頁廠房租賃合同甲方：東莞市龍發(fā)工業(yè)投資有限公司地址(通訊地址）：東莞市鳳崗鎮(zhèn)大龍工業(yè)區(qū)嘉輝路19號101室法定代表人：堯春華乙方：地址(通訊地址）：東莞市鳳崗鎮(zhèn)大龍工業(yè)區(qū)大龍四路5號法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就乙方租用甲方廠房事宜，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下條款，以資共同遵守。第一條租賃廠房基本情況1、甲方將位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)大龍工業(yè)區(qū)大龍四路5號一廠房出租給乙方，廠房建筑面積約為1880平方米，宿舍建筑面積約為1360平方米,倉庫面積約為500平方米。2、本合同簽署前，乙方已到現(xiàn)場對廠房的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況等全部情況作了充分了解，該廠房現(xiàn)狀完好，設(shè)施設(shè)備配套齊全，乙方對此無異議。第二條租賃用途乙方使用租賃廠房用作開設(shè)廠房。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房的租賃用途。第三條租賃期限租賃期限為2年，自2020年7月1日起至2022年6月30日止。甲方應于2020年7月1日前將廠房交付乙方使用。第四條租金支付方式乙方租用該廠房（含宿舍）、倉庫每月租金總額為59080元/月（大寫：人民幣伍萬玖仟零捌拾元整），其中，該廠房（含宿舍）按月租金單價17元/平方米計租，廠房（含宿舍）每月租金為人民幣55080元/月（大寫：人民幣伍萬伍仟零捌拾元整）；倉庫按月租金單價8元/平方米計租，倉庫每月租金為人民幣4000元/月（大寫：人民幣肆仟元整），此價格不含稅金，包含土地使用補償款（原協(xié)作服務款）。乙方應于每月10日前到甲方繳費處向甲方一次性足額繳納當月租金。第五條押金乙方在簽訂本合同之日應向甲方交付2個月的租金作為租賃押金【即人民幣118160元（大寫：人民幣壹拾壹萬捌仟壹佰陸拾元整）】。租賃期屆滿后，如乙方?jīng)]發(fā)生違約情形（包括但不限于乙方不存在未付清租金、未付清應由乙方支付的費用、嚴重損壞租賃廠房及設(shè)施設(shè)備等違約情形），乙方憑押金收款憑證，甲方將在收回廠房之日起7個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。第六條費用繳納乙方因使用廠房產(chǎn)生的一切稅費、水電費、垃圾處理費、管理費等與乙方有關(guān)的費用均由乙方自行承擔。第七條權(quán)利義務1、租賃期間，廠房的維護、管理由乙方負責，如廠房發(fā)生毀損，由乙方負責維修并承擔相關(guān)費用。2、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得擅自將廠房轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人，否則作違約論，甲方有權(quán)單方面解除本合同，且押金不予退回。3、租賃期間，乙方在廠房投入新的設(shè)施設(shè)備及進行裝修，需向甲方書面告知，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自裝修，不得擅自損壞廠房結(jié)構(gòu)，不得擅自改建、擴建等。租賃期內(nèi)，乙方在廠房內(nèi)裝修，期間一切裝修費損失，甲方不負賠償之責，由乙方自行負責。4、租賃期間，乙方作為廠房的直接責任人，應對廠房的消防安全、運營安全負責，積極配合相關(guān)部門的檢查和整改要求。乙方應依法使用廠房，禁止在廠房內(nèi)儲存違禁品和從事違法的經(jīng)營活動，相關(guān)違法責任由乙方自行承擔。出現(xiàn)電力不夠情況由乙方自行解決，但甲方應協(xié)助乙方辦理。5、乙方承諾其具有用工的相關(guān)資質(zhì)，在租賃期間，如因乙方使用廠房過程中產(chǎn)生糾紛，包括但不限于勞動糾紛、勞務糾紛、發(fā)生安全事故、造成他人人身損害、因不具備用工資質(zhì)產(chǎn)生的一切責任等情形，均由乙方自行承擔。如因此造成甲方損失（甲方因此對外承擔了補償或賠償責任），甲方可向乙方進行全額追償。6、租賃期間，如當?shù)劓?zhèn)政府對租賃廠房進行規(guī)劃調(diào)整，需要乙方搬遷的，本合同將終止履行，甲方須提前60日通知乙方，乙方應當無條件配合，并在甲方通知之日起60日內(nèi)搬離，甲方無須另作補償或賠償，甲方應就乙方的搬遷工作給與配合。7、租賃期屆滿后，是否續(xù)租由甲乙雙方另行商定。如租賃期屆滿，甲乙雙方未能達成續(xù)租意向，乙方應于租賃期限屆滿之次日向甲方返還租賃的場地。當存在逾期返還廠房的情形，甲方將按本合同約定的雙倍月租金標準向乙方主張占有使用費。8、如本合同發(fā)生解除、終止或無效等情形，關(guān)于乙方在租賃期間投入的設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修物，乙方可將能拆卸的相關(guān)設(shè)施設(shè)備及未形成附合的裝飾裝修物搬走，此過程不能損壞廠房。而不能拆卸的設(shè)施設(shè)備及已形成附合的裝飾裝修物則無償歸甲方所有。當存在逾期返還廠房的情形，甲方將按本合同約定的雙倍月租金標準向乙方主張占有使用費。第八條違約責任1、租賃期間，乙方應及時足額繳納租金。如逾期未繳納，每逾期一日，乙方應按未繳納費用的5‰向甲方支付滯納金。如乙方欠繳租金達1個月的，則乙方構(gòu)成根本違約。甲方有權(quán)單方解除合同并收回租賃的廠房，無需經(jīng)乙方同意，甲方可要求乙方即時搬走，并有權(quán)以押金抵扣所拖欠的租金，并可視情況采取包括但不限于限制出入、停水電等措施，乙方不得以此要求甲方承擔任何賠償責任。乙方拒不支付租金，達到解除本合同條件時，若乙方拒不配合將租賃物內(nèi)乙方物品搬走，甲方有權(quán)處理相關(guān)物品，并可要求乙方支付產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于搬運費、保管費、占有使用費、租金等費用。2、租賃期限間，甲乙雙方應依照本合同如約履行，如一方違約，另一方有權(quán)提出解除本合同，無須另作補償或賠償。守約方還可要求違約方支付守約方的經(jīng)濟損失以及守約方因主張權(quán)利產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、擔保費、保全費、律師費、鑒定費、評估費、公證費等費用。第九條送達地址甲乙雙方約定以雙方當事人簽署合同的地址作為送達地址。未經(jīng)書面變更通知，送達地址一直有效。一方給另一方的通知或文件按送達地址郵寄，簽收之日則為送達之日。如按上述地址郵寄通知或文件被郵政部門退回，退回之日則視為送達之日。第十條爭議解決因本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均可將爭議提交廠房所在地的人民法院解決。第十一條其他1、本合同約定的“日”，非特別注明為工作日，均為自然日。2、本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，簽訂補合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。3、本合同