江灣五角場(chǎng)副中心商業(yè)、寫字樓、酒店分析區(qū)域總體情況

五角場(chǎng)全稱“江灣—五角場(chǎng)”它是上海四大城市副中心之一，南部地塊為上海十大商業(yè)中心之一，因邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路、淞滬路五條發(fā)散型大道的交匯處而得名。總體范圍北至殷高路；東至民京路、國(guó)京路、政立路、國(guó)和路一線；西至國(guó)定路、政立路、南北向規(guī)劃道路；南至國(guó)定路、國(guó)和路；規(guī)劃占地面積3.11平方公里。而五角場(chǎng)板塊范圍則有所不同，為三門路、政立路以南；國(guó)和路以西；內(nèi)環(huán)線以北區(qū)域。隨著現(xiàn)代化商務(wù)設(shè)施、交通、生態(tài)等的不斷發(fā)展，區(qū)域整體優(yōu)勢(shì)已完全凸顯，未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Ρ貙⒊^徐家匯，成為上海新的“上只角”。區(qū)域總體情況江灣—五角場(chǎng)城市副中心分為南部、中部和北部三塊：南部為上海十大市級(jí)商業(yè)中心之一、科教商務(wù)區(qū)；中部為知識(shí)創(chuàng)新中央社區(qū)，由4個(gè)主要功能區(qū)組成，分別為“創(chuàng)智天地廣場(chǎng)”、“創(chuàng)智坊”、“江灣體育場(chǎng)”與“創(chuàng)智天地科技園”；北部為高端知識(shí)商務(wù)中心，有大量世界級(jí)跨國(guó)的公司研發(fā)中心、公司總部以及國(guó)際學(xué)術(shù)交流中心等入駐其中。南部地塊——環(huán)島商業(yè)商務(wù)區(qū)：規(guī)劃占地面積0.96平方公里，總建筑面積達(dá)到140萬(wàn)平方米。中部地塊——知識(shí)創(chuàng)新區(qū)中央社區(qū)：規(guī)劃占地面積0.86平方公里，總建筑面積超過100萬(wàn)平方米。北部地塊——知識(shí)商務(wù)中心：規(guī)劃占地面積1.29平方公里，總建筑面積達(dá)250萬(wàn)平方米。區(qū)域內(nèi)企業(yè)分析—商業(yè)綜合體該區(qū)域內(nèi)著重分析：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)百聯(lián)又一城東上海中心東方商廈萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)總建筑面積約33萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積26萬(wàn)平方米，是上海市區(qū)迄今為止體量最大、擁有業(yè)態(tài)最齊全、商業(yè)氛圍最濃厚、商業(yè)設(shè)施最完備的商業(yè)項(xiàng)目。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)由中、美、日、澳四國(guó)著名設(shè)計(jì)公司聯(lián)合設(shè)計(jì)。廣場(chǎng)平面呈“品”字形布置，劃分為五幢大型業(yè)態(tài)的商用群樓和三幢甲級(jí)高層辦公樓。整個(gè)廣場(chǎng)集中檔購(gòu)物，辦公，餐飲及休閑娛樂為一體，匯聚沃爾瑪購(gòu)物中心、HOLA家居、香港新世界巴黎春天百貨、第一食品廣場(chǎng)、國(guó)際影院、黃金珠寶城、寶大祥青少年購(gòu)物中心、新華書城等八大主力業(yè)態(tài)，以及近百家各具特色的專賣、餐飲休閑和華納電影城等諸多高端品牌商業(yè)。廣場(chǎng)內(nèi)還建有一約5000平米的演繹廣場(chǎng)，以配合各種商業(yè)活動(dòng)的開展。

