鉑悅府產(chǎn)品線設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)目錄1、鉑悅府系列產(chǎn)品線定義2、鉑悅府系列內(nèi)外對標(biāo)案例3、高端住宅未來設(shè)計趨勢4、成本及供方配置建議1.鉑悅府系列產(chǎn)品線定義鉑悅府系列產(chǎn)品線現(xiàn)有界定標(biāo)準(zhǔn)：一、鉑悅府系列產(chǎn)品線界定標(biāo)準(zhǔn)城市均價的1.75倍項目需有一定規(guī)模拿地前由投委會討論確定目標(biāo)客戶收入位于城市85~92分位現(xiàn)有項目：上海洋涇、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州月亮灣、南京G10、上海安亭項目2.鉑悅府系列內(nèi)外對標(biāo)案例2.1外部案例（萬科翡翠濱江、大寧金茂府）2.2內(nèi)部案例（上海洋涇、蘇州工業(yè)園區(qū)、南京G10、）2.1外部案例萬科翡翠濱江萬科翡翠濱江·總圖規(guī)劃總建筑面積27.2萬㎡容積率2.76物業(yè)類型高層公寓、辦公、商業(yè)風(fēng)格現(xiàn)代立面玻璃幕墻交付2016年6月成交均價精裝7.3萬開盤日期2014.9.18住宅規(guī)劃共9幢，4幢大戶型為27-29層，小戶型為1幢12層，4幢30層綠化率35%主力總價1700-3000萬萬科翡翠濱江·主力產(chǎn)品戶型主力戶型-165㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型特色：兩梯兩戶客廳朝北，三開間朝南萬科翡翠濱江·主力產(chǎn)品戶型主力戶型-115㎡兩室兩廳兩衛(wèi)戶型特色：兩梯兩戶中間套三開間朝南，邊套一開間朝南得房率不高，應(yīng)在73%~75%左右開放式廚房萬科翡翠濱江·住宅效果展示萬科翡翠濱江·示范區(qū)效果展示萬科翡翠濱江·樣板房精裝效果2.1外部案例大寧金茂府2015年4月上海金茂府首次開盤火爆，高價熱銷，當(dāng)日熱銷15億開盤三周累計網(wǎng)簽2.9萬平米，簽約金額20億，去化率達(dá)到了85%銷售單價達(dá)到6.9萬，高于區(qū)域均價45%大寧金茂府·總圖規(guī)劃1、社區(qū)內(nèi)高端氛圍營造；2、2.5萬方景觀中央公園的打造；景觀軸線空間延展、層次感；3、人車分流設(shè)計；4、示范區(qū)看房動線，通過軟性的層層推進(jìn)，將客戶購買欲望逐步激發(fā)，最后在科技人居體驗中心達(dá)到高潮，返回營銷中心實現(xiàn)銷售。示范區(qū)大寧金茂府·總圖規(guī)劃95戶型3室2廳2衛(wèi)約8㎡附贈，可做+1書房小戶型雙衛(wèi)設(shè)計3.1m層高，豪宅挑高尺度全明南北通透戶型158戶型;3室2廳2衛(wèi)私家電梯入戶，8㎡電梯前廳12m超大面寬所有房間有贈送飄窗主衛(wèi)配有獨立衣帽間以及主衛(wèi)四件套餐客廳南北通透195戶型:4室2廳3衛(wèi)私家電梯入戶，8㎡電梯前廳客廳餐廳南北通.開放式西廚、餐廳一體化設(shè)計，中廚獨立設(shè)置大尺度空間感受。15.2米超大面寬，四面寬朝南，7.5m面寬客廳、以及南北通的客餐廳，保留玄關(guān)的同時保留十字廳的豪宅結(jié)構(gòu)雙套間配置，體現(xiàn)奢華。大寧金茂府·主力產(chǎn)品戶型香港頂尖設(shè)計大師梁志天主筆，BV、香奈兒和賓利風(fēng)格三款高級定制主題樣板間，將現(xiàn)代元素、奢侈品符號與居住空間融合；同時室內(nèi)用溫馨提示牌凸顯科技住宅優(yōu)勢。大寧金茂府·樣板房精裝效果※

