精品文檔-下載后可編輯《房地產(chǎn)基本制度與政策》預(yù)測(cè)試卷12022《房地產(chǎn)基本制度與政策》預(yù)測(cè)試卷1

單選題（共50題，共50分）

1.我國(guó)第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法是().

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

2.納稅人不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為()。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％

3.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后()d內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

A.3

B.7

C.10

D.15

4.根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，()是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)。

A.全國(guó)人民代表大會(huì)

B.國(guó)務(wù)院

C.國(guó)土資源行政主管部門(mén)

D.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)

5.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給李某，合同約定建筑面積90m2，單位建筑面積價(jià)格10000元.買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定.已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積80m2，甲公司應(yīng)當(dāng)返還李某()元.

A.27000

B.119000

C.146000

D.173000

6.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)()后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記.

A.初始登記

B.更正登記

C.預(yù)告登記

D.異議登記

7.通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行()管理，既防止房地產(chǎn)交易價(jià)格失真，又能保證國(guó)家的稅費(fèi)不流失.

A.申報(bào)

B.注冊(cè)

C.核準(zhǔn)

D.審批

8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送()備案。

A.土地主管部門(mén)

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)

D.縣級(jí)地方人民政府

9.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()d內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議.

A.3

B.7

C.10

D.15

10.契稅的繳納是由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()d內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。

A.7

B.10

C.15

D.20

11.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是().

A.對(duì)抗交付主義

B.成立交付主義

C.對(duì)抗要件主義

D.成立要件主義

12.承租人在租賃期間，不得().

A.在房屋租賃合同解除前返還房屋

B.將房屋轉(zhuǎn)租給他人

C.使用房屋進(jìn)行聚會(huì)等娛樂(lè)活動(dòng)

D.擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)

13.關(guān)于商品房屋租賃登記的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.房屋租賃當(dāng)事人不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料

B.房屋租賃當(dāng)事人不可委托他人辦理房屋租賃登記備案

C.商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案時(shí)應(yīng)提交租賃當(dāng)事人身份證明

D.商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料必須有效

14.因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)()。

A.原時(shí)限的1倍

B.原時(shí)限的2倍

C.3個(gè)月

D.6個(gè)月

15.第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書(shū)面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，()不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任.

A.擔(dān)保

B.抵押人

C.抵押權(quán)人

D.反擔(dān)保人

16.房地產(chǎn)()是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為。

A.贈(zèng)與

B.入股

C.繼承

D.抵債

17.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()d內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

A.10

B.20

C.30

D.60

18.關(guān)于承租人的權(quán)利義務(wù)，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。

A.承租人享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

B.出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利

C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同

D.承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋

19.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起()內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A.1個(gè)月

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年

20.工業(yè)用地、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年

21.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是().

A.房地產(chǎn)用途發(fā)生改變

B.房地產(chǎn)的坐落位置轉(zhuǎn)移

C.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

D.房地產(chǎn)的使用性質(zhì)發(fā)生改變

22.土地異議登記是在()中發(fā)生的..

A.預(yù)告登記

B.注銷登記

C.更正登記

D.初始登記

23.在改革開(kāi)放之前，我國(guó)()左右的城鎮(zhèn)居民主要通過(guò)公房的分配、租賃來(lái)解決住房問(wèn)題。

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％

24.強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起()個(gè)月內(nèi)提出。

A.1

B.2

C.3

D.6

25.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()申請(qǐng)續(xù)期.

A.1個(gè)月

B.3個(gè)月

C.6個(gè)月

D.1年

26.辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)()的原則.

A.權(quán)責(zé)分明

B.分管體制

C.意思自治

D.權(quán)利主體一致

27.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定.

A.城市分區(qū)規(guī)劃

B.城市詳細(xì)規(guī)劃

C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D.城市總體規(guī)劃

28.業(yè)主大會(huì)自()之日起成立.

A.所有業(yè)主入住

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成立

C.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)

D.社區(qū)委員會(huì)會(huì)議召開(kāi)

29.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以()為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。

A.土地管理部門(mén)

B.土地使用權(quán)利人

C.土地代管

D.實(shí)際使用人

30.未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)()的罰款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下

31.承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，()應(yīng)當(dāng)賠償損失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人與第三人

32.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的載體，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是().

A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的由不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案

B.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)

C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿如不一致，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)

33.下列建筑工程中，需要辦理施工許可證的是（）。

A.投資額為35萬(wàn)元的飲料廠

B.建筑面積為150m2的學(xué)校開(kāi)水房

C.投資額為25萬(wàn)元的社區(qū)公共衛(wèi)生問(wèn)

D.建筑面積為250m2的物業(yè)管理站

34.申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)提交的材料不包括().

