視野。健康社區(qū)應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源，不可避免時(shí)應(yīng)采用有效防噪辦法，如建隔聲屏或種植樹(shù)木林帶，采用通風(fēng)窗、隔聲墻等。住區(qū)室外光環(huán)境涉及道路、廣場(chǎng)、綠地、標(biāo)志、建筑小品等照明，其光線(xiàn)不得射入住宅室內(nèi)，住宅樓景觀立面不容許設(shè)霓虹燈廣告，防止住宅附近玻璃幕墻和白色墻面反射光入室。水環(huán)境上，住區(qū)飲水系統(tǒng)實(shí)行分質(zhì)供水，涉及生活引用水和直飲水。2自然環(huán)境親和性住區(qū)應(yīng)合理運(yùn)用自然條件，保持住區(qū)對(duì)大自然親和性，體現(xiàn)人與自然和諧、融洽生態(tài)原則。住區(qū)構(gòu)造應(yīng)充分注重對(duì)陽(yáng)光、空氣、水及自然風(fēng)運(yùn)用。健康住宅綠色系統(tǒng)，應(yīng)具備如下功能，綠色生態(tài)具備防曬、防塵、降溫、調(diào)節(jié)氣候、提高空氣負(fù)氧離子濃度等生態(tài)功能；綠地中有一定規(guī)模戶(hù)外活動(dòng)空間，景觀文化通過(guò)園林空、植物配備、小品雕塑等提高視覺(jué)享有。同步，健康住區(qū)綠化覆蓋率$60%,人均公共綠地而積$2平方米/人，對(duì)于植物豐富度，在重慶等長(zhǎng)江流域地區(qū)木本植物不得少于50種。住宅設(shè)計(jì)應(yīng)有助于人與自然高度接觸，采用有效辦法勉勵(lì)發(fā)展陽(yáng)臺(tái)綠化、屋頂綠化等。住區(qū)景觀水應(yīng)為流動(dòng)水、循環(huán)使用，無(wú)水質(zhì)惡化現(xiàn)象。景觀水設(shè)立應(yīng)盡量親近居民，創(chuàng)造各種親水空間，但要注意親水空間安全性。居住環(huán)保視覺(jué)環(huán)境上：住區(qū)開(kāi)發(fā)要與周邊景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)，住區(qū)內(nèi)不設(shè)大型廣告、標(biāo)語(yǔ)等。排水系統(tǒng)應(yīng)實(shí)行雨、污分流，設(shè)有完善污水收集、解決和排放設(shè)施，多層住宅不設(shè)垃圾道，生活垃圾必要分類(lèi)，分類(lèi)率應(yīng)達(dá)到70%以上。垃圾房設(shè)立應(yīng)符合：隱蔽、全密閉，有風(fēng)道或排風(fēng)設(shè)施、沖洗和排水設(shè)施。住區(qū)道路、廣場(chǎng)及樓道等公共區(qū)域應(yīng)保持整潔等等。健康環(huán)境保障強(qiáng)調(diào)完善社區(qū)醫(yī)療保健體系，建設(shè)健康設(shè)施；完善社區(qū)醫(yī)療設(shè)施和文化娛樂(lè)設(shè)施，為居家養(yǎng)老老人提供相應(yīng)服務(wù)設(shè)施和家政服務(wù)體系。住區(qū)內(nèi)設(shè)立康體設(shè)施必要要有大眾體育健身活動(dòng)場(chǎng)地、涉及露天場(chǎng)地和風(fēng)雨場(chǎng)地，按每千人200 300平方米計(jì)算，設(shè)施應(yīng)滿(mǎn)足不同年齡、性別規(guī)定，注重老人、小朋友為主體健身主題，小朋友活動(dòng)場(chǎng)地按每人0.5—1平方米計(jì)算。