高層外立面墻身材質(zhì)（除保障房外）均為干掛石材或人造石?！?/p>

金屬格柵※

鋁板※

玻璃大寧金茂府·住宅效果展示由天華一所設(shè)計，立面風(fēng)格是在原金茂府立面風(fēng)格增加新古典線腳。2.2內(nèi)部案例上海洋涇項目上海洋涇項目·總圖規(guī)劃戶型產(chǎn)品戶型面積（㎡）功能配置比例高層90三房二廳一衛(wèi)20~30%125三房二廳二衛(wèi)10~15%165四房二廳二衛(wèi)10~15%別墅220~240五房三廳四衛(wèi)40~50%總建筑面積3萬㎡容積率約1.2物業(yè)類型住宅風(fēng)格現(xiàn)代古典立面高層：底部石材，上部帶襯板真石漆低層：全石材開盤2015.10預(yù)估售價8~10萬設(shè)計供方建筑規(guī)劃綠城設(shè)計院（GOA）景觀PLACE室內(nèi)葛喬治、達(dá)觀上海洋涇項目·主力產(chǎn)品戶型上海洋涇項目·主力產(chǎn)品戶型上海洋涇項目·住宅效果展示上海洋涇項目·主入口效果展示上海洋涇項目·樣板房精裝效果（港式輕奢）港式輕奢原定位3500元/㎡，目前預(yù)調(diào)整為6000~6500元/㎡2.2內(nèi)部案例蘇州工業(yè)園區(qū)項目蘇州園區(qū)項目·規(guī)劃總圖總建筑面積10萬㎡容積率約1.6物業(yè)類型住宅風(fēng)格現(xiàn)代立面石材開盤2015.10預(yù)估售價2.5萬設(shè)計供方建筑規(guī)劃日清景觀賽肯思室內(nèi)曼圖示范區(qū)蘇州園區(qū)項目·項目主力戶型·洋房165戶型價值：復(fù)式設(shè)計、南向上下六開間、全南向居住空間首層平面二層平面蘇州園區(qū)項目·項目主力戶型·洋房140戶型價值：南向四開間、主臥獨立更衣間、戶型方正蘇州園區(qū)項目·立面效果展示蘇州園區(qū)項目·示范區(qū)展示采用新亞洲風(fēng)格結(jié)合新中式元素，將藝術(shù)性、主題性和故事性完美融合。示范區(qū)不僅僅體現(xiàn)產(chǎn)品和未來生活，更是對旭輝品牌的綜合展示。以“靜雅禮傳”的儒家理念打造深宅闊院的豪宅風(fēng)度。蘇州園區(qū)項目·示范區(qū)景觀核心體驗點先抑后揚、以文化震撼心靈——入口及售樓處前場主入口通過對空間尺度的收合，為客戶進(jìn)入前場的大尺度水景做蓄勢準(zhǔn)備。進(jìn)深35米的超長水景甬道的儀式感將會給客戶帶來多維度感官的強(qiáng)力震撼。西式浪漫和中式韻味的融合——婚禮主題草坪大尺度的平整草坪區(qū)作為室外洽談區(qū)襯托環(huán)境，帶給客戶心曠神怡的感受，對景采用中式框景手法，設(shè)置帶有強(qiáng)力中式韻味的青銅和琉璃結(jié)合的如意雕塑，為整個場地的富裕文化底蘊。鹿養(yǎng)天年、福祿長壽——真鹿展示結(jié)合主題和景觀環(huán)境，在后場設(shè)置真鹿展示，即能成為客戶在參觀樣板房之余有體驗互動，又能夠體驗中國傳統(tǒng)的吉祥寓意。蘇州園區(qū)項目·售樓處效果圖多進(jìn)式售樓處空間，通過不同功能區(qū)的動線，打造售樓處的儀式感，豐富客戶的體驗感整體采用現(xiàn)代輕奢酒店風(fēng)格，通過細(xì)節(jié)塑造富有文化感的視覺效果蘇州園區(qū)項目·樣板房效果圖裝修價值：蘇州首個高端精裝產(chǎn)品部品配置對標(biāo)仁恒海合院，通過與優(yōu)秀設(shè)計資源的合作，參考集團(tuán)新T標(biāo)的設(shè)計理念，與洋涇項目一同構(gòu)成了公司的明星高端精裝產(chǎn)品線港式輕奢酒店風(fēng)格，既能達(dá)到高端客戶的效果要求，又能滿足精裝產(chǎn)品的批量施工140㎡戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡；165㎡戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡；2.2內(nèi)部案例南京G10項目南京G10項目·規(guī)劃總圖總建筑面積7萬㎡容積率2.8物業(yè)類型住宅風(fēng)格法式古典立面石材開盤2016年7月預(yù)估售價3.8~4.0萬設(shè)計供方建筑規(guī)劃柏濤景觀未定室內(nèi)未定南京G10項目·立面效果示意3.高端住宅未來設(shè)計趨勢—豪宅酒店化3.1總圖儀式化3.2戶型精致化3.3立面公建化3.4精裝科技化3.5景觀人文化3.6示范區(qū)實景化溫馨居家驚艷品質(zhì)頂級產(chǎn)品目標(biāo)效果高端酒店的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是行業(yè)的尖端，可作為鉑悅府系列住宅產(chǎn)品的標(biāo)桿參考。酒店精裝修的風(fēng)格精細(xì)、豐富、功能體貼、展示效果驚艷，但其中缺乏一定的居家感，在住宅產(chǎn)品中借鑒時應(yīng)補(bǔ)充溫馨居家感，取長補(bǔ)短。海島度假風(fēng)個性藝術(shù)風(fēng)現(xiàn)代奢華風(fēng)現(xiàn)代古典風(fēng)豪宅酒店化海島度假風(fēng)個性藝術(shù)風(fēng)現(xiàn)代奢華風(fēng)現(xiàn)代古典風(fēng)智慧宅傳世宅3.1總圖儀式化3.2戶型精致化3.3立面公建化3.4精裝科技化3.5景觀人文化3.6示范區(qū)實景化規(guī)劃◆總圖儀式化：秩序感，突出總圖軸線關(guān)系

