****一、項(xiàng)目概 二、設(shè)計(jì)綱1、樓盤定位：整個(gè)社區(qū)住宅總圖布局采用圍合布局方式，自然圍合成一種大型的中心景觀體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施。2、建筑風(fēng)格：新古典風(fēng)3、社區(qū)景觀：設(shè)立中心主題景觀花園，在重視區(qū)內(nèi)景觀環(huán)境均好性的同時(shí)，營造和強(qiáng)調(diào)優(yōu)質(zhì)景觀為主，綠化結(jié)合。5、規(guī)劃：要充足運(yùn)用容積率3.0的指標(biāo)，樓距規(guī)定符合嘉興地區(qū)日照規(guī)定6、戶型：以方案任務(wù)書為基礎(chǔ)、業(yè)主確認(rèn)的戶型為準(zhǔn)7、規(guī)定重視并優(yōu)化管線綜合設(shè)計(jì)。各專業(yè)互相協(xié)調(diào)，多個(gè)管線間隔符合規(guī)范規(guī)定，并優(yōu)化立面圖。三、設(shè)計(jì)指1、戶型設(shè)立及面積控①50-75平米：戶型通過設(shè)計(jì)可變空間，實(shí)現(xiàn)三房；（戶型配比②80-90平米：戶型通過設(shè)計(jì)可變空間，實(shí)現(xiàn)三房（最佳四房）的功效；（戶型配比③110-120平米：戶型要滿足客廳與主臥開間進(jìn)深尺度較為舒適，同時(shí)考慮可生長空間（戶型配比2、車庫設(shè)立及比例配備：按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書布各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)建筑專業(yè)部一、設(shè)計(jì)闡建筑設(shè)計(jì)總闡明中有關(guān)建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不停核算，直至最后成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方頒發(fā)的建筑面積計(jì)算原則執(zhí)行。門窗需統(tǒng)一編制門窗表，陽臺(tái)門，露臺(tái)門須注明，入戶門應(yīng)注明防火等級(jí)3、在裙房商鋪適宜位置考慮餐飲位置以及屋面排煙方法4、結(jié)合景觀需要，地下一層車庫在適宜位置考慮采光井，并明確采光井的防水方法5、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)要在平面內(nèi)示意及定位，方便安裝專業(yè)預(yù)留空洞和布置插座6、挑高陽臺(tái)要考慮便于業(yè)主封陽臺(tái)的方法7、信報(bào)箱位置便于業(yè)主收取，并盡量采用外投內(nèi)取8、需明確管道井、預(yù)埋套管等封堵方法二、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)規(guī)層高墻墻體材料預(yù)留保執(zhí)行浙江省地方節(jié)能原則《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則外外墻采用內(nèi)保屋保溫層采用聚苯乙烯泡沫塑料板，厚度按計(jì)算擬定樓地全部樓板均采用現(xiàn)澆板衛(wèi)生間衛(wèi)生間樓地面比相鄰樓地面標(biāo)高降50mm陽挑高陽臺(tái)樓地面比室內(nèi)相鄰樓地面標(biāo)高50mm；陽臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)樓地面比室內(nèi)地面減少外走道、前室明確裝修原則；外走道考慮飄雨積水，設(shè)立地漏門必須設(shè)門垛，尺寸100-120為窗洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一窗頂標(biāo)高：廚衛(wèi)窗頂標(biāo)高設(shè)計(jì)考慮低于吊50，不得出現(xiàn)下水橫管或吊頂擋窗的現(xiàn)象。廚衛(wèi)窗臺(tái)高度定為900。