A.房屋所有權(quán)證書(shū)

B.土地所有權(quán)證書(shū)

C.登記申請(qǐng)書(shū)

D.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

35.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)()年的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅.

A.3

B.5

C.10

D.15

36.利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)()。

A.預(yù)告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.注銷登記

37.按照《廣州市已購(gòu)公有住房上市規(guī)定》對(duì)已購(gòu)公有住房的規(guī)定，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。

A.已購(gòu)公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押

B.已購(gòu)公有住房與商品房的相同點(diǎn)是均可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、出租

C.已購(gòu)公有住房上市后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購(gòu)買(mǎi)公有住房

D.已購(gòu)公有住房上市的，按出售、交換、贈(zèng)與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，辦理交易過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)

38.商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照()規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

A.國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)

B.工商行政管理部門(mén)

C.中國(guó)人民銀行

D.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

39.隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房屋()仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問(wèn)題的重要渠道。

A.贈(zèng)與

B.租賃

C.繼承

D.買(mǎi)賣(mài)

40.土地登記形成的文件資料，由()負(fù)責(zé)管理。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源行政主管部門(mén)

C.土地管理部門(mén)

D.建設(shè)行政主管部門(mén)

41.關(guān)于納稅人和負(fù)稅人的說(shuō)法中，正確的是()。

A.負(fù)稅人是向國(guó)家繳納稅款的單位和個(gè)人

B.納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人

C.納稅人是稅法規(guī)定的直接負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人

D.納稅人是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)

42.業(yè)主通過(guò)成立()管理共同事務(wù)，維護(hù)共同利益。

A.物業(yè)服務(wù)企

B.社區(qū)居委會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主委員會(huì)

43.物業(yè)承接查驗(yàn)的程序?yàn)?).

A.移交有關(guān)圖紙資料→確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案→查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備→確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果→解決查驗(yàn)發(fā)生的問(wèn)題→簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議→辦理物業(yè)交接手續(xù)

B.移交有關(guān)圖紙資料→查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備→確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案→解決查驗(yàn)發(fā)生的問(wèn)題→確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果→辦理物業(yè)交接手續(xù)→簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議

C.確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案→移交有關(guān)圖紙資料→查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備→解決查驗(yàn)發(fā)生的問(wèn)題→確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果→簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議→辦理物業(yè)交接手續(xù)

D.確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案→移交有關(guān)圖紙資料→查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備→解決查驗(yàn)發(fā)生的問(wèn)題→確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果→辦理物業(yè)交接手續(xù)→簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議

44.納稅人在城市市區(qū)的，城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為().

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％

45.在與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率規(guī)定中，財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為().

A.20％

B.25％

C.30％

D.40％

46.關(guān)于對(duì)公共租賃住房的規(guī)定，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。

A.公共租賃住房只能用于承租人自住

B.公共租賃住房可以出借或閑置，但不得轉(zhuǎn)租

C.公共租賃住房不得用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D.承租人購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承或者租賃其他住房的，應(yīng)當(dāng)退出

47.我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種中，()是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅.

A.土地增值稅

B.房產(chǎn)稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.契稅

48.《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》屬于()。

A.法律

B.行政規(guī)章

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

49.建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于().

A.第一產(chǎn)

B.第二產(chǎn)業(yè)

C.第三產(chǎn)

D.第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的聯(lián)合產(chǎn)業(yè)

50.住房公積金管理委員會(huì)是()。

A.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)

B.住房公積金運(yùn)作的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

C.住房公積金運(yùn)作管理部門(mén)

D.運(yùn)作管理住房公積金的主體

多選題（共30題，共30分）

51.關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說(shuō)法中正確的是().

A.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位

B.建設(shè)工程發(fā)包單位不得任意壓縮合理工期

C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)親自審查施工圖設(shè)計(jì)文件

D.建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)

E.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)

52.中國(guó)耕地具有的特點(diǎn)是()。

A.荒地和山嶺多

B.生產(chǎn)水平低

C.人均占有耕地少

D.耕地總體質(zhì)量差

E.退化嚴(yán)重，后備資源不足

53.房地產(chǎn)收費(fèi)主要有()

A.國(guó)有資源有償使用收入

B.經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)

C.政府性基金

D.主管部門(mén)集中收入

E.行政事業(yè)性收費(fèi)

54.房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)由房地產(chǎn)估價(jià)師以及()、法律等方面的專家組成。

A.考古

B.價(jià)格

C.土地

D.房地產(chǎn)

E.城市規(guī)劃

55.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括().