◆主入口：主入口區(qū)域彰顯大堂式出入口◆人車分流：車行道沿園區(qū)周邊環(huán)繞，機(jī)動車直接進(jìn)入地下車；各組團(tuán)間以休閑步徑相連?！艨臻g關(guān)系：層層遞進(jìn)的空間關(guān)系，彰顯私密感?！舫叩木G化率：足夠面積尺度的景觀公共空間。3.2戶型精致化3.1總圖儀式化3.3立面公建化3.4精裝科技化3.5景觀人文化3.6示范區(qū)實景化戶型精致化豪宅小型化◆3房不宜小于120平米◆3+1房不宜小于140平米◆4房不宜小于160平米◆90平米的2+1房是極限，需重點考慮如何突破空間序列化◆獨立玄關(guān)◆空間軸線感◆復(fù)式流線：主臥套書房→男女主人分立衣帽間空間舒適化◆追求面寬◆南向橫廳◆雙兒童房◆次臥套衛(wèi)◆超強(qiáng)收納尺度：客廳+餐廳面寬為5.4米，主臥3.3米，套房設(shè)計；整體3.5面寬，創(chuàng)新產(chǎn)品原則上不做90及以下面積段的產(chǎn)品如必須做（如洋涇及南京項目），產(chǎn)品解決方案2:95三房兩廳兩衛(wèi)（3.5面寬）90三房豪宅精致化原則上不做90及以下面積段的產(chǎn)品如必須做（如洋涇及南京項目），產(chǎn)品解決方案1:90復(fù)式三房兩廳兩衛(wèi)（上下4面寬）優(yōu)勢——贈送率高；劣勢——改造量大90復(fù)式三房豪宅精致化奇數(shù)層偶數(shù)層原則上不做90及以下面積段的產(chǎn)品如必須做（如洋涇及南京項目），產(chǎn)品解決方案3:83（兩房）X2=165（四房三衛(wèi)）優(yōu)勢——大幅降低90面積段產(chǎn)品占比；劣勢——不適用于北京上海等限購城市豪宅精致化豪宅精致化165四房兩廳兩衛(wèi)3.3立面公建化3.1總圖儀式化3.2戶型精致化3.4精裝科技化3.5景觀人文化3.6示范區(qū)實景化立面公建化純現(xiàn)代幕墻，法式新古典立面公建化符號的文化內(nèi)涵立面公建化古典為表·現(xiàn)代為里·中式為魂立面公建化古典為表·現(xiàn)代為里·中式為魂3.4精裝科技化3.1總圖儀式化3.2戶型精致化3.3立面公建化3.5景觀人文化3.6示范區(qū)實景化鉑悅府項目現(xiàn)狀上海蘇州T標(biāo)洋涇·鉑悅府工業(yè)園區(qū)·鉑悅府研發(fā)中心上海

蘇州T標(biāo)效果圖90與125戶型采用淺色影木配米灰色石材局部軟包廚房配置柏麗米灰色高光廚柜上海

蘇州T標(biāo)效果圖165戶型采用深色木配米灰色石材局部軟包廚房配置柏麗米灰色高光廚柜上海

蘇州

T標(biāo)效果圖140高層戶型起居室采用秋香木配深色木地板電視機(jī)背景墻配置金屬邊框、咖金色玻璃石材墻面非交付效果圖140洋房戶型起居室采用秋香木配深色木地板電視機(jī)背景墻配置金屬邊框、咖金色玻璃石材墻面非交付上海

