財產(chǎn)共有財產(chǎn)共有概述按份共有共有財產(chǎn)的分割和處分共同共有1.2.4.3.財產(chǎn)共有概述01財產(chǎn)共有概述共有是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。共有包括按份共有和共同共有。其特征有：1、財產(chǎn)共有的所有權(quán)人為二人以上。2、共有權(quán)的客體是特定物。3、共有人對共有物按照各自的份額或平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。4、共有關(guān)系是基于共有人的共同生產(chǎn)經(jīng)營、共同生活而形成。按份共有02按份共有（一）按份共有的概念和特征按份共有是指兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有物享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種財產(chǎn)共有關(guān)系?！睹穹ǖ洹返?08條（認(rèn)定）共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。按份共有按份共有的特征：1、按份共有人對共有財產(chǎn)享有一個所有權(quán)。2、按份共有人按照各自的份額對共有財產(chǎn)享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。第309條（份額）按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。按份共有3、按份共有人的權(quán)利義務(wù)及于共有物的全部。（1）份額是抽象的：它并不是指共有物具體的或者實體的部分，它既不是對共有物量上的劃分，也不是就共有物劃分使用部分。（2）份額是對共有物觀念上的劃分：份額只是確定各共有人行使權(quán)利的比例或者范圍而已。各共有人有權(quán)依其應(yīng)有份額，對共有物的全部行使權(quán)利。例如：甲、乙、丙三人共有一匹馬，并不是說，甲有馬頭，乙有馬腰，丙有馬尾。則三人都可使用該馬，或者按比例分配賣馬的價金。按份共有4、按份共有人對外承擔(dān)連帶責(zé)任因共有財產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對外關(guān)系上,按份共有人對外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人基于各自的份額對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。按份共有（二）按份共有的效力1、分割共有財產(chǎn)請求權(quán)2、優(yōu)先購買權(quán)3、就自己的份額設(shè)定擔(dān)保物權(quán)4、物上請求權(quán)（返還原物、排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀）按份共有《民法典》第305條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。第306條按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)按份共有《物權(quán)編解釋》第九條共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。（只是交易）第十條民法典第三百零五條所稱的“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。（首看價格）第十一條優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：（15天，6個月）（一）轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；（二）通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達之日起十五日的，為十五日；（三）轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日；（四）轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個月。優(yōu)先購買權(quán)按份共有《物權(quán)編解釋》第十二條按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請求按照同等條件優(yōu)先購買該共有份額的，應(yīng)予支持。其他按份共有人的請求具有下列情形之一的，不予支持：（一）未在本解釋第十一條規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購買，或者雖主張優(yōu)先購買，但提出減少轉(zhuǎn)讓價款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實質(zhì)性變更要求；（二）以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效。（合同有效）第十三條按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張依據(jù)民法典第三百零五條規(guī)定優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。（內(nèi)部平等）優(yōu)先購買權(quán)按份共有優(yōu)先購買權(quán)受侵害時的法律后果：1、轉(zhuǎn)讓人對行使優(yōu)先購買權(quán)的共有人負(fù)有強制締約義務(wù)，他們之間形成轉(zhuǎn)讓該份額的合同；原來處分份額給非共有人的轉(zhuǎn)讓合同也有效。兩個合同并存。2、受讓人如果已經(jīng)構(gòu)成善意取得，則受讓人可以取得共有份額的所有權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人可對轉(zhuǎn)讓人主張損害賠償。3、如不構(gòu)成善意取得，轉(zhuǎn)讓人和非共有人之間的轉(zhuǎn)讓合同，為法律上的不能履行；從而轉(zhuǎn)讓人必須向主張優(yōu)先購買權(quán)的共有人轉(zhuǎn)讓該份額。優(yōu)先購買權(quán)共同共有03共同共有（一）共同共有的概念和特征是指兩個以上的共有人不分份額地對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。1．共有人對共有財產(chǎn)不分份額的享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。2．共同共有關(guān)系以共同關(guān)系的存在為前提。3．共同共有關(guān)系中，共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有（二）共同共有的效力1、對外效力（連帶；共同）第307條因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；第301條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。共同共有2、對內(nèi)效力（平等；財產(chǎn)不可分割）第307條：在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。第303條共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。共同共有（三）共同共有的種類1、夫妻共有?！睹穹ǖ洹返?062條2、家庭共有。共同勞動，共同積累。3、遺產(chǎn)分割前的共有。共有財產(chǎn)的分割與處分（一）共有財產(chǎn)的分割1、分割原則：尊重共有人意愿原則、物盡其用原則、依法分割原則第三百零三條共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。共有財產(chǎn)的分割與處分解析：1、有約定，從約定，但有重大理由可以請求分割。2、無約定，按照下列規(guī)則處理：按份共有人可隨時請求分割；共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割時，可請求分割。舉例：第1066條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產(chǎn):(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為;(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費用。共有財產(chǎn)的分割與處分2、共有財產(chǎn)的分割方式①實物分割②變價分割③作價補償④競價補償?shù)?04條1款共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有財產(chǎn)的分割與處分04共有財產(chǎn)的分割與處分3、分割的效力（一）共有財產(chǎn)分割以后，共有關(guān)系消滅。各共有人就分的份額取得單獨所有權(quán)。（二）瑕疵擔(dān)保責(zé)任第304條2款共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。（1）權(quán)利瑕疵擔(dān)保：共有人應(yīng)擔(dān)保第三人就其他共有人分得之不得主張任何權(quán)利。（2）物的瑕疵擔(dān)保：共有人對其他共有人應(yīng)擔(dān)保其分得部分于分得前未隱含瑕疵。共有財產(chǎn)的分割與處分（二）共有財產(chǎn)的處分第301條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。1、共有人約定了處分規(guī)則的，對共有物進行處分時，應(yīng)遵循約定的規(guī)則，共有人未約定處分規(guī)則的，按法律規(guī)定。2、處分：轉(zhuǎn)讓或設(shè)置抵押、質(zhì)押（物權(quán)行為）；重大修繕：改良、作出投資、翻新、裝修等行為。3、如果屬于對共有物的保存行為，則無論按份共有和共同共有，共有人都可以不經(jīng)其他人事先同意而單獨為之。例如簡單修繕等保全其價值的行為。共有內(nèi)外關(guān)系圖共有共同共有認(rèn)定原則上以共有人具有家庭成員關(guān)系為前提內(nèi)部關(guān)系共有物之分割:原則上不允許，但有兩個例外情形共有物的管理：任何共有人均可為