自建磚混結(jié)構(gòu)住宅樓買賣合同

立合同人：

出售方：

購買方：

甲方在村家六組建有住宅樓一棟。乙方在對甲方所售住房項(xiàng)目建設(shè)、銷售依據(jù)和所購住房的基本狀況作了充分了解的基礎(chǔ)上，乙方要求購買甲方的住房。甲乙雙方依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)同等、自愿、協(xié)調(diào)一樣，就買賣住房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方所購住房的基本狀況

1、乙方所購住房位于住房壹套，用途為住宅，磚混結(jié)構(gòu)，坐向?yàn)椤?/p>

2、乙方所購住房面積平方米，建設(shè)面積以施工核定數(shù)為準(zhǔn)。車庫面積為_____平方米。

3、本住房建筑室內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)：

4本住宅樓共計(jì)4層;

5室內(nèi)水泥沙漿一般裝修;

6外墻裝修：正立面貼瓷磚、其它面水泥裝修清光;

本住宅樓水電工程：自來水主管到各戶，電到各戶表，水、電開戶費(fèi)及室內(nèi)各戶水電安裝費(fèi)用由乙方處理，甲方概不負(fù)責(zé)。、本住宅樓甲方負(fù)責(zé)安裝塑鋼窗，進(jìn)戶防盜門由乙方自行負(fù)責(zé)安裝;

7本住宅樓污水處理上甲方一次性處理安裝，乙方概不負(fù)責(zé)。

其次條住房計(jì)價(jià)與付款方式

1、按核定的建筑面積，分樓層計(jì)價(jià)。

2、乙方所購住房單價(jià)每平方米元，合計(jì)人民幣大寫元整。乙方所購車庫按每平方米單價(jià)元，合計(jì)人民幣大寫元整。乙方所購居住房屋及車庫合計(jì)人民幣大寫元整。

3、付款方式：乙方必需以現(xiàn)金支付房款，甲方應(yīng)出具收據(jù)。簽訂合同時(shí)預(yù)付%，計(jì)萬元整，余款在付清。

4、乙方假如不能在上述約定的時(shí)間期限內(nèi)交齊購房款和甲方代收款項(xiàng)，即視為乙方自行放棄預(yù)購房屋的權(quán)利，甲方有權(quán)自行處理該房屋，并退還乙方所交預(yù)付房款。

第三條交付期限

1、甲方應(yīng)于簽訂此合同時(shí)，將合格的住房完工時(shí)間告知乙方，但假如遭受不行抗力且甲方在發(fā)生起五日內(nèi)告知乙方特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期交付期限。

2、房屋竣工驗(yàn)收合格達(dá)到交付運(yùn)用條件后，乙方須向甲方交清購房款和甲方代收款項(xiàng)。經(jīng)甲、乙雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)后，乙方方能進(jìn)入裝修、居住，否則甲方有權(quán)將此住房重新處置。

第四條保修責(zé)任

根據(jù)國家有關(guān)住房質(zhì)量保修和的有關(guān)規(guī)定，保修期限為壹年，在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，由甲方履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非甲方緣由所造成的損失，甲方概不負(fù)責(zé)，但可幫助修理，由乙方擔(dān)當(dāng)。

第五條房屋運(yùn)用

乙方依法擁有所購住房的全部產(chǎn)權(quán)，乙方的房屋只能作居住運(yùn)用，乙方在運(yùn)用期間不得以任何理由擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和運(yùn)用用途。因乙方擅自變更建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置或運(yùn)用用途，造成房屋質(zhì)量受損或其它用戶損失，由乙方擔(dān)當(dāng)因此而引起的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第六條產(chǎn)權(quán)登記及其稅、費(fèi)

1、房屋交接手續(xù)完成后，乙方憑住房買賣合同及甲方能供應(yīng)的相關(guān)資料在國家規(guī)定的期限內(nèi)自行到相關(guān)部門自費(fèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，即辦理房屋全部權(quán)證、契稅證、土地證等，所需稅費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)并自行向機(jī)關(guān)部門干脆繳納。

2、此次住房買賣過程中所發(fā)生的一切稅、費(fèi)全部由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方概不負(fù)責(zé)。

第七條住房管理

甲乙雙方必需嚴(yán)格遵守政府、社區(qū)對住房的管理規(guī)定，確保住房平安、樓梯間的公共衛(wèi)生、便利和舒適，團(tuán)結(jié)友愛，互幫互助，共建和諧文明樓棟。

第八條違約責(zé)任

本協(xié)議自簽字之日起生效，甲乙雙方必需自覺遵照執(zhí)行，不得違約。如有一方違約，按此房款總額的5%罰款違約方的違約金給另一方，違約方并擔(dān)當(dāng)因此而給另一方所造成的經(jīng)濟(jì)損失。如乙方年內(nèi)沒有付清所購房款，剩下余額另罰20%的違約金和滯納金。

第九條如乙方中途單方面轉(zhuǎn)賣或擅自變換、變更上述所購之房，需提前通知甲方。征得甲方同意后方可轉(zhuǎn)賣他方。如有以后社區(qū)、村、組有公共設(shè)施，所需費(fèi)用由乙方自理。

第十條本合同其他未盡事宜，可由雙方約定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同經(jīng)雙方簽字后具同等法律效力。

第十一條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)