蘇州

T標(biāo)效果圖165洋房戶型起居室采用秋香木配石材地面背景為木飾面墻裙配藝術(shù)玻璃石材墻面非交付上海

蘇州

T標(biāo)效果圖洋房、高層戶型主臥室采用秋香木配深色木地板床背景金屬邊框配軟包木飾面主臥衣柜上海

蘇州

T標(biāo)上海

蘇州T標(biāo)完成照片145戶型客廳采用秋香木配米色石材電視機(jī)背景墻配置金屬邊框、咖金色玻璃沙發(fā)背景墻金屬邊框配皮革硬包石材墻地面非交付主臥上海

蘇州T標(biāo)完成照片145戶型起居室采用秋香木配米色石材電視機(jī)背景墻配置金屬邊框、咖金色玻璃沙發(fā)背景墻金屬邊框配皮革硬包石材墻地面島臺非交付主臥上海

蘇州T標(biāo)完成照片145戶型主臥室采用秋香木配深色木地板床背景金屬邊框配軟包木飾面主臥衣柜主臥上海

蘇州T標(biāo)完成照片145戶型廚衛(wèi)仿石面磚廚房白色高光廚柜衛(wèi)生間木飾面臺盆柜金屬邊框帶燈光鏡箱主臥廚房次衛(wèi)主衛(wèi)現(xiàn)有高端項目配置對比空間部位T標(biāo)蘇州洋涇·現(xiàn)狀版起居室頂面局部石膏板造型吊頂、配金屬勾線墻面壁紙140高層：涂料，其余壁紙壁紙地面實木復(fù)合地板140：同T標(biāo)165：同上海天然石材背景墻電視機(jī)背景墻金屬邊框及咖金色玻璃餐廳、客廳兩個背景墻為木飾面墻裙配皮革硬包房間頂面局部石膏板造型吊頂，主臥室配金屬勾線墻面壁紙140高層：涂料，其余壁紙壁紙地面實木復(fù)合地板背景墻主臥室床背景墻金屬邊框皮革硬包主臥室床背景墻皮革硬包廚衛(wèi)頂面防水石膏板造型吊頂，廚房局部配方形鋁扣板防水石膏板造型吊頂墻、地面仿石面磚地面大理石，墻面仿石面磚廚衛(wèi)設(shè)備廚電方太高端兩件套博世或同檔次三件套，165配嵌入式冰箱西門子或同檔次三件套柏麗或同檔次嵌入冰箱潔具TOTO杜拉維特或同檔次唯寶或同檔次臺盆、浴缸；主衛(wèi)TOTO全自動坐便器、次衛(wèi)TOTO坐便器龍頭摩恩漢斯格雅或同檔次高儀或同檔次廚盆摩恩弗蘭卡或同檔次摩恩現(xiàn)有高端項目配置對比空間部位T標(biāo)蘇州洋涇·現(xiàn)狀版收納玄關(guān)柜、衣柜廠家定制，實木貼皮造型柜門，三聚板柜體廚柜廠家定制，高光pvc覆膜柜門，三聚板柜體，石英石臺面柏麗或同檔次，高光三聚板柜門，三聚板柜體，石英石臺面臺盆柜廠家定制，實木貼皮造型門板，三聚板柜體，石材臺面鏡箱廠家定制，金屬邊框，鋁框鏡門廠家定制，局部木飾面，鏡門全屋設(shè)備中央空調(diào)美的大金或三菱電機(jī)日立廳房地暖威能或同檔次阿里斯頓或同檔次威能或同檔次衛(wèi)生間地暖電地暖無新風(fēng)系統(tǒng)中城聯(lián)盟除霾新風(fēng)自平衡新風(fēng)水處理直飲水無直飲水門和踢腳廠家定制。實木貼皮智能化無燈光、空調(diào)遠(yuǎn)程遙控情景燈光燃?xì)鈭缶?、安全監(jiān)控成本2500140:3150165:36504000上海洋涇·鉑悅府配置提升版鉑悅府項目現(xiàn)狀上海鉑悅府配置標(biāo)準(zhǔn)提升對比空間部位洋涇·現(xiàn)狀版洋涇·提升版起居室頂面局部石膏板造型吊頂、配金屬勾線墻面壁紙地面天然石材天然石材，其中玄關(guān)石材拼花背景墻餐廳、客廳兩個背景墻為木飾面墻裙配皮革硬包電視機(jī)背景墻木飾面配天然石材沙發(fā)背景墻木飾面配硬包及金屬線條房間頂面局部石膏板造型吊頂，主臥室配金屬勾線墻面壁紙地面實木復(fù)合地板背景墻主臥室床背景墻皮革硬包主臥室電視機(jī)背景墻南向客臥床背景墻廚衛(wèi)頂面防水石膏板造型吊頂墻、地面地面大理石，墻面仿石面磚衛(wèi)生間局部墻面天然石材廚衛(wèi)設(shè)備廚電西門子三件套，柏麗嵌入式冰箱165戶型配置兩個嵌入式冰箱潔具唯寶臺盆、浴缸；主衛(wèi)TOTO全自動坐便器、次衛(wèi)TOTO坐便器龍頭高儀廚盆摩恩上海鉑悅府配置標(biāo)準(zhǔn)提升對比空間部位洋涇·現(xiàn)狀版洋涇·提升版收納玄關(guān)柜、衣柜廠家定制，實木貼皮造型柜門，三聚板柜體增加南向客臥衣柜廚柜柏麗或同檔次，高光三聚板柜門，三聚板柜體，石英石臺面臺盆柜廠家定制，實木貼皮造型門板，三聚板柜體，石材臺面鏡箱廠家定制，金屬邊框，鋁框鏡門全屋設(shè)備中央空調(diào)日立廳房地暖威能或同檔次衛(wèi)生間地暖無配置電地暖、暖風(fēng)機(jī)新風(fēng)系統(tǒng)自平衡新風(fēng)除霾凈化系統(tǒng)水處理直飲水門和踢腳廠家定制，實木貼皮廚房移門增加細(xì)節(jié)智能化燃?xì)鈭缶踩O(jiān)控成本4000元/平米6500元/平米鉑悅府產(chǎn)品精裝三大關(guān)鍵點舒適美觀實用設(shè)備配置全面化生活家居智能化裝修風(fēng)格藝術(shù)化部品材料品質(zhì)化空間使用精細(xì)化功能配置人性化