健康社區(qū)應(yīng)建立住區(qū)醫(yī)療保健設(shè)施，醫(yī)務(wù)和保健人員配備應(yīng)不低于住戶(hù)人口：1,老人活動(dòng)與服務(wù)增援設(shè)施配套建筑規(guī)模應(yīng)以每千居民50一100平方米計(jì)算，500戶(hù)以上住區(qū)應(yīng)設(shè)老年之家一處，健康社區(qū)要引導(dǎo)住區(qū)健康行為，規(guī)范住區(qū)健身活動(dòng)，提高住區(qū)生活品質(zhì)。物業(yè)健康服務(wù)公共綠地，要1次/天清理，硬化地而，1天清掃2次，主次干道1天清掃2次。多層樓內(nèi)通道、樓梯1天要拖掃1次，高層消防通道一周拖擦1次、公共活動(dòng)場(chǎng)合一天清掃2次。室內(nèi)報(bào)箱、消防栓、過(guò)道門(mén)、扶手等公共設(shè)施1次12天全面擦拭。公共衛(wèi)生間2小時(shí)全面清掃1次。電梯內(nèi)一天全面清潔2次。合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝化，并進(jìn)行了垃圾分類(lèi)收集。在禁止吸煙區(qū)域設(shè)立了明顯禁止吸煙標(biāo)志。垃圾每日收集2次,做到日產(chǎn)日清，無(wú)垃圾桶、果皮箱滿(mǎn)溢現(xiàn)象。設(shè)垃圾中轉(zhuǎn)站，每日進(jìn)行沖洗,沖洗后無(wú)異味，依照實(shí)際需要進(jìn)行消殺，有效控制蠅、蚊等害蟲(chóng)孽生。垃圾桶、果皮箱每日清理，定期清洗，保持干凈。區(qū)內(nèi)公共雨水、污水管道一年全面疏通1次，雨、污水井1次/月檢查（并視檢查狀況進(jìn)行及時(shí)清掏），化糞池1次/月檢查2次/年清掏。二次供水水箱按國(guó)家、地方關(guān)于規(guī)定定期清洗、消毒、加藥，水質(zhì)符合衛(wèi)生規(guī)定，水箱加蓋上鎖，水箱口、瀉水管口安裝防蟲(chóng)紗網(wǎng)，高層水箱裝有紫外線(xiàn)消毒燈。社區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)家禽、家畜，寵物受到嚴(yán)格控制。公司建立了消殺工作管理制度，依照本地區(qū)實(shí)際狀況定期開(kāi)展消殺工作，有效控制鼠、蠅、嬋、蚊等害蟲(chóng)孽生，定期對(duì)各類(lèi)病蟲(chóng)害進(jìn)行防止控制，適時(shí)投放消殺藥物。物業(yè)公司定期開(kāi)展了健康、衛(wèi)生、科普宣教活動(dòng)，倡導(dǎo)業(yè)主注意個(gè)人衛(wèi)生、引導(dǎo)業(yè)主恰當(dāng)鍛煉身體，定期宣傳衛(wèi)生防疫知識(shí)和生理健康知識(shí)。住宅樓內(nèi)公共照明（走廊、樓梯等）設(shè)備完好率98%以上，照度能滿(mǎn)足人們行動(dòng)規(guī)定。樓外夜間照明能滿(mǎn)足人行、車(chē)行安全規(guī)定。無(wú)光“污染”現(xiàn)象。室內(nèi)空氣污染原則砂、石、磚、水泥、商品混凝土和新型墻體材料等,其放射性指標(biāo)限量應(yīng)不大于1,石材、建筑衛(wèi)生陶瓷、石膏板、吊頂材料等,在進(jìn)行分類(lèi)時(shí)，其放射性指標(biāo)限量也應(yīng)在1和1.3以?xún)?nèi)。室內(nèi)人造木版及飾面人造木版，必要測(cè)定其游離甲醛含量或游離甲醛釋放量；室內(nèi)用水