百聯(lián)又一城購(gòu)物中心百聯(lián)又一城購(gòu)物中心總建筑面積12.6萬(wàn)平方米，坐擁地面9層與地下3層，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂、健身等功能業(yè)態(tài)于一體，堅(jiān)持中高檔經(jīng)營(yíng)定位，薈萃了2000余種國(guó)際、國(guó)內(nèi)的精選品牌，豐富的商品和特色鮮明的功能業(yè)態(tài)使廣大消費(fèi)者近悅遠(yuǎn)來(lái)。各類百貨，迷你電影院，滑冰場(chǎng)以及小吃廣場(chǎng)均落戶在此。其目標(biāo)消費(fèi)主要群體為中等偏上能力消費(fèi)能力客戶群，年齡主要集中在25—40歲之間的中產(chǎn)階級(jí)。東上海中心上海新耀房地產(chǎn)開發(fā)投資建設(shè)?？偨ㄖ娣e20604平方米，總建設(shè)面積80881.44平方米。地上總建筑面積66934.15平方米。住宅總建筑面積17840.01平方米，辦公總建筑面積24748平方米。商鋪總建筑面積23614.64平法米。其他配套設(shè)施面積730.74平方米。地下總建筑面積14912.14平方米。五角上海合生國(guó)際廣場(chǎng)是合生創(chuàng)展集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)，總建筑面積超過36萬(wàn)平方米，總投資逾70億元。該項(xiàng)目包括一個(gè)16萬(wàn)平方米的高端大型購(gòu)物中心，一座34層180米高的超5A甲級(jí)辦公塔樓，以及高逾百余米的23層并委托凱悅管理的五星級(jí)酒店豪華酒店。它也擁有上海稀有的3DIMAX影院、多主題真冰溜冰場(chǎng)，浪漫水景餐飲，名品主力百貨。區(qū)域內(nèi)企業(yè)分析—寫字樓大五角場(chǎng)功能區(qū)的的商務(wù)辦公寫字樓主要分布于五角場(chǎng)城市副中心南部環(huán)島核心區(qū)域以及以五條大道為基礎(chǔ)的向外拓展區(qū)。南部環(huán)島商業(yè)商務(wù)區(qū)內(nèi)有凱迪金融大廈、五角豐達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)、藍(lán)天大廈、五角場(chǎng)環(huán)島彩蛋、金島大廈、滬東金融大廈、合生國(guó)際廣場(chǎng)寫字樓、上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商務(wù)樓、上海南政信息大樓、平盛大廈、同舟大廈、中環(huán)國(guó)際大廈、財(cái)富商業(yè)廣場(chǎng)、綠地匯創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、復(fù)旦創(chuàng)業(yè)中心、中國(guó)（上海）創(chuàng)業(yè)者公共實(shí)訓(xùn)基地等一大批中高級(jí)商務(wù)綜合寫字樓。區(qū)域內(nèi)企業(yè)分析—寫字樓

除上述的商業(yè)綜合體項(xiàng)目包括的寫字樓外，著重介紹以下幾個(gè)項(xiàng)目：1.凱迪?金融大廈2.五角豐達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)3.尚浦領(lǐng)世4.海尚杰座5.滬東金融大廈6.財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)7.中環(huán)國(guó)際大廈8.新紀(jì)元國(guó)際廣場(chǎng)凱迪?金融大廈凱迪金融大廈是上海凱迪企業(yè)(集團(tuán))投資建設(shè)的一幢集商業(yè)消費(fèi)和商務(wù)辦公于一體的現(xiàn)代化智能樓宇。項(xiàng)目采用“只租不售”的運(yùn)作模式，為日后的整體經(jīng)營(yíng)打下扎實(shí)的基礎(chǔ)，另外通過聘請(qǐng)國(guó)際知名物業(yè)管理機(jī)構(gòu)作為物業(yè)顧問，確保日常管理和服務(wù)的水平，力爭(zhēng)打造成為“五角場(chǎng)核心商務(wù)坐標(biāo)”。項(xiàng)目位于上海市城市副中心——五角場(chǎng)商圈核心區(qū)域，項(xiàng)目主體總高為21層，其中B1-4F的裙房定位為五角場(chǎng)商務(wù)消費(fèi)地標(biāo)，將集中品牌餐飲、休閑娛樂商家，旨在為區(qū)域內(nèi)的商務(wù)消費(fèi)提供一個(gè)理想的消費(fèi)環(huán)境；5F及以上部分是按照5A甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)精心打造的現(xiàn)代化智能辦公樓，單層面積約1000平方米。