旭輝鉑悅府的精裝目標(biāo)科技化·智能化·酒店化舒適

美觀實用設(shè)備配置全面化鉑悅府產(chǎn)品的設(shè)備端配置應(yīng)完整而全面運用市場上成熟的高端技術(shù)、設(shè)備端和建材，為客戶創(chuàng)造舒適的體感，提供恒溫恒濕恒氧、環(huán)保潔凈健康的生活環(huán)境地源熱泵天棚熱輻射除霾空氣凈化除塵系統(tǒng)戶內(nèi)濕度控制中央水處理24小時熱水恒溫龍頭環(huán)保建材負(fù)離子壁紙舒適

美觀實用生活家居智能化鉑悅府產(chǎn)品的套內(nèi)應(yīng)當(dāng)配置人性化智能家居設(shè)備在市場上現(xiàn)有的各類智能家居設(shè)備中，有選擇的應(yīng)用，為客戶創(chuàng)造安全、安心、便捷、無憂的生活體驗智能門鎖電子智能門鈴家居安防監(jiān)控系統(tǒng)燃?xì)獗O(jiān)控及關(guān)閉智能化燈光控制遠(yuǎn)程家電遙控系統(tǒng)夜間應(yīng)急照明戶內(nèi)電梯召喚社區(qū)服務(wù)終端水火報警系統(tǒng)單品智能化是整個智慧住宅發(fā)展進(jìn)程中的第一步，通常是產(chǎn)品在功能上的增強(qiáng)，讓操作更便捷，效果更顯著。例如根據(jù)洗滌的衣物量自動控制洗滌劑，根據(jù)衣物面料的不同可以自動調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)速的洗衣機(jī)等。高端部品旭輝特色

隨著現(xiàn)有科技的發(fā)展，生活節(jié)奏的加快，客戶熱衷于使用、更換數(shù)碼產(chǎn)品愛玩游戲，在信息量爆炸的年代，高端住宅產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)能充分利用科技資源和新產(chǎn)品，提供更加簡單、便利、個性化的生活。

智慧宅4重境界單品智能化某一個設(shè)備為核心，操控多個相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)品，形成一個“單核”的智能系統(tǒng)，一次搞定多項生活需求。例如路由器會通知燈泡打開柔和的燈光，音響開啟然后播放音樂；外出時家里的開關(guān)會依次關(guān)閉，窗簾自動拉上，各項電器自動進(jìn)入節(jié)能模式；回家前室內(nèi)及熱水自動調(diào)至適宜溫度，微波爐飯菜熱好，回家時喜好的燈光、音樂自動播放；窗簾設(shè)定白天自動拉開晚上關(guān)起，在采光與隱密性之間獲得平衡，此外與溫度感應(yīng)連結(jié)來獲得更好的隔熱性；通過手機(jī)端就可以遙控空氣清凈機(jī)，未來還可以做到搭配空氣質(zhì)量偵測模組，只要空氣品質(zhì)低于一定數(shù)值，自動啟動空氣清凈機(jī)來凈化空氣；可以搭配感應(yīng)器，設(shè)定感應(yīng)器偵測到家中有人活動時，自動啟動錄影功能記錄，做到居家保全的目的。單核智能系統(tǒng)高端部品旭輝特色