窗臺(tái)：窗臺(tái)設(shè)混凝土壓頂，并在壓頂上考慮坡度門窗用材及啟動(dòng)方式：空斷橋鋁合金平開窗（樓梯間窗為上懸窗5.4入戶門：三防其它陽臺(tái)門：考慮推拉移門店面門：鋁合金地彈門，與立面協(xié)調(diào)標(biāo)注尺寸：全部門窗的標(biāo)注尺寸為洞口尺寸，門窗安裝節(jié)點(diǎn)圖需標(biāo)明具體作廚布置遵照洗切炒的流線，要考慮燃?xì)庠睿蜔煓C(jī)、冰箱、排煙道的放置。同時(shí)，要注意對(duì)水電設(shè)計(jì)的影響。地廚房不設(shè)地排煙考慮變壓式排煙道（詳見所選產(chǎn)品圖集位置：應(yīng)盡量靠近墻角外墻預(yù)留燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿?、衛(wèi)生通風(fēng)道平面尺寸：詳見所選用的產(chǎn)品圖集衛(wèi)生間外墻高過窗頂留排氣洞，外設(shè)不銹鋼網(wǎng)地淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距離150mm其排水坡度狀況應(yīng)在詳圖或做法闡明中注明，廚衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線衛(wèi)生間盡量避免有梁穿過給水管，排水管，煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗屋需做好通風(fēng)道，下水管等多個(gè)管道出屋面的穿板防水解決落水管的平面布置盡量隱蔽設(shè)立，盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對(duì)立面的影響，并根據(jù)墻面色彩做對(duì)應(yīng)解決。上部屋面水落管或自然落水管直接落至下一層屋面時(shí)，設(shè)防護(hù)及隱蔽方法平屋面為有組織排水陽臺(tái)及露陽臺(tái)處全部墻面同外墻面，天棚采用防水乳膠漆頂層開向露臺(tái)的門應(yīng)設(shè)立雨棚露臺(tái)欄桿下應(yīng)有踢腳，高度≥100全部陽臺(tái)應(yīng)標(biāo)明地漏并表達(dá)排水方向及坡度出露臺(tái)處可考慮反梁解決，通過調(diào)節(jié)屋面找坡，減少出露臺(tái)處的高差，若露臺(tái)底屋面功效允許，也可考慮構(gòu)造降板解決。陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)有防小朋友攀爬方法。豎向垂直欄桿應(yīng)確保間距不不不大于110500（構(gòu)造空空調(diào)機(jī)位三面有墻體圍合時(shí)，散熱百葉應(yīng)設(shè)有活動(dòng)扇方便于安裝空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺(tái)時(shí)，應(yīng)避免對(duì)人的活動(dòng)產(chǎn)生不良影響起居室考慮設(shè)柜式空調(diào)，冷媒管穿墻留洞，管中距地200，平面圖中應(yīng)具體標(biāo)明留洞定置不發(fā)生沖突相鄰空調(diào)冷凝水管盡量合并使用同一根立管外墻飾建筑立面重要材料為彈性質(zhì)感涂料，架空層、裙房外墻干掛石材外墻涂料飾面，外墻抹灰需考慮防裂方法立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距，縫寬，深和做法（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相似室外環(huán)建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土防水做屋面：SBS改性瀝青防水材料，首層防潮解決盡量使用構(gòu)造防潮解決衛(wèi)生間地面、墻面：衛(wèi)生間找平層摻防水劑，材并向四周墻上卷起300高，并考慮墻面女兒墻防水構(gòu)造解決：壓頂出檐并做滴水槽雨棚及非封閉陽臺(tái)均做防水解決凡管道穿越防水解決的墻體和樓板處，應(yīng)標(biāo)明防水加強(qiáng)方法其雨棚：入口雨棚挑出長度應(yīng)覆蓋室外臺(tái)階踏步，倒梁翻邊地