第九章竣工決算的編制與保修費用的處理

（建設(shè)工程造價管理基礎(chǔ)知識）2010年9月第九章竣工決算的編制與

保修費用的處理（一）了解竣工驗收報告的組成；（二）了解竣工決算的內(nèi)容和編制方法；（三）了解新增資產(chǎn)價值的確定方法；第一節(jié)竣工驗收一、竣工驗收的基本概念（一）竣工驗收的含義（二）竣工驗收的作用（三）竣工驗收的條件（四）竣工驗收的依據(jù)二、竣工驗收報告的內(nèi)容1、工程建設(shè)概況2、設(shè)計3、施工4、試運和生產(chǎn)考核5、生產(chǎn)準(zhǔn)備6、環(huán)境保護(hù)7、勞動生產(chǎn)安全衛(wèi)生8、消防9、節(jié)能降耗10、投資執(zhí)行情況11、未完工程、遺留問題及其處理和安排意見12、引進(jìn)建設(shè)項目還應(yīng)包括合同執(zhí)行情況及外事工作方面的內(nèi)容13、工程總評語第二節(jié)竣工決算一、竣工決算的基本概念（一）竣工決算的含義（二）竣工決算的作用二、竣工決算的內(nèi)容（竣工財務(wù)決算）（一）竣工財務(wù)決算說明書（二）竣工財務(wù)決算報表（三）建設(shè)工程竣工圖（四）工程造價對比分析

三、竣工決算的編制

（一）竣工決算的編制依據(jù)（二）竣工決算的編制步驟（三）竣工決算的編制實例四、新增資產(chǎn)價值的確定

（一）新增資產(chǎn)價值的分類（1）固定資產(chǎn)（2）流動資產(chǎn)（3）無形資產(chǎn)（4）其他資產(chǎn)（二）新增資產(chǎn)價值的確定方法

1.新增固定資產(chǎn)價值的確定

2.新增流動資產(chǎn)價值的確定

3.新增無形資產(chǎn)價值的確定

第三節(jié)保修費用的處理一、工程質(zhì)量保證（保修）金的含義建設(shè)工程質(zhì)量保證（保修）金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。缺陷責(zé)任期一般為6個月、12個月、24個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。質(zhì)量保修期的約定（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)為二個采暖期和供熱期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為二年。二、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容（1）發(fā)、承包雙方在工程質(zhì)量保修書中約定的建設(shè)工程的保修范圍（2）不屬于保修范圍三、質(zhì)量保證（保修）金的預(yù)留