隨著現(xiàn)有科技的發(fā)展，生活節(jié)奏的加快，客戶熱衷于使用、更換數(shù)碼產(chǎn)品愛玩游戲，在信息量爆炸的年代，高端住宅產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)能充分利用科技資源和新產(chǎn)品，提供更加簡單、便利、個性化的生活。

智慧宅4重境界建設(shè)涵蓋智能設(shè)備、居住空間和社區(qū)服務(wù)的整體解決方案，從智能家居拓展為智慧社區(qū)，形成了集成平臺。集成平臺的模式是整合安防、家電控制、聲光&空氣環(huán)境等多個居住子系統(tǒng)，同時打通家庭與社區(qū)的互聯(lián)，希望提供集安全、健康、舒適、便捷等多功能于一體的智能家居、智慧社區(qū)生活：通過智能攝像頭用手機(jī)、IPAD隨時與家人互動、查看家里的一切；家里沒人時可以隨時監(jiān)控家里的安全，還可以一鍵知會物業(yè)安保人員快速上門查看避免發(fā)生財務(wù)損失；通過分析室內(nèi)的溫度、濕度、各類電器的用電量、用水量、Pm2.5、二氧化碳濃度、光照度等數(shù)據(jù)，改善生活舒適度；周末孩子在小區(qū)玩耍，一個定位便可以通過社區(qū)攝像頭查看到孩子的位置和視頻，如果跑出小區(qū)安全范圍便會在家長手機(jī)上報警通知。集成智能系統(tǒng)真正的智慧系統(tǒng)應(yīng)該是隱性化和人性化的，意味著“我懂你”，中心是人而非設(shè)備，使用者置身其中卻又沒有明顯的感覺，不用綁定某種介質(zhì)來操控，這才能讓人真正能夠“變懶”。家庭中的每個人都有不同的生活習(xí)慣，智慧系統(tǒng)應(yīng)該是可以學(xué)習(xí)用戶的使用習(xí)慣并自我進(jìn)化，系統(tǒng)就應(yīng)該記住每個人的習(xí)慣并且在識別用戶之后自動進(jìn)行調(diào)整。系統(tǒng)應(yīng)該能夠感應(yīng)用戶的狀態(tài)，進(jìn)而對設(shè)備進(jìn)行調(diào)整，讓住戶看不見、感覺不到但又無處不在。未來在人工智能高度發(fā)達(dá)的情況下，我們家中會出現(xiàn)一個虛擬管家，他能和你對話，知道你的習(xí)慣，操控家中所有設(shè)備，你只需要告訴他你的要求，或者他會主動問你是不是要做這個或那個。物聯(lián)網(wǎng)+人工智能高端部品旭輝特色

現(xiàn)有房企使用的智能化配置目前常見配置為集成智能化系統(tǒng)旭輝應(yīng)當(dāng)在鉑悅府產(chǎn)品中著重研究物聯(lián)網(wǎng)+人工智能模式，最終實現(xiàn)可人機(jī)互動的智能社區(qū)智慧宅4重境界舒適

美觀實用裝修風(fēng)格藝術(shù)化鉑悅府產(chǎn)品的精裝應(yīng)當(dāng)注重視覺效果，借用成熟的酒店風(fēng)格根據(jù)項目所在地區(qū)的人文特點，設(shè)計藝術(shù)化的高端精裝風(fēng)格，為客戶提供高貴典雅的家居空間目前常見酒店裝修風(fēng)格：4大類度假休閑現(xiàn)代輕奢簡歐典雅傳統(tǒng)古典應(yīng)當(dāng)選用現(xiàn)代輕奢、簡歐典雅作為鉑悅府精裝設(shè)計風(fēng)格

度假休閑簡歐典雅現(xiàn)代輕奢傳統(tǒng)古典舒適

美觀實用部品材料品質(zhì)化鉑悅府產(chǎn)品裝修用材應(yīng)當(dāng)更有品質(zhì)，更高端在建材選用上，通過木飾面、石材、皮革等天然材質(zhì)體現(xiàn)品質(zhì)，通過局部金屬、裝飾鏡面等點綴裝修效果；通過市場認(rèn)可的高端部品選用，彰顯產(chǎn)品檔次舒適

