最新農(nóng)村房屋買賣合同模板農(nóng)村房屋買賣合同合同編號(hào)：_______甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：________________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：________________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的所有權(quán)，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1該房屋坐號(hào)為：________________，建筑結(jié)構(gòu)為：________________，建筑面積為：________________平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、債務(wù)等法律問題。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）。2.3甲方收到購(gòu)房款后，應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的所有鑰匙、門禁卡、水電卡等交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。4.2甲方應(yīng)對(duì)交付時(shí)存在的小瑕疵進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理完畢過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章/簽字）：__________日期：_______年_______月_______日請(qǐng)注意，本合同模板僅供參考，實(shí)際簽訂合同時(shí)，請(qǐng)根據(jù)具體情況進(jìn)行修改和完善。在簽訂合同前，建議咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款涉及遺產(chǎn)繼承的房屋買賣條款增加：增加繼承權(quán)證明條款，要求甲方提供合法的繼承權(quán)證明文件。增加遺產(chǎn)分割協(xié)議，明確房屋買賣不影響其他繼承人的權(quán)益。增加遺囑或法院判決書的附件要求，證明甲方有權(quán)出售該房屋。共有房屋的買賣條款增加：要求所有共有人同意出售的聲明或同意書的附件。明確共有人的權(quán)益和分配方案。增加共有權(quán)證明文件的要求。涉及違章建筑的房屋買賣條款增加：要求甲方提供違章建筑的處理證明或拆除承諾。明確違章建筑部分的處理方案和責(zé)任分配。增加關(guān)于違章建筑對(duì)房屋價(jià)值影響的具體說明。涉及抵押貸款的房屋買賣條款增加：要求甲方提供貸款合同和抵押權(quán)證明文件的附件。明確貸款轉(zhuǎn)移或還款責(zé)任。增加解除抵押權(quán)的程序和條件。涉及外資參與的房屋買賣條款增加：要求提供外資入境投資的相關(guān)批準(zhǔn)文件或證明。明確外資在中國(guó)的購(gòu)房政策和限制。增加外匯交易和支付的特別規(guī)定。詳細(xì)的附件列表及要求房屋所有權(quán)證：原件及復(fù)印件。土地使用權(quán)證：原件及復(fù)印件。繼承權(quán)證明文件：如遺囑、法院判決書等。共有權(quán)證明文件：如有共有人，需提供共有人同意出售的文件。違章建筑處理證明：如有的話，需提供相關(guān)證明文件。貸款合同和抵押權(quán)證明文件：如有貸款，需提供相關(guān)合同和證明文件。外資入境投資批準(zhǔn)文件：如涉及外資，需提供相關(guān)批準(zhǔn)文件。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項(xiàng)及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛注意事項(xiàng)：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。解決辦法：聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保交易安全。過戶手續(xù)復(fù)雜性注意事項(xiàng)：了解當(dāng)?shù)剡^戶政策和程序，準(zhǔn)備所需文件。解決辦法：委托專業(yè)房產(chǎn)中介或律師代理過戶手續(xù)，減少麻煩。交易資金的安全注意事項(xiàng)：確保交易資金通過合法渠道進(jìn)行，避免現(xiàn)金交易。解決辦法：使用銀行轉(zhuǎn)賬等正規(guī)支付方式，并保留相關(guān)憑證。房屋實(shí)際狀況與合同描述不符注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，實(shí)地查看房屋狀況。解決辦法：要求甲方在合同中詳細(xì)描述房屋狀況，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。合同條款不明確導(dǎo)致的糾紛注意事項(xiàng)：仔細(xì)閱讀合同條款，確保每一條款都明確易懂。解決辦法：在簽訂合同前，與律師或?qū)I(yè)房產(chǎn)顧問進(jìn)行咨詢，確保合同條款的公平性和合法性。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）涉及拆遷補(bǔ)償?shù)姆课葙I賣條款增加：明確拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙浜吞幚矸绞健Ｒ筇峁┱疬w公告或拆遷補(bǔ)償協(xié)議的附件。增加關(guān)于拆遷風(fēng)險(xiǎn)的提示條款。涉及歷史保護(hù)建筑的房屋買賣條款增加：要求提供歷史保護(hù)建筑的相關(guān)證明文件。明確保護(hù)建筑的修繕責(zé)任和費(fèi)用。增加關(guān)于保護(hù)建筑使用和改造的特別規(guī)定。涉及集體土地上的房屋買賣條款增加：要求提供集體土地使用權(quán)的證明文件。明確集體土地性質(zhì)對(duì)房屋買賣的影響。增加關(guān)于土地征用或流轉(zhuǎn)的條款。涉及法院查封房屋的買賣條款增加：要求提供法院查封解除證明文件。明確房屋解封后的交易程序。增加關(guān)于交易過程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)的提示。涉及海外人士參與的房屋買賣條款增加：要求提供海外人士在中國(guó)的購(gòu)房資格證明。明確海外人士購(gòu)房的法律法規(guī)和限制。增加關(guān)于外匯管制和跨境支付的特別規(guī)定。詳細(xì)的附件列表及要求（續(xù)）政府拆遷公告或拆遷補(bǔ)償協(xié)議：原件及復(fù)印件。歷史保護(hù)建筑證明文件：如相關(guān)政府部門出具的保護(hù)建筑證明。集體土地使用權(quán)證明文件：如集體土地使用證等。法院查封解除證明文件：如法院出具的查封解除通知書。海外人士購(gòu)房資格證明：如外國(guó)人永久居留證、外籍人士購(gòu)房證明等。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項(xiàng)及解決辦法（續(xù)）拆遷補(bǔ)償分配和處理注意事項(xiàng)：了解當(dāng)?shù)夭疬w政策，明確補(bǔ)償分配方式。解決辦法：在合同中明確補(bǔ)償分配和處理?xiàng)l款，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師介入。歷史保護(hù)建筑的特殊性注意事項(xiàng)：了解保護(hù)建筑的法律規(guī)定和保護(hù)要求。解決辦法：在合同中明確保護(hù)建筑的修繕責(zé)任和費(fèi)用，以及違規(guī)改造的法律后果。集體土地性質(zhì)的影響注意事項(xiàng)：了解集體土地的使用權(quán)和流轉(zhuǎn)規(guī)定。解決辦法：在合同中明確集體土地性質(zhì)對(duì)房屋買賣的