A.對(duì)共有部分的所有權(quán)

B.對(duì)共有部分享有處分權(quán)

C.對(duì)專有部分的所有權(quán)

D.對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)

E.對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利

56.土地總登記公告的主要內(nèi)容包括().

A.土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址

B.準(zhǔn)予登記的土地坐落、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)

C.土地權(quán)利人及其他利害關(guān)系人提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)

D.準(zhǔn)予登記的土地使用權(quán)類型和使用期限

E.準(zhǔn)予登記的土地所有權(quán)期限及稅金

57.房地產(chǎn)咨詢業(yè)的具體業(yè)務(wù)有()。

A.分析、測(cè)算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)

B.接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

C.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃

E.幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者

58.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本法律關(guān)系包括()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)各部門(mén)之間的關(guān)系

B.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系

C.開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系

D.社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系

E.供水、供電等單位與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系

59.我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有()。

A.定額稅率

B.累進(jìn)稅率

C.比例稅率

D.附加稅率

E.減免稅率

60.商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，向買(mǎi)受人提供()。

A.《商品房購(gòu)銷合同示范文本》

B.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

C.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》

D.《商品房銷售管理辦法》

E.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

61.作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括().

A.被征收房屋房主日常生活的補(bǔ)償

B.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

E.因征收房屋造成的失業(yè)的補(bǔ)償

62.與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)的初始登記有()。

A.土地注銷登記

B.地役權(quán)登記

C.土地變更登記

D.土地抵押權(quán)登記

E.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記

63.根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記包括()。

A.房屋所有權(quán)登記

B.房屋劃撥權(quán)登記

C.房屋抵押權(quán)登記

D.宅基地登記

E.地役權(quán)登記

64.房地產(chǎn)登記是將房地產(chǎn)的()以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為。

A.特性

B.相關(guān)技術(shù)規(guī)范

C.基本情況

D.權(quán)利變動(dòng)情況

E.權(quán)利現(xiàn)狀

65.關(guān)于商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.燈具開(kāi)關(guān)為1年

B.地面大面積起砂6個(gè)月

C.門(mén)窗翹裂為6個(gè)月

D.地面空鼓開(kāi)裂為1年

E.衛(wèi)生間地面滲漏為1年

66.發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)提供的證明文件包括().

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B.土地主管部門(mén)頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明

C.建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

D.工程施工許可證明

E.工程竣工驗(yàn)收合格證明

67.物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對(duì)于順利實(shí)現(xiàn)我國(guó)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，全面建設(shè)小康社會(huì)具有積極的促進(jìn)作用，具體表現(xiàn)在().

A.規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)財(cái)富增值，培育民主意識(shí)

B.規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌

C.規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求

D.規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費(fèi)

E.規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，推動(dòng)精神文明建設(shè)

68.建筑工程中，()的可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。

A.工程投資額在100萬(wàn)元以下

B.工程投資額在50萬(wàn)元以下

C.工程投資額在30萬(wàn)元以下

D.建筑面積在500m2以下

E.建筑面積在300m2以下

69.根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交的文件有().

A.建設(shè)用地使用權(quán)證明

B.房屋已竣工的證明

C.申請(qǐng)人身份證明

D.土地所有權(quán)證明

E.登記申請(qǐng)書(shū)

70.房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象包括()等.

A.房地產(chǎn)交易關(guān)系

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.物業(yè)管理關(guān)系

E.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)關(guān)系

71.為鼓勵(lì)住房消費(fèi)，國(guó)家對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市從()、土地收益以及上市條件等方面均給予了減、免優(yōu)惠政策。

A.企業(yè)所得稅

B.營(yíng)業(yè)稅

C.個(gè)人所得稅

D.土地增值稅

E.契稅

72.以()的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外.

A.中外合資企業(yè)

B.合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)

C.外商獨(dú)資企業(yè)

D.國(guó)有企業(yè)

E.集體所有制企業(yè)

73.我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有()、契稅。

A.資源稅

B.土地增值稅

C.房產(chǎn)稅

D.耕地占用稅

E.城鎮(zhèn)土地使用稅

74.房屋所有權(quán)登記分為().

