PAGEPAGE1海南產(chǎn)權(quán)交易所瓊中綠科農(nóng)果業(yè)有限公司閑置土地及房屋公開掛牌整體招租網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)須知一、《瓊中綠科農(nóng)果業(yè)有限公司閑置土地及房屋公開掛牌整體招租網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)須知》（以下簡稱本須知）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》（國務(wù)院國資委、財(cái)政部第3號令）、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》（國資發(fā)產(chǎn)權(quán)【2009】120號）、《海南產(chǎn)權(quán)交易所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓競價(jià)交易規(guī)則》、《金馬甲競價(jià)大廳使用規(guī)則》、《海南產(chǎn)權(quán)交易所資產(chǎn)公開招租操作規(guī)則（試行）》、《海南產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)競價(jià)實(shí)施辦法》及其他有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件，以及招租方提供的資料制定。二、本須知適用于海南產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱產(chǎn)交所）公開掛牌招租的瓊中綠科農(nóng)果業(yè)有限公司閑置土地及房屋的活動(dòng)，參加交易的有關(guān)各方均應(yīng)充分了解本須知的內(nèi)容并嚴(yán)格遵守。三、本次競價(jià)交易基本內(nèi)容：該項(xiàng)目位于瓊中黎族苗族自治縣灣嶺鎮(zhèn)烏石村委會(huì)山尾村海榆中線至瓊中高速公路灣嶺出入處（500米），包含土地26897㎡，建筑物3575.44㎡（其中包含車間1907.37㎡、冷藏庫685.05㎡、辦公室223.02㎡、職工宿舍600㎡、職工食堂160㎡），具體詳細(xì)情況詳見評估報(bào)告書。項(xiàng)目名稱組成面積（畝）掛牌底價(jià)/

首年租金（元）保證金（元）最小加價(jià)幅度(元)限時(shí)競價(jià)時(shí)間瓊中綠科農(nóng)果業(yè)有限公司閑置土地及房屋公開掛牌整體招租土地268974249496000020002019年6月18日上午9:30建筑物3575.441、租賃期限及租金：以成交價(jià)作為首年年租金，以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增4%，租賃期限為5年。2、競租保證金：意向競租人需繳納保證金6萬元，公告期內(nèi)須到達(dá)海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定賬戶。競租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金及交易服務(wù)費(fèi)，剩余保證金多退少補(bǔ)。如未競得，保證金三個(gè)工作日內(nèi)無息退還。3、押金及租金支付：租賃押金按三個(gè)月租金收取，租金按壹個(gè)月預(yù)交納，先支付后使用，具體支付時(shí)間以公告期招租方提供的合同文本的有關(guān)要求為準(zhǔn)。4、確認(rèn)承租方方式：本次競租采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)“價(jià)高優(yōu)先、依次遞接”原則確定承租方，即產(chǎn)生報(bào)價(jià)高前兩名，若享有優(yōu)先承租權(quán)人摘牌的，則為行使優(yōu)先權(quán)人及最高報(bào)價(jià)者，按以下方式確認(rèn)承租方：

最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還。報(bào)價(jià)次高者自動(dòng)成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還；

享有優(yōu)先承租權(quán)人摘牌的應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動(dòng)放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還。報(bào)價(jià)最高者自動(dòng)成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還。

以上行使優(yōu)先權(quán)人、最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。5、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)：（1）意向承租方取得競租資格后即進(jìn)入自由競價(jià)階段，可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)。（2）自由競價(jià)階段結(jié)束的同時(shí)進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段，標(biāo)的限時(shí)競價(jià)開始時(shí)間詳見上表，限時(shí)競價(jià)周期為120秒，如有新的報(bào)價(jià)自動(dòng)延續(xù)120秒，120秒后無新報(bào)價(jià)，本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)活動(dòng)結(jié)束，按本項(xiàng)目確認(rèn)承租者方式確認(rèn)承租者。本次競租活動(dòng)僅征集到一家意向競租者，報(bào)價(jià)后即為摘牌方。6、行使優(yōu)先權(quán)人、最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不存在違反本項(xiàng)目確認(rèn)承租人方式情形的，方可退還其繳納的保證金。其他未競得的，保證金三個(gè)工作日內(nèi)無息退還。