美觀實用空間使用精細(xì)化鉑悅府產(chǎn)品應(yīng)關(guān)注套內(nèi)空間功能細(xì)分和充分利用在精裝設(shè)計中，根據(jù)客戶使用習(xí)慣，精細(xì)利用每個空間，創(chuàng)造更體貼客戶的產(chǎn)品獨立電梯廳玄關(guān)餐客廳臥室廚房衛(wèi)生間衣帽間儲藏室家政空間雙陽臺獨立電梯廳玄關(guān)配置儲藏室書房成為客廳的延伸U型廚房雙門冰箱設(shè)備高柜家庭儲物衣帽間臥室休息區(qū)起居娛樂區(qū)舒適

美觀實用功能配置人性化鉑悅府產(chǎn)品在功能設(shè)計上應(yīng)當(dāng)配置更為人性化豐富化的柜體和配件精裝交付的柜體設(shè)計更為實用，增加收納配件，為各類物品提供恰當(dāng)?shù)膬Σ匚恢茫Ｕ咸變?nèi)整潔玄關(guān)柜

旋轉(zhuǎn)鞋架、衣架廚柜

各類拉籃，轉(zhuǎn)盤，升降裝置衛(wèi)浴柜掛件、檔桿，拉籃衣柜帶燈光衣通，抽屜，抽拉掛件鉑悅府產(chǎn)品精裝總結(jié)配置高端部品配置成本預(yù)計成本范圍高端部品配置配置明細(xì)空間部位標(biāo)準(zhǔn)配置選配起居室頂面局部石膏板造型吊頂、配金屬勾線墻面壁紙，電視機(jī)背景墻金屬邊框及咖金色玻璃電視機(jī)背景墻采用天然石材作為中心沙發(fā)背景墻地面天然石材玄關(guān)天然石材拼花房間頂面局部石膏板造型吊頂，主臥室配金屬勾線墻面壁紙，主臥室床背景墻金屬邊框皮革硬包電視機(jī)背景墻地面實木復(fù)合地板廚衛(wèi)頂面防水石膏板造型吊頂，廚房局部配方形鋁扣板墻、地面地面天然石材，墻面仿石磚墻面天然石材廚衛(wèi)設(shè)備廚電博世或同檔次三件套：灶具、煙機(jī)、烤箱嵌入式冰箱1-2個洗碗機(jī)、嵌入式微波爐潔具TOTO杜拉維特或同檔次唯寶同檔次主衛(wèi)配置全自動坐便器龍頭、廚盆漢斯格雅或同檔次龍頭、摩恩廚盆高儀龍頭、弗蘭卡或同檔次廚盆高端部品配置配置明細(xì)空間部位標(biāo)準(zhǔn)配置選配收納玄關(guān)柜、主臥衣柜臺盆柜廠家定制，實木貼皮造型柜門，三聚板柜體，石材臺面次臥衣柜廚柜柏麗或同檔次，高光柜門，三聚板柜體石英石臺面全屋設(shè)備中央空調(diào)日立大金或同檔次地源熱泵天棚毛細(xì)輻射地暖威能或同檔次全屋水暖，衛(wèi)生間電地暖新風(fēng)中城聯(lián)盟除霾新風(fēng)中央除霾凈化系統(tǒng)水處理直飲水中央水處理、軟水智能化安全監(jiān)控燃?xì)鈭缶瓣P(guān)閥水火遠(yuǎn)程報警遠(yuǎn)程攝像頭智能化燈光智能化燈光、溫度遠(yuǎn)程聲控衛(wèi)生間魔鏡電動窗簾遠(yuǎn)程溫控其它戶內(nèi)電梯召喚等門和踢腳門和踢腳廠家定制，實木貼皮靜音關(guān)閉隔音隔塵條預(yù)計成本分配一線城市：上海、北京建筑面積，含設(shè)備5500-6500元/平米二線城市：蘇州、杭州、南京建筑面積，含設(shè)備3500-4000元/平米3.5景觀人文化3.1總圖儀式化3.2戶型精致化3.3立面公建化3.4精裝科技化3.6示范區(qū)實景化

都市生活

公園化

戶外生活

室內(nèi)化

景觀人文化分為人文關(guān)懷（功能）和人文藝術(shù)（形式），對于高端社區(qū)客戶來說，功能和形式同樣重要社區(qū)是基于人的對話交流平臺，其價值在于聚集具有相同理念的人。