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)注銷登記

C.房屋所有權(quán)變更登記

D.房屋所有權(quán)異議登記

E.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

75.房地產(chǎn)廣告是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目()以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。

A.預(yù)售

B.出租

C.抵押

D.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

E.出售

76.住房公積金的提取和使用原則包括()。

A.定向使用的原則

B.權(quán)責(zé)分明的原則

C.安全運(yùn)作的原則

D.權(quán)利主體一致的原則

E.嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

77.業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，履行的職責(zé)有()。

A.提出制定和修改管理規(guī)約

B.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議

C.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

E.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況

78.根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)證明

B.房屋已竣工的證明

C.申請(qǐng)人的身份證明

D.證明發(fā)生變更事實(shí)的材料

E.房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)

79.房屋不得出租的情形包括()。

A.農(nóng)村集體土地上的

B.屬于國(guó)家保障性的

C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

D.屬于違法建筑的

E.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的

80.城市規(guī)劃管理是指城市人民政府按照法定程序編制和審批城市規(guī)劃，對(duì)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，采用()管理辦法，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施.

A.經(jīng)濟(jì)的

B.技術(shù)的

C.法律的

D.先進(jìn)的

E.行政的

問(wèn)答題（共20題，共20分）

81.共用題干

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括李某的住房與一處社會(huì)福利院。李某由于不在本市居住，長(zhǎng)期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時(shí)，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。

82.共用題干

W房地產(chǎn)公司于2022年3月1日，通過(guò)出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2022年5月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2022年7月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。

83.共用題干

W房地產(chǎn)公司于2022年3月1日，通過(guò)出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2022年5月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2022年7月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。W房地產(chǎn)公司要想改變?cè)擁?xiàng)目部分土地用途，必須取得()的同意。

84.共用題干

W房地產(chǎn)公司于2022年3月1日，通過(guò)出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2022年5月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2022年7月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。本例中，出讓合同簽訂的責(zé)任主體是()。

85.共用題干

W房地產(chǎn)公司于2022年3月1日，通過(guò)出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2022年5月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2022年7月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。根據(jù)國(guó)土資源部規(guī)定，W房地產(chǎn)公司取得。上述土地使用權(quán)，不可能采取的出讓方式是()。

86.共用題干

2022年4月，H省經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市市民王某通過(guò)B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在A市首次購(gòu)買(mǎi)了一套80m2的二手房，成交價(jià)格為30萬(wàn)元。該二手房當(dāng)初購(gòu)房交納契稅時(shí)間和《房屋所有權(quán)證》發(fā)證時(shí)間都是2022年8月。A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營(yíng)業(yè)稅為5％，個(gè)人所得稅為1%。王某為解決手頭資金不足問(wèn)題，貸款10萬(wàn)元。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為其申報(bào)的成交價(jià)格低，要求予以評(píng)估，于是王某委托二級(jí)資質(zhì)W房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司，對(duì)該房屋進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)為35萬(wàn)元。B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在2022年4月1日成立并領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，按照規(guī)定，B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應(yīng)在()前，到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

87.共用題干

2022年4月，H省經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市市民王某通過(guò)B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在A市首次購(gòu)買(mǎi)了一套80m2的二手房，成交價(jià)格為30萬(wàn)元。該二手房當(dāng)初購(gòu)房交納契稅時(shí)間和《房屋所有權(quán)證》發(fā)證時(shí)間都是2022年8月。A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營(yíng)業(yè)稅為5％，個(gè)人所得稅為1%。王某為解決手頭資金不足問(wèn)題，貸款10萬(wàn)元。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為其申報(bào)的成交價(jià)格低，要求予以評(píng)估，于是王某委托二級(jí)資質(zhì)W房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司，對(duì)該房屋進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)為35萬(wàn)元。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，如果交易雙方對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格有異議，可以要求重新評(píng)估。交易雙方對(duì)重新評(píng)估的價(jià)格仍有異議，可以()。

88.共用題干

2022年4月，H省經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市市民王某通過(guò)B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在A市首次購(gòu)買(mǎi)了一套80m2的二手房，成交價(jià)格為30萬(wàn)元。該二手房當(dāng)初購(gòu)房交納契稅時(shí)間和《房屋所有權(quán)證》發(fā)證時(shí)間都是2022年8月。A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營(yíng)業(yè)稅為5％，個(gè)人所得稅為1%。王某為解決手頭資金不足問(wèn)題，貸款10萬(wàn)元。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為其申報(bào)的成交價(jià)格低，要求予以評(píng)估，于是王某委托二級(jí)資質(zhì)W房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司，對(duì)該房屋進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)為35萬(wàn)元。W房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司的二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)由()部門(mén)審批。