使用與管理（一）保證（保修）金的預(yù)留工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時向承包人支付工程結(jié)算價款，同時預(yù)留質(zhì)量保證金。保證金的比例應(yīng)在合同中明確約定，一般為工程價款結(jié)算總額的5%左右。（二）保證（保修）金的使用與返還（1）缺陷當(dāng)世責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔(dān)費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任。（2）由他人及不可抗力原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。如果發(fā)包人委托承包人維修的，發(fā)包人應(yīng)該支付相應(yīng)的維修費用。（3）發(fā)、承包雙方就缺陷責(zé)任有爭議時，可以請有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定，責(zé)任方承擔(dān)鑒定費用并承擔(dān)維修費用。保證（保修）金的返還質(zhì)量保修期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。如果承包人沒有認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，發(fā)包人則可以按照合同約定扣除保證金，并要求承包人賠償相應(yīng)的損失。（缺陷責(zé)任期最長不超過二年）（三）保證（保修）金的管理政府投資項目社會投資項目一、單選1、反映建設(shè)項目實際造價的是[]。A．中標(biāo)價B．承包合同價C．竣工決算價D．竣工結(jié)算價2、建設(shè)項目竣工驗收是由[]向負(fù)責(zé)驗收提出竣工驗收申請報告，然后及時組織驗收。A．建設(shè)單位B．監(jiān)理單位C．施工單位D．勘察設(shè)計單位3、建設(shè)項目竣工決算應(yīng)包括[]所支出的一切費用。A．從開工到竣工投產(chǎn)B．從設(shè)計到竣工投產(chǎn)C．從籌建到竣工投產(chǎn)D．從籌建到達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力4、在計算新增固定資產(chǎn)價值時，勘察設(shè)計費一般應(yīng)按各單項工程的[]比例分?jǐn)偂．建筑工程費用B．建筑工程、安裝工程費用C．建設(shè)工程費用D．建筑工程、安裝工程費用及需安裝設(shè)備價值5、竣工決算的編報時間按照國家規(guī)定應(yīng)在建設(shè)項目辦理[]完成。A．竣工驗收手續(xù)之后B．竣工驗收手續(xù)之前C．竣工結(jié)算審核之前D．交付使用資產(chǎn)審計之后6、因不可抗力造成的質(zhì)量問題，其保修費用由[]承擔(dān)A．施工單位B．設(shè)計單位C．建設(shè)單位D．用戶7、對原有項目重新進(jìn)行總體設(shè)計，并使其新增固定資產(chǎn)超過原有固定資產(chǎn)價值三倍以上的建設(shè)項目稱為[]項目。A．新建B．?dāng)U建C．改建D．恢復(fù)8、工程竣工后，由于洪水等不可抗力造成的損壞，承擔(dān)保修費用的單位是[]。A．施工單位B．設(shè)計單位C．建設(shè)單位D．監(jiān)理單位9、以下關(guān)于保修費用處理的說法不正確的是[]。A．承包單位未按設(shè)計要求施工，造成的質(zhì)量缺陷，由承包單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任B．由于設(shè)計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由設(shè)計單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任C．因建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，均由承包單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任D．因不可抗力造成的損壞問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理10、通常所說的建設(shè)項目竣工驗收，是指[]。A．工程整體驗收B．單項工程驗收C．單位工程驗收D．分部工程驗收11、某建設(shè)項目，基建撥款為2800萬元，項目資金為800萬元，項目資本公積金100萬元，基建投資借款1000萬元，企業(yè)債券400萬元，待沖基建支出300萬元，應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款1500萬元，基本建設(shè)支出1200萬元，則基建結(jié)余資金為[]萬元。A．1300B．2700C．3000D．510012、簽署“交工驗收證書”在下列哪個程序之后[]。A．承包人申請交工驗收，并準(zhǔn)備好竣工資料后B．監(jiān)理工程師現(xiàn)場初步驗收合格后C．單項工程驗收合格后D．全部工程竣工驗收合格后13、下列哪些類型的建設(shè)項目的正式驗收由國家投資主管部門或其委托項目主管或地方政府組織驗收[]。A．大中型和限額以上的建設(shè)項目B．國家重點工程C．小型和限額以下的建設(shè)項目D．特殊、專用項目14、負(fù)責(zé)加蓋“竣工圖”標(biāo)志的是[]。A．工程師B．承包人C．建設(shè)單位D．監(jiān)理單位15、按照規(guī)定竣工決算應(yīng)在竣工項目辦理驗收交付手續(xù)后[]內(nèi)編好。A．10天B．20天C．30天D．60天16、某工程由于設(shè)計不當(dāng)，竣工后建筑物出現(xiàn)不均勻沉降，保修的經(jīng)濟責(zé)任應(yīng)由[]負(fù)責(zé)。A．施工單位B．建設(shè)單位C．設(shè)計單位D．設(shè)備供應(yīng)單位17、建設(shè)項目竣工決算包括的范圍是[]。A．從施工到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出費用B．從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出費用C．建安工程費用和設(shè)備工器具購置費用D．建安工程費用和其他費用18、由建設(shè)單位、施工單位和項目驗收委員會，以項目批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書和設(shè)計文件，以及國家或部門頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定程序和手續(xù)，在項目建成并試生產(chǎn)合格后，對工程項目的總體進(jìn)行檢驗和認(rèn)證、綜合評價和鑒定的活動是[]。A．竣工結(jié)算B．竣工驗收C．竣工決算D．竣工保修19、2006年，某承包工程合同價款主6000萬元，則該工程保修費用為[]萬元。A．60B．300C．600D．48020、下列資料中，屬于建設(shè)項目竣工驗收的工程綜合資料驗收內(nèi)容的是[]。A．基礎(chǔ)處理資料B．設(shè)計概預(yù)算資料C．設(shè)計任務(wù)書D．單位工程質(zhì)量檢驗記錄21、下列各項，屬于建筑設(shè)備安裝工程竣工驗收范圍的是[]。

A．生產(chǎn)設(shè)備安裝工程B．傳動設(shè)備安裝工程

C．動力配電線路工程D．暖氣安裝工程22、建設(shè)工程竣工圖是工程進(jìn)行竣工驗收、維護(hù)改建和擴建的依據(jù),負(fù)責(zé)在施工圖上加蓋“竣工圖”專用章的單位是[]。