五角豐達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)五角豐達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)，占地約5萬(wàn)平方米，由2幢12層雙子樓構(gòu)成，標(biāo)準(zhǔn)層高3.9米，標(biāo)準(zhǔn)層面積1361平方米，高級(jí)物業(yè)服務(wù)及5A商務(wù)硬件配置塑造ECB高效商務(wù)辦公服務(wù)模式，創(chuàng)造良好商務(wù)氛圍，觸動(dòng)未來(lái)城市進(jìn)化戰(zhàn)略價(jià)值，具有巨大的潛力。房源總計(jì)212套，單套房源面積從130-215平方米不等，其中主力面積為130-166平方米。底層還有10多戶商鋪可供使用，在兩幢樓宇之間還有近3000平方米的中央綠化景觀。五角豐達(dá)商務(wù)廣場(chǎng)打破傳統(tǒng)商務(wù)理念，領(lǐng)創(chuàng)都市低密度生態(tài)健康辦公環(huán)境。兩樓間大手筆規(guī)劃近3000㎡中央花園。它合理布局，格局通透，更有138㎡起自由靈動(dòng)空間隨心組合。9.3米挑高大堂，500㎡寬敞大廳,氣宇不凡。打造人性商務(wù)的同時(shí)，將建筑之美融于商務(wù)之中，彰顯氣度，成為五角場(chǎng)商務(wù)寫字樓的典范。尚浦領(lǐng)世尚浦領(lǐng)世坐落于楊浦區(qū)的原機(jī)場(chǎng)用地之上，由鐵獅門投資建設(shè)，總投資25億美元(約合170.75億元人民幣)，總建筑面積達(dá)900,230平方米，包括900套住宅單元，總建筑面積超過740,000平方米的商業(yè)開發(fā)，其中包括A級(jí)辦公園區(qū)，A級(jí)辦公大樓，SOHO居住辦公區(qū)域，服務(wù)式公寓，酒店，零售商鋪以及文娛設(shè)施場(chǎng)所。海尚杰座項(xiàng)目是上海建工房產(chǎn)繼成功開發(fā)佳龍花園一、二期住宅后推出的時(shí)尚SOHO小戶型商務(wù)樓。該項(xiàng)目總規(guī)模近4萬(wàn)平方米，共有南、北兩幢辦公樓。“海尚杰座”推出預(yù)測(cè)面積為47—110平方米不等的經(jīng)濟(jì)小戶型辦公間，結(jié)構(gòu)緊湊、經(jīng)濟(jì)實(shí)用。空間結(jié)構(gòu)靈活，更適合辦公空間的不同需求。以“服務(wù)式SOHO”的理念，為中小型創(chuàng)業(yè)者和注重生活質(zhì)量的精英人士，提供時(shí)尚的辦公居家領(lǐng)地。滬東金融大廈

項(xiàng)目位于上海市翔殷路1128號(hào)，屬于五角場(chǎng)商圈，是一棟古銅色菱形塔式建筑，曾經(jīng)為五角場(chǎng)地區(qū)第一高樓。滬東金融大廈由5層裙房和21層辦公綜合樓組成，底層高6米，2－5層高5米，裙房共1．3萬(wàn)平方米。滬東金融大廈每層面積約2600平方米，SA智能化商務(wù)樓。滬東金融大廈主體由兩個(gè)菱形建筑組成，分別為A區(qū)和B區(qū)，建筑外型獨(dú)特。開設(shè)商業(yè)、餐飲、娛樂、金融辦公等設(shè)施，給大廈帶來(lái)很旺的人氣。

財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)太原豐茂房地產(chǎn)開發(fā)投資6億元建設(shè)的財(cái)富國(guó)際廣場(chǎng)，是集財(cái)富國(guó)際大廈、財(cái)富花園的綜合建筑集群，項(xiàng)目總占地面積約25畝，建筑面積近15萬(wàn)平米。項(xiàng)目共分兩期開發(fā)，首期面世的財(cái)富國(guó)際大廈為5A甲級(jí)商務(wù)寫字樓，單體總建筑面積86623.3平米，共26層，總高度近百米，是全上海最大的單體寫字樓項(xiàng)目。中環(huán)國(guó)際大廈開發(fā)商上海戎鑫置業(yè)發(fā)展。中環(huán)國(guó)際大廈是五角場(chǎng)核心區(qū)域唯一將上市項(xiàng)目，項(xiàng)目定位是全裝修商務(wù)公寓，具有一定地稀缺性。南與萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)相連，東鄰華聯(lián)又一城及滬東金融大廈，西望百年復(fù)旦校區(qū)，北與大學(xué)城中央社區(qū)及大學(xué)城廣場(chǎng)相接。