第頁共頁回遷房房屋買賣合同第一章總則第一條為了明確回遷房的買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市住房保障條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)約定，達(dá)成如下合同，以便雙方共同遵守。第二條回遷房是指因城市建設(shè)、改造或拆遷等原因而搬遷到新建或改建的房屋中的原住房屋的所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移后的房屋。第三條在本合同中使用的下列術(shù)語，除非本合同另有明確約定，均有如下定義：1.甲方：指賣方，系回遷房的原居住人及其合法繼承人。2.乙方：指買方，系出價(jià)購買回遷房的自然人或法人。3.回遷房：指甲方作為市政府或開發(fā)商的補(bǔ)償，獲取并轉(zhuǎn)讓給乙方的住房。4.房屋室號：指回遷房房屋具體位置，包括樓層、單元、戶號等信息。5.房屋產(chǎn)權(quán)證：指回遷房房屋的產(chǎn)權(quán)證書。6.租賃合同：指甲方與現(xiàn)有住戶之間簽訂的回遷房租賃合同。第四條本合同是回遷房的買賣合同，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照《合同法》、《城市住房保障條例》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第二章回遷房的基本情況和交付第五條甲方是回遷房的原住戶，具有回遷房屋的所有權(quán)，有權(quán)處置該房屋。第六條回遷房屋的基本情況如下：1.房屋坐落：_____________2.建筑面積：_____________平方米3.使用權(quán)面積：_____________平方米4.房屋室號：_____________第七條甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供以下材料：1.房屋產(chǎn)權(quán)證；2.房屋室號相關(guān)信息；3.租賃合同。第八條回遷房交付的方式和時(shí)間由乙方與甲方協(xié)商確定。甲方應(yīng)當(dāng)確?；剡w房在約定的時(shí)間內(nèi)與乙方簽訂房屋買賣合同，并交付房屋的一切權(quán)屬證件。第三章價(jià)格、支付和稅費(fèi)第九條回遷房的交易價(jià)格由乙方與甲方協(xié)商確定。第十條乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后的三個工作日內(nèi)向甲方支付合同價(jià)款的百分之二作為定金。定金的支付方式和賬戶由雙方協(xié)商確定。第十一條乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后的一個月內(nèi)向甲方支付剩余款項(xiàng)。第十二條回遷房交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅等。第四章房屋狀況、權(quán)屬和質(zhì)量保證第十三條甲方保證回遷房屋的權(quán)屬歸屬清晰，不存在任何爭議。如回遷房存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。第十四條甲方保證回遷房屋的實(shí)際使用性能符合法律、法規(guī)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第十五條回遷房屋的現(xiàn)狀由甲方負(fù)責(zé)申報(bào)。如果回遷房有重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)在合同中明確告知。第十六條回遷房屋的維修質(zhì)量由開發(fā)商或市政府負(fù)責(zé)。甲方保證回遷房屋的維修質(zhì)量符合有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，否則由甲方承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。第五章違約責(zé)任和爭議解決第十七條甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。如因一方違約導(dǎo)致合同的解除或糾紛的發(fā)生，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金。第十八條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。第六章其他條款第十九條本合同一式兩份，乙方和甲方各執(zhí)一份，具備同等法律效力。第二十條本合同自雙方簽字后生效，有效期為____（期限）。第二十一條本合同內(nèi)容不得修改、解釋以及解除，未盡事項(xiàng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第二十二條本合同中出現(xiàn)的爭議由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以根據(jù)乙方選擇一方的住所地有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。甲方（簽字）：__________________日期：____________乙方（簽字）：__________________日期：____________回遷房房屋買賣合同（二）甲方：（賣方）地址：聯(lián)系電話：乙方：（買方）地址：聯(lián)系電話：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方擬出售的回遷房進(jìn)行買賣，達(dá)成以下合同：第一條房屋基本情況房屋地址：房屋面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋權(quán)屬證明：房屋產(chǎn)權(quán)證明：房屋竣工時(shí)間：房屋使用權(quán)證明：第二條房屋交付1.甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方；2.乙方應(yīng)當(dāng)全額支付房屋購買款項(xiàng)之后，甲方才將房屋交付給乙方；3.房屋的交付應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)和有關(guān)政府部門的規(guī)定。第三條價(jià)款及支付方式1.本合同約定的房屋價(jià)款為人民幣____________元，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)全額支付給甲方；2.乙方支付房屋款項(xiàng)的方式為現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他方式（請注明）。第四條房屋權(quán)屬及處分1.房屋所有權(quán)歸乙方所有；2.乙方可以自由處分所購買的房屋，包括出租、出售等。第五條房屋權(quán)屬爭議1.如果在房屋交付后，出現(xiàn)房屋權(quán)屬爭議，由乙方承擔(dān)解決；2.乙方如發(fā)現(xiàn)甲方出售的回遷房存在權(quán)屬問題，應(yīng)當(dāng)立即通知甲方，并在有關(guān)權(quán)屬問題能夠解決的情況下，按照本合同繼續(xù)履行。第六條甲方的陳述和保證甲方陳述和保證如下：1.甲方是合法的回遷房產(chǎn)權(quán)人，享有該房產(chǎn)的所有權(quán)；2.房屋未設(shè)立任何債權(quán)、抵押、查封或其他解除賣房行為；3.房屋所涉及的土地使用權(quán)、規(guī)劃用途、主要建筑物、面積均合法。第七條乙方的陳述和保證乙方陳述和保證如下：1.乙方是具有完全的以及變現(xiàn)能力的法人/自然人；2.乙方在簽署并履行該合同時(shí)，不會侵犯任何第三方的合法利益。第八條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方簽字：乙方簽字：日期：日期：回遷房房屋買賣合同（三）甲方：【出售方姓名】身份證號碼：【出售方身份證號碼】聯(lián)系電話：【出售方聯(lián)系電話】乙方：【購買方姓名】身份證號碼：【購買方身份證號碼】聯(lián)系電話：【購買方聯(lián)系電話】鑒于甲方是合法地位的回遷房屋產(chǎn)權(quán)人，擁有位于【房屋所在地】的房屋，現(xiàn)有意向?qū)⒃摲课莩鍪劢o乙方，特此簽訂本合同，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成以下約定：第一條房屋基本信息1.房屋地址：【房屋詳細(xì)地址】。2.房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米。3.房屋用途：回遷房屋。4.房屋權(quán)屬：甲方擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，并具備出售的合法權(quán)益。第二條買賣價(jià)格及付款方式1.本次房屋買賣的總價(jià)款為【房屋總價(jià)】元。2.乙方應(yīng)在簽訂合同之日起【付款方式】支付【首付款比例】的首付款，即【首付款金額】元；剩余款項(xiàng)【剩余款項(xiàng)】元應(yīng)在【剩余款項(xiàng)付款時(shí)間】前支付。第三條房屋交付1.房屋交付時(shí)間為本合同簽署后【交付期限】天內(nèi)。2.房屋交付狀態(tài)：房屋將在交付前進(jìn)行對外部分裝修工程，包括但不限于【裝修內(nèi)容】，并保證房屋在交付時(shí)處于良好的居住狀態(tài)。第四條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及交付手續(xù)1.在買賣款項(xiàng)全部支付完成并辦理過戶手續(xù)后，即視作房屋權(quán)屬由甲方轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.雙方需共同前往相關(guān)部門辦理房屋交付手續(xù)及過戶手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條房屋瑕疵及質(zhì)量保證1.甲方承諾所出售的房屋在交付時(shí)不存在重大瑕疵，如有瑕疵甲方將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并予以解決。2.房屋交付后【保修期限】內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方將負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條甲方的承諾1.甲方承諾所提供的房屋信息真實(shí)有效，不存在虛假情況。2.甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛。3.甲方承諾在房屋交付前，將房屋內(nèi)的財(cái)物進(jìn)行清除和搬離，保證房屋交付時(shí)的整潔和空置。第七條違約責(zé)任1.如果乙方未能按照合同約定的付款方式及時(shí)間支付房屋買賣款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照欠款金額的【逾期利率】每天向甲方支付逾期利息。2.任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同解除及爭議解決1.在房屋交付前，如因甲方的原因?qū)е卤竞贤獬追綉?yīng)償還乙方已支付的房屋買賣款項(xiàng)并支付相應(yīng)違約賠償。2.在履行本合同過程中，雙方如發(fā)生爭議，可通過友好協(xié)商解決；未能