市場(chǎng)預(yù)判宏觀分析固定資產(chǎn)投資持續(xù)恢復(fù)，基建和房地產(chǎn)投資起到逆周期調(diào)節(jié)作用，同時(shí)，公司盈利、出口和地產(chǎn)投資帶動(dòng)制造業(yè)投資快速修復(fù)。但隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，逆周期調(diào)節(jié)的必要性大幅下降，基建投資將見頂回落。房地產(chǎn)投資和銷售維持高增加，但邊際放緩總體來看：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不適宜盲目樂觀，出口、基建和房地產(chǎn)投資是拉動(dòng)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的重要力量，將來均面臨放緩壓力——?下六個(gè)月房企土地購(gòu)置面積、金額增速逐步下滑；?基建投資面臨地方財(cái)政收入負(fù)增加和地方債發(fā)行收緊壓力；?“疫情受益型”出口難以持續(xù)高增加；?收入預(yù)期下滑和嚴(yán)峻的就業(yè)形勢(shì)共同壓制國(guó)內(nèi)消費(fèi)增速因此，隨著逆周期調(diào)節(jié)政策力度削弱，基建和房地產(chǎn)投資將面臨放緩壓力；更應(yīng)關(guān)注經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動(dòng)力的修復(fù)，消費(fèi)仍受就業(yè)和居民收入克制恢復(fù)緩慢，就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，小微公司經(jīng)營(yíng)仍難。我們判斷，5月是政策頂，1季度前后是經(jīng)濟(jì)頂，回歸潛在增加率。石家莊市場(chǎng)分析預(yù)判1、-大牛市給國(guó)人帶來了難以磨滅的印記，它不僅是一種難以再現(xiàn)的財(cái)富神話，并且是一場(chǎng)深刻的房產(chǎn)投資啟蒙教育。諸多購(gòu)房者，都在期盼著新一輪樓市寬松周期的來臨。錯(cuò)失了上列財(cái)富快車已后悔不已，絕不能再次踏入同一條河流。因此，一旦政策利好到來，相信不用動(dòng)員，人們也會(huì)把杠桿加足。這必定是高層不允許出現(xiàn)的成果。因此，房住不炒將作為樓市調(diào)控主基調(diào)長(zhǎng)久存在，這也是建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的核心。在政策層面，很難再出現(xiàn)上輪力度相近的全方面刺激政策。差別化的信貸政策和限購(gòu)方法，將在一定時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)久存在。，一線都市樓市將繼續(xù)嚴(yán)控，但很難壓制住涌動(dòng)的需求；而二三線都市為拉動(dòng)住房合理消費(fèi)或有政策微調(diào)空間，對(duì)初次置業(yè)和改善需求更為和諧，但樓市不易因此而重拾向上通道。房住不炒下，石家莊樓市調(diào)控不會(huì)轉(zhuǎn)向，但針對(duì)自住需求存在局部微調(diào)可能，增進(jìn)住房合理消費(fèi)。2、石家莊供應(yīng)量仍然巨大，供不不大于求下房企第一要?jiǎng)?wù)仍是去庫(kù)存，銷售規(guī)模同比仍將增加；但內(nèi)卷化競(jìng)爭(zhēng)造成樓盤去化速度放緩，現(xiàn)房銷售比例將明顯上升。區(qū)域長(zhǎng)安區(qū)橋西區(qū)裕華區(qū)新華區(qū)高新區(qū)鹿泉區(qū)藁城區(qū)欒城區(qū)正定總計(jì)11月土地供應(yīng)宗數(shù)10538232513911月土地成交宗數(shù)000000003011月成交體量(萬(wàn)㎡)0000000017.70土拍宗數(shù)1389410310111785儲(chǔ)藏土地宗數(shù)83638210111566儲(chǔ)藏可開發(fā)體量(萬(wàn)㎡)38.521.916.613.829.63.721.529.350.0224.9貨幣政策回歸常態(tài)并長(zhǎng)久保持正常化，信用擴(kuò)張周期即將迎來拐點(diǎn)，社融、M2增速將由今年的大幅高于名義GDP增速向“名義GDP增速+合理加點(diǎn)”回歸，“三道紅線”等地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)地產(chǎn)鏈條的融資影響逐步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)整體維穩(wěn)，但延續(xù)二八分化法則，漲跌互現(xiàn)。含有地段、品牌、產(chǎn)品、性價(jià)比優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目穩(wěn)中有漲，更多的項(xiàng)目?jī)r(jià)格“俯臥撐”特性明顯，根據(jù)本身現(xiàn)金流、任務(wù)指標(biāo)采用階段性以價(jià)換量，但低點(diǎn)不會(huì)超出。4、樓市構(gòu)造性機(jī)會(huì)在于中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，高端改善住宅消費(fèi)市場(chǎng)崛起，特性是產(chǎn)品升級(jí)、總價(jià)提高，和普通住宅的價(jià)差明顯拉大。5、一線房企品牌開始分裂，現(xiàn)有享有品牌溢價(jià)紅利、持續(xù)深耕擴(kuò)大份額者，也不乏因缺少實(shí)力和兌現(xiàn)力而敗走麥城者。6、區(qū)域特性：中心城區(qū)不唯地段論，產(chǎn)品為王；