下一層設(shè)立6個(gè)保潔用拖布池屋面電梯機(jī)房采用強(qiáng)制排風(fēng)降溫，預(yù)留排氣扇位置水箱（泵）間做排水明溝至集水井注：其它規(guī)定及作法滿足國家及地方有關(guān)規(guī)范，規(guī)定，規(guī)定三、裝修原則及設(shè)備配外彈性質(zhì)感外墻涂料；干掛石材內(nèi)居室：混合沙漿廚衛(wèi)：水泥沙漿樓樓梯間：混合砂漿打底，膩?zhàn)优祝ㄏ虏?50高水泥砂漿踢腳Commented[u1]:討論稿沒有此原則層電梯Commented[u1]:討論稿沒有此頂Commented[u2]:和討論稿不一居室、廚衛(wèi)Commented[u2]:和討論稿不一原則層電梯廳、走道、底層大堂：水泥纖維板吊頂、乳膠漆飾地Commented[u3]:討論稿沒有此Commented[u3]:討論稿沒有此1、普通規(guī)1.1基礎(chǔ)選用預(yù)應(yīng)力管樁和鉆孔灌注樁客廳及居室盡量少設(shè)梁（個(gè)別狀況能夠考慮做上反梁梁的高度應(yīng)盡量減少，以確保梁下凈空高度。臥室，起居室（廳）的室內(nèi)凈高度不低于2.4米盡量少設(shè)立構(gòu)造柱方案設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮構(gòu)造選型的合理性，應(yīng)有構(gòu)造方案比較水泵房內(nèi)水箱、水泵及室外風(fēng)機(jī)按常規(guī)型號(hào)繪制基礎(chǔ)圖，注明做法樓板加強(qiáng)方法應(yīng)符合嘉建工[]067文獻(xiàn)及國標(biāo)2、材料選鋼混凝在滿足構(gòu)造計(jì)算的前提下，盡量采用低標(biāo)號(hào)混凝土地下室頂、底板及外墻采用抗?jié)B砼，抗?jié)B標(biāo)號(hào)根據(jù)抗?jié)B等級(jí)擬定3、通病防治設(shè)計(jì)規(guī)交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)不大于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不不大450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。屋面及建筑物兩端的單元現(xiàn)澆板中應(yīng)設(shè)立雙層鋼筋，鋼筋間距不適宜不不大于100mm，直徑不適宜不大于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)立放射鋼筋φ8@100，長度為1/3，且不得不大于Commented[u4]:討論稿無此內(nèi)100mm，板的上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向的Commented[u4]:討論稿無此內(nèi)一、設(shè)計(jì)范疇及規(guī)定每個(gè)商鋪預(yù)留一種給排水接口，給排水到位，該系統(tǒng)給水單獨(dú)計(jì)量雨污水立管、器具須畫出留洞圖（標(biāo)注本身留洞和距墻體或軸線距離尺寸）二、給水部市政直接供水集中計(jì)量；每戶（鋪）及地下室保潔單獨(dú)設(shè)水表進(jìn)行計(jì)量，水表設(shè)立原則：不得進(jìn)戶抄表；干式直讀水表。位置：暫按本層管道井布置室內(nèi)給水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)給水入（表后宜加設(shè)閥門地下室干管立管采用鍍鋅鋼管襯塑入戶支管采用PP-管明示給水管穿過柱、剪力墻、磚墻、板面的具體作法及施工中的注意事項(xiàng)廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)到配水點(diǎn)合理考慮并設(shè)立氣表、熱水器、洗衣機(jī)位置，不接管道給水系統(tǒng)圖應(yīng)注明樓層號(hào)和樓層標(biāo)高；水平管應(yīng)注明標(biāo)高，不得以梁底標(biāo)高等替代室內(nèi)給水管穿梁（預(yù)留套管）敷設(shè)選擇并注明各類閥門型號(hào)，閥體、閥桿、閥芯材質(zhì