A．設(shè)計單位B．建設(shè)單位C．施工單位D．監(jiān)理單位

23、新增固定資產(chǎn)價值的計算對象是[]。

A．獨立專業(yè)的單位工程B．獨立施工的專業(yè)工程

C．獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程D．獨立設(shè)計的單位工程

24、缺陷責(zé)任期的開始起算日期為[]。

A．工程完工之日B．竣工驗收申請之日

C．通過竣工驗收之日D．竣工驗收后30天

25、建設(shè)項目的竣工決算由[]負(fù)責(zé)編制。

A．總承包單位B．分包單位C．建設(shè)單位D．設(shè)計單位

26、建設(shè)項目全部完成，可以向負(fù)責(zé)驗收的單位提出竣工驗收申請報告。下列單位中，負(fù)責(zé)提出竣工驗收申請報告的單位應(yīng)該是[]。

A．建設(shè)單位B．總承包單位

C．監(jiān)理單位D．建設(shè)行政主管部門二、多選1、建設(shè)項目竣工決算包括[]。A．竣工決算報告說明書B．竣工決算報表C．工程預(yù)算報表D．竣工圖E．工程造價比較分析2、下列屬于新增固定資產(chǎn)價值范圍的是[]。A．正在施工的建筑工程B．建設(shè)單位管理費C．土地使用權(quán)出讓金D．土地征用及遷移償費E．聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費3、下列各項在新增固定資產(chǎn)價值計算時應(yīng)計入新增固定資產(chǎn)價值的是[]。A．在建的附屬輔助工程B．單項工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)項目C．開辦費、租入固定資產(chǎn)改良支出費D凡購置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需要安裝的工具、器具費用E．屬于新增固定資產(chǎn)價值的其他投資4、關(guān)于無形資產(chǎn)，以下說法正確的是[]。A．購入的無形資產(chǎn)，按實際支付的價款計價B．自創(chuàng)專利權(quán)的價值為開發(fā)過程中的實際支出C．自創(chuàng)的商標(biāo)權(quán)價值，應(yīng)按照其設(shè)計、制作、注冊、廣告宣傳的費用作為無形資產(chǎn)價值D．外購非專利技術(shù)可通過收益法進(jìn)行估價E．無償劃撥的土地使用權(quán)通常不能作為無形資產(chǎn)入賬5、建設(shè)項目竣工驗收的主要依據(jù)包括[]。A．投標(biāo)書B．招標(biāo)文件C．可行性研究報告D．工程承包合同文件E技術(shù)設(shè)備說明書6、下列屬于安裝工程驗收內(nèi)容的是[]。A．對門窗工程的審查驗收B．對裝飾工程的審查驗收（抹灰、油漆等工程）C．民用建筑物中的上下水管道質(zhì)量、型號、數(shù)量D．附屬管線敷設(shè)、保溫等E．附屬管線敷設(shè)和油漆、保溫等7、竣工決算由下列哪幾部分組成[]。A．竣工財務(wù)決算說明書B．竣工財務(wù)決算報表C．工程竣工圖D．工程竣工造價對比分析E．工程竣工合格證8、下列關(guān)于無形資產(chǎn)計價方法的說法，正確的是[]。A．專利權(quán)分為自創(chuàng)和外購兩類，其中自創(chuàng)專利權(quán)的價值為開發(fā)過程中的實際支出，主要包括專利的研制成本和交易成本B．專利權(quán)是具有獨占性并能帶來超額利潤的生產(chǎn)要素，因此專利權(quán)轉(zhuǎn)讓價格不按成本估價，而是按照其所能帶來的超額收益計價C．自創(chuàng)商標(biāo)權(quán)通常作為無形資產(chǎn)入賬，將商標(biāo)設(shè)計、制作等發(fā)生的費用作為銷售費用計入當(dāng)期損益D．非專利技術(shù)具有使用價值和價值，使用價值是非專利技術(shù)的價值本身應(yīng)具有的，非專利技術(shù)的價值在于非專利技術(shù)的使用所能產(chǎn)生的超額獲得能力E當(dāng)建設(shè)單位向土地管理部門申請土地使用權(quán)并為之支付一筆出讓金時，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算9、關(guān)于新增固定資產(chǎn)價值計算，正確的是[]。A．對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量，改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產(chǎn)價值B．對于單項工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)的非生產(chǎn)性項目在建成并交付使用后不計入新增固定資產(chǎn)價值C．凡購置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)無需安裝的設(shè)備、工具、器具，應(yīng)在交付使用后計入新增固定資產(chǎn)價值D．屬于新增固定資產(chǎn)價值的其他投資、應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時一并計入E．運輸設(shè)備及其他無需安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般計入分?jǐn)偟摹?/p>