健康生活

智能化

公寓生活

別墅化走出牢籠，與自然互動放松身心，運動休閑打破隔閡，聚集溝通E族時尚，智能關(guān)懷消除孤獨，長幼關(guān)懷目標(biāo)受眾景觀策略核心敏感點供應(yīng)商目標(biāo)受眾景觀策略功能模塊思考都市生活公園化社區(qū)生活別墅化戶外生活戶內(nèi)化打造城市生活中的休憩綠島家門口的氧吧公園隨時與自然零距離互動解放戶內(nèi)面積的限制在戶外也能體驗美好居家超大功能性花園公寓住戶也能享受在“私家庭院”中的一切體驗健康生活智能化全WIFI覆蓋花園在戶外也能進(jìn)行虛擬網(wǎng)絡(luò)交往、網(wǎng)絡(luò)閱讀等功能。目標(biāo)受眾景觀策略核心敏感點供應(yīng)商多功能草坪模塊兒童主題活動模塊戶外第二客廳模塊戶外派對空間模塊私屬訂制空間模塊健康養(yǎng)身空間模塊核心敏感點Ⅰ類敏感點目標(biāo)受眾景觀策略核心敏感點供應(yīng)商小區(qū)主入口、中心綠地、組團(tuán)綠地、單元入戶核心敏感點Ⅱ類敏感點兒童活動健康養(yǎng)身老年人活動其他分項設(shè)施目標(biāo)受眾景觀策略核心敏感點供應(yīng)商3.6示范區(qū)實景化3.1總圖儀式化3.2戶型精致化3.3立面公建化3.4精裝科技化3.5景觀人文化鉑悅府系示范區(qū)定位：高品質(zhì)奢華體驗大尺度地標(biāo)形象深植入人文情懷全方位品牌展示鉑悅府系產(chǎn)品示范區(qū)需滿足產(chǎn)品銷售展示需求，承載旭輝品牌推廣功能，強(qiáng)化旭輝高端住宅產(chǎn)品在市場中的影響力。鉑悅府系示范區(qū)規(guī)劃設(shè)計原則：原則上必須結(jié)合用地規(guī)劃建造實體示范區(qū)，如特殊原因，需異地建造臨時示范區(qū)，必須

在拿地方案中提前申報，遞交集團(tuán)審批；2.示范區(qū)面積建議控制在6000-8000平米范圍，如結(jié)合市政綠地打造則不受該面積段限制；售樓處建筑面積建議控制800-1000平米，需考慮后期交付滿足會所功能需求，同時售樓處周邊景觀也需要考慮后期功能需求和必要改造成本；原則以實體樣板房形式展示，以展示主力戶型為主，建議樣板房數(shù)量控制在3套以內(nèi)，如由于特殊原因要搭建臨時樣板房，需提前申報集團(tuán)。鉑悅府系示范區(qū)空間模型：空間模型示范區(qū)標(biāo)準(zhǔn)模塊功能性模塊（必要）入口區(qū)前廣場售樓處室外洽談區(qū)VIP洽談區(qū)樣板房/樣板庭院展示區(qū)停車區(qū)城市形象界面體驗性模塊（可選，至少2個）多功能草坪體驗區(qū)兒童主題活動體驗區(qū)健康養(yǎng)生主題體驗區(qū)社區(qū)主題公園體驗區(qū)（結(jié)合市政代建綠地打造）售樓處前廣場室外洽談區(qū)城市形象界面城市形象界面臨時停車場VIP洽談區(qū)樣板房展示區(qū)樣板房展示區(qū)主題公園體驗區(qū)市政代建綠地多功能草坪體驗區(qū)兒童主題體驗區(qū)健康養(yǎng)生主題體驗區(qū)P入口區(qū)參觀流線設(shè)計指標(biāo)：參觀流線模型參觀流線規(guī)劃停車場——前場廣場——售樓處——室外洽談區(qū)——VIP洽談區(qū)——主題景觀體驗點——樣板房——主題景觀體驗點——樣板房——主題景觀體驗點——售樓處——前場廣場——停車場。整條參觀流線從前廣場進(jìn)入售樓處后形成完整閉環(huán)，通過體驗節(jié)點作為功能節(jié)點的過渡空間，建議總步行距離控制在600-800米，單節(jié)點間距離控制在30-50米范圍。樣板房樣板房售樓處會所結(jié)合售樓功能流線安排功能配置風(fēng)格造價會所

結(jié)合售樓功能小區(qū)入口進(jìn)入會所一層大廳售樓空間地下一層&二層會所空間1.流線安排會所

結(jié)合售樓功能2.功能配置面積：經(jīng)調(diào)研：