房屋買賣合同條款(通用)房屋買賣合同條款(通用)/房屋買賣合同條款(通用)房屋買賣合同條款(通用)賣方：姓名：[賣方姓名]聯(lián)系號(hào)：[賣方聯(lián)系號(hào)]地質(zhì)：[賣方地質(zhì)]買方：姓名：[買方姓名]聯(lián)系號(hào)：[買方聯(lián)系號(hào)]地質(zhì)：[買方地質(zhì)]1.房屋描述：賣方同意出售位于[房屋地質(zhì)]的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.房屋價(jià)格：買方同意以人民幣[房屋價(jià)格]元的價(jià)格購(gòu)買該房產(chǎn)。a)首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起[首付款天數(shù)]天內(nèi)支付人民幣[首付款金額]元作為首付款。b)尾款：買方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[尾款天數(shù)]天內(nèi)支付剩余的房款，即人民幣[尾款金額]元。4.房屋過(guò)戶：賣方應(yīng)在收到首付款后[過(guò)戶天數(shù)]天內(nèi)配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.房屋交付：賣方應(yīng)在收到尾款后[交付天數(shù)]天內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方。6.附加費(fèi)用：買方同意承擔(dān)與房屋過(guò)戶和交付相關(guān)的所有附加費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。7.違約責(zé)任：a)如果賣方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的首付款。b)如果買方未能按照約定時(shí)間支付首付款或尾款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金的金額為房屋價(jià)格的[違約金比例]%。8.爭(zhēng)議解決：本合同的解釋和執(zhí)行均適用法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院解決。9.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.其他條款：[其他條款內(nèi)容]附件：[如有附件，請(qǐng)列出附件名稱]賣方簽字：_____________日期：____年____月____日買方簽字：_____________日期：____年____月____日========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加的條款：a)抵押解除：賣方應(yīng)在收到首付款后[天數(shù)]天內(nèi)解除房產(chǎn)上的所有抵押或貸款。b)貸款轉(zhuǎn)移：如買方需要貸款購(gòu)買房產(chǎn)，賣方應(yīng)配合買方辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)。c)貸款責(zé)任：如買方因貸款問(wèn)題未能按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加的條款：a)租賃關(guān)系：賣方應(yīng)在簽訂合同前告知買方房產(chǎn)的租賃情況，包括租賃合同、租金和租期等。b)租賃權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方應(yīng)保證租賃關(guān)系在房屋交付時(shí)轉(zhuǎn)移給買方，買方同意接受租賃關(guān)系的約束。c)租賃違約：如賣方違反租賃關(guān)系，導(dǎo)致租賃合同解除或糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在瑕疵或維修問(wèn)題增加的條款：a)房屋狀況披露：賣方應(yīng)在簽訂合同前如實(shí)告知買方房產(chǎn)的瑕疵或維修情況。b)維修責(zé)任：賣方應(yīng)在房屋交付前修復(fù)房產(chǎn)的瑕疵或維修問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。c)交付后維修：如房屋交付后出現(xiàn)維修問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加的條款：a)共有權(quán)人同意：賣方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，并保證共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的出售無(wú)異議。b)共有權(quán)人責(zé)任：如共有權(quán)人違反共有權(quán)協(xié)議或存在糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c)共有權(quán)人權(quán)益：賣方應(yīng)保證共有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)的權(quán)益不受損害，包括共有權(quán)人的使用權(quán)和收益權(quán)等。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在遺產(chǎn)或贈(zèng)與問(wèn)題增加的條款：a)遺產(chǎn)或贈(zèng)與證明：賣方應(yīng)提供遺產(chǎn)或贈(zèng)與的證明文件，并保證遺產(chǎn)或贈(zèng)與的合法性。b)遺產(chǎn)或贈(zèng)與責(zé)任：如遺產(chǎn)或贈(zèng)與存在糾紛或爭(zhēng)議，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c)遺產(chǎn)或贈(zèng)與稅費(fèi)：賣方應(yīng)承擔(dān)與遺產(chǎn)或贈(zèng)與相關(guān)的所有稅費(fèi)，并保證稅費(fèi)已繳納。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求提供賣方和買方的聯(lián)系復(fù)印件，以證明雙方的聯(lián)系信息。3.