坐落于大學(xué)城社區(qū)和江灣生態(tài)城核心，隨著五角場(chǎng)的建設(shè)和凇滬路的拓展，出行將更為方便，是一座商住樓，1-5層為商業(yè)用房，6-20層為商務(wù)公寓，開間面積大概在120平方米左右。新紀(jì)元國(guó)際廣場(chǎng)投資商上海住宅科技投資股份，開發(fā)商上?？撇┓康禺a(chǎn)開發(fā)。項(xiàng)目占地面積6871平方米，總建筑面積26638平方米，由三層商業(yè)裙樓、十六層商務(wù)辦公樓以及地下一層停車庫(kù)組成，其中辦公部分面積13985平方米，商業(yè)部分面積8318平方米。隨著萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、創(chuàng)智天地坊、百聯(lián)又一城、麥科特金億廣場(chǎng)等知名項(xiàng)目的相繼落成，將進(jìn)一步提升該區(qū)域內(nèi)的商業(yè)氛圍與商務(wù)環(huán)境。區(qū)域特色—?jiǎng)?chuàng)智天地復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院的新院區(qū)位于楊浦區(qū)五角場(chǎng)創(chuàng)智天地，計(jì)劃用地面積17000平方米，總建筑面積50000平方米，總投資人民幣7億元，中部知識(shí)創(chuàng)新楊浦知識(shí)創(chuàng)新區(qū)將被打造成為上海的中央智力區(qū)（CID），項(xiàng)目主要有四個(gè)主要功能區(qū)，分別為創(chuàng)智中心、工作生活區(qū)、創(chuàng)智科技園區(qū)和江灣體育中心，這里將用現(xiàn)代主義風(fēng)格的街坊、詩(shī)情畫意的河濱走廊迎接創(chuàng)新人才，成為科研人員、大學(xué)教師生活工作兩相宜的知識(shí)型社區(qū)。規(guī)劃面積約0.86平方公里，規(guī)劃總建筑面積約100萬(wàn)平方米。主要落戶企業(yè)有美國(guó)硅谷銀行，聯(lián)合國(guó)全球技術(shù)交易所，甲骨文、EMC、IBM、博士音響等眾多世界500強(qiáng)企業(yè)。區(qū)域內(nèi)主要開發(fā)商—商業(yè)綜合體項(xiàng)目名稱開發(fā)商電話東方商廈上海楊廣房地產(chǎn)有限公司五角上海合生國(guó)際廣場(chǎng)合生創(chuàng)展集團(tuán)南政院信息化綜合大樓南政學(xué)院上海分院上海萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)百聯(lián)又一城購(gòu)物中心百聯(lián)集團(tuán)復(fù)旦商業(yè)地產(chǎn)復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)公司財(cái)富商業(yè)廣場(chǎng)上海環(huán)隆房地產(chǎn)有限公司金島大廈商業(yè)上海楊廣房地產(chǎn)有限公司東上海樂活廣場(chǎng)上海新耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司九隆坊生活廣場(chǎng)上海滬裕房地產(chǎn)有限公司區(qū)域內(nèi)主要開發(fā)商—寫字樓序號(hào)開發(fā)公司電話1合生創(chuàng)展集團(tuán)開發(fā)管理中心020-628263672上海楊廣房地產(chǎn)有限公司021-556215853大連萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)有限公司0411-828228884鐵獅門021-613518005百聯(lián)集團(tuán)有限公司021-633236366上海環(huán)隆房地產(chǎn)有限公司021-635366607上海凱迪企業(yè)（集團(tuán)）有限公司021-645107708上海新耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司021-650265009上海鵬欣房地產(chǎn)集團(tuán)有限公10810上海和濟(jì)房地產(chǎn)有限公司021-6533787811上海建工(集團(tuán))總公司021-5588595912上海天誠(chéng)置業(yè)有限公域內(nèi)主要開發(fā)商—星級(jí)酒店酒店名稱管理公司電話五星上海藍(lán)