2024年二手房購房合同協(xié)議書(通用)(特殊條款版)2024年二手房購房合同協(xié)議書(通用)(特殊條款版)/2024年二手房購房合同協(xié)議書(通用)(特殊條款版)2024二手房購房合同協(xié)議書(通用)甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號：____________________住質(zhì)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號：____________________住質(zhì)：____________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有的二手房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方自愿出售其擁有的位于（房屋地質(zhì)）的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________，建筑面積：____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：____________________，房屋用途：____________________。1.2乙方自愿購買上述房屋，并已充分了解房屋的實際情況。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋總價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2.1首付款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。2.2.2尾款：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、燃氣、有線電視、寬帶等）交付給乙方，并保證房屋交付時符合正常使用條件。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等，并承擔由此產(chǎn)生的費用。第四條甲方保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購買和使用的情況。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在隱瞞或虛假陳述。第五條乙方保證5.1乙方保證其購買房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。5.2乙方保證按照本合同的約定支付房屋價款。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或無法實現(xiàn)合同目的，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的____%。6.2甲方未按約定時間交付房屋或未履行協(xié)助過戶義務(wù)的，應(yīng)按日向乙方支付房屋總價的____%作為滯納金。6.3乙方未按約定時間支付房屋價款的，應(yīng)按日向甲方支付房屋總價的____%作為滯納金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.甲方聯(lián)系復印件2.乙方聯(lián)系復印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件4.其他相關(guān)證明文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.購買預(yù)售二手房：增加條款：1.1甲方應(yīng)提供預(yù)售許可證等相關(guān)預(yù)售文件，確保房屋的合法性。1.2乙方支付定金后，如甲方未按約定時間辦理預(yù)售手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。1.3如預(yù)售房屋面積、戶型等與合同約定不符，乙方有權(quán)要求退款或解除合同。2.購買包含家具、電器的二手房：增加條款：2.1雙方應(yīng)對家具、電器的品牌、型號、數(shù)量等進行詳細列明，并作為合同附件。2.2甲方應(yīng)保證家具、電器的正常使用，并在交付時提供相關(guān)發(fā)票或保修卡。2.3乙方應(yīng)在驗收時對家具、電器進行檢查，如有損壞或不符合約定，甲方應(yīng)負責修復或更換。3.購買存在抵押、查封等情況的二手房：增加條款：3.1甲方應(yīng)在合同中明確房屋的抵押、查封情況，并承諾解決相關(guān)事宜。3.2甲方應(yīng)提供相關(guān)文件，證明抵押、查封已解除或得到妥善處理。3.3如因抵押、查封等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔違約責任。4.購買涉及多個共有權(quán)人的二手房：增加條款：4.1所有共有權(quán)人均需在合同上簽字或蓋章，以證明其同意出售房屋。4.2甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面文件。4.3如因共有權(quán)人之間產(chǎn)生糾紛導致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔違約責任。5.購買涉及遺產(chǎn)繼承的二手房：增加條款：5.1甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書等相關(guān)文件，證明其有權(quán)出售房屋。5.2如因遺產(chǎn)繼承問題導致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔違約責任。5.3甲方應(yīng)在合同中承諾解決遺產(chǎn)繼承相關(guān)事宜，包括但不限于繳納遺產(chǎn)稅等。附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，以證明甲方身份真實性。2.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，以證明乙方身份真實性。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：要求清晰、完整，以證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。4.預(yù)售許可證等相關(guān)預(yù)售文件（如適用）：要求清晰、完整，以證明預(yù)售房屋合法性。5.家具、電器清單及發(fā)票或保修卡（如適用）：要求詳細列明家具、電器品牌、型號、數(shù)量等，并附上相關(guān)發(fā)票或保修卡。6.抵押、查封文件及解決相關(guān)事宜的證明（如適用）：要求清晰、完整，以證明抵押、查封已解除或得到妥善處理。7.共有權(quán)人同意出售房屋的書面文件（如適用）：要求所有共有權(quán)人均在文件上簽字或蓋章。8.遺產(chǎn)繼承公證書等相關(guān)文件（如適用）：要求清晰、完整，以證明甲方有權(quán)出售房屋。實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進行充分的調(diào)查和核實，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：在交付前進行房屋驗收，如有質(zhì)量問題，要求甲方修復或更換。3.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，辦理時間長。解決辦法：提前了解當?shù)剡^戶流程，準備好所需材料，確保及時辦理過戶手續(xù)。4.問題：甲方未按約定時間交付