房屋平面圖：要求提供房屋的平面圖，以明確房屋的結(jié)構(gòu)和布局。4.房屋評(píng)估報(bào)告：要求提供房屋評(píng)估報(bào)告，以確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。5.房屋租賃合同（如適用）：要求提供房屋租賃合同的復(fù)印件，以明確房屋的租賃情況。6.維修記錄或報(bào)告（如適用）：要求提供房屋的維修記錄或報(bào)告，以明確房屋的維修情況。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)存在瑕疵或維修問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前進(jìn)行房屋檢查，確保房屋的實(shí)際情況與合同描述相符。如有瑕疵或維修問(wèn)題，應(yīng)在合同中明確賣方的修復(fù)責(zé)任和買方的接受程度。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在共有權(quán)人解決辦法：在簽訂合同前確認(rèn)共有權(quán)人的同意，并要求賣方提供共有權(quán)人的同意出售證明。如有共有權(quán)人糾紛，應(yīng)在合同中明確賣方的責(zé)任和買方的權(quán)益保護(hù)。3.問(wèn)題：房產(chǎn)存在抵押或貸款解決辦法：在簽訂合同前確認(rèn)房產(chǎn)的抵押或貸款情況，并要求賣方在合同中承諾解除抵押或貸款。如有貸款轉(zhuǎn)移需求，應(yīng)在合同中明確賣方的配合義務(wù)和買方的貸款責(zé)任。4.問(wèn)題：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系解決辦法：在簽訂合同前確認(rèn)房產(chǎn)的租賃情況，并要求賣方在合同中承諾轉(zhuǎn)移租賃關(guān)系。如有租賃違約風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)在合同中明確賣方的違約責(zé)任和買方的權(quán)益保護(hù)。5.問(wèn)題：房產(chǎn)存在遺產(chǎn)或贈(zèng)與問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前確認(rèn)房產(chǎn)的遺產(chǎn)或贈(zèng)與情況，并要求賣方提供相應(yīng)的證明文件。如有遺產(chǎn)或贈(zèng)與糾紛，應(yīng)在合同中明確賣方的責(zé)任和買方的權(quán)益保護(hù)。6.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：在合同中明確過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間表和雙方的責(zé)任，包括準(zhǔn)備文件、提交申請(qǐng)、稅務(wù)處理等。同時(shí)，約定因過(guò)戶手續(xù)導(dǎo)致的延遲交付的違約責(zé)任和解決方案。7.問(wèn)題：買方貸款審批不通過(guò)解決辦法：合同中應(yīng)包含一條條款，明確如果買方因貸款問(wèn)題未能獲得批準(zhǔn)，賣方有權(quán)解除合同，并可能要求買方支付違約金。同時(shí)，買方應(yīng)盡快通知賣方貸款審批的情況，以便雙方及時(shí)采取措施。8.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在物品歸屬爭(zhēng)議解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明哪些物品隨房屋一并出售，哪些物品是賣方保留的。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書，以避免后續(xù)爭(zhēng)議。9.問(wèn)題：合同履行期間市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)解決辦法：合同中可以包含一條市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)條款，約定如果市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變化，雙方有權(quán)重新協(xié)商價(jià)格。如果一方不同意重新協(xié)商，另一方有權(quán)解除合同。10.問(wèn)題：一方違約或無(wú)法履行合同解決辦法：合同中應(yīng)包含詳細(xì)的違約責(zé)任條款，包括違約的定義、違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間。同時(shí)，應(yīng)約定解決爭(zhēng)議的方式，如調(diào)解、仲裁或訴訟，并明確適用的法律和管轄法院。11.問(wèn)題：合同文件丟失或損壞解決辦法：雙方應(yīng)保留合同的正本和副本，并在簽訂合同時(shí)進(jìn)行公證或見證。如果合同文件丟失或損壞，可以依據(jù)公證或見證的副本進(jìn)行合同履行。12.問(wèn)題：房屋存在未知的法律糾紛或限制解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)進(jìn)行徹底的法律調(diào)查，包括查詢房屋的權(quán)利狀況、是否存在查封、訴訟等。如果發(fā)現(xiàn)未知的問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方解決或在合同中明確相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)分配。13.問(wèn)題：房屋交付后的保修和維護(hù)責(zé)任解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交付后的保修期限和維護(hù)責(zé)任。通常賣方會(huì)提供一定期限的結(jié)構(gòu)性保修，而日常維護(hù)則由買方負(fù)責(zé)。14.問(wèn)題：合同語(yǔ)言的解釋存在歧義解決辦法：合同中應(yīng)包含一條解釋條款，明確合同語(yǔ)言的解釋規(guī)則，如按照通常含義、行業(yè)慣例或法律定義等。如果合同涉及多語(yǔ)言版本，應(yīng)明確以哪一語(yǔ)言版本為準(zhǔn)。15.問(wèn)題：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