PAGEPAGE1合同編號(hào)：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、公平公正的原則，就甲方在建物業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1甲方擬轉(zhuǎn)讓的在建物業(yè)位于_______（具體位置），物業(yè)名稱為_______，規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該在建物業(yè)已取得合法的用地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前的相關(guān)稅費(fèi)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%（即人民幣_(tái)______元），作為定金。2.3乙方在支付定金后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款（即人民幣_(tái)______元）。三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方負(fù)責(zé)辦理在建物業(yè)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃許可變更、建設(shè)施工許可變更等。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方共同到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、交付及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將在建物業(yè)交付給乙方。4.2在建物業(yè)交付前，因在建物業(yè)本身原因?qū)е碌膿p失由甲方承擔(dān)；在建物業(yè)交付后，因在建物業(yè)本身原因?qū)е碌膿p失由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付在建物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：延遲交付天數(shù)×轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：延遲支付天數(shù)×轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.3甲方、乙方任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________合同編號(hào)：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________目錄一、物業(yè)基本情況二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)四、交付及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)五、違約責(zé)任六、爭(zhēng)議解決七、其他約定附件一：在建物業(yè)相關(guān)資料附件二：轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程一、物業(yè)基本情況1.1甲方擬轉(zhuǎn)讓的在建物業(yè)位于_______（具體位置），物業(yè)名稱為_______，規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證該在建物業(yè)已取得合法的用地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前的相關(guān)稅費(fèi)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%（即人民幣_(tái)______元），作為定金。2.3乙方在支付定金后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款（即人民幣_(tái)______元）。三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方負(fù)責(zé)辦理在建物業(yè)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃許可變更、建設(shè)施工許可變更等。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。3.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方共同到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、交付及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將在建物業(yè)交付給乙方。4.2在建物業(yè)交付前，因在建物業(yè)本身原因?qū)е碌膿p失由甲方承擔(dān)；在建物業(yè)交付后，因在建物業(yè)本身原因?qū)е碌膿p失由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付在建物業(yè)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：延遲交付天數(shù)×轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：延遲支付天數(shù)×轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.3甲方、乙方任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________附件一：在建物業(yè)相關(guān)資料1.用地手續(xù)2.規(guī)劃手續(xù)3.建設(shè)手續(xù)4.產(chǎn)權(quán)證書附件二：轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.規(guī)劃許可變更3.建設(shè)施工許可變更4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)附件列表：1.在建物業(yè)相關(guān)資料-用地手續(xù)-規(guī)劃手續(xù)-建設(shè)手續(xù)-產(chǎn)權(quán)證書2.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程-土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓-規(guī)劃許可變更-建設(shè)施工許可變更-產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)法律名詞及解釋：-合同法：指中華人民共和國合同法，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除以及違約責(zé)任等方面的法律規(guī)則。-城市房地產(chǎn)管理法：指中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，規(guī)定了房地產(chǎn)的權(quán)屬登記、交易、租賃、抵押等方面的法律規(guī)則。-用地手續(xù)：指在建物業(yè)所占土地的合法使用權(quán)手續(xù)，包括土地使用權(quán)證書等。-規(guī)劃手續(xù)：指在建物業(yè)的規(guī)劃許可手續(xù)，包括規(guī)劃許可證等。-建設(shè)手續(xù)：指在建物業(yè)的建設(shè)施工許可手續(xù)，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。-產(chǎn)權(quán)證書：指在建物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書，用于證明在建物業(yè)的權(quán)屬關(guān)系。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.轉(zhuǎn)讓方未履行相關(guān)手續(xù)：在簽訂合同前，受讓方應(yīng)核實(shí)轉(zhuǎn)讓方是否已辦理完畢用地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，并取得相應(yīng)的證書和文件。2.轉(zhuǎn)讓方隱瞞物業(yè)瑕疵：受讓方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)在建物業(yè)進(jìn)行全面檢查，確保不存在質(zhì)量、安全隱患等問題。3.支付方式及時(shí)間：雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式和時(shí)間，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同配合辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保辦理過程的順利進(jìn)行。5.合同解除權(quán)：在合同履行過程中，如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.核實(shí)相關(guān)手續(xù)：在簽訂合同前，受讓方應(yīng)要求轉(zhuǎn)讓方提供相關(guān)手續(xù)的證明文件，并進(jìn)行核實(shí)。2.進(jìn)行全面檢查：受讓方應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)在建物業(yè)進(jìn)行全面檢查，確保不存在問題。3.明確支付方式及時(shí)間：雙方應(yīng)詳細(xì)約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式和時(shí)間，并在合同中明確。4.共同辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)：雙方應(yīng)積極配合，共同辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保辦理過程的順利進(jìn)行。5.解除合同并追究責(zé)任：如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約