)（閥桿采用銅或不銹鋼）熱水箱、熱水管、室外明裝冷水管均做橡塑保溫；室外明裝保溫管采用0.04鋁皮保護(hù)三、排水部排水管道采用PVC-UPVC室內(nèi)排水平面布置圖應(yīng)根據(jù)經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的廚房、衛(wèi)生間布置圖進(jìn)行設(shè)計(jì)座便器孔中距墻面305mm，蹲便器孔中距墻面640mm廚房排水立管布置應(yīng)盡量減少對(duì)廚房使用功效的影響，綜合考慮立管與煙道位置陽臺(tái)雨水、廢水通氣帽應(yīng)出屋面排水支管標(biāo)高必須明確標(biāo)注，盡量增大室內(nèi)有效凈空排水立管之間及與排風(fēng)、排煙孔綜合考慮，不得碰撞全部雨污水立管均應(yīng)考慮設(shè)立在相對(duì)隱蔽處，減少外露水施圖應(yīng)綜合考慮空調(diào)冷凝水排放、陽臺(tái)排水及雨水立管，盡量減少立管數(shù)量通氣管的位置盡量靠墻，避免影響花園（露臺(tái)）的使用廚房不設(shè)立地漏，采用P型存水彎在本層接入排水立管淋浴間地漏位于淋浴器中心線上，距淋浴開關(guān)所在的完畢墻面150mm除同層排水地漏不帶存水彎外，其它地漏排水管均帶存水彎地下室水泵房應(yīng)設(shè)立排水明溝架空層在適宜的位置設(shè)立地漏，排除雨水（可接入雨水管網(wǎng)或綠化帶室內(nèi)雨污排出管要考慮地下室上翻梁對(duì)室外管道的影響外走道考慮雨水排放四、消防部室外消火栓系統(tǒng):提供單體樓室外消防用水量，室外消火栓由園區(qū)外線統(tǒng)一考慮室內(nèi)消火栓系統(tǒng):室內(nèi)消火栓系統(tǒng)引自園區(qū)區(qū)域室內(nèi)消防給水干線。在園區(qū)內(nèi)最高的單《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（）及《汽車庫，修車庫，停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》7執(zhí)行。水箱、水池需繪制大樣，多個(gè)管線定位精確，多個(gè)系統(tǒng)圖完備水箱、水泵等設(shè)備必須按慣用型號(hào)繪制基礎(chǔ)圖（注明:注），水泵吸水、出管設(shè)橡膠軟接頭、基礎(chǔ)設(shè)隔振臺(tái)座。消防穩(wěn)壓裝置應(yīng)從屋頂消防水箱（或地下生活水箱）取水，不得在消防水池取水消防接合器采用簡易一體式不不大于1200mm的風(fēng)管下噴淋要在消防圖中畫出（涉及管道選擇并注明各類閥門型號(hào)、閥體、閥芯材質(zhì)箱自帶150高腿，膨脹螺栓固定）變、配電房和發(fā)電機(jī)房，設(shè)立氣體滅火系統(tǒng)的需設(shè)計(jì)出圖紙消防水泵等設(shè)備按照常規(guī)型號(hào)畫出基礎(chǔ)客廳、臥室、書房及可能的臥室考慮空調(diào)內(nèi)、外機(jī)位置預(yù)留穿墻管和冷凝水排放孔僅戰(zhàn)時(shí)連接的風(fēng)管用虛線或打叉表達(dá)，并注明：平時(shí)不安裝盡量采用寬度不大于1200mm風(fēng)管（風(fēng)管下不需設(shè)立噴淋）風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)箱均應(yīng)設(shè)立減震支架或臺(tái)座風(fēng)機(jī)等設(shè)備按照常規(guī)型號(hào)畫出基礎(chǔ)圖（注明:實(shí)際訂貨尺寸核對(duì)無誤方可澆注）。請(qǐng)建筑專業(yè)在裙房內(nèi)適宜位置考慮餐飲，本專業(yè)考慮排油煙風(fēng)機(jī)，風(fēng)管接至屋面屋面電梯機(jī)房設(shè)立自帶旋啟式百葉的排氣扇，溫度開關(guān)控制廚房預(yù)留燃?xì)鉄崴髋艧煿芸纂姎獠恳弧⒃O(shè)計(jì)范強(qiáng)電自低壓配電柜（不含）至顧客電器弱電（涉及消防、有線電視、、室內(nèi)安防、綜合布線）按照規(guī)范具體設(shè)計(jì)二、系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)低壓配電系住宅用電電源取自室外變壓器；考慮變壓器形式、位置及容量的預(yù)留，最后由本地電業(yè)部門擬定。