對競租人的要求及相關(guān)條件:1.承租方必須是國內(nèi)登記注冊且合法存續(xù)的企業(yè)法人或自然人，不接受聯(lián)合體報(bào)名。2.報(bào)名需繳納6萬元作為競租保證金（公告期內(nèi)須交達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），確認(rèn)為承租方后3個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的房屋租賃合同范本簽訂租賃合同，同時(shí)按最終競得價(jià)交納1個(gè)月租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付租賃保證金和交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)）；若在3個(gè)工作日內(nèi)不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。3.標(biāo)的物按現(xiàn)場現(xiàn)狀公開招租，競價(jià)者充分了解標(biāo)的物的瑕疵，并自愿承擔(dān)由于瑕疵等原因造成的一切后果和經(jīng)濟(jì)損失。4.出租期限為五年，租期滿后，如果承租方連續(xù)出租，承租方同意按同等條件下并參與競價(jià)，有優(yōu)先租賃權(quán)。5、意向承租方要充分了解招租擬定合同，并接受合同擬定條款的約定。6、招租方和承租方應(yīng)繳納交易服務(wù)費(fèi)按5年總租金計(jì)算，由交易雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納交易服務(wù)費(fèi)。7、承租方租賃期間新建建筑物和新安裝設(shè)備，需報(bào)經(jīng)招租方同意，在租賃期滿后，承租方新建建筑物（含基礎(chǔ)設(shè)施、電力）無條件歸招租方所有。以上新安裝專用生產(chǎn)設(shè)備必須在30日內(nèi)拆卸完畢，逾期則無條件歸招租方所有。8、承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租。9、承租方不得使用該標(biāo)的從事違法行為。重大事項(xiàng)揭示：本招租項(xiàng)目已辦理土地使用權(quán)證，尚未辦理房屋所有權(quán)證。2、本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，如證載面積與實(shí)際面積存在差異不影響招租成交價(jià)格。四、受招租方委托，本標(biāo)的以現(xiàn)狀招租。有關(guān)標(biāo)的資料是對標(biāo)的的一般性介紹，所載標(biāo)的的數(shù)量、質(zhì)量、型號、材質(zhì)、性能、歸屬、保存情況等僅為參考性說明，瑕疵及面積差異等不影響成交總價(jià)。產(chǎn)交所完全依據(jù)招租方提供的資料介紹本標(biāo)的情況，其工作人員的所有說明和解釋僅作為參考，不具任何法律效力；產(chǎn)交所對標(biāo)的的任何瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)不做任何擔(dān)保也不承擔(dān)責(zé)任,產(chǎn)交所出具的交易鑒證文件和有關(guān)標(biāo)的發(fā)票上所載明的標(biāo)的名稱等說明性文字，也不構(gòu)成對標(biāo)的的擔(dān)保。五、競租人提交承租申請、交納保證金，符合競租人資格及簽署本須知，即視為競租人于競租之前已完全知曉并理解認(rèn)可本標(biāo)的在“海南日報(bào)”、“海南產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)”上的掛牌公告及其他相關(guān)信息；完全知曉并理解認(rèn)可租賃合同文本的所有條款；對標(biāo)的進(jìn)行了全面了解，對標(biāo)的存在的瑕疵及可能出現(xiàn)的瑕疵進(jìn)行了認(rèn)真審查，對招租方所提供的資料介紹以及按現(xiàn)狀招租無異議，完全接受對競租人的要求和相關(guān)條件。六、競租人須交納6萬元作為競租保證金且須在公告期內(nèi)到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶，并簽署本須知。競租成功的新承租方的競租保證金將用于繳納租房押金、交易服務(wù)費(fèi)，多退少補(bǔ)；競租未成功的競租方保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。七、交易方式的確定本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的方式進(jìn)行招租，且不因之后意向競租方拒簽《網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)須知》或不參加競價(jià)而改變。意向競租方提交競租申請并被確認(rèn)有效，并簽署《網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)須知》，支付保證金后獲得參與競租資格，意向競租方參加后續(xù)競價(jià)并申報(bào)有效價(jià)格，根據(jù)公告中確定承租方的方式確定新承租方，新承租方競租成交后應(yīng)簽署競價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂租賃合同并支付價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。若因拒簽《網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)須知》或不參加競價(jià)導(dǎo)致只有一個(gè)競租方參加競價(jià)，則由該競租方按規(guī)定出價(jià)競得。八、網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)流程如下：競價(jià)活動(dòng)分為兩個(gè)競價(jià)階段，即自由競價(jià)階段和限時(shí)競價(jià)階段。1、自由競價(jià)階段：本次所招租的標(biāo)的從2019年5月17日起統(tǒng)一開始自由競價(jià)（以競價(jià)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)）。