89.共用題干

2022年4月，H省經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市市民王某通過(guò)B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在A市首次購(gòu)買(mǎi)了一套80m2的二手房，成交價(jià)格為30萬(wàn)元。該二手房當(dāng)初購(gòu)房交納契稅時(shí)間和《房屋所有權(quán)證》發(fā)證時(shí)間都是2022年8月。A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營(yíng)業(yè)稅為5％，個(gè)人所得稅為1%。王某為解決手頭資金不足問(wèn)題，貸款10萬(wàn)元。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為其申報(bào)的成交價(jià)格低，要求予以評(píng)估，于是王某委托二級(jí)資質(zhì)W房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司，對(duì)該房屋進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)為35萬(wàn)元。按照規(guī)定，W房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司應(yīng)收取A市市民王某評(píng)估費(fèi)，最高為()元。

90.共用題干

2022年4月，H省經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市市民王某通過(guò)B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在A市首次購(gòu)買(mǎi)了一套80m2的二手房，成交價(jià)格為30萬(wàn)元。該二手房當(dāng)初購(gòu)房交納契稅時(shí)間和《房屋所有權(quán)證》發(fā)證時(shí)間都是2022年8月。A市目前房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行的營(yíng)業(yè)稅為5％，個(gè)人所得稅為1%。王某為解決手頭資金不足問(wèn)題，貸款10萬(wàn)元。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)稅收機(jī)關(guān)認(rèn)為其申報(bào)的成交價(jià)格低，要求予以評(píng)估，于是王某委托二級(jí)資質(zhì)W房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司，對(duì)該房屋進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)為35萬(wàn)元。根據(jù)目前稅收優(yōu)惠政策，下列關(guān)于A市市民王某交納的有關(guān)稅費(fèi)的說(shuō)法，正確的是()。

91.共用題干

2022年5月，李某在W省A市(非經(jīng)濟(jì)特區(qū))天利花園購(gòu)買(mǎi)商品房一套。2022年8月，李某委托A市C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，出租該住房，經(jīng)C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2022年9月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金800元。2022年3月，李某欲出售該房屋，又委托C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，經(jīng)C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為16萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，通知交易雙方進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，或按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格18萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，于是李某與王某委托A市永勝房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為19萬(wàn)元。李某與王某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()d內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格。

92.共用題干

2022年5月，李某在W省A市(非經(jīng)濟(jì)特區(qū))天利花園購(gòu)買(mǎi)商品房一套。2022年8月，李某委托A市C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，出租該住房，經(jīng)C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2022年9月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金800元。2022年3月，李某欲出售該房屋，又委托C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，經(jīng)C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為16萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，通知交易雙方進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，或按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格18萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，于是李某與王某委托A市永勝房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為19萬(wàn)元。按國(guó)家規(guī)定，本例中，李某委托C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司應(yīng)收的房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)用最高為()元。

93.共用題干

2022年5月，李某在W省A市(非經(jīng)濟(jì)特區(qū))天利花園購(gòu)買(mǎi)商品房一套。2022年8月，李某委托A市C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，出租該住房，經(jīng)C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2022年9月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金800元。2022年3月，李某欲出售該房屋，又委托C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，經(jīng)C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為16萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，通知交易雙方進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，或按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格18萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，于是李某與王某委托A市永勝房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為19萬(wàn)元。按照有關(guān)規(guī)定，A市永勝房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司在收取評(píng)估費(fèi)時(shí)，所應(yīng)采取的收費(fèi)費(fèi)率為()。

94.共用題干

2022年5月，李某在W省A市(非經(jīng)濟(jì)特區(qū))天利花園購(gòu)買(mǎi)商品房一套。2022年8月，李某委托A市C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，出租該住房，經(jīng)C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2022年9月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金800元。2022年3月，李某欲出售該房屋，又委托C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)行獨(dú)家代理銷售，經(jīng)C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與王某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為16萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，通知交易雙方進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，或按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格18萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，于是李某與王某委托A市永勝房地產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為19萬(wàn)元。根據(jù)評(píng)估的結(jié)果為19萬(wàn)元，李某與王某的契約中的成交價(jià)格應(yīng)為()。

95.共用題干

2022年5月，李某在W省A市(非經(jīng)濟(jì)特區(qū))天利花園購(gòu)買(mǎi)商品房一套。2022年8月，李某委托A市C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，出租該住房，經(jīng)C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司聯(lián)系，李某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2022年9月1日開(kāi)始，為期兩年，實(shí)際成交月租金800元。2022年3月，李某欲出售該房屋，又委托C房地產(chǎn)中介服務(wù)公司實(shí)