每棟樓內(nèi)一臺(tái)環(huán)網(wǎng)柜可并聯(lián)控制二個(gè)單元住宅的照明及用電各棟樓的表前開關(guān)箱應(yīng)安裝在集中電子表箱附近，維修表箱內(nèi)設(shè)備時(shí)能看到的位8kW6kW設(shè)計(jì)，商鋪等按室內(nèi)選用銅芯聚氯乙烯絕緣電線；線徑按照計(jì)算設(shè)樓內(nèi)住宅顧客采用集中計(jì)量表；店面相對(duì)集中設(shè)立計(jì)量表集中電子表箱內(nèi)表前不設(shè)開關(guān)，表后每戶設(shè)一種隔離開關(guān)由電表箱至樓層過線盒采用塑料線槽敷設(shè)，由過線盒至室內(nèi)顧客電源箱及室內(nèi)敷設(shè)管材均采用C阻燃管。低壓供電采用TN-C-S系統(tǒng)，末端回路預(yù)埋PVC管，住宅照明燈具和插座按《住宅前室、走道、架空層采用聲光控制；樓梯間采用觸摸延時(shí)開關(guān)控空調(diào)負(fù)荷按分體壁掛（客廳為柜機(jī)）空調(diào)設(shè)計(jì)消防控制中心在收到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，可發(fā)出信號(hào)解除門禁電源，啟動(dòng)門禁鎖，強(qiáng)制電梯依次降到首層，接通應(yīng)急照明電源等。地下室車庫照明控制采用間隔分路控制每棟自行車庫預(yù)留電動(dòng)車充電用配電箱（后配線由物業(yè)考慮）架空層重要采用壁燈加吸頂燈（外柱設(shè)立時(shí)應(yīng)考慮雨水影響）架空層選用的電器設(shè)備按室外環(huán)境考慮（壁燈安裝在內(nèi)墻）屋面電梯機(jī)房設(shè)立自帶旋啟式百葉的排氣扇，溫度開關(guān)控制弱電系統(tǒng)各戶弱電系統(tǒng)均由各樓號(hào)弱電井引出每戶室內(nèi)距地300mm處安裝一臺(tái)弱電綜合配電箱，各弱電系統(tǒng)進(jìn)戶后進(jìn)入箱內(nèi)，由箱有線電視系統(tǒng)：按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》具體設(shè)計(jì)，其它商鋪等場合按實(shí)際使用功效合理考慮預(yù)留。有線電視電源不經(jīng)計(jì)量表，由表前接每戶同時(shí)有一根同軸電纜和一根8芯超五類非屏蔽雙絞線接入戶內(nèi)的家居智能布線箱綜合布線（電話、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)）系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)范疇：按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》具體設(shè)計(jì)，其它場合按實(shí)際使用功效合理考慮預(yù)留每戶1條電話線入戶，接入戶內(nèi)的家居智能布線箱內(nèi)，戶內(nèi)電話分支線路不做設(shè)計(jì)4、可視對(duì)講安防系設(shè)計(jì)范疇：按《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》具體設(shè)計(jì)，其它場合按實(shí)際使用功效合理考慮預(yù)留各單元門口主機(jī)按安裝在樓宇門的小扇上設(shè)計(jì)，接線盒安裝在門洞內(nèi)側(cè)墻上距地1400mm，樓宇配電箱和單元門口主機(jī)安裝在單元門的同一側(cè)面閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：在停車庫通道、閘道口設(shè)立攝像頭，信號(hào)引至園區(qū)消防控制室廣播系統(tǒng)：在停車庫通道內(nèi)根據(jù)消防規(guī)定設(shè)立音箱（消防無規(guī)定時(shí)不設(shè)），信號(hào)引至園三、平面設(shè)計(jì)規(guī)２．客可視對(duì)講的室內(nèi)分機(jī)放置在入戶距門邊300mm，底