競租人自主報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)只要高于現(xiàn)有最高報(bào)價(jià)（首次報(bào)價(jià)不低于底價(jià)），即為有效報(bào)價(jià)。自由競價(jià)階段不確定最高報(bào)價(jià)人。2、限時(shí)競價(jià)階段：自由競價(jià)階段結(jié)束的同時(shí)立即轉(zhuǎn)入限時(shí)競價(jià)階段。限時(shí)競價(jià)階段可由多個(gè)限時(shí)競價(jià)周期組成，每個(gè)限時(shí)競價(jià)周期為120秒。在一個(gè)限時(shí)競價(jià)周期內(nèi)如無人加價(jià)，當(dāng)前最高報(bào)價(jià)者即為本標(biāo)的的新承租方，本標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束；如限時(shí)競價(jià)周期內(nèi)有人加價(jià)，則以此加價(jià)時(shí)間為新的限時(shí)競價(jià)周期（時(shí)長120秒）的起點(diǎn)，以此類推，直至最后一個(gè)限時(shí)競價(jià)周期內(nèi)沒有新的有效報(bào)價(jià)為止，當(dāng)前最高報(bào)價(jià)者即成為本標(biāo)的的新承租方，本標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束。九、競租人競價(jià)成功后，系統(tǒng)將自動(dòng)彈出成交提示，同時(shí)金馬甲系統(tǒng)將《競價(jià)結(jié)果通知單》發(fā)送至該承租方的金馬甲注冊賬戶“我的注冊賬戶”欄中。新承租方應(yīng)仔細(xì)閱讀《競價(jià)結(jié)果通知單》的內(nèi)容，并按照報(bào)價(jià)結(jié)果與招租方簽訂租賃合同，支付成交價(jià)款及相關(guān)交易服務(wù)費(fèi)，并到產(chǎn)交所辦理其他有關(guān)手續(xù)。十、競租人出現(xiàn)以下違約情形之一的，其所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：1、競租人提出意向受讓申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回受讓申請的；2、產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)的；3、在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價(jià)的；4、競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價(jià)確認(rèn)書的；5、未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；6、未按照合同規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；7、競得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。十一、新承租方因上款所述行為，導(dǎo)致本次交易失敗的，招租方與產(chǎn)交所收回本標(biāo)的重新組織交易。十二、競租成交后新承租方應(yīng)按照《海南產(chǎn)權(quán)交易所交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》及本項(xiàng)目掛牌公告的規(guī)定向產(chǎn)交所繳納交易服務(wù)費(fèi)，在支付受讓價(jià)款時(shí)一并支付到產(chǎn)交所賬戶。競租人如未按規(guī)定交納交易服務(wù)費(fèi)，產(chǎn)交所將從其支付到產(chǎn)交所賬戶的資金中直接扣除。產(chǎn)交所不代扣有關(guān)各方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。本項(xiàng)目成交后的產(chǎn)權(quán)（資產(chǎn)）交接、變更過戶等手續(xù)由新承租方與招租方及其他有關(guān)方根據(jù)公告及合同約定和其他有關(guān)規(guī)定辦理。十四、特別提示：1、本次競價(jià)活動(dòng)的競價(jià)標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行招租，競租人參加報(bào)價(jià)即表明該競租人接受該標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵）；2、競租人應(yīng)對自己的注冊賬戶信息保密，每個(gè)注冊賬戶僅供一名競租人使用。因競租人原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露的，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任自負(fù)；3、由于競租人遺忘密碼、所使用電腦終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常導(dǎo)致無法正常參與競價(jià)的，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任自負(fù)；4、因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊導(dǎo)致競價(jià)網(wǎng)絡(luò)或系統(tǒng)故障無法繼續(xù)交易的，或者司法部門、政府監(jiān)管部門緊急要求停止競價(jià)等原因?qū)е赂們r(jià)交易中斷的，交易各方均不承擔(dān)責(zé)任；故障或中斷之前的報(bào)價(jià)無效，產(chǎn)交所可根據(jù)情況重新組織競價(jià)。十五、產(chǎn)交所應(yīng)嚴(yán)格遵循有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定，嚴(yán)格按照公開、公平、公正的原則組織競價(jià)交易服務(wù)活動(dòng)。十六、產(chǎn)交所有權(quán)對本須知進(jìn)行解釋。我完全理解并接受《瓊中綠科農(